北京市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)畢業(yè)論文

北京市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)研究班級(jí)：學(xué)號(hào)：作者：導(dǎo)師：培養(yǎng)單位：論文提交日期：論文摘要本文通過在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查（開發(fā)投資情況、市場(chǎng)形勢(shì)、市場(chǎng)需求、居民居住的狀況），數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上，全面地分析了房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、存在的問題及影響其發(fā)展的因素，并對(duì)北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了著重的分析，提出了房地產(chǎn)發(fā)展的的戰(zhàn)略。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；影響因素；趨勢(shì)；戰(zhàn)略目錄論文摘要1關(guān)鍵詞11.導(dǎo)論12.北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概況12.1北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況12.2北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)22.3市場(chǎng)需求分析42.4居民居住狀況分析53.影響北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素53.1影響北京市房地產(chǎn)發(fā)展的政策5跪3.2卡北京市房地產(chǎn)垮業(yè)發(fā)展過快帶勒來的影果響齒7妖濾星還列尿欲哲潑選威4.朱北京市頓房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遣趨勢(shì)分析茄8俗4.哨1自房地產(chǎn)投資增扁速將略有減緩卸8拐4.2述房地產(chǎn)投資資島金不難解決遼9充4.應(yīng)3刮市場(chǎng)供求不平廣衡矛盾將繼續(xù)僵存在呆9渴4.夏4塑房地產(chǎn)開發(fā)企蘿業(yè)的資產(chǎn)重組吼將向縱深推進(jìn)即10袖4.5漠消費(fèi)者對(duì)住宅挽需求多樣密化踐10拳4.麻6確房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展忠的空間較大飼11泳5碌.才北京房地產(chǎn)業(yè)雨發(fā)展戰(zhàn)略刪1序2達(dá)5.1膛落實(shí)政策，加木強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)喂的監(jiān)督管理鞏12脅5.2勸加強(qiáng)宏觀調(diào)控蓮12恐5.3數(shù)規(guī)范房屋中介延、加快培育二拐級(jí)市場(chǎng)雨12襲6.江結(jié)語叮13參考文獻(xiàn)14萄北京市房地產(chǎn)頌業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展統(tǒng)趨勢(shì)研究1.導(dǎo)論腥房地產(chǎn)行業(yè)是樸我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)遙的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)武，凍在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)廳濟(jì)生活中有著粗舉足輕重的地捷位曉，速隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)陡的不斷高速發(fā)模展，人民生活偶水平在不斷的滑提高，房地產(chǎn)睜行業(yè)也在飛速配發(fā)展紫?；蜃晕覈?guó)加入繭WTO賤、首都北京成缸功申吃辦卷200務(wù)8顯年第二十九屆裹全球最大的體漫育盛善會(huì)訴—霉奧運(yùn)會(huì)以后，職北京房地產(chǎn)惡業(yè)呈現(xiàn)飛速發(fā)辭展的趨勢(shì)，良住房呈現(xiàn)增長(zhǎng)恩需求和改善需略求雙旺盛，這厘也使得房屋的覆價(jià)格在近幾年樣有較大幅度的欠升高。房地產(chǎn)忍泡沫的聲音不糊絕于耳，政府詢通過控制收縮番銀根和調(diào)控房東貸等辦法，并紋出臺(tái)一系列房籠地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)崖定，來控制房框地產(chǎn)投資增長(zhǎng)柱過快和房?jī)r(jià)大澇幅上漲現(xiàn)象。壇這些措施收到砍了一定的效果極，房地產(chǎn)投資態(tài)增長(zhǎng)率有明顯盈的下降，房?jī)r(jià)池趨于穩(wěn)定菊，孝也促使北京市副的房地產(chǎn)業(yè)途朝著健康有序睛的方向發(fā)展。紡2友.鳥北京市房地產(chǎn)至業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀概漂況攪近幾年，北京謀房地產(chǎn)有很大華的變動(dòng)，由于戚需求過盛、炒差房等原因，北辭京房?jī)r(jià)大幅增肯長(zhǎng)。鳳從暴0雖3蘆年下半年開始芹，國(guó)家出臺(tái)房民地產(chǎn)宏觀調(diào)控?zé)嵴撸漕l率艷之高、力度之鍬大前所未有，患這也使北京的扔房地產(chǎn)行業(yè)呈還現(xiàn)與往年不同熟的特征。該2.1籃割北京市房地產(chǎn)棚開發(fā)投資情況住2礦0傅世練紀(jì)匹9控0片年代以來，北帥京市的房地產(chǎn)保發(fā)展非常迅速穴。無論從投資殊、竣工面積來膛看，都呈現(xiàn)迅治猛發(fā)展態(tài)勢(shì)。拜在雄9南0謹(jǐn)年代初宣時(shí)織，每年只本有金2睡0纏到旬3酬0磨多億元淹，擠1995型年煩達(dá)到位了共355.總8秀億元，歐而辨200殲0牌年達(dá)到捕了匠989.毒4尋億元蠅，房地產(chǎn)投資鑒占全市固定資呀產(chǎn)投資的比重御已達(dá)呢到皂54.5版%里。俯200賣6酸年，北京市房激地產(chǎn)開發(fā)投資捐為鉛1719.頂9斗億元，占全社足會(huì)固定資產(chǎn)比曬重的一半以上番。虹具體情況見下狂表：輝表一：故北京市房地產(chǎn)抹投資情況懇年份添投資總額貧（億元）云商品房光施工面積仆（萬平方米）昂竣工面積潮（萬平方米）捉1997姑330.3閃2869.6益682.3雜1998四377.4費(fèi)3499.1坐842.8液1999載421.5粉3784.0妄1208.5雹2000犧522.1元4455.0除1365.6賺2001鞠783.8遺5966.7分1707.4豪2002魯989.4舞7510.7侄2384.4貞2003旬1202.5必9070.7帽2593.7厲2004都1473.3變9931.3誕3067.0測(cè)2005迎1525.0袍10748.嬌5兵3770.9饑2006輕1719.9對(duì)10483.俘5測(cè)3193.9姨200牌7微年披1-達(dá)4燃月北京市房地匪產(chǎn)開發(fā)投資增書速放緩施工面懼積和就竣工面慚積繼續(xù)保持年擋初以來的增長(zhǎng)凈趨勢(shì)。第1帝月幫至耍4施月，房地產(chǎn)開按發(fā)投番資蠟394.體7腹億元，眨比河200朱6牙年同期增長(zhǎng)庭11.6%士，住宅投擦資娘206.徹8挖億元，增尖長(zhǎng)姿10.2個(gè)%歷，其中經(jīng)濟(jì)適懂用房完成投槐資煩3.遮6威億元，下資降倚59.6末%氧。珠4明月末北京市商經(jīng)品房施工面積聰為認(rèn)7389.法8咐萬平方米，回比休200活6耕年同期略增屢長(zhǎng)蒜1字%棚。摔其中，區(qū)住宅施工面積匙為制4130.策6勻萬平方米僻，石比踢200乳6帝年同期下鼻降鍋9.1融%旦。民上述表明，恨從爸20臉0套3歡年開始，政府澤加幸強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)榨行業(yè)的宏觀調(diào)播控石，館北京市房地產(chǎn)叢開發(fā)投資、施瞇工面積和竣工弓面積增長(zhǎng)的速門度逐漸放緩。烈2.2盾事北京市房地產(chǎn)媽市場(chǎng)形勢(shì)丈一、房地產(chǎn)市漁場(chǎng)銷售鑄變動(dòng)鉤情況緞在房地產(chǎn)發(fā)展攀非常迅速的同皺時(shí)，房地產(chǎn)銷列售方面亦呈現(xiàn)魚出快速增長(zhǎng)的熄趨勢(shì)。掠2樣0細(xì)世往紀(jì)貿(mào)9肉0鋤年代初銷售額壺只襲有腸2運(yùn)0打多億元志，肺199穗5歉年銷售額督為區(qū)66.域7無億元，而到傳了來200蹈2魚年銷售額就達(dá)賊到看了備813.悲8尚億元，糾到嫁200曠6松年實(shí)際銷售額燙為跡215裝9糧億元，恒比貫200嗽5算年有較大幅度亮的增長(zhǎng)。晶自闖200動(dòng)3卵年下半年國(guó)家毒對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)生行調(diào)控，尤其跪是府從冠200餓5抗年嬌3閘月開始加大房靠地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)花控的力度以來磨，政策目標(biāo)開連始指向抑制部霜分地區(qū)房地產(chǎn)惹投資規(guī)模過大視、商品住房?jī)r(jià)座格上漲過快和貝住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)龜不合理等問題駝。在200寒5黎年冤5河月份以后，隨堅(jiān)著房地產(chǎn)業(yè)調(diào)慎控政策效果的詠顯現(xiàn)，北京市搭房地產(chǎn)開發(fā)投婚資增速開始放怪緩，月用比增辭長(zhǎng)速度明顯降汁低。出具體情況見下費(fèi)表：赤表二：端北京市房地產(chǎn)貿(mào)銷售情況賣年份歡商品房海銷售面積嫩（萬平方米）以商品房德銷售額偶（億元）溫1997抗290.9什164.1助1998紛409.2水241.4惜1999盾544.4獵307.5敘2000霸956.9辨407.7惜2001盡1205.0雜609.9色2002花1708.3煙813.8較2003訂1995.8昂898.0啟2004脾2472.0度1249.1靈2005豪2803.2盲1758.8咱2006免2607.6傘2159.0漿200占7盒年先商品房畫銷售面積減少迷，住宅降幅明攀顯單。睬1己月尾至閘4擋月，北京市商蝕品房和期房銷偶售面積繼續(xù)較士大幅度下降，海現(xiàn)房銷售面積鐘為哀123.鄙4擇萬平方米，期申房銷售面積驕為炭395.擴(kuò)1步萬平方米，分禾別環(huán)比幕200單6鄙年同期下賞降勺47.8副%肝和邁14.7壇%固。其中，住宅枯現(xiàn)房銷售面燙積場(chǎng)91.鄙2班萬平方米，下丙降挽54耀%市；住宅期房銷刑售面追積院302.梁6盼萬平方米，下嶄降它29.6境%謹(jǐn)。白從以上數(shù)據(jù)中愚可以看出，雖楚然政府已經(jīng)對(duì)巨房地產(chǎn)投資資宇金和土地的供夢(mèng)給進(jìn)行了有效態(tài)的調(diào)控，但是鴨房屋的銷售面酸積和銷售額還樂是在不斷的增走長(zhǎng)，冠二、房地產(chǎn)市炭場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情貿(mào)況黎1置.浸期房住宅均價(jià)餅增長(zhǎng)較快，四某至五環(huán)路突破侍萬元。從肺分粒環(huán)路住宅期房墓均價(jià)來看，四肥環(huán)以內(nèi)住宅期律房均價(jià)達(dá)戒到逆1312惡1咳元剃/純平方米；四環(huán)驅(qū)至五環(huán)路均價(jià)傻突破均價(jià)萬元緊，達(dá)到惹了召1061按6咳元騎/薯平方米、五環(huán)溪到六環(huán)和六環(huán)絞以外價(jià)格分別拐為相703潔7蒜元秒/造平方米亂和屠486錄5遠(yuǎn)元啦/額平方至米釘.腎2悶.田價(jià)格指數(shù)依然娘高位運(yùn)行，住刪宅價(jià)格漲幅突觸破兩位數(shù)溜。廢1電月客至蝦4線月，北京市房午屋銷售價(jià)格指尤數(shù)蘋為灘109.1箭%點(diǎn)，其中新建商霧品房?jī)r(jià)格指數(shù)醫(yī)分別箏為渠109.0限%貼。炕分區(qū)域看，各汪功能區(qū)價(jià)格指賄數(shù)漲幅差距明替顯，城市功能透核心區(qū)、城市勻功能拓展區(qū)及憂生態(tài)涵養(yǎng)裙區(qū)住房屋銷售價(jià)格姓指數(shù)分別肯為昨107蜂%途、俯109.1之%容及丙110.2種%光。肌隨著住宅郊區(qū)完化發(fā)展，城市丟發(fā)展新區(qū)房地振產(chǎn)開發(fā)力度不闊斷加大，房屋噸銷售價(jià)格指數(shù)施達(dá)到全市功能炮區(qū)之最，冰為獲112.4曬%尖。革房屋價(jià)格上漲薯的主要原因：撇（掃1康）土地價(jià)格上敗漲。國(guó)家發(fā)展筐和改革委員會(huì)驗(yàn)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)昏局發(fā)布的調(diào)查書報(bào)告顯示似，共200欺4淘年第一季度北的京土地交易價(jià)奪格漲幅超畫過板1顫0堪個(gè)百分點(diǎn)，第炒二季度，北京摩土地交易價(jià)格蜜同比漲幅還是殲超宏過嫩10疾%債，可見，地價(jià)炮上漲是當(dāng)前房絮價(jià)上漲中的重拉要因素。微（酬2助）房地產(chǎn)市場(chǎng)刃供求結(jié)構(gòu)變動(dòng)嘉。中低價(jià)位商唉品住房供應(yīng)量秧下降，高檔商壞品房供應(yīng)增加碗，導(dǎo)致商品房洲平均價(jià)格上揚(yáng)蒜和房地產(chǎn)市場(chǎng)府的結(jié)構(gòu)性矛盾只。這種結(jié)構(gòu)性污失衡的原因，奔一是政府對(duì)經(jīng)尾濟(jì)適用房投資油的減少。二是劍市場(chǎng)的內(nèi)在決成定力量：在較蕩高收入者的需璃求設(shè)未囑基本滿足之前薪，市場(chǎng)供給的背重點(diǎn)不太可能錫是檔次較低、蝕盈利較差的低旋價(jià)商品房。三撐是隨著城鎮(zhèn)居杠民收入水平的頃提高，對(duì)住房洽品質(zhì)的要求提惠高，推動(dòng)高品團(tuán)質(zhì)住房比重增些加，提升了平省均價(jià)格。滅（肉3鋸）國(guó)家對(duì)房地卵產(chǎn)開發(fā)掌的圍“忙地船根侄”駝、舒“宿銀區(qū)根像”雹緊縮，特別是僻對(duì)刊“逢地嘗根來”枝的緊縮，影響揀消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)創(chuàng)的預(yù)期。房地敞產(chǎn)開發(fā)商利用蜂市場(chǎng)信息的不泄對(duì)稱有意炒作查，經(jīng)媒體放大為，進(jìn)一步強(qiáng)化體了消費(fèi)者的心克理預(yù)期，引起普更多人跟風(fēng)。群（漏4使）湯從言200點(diǎn)3媽年下半年開始兄采取的宏觀調(diào)所控措施總體上終抑制了商品房究供應(yīng)量的增加沈，加劇了供不疼應(yīng)求的情況，陵客觀上起到了忽推動(dòng)價(jià)格增長(zhǎng)劣的作用。妙2.瓜3象市場(chǎng)需求分析練200劣1撤年以來，北京文市住宅市場(chǎng)需固求逐年擴(kuò)大，喜導(dǎo)致了供需矛腥盾，缺從而錢推動(dòng)了住宅價(jià)桃格的上升。查影響北京市住住宅市場(chǎng)需求船逐年擴(kuò)大率主要有三大因戰(zhàn)素：城鎮(zhèn)化進(jìn)卵程加快增加了活住宅的消費(fèi)需背求；居民收入刪提高加大了住跪宅的有效需求愚；良好區(qū)位吸煮引了外來需求胡。旬1.倒城鎮(zhèn)化進(jìn)程加舅快增加了住宅豈的消費(fèi)需求。便隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)叫步伐的加快，隆農(nóng)村剩余勞動(dòng)嶼力不斷向城鎮(zhèn)拆非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移桂，大量農(nóng)民進(jìn)味城安居樂業(yè)、伸投資創(chuàng)業(yè)，有色力地推進(jìn)了北毒京市城鎮(zhèn)化的擋進(jìn)程。數(shù)據(jù)顯摸示幕，秒200什6塊年北京市城鎮(zhèn)稻化率達(dá)需到搶84.3布%房，贊比鐘200逆1康年擴(kuò)大宿了萌6.弱2能個(gè)百分點(diǎn)。新哀增城鎮(zhèn)人口的薪進(jìn)城置業(yè)需求其與拆遷人口的全拆遷需求使得形對(duì)于住宅的主條動(dòng)消費(fèi)需求和鏈被動(dòng)消費(fèi)需求攝不斷擴(kuò)大。插2.格居民收入提高練加大了住宅的訓(xùn)有效需求。北抹京市城市居民宗人均可支配收事入派從傻200現(xiàn)1軟年植的替11577.翁8促元上升碼到很200扇6鳳年靈的兇19977.蜜5惱元。居民收入鞏的大幅提高，問使居民的實(shí)際鳥購(gòu)買力增強(qiáng)，落加大了住宅的暮有效需求。福貴收入的提高成廚為支撐房?jī)r(jià)上街漲的一個(gè)重要拳因素。創(chuàng)在瞎200營(yíng)1滅年椒至嶺200都6效年湊的鹽6帽年間，北京市笨住宅銷售價(jià)格者與人均可支配過收入均有不同酒程度的增長(zhǎng)，辨人均可支配收舊入累積上漲菌幅度比住宅銷形售價(jià)格指數(shù)累蛾計(jì)增長(zhǎng)幅度兔高鬼80.紐1盜個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)綱濟(jì)的發(fā)展，使譜居民可支配收指入較快增長(zhǎng)，介居民改善居住婆條件的需求日晌益強(qiáng)烈，住宅忙消費(fèi)能力進(jìn)一役步提高，這是雖房?jī)r(jià)上漲的基卷礎(chǔ)。閃3.壁良好區(qū)位吸引卸了外來需求。中北京市作為首蓄都，其獨(dú)特的抵區(qū)位優(yōu)勢(shì)是國(guó)火內(nèi)其它城市不珠能同日而語的洪，中央單位在王京人員、外省呈人及每年大量父高校留京畢業(yè)傳生等的購(gòu)買力喬均對(duì)北京市住司宅市場(chǎng)產(chǎn)生影段響。近年來，壟北京市國(guó)際化撈、現(xiàn)代化進(jìn)程宇加快，其作為吳國(guó)際大都市的促地位越來越受撞到其他國(guó)家認(rèn)階可和重視，這采吸引著境外的負(fù)需求進(jìn)入北京扯的住宅市場(chǎng)。錄尤其是北京市丑申奧成功以來淘，它良好的區(qū)蘋位更吸引著全典世界的目光。幣據(jù)建設(shè)管理部求門的調(diào)查顯示伏，申200是6訓(xùn)年輸1-1傾1砌月外埠個(gè)人在堪京購(gòu)房數(shù)量占葉市場(chǎng)份額資的竭35.3茶%匹，并以購(gòu)買高拿價(jià)位住宅為主進(jìn)。大量外埠消砍費(fèi)群體涌入北光京的住宅市場(chǎng)肺，加大了北京土市住宅市場(chǎng)的稱外來需求眨，脾從而羊也榮使得房?jī)r(jià)進(jìn)一桌步上漲。斗2瓶.捏4勵(lì)居民居住狀況讀分析章近幾年來，住甘宅建設(shè)規(guī)模的攤擴(kuò)大，使居民治的住房條件和廚生活環(huán)境有了法較大的改善和放提高。倉(cāng)數(shù)據(jù)顯示宰，冰197倦5路年，北京市城狠鎮(zhèn)居民人均住稍房面積僅為公3.7澆0繳平方米惰。汪2旨0守世混紀(jì)稈9懸0匆年代中期后，宏由于每年新建賺住宅建設(shè)規(guī)模倚的不斷擴(kuò)大，丈加之市民滑自有住房比例屢額的不斷增加攻，人均居住面韻積每年都以較軌平穩(wěn)的幅度增果長(zhǎng)。處截止大到衣200喝6構(gòu)年，北京市城喂鎮(zhèn)居民的人均宅住房面積已達(dá)工到籮2呢0秧平方米差。半個(gè)世紀(jì)以欠來，人均居住飯面積增長(zhǎng)閥了框4夢(mèng)倍多。三而從新建樓房估的室內(nèi)平面布盈局的變化來看燙，可以清楚的獎(jiǎng)感覺到北京市材居民在擁有屬共于自己住房的悔同時(shí)，跡已不再僅僅滿惜足有一騙個(gè)疤“多容身之袋處引”職，而是開始追券求居住舒適，孝強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)住宅告的功能，注意雞周邊環(huán)境的優(yōu)煮勢(shì)等。顯3陽.德影響北京房地勾產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因翁素?cái)?.女1頌影響北京市房扁地產(chǎn)發(fā)展的政丹策佩近年來，我國(guó)勤經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速深，每年詠以晨10璃%提左右的速度增公長(zhǎng)，但經(jīng)濟(jì)運(yùn)貍行中也出現(xiàn)很悟多問題，主要斬表現(xiàn)為固定資楚產(chǎn)投資增長(zhǎng)過賓快、新開工項(xiàng)樹目過多、重復(fù)躺建設(shè)情況嚴(yán)重贊，房汽地產(chǎn)開發(fā)資金臟過份依賴于銀炮行貸款。為控埋制房地產(chǎn)行業(yè)跨過熱，防止房尚地產(chǎn)泡沫的加疾劇盡，狡200筐4絡(luò)年政府抓住房恐地產(chǎn)開發(fā)的兩充大命舞脈乒—仙—饒土地和資金，癥中央實(shí)施了膊以井“宋管嚴(yán)土地，看亂緊信劣貸公”沫為主的宏觀調(diào)倍控措施。各商膝業(yè)銀行緊縮銀詠根，嚴(yán)格控制應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)的信掀貸投放，土地魚管理部門持續(xù)門開展土地市場(chǎng)更的清理整頓，贏房地產(chǎn)企業(yè)普塔遍感受到魔了是“控地排根阿”嗓嚴(yán)控午和債“隙銀蝶根雜”調(diào)緊縮的壓力。斜從央200危3恭年下半年開始茫，中國(guó)房地產(chǎn)悅市場(chǎng)烙上了深銹刻的宏觀調(diào)控裕烙印，并將對(duì)遍以后幾年房地命產(chǎn)的發(fā)展繼續(xù)旬產(chǎn)生深刻影響反。孔1現(xiàn).慰緊蝕縮瘋“濕銀淡根敵”浩自鵝200存4良年以來有關(guān)部俘門連續(xù)采取措添施，加強(qiáng)和改消進(jìn)房地產(chǎn)信貸邀管理，調(diào)整信臨貸投向。巾(陳1)兆4指月殖2吃5放日道央行提高存款磨準(zhǔn)備金棋率甚0.歲5議個(gè)百分點(diǎn)。熊(準(zhǔn)2)夫4豎月喝2緣7陷日墾國(guó)務(wù)院下發(fā)通棗知，將房地離產(chǎn)音(扔不含經(jīng)濟(jì)適用嫁住房項(xiàng)跌目組)狗開發(fā)項(xiàng)目資本字金比例兔由精20張%馬提高旗到身35勒%號(hào)以上。嗓(綿3)丙1戴0飛月嬸1磁8你日暗銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《渣信托投資公司卵房地產(chǎn)信托業(yè)班務(wù)管理辦法思》德(韻征求意見研稿敢)同，對(duì)房地產(chǎn)信美托業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)彩規(guī)則、監(jiān)督管供理、風(fēng)險(xiǎn)控制紹、處罰等方面榜作出詳盡規(guī)定戀。翻(脆4)祥1秧0弄月胡2便9煤日按央行上調(diào)存貸胖款基準(zhǔn)利率?；@（遍5迎）葬200任5壘年名4指月幣3判0雷日耐國(guó)家七部委出刃臺(tái)《關(guān)于做好鬼穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格肢工作的意見》脹。訴（棄6我）改0酒5翁年床6樓月賀2先日駱國(guó)家稅務(wù)總局靠、財(cái)政部、建傾設(shè)部發(fā)布了《身關(guān)于加強(qiáng)房地眉產(chǎn)稅收管理的恢通知》。字（剪7餓）連0江6遷年趟4村月然2少8久日炊和勸8談月蟻1流9射日展起轉(zhuǎn)，央行在不拖到逗4頌個(gè)月時(shí)間，兩譜次分別上調(diào)人康民幣貸款基準(zhǔn)觸利南率里0.2版7拼個(gè)百分點(diǎn)，意傻在釋放實(shí)行貨捆幣緊縮政策的魂信號(hào)。求（輕8牛）孔0檢6型年婦9市部門在《關(guān)于涉調(diào)整住房供應(yīng)谷結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房禾價(jià)格的意見》姑（址即雙“惱國(guó)十五窩條新”墳）中規(guī)定，樣6腔月嚼1萬日鐵起獎(jiǎng)，個(gè)人住房貸束款首付提蠶至旗3女0愁％，但購(gòu)買自例住房且套型面匆積低于評(píng)9啊0夜平方米肥仍執(zhí)行首付比纖例縱2傭0痰％。巨2膛.僑嚴(yán)控土地供給跳，規(guī)范土地市伸場(chǎng)壽通過土地政策沖調(diào)控，土地政充策一個(gè)是要控拌制農(nóng)地轉(zhuǎn)為建袖設(shè)用地的總量豎和速度，控制牧了總量就可能陶抑制固定資產(chǎn)唉投資。第二個(gè)釀通過供地政策準(zhǔn)，來實(shí)現(xiàn)調(diào)控楊產(chǎn)業(yè)，對(duì)于房蓮地產(chǎn)唐行業(yè)要給予限崖制?？刂平Y(jié)構(gòu)被，控制總量，騰控制產(chǎn)業(yè)，來已實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控共的目的。牽(1襯)著國(guó)土資源部、某監(jiān)察部聯(lián)合出做臺(tái)《關(guān)于繼續(xù)誦開展經(jīng)營(yíng)性土朵地使用權(quán)招標(biāo)閥拍賣掛牌出讓犁情況執(zhí)法監(jiān)察樓工作的通知》禿，要求各地在技200聰4望年煮8此月蟻3沖1睡日順后對(duì)全部經(jīng)營(yíng)儲(chǔ)性土地必須通椅過招拍掛出讓假。糞奔(2)200駁4匠年合1襲0帥月底國(guó)務(wù)院頒璃布了《關(guān)于深喉化改革嚴(yán)格土撈地管理的決定菊》。為貫徹落天實(shí)該決定，完渴善土地供應(yīng)計(jì)忘劃。阿（此3隱）欄200戀4舌年尖1彈1很月國(guó)土資源部誠(chéng)先后出臺(tái)《關(guān)飽于貫徹落實(shí)〈燕國(guó)務(wù)院關(guān)于深源化改革嚴(yán)格土砌地管理的決定封〉的通知》、份《土地利用年派度計(jì)劃管理辦晶法》、《建設(shè)變項(xiàng)目用地預(yù)審陰管理辦法》。窯（葡4垃）和200姥5吉年仍1員月寬1槐1畫日摧國(guó)土資源部正峽式對(duì)外發(fā)布了緩《朗200洋5攏年工作要點(diǎn)》脹（橡5識(shí)）非200偏6來年暈1處1吼月，財(cái)政部、勿國(guó)土資源部和撞人民銀行聯(lián)合猛發(fā)布《關(guān)于調(diào)案整新增建設(shè)用不地有償使用費(fèi)小政策等問題的蹲通知沸》連,墊規(guī)定自謎200悅7筐年湯1賄月政1驢日盞起瞎，新增建設(shè)用吹地土地有償使沃用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提闖高一倍。誠(chéng)國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)網(wǎng)的宿“睜銀勝根垮”狀“悟地匯根慢”德的艷緊縮政策，已往經(jīng)見到了成效窩，孤目前麗房地產(chǎn)貸款的綱發(fā)放增速明顯儀放緩套，撥特別是流動(dòng)資尚金貸款逐月負(fù)肉增長(zhǎng)，使房地岡產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)百模受到了資金鋤的約束。倉(cāng)“容地賣根說”共的緊縮皺將利于抑制地個(gè)價(jià)上漲的速度走，從而有助于訓(xùn)減緩地價(jià)上漲捷給住宅價(jià)格上冬漲帶來的壓力詞。助同時(shí)殼促使優(yōu)勢(shì)房地志產(chǎn)企業(yè)更加注驚重對(duì)存量土地軟資源的整合騰，是而對(duì)存量土地凍資源的整合，錘將推動(dòng)行業(yè)集的中度的進(jìn)一步奧提高。爺3.做2圈房地產(chǎn)藝發(fā)展過快帶來秋的影響授20金0濕0劃年到憑20鑼0陸4蒸年北京房屋平盜均價(jià)格處于一辭個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的命狀態(tài)，一般維蘭持宣在護(hù)500打0腥元天/夢(mèng)平方米左右，兇但浙20獵0遍5娛年突然上漲允了竭173西5狼元，漲幅高屆達(dá)爆34.34著%珍。而且這種價(jià)劣格的突然上漲滅給擇房地產(chǎn)行業(yè)傳帶來了很大影爪響炎。宰3.購(gòu)2盾.1循北京房地產(chǎn)業(yè)拜發(fā)展過快帶來風(fēng)的危害吊隨著房地產(chǎn)行元業(yè)的升溫，房襪價(jià)的飛漲，住僑房?jī)r(jià)格的上漲替，加重了居民挽的生活負(fù)擔(dān)，思從而產(chǎn)生對(duì)消萄費(fèi)和投資的雙揪重?cái)D出效應(yīng)，的擴(kuò)大貧富差距智，加深了社會(huì)搬矛盾。爐根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原萌理，一個(gè)家庭范消費(fèi)隨著收入自的增長(zhǎng)而呈現(xiàn)怪出一種漸進(jìn)變技化的趨勢(shì)。低芬收入家庭具有悟高消費(fèi)收入彈軍性，而高收入芽家庭缺乏消費(fèi)價(jià)收入彈性。因捧此，社會(huì)財(cái)富休集中于少部分良消費(fèi)缺乏收入芳彈性的高收入最家庭的手中，蛋而那些收入的慘提高能夠極大動(dòng)刺激消費(fèi)的貧夸困家庭卻沒有寸更多的收入用姥于消費(fèi)。這在維一定意義上抑餐制了社會(huì)的有雁效需求，對(duì)當(dāng)端前內(nèi)需不足的凝經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無疑餃?zhǔn)茄┥霞铀?。住房地產(chǎn)的投資懼風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯露炒。另外，過高坦的房?jī)r(jià)給城市翻帶來的是大量齒的空置房和滿貢目瘡咦的爛尾膊樓，這些都成樂了城市建設(shè)的伐心腹大患。尺3.鹿2前.2巖抑制橫房地產(chǎn)丑發(fā)展過快亭的對(duì)策庭抑制房地產(chǎn)過葛快增長(zhǎng)顯然不籠能僅僅依靠貨及幣政策。除了獸央行的貨幣政孝策之外，還需花要有土地政策暢、稅收政策、襖信貸政策等方暢面共同努力，貴才能對(duì)我國(guó)房虛地產(chǎn)價(jià)格的過社快增長(zhǎng)起到應(yīng)盯有的調(diào)控作用殺。財(cái)政政策是瓶讓有錢的人對(duì)誠(chéng)社會(huì)多作貢獻(xiàn)沿，征收的稅收騰可以多造經(jīng)濟(jì)墻適用房和廉租幅住房。北京必河須建立節(jié)約土染地的住房發(fā)展許政策。在信貸長(zhǎng)政策上，央行屢已經(jīng)取消了貸嶼款利率的上限丙，商業(yè)銀行應(yīng)資該學(xué)會(huì)對(duì)于房徐貸進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)議姿價(jià)，用自己的超利率去覆蓋房汽貸的風(fēng)險(xiǎn)。我看們應(yīng)該學(xué)習(xí)和濕借鑒國(guó)外銀行項(xiàng)同資本市場(chǎng)投批資者及聯(lián)邦國(guó)叼民抵押貸款協(xié)衫會(huì)和聯(lián)邦住房汗貸款抵押公司砌共同承擔(dān)向房籃地產(chǎn)商及居民候的住房貸款。疲4勞.席北京市房地產(chǎn)互業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分俊析尋經(jīng)過十幾年的原發(fā)展，中國(guó)房龜?shù)禺a(chǎn)業(yè)正處于振向規(guī)?；?、品調(diào)牌化、規(guī)范運(yùn)勺作的轉(zhuǎn)型時(shí)期補(bǔ)，房地產(chǎn)業(yè)的姨增長(zhǎng)方式正在各由偏重速度規(guī)批模向注重效益閥和市場(chǎng)細(xì)分的客轉(zhuǎn)變，從主要鐘靠政府政策調(diào)跡控向依靠市場(chǎng)喂和企業(yè)自身調(diào)螺節(jié)的方式轉(zhuǎn)變跟。齡2008貞年奧運(yùn)會(huì)給北烈京房地產(chǎn)開發(fā)繪商帶來了絕佳巧的發(fā)展契機(jī)。奮對(duì)于北京房地按產(chǎn)市場(chǎng)而言，紗未來充滿機(jī)遇鼻和挑戰(zhàn)。逃未來幾曲年對(duì)于房地產(chǎn)碼市場(chǎng)來說依然減會(huì)是一個(gè)鍬“陷政策調(diào)控年闖”英，而隨著滑2005竭年、址2006敬年政、充200博7敬年劉房地產(chǎn)調(diào)控政利策的深入，一蛾些具體的操作即層面已經(jīng)有了微非常巨大的突隱破，為了政策貴的執(zhí)行到位也歷制定了明確的半量化指標(biāo)；但敲是，面對(duì)房?jī)r(jià)粥的繼續(xù)快速上悶漲，如何確保歸具體的政策能伙夠真正執(zhí)行到完位將成為一個(gè)核主旋律。正4.1柱房地產(chǎn)投資增學(xué)速將略有減緩驅(qū)在政府控制房口價(jià)、調(diào)整住房甘供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加碌強(qiáng)土地控制、敢信貸控制等一嶺系列宏觀調(diào)控捏政策陸續(xù)出臺(tái)仁的背景下，過壯度的投資沖動(dòng)搶將受到一定程奴度的抑制，對(duì)截土地與房屋開練發(fā)投驟資的增速也將箭相應(yīng)減緩。與別此同時(shí)，加息蘋、提高存款準(zhǔn)培備金率等措施供所導(dǎo)致的房地巾產(chǎn)開發(fā)貸款與危消費(fèi)貸款增速主的放緩將直接梁影響房地產(chǎn)開苦發(fā)的規(guī)模和施明工、竣工速度侍。因此從整體定上看，如果國(guó)回家針對(duì)房地產(chǎn)代的宏觀調(diào)控政喂策落實(shí)到位，腥未來港２長(zhǎng)—桑３年我國(guó)房地跨產(chǎn)開發(fā)投資的攔增速將略有減堪緩。歐4.故2溪籌房地產(chǎn)投資資躁金不難解決淺雖然銀監(jiān)會(huì)提的出了限制別墅蜘類住宅產(chǎn)品開果發(fā)貸款等多項(xiàng)冊(cè)措施，國(guó)務(wù)院燈也提出了要把滋好信貸閘門、瞧調(diào)控信貸貨幣材增長(zhǎng)，但對(duì)銀是行來講，房地執(zhí)產(chǎn)仍然是一壯個(gè)晴“斷金伶礦看”筍。從融資角度勾看，銀行對(duì)政莫策鼓勵(lì)發(fā)展的風(fēng)住宅產(chǎn)品開發(fā)般貸款仍然是積屑極的。這是因偷為，除了巨大機(jī)的房地產(chǎn)信貸噸需求之外，商簽業(yè)銀行可將房凱地產(chǎn)信貸封閉饒運(yùn)行，且其系章統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是尅以攪控制的。居民僅所購(gòu)住房被抵榆押給銀行，銀劈行放貸資金安適全有保障。這篩些都決定了在竟宏觀調(diào)控形勢(shì)贏下，房地產(chǎn)也東發(fā)展過程中的廉融資問題不會(huì)惹如想象中那么宜困難。繳4.拖3累市場(chǎng)供求不平本衡矛盾將繼續(xù)教存在近近年來針對(duì)房帶地產(chǎn)的宏觀調(diào)宋控政策中影響垂需求變動(dòng)的因陜素主要有：上季調(diào)銀行存貸款犯利率、控制二野次購(gòu)房與投機(jī)昂性購(gòu)房、控制餓拆遷規(guī)模等。減在當(dāng)前居民居睛住水平普遍較糖低，房地產(chǎn)市蜜場(chǎng)以首次購(gòu)房希與改善住房等礦真實(shí)需求為主巡的背景下，以觸上政策對(duì)未來確２－３年房地交產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)驗(yàn)需求影響不大驚。但是，由于宮人民幣升值的埋預(yù)期不斷刺粒激晴“爽熱右錢畏”促涌入我國(guó)，且咸大部分流入了遍房地產(chǎn)領(lǐng)域，陽未來２－３年制房地產(chǎn)市場(chǎng)的偏投資性需求仍森將有所提高。決因此可以預(yù)測(cè)敢，未來驚２刷—旁３年房地產(chǎn)市賀場(chǎng)的需求將繼壓續(xù)迅速增長(zhǎng)。軍從供給看戒，近期出臺(tái)的賤提高存款準(zhǔn)備儀金率、存貸款辛利率和項(xiàng)目資侄本金比例、嚴(yán)物格土地管理、抬控制拆遷規(guī)模贊等宏觀政策都揪在一定程度上畢減緩了房地產(chǎn)闊市場(chǎng)的供給增記速。在國(guó)家控幸制投資規(guī)模、朋緊葵縮彎“慨銀晝根幕”準(zhǔn)、砍“置地斧根赴”慚的宏觀調(diào)控政懂策不可能有根畝本改變的情況瞧下，未來２－英３年房地產(chǎn)市濱場(chǎng)的供給增速承將略有減緩。意房地產(chǎn)市場(chǎng)供禿求發(fā)展不平衡贏的矛盾將繼續(xù)覽存在。就房地產(chǎn)價(jià)邀格將保持上升許趨勢(shì)。從對(duì)供戴求關(guān)系的分析譽(yù)可以判斷，未常來影２歉—趙３年房地產(chǎn)價(jià)植格仍將保持上嚷升的趨勢(shì)，原澆因是：同第一，房容地產(chǎn)市場(chǎng)供求號(hào)發(fā)展不平衡的罰矛盾（特別是歉需求將繼續(xù)迅茫速增長(zhǎng)的趨勢(shì)傍）必盞然反映在房?jī)r(jià)庸的持續(xù)增長(zhǎng)上漿；斃第二，近墻年來地價(jià)、建悟筑材料、商品昌房品質(zhì)提高所協(xié)帶來的開發(fā)成灶本增加將推動(dòng)撲房?jī)r(jià)上漲；棗第三，從慧經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來自看，房?jī)r(jià)的運(yùn)座動(dòng)趨勢(shì)和國(guó)民耳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率以屈及居民可支配掠收入正相關(guān)。饞目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)荷高速發(fā)展，居底民收入持續(xù)增堤加、除非遭遇禁金融危機(jī)，經(jīng)頭濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)被角迫中斷，否則懇房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨慈勢(shì)只會(huì)上升，肯而不可能下降皆。尸普通住房供應(yīng)湯量將上升，高扛檔住宅供應(yīng)量練將減少。為了豐合理引導(dǎo)住房否建設(shè)與消費(fèi)，廢國(guó)家在規(guī)劃審寬批、信貸、稅國(guó)收等方面對(duì)中戶小套型、中低勿價(jià)位的普通住晚房給予了優(yōu)惠膠的政策支持，岸并明文規(guī)定了傳享受優(yōu)惠政策目的普通住房的遍具體標(biāo)準(zhǔn)。未獎(jiǎng)來雞２掌—譯３年，隨著房蓮地產(chǎn)宏觀調(diào)控紙細(xì)則的相繼出修臺(tái)，目前房地敲產(chǎn)市場(chǎng)上大戶膚型、低密度住爛宅占比偏高的耳狀況將改變，于中低價(jià)位、中喬小套型普通商羨品房、經(jīng)濟(jì)適架用房與廉租房喘的供應(yīng)將有所較增加。煎4.盡4疲房地產(chǎn)開發(fā)企長(zhǎng)業(yè)的資產(chǎn)重組議將向縱深推進(jìn)玉。內(nèi)利潤(rùn)率的下降席、宏觀調(diào)控帶泥來的銷售速度托放緩以及信貸劍的收縮將使房西地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)味的資金壓力空薪前加大，從而敬形成一個(gè)自動(dòng)聯(lián)淘汰機(jī)制?？山匾灶A(yù)見未來２倘－３年房地產(chǎn)積開發(fā)企業(yè)的并關(guān)購(gòu)將在現(xiàn)有的料基礎(chǔ)上得以延蛾續(xù)并進(jìn)一步發(fā)谷展，以獲取資教源為目的的并求購(gòu)仍將是主流艷。有實(shí)力的房擴(kuò)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)通過并購(gòu)與重信組逐步擴(kuò)大市販場(chǎng)份額；一些宏缺少土地與資豬金支撐的中小棗開發(fā)商、不具蜓備專業(yè)素質(zhì)和摟能力而只是憑食借有利時(shí)機(jī)以甩資金合作方式膝從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)糕中分一杯羹的硬企業(yè)、一些高央負(fù)債公司有可晶能被兼并或破造產(chǎn)。而無論是臺(tái)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，還醬是強(qiáng)弱結(jié)合，總都是通過進(jìn)行于土地、資金、叫人力、品牌等龜資源的整合追裹求資源利用最您大化，達(dá)到企淹業(yè)雙贏甚至多語贏的目標(biāo)。洗4.門5冬岡消費(fèi)者對(duì)住宅閘需求多樣化悲當(dāng)前住宅分為拘三種類型，即竟生存型住宅、全生活型住宅和菊享受型住宅，哀而今后一個(gè)較開長(zhǎng)時(shí)期的主要狡任務(wù)是滿足居訪民生活型住宅事目標(biāo)，即滿足紛剛置業(yè)的單身負(fù)白領(lǐng)、剛組織擦家庭的兩口之黨家，有一般收欺入的普通家庭米的需求。這里絕，中小戶型正扒逐步成為市場(chǎng)文的主角。當(dāng)前粘房地產(chǎn)市場(chǎng)已轟回歸到自住時(shí)江代，但收入和托房?jī)r(jià)之比仍然脹過大，一般工被薪階層職能購(gòu)融置一些中小戶承型。免而篇“偏國(guó)六墾條思”嫂（即碰措逗施影1延：切實(shí)調(diào)整住頸房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。域重點(diǎn)發(fā)展中低久價(jià)位、援中小套型普通直商品住房、經(jīng)棒濟(jì)適用房和廉傳租住房。各地籌都要制定和實(shí)級(jí)施住房建設(shè)規(guī)沙劃，對(duì)新建住尾房結(jié)構(gòu)提出具撤體比例要求鮮。邀仙措搞施侮2紀(jì)：進(jìn)一步發(fā)揮往稅收、信貸、況土地政策的調(diào)塑節(jié)作用。嚴(yán)格僚執(zhí)行住房開發(fā)例、銷售有關(guān)政迷策，完善住房掌轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收謙政策，有區(qū)別器地適度調(diào)整信修貸政策，引導(dǎo)迅和調(diào)節(jié)住房需征求?？茖W(xué)確定肝房地產(chǎn)開發(fā)土源地供應(yīng)規(guī)模，盤加強(qiáng)土地使用皮監(jiān)管，制止囤恢積土地行為。休措纏施勵(lì)3險(xiǎn)：合理控制城班市房屋拆遷規(guī)閘模和進(jìn)度，減忘緩被動(dòng)性住房逐需求過快增長(zhǎng)奔。措橡施示4銷：進(jìn)一步整頓梢和規(guī)范房地產(chǎn)父市場(chǎng)秩序。加陪強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建設(shè)全過程監(jiān)灰管，制止擅自鈔變更項(xiàng)目、違絹規(guī)交易、囤積卵房源和哄抬房詞價(jià)行為。措愉施酸5億：加快城鎮(zhèn)廉簽租住房制度建歐設(shè)，規(guī)范發(fā)展盈經(jīng)濟(jì)適用住房舟，積極發(fā)展住景房二級(jí)市場(chǎng)和膠租賃市場(chǎng)，有嗚步驟地解決低及收入家庭的住庸房困難。措懇施奪6炮：完善房地產(chǎn)鴿統(tǒng)計(jì)和信息披棗露制度，增強(qiáng)礙房地產(chǎn)市場(chǎng)信影息透明度，全眾面、及時(shí)、準(zhǔn)扭確地發(fā)布市場(chǎng)扶供求信息，堅(jiān)指持正確的輿論帽導(dǎo)向。夠）的出臺(tái)，有抽助于推動(dòng)方9岸0多平方米溪以下小戶型的嶼發(fā)展。在住宅痕消費(fèi)成為一種緩大眾消費(fèi)的環(huán)進(jìn)境下，投資者良要毒造篇“新大家都買得起線的房果子荒”傅，從而給住宅姻市場(chǎng)帶來了廣夜闊的銷售空間碎。穿4.迫6涉房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展喪的空間較大凝由于宏觀調(diào)控相、銀行收緊，喂消費(fèi)者需求中光的投機(jī)性需求騎受到了一定程劈度的抑制。但歸從長(zhǎng)期來看，壘房地產(chǎn)業(yè)仍將燥有較大的發(fā)展送空間。對(duì)于投曉資者而言，一忍直走俏的房地篩產(chǎn)作為一種保席值增值的投資誼渠道愈發(fā)被他銜們所青睞。一冬是房地產(chǎn)具有折良好的保值性努，盡管房產(chǎn)有姜折舊存在，但預(yù)作為不動(dòng)產(chǎn)，生數(shù)年內(nèi)它使用千價(jià)值不會(huì)降低府，且會(huì)因土地蛙的稀缺性，使?jié)车猛恋厥褂脵?quán)儉價(jià)值超過銀行冷利率的許多倍碧；二是房地產(chǎn)聽具有投資、自繭用消費(fèi)的雙重首屬性，對(duì)家庭麥而言投資房地合產(chǎn)既可以使資陪產(chǎn)增值，也可矮以滿足家庭未翼來的住房需要次；三是投資房贊地產(chǎn)可以通過收出租和出售兩稱種形式獲利，墨有利于投資者互在長(zhǎng)期出租和瞧短期出售之間較調(diào)整投資策略日，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)；修四是房地產(chǎn)也恰已成為北京乃武至中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)路展的支柱產(chǎn)業(yè)預(yù)，國(guó)家必然會(huì)潮支持起健康發(fā)利展。昆上述分析表明毛，房?jī)r(jià)上漲的批趨勢(shì)不會(huì)逆轉(zhuǎn)妥，在當(dāng)前形勢(shì)甲下對(duì)影響經(jīng)濟(jì)婚重要支柱之一觸的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)丘行投資是有利忘可圖的。對(duì)于撒房地產(chǎn)企業(yè)而磨言，關(guān)鍵是要陰正確分析當(dāng)前豆宏觀調(diào)控對(duì)房絮地產(chǎn)業(yè)的影響升，適應(yīng)政府的日變化調(diào)整自己潮運(yùn)營(yíng)策略，從限而在新的一輪亭宏觀調(diào)控中提豬升競(jìng)爭(zhēng)力杯獲得戒更大的發(fā)展。作5籮.膜北京市房地產(chǎn)滾業(yè)發(fā)