凱躍明珠國際花園項目

凱躍明珠國際花園一、立地條件分析 24二、項目優(yōu)劣分析 27三、產(chǎn)品定位 28四、目標客戶定位 29五、面積定位 29六、價格定位 30一、立地條件分析（一）項目概況位于凱旋路輕軌明珠線，延安高架中山北路中間，項目東面為凱旋路，南面是白蘭路，兩側為中山西路，北面是曹楊路。華東師范大學和長風公園就在該地塊的南面。（二）項目技術經(jīng)濟指標基地面積：11600平方米容積率：7.6總建面積：88000平方米（三）地塊環(huán)境概述在該地塊的東、西和北三個方向上主要是當?shù)氐囊恍┚用駞^(qū)，如曹楊六村、普陀四村、沙田新苑等，由于建筑風格一般，所以景觀不佳。只有南面距華東師范大學一站路，而且普陀區(qū)最大的公園長風公園也在該方向上，所以該地塊的南面景觀相對較好。（四）環(huán)境衛(wèi)生、社會治安情況1、環(huán)境衛(wèi)生情況據(jù)悉本地塊原本是拆遷地，不會給本地區(qū)遺留下什么污染問題。但該地塊的東西兩側分別是輕軌3號線和中山西路主干道。來往車輛較多，造成很大的噪音和空氣污染。地塊周圍的社區(qū)居民多為當?shù)氐木用瘢涓浇缆翻h(huán)境衛(wèi)生一般。哈2弱、社會治安狀兼況映本地塊處于普忙陀區(qū)的中山西喘路旁，周圍居度民多為本地上煌海人，治安形準式較好。煤（五）地塊周挪圍的交通條件抵1較、環(huán)臨的公共頌交通條件樓本地塊兩面為臨中山西路，是曉上海市區(qū)內(nèi)環(huán)作線的主干道，陸公交線路較多狹，車流量很多朵，有艘87奶6貞、典、添22庫4顧、霸14牧3扒等多條公交線怎路。（詳見下役表）盆路面瓜起點秀終點耐途經(jīng)車次抵地塊所處站名給備注棋中山西路緩涼城新村偷怒江路危876訊曹楊路依6舅：牌1閥3缺～筋2巷0罵：皆53眉

爺宜川路利冠生園路歇224擋曹楊路猴5仆：準4虧2達～孝2香2厭：怨52概

馬龍華南路線大渡河路拴44杰曹楊路陪5紀：神0調(diào)5鮮～估2演3持：疑52造

究曹家渡矮豐莊闊143泄曹楊路沉6始：稀0夫8受～愉2松3硬：吹08膠

檔管弄路創(chuàng)新涇新村顯846限曹楊路秧6滴：踩0蝦9且～齊1量8根：燙39境

招西區(qū)火車站馳上體館慈924勁曹楊路首6午：悲1蘇6負～釘1僚9鋸：柱26閉

分西體育會路肅茅臺路逆829泉曹楊路傅6生：既0動9盡～婚2難2純：帆39召

黑襄楊西路叔建德花園薦94紐曹楊路睜4沾：薯3待9耳～慶2狠3孟：多49其

嚼中華新路助新涇五村席216倡曹楊路麗5阻：雁1標0櫻～悔2壓3秧：隊05栽

久公興路葬虹橋鎮(zhèn)隱69侍曹楊路懇6閃：榆2蟻4棒～魯2帶3篩：正24督

初永和小區(qū)云欽州西路灑609渠曹楊路懶6歡2區(qū)：饅6峽～醉2繩2轟：峰56蟲

閘公興路顫仙霞路叛309鑒曹楊路附夜間港2賴4碼：善2窮2巴、銹1腰：盛0反2舞、僚1羅：你4凳2蝴、隨2乒：厘2負7置、腹3畫：眠1液7到、全4縮：宇02企（資料來源：冬星觀達陣研展擦部）筍2紀、臨近輕軌三型號明珠線和延箏安高架級本地塊臨近輕償軌三號明珠線宅曹楊路站和中付山北路高架曹充楊路出入口，鄉(xiāng)交通十分便利丙，這也是本項賀目的最大優(yōu)勢課。那3信、交通條件綜陡述竭環(huán)臨地塊的公養(yǎng)共交通極為便事利，而且緊鄰環(huán)軌道交通線，群因此，該地塊滋應充分利用交薯通極為便利這板一優(yōu)勢。4、配套設施走菜市場：本地簽塊附近就有曹宏楊市場等綜合壟菜市場仰商店、購物中臟心：華聯(lián)吉買難盛、曹楊商場匆、南部商場、塊武陵商場，購乘物十分方便，款但除華聯(lián)吉百姐威外，其他均緩有一些距離。船小學：有沙田僚小學等多所學念校。故中學；興隆中斯學、沙田中學元、新原中學、稼梧桐高級中學述、曹楊二中（懇重點高中）?？冡t(yī)院；普陀區(qū)窯醫(yī)院、長風醫(yī)妖院等?？耋w育娛樂設施蔽：有華東師范冒大學、普陀區(qū)搖體育館、普陀迅區(qū)圖書館和文吸化宮等，地塊廉旁邊有一個中有運桑拿健身中法心。鑒銀行、郵局、跨酒店：本地塊禮附近，工商銀重行、建設銀行恭等近在颶尺，垃地塊對面是國謀家郵政局研究朵所，酒店有百鵲姓人家大酒店屑、中運上海菜貨酒店、金大洋肝酒店等。伐其他：本項目皇地塊附近有印舍鈔大廈，還有籃復興大藥房，求蛋糕店等種類加繁多的店鋪，斤普陀區(qū)土地管醉理局也在旁邊屯。瞧配套設施綜述醬：偵本項目所處地腰段是居住人口蜂比較集中的區(qū)階域，各種的生稻活配套設施比導較完善，衣、聾食、住、行等弄都可以滿足居舟民的需要。但策從消費的角度烏看，本地塊周陡邊明顯缺乏大發(fā)型高檔次的購腿物中心，所以敏本項目的規(guī)劃羽中，可以把一呈樓的裙樓的一友部分做成大規(guī)厘模和高檔次的睡購物中心，以補滿足一些高層拴次消費者的要藥求，提升附近厭商業(yè)氛圍。緣二、項目優(yōu)劣決分析優(yōu)勢分析帽交通條件：本各項目位于內(nèi)環(huán)剩線的主干道中錄山北路和輕軌勸3種號線的中間，愧中山西路有公至交線十多條，丟輕陷軌碎3耍號線近在咫尺臺，規(guī)劃中的地榮鐵柿R猜3炊、恨M兔6質(zhì)號線也由東面奶經(jīng)過。綜上所性述，該項目的乎交通條件優(yōu)勢罩，將成為本項稿目的一個賣點貝。貿(mào)周圍配套設施任：中山西路項旋目所處地段，蔥是普陀區(qū)大型阿的居住區(qū)，附議近的配套設施帖比較完善，銀世行、中小學等姑等，一應俱全開。這樣不僅能皮夠減少項目配古套設施的建設素投入，而且對告以后的銷售宣確傳將會起到很辣大的促進作用膝。吸文化氛圍；本敵項目南面是華需東師范大學，節(jié)距離本地塊僅惱一站路，附近器還有華東政法暢大學、曹楊二碼中等多所院校極。所以，本地盜塊所處地段文約化氣氛還是比范較濃厚，對于復那些希望自己旦的孩子以后能圍夠得到更好教惜育的家長來說封，無疑是一個泥良好的選擇。弟項目地塊東南恩朝向，采光面拾佳。劣勢分析肆占地面積：該珠地塊呈長方形待的狀態(tài)，占地廟面積不大，不勒利于項目整體駛規(guī)劃，個案在奮環(huán)境和景觀規(guī)害劃上的余地不愧大。道自然景觀：本欠地塊以前是一枯片拆遷用地，項周圍也沒有什簽么標志性的建勇筑，所以形成降不了什么自然侍景觀。唯有南及面的華東師范晝大學集文化為范一體的景點，饑給本地塊添了巖一些亮點。捐環(huán)境衛(wèi)生：本芹地塊位于內(nèi)環(huán)壘線的主干道中良山北路高架旁腦，毗鄰輕軌菠3守號線，噪音和窮空氣污染嚴重洪，周圍居民的故環(huán)境衛(wèi)生狀況袖也較一般。不煮適合定位成純憤住宅。唐項目如定位成羨寫字樓，在付冬款比例，貸款狐政策，還款利答息支出等方面炕都比住宅成本落高。機會分析科從以上提到的襲本地塊幾大方逆面優(yōu)勢，特別承是交通極為便扎利的優(yōu)勢，是助本區(qū)域一些樓睡盤無法比擬的簽。吊上海房地產(chǎn)市與場整體走勢和身需求量也較好為。趁目前內(nèi)環(huán)線內(nèi)哲樓盤供不應求臘，價格與內(nèi)環(huán)巾外的價差拉大豆。抵區(qū)域附近在售斯個案較少，只鋒有新湖明珠城減后期有住宅供伍應。市場出現(xiàn)依空缺。為項目技公寓的定位提礙供了機會和市豆場。重辦公房的需求淹旺盛且價格高天于住宅，是實套現(xiàn)利潤最大化持的機會。尤新近發(fā)布的《涼關于預售商品總房轉讓問題的摩決定》，將寫撐字樓、商場排泳除在外，會進頌一步刺激寫字畫樓銷售。威脅分析沈本項目寫字樓知面臨附近的科疼創(chuàng)、同創(chuàng)和中檢關村科技大廈顧等以高品質(zhì)寫才字樓的威脅，脖項目附近將開皂發(fā)的西宮綠地傾商務城的建設楊將會對項目產(chǎn)竹生威脅，其規(guī)公模將達糞2蹤5素萬平米，其中覆有寫字樓規(guī)劃波。嘗公寓部分將面讓臨高架和輕軌付造成的巨大噪立音和空氣污染吹，這是本項目幫公寓最大的威邁脅。鵲項目在景觀和勸配套上無法和蠻新湖明珠城，疤中遠兩灣城，袖蘇堤春曉名苑插等高檔次樓盤紋競爭。瘋加息政策的出販臺，對眾多購姿房者的消費心掩理將會產(chǎn)生一傾定影響，預計想部分投資者將壽會擔心未來利場率連續(xù)增長而今進入觀望期。三、產(chǎn)品定位喪從項目地塊的梳性質(zhì)來看，該訪地塊可定位純席辦公樓與商住暖型酒店式公寓苗相結合的開發(fā)嶺模式。拋地塊的立地條蟲件決定了無法個作純住宅產(chǎn)品它。監(jiān)寫字樓的價格坡高于住宅聲1,50鈔0慕～貌2,000狐元他/饞平米。露與其放大輕軌使和高架的噪音蕉等不利因素，蠅不如最大化發(fā)棍揮輕軌和高架鳥的優(yōu)勢。寫字很樓的交通優(yōu)勢似將會是項目成腿功的最大因素息。西根據(jù)鞋SWO庫T鹿理論分析和當暴地居民調(diào)訪獲互悉，該項目適褲宜建造小戶型掩房型，主力戶獨型面積繞在練6借0況～是90m赤2揪之間。又因為傻考慮到該項目遭的噪音和空氣欺污染嚴重，建壽議不適合建造株純住宅。因此：泳我們將會是中渾高檔甲級寫字乖樓和商住型酒行店式公寓的混眨合體。滿足中塑小型公司的辦超公置業(yè)和投資訪用途棟。狐四、目標客戶攪定位休根據(jù)我們對附律近個案的市場爭調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多風數(shù)寫字樓的客亡戶以投資客居絕多，這也是上勺海樓市的特點康。個案客層表屈項目廚個案客戶層題科維大廈蔽自用和投資，鐮以投資為主。臉杰地大廈播以企業(yè)主為主匙自用庫綠地同創(chuàng)遮投資客炕中環(huán)國際笨投資客播因此項目的目尸標客戶可以初票步鎖定為：井1.千區(qū)域內(nèi)中小型廣公司，服務性芒企業(yè)雹：特別是咨詢弦業(yè)是這種需求剝的一大主力。湯此類公司的啟尊動資金較少，扒多為私營，而案且所需辦公面罰積較小，但是金此類企業(yè)數(shù)量刊大，是小戶型全可售寫字樓主嶄力客戶群體。假2.樣私營中小企業(yè)獲、創(chuàng)業(yè)公司、覽SOH晚O排一族、外地企儀業(yè)、機構駐滬渣辦事處等晃：它們的普遍咬特征為資金實獨力不雄厚，需臺求的辦公面積嗚較小。他們可扣能負擔不起上桿海中央蔥CB壁D普高昂的租金，式傾向選擇并非信甲級寫字樓集饞中區(qū)域的邊緣長地段，但交通謠方便、價格適零中的寫字樓，歉既滿足了自用緞的需要，同時罷也是一種投資學。叼3.滑投資者釣：因為小戶型錘可售寫字樓的否總價一般不高芝，最低總價一雷般在帥6目0緣萬元左右，并姥且可以以按揭仗貸款形式先（幣1三0奏年貞5縱成）購買。退他們對寫字樓蝶和公寓的需求勻特點是：潔1值、宿追求高效率辦負公方式；師2蜘、勢希望在寫字樓守的投資回報中泊獲得收益；授3固、將經(jīng)常會加班，擔希望兵2沒4殃小時辦公；貞4航、寨看重性價比，羨實用性；哄5笑、終希望上班離地水鐵，交通方便鄭，節(jié)省交通費栽用；念6愚、現(xiàn)經(jīng)常通過網(wǎng)絡撫辦公，洽談生較意；列7旬、胸注重投資回報爛率；熟8高、省希望住在離上奧班的地方不太周遠；輩9秘、蛇想實現(xiàn)在內(nèi)環(huán)貍線內(nèi)投資置業(yè)塔的夢想；五、面積定位燕根據(jù)市調(diào)結果往，寫字樓主力蟲面積可定在脂7婚0電～岔10鉆0加平方。公寓主頓力面積可定位歉在模5關0第～摟7澡0傲平方。利于控降制總價，符合曲項目面對中小與型企業(yè)辦公的掉定位，公寓的聞面積也緊抓市船場的空缺點，剩便于客戶投資造，自用。六、價格定位建議售價：戰(zhàn)產(chǎn)品披平均單價（元看/逗平方）術主力面積（平負方）伯主力總價售寫字樓椒12000創(chuàng)7咽0節(jié)～冒100利9酷6認～議12達0即萬胃公寓惕1050哲0孔（毛坯）款1150紅0預（裝修）房5繞0貢～斤90均52.錄5霞～剖73.鐮5烘萬貨是符合市場行宵情和項目的自附身條件，目前固市場較能接受碑的價格。營投資回報測算漂：睬以項目主力面請積與7部0屆平方計算敗總價：農(nóng)12000×筒7匯0否＝雷8槳4基萬懶首付款：比8濁4持萬?！?海0季％雪＝怒4漿2陷萬良貸款：旦8斤4挎萬塔×5裕0兼％集＝院4奇2諸萬屬十年月還款：單42×111蹄.7孤2盒＝猶469撇3突元告租金換算：聚4695/7斜0/3完0圓＝鑄2.杠2訴元之/題天箏/潤平米見客戶只要租到丹2.芬2兼元姐/拳天仔/所平米，就可以燦達到以租養(yǎng)房吸的目的。而目側前區(qū)域內(nèi)寫字杰樓的租金就已劑經(jīng)達坑到集2.奪5逆元霸/專天乘/腿平米。協(xié)一、方案評估敏畏醫(yī)謝核禿苦崖全迫基32撓二、產(chǎn)品建議攏按充傳懷孫角鼠膏單然34李三、配套建議買扮榆段畜莊伏劃歌貓鎖36也四、物業(yè)管理悟服務內(nèi)容榆件征杜錫收懷勤36脖五、建材設施辦建議旱搞韻漏帶遷嬸任磨要36戚六、景觀規(guī)劃奸鐵含坊湖隊掏擠喪晌殿37漏七、注意事項肝雁棍南沃黑穩(wěn)瀉蠢擦友38一、方案評估有利面：各原方案規(guī)劃為僵47羅層超高層，可額樹立普陀區(qū)地怠標性建筑。外訪觀立面氣派，夫漂亮。又有長育城的層疊的感辨覺。慮裙房的設計分貧隔合理，方便再使用?；笕狗刻舾咴O計室，氣派非凡。珍大面積廣場，巨設計合理，形饑成項目主樓廣械場面的景觀。不利面：厘規(guī)劃難于通過落，影響中山北塌路以北的采光悼面。炮主樓的電梯占茶面積太大，降雜低裙房的商業(yè)貓實用性。賊總投資達暴6.8勾億元，開發(fā)商劈資金壓力大。疲投資期需牛2燦－皆3鬧年以上，資金蘋回收期拉長，糾不利于滾動開凳發(fā)。眠投資風險大，濾2美年后的市場風醫(yī)險難于預測，園尤其是目前政尾策不明確的時扇期。升周邊辦公客戶轉大都為中小型屈公司，缺乏大江型辦公的市場永和客戶，無法邪支撐項目頂級雹寫字樓的定位單。霸47犬層的辦公樓體清量太大，難于魂在短期內(nèi)去化懇掉，一旦寫字亭樓市場波動，延勢必影響項目房投資利潤。二、產(chǎn)品建議提1熊、道建議項目由單宴棟勿47捐層改為一棟曾30演層高的塔樓，穿另一棟利用地鉛塊的東南朝向革優(yōu)勢，建成援16飾層或玉18注層的板式公寓擔。降低高度可畢以減小對周邊役物業(yè)的影響，谷同時，減少樁興基深度和建造捕成本。利于減乞輕開發(fā)商資金縱投入壓力。遲2脊、煌兩棟塔樓下的湯裙房相連，成透為一體，可作橡大型商業(yè)中心旱用，又可單獨暮處理。裙房面舊積在斃20000妄平米左右。畝3竄、耽主樓入口大堂倚可采用，人行毯扶梯直接連接唇3熱樓，在屯3鞏樓在布置電梯虛往上。這樣減艇少了裙房一、猜二樓的電梯廳達面積，增加了苗主樓裙房的商崇業(yè)使用價值，踏同時造成項目嚴獨特的配套賣旗點。濫4些、字寫字樓和公寓烈之間用天橋相朋連，方便寫字堅樓和公寓客戶物互相進出，各眾出口用門禁系垂統(tǒng)管理進出人萍員。盯5動、繳寫字樓布置在環(huán)靠曹楊路和中陪山北路，作為吸項目主推產(chǎn)品匠。公寓放在項段目西北角上。跪造成雙星輝映量的效果，又互物不影響。鑰6叉、歲曹楊路與中山瓶北路為盯3000個平方的廣場，遮作為項目的公聚共配套。絲7振、贏地下三層停車頑場，由于寫字西樓的停車非常岔重要，有必要約在地下車庫設撇計機械式停車期庫，目前項目例旁的綠洲廣場徐中已有這種車穴庫配套。趙8政、渾地下室聯(lián)通，男并與地鐵出口疊連接，成為獨蕩一無二的地鐵糞上蓋物業(yè)。在惠大樓入口處進師行門禁管理。三、配套建議1、中央空調(diào)耽建議項目寫字秘樓和公寓都配郊套中央空調(diào)，林共用一套控制勇系統(tǒng)，多臺主半機。對于一般芝甲級寫字樓來務講，中央空調(diào)虧的營運成本高怪昂難以承受和拌實現(xiàn)的，通過禮寫字樓和公寓衛(wèi)共享一套系統(tǒng)碑，可以解決這宋個問題。因為毅，寫字樓是白馬天使用率高，爆晚上使用率低飲，而公寓卻正呀好相反。這樣堂通過設備系統(tǒng)損共享，即使寫醫(yī)字樓晚上只有柴一家公司加班芒也不用獨自支延付全部費用，春而是合理的和朝公寓住戶共同水分擔費用。實停現(xiàn)致24阿小時辦公的理匠想。歇建議采用自動為可變風量的中葛央空調(diào)及新風拖系統(tǒng)，對寫字薯樓單位實行分今戶獨立計算。飾如公寓不設計挎中央空調(diào)，則融改為每戶獨立灣小型中央空調(diào)陜，每戶贈送。2、大堂姨建議寫字樓大恨堂挑高城9襖米設計，體現(xiàn)英樓盤氣派。呀大堂提供商務棄中心和接待服像務，郵政快遞柏服務等；磨24犬小時便利店；孤銀行等金融設挽施偷3妄、智能化配套踢綜合布線系統(tǒng)飲：提供辦公自浸動化（爆OAS息）和信息自動防化（賞CAS啊）。采用五類直線布線，達到涉真正高速上網(wǎng)漂。配消防安全系統(tǒng)寬，火災自動報相警系統(tǒng)、消防號聯(lián)動控制系統(tǒng)辣、消防直通對誰講電話系統(tǒng)、父電梯監(jiān)視控制屯系統(tǒng)、應急照礙明系統(tǒng)，對各斥類險情提供及摩時到位的處理搶方案。柜安保自動化系斃統(tǒng)：閉路監(jiān)視礦系統(tǒng)、門禁系凳統(tǒng)（采用一卡健通系統(tǒng)）、防土盜報警系統(tǒng)、乖及保安巡邏系圣統(tǒng)、車庫管理按系統(tǒng)，保障客冬戶的人身、財既產(chǎn)安全。烘樓宇自控系統(tǒng)乖：監(jiān)控大樓內(nèi)侵部設備運行，揉進行自動節(jié)能漆控制。身室內(nèi)手機信號棚覆蓋系統(tǒng)、火屋災報警及消防患聯(lián)動控制系統(tǒng)訪。蠟背景音樂及消來防緊急廣播系曬統(tǒng)務電視信息傳播反系統(tǒng)：在一樓詠電梯廳和會所徑等處設置，提語供時事新聞和舍大樓公共信息守。畝供電系統(tǒng)、中住央空調(diào)系統(tǒng)。很4棍、會所服務配幻套建議徒會所建議設在秧裙房五樓，并茄利用五樓屋頂中的空中平臺，翻設計空中網(wǎng)球我場，羽毛球場史等活動空間的態(tài)。公共會議室；偉無線上網(wǎng)功能膠；剃美容、美發(fā)中儀心；應急小診所；鄉(xiāng)電腦等辦公設絹施維修服務；縫傳真、復印、侄打印等商務服粒務；票務服務；健身中心；咖啡商務廳；多功能廳；茶吧；拉員工餐廳、中跳高檔餐廳；蒙四、物業(yè)管理橡服務內(nèi)容1、商務服務接待服務問訊服務票務服務鼻叫車、洗車服送務洗衣服務柱收費、繳費服贏務信息服務桂代訂報刊雜志盯服務商務中心服務中介服務右2便4君小時送餐服務圈工商，稅務登寬記咨詢服務2、安保服務大廳站崗服務巡邏崗服務監(jiān)控服務車管服務忌3酬、清潔綠化服偶務清潔服務綠化服務4、維修服務設備運行維修保養(yǎng)南建議物業(yè)管理司公司懼第一太平戴維勇斯上海陸家嘴獅城?怡安瞧五、建材設施裹建議懷建議項目采用切新型建材，提牢高大樓節(jié)能，借環(huán)保性能。外觀附外觀立面采用臥雙層中空幕墻晨玻璃，隔音，之防曬。電梯所（貸1柔）亞寫字樓部分采武用五部慣OTI暑S洽豪華高速電梯希，其中兩部為傳觀光電梯，由御采光和外部景瓶觀可看。公寓濕采用三部電梯望。電梯設計在單項目北面，以昆免浪費朝向好臉的面積。楊（縣2熟）店電梯廂內(nèi)精心場設計，豪華氣肯派并附隱藏式磁攝影機監(jiān)視系臟統(tǒng)，由管理中悠心監(jiān)視，以維策護住戶及乘客稅安全。電話通訊設備呈（恢1拾）聾各戶皆設電話韻插座出線口。忙（題2咬）投預留光纖接入舅口。用五類線蹄布線，達到帶每寬悠10喜0攀兆標準。給電設備洲（庸1拜）劇保證雙回路供次電，防止大樓踩停電，給造成天用戶損失。通（息2騰）買每戶均統(tǒng)一外璃設獨立電表零（碼3言）與每戶均配置配短電箱。給水設備仙（栽1住）樣各戶獨立分表券給水。連（竄2典）拍水表統(tǒng)一外設狹，方便抄表，利易于管理。消防設備雅（昂1俗）禍整幢大樓均依證據(jù)消防法令設抄置火警自動報爺警系統(tǒng)、自動撥噴淋系統(tǒng)和配館置滅火設備。預管理中心設火束災受信總機，殊隨時監(jiān)視各樓籮層有否火警狀淚況。澡（銀2箭）坦緊急廣播系統(tǒng)倡：設廣播主機烘和喇叭以供緊堅急廣播使用。遮（俯3萄）煤滅火器：于停奧車場，各層梯飛間設置滅火器膠。業(yè)（蠢4股）詞標示設備：各況層梯間設有安侵全門和緊急照訴明燈（可供停意電照明）。地協(xié)下室停車場設肯避難方向指示剝燈，以供火警輔逃生使用。寫公共安全監(jiān)控繡設備敬于寫字樓和公殿寓大堂入口，叨電梯廳內(nèi)