住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

住宅項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)

一、內(nèi)墻面1.1檢查每個(gè)面不少于3個(gè)點(diǎn)。1.2表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮。1.3墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；1.4立面垂直，允許偏差小于3mm，陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于3mm；1.5預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出墻口整潔、順直；

1.6墻表面細(xì)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。二、頂棚（層高），開(kāi)間尺寸2.1頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間4-6個(gè)點(diǎn)；

2.2地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于15mm的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查。頂棚水平度允許偏差小于10mm。2.3凈高允許偏差小于-5mm、+15mm。

2.4開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。

2.5其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。

三、地坪3.1地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓，表面無(wú)麻面，不起砂。

3.2地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。

3.3踢腳線(xiàn)平整順直，高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于3個(gè)點(diǎn)。

3.4踢腳線(xiàn)處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由?，批嵌膩?zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上。

3.5地面、踢腳線(xiàn)裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。

四、進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱門(mén)

4.1門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；

4.2表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；

4.3門(mén)框與墻體間砂漿填嵌飽滿(mǎn)均勻；

4.4框的正、側(cè)面垂直，允許偏差小于3mm，框的對(duì)角線(xiàn)允許偏差小于3mm；

4.5框與扇，扇與扇接縫寬度為1.5-2.5mm，高低差小于2mm；4.6門(mén)鎖、拉手、插銷(xiāo)、小五金、門(mén)碰頭安裝齊全，無(wú)遺漏，安裝位置準(zhǔn)確。五、陽(yáng)臺(tái)5.1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無(wú)積水，無(wú)滲漏，無(wú)空鼓開(kāi)裂；5.2陽(yáng)臺(tái)欄桿表面無(wú)明顯劃痕、無(wú)凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確；5.3陽(yáng)臺(tái)掛落線(xiàn)寬度一致，出底板高度一致；

5.4陽(yáng)臺(tái)墻面涂料無(wú)色差；陽(yáng)臺(tái)立管清潔無(wú)污染。

六、衛(wèi)生間、廚房間6.1墻面細(xì)砂批嵌粗細(xì)一致，平整清潔，紋路上下順直，無(wú)裂縫，不起殼，地坪平整。6.2衛(wèi)生間及廚房間地面48小時(shí)盛水試驗(yàn)，以水覆蓋滿(mǎn)地面為準(zhǔn)，達(dá)到不滲不漏。

6.3各出水管道灌水通球試驗(yàn)，每根管道試驗(yàn)2分鐘，管道通暢無(wú)堵塞、管道無(wú)破損漏水情況。

6.4給水進(jìn)戶(hù)閥門(mén)開(kāi)啟靈活，水表運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

6.5廚房煙道井暢通情況的檢查，在底層排煙口用反光鏡向上照射，能觀察到頂，或從屋面煙道井口吊墜重物探察，煙道暢通無(wú)堵阻現(xiàn)象。

七、木門(mén)窗

7.1門(mén)窗安裝牢固，安裝位置符合設(shè)計(jì)要求；7.2門(mén)窗開(kāi)啟靈活，無(wú)倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全，位置正確；

7.3門(mén)窗框扇表面外觀潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；

7.4門(mén)窗滑槽內(nèi)無(wú)垃圾，排水孔通暢；

7.5玻璃表面潔凈，無(wú)明顯劃傷、氣泡；（見(jiàn)下一頁(yè)《浮法、鋼化玻璃標(biāo)準(zhǔn)》）給排水、電器部分一、給水管1.1明敷管每層應(yīng)設(shè)支架，管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無(wú)污物，鍍鋅管接口及損傷的應(yīng)作防腐處理。1.2給水閥門(mén)的位置準(zhǔn)確，開(kāi)關(guān)嚴(yán)密、靈活。1.3水表安裝位置正確、平整。1.4試壓檢驗(yàn)無(wú)滲漏。二、排水管2.1潔具排水口留位準(zhǔn)確。廚房、衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽(yáng)臺(tái)地漏位置為最低點(diǎn)，低于地表面0.5cm。2.2檢查口位置正確，清掃方便。2.3灌水通球試驗(yàn)做到不滲不漏，排水通暢。三、雨落管3.1按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應(yīng)統(tǒng)一。3.2管道支架的間距應(yīng)統(tǒng)一，立管φ75以上的支架間距不大于2m。

3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm。

3.4雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點(diǎn)成一線(xiàn)。

3.5所有管道不堵不漏，排水通暢。

四、煤氣管

4.1立管的垂直度，每5m及以下允許誤差不大于2mm。

4.2煤氣管明敷，離墻面3.5～4cm。

4.3煤氣管每層加管卡，安裝位置準(zhǔn)確牢固。

4.4管道安裝完畢后應(yīng)將接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標(biāo)識(shí)。

4.5試壓檢驗(yàn)無(wú)泄漏。

五、配電箱、柜

5.1配件齊全，接地正確，線(xiàn)材色標(biāo)正確，排列清楚，接觸嚴(yán)密。（相線(xiàn)為紅線(xiàn)、黃線(xiàn)、綠線(xiàn)，零線(xiàn)為蘭線(xiàn)，接地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn)）

5.2配電箱、柜垂直度：箱體高50cm以下，允許偏差1.5mm；箱體高50cm以上，允許偏差3mm。

六、開(kāi)關(guān)、插座（含有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)）

6.1線(xiàn)材色標(biāo)合理，接線(xiàn)正確，左零右相，相線(xiàn)為紅線(xiàn)，零線(xiàn)為蘭線(xiàn)，接地線(xiàn)為綠黃雙色線(xiàn)，接線(xiàn)緊密。6.2開(kāi)關(guān)、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶(hù)內(nèi)面板高差允許偏差

5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。

七、陽(yáng)臺(tái)燈具安裝上下對(duì)齊

八、

電器回路測(cè)試8.1絕緣測(cè)試：導(dǎo)線(xiàn)間和導(dǎo)線(xiàn)對(duì)地間的絕緣電阻值必須大于0.5兆歐。8.2接地電阻測(cè)試：電路保護(hù)和避雷接地電阻值必須小于1歐姆。8.3通電測(cè)試：漏電開(kāi)關(guān)短路保護(hù)、過(guò)載保護(hù)動(dòng)作可靠。九、中央空調(diào)9.1制熱制冷效果良好，各項(xiàng)功能正常，符合《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。9.2室外機(jī)安裝牢固，表面無(wú)損傷、脫漆等缺陷。9.3冷媒管安裝位置及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，管線(xiàn)順直，冷媒管支架或卡座間距不大于1.5M，且位置正確、安裝牢固。9.4冷媒管及風(fēng)管保溫包扎嚴(yán)密，無(wú)管道外露現(xiàn)象。9.5冷凝水管安裝無(wú)倒坡、滲漏現(xiàn)象。9.6風(fēng)管截面及走向符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固。管路密封（特別是風(fēng)口與風(fēng)管間）無(wú)泄漏。9.7風(fēng)口面板安裝平整、四周緊貼，表面無(wú)損傷。內(nèi)機(jī)檢查口布局合理、便于檢修。十、安防系統(tǒng)1.各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門(mén)檢驗(yàn)合格證明各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常：1.1可視對(duì)講系統(tǒng)：1.1.1能實(shí)現(xiàn)三方通話(huà)功能，通話(huà)時(shí)聲音清晰，無(wú)雜音干擾1.1.2室內(nèi)機(jī)和中心機(jī)開(kāi)鎖功能正常1.1.3圖象清晰，無(wú)雜波1.2閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)1.2.1圖象清晰，無(wú)雜波，（能看清人員樣貌、車(chē)牌號(hào)）1.2.2能隨意觀察任意圖象1.2.3各種錄像功能正常1.2.4圖象再現(xiàn)功能正常，不能失幀1.2.5同報(bào)警聯(lián)動(dòng)正常1.2.6各監(jiān)控點(diǎn)設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)1.3電子巡更系統(tǒng)1.3.1巡更器牢固可靠，適應(yīng)各種惡劣環(huán)境1.3.2巡更點(diǎn)安設(shè)牢固、比較隱蔽1.3.3巡更管理軟件編寫(xiě)和更改工作正常1.3.4信息存取和打印工作正常1.4一卡通管理系統(tǒng)1.4.1、IC卡開(kāi)啟門(mén)鎖和道閘功能正常1.4.2、IC卡的開(kāi)門(mén)權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門(mén)鎖號(hào)等條件通過(guò)電腦軟件查詢(xún)并打印如各門(mén)鎖開(kāi)啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶(hù)資料等操作正常1.4.3、車(chē)輛管理程序符合管理需要，車(chē)輛進(jìn)出情況電腦自動(dòng)記錄圖象清晰，時(shí)間和計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確1.5周界防越系統(tǒng)1.5.1紅外線(xiàn)觸動(dòng)報(bào)警位置準(zhǔn)確，反應(yīng)時(shí)間《20秒1.5.2報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)拍攝錄像，沙盤(pán)顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動(dòng)保存1.6安防設(shè)備機(jī)房：1.6.1控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)1.6.2主備用電源工作正常1.6.3防護(hù)措施完好十一、室外總體部分一、室外排水工程1.1窨井布置符合設(shè)計(jì)要求，管口四周封閉緊密，粉刷符合要求。1.2各窨井蓋完整無(wú)缺，無(wú)翹裂、斷裂、變形，易于開(kāi)啟并作好防腐處理。1.3管道系統(tǒng)作閉水試驗(yàn)和沖水試驗(yàn)，系統(tǒng)無(wú)外泄，排水通暢。1.4方型窨井應(yīng)與道路平行，不得斜置。二、行車(chē)道路2.1混凝土路面應(yīng)無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷，接縫高差不得大于2mm。2.2混凝土路面的縱縫、橫縫必須沿全長(zhǎng)作通，縱縫和橫縫必須貫通；允許偏差：縱縫20m長(zhǎng)度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。2.3路面的平整度符合允許偏差，3m直尺檢查時(shí)允許偏差小于5mm。2.4路面坡度符合設(shè)計(jì)允許偏差小于0.15%，無(wú)積水現(xiàn)象。三、小區(qū)景觀3.1各分項(xiàng)按相應(yīng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，綠化用水要作試壓，室外照明系統(tǒng)須作線(xiàn)路絕緣測(cè)試和通電試驗(yàn)。3.2小區(qū)內(nèi)道路平整，陶板磚鋪設(shè)整齊，無(wú)松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，無(wú)積水現(xiàn)象。四、綠化工程4.1栽植土壤的檢查標(biāo)準(zhǔn)：4.1.1栽植土壤塊徑：大、中喬木≤8CM；小喬木和大、中罐木≤6CM；小罐木、宿根花卉≤4CM；4.1.2石礫、瓦礫等雜物塊徑：樹(shù)木≤5CM；草坪、地被、花卉≤1CM。4.1.3土地平整、排水坡恰當(dāng)，無(wú)積水。土壤基本無(wú)石礫、瓦礫等雜物。4.2植物材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1樹(shù)木姿態(tài)長(zhǎng)勢(shì)：樹(shù)桿挺直、樹(shù)冠完整、生長(zhǎng)健壯、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。4.2.2草塊每邊應(yīng)在30CM左右、厚度不小于2CM、雜草少于5%、無(wú)病蟲(chóng)害、長(zhǎng)勢(shì)良好。4.2.3花苗、草木地被生長(zhǎng)茁壯、發(fā)育均勻整齊、根系發(fā)達(dá)、無(wú)損傷和病蟲(chóng)害。4.2.4植物材料的品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)合同要求，進(jìn)滬植物材料應(yīng)有“植物檢疫表”及苗木出圃單。4.3樹(shù)木栽植質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1放樣定位符合設(shè)計(jì)要求，偏差不超過(guò)5%。4.3.2樹(shù)木朝向的主要視線(xiàn)應(yīng)豐滿(mǎn)完、姿態(tài)美。孤植樹(shù)冠幅完整，林緣線(xiàn)、林冠線(xiàn)符合設(shè)計(jì)要求。4.3.3樹(shù)木栽植垂直度、圍護(hù)的支撐、饒桿符合上海市《園林植物栽植技術(shù)規(guī)程》要求。材料、高度方向及位置應(yīng)整齊劃一。4.3.4修除損傷、枯爛、嚴(yán)重病蟲(chóng)害的枝條，綠籬、球類(lèi)等線(xiàn)條整齊挺拔、造型正確，切口平整、留枝流梢正