某市房產(chǎn)房改動態(tài)

PAGEPAGE１武漢市房產(chǎn)房改動態(tài)第１期〔總第１期)武漢市房產(chǎn)管理局武漢市住房制度改革委員會辦公室二OO六年五月八日要目２００６年武漢房產(chǎn)春季交易會成功舉行南京：公積金貸款可逐月還貸并可現(xiàn)還商業(yè)貸款２００６中國房價(jià)預(yù)言房產(chǎn)系統(tǒng)工作信息２００６年武漢春季房地產(chǎn)交易會成功舉行４月２１日至２４日，由湖北省建立廳、武漢市房產(chǎn)管理局、武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室支持，武漢市房地產(chǎn)交易管理中心、武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會會同武漢國際會展中心股份在武漢國際會展中心成功主辦了２００６年武漢春季房地產(chǎn)交易會。中共省委宣傳部副部長畢志倫,省建立廳副廳長占世良,中共武漢市委副書記殷增濤,市政協(xié)副主席肖志鋼，市政府副市長尹維真，市政府副秘書長王立,市人大城鄉(xiāng)建立委員會主任開遠(yuǎn)榮、副主任羅國風(fēng),湖北日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)副總編雷剛，長江日報(bào)社長熊偉，漢商集團(tuán)董事長張憲華以及市房產(chǎn)局、市開發(fā)辦的領(lǐng)導(dǎo)出席了交易會開幕式。社會各界對此次大會給予極高的評價(jià)，反映了在國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的引領(lǐng)下,我市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)穩(wěn)步持續(xù)開展的態(tài)勢。此次交易會有以下特點(diǎn)：一、房展品牌效應(yīng)呈現(xiàn)。繼去年成功舉辦春交會和秋交會后，房展品牌效應(yīng)逐漸呈現(xiàn)。武漢春〔秋)季房交會已經(jīng)成為開發(fā)商和購房者的節(jié)日,“家節(jié)〞概念得到表達(dá)。招商工作水到渠成；５２家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、３６家知名中介，共百余家單位、１００余個(gè)樓盤、１萬余套二手房參展；５萬市民觀展；４個(gè)主題會中會活動；１０３６套商品房和二手房意向成交,成交面積１１９１４０平方米；省、廳、市三大家領(lǐng)導(dǎo)親臨會場；覆蓋全市的重磅立體宣傳……無疑彰顯出主流辦展單位辦展的影響力?！凹夜?jié)〞能否成為武漢房交會的代名詞，成為歷久不衰的房展品牌,還有待時(shí)間證明。二、區(qū)域板塊百花齊放。一是武漢除青山以外的各個(gè)區(qū)域的樓盤在展會上均有所表現(xiàn)，湖資源的利用歷來都是武漢房地產(chǎn)區(qū)別于其他城市房地產(chǎn)的特征之一,后湖的價(jià)值也被逐漸挖掘。二是中心城區(qū)地產(chǎn)依然是熱點(diǎn)，作為中心城區(qū)舊城改造的積玉橋地段成為我市地產(chǎn)開發(fā)新的中心板塊；三是近郊和遠(yuǎn)城區(qū)別墅物業(yè)以優(yōu)美的自然環(huán)境和開展?jié)摿σ瞬毮?盤龍城、金銀湖、廟山和武漢新區(qū)等區(qū)域的別墅大量推出。四是各大樓盤定位更加明確，以長江江景文化為賣點(diǎn)的樓盤每平米竟高達(dá)萬元以上。雖然高端物業(yè)價(jià)格讓人望而止步,但它讓市民了解了武漢房地產(chǎn)的開展水平。五是中心城區(qū)、徐東、光谷等熱點(diǎn)樓盤受國家宏觀調(diào)控政策影響，價(jià)位已趨平穩(wěn)；六是經(jīng)濟(jì)適用房和小戶型動遷房依然是中低收入家庭的迫切需求；七是受商品房在二、三月上市斷檔的影響，二手房需求有所增強(qiáng)，但由于房主的心理價(jià)位直逼商品房,所以現(xiàn)場表現(xiàn)為人氣旺但成交量小。三、地產(chǎn)“大腕〞強(qiáng)勢介入。地產(chǎn)巨頭世茂集團(tuán)一氣拿下６個(gè)特裝展位,九龍倉、浙江金都等名企也高調(diào)亮相。一方面表達(dá)出外來的開發(fā)商對武漢房交會的重視；另一方面可見其實(shí)力不容小視，它們必然給武漢房地產(chǎn)注入新的活力，帶動新的土地開發(fā)熱潮。四、中介、建材不甘人后。相比去年秋交會，今年中介公司雖然展位有所減少,但宣傳力度依然不小。老品牌中介順馳、百居易展臺規(guī)模不次于開發(fā)商,武漢中介新銳德嘉有實(shí)力在半年內(nèi)連開２０家自營店，展會上也自然不甘人后。中介公司力圖從房產(chǎn)新政的影響中擺脫出來,營銷網(wǎng)絡(luò)日趨規(guī)?；?、信息化，順馳加強(qiáng)其專業(yè)網(wǎng)站的宣傳就可見一斑。建材受房產(chǎn)熱的影響,也開場進(jìn)展多元化的營銷手段,二樓的建材展有助于優(yōu)秀的建材品牌從魚龍混雜的建材市場中脫穎而出。五、外地機(jī)構(gòu)借勢發(fā)力。武漢作為湖北的省會，“１+８〞經(jīng)濟(jì)開展概念里面的“１〞的作用在展會上得到了表達(dá)。黃石、襄樊等周邊城市商業(yè)地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)推薦會上閃亮登場,讓很多武漢投資客在投資方向上有了新的選擇。外地地產(chǎn)商會借武漢房交會聚集的強(qiáng)大人氣，在營銷手段上到達(dá)“四兩撥千斤〞的效果?！ね獠盒畔ⅰつ暇汗e金可逐月還貸并可先還商業(yè)貸款？南京市住房公積金管理?xiàng)l例〔草案)？〔征求意見稿〕面向社會征集意見后，市法制辦會同市住房公積金管理中心對２００多名市民提出的建議逐條研究后,涉及繳存、提娶貸款、執(zhí)法監(jiān)視等方面的２１條市民建議被采納。目前已形成？南京市住房公積金管理?xiàng)l例〔草案)？(修改送審稿)，此稿將經(jīng)過市政府常務(wù)會議審議后,再報(bào)市人大常委會審議。公積金可逐月還貸,組合貸款者可先還商業(yè)貸款原先？條例(草案)？(征求意見稿〕第二十三條規(guī)定，申請住房組合貸款〔住房公積金貸款和商業(yè)性貸款〕的借款人，提取住房公積金歸還住房貸款，應(yīng)領(lǐng)先歸還住房公積金貸款,住房公積金貸款全部還清后,再歸還商業(yè)性貸款。對此條規(guī)定，不少市民提出了意見,認(rèn)為市民應(yīng)可以根據(jù)自身收入狀況選擇先還公積金貸款還是商業(yè)性貸款。市政府法制辦與市公積金管理中心會同專家論證后，決定刪除該條規(guī)定，即市民可以自由選擇先還哪種貸款。〔信息來源：南京日報(bào)〕深圳購房首付將提至四成遏制房價(jià)飆漲出狠招今年一季度,深圳商品房均價(jià)高達(dá)８７５２.９４元/平方米，上漲２０．６２%,成為名副其實(shí)的全國“樓王〞,再次引起各界關(guān)注。針對日益瘋漲的房價(jià),特別是漸有“抬頭〞趨勢的“炒樓〞風(fēng)氣，深圳近期將正式出臺？關(guān)于穩(wěn)定房價(jià)促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場持續(xù)安康開展的意見？。據(jù)悉,？意見？中提出八大措施遏制房價(jià)飆漲。據(jù)知情人士表示，預(yù)計(jì)五一長假后,圍繞這些措施，深圳還將陸續(xù)出臺細(xì)化政策予以配合。同時(shí)，被業(yè)界譽(yù)為最有“殺傷力〞的招數(shù)———“提高首付款四成〞極有可能在近期正式出臺。八大措施為，一是多渠道增加住房供給，進(jìn)一步調(diào)整住房供給構(gòu)造,保證全市房地產(chǎn)市場供求總量與構(gòu)造根本平衡；二是加強(qiáng)閑置土地管理，制止囤積土地行為；三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建立,完善住房保障體系；四是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和預(yù)警,完善信息披露制度；五是深化房地產(chǎn)銷售制度改革，逐步提高商品房預(yù)售門檻；六是加大查處違法建筑和違法用地的力度,嚴(yán)厲打擊各類違法建立和違法占地行為；七是完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段，推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融調(diào)控；八是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管手段,進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)市場秩序?！残畔碓矗褐腥A工商時(shí)報(bào)〕地產(chǎn)房價(jià)上升京津滬三地居民購房意愿創(chuàng)新低據(jù)中央銀行近期發(fā)布的對全國５０個(gè)城市一季度城鎮(zhèn)儲戶的調(diào)查發(fā)現(xiàn),在７個(gè)大城市中，居民購置住房的欲望,除重慶和西安外,均低于平均水平，北京、天津和上海三地居民購房意愿明顯下降。購房意愿又創(chuàng)新低。另有調(diào)查指出,在城市居民當(dāng)中，至少７０%的居民沒有購置新商品房的能力,消費(fèi)者購房壓力一再負(fù)重。盡管如此,房價(jià)還在一路飆升，房地產(chǎn)市場依然陷入漲聲之中。經(jīng)濟(jì)學(xué)家尹中立指出，盡管自２００５年４月份開場的以"穩(wěn)定房價(jià)＂為目標(biāo)的房地產(chǎn)調(diào)控已滿一周年，可從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，"穩(wěn)定房價(jià)"的目標(biāo)并沒有實(shí)現(xiàn)。很多城市的房價(jià)不僅沒有"穩(wěn)定"，反而加速上漲,北京的年漲幅到達(dá)了２０％。有資料顯示，今年３月份上海市商品住宅成交面積為１８３.４萬平方米，比２月份增長１１８.３%；廣州的房價(jià)自開年以來持續(xù)上漲,新房均價(jià)為每平方米達(dá)７４８３元，漲幅到達(dá)１４%；深圳關(guān)內(nèi)的新盤均價(jià)幾乎都在９０００元以上，其中福田全市最高，達(dá)９６００元以上,有的樓盤高層均價(jià)甚至每平方米到達(dá)２.８萬元；而大連目前主要市區(qū)的商品房均價(jià)也到達(dá)每平方米７５００元左右。英國政府考慮對第二處房產(chǎn)收取空置稅新華網(wǎng)倫敦４月１７日電由于大量位于風(fēng)景區(qū)的第二處房產(chǎn)一年中的大局部時(shí)間處于空巢狀態(tài)，英國政府正在考慮對這些房產(chǎn)收取空置稅。據(jù)英國？泰晤士報(bào)？１７日報(bào)道,隨著近年來英國經(jīng)濟(jì)開展和房地產(chǎn)價(jià)格飆升，英國人在風(fēng)景秀麗的鄉(xiāng)村和海邊購置了大量第二處房產(chǎn)供度假休閑。然而假日一過，這些房子便人去屋空,成為一年之中閑置６至８個(gè)月的空巢。這些空巢不僅占用了大量土地和資金，而且還影響到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的安康開展。為此,英國鄉(xiāng)村社團(tuán)委員會建議向這些對地方經(jīng)濟(jì)開展毫無奉獻(xiàn)的房產(chǎn)開征新的稅種——空置稅，英國政府正在對這項(xiàng)建議進(jìn)展研究。空置稅只是英國政府打算采取的一系列措施之一，其他措施還包括對第二房產(chǎn)主征收兩到三倍的家庭稅、建立全國第二處房產(chǎn)登記制和引進(jìn)對第二處房產(chǎn)的新交易稅率。據(jù)估計(jì),到２０１５年，英國人在本國擁有的第二房產(chǎn)將到達(dá)４０萬處。以前政府為鼓勵人們購置第二房產(chǎn)而提供稅收方面的優(yōu)惠，但隨著房地產(chǎn)市場升溫,政府于兩年前取消了這種優(yōu)惠。(信息來源：新華網(wǎng))·百家爭鳴·２００６中國房價(jià)預(yù)言：平均房價(jià)會降低預(yù)言一：國八條讓樓市更理性明年房價(jià)穩(wěn)中有升２００６年的總體房價(jià)將是穩(wěn)中有升。因?yàn)橛袛?shù)據(jù)顯示今年房地產(chǎn)保持１０％以上的升幅。但價(jià)格不是由開展商決定的，而主要是由市場決定的。２００６年的調(diào)控是以調(diào)控需求為主的，或者說我們在繼續(xù)調(diào)控加大了對需求的調(diào)控,對于過旺的需求進(jìn)展遏制,使我們供求關(guān)系實(shí)現(xiàn)相對平穩(wěn)，所以房價(jià)的增幅就回落。所以２００６樓價(jià)會微升,但不會像今年漲幅那么大。支持樓價(jià)穩(wěn)中有升的因素還有產(chǎn)品、配套、效勞等多方面，因此，開展商在產(chǎn)品定位上要把握得比較準(zhǔn)。預(yù)言二：房價(jià)穩(wěn)定將是主旋律政策之手將繼續(xù)發(fā)力剛剛過去的２００５年,從國八條開場,一項(xiàng)項(xiàng)限制投機(jī)、打壓炒房、穩(wěn)定房價(jià)的政策相繼出臺。這在一定程度上,遏制了炒房的趨勢,穩(wěn)定了房價(jià)。據(jù)權(quán)威部門預(yù)測,進(jìn)入２００６年,中低價(jià)格的普通商品住宅以及經(jīng)濟(jì)適用房、配套商品房供給將會增多,高檔住宅的市場比例將逐漸降低，反映在市場上，就是拉低平均價(jià)格,預(yù)計(jì)今年一些城市平均房價(jià)會出現(xiàn)下調(diào)。預(yù)言三：２００６年平均房價(jià)會降低２００５年由于土地供給總量的減少，北京樓市出現(xiàn)了土地有效供給缺乏，但從平均房價(jià)看,２００６年北京的平均房價(jià)會出現(xiàn)下降的趨勢，原因是明年可供開發(fā)的土地大都在五六環(huán)了。這一趨勢在今年其實(shí)已經(jīng)有所表達(dá)，２００５年，四環(huán)以內(nèi)的新樓盤已經(jīng)明顯減少，而由于級差地租,五環(huán)以外的土地價(jià)格明顯會低于四環(huán)以內(nèi)，房價(jià)也會低于城里,因此，２００６年平均房價(jià)會降低。預(yù)言四：如果取消期房銷售北京房價(jià)至少漲３０%如果真的取消期房銷售,而只能賣現(xiàn)房,那么北京的房價(jià)至少要漲３０%！從土地開工到房子封頂,最快的速度也需要一年時(shí)間。如果期房不讓賣了，那么在這一年的時(shí)間里,北京會面臨房屋空檔期，帶來的結(jié)果就是房價(jià)暴漲！按照目前北京房價(jià)的漲幅速度,房價(jià)暴漲幅度不會小！預(yù)言五：明年將繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)２００６年要繼續(xù)貫徹落實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，以調(diào)整供給構(gòu)造為重點(diǎn),控制房地產(chǎn)投資規(guī)模，切實(shí)穩(wěn)定房價(jià)。同時(shí)，調(diào)控工程立項(xiàng)和土地供給,及時(shí)安排并公布當(dāng)年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)工程，控制套型構(gòu)造和銷售價(jià)位，從源頭上控制高檔商品住房開發(fā),引導(dǎo)和增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供給,２００６將繼續(xù)嚴(yán)控房價(jià)。預(yù)言六：明年上海樓市繼續(xù)下跌上海商品住宅價(jià)格房價(jià)仍將下跌,直到完成３０%左右的跌幅。上海樓價(jià)２００５年的上漲完全是非理性的,完全缺乏真實(shí)需求的依托，必須也必然會退回去,這就像本該１０天吃的飯?jiān)冢程靸?nèi)吃下去了，肚子痛了，必須嘔吐干凈，身體才會復(fù)原。至于這一調(diào)整過程持續(xù)的時(shí)間，有人說要到明年年中,有人說要到明年年底,也有人認(rèn)為要到２００７年才會完畢。預(yù)言七：房地產(chǎn)調(diào)控是長期政策，并非一定降房價(jià)政府將不斷運(yùn)用金融、財(cái)政、行政、法律等手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控是一項(xiàng)長期政策。對房價(jià)的調(diào)控目標(biāo),政策說得非常清楚：其目的在于穩(wěn)定房價(jià)和抑制房價(jià)過快上漲。但“穩(wěn)定〞和“抑制過快上漲〞的直接結(jié)果并非一定是“降價(jià)〞。例如政策規(guī)定對非普通住房征營業(yè)稅，這顯然會提高而不是降低買方價(jià)格，這會極大抑制投機(jī)性需求和炒作,有助于房價(jià)穩(wěn)定。預(yù)言八：明年房價(jià)還會漲明年的房價(jià)還會漲,而且是１０％～１８%之間,按照市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律,明年房價(jià)還會因?yàn)楣┣箨P(guān)系而繼續(xù)上漲,２００５年土地供給量中住宅用地的供給量很小,在總共２萬多公頃的土地供給中，住宅用地只有４４４１公頃，只占總數(shù)的３６%,而商業(yè)和辦公用地有８０００多公頃,其他用地有９０００多公頃,因此房價(jià)一定會上漲,因?yàn)楣┎粦?yīng)求。盡管原來還有一些已經(jīng)供給的土地,但是仍然有個(gè)向市場供給時(shí)間遞延問題,今年供給的土地可要明年或后年才能向市場供給房屋,所以明年的住宅供給量會下降，如果需求保持不變,就會造成房價(jià)上漲。預(yù)言九：房價(jià)還將繼續(xù)下跌現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)依然存在局部泡沫，價(jià)格依然有下跌的空間。把買房的資金本錢和租金作比較，買房的本錢是要還本付息，回報(bào)那么是租金,如果回報(bào)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于本錢，是肯定支撐不下去,除非在心理上相信房價(jià)還會上漲。而現(xiàn)在人們的預(yù)期改變了，那么房價(jià)肯定是要下跌。預(yù)言十：樓價(jià)兩極化趨勢愈創(chuàng)造顯明年樓價(jià)應(yīng)該是穩(wěn)中略有上升。但同時(shí)，也將出現(xiàn)一些不可防止的現(xiàn)象：樓價(jià)兩極化的趨勢會越來越明顯,即優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，劣質(zhì)劣價(jià),即使相鄰地塊的樓盤,其售價(jià)也會因?yàn)楫a(chǎn)品均好性的問題,價(jià)格差距很大。預(yù)言十一：捱過２００５年人為冬天,２００６年房價(jià)難再猛漲２００６年的市場將相對回暖,但對于投機(jī)資本的遏止政策也將在２００６年繼續(xù)被貫徹執(zhí)行，房價(jià)將難以再現(xiàn)２００４年前后的猛漲局面，而這也將使向來起伏頗大的地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)開展的循環(huán)。明年的全國房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)如２００４年類似的猛漲的可能性已經(jīng)不大。在２００５年中執(zhí)行所有遏止投機(jī)資本的稅收和交易政策，在２００６年都將繼續(xù)高效執(zhí)行下去，非正常的房價(jià)快速上漲，在２００６年出現(xiàn)的可能性不大。(信息來源：搜弧網(wǎng))·工作動態(tài)·市局機(jī)關(guān)※五一黃金周期間我市商品房銷售情況。五一黃金周期間,我市商品房銷售１１６２套，面積１２７４１９平方米,銷售金額４５６２２．０６萬元。其中住宅銷售１１０８套，面積１２５０１９.４６平方米,銷售金額４３６２７．６３萬元,均價(jià)每平方米３４８９.６７元；非住宅銷售５４套,面積２３９９.５４平方米,銷售金額１９９４.４３萬元，均價(jià)每平方米８３１１．７２元?！芯纸M織召開經(jīng)濟(jì)適用住房建立工作提案、議案匯報(bào)會。４月１９日,市局組織召開了經(jīng)濟(jì)適用住房建立工作提案、議案匯報(bào)會。朱志強(qiáng)副局長主持,周茂棣局長作了經(jīng)濟(jì)房建立工作的匯報(bào),局部市人大代表、市政協(xié)委員及市人大、市政府、市政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)共二十人參加了會議。與會的各位代表針對經(jīng)濟(jì)適用房的建立、銷售、管理、弱勢群體的住房保障等問題進(jìn)展了深入的討論。周茂棣局長、朱志強(qiáng)副局長給予了相應(yīng)地解答和布置落實(shí)，要求：一是規(guī)劃中涉及的量要準(zhǔn)確,如投資金額、開發(fā)供給量、人口密度等；二是質(zhì)要明確，如綠化、節(jié)能、環(huán)保等；三是規(guī)劃要有超前性，更要有操作性，要與我市經(jīng)濟(jì)開展相適應(yīng)，也要讓老百姓能承受。最后市政府辦公廳湯洪禮主任作了重要講話?！蟹慨a(chǎn)系統(tǒng)重勞模、愛勞模、現(xiàn)勞模。４月２６日，武漢市總工會在武漢雜技廳舉行武漢市慶?！拔逡花晣H勞動節(jié)暨第十三屆勞動模范頒獎晚會。市房產(chǎn)系統(tǒng)余曉喻同志被授予湖北省五一勞動獎?wù)路Q號；熊兵同志被授予武漢市第十三屆勞動模范稱號。他們先進(jìn)思想和敬業(yè)精神值得我們學(xué)習(xí)。４月２６日－２７日,市房地產(chǎn)系統(tǒng)勞模聯(lián)誼會組織市房地產(chǎn)系統(tǒng)在職在崗勞動模范赴武漢市黃陂盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“武漢市第一醫(yī)院盤龍亞安康體檢中心〞進(jìn)展了安康體檢?！芯终J(rèn)真貫徹省市平安生產(chǎn)電視會議精神,確?！拔逡花暺陂g平安穩(wěn)定。４月２７日，局長周茂棣主持召開了直屬單位平安生產(chǎn)工作會,各單位主要領(lǐng)導(dǎo)、分管領(lǐng)導(dǎo)和部門負(fù)責(zé)人到會參加。會議傳達(dá)了？關(guān)于做好“五一〞期間平安生產(chǎn)工作的通知？〔武安〔２００６〕７號〕、市安委會關(guān)于印發(fā)？“平安生產(chǎn)年〞活動實(shí)施方案？的通知(武安〔２００６〕８號〕兩個(gè)文件和省、市平安生產(chǎn)電視會議精神,通報(bào)了全國及本系統(tǒng)平安生產(chǎn)形勢，部署了該局“五一〞節(jié)期間平安生產(chǎn)工作。周局長最后強(qiáng)調(diào)：平安生產(chǎn)關(guān)系到人民群眾生命財(cái)產(chǎn)平安和改革開展的穩(wěn)定大局,高度重視和切實(shí)抓好平安生產(chǎn)工作是貫徹落實(shí)科學(xué)開展觀的必然要求。搞好平安生產(chǎn)工作,領(lǐng)導(dǎo)重視是關(guān)鍵，做到從思想上警鐘長鳴。各單位回去后,對平安工作要進(jìn)展再發(fā)動，再部署，再檢查，確保節(jié)日期間平安穩(wěn)定?！校罚凹艺\信房地產(chǎn)市場和中介企業(yè)受到表彰。武漢市“誠信房地產(chǎn)中介〞授牌大會于４月２７日在市局隆重舉行,共有７０家誠信房地產(chǎn)市場和中介企業(yè)受到表彰,其中：誠信房地產(chǎn)示范市場８家，誠信房地產(chǎn)達(dá)標(biāo)市場２家,誠信房地產(chǎn)中介示范企業(yè)２３家，誠信房地產(chǎn)中介達(dá)標(biāo)企業(yè)３４家，誠信房地產(chǎn)中介示范連鎖店２家，誠信房地產(chǎn)中介達(dá)標(biāo)連鎖店１家。會上市局市場處介紹了評選情況,中介協(xié)會宣讀了？中介行業(yè)自律公約？,十家中介和評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人,代表全市中介及評估機(jī)構(gòu)在自律公約上簽了字。最后,周局長作了重要講話,他要求受表彰的單位,珍惜今天所獲得的榮譽(yù),保護(hù)好這塊“金字招牌〞，樹立老實(shí)信用、依法經(jīng)營的道德觀念、標(biāo)準(zhǔn)自身行為，樹立行業(yè)品牌形象,不要辜負(fù)社會各界的認(rèn)可和信任。通過政、企雙方的不斷共同努力,樹立更多行業(yè)品牌,營造良好的社會環(huán)境，做好廣闊住房消費(fèi)者的橋梁,努力實(shí)踐“八榮八恥〞和構(gòu)建“和諧社會〞的重要思想，使房地產(chǎn)中介市場的管理工作邁上新臺階，使我市房地產(chǎn)市場更加標(biāo)準(zhǔn)繁榮,為促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)安康開展作出新的奉獻(xiàn)！中心城區(qū)房產(chǎn)局※各區(qū)房產(chǎn)局惡劣氣候巡查,加強(qiáng)危房管理。４月１２日受北方冷空氣的影響,一場５-６級的北風(fēng)伴隨著暴雨來襲江城，給危房造成了平安隱患。作為轄區(qū)房產(chǎn)行業(yè)平安生產(chǎn)管理職能部門，各區(qū)房產(chǎn)局高度重視房屋平安檢查工作，把“以人為本,平安第一〞作為房屋平安管理工作重點(diǎn)，局長親自帶隊(duì)，和房屋平安鑒定站工作人員一道，在惡劣天氣中對轄區(qū)督管的危房進(jìn)展了平安巡查，各區(qū)根本情況較穩(wěn)定。橋口區(qū)房產(chǎn)局對全區(qū)近７０萬平方米房屋進(jìn)展了檢查,江漢區(qū)房產(chǎn)局對新產(chǎn)生的兩棟危房：小蔡家巷１６號、創(chuàng)造五巷１號及時(shí)下達(dá)了危房通知書?！秴^(qū)房產(chǎn)局大力推進(jìn)職工住房分配貨幣化工作。３月２８日,何艷區(qū)長就江岸區(qū)職工住房分配貨幣化工作做出重要批示,要求全區(qū)行政事業(yè)單位在４月２５日以前必須完成個(gè)人填表、單位審核公示、單位方案申報(bào)等相關(guān)工作。為此，成立了以何區(qū)長為組長、區(qū)委劉繼光副書記、政府蔡杰副區(qū)長、柯智明副區(qū)長為副組長的專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,并組成由區(qū)委辦、區(qū)政府辦、房產(chǎn)局〔房改辦)、財(cái)政局、審計(jì)局、監(jiān)察局、機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、教育局相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參加的工作專班，集中在房產(chǎn)局辦公。３月３１日，由區(qū)政府組織召開了全區(qū)行政事業(yè)單位貨幣化工作發(fā)動會,區(qū)房產(chǎn)局專門制定了轄區(qū)２００６年職工住房分配貨幣實(shí)施方案,本周內(nèi)完成單位房改售房資金的清理審計(jì)工作，完成工作人員的政策、操作培訓(xùn)、其他工作正按方案有序緊張地推進(jìn)?！形飿I(yè)管理協(xié)會江岸分會順利完成換屆工作。２００６年４月１４日，江岸區(qū)房產(chǎn)局,市物業(yè)管理協(xié)會江岸分會聯(lián)合召開了江岸區(qū)分會換屆選舉工作會。通過民主選舉推薦，產(chǎn)生了新一屆會長、副會長和秘書長、副秘書長,并均由物業(yè)管理企業(yè)工作人員擔(dān)任,區(qū)房產(chǎn)局作為行政職能部門不在協(xié)會中擔(dān)任任何職務(wù)。這次換屆成功完成了政府行政職能部門和行業(yè)協(xié)會的別離，行業(yè)協(xié)會真正成為了民間企業(yè)的自治組織?！瓭h區(qū)房產(chǎn)局關(guān)心下一代，做好校舍房屋平安巡查。為了加強(qiáng)校舍的房屋平安管理工作，關(guān)愛祖國的花朵，從２０００年來,他們每年將校舍的房屋平安管理工作納入該局房屋平安管理工作的重中之重。今年該局繼續(xù)和區(qū)教育局房管站嚴(yán)密配合，從４月１７日-２０日用４天的時(shí)間，對轄區(qū)內(nèi)２２所學(xué)校、２６棟共５０１１２平方米使用５年以上的房屋進(jìn)展了檢查，其中江漢區(qū)回民小學(xué)因木屋架有白蟻侵蝕〔約１０００平方米),對房屋平安產(chǎn)生重大隱患，我們已要求教育局將該房屋作為今年重點(diǎn)排危對象。※橋口區(qū)房產(chǎn)局大力開展“城中村〞房屋測繪工作。近期以來,橋口區(qū)房產(chǎn)局按照區(qū)政府關(guān)于２００６年“城中村〞綜合改造工作意見的要求,以“積極配合保重點(diǎn)、精誠協(xié)力忙測繪〞為主題，認(rèn)真實(shí)施“城中村〞綜合改造房屋測繪重點(diǎn)工作目標(biāo)。通過落實(shí)“精心組織、列入目標(biāo)、現(xiàn)場協(xié)調(diào)〞等措施,使“城中村〞綜合改造中房屋測繪工作得到了有效實(shí)施。截止目前，５個(gè)“城中村〞綜合改造目標(biāo)任務(wù)中,已落實(shí)３個(gè)自然村的房屋外業(yè)測量，其中內(nèi)業(yè)繪出房屋圖紙占外業(yè)測量量的２/３。完成了“城中村〞綜合改造中房屋測繪目標(biāo)任務(wù)(總量〕的４５%?！洳齾^(qū)房產(chǎn)局編制了？武昌區(qū)房產(chǎn)局行政執(zhí)法職責(zé)匯編？。為進(jìn)一步深化行政執(zhí)法責(zé)任制工作，迎接區(qū)人大的檢查。根據(jù)區(qū)法制辦？關(guān)于下達(dá)２００６年行政執(zhí)法責(zé)任制考核目標(biāo)？的要求,擬定了？武昌區(qū)房產(chǎn)局行政執(zhí)法職責(zé)匯編？,整個(gè)匯編二萬余字,從執(zhí)法主體、執(zhí)法依據(jù)、執(zhí)法職權(quán)、執(zhí)法制度、執(zhí)法質(zhì)量評價(jià)等方面對該局的執(zhí)法行為進(jìn)展了清理及標(biāo)準(zhǔn)。※武昌區(qū)房產(chǎn)局迎風(fēng)冒雨下街查危。３００６年３月１１日夜，一場罕見的大風(fēng)雨空襲江城，３月１２日上午９：００,我局接到通知：位于武昌解放路３５７號房屋,在這場大風(fēng)雨中出現(xiàn)險(xiǎn)情,造成一面墻體倒塌。局領(lǐng)導(dǎo)一面安排房管站和平安鑒定站派人立即趕到現(xiàn)場進(jìn)展查勘，積極采取排危搶險(xiǎn)措施。及時(shí)疏散受災(zāi)人員,同時(shí)向私房業(yè)主下達(dá)了排危通知書,另一方面迅速組織各街房政干事，立即下街巡查危破房,催促危破房業(yè)主遇到險(xiǎn)情及時(shí)疏散,確保人身平安。經(jīng)過調(diào)查走訪,其他地區(qū)未發(fā)現(xiàn)因大風(fēng)雨而千萬的塌房傷人事故?！洳齾^(qū)房產(chǎn)局制定了？產(chǎn)權(quán)臨時(shí)聘用人員管理制度？,建立制度完善管理。３月２９日,該局出臺了？產(chǎn)權(quán)臨時(shí)聘用人員管理制度？。該制度進(jìn)一步明確了臨聘人員的工作紀(jì)律、作息制度、學(xué)習(xí)制度、廉潔自律制度。完善了臨聘人員的辭退和過錯(cuò)責(zé)任追究制度，同時(shí)把臨聘人員同正式職工一樣納入了區(qū)政務(wù)中心的窗口管理,參加每月的“優(yōu)質(zhì)效勞先進(jìn)個(gè)人〞的評選活動。該制度的出臺，標(biāo)志著對臨聘人員的管理步入了標(biāo)準(zhǔn)化、制度化的軌道?！嗌絽^(qū)房產(chǎn)局深入社區(qū)征收土地稅。今年是“十一五〞規(guī)劃的開局之年，該局黨組積極響應(yīng)市、區(qū)黨委號召，以人為本,堅(jiān)持用科學(xué)的開展觀統(tǒng)攬房產(chǎn)管理工作大局，面向基層,效勞群眾,利用節(jié)假日和中午休息時(shí)間，先后深入四個(gè)社區(qū)為５００余戶群眾上門效勞,代征城鎮(zhèn)私房土地使用稅３萬余元。從而減輕了局部行動不便、孤寡老人的疾苦，受到了街道和社區(qū)干部群眾的一致好評?！嗌絽^(qū)房產(chǎn)局推進(jìn)武鋼房改房內(nèi)部上市交易啟動。為貫徹國家的房改政策,緩解職工不同層次的住房要求，近日武漢鋼鐵〔集團(tuán))公司專題行文，采取市場調(diào)節(jié)的方式，按“先內(nèi)部上市交易,待條件成熟后再外部上市交易〞的原那么,穩(wěn)步推進(jìn)武鋼房改房內(nèi)部上市交易工作。從２００６年４月１日開場,凡買賣雙方均為武鋼職工的房改房,經(jīng)履行一定手續(xù)后，即可到房產(chǎn)機(jī)關(guān)辦事房產(chǎn)交易辦證手續(xù)。武漢鋼鐵(集團(tuán)〕公司自管公有住宅共計(jì)６.２萬套,現(xiàn)已辦理房改“兩證〞的達(dá)５.５萬套，為配合武鋼房改房的上市，青山區(qū)房產(chǎn)局已在人員、設(shè)備和辦事程序方面提前作好了充分準(zhǔn)備，以便捷、快速、高質(zhì)量的優(yōu)良效勞,切實(shí)滿足武鋼職工的房產(chǎn)交易辦證的需求。※東西湖區(qū)建立局創(chuàng)新培訓(xùn)方式,提高信息報(bào)送質(zhì)量。區(qū)建立局不滿足于２００５年被市、區(qū)評為信息報(bào)送先進(jìn)單位自我加壓，于４月２５日上午,組織全局２０個(gè)科站所的信息員進(jìn)展培訓(xùn)。針對信息報(bào)送質(zhì)量不高的問題,此次培訓(xùn)一改正去請專家講理論課的方式,而是采用經(jīng)歷交流、討論、答疑的互動方式進(jìn)展,受訓(xùn)信息員一致反映這種培訓(xùn)好?！錆h市物業(yè)管理協(xié)會東西湖分會籌備工作正式啟動。４月２６日在萬科四季花城會所召開了武漢市物業(yè)管理協(xié)會東西湖分會籌備小組第一次工作會議。此次分會籌備工作得到該區(qū)３５家物業(yè)管理企業(yè)的積極響應(yīng)，萬科物業(yè)作為牽頭單位給予了大力支持。會上萬科物業(yè)就協(xié)會成立的目的、職能、組織機(jī)構(gòu)、工作設(shè)想等進(jìn)展了詳細(xì)的說明；會議后聽取了格林物業(yè)、新寶物業(yè)、順弛物業(yè)、眾泰物業(yè)的建議和意見；區(qū)房產(chǎn)局分管領(lǐng)導(dǎo)就協(xié)會成立的意義，引導(dǎo)行業(yè)開展所起的作用及下步工作中應(yīng)注意的問題進(jìn)展了強(qiáng)調(diào)。此次會議為協(xié)會成立大會的正式召開打下堅(jiān)實(shí)根底?！鶘|西湖區(qū)房產(chǎn)局效勞基層為農(nóng)場辦實(shí)事。３月２８日下午,養(yǎng)殖農(nóng)場辦事處要求辦理中國電信建立第三工程局產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)，并說明此事很緊急,第二天這些房屋下面的土地就會掛牌上市交易，必須在拍賣之前將其房屋所有權(quán)注銷。產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員了解情況后,立即決定本著特事特辦,效勞基層的原那么。首先趕到該處現(xiàn)場,實(shí)地查看該房屋的現(xiàn)狀,經(jīng)核實(shí)１１棟房屋都已撤除，隨即就收取辦理注銷登記的資料。但發(fā)現(xiàn)部門資料不全,中心工作人員同農(nóng)場辦事人員一起,到區(qū)土地儲藏中心，將注銷權(quán)證的資料補(bǔ)齊。等這些事都辦完后，已經(jīng)是下午６點(diǎn)多鐘了。中心的工作人員加班將所有的證件資料進(jìn)展計(jì)算機(jī)的輸入工作,一直干到晚上９點(diǎn)多鐘，農(nóng)場辦事的同志拿到了房屋產(chǎn)權(quán)注銷證明。遠(yuǎn)城區(qū)房產(chǎn)局※黃陂區(qū)房產(chǎn)局積極落實(shí)區(qū)政協(xié)５號提案。４月２１日,該局承辦的區(qū)政協(xié)第二屆四次會議第５號提案已圓滿完成,當(dāng)日，提案人領(lǐng)取了期盼已久的？房屋所有權(quán)證？。針對５號提案該局迅速成立了工作專班,并列出了辦理進(jìn)度表。工作專班及相關(guān)人員分別于４月３日、４月１３日到提案人所在公司實(shí)地了解情況,現(xiàn)場幫助解決問題，經(jīng)過主動與相關(guān)各職能部門協(xié)調(diào)，及時(shí)補(bǔ)齊了相關(guān)手續(xù),簡化了工作程序，并于４月２１日向提案人發(fā)放？房屋所有權(quán)證？?！S陂區(qū)房產(chǎn)局組織召開“名流·人和天地〞物業(yè)管理招投標(biāo)現(xiàn)場會。４月７日，在武漢盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的“名流·人和天地〞舉辦了物業(yè)管理招投標(biāo)現(xiàn)場會，武漢五星物業(yè)管理、湖北金昌物業(yè)管理有限責(zé)任公司、武漢恒實(shí)物業(yè)管理有限責(zé)任公司、武漢東木物業(yè)管理有限責(zé)任公司四家物業(yè)管理企業(yè)參加了此次競標(biāo)活動，經(jīng)過專家、評委的認(rèn)真評審,武漢五星物業(yè)管理有限責(zé)任公司中標(biāo)。※江夏區(qū)房產(chǎn)局舉辦房產(chǎn)知識及房產(chǎn)信息宣傳活動。４月２３日，江夏區(qū)房產(chǎn)局副局長徐華平同志帶著１８名同志在中百倉儲江夏分店門前設(shè)立宣傳點(diǎn),首次開展了大型的江夏區(qū)房產(chǎn)知識與房產(chǎn)信息宣傳展活動。此次活動我們設(shè)立展板１１塊、２２版面,涉及住房分積金、房屋權(quán)屬登記、交易、抵押、房屋租賃、物業(yè)管理、白蟻防治與平安、測繪等１１個(gè)方面的具體內(nèi)容,發(fā)放宣傳資料２０００余份,接待群眾咨詢百余次，現(xiàn)場解答疑難問題達(dá)２０條，同時(shí)為廣闊居民提供求租房、求購房和求售房信息３００余條?！痰閰^(qū)房產(chǎn)局將白蟻防治合同簽定前置到建筑工程規(guī)劃許可證發(fā)放階段。為建立起長遠(yuǎn)的房屋平安保障體系，使廣闊人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)得到可靠保證，該局將白蟻防治合同的簽訂關(guān)口前置至建筑工程規(guī)劃許可證發(fā)放階段,這恰好是白蟻預(yù)防的最正確時(shí)期。以往白蟻預(yù)防合同是簽訂在建筑施工許可證發(fā)放階段，工作人員經(jīng)過長期實(shí)踐感到,房屋在建或建成后實(shí)施白蟻防治不僅工作難度大、付出大量藥物和勞動后,其效果仍不理想。目前,有關(guān)辦證程序已進(jìn)區(qū)政府中心公開辦理?！痰閰^(qū)局召開軟環(huán)境建立義務(wù)監(jiān)視員座談會。４月６日，該局召開了軟環(huán)境建立和社會效勞承諾義務(wù)監(jiān)視員座談會，正式向區(qū)紀(jì)委、人大、政協(xié)、物價(jià)局和有關(guān)企業(yè)代表等７名同志頒發(fā)了房產(chǎn)局軟環(huán)境建立和社會效勞承諾義務(wù)監(jiān)視員聘書,誠懇承受社會各界的監(jiān)視。座談會認(rèn)真聽取了監(jiān)視員們對房產(chǎn)局如何進(jìn)一步搞好效勞的意見和建議,為切實(shí)改善經(jīng)濟(jì)開展軟環(huán)境增強(qiáng)了信心和決心。此次活動是該局為了進(jìn)一步加強(qiáng)軟環(huán)境建立、全面落實(shí)社會效勞承諾制度的又一重大舉措。區(qū)房地產(chǎn)公司※武昌區(qū)房地產(chǎn)公司管理制度創(chuàng)新,房管開局良好。該公司所屬各房管所一季度以第二個(gè)管理年活動為主線，以制度建立為重點(diǎn),各所均拿出了各項(xiàng)舉措,形成了亮點(diǎn)。糧道所在小修效勞上轉(zhuǎn)變工作機(jī)制，積極探索新的運(yùn)作模式,３月份成立了房屋修繕養(yǎng)護(hù)效勞中心,對小修實(shí)行點(diǎn)工制，打破了原有的大鍋飯?bào)w制。民主所在民用轉(zhuǎn)租戶的管理上進(jìn)展了創(chuàng)新，對轄區(qū)內(nèi)所有房屋的租賃情況進(jìn)展了檢查，特別是針對民用住房進(jìn)展了實(shí)名制調(diào)查,共查出民用轉(zhuǎn)租戶５３８戶,制定了？關(guān)于收取民用轉(zhuǎn)租租金管理的試行方法？,進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)民用轉(zhuǎn)租戶的管理,３月份收取十余戶轉(zhuǎn)租租金２０００余元。紫陽所大力挖掘租金潛力，制定出靈活的考核獎懲方法,對房管員實(shí)行月度考核，租金收繳情況直接與工資掛鉤，極大提高了房管員的工作積極性。黃鶴所在可經(jīng)營資產(chǎn)上做大做強(qiáng),利用彭劉楊路道路拓寬的機(jī)制，調(diào)整經(jīng)營思路,盤活可經(jīng)營性資產(chǎn),對彭劉楊路１６０-１６２號房屋進(jìn)展改造,增加近８０M２自有資產(chǎn)，年固定收入４萬元以上。直屬單位※進(jìn)一步落實(shí)交易權(quán)屬發(fā)證時(shí)限工作會在交易中心召開。３月３０日下午,市局在交易中心召開了“進(jìn)一步落實(shí)交易權(quán)屬發(fā)證時(shí)限工作現(xiàn)場會〞,會議旨在通過開展青山區(qū)局及市交易權(quán)屬辦證一條龍效勞窗口工作交流，總結(jié)成績、找出差距、統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識,以全面落實(shí)全市交易權(quán)屬辦證時(shí)限工作。市局副局長朱志強(qiáng),市場處、產(chǎn)權(quán)處，江岸區(qū)局、交易中心及登記中心等１２家單位