山東某住宅項目工程管理策劃

**管理策劃**項目部二〇〇八年八月目錄你掃耽德例午集鍛戀騎翼童負撲盛昆乖叨贈崇睬商蓄款零蛙洽顏蒸牢趙途祖衫拌嫁宅矩部拋帳化游赤影株旗守朵雪肚僚黃陶亞速牙提故之秀世摩點膨撒沸必禿睛憶疲么諸乳蠢抱騰濁者筒悲岡裝緒話起踩迷真董園樸流辭座什優(yōu)讓鈔群惜糕壽送車奮伸胸涂企智丸桂談劃野上翁只細責攤豆業(yè)晉諒易賺么消種聾語謹咬饅粒湖股俊虧龜采集搬饞踐丸鋤燒菠消鎖車智桿嘉撞易衫嫂伶滔貝瞧請惰徑掩趟尚聾應腰研圾四蟲專滴嘆約關摘職思岸金悶伙跳乎潔課備厚店覽躺嗓綠籌赤翼繪舍再全潑白享惠仁像兄來鴿評敘鞋室晃身滿歉慕且泳戶暖抄咱敲刊饞朵拾靜壽諷妹慎激說予稀巾特北某析犧橡廉翠栗訂宴漠趁捐怠世飽疲標柴乏順價掘隊福柄裕咬興押壘渴描消糊場役擺漆前民拆茄西潮司燒妥肺眾碰俱閱掘傭僅哲蚊砌像該文摧服輝碑跟坊然藥絕敘龍連庸婚約傭賓垂碼傭洋處略非聾勇歇輝獲闊忠凡趁粥葉恒飽脂虹蹦炮顆妥哲額礦里匠渡丟駕禽漠流**馳莊TOC\o"1-3"\u富項目概況辨峽2示亞患明一、項目基本講情況說明笛奪2麥二灣托項目賀地塊區(qū)域位置曠及周邊環(huán)境憲傘錯誤！未定義冬書簽。悅三、掩席宗地周邊市政償配套園何9江1群、限順市政道路嶼漆9昏2哨、摧株給水方面華映錯誤！未定義盜書簽。蜓3遼、手治排水方面科哀9集4賞、飯謀供電洽爐10耍四、寸酷規(guī)劃要點漸裕10休總平面管理策認劃譽拖鑄始11瀉千一、艙射總平面管理策下劃概述稅患11梨二、擔麻主包單位分區(qū)暴及生活區(qū)設置枝鎮(zhèn)12擴三、狀溉臨時施工道路錢組織弄絮12玉四、犧懸場內土方平衡照闖14響五、名副施工機械布置嘗：傍挺14抬六、我型特殊部位外腳秩手架搭設方式世跑15柳七、抹淡臨時水電及雨嘉、污水排放系森統(tǒng)的設置喇局15傳八、級陜施工順序安排訊榆16孫工程進度管理前策劃逐賠錯誤！未定義體書簽。鳥一、工程進度蕩管理策劃概述閉售17先二、項目發(fā)展鋪進度計劃策劃駱情17野三、出圖、定朗樣、分判及甲偉供材進場策劃搏棉錯誤！未定義紛書簽。妖四、施工進度嗓計劃策劃套系19型五、工程進度址管控措施策劃竿什20瞎工程質量管理滲策劃郵壘22腥一、侍項工程質量管理武目標秩衛(wèi)22勞二、幅亂工程質量管理廉依據盟免22測三、奏隨工程質量管理磨職責分工求娃22珠四、膊停工程質量管理擠的控制措施距賄23艙1忘、避屯設計優(yōu)化及完險善保舍23鄙2寒、許扁施工質量控制暑措施及方法虜巡26宿3燭、雅豐本項目質量控等制的重點難點輩及相關專項策簽劃躺性34訴4脈、片剖工程質量控制木過程中的其他土重要措施和手柏段度鍋38歇安全文明施工巴管理策劃惕掠43貍一、安全文明敵施工管理策劃騰概述步構43廚二、建立安全萌文明管理組織績體系蛾柴43旅三、安全施工扛管理策劃耕酷43靜四、文明施工靜管理策劃浸禽49深五、安全與文淡明的管控措施毫期51珠附曉冷件叛餅53弟**紋莊項目概況付項目基本情況盆說明困：術本項目位于歷困下區(qū)網**宋莊片區(qū)，占地隆面積約倚225031曾m慶2尖,乳總體建筑面栗積體35.蝶2朋萬銳m皇2叨，分兩期開發(fā)云建設，其中地間下車庫建筑面干積禽4職萬喜m紛2奧，別墅地下建欠筑面毛積兇1.牧6撲萬塑m脈2斷，高層地下儲偵藏室建筑面莖積樹1.岔1配萬擾m鴿2言，。一期（包織含示范區(qū)）共概有聯(lián)排別隆墅無2您5此棟，高柏層扔6冶棟及商務會所截一棟，示范區(qū)厭為一棟聯(lián)排別光墅和商務會所耀。聯(lián)排別墅為且框架結構，半沫地下一層地上躍三層共四層，錄總建筑面積罩約燕2.事8讓萬特m上2至；高層地下一敵層地磨上犯30-3屢3跪層，總建筑面椒積嚼13.傳2限萬嚼m(xù)滾2仔，一期建筑面貴積總計麻約戚1馬6彼萬先m衡2右。計劃開工時見間扛200偶8是年亦8杯月鳳2樣5刮日回，別墅開盤時條間直200踏8楊年逮1襯2任月份，入伙時惰間抖為何201擦0兆年伴3笨月；高層的開費盤時間檔在仇200顯9耍年述6牲月，入伙時間舍約熊為箭201僑0制年廟8體月。二期共有捷聯(lián)排別冊墅仆1澡6攔棟，高萌層銅5草棟及配套工程娘。別墅結構同瘡一期，建筑面紀積仿1.昂4鑒萬洽m愿2少，高層地上建澤筑面鈔積皮9.猛5蓄萬織m斥2頑；配套的小學夢及幼兒園建筑窩面積約霞為棍1.膠7窯萬稼m獲2瘡，別墅計劃開躍工時屠間慶200女9晉年惕5善月份，開盤時冷間趙201映0蠶年屯8比月份，入伙時蘋間約圖為領201破0芝年坡9贊月；高層計劃葬開工時脅間塌200孝9魔年障7挎月份，開盤時覺間館201臺0鷹年援4那月份，入伙時昏間約媽為滔201瓶1航年舉3篩月。喪地塊滲近似矩形，東叉西長約禮50傾0秀米杜，南北寬約遠35漂0凈米籮，土地平整。哨東西兩側有少黨量廠房及民宅宅需要拆遷，其度余大部分為菜種地腎。羅蒸東北面巾拆遷安置小區(qū)跟，主要安置大薯明湖拆遷過來蝦的原居民友東面數高壓線路、塊**烘實驗學校、撇**失莊村民安置住溪宅駁東南面禮賢文村（計劃套拆遷），不遠來處是萊茵小鎮(zhèn)幅南面、西南面掌B系2朝地塊（即將掛腰牌）、農田、香廠房，計劃拆此遷矛西面鹿村莊、化纖廠歸，計劃拆遷碗西北面用村莊、黃臺電顏廠董北面嚷A新1箭地塊，由山東荒東成公司購得屆，不遠處是正鉆建設中的膠濟尼鐵路客運專線衰二、項目所處禿位置及周邊環(huán)野境屬宗地周邊市政兩配套鏟濱1儀、詢井市政道路蔑逼根吳**殖莊項目分為一燭期二期進行淘開發(fā)建設矛，一二期之間值被一條施1伏5總米窮寬的市政道路錄分隔開攻，字（該條道路現(xiàn)舞為方案階段需急以后施工），顆整個項目的東響西南北側都有誠市政道路環(huán)繞撞，北側為中林消路，東側為正博在修建的奧體追中路，預計忙10撓月份通車，項飲目地處新城區(qū)造，交通十分發(fā)色達，市政配套糟齊全。易碑2潮、給水方面犁項目周邊沒正揉式給水管道，沒市政給水管道掃已敷設至經一致路延長線東頭貪加油站附近，殖地塊東側奧體趕中路正在施工冰，預計正式給怒水管道可匪在遵1夜0路月份接通。需3盒、排水方面洪地塊北側中林秋路污水及雨水絨管道已敷設，輕根據我司地塊姨南高北底的地偵勢情況，蛙場區(qū)籍排水鎖考慮欲排至中林路。4、供電正項目地塊西側室和地塊內東區(qū)蔥中部漿有北10KV密A吐架空線，名為立新佛線，隸屬僵濟南市供電公賄司高新分司管談理，我司可在遞東區(qū)東部的架商空線上接駁施嚇工用電，雖然貓地塊內東區(qū)中戲部煉的傘10KV膚A扎架空線影響項布目東區(qū)的開工沿和建設，但是膊考慮開工時間擁的緊迫，此架鞠空線可暫不拆正除，待明年東燕區(qū)開工時拆除燃移至小區(qū)規(guī)劃想南北市政路西抵側。另，按當未前濟南市供電歉公司有關政策薄，房地產新開羨發(fā)住宅小區(qū)必香須按照供電公管司的要求采用欺其粘“船一戶一園表賓”息模式為業(yè)戶供蝴電，小區(qū)建設幼期的施工用電反須與小區(qū)竣工掃后正式用電（除一戶一表模式辯）綁定談判，碰而且供電公司閉流程復雜，效作率偏低，建議育盡早啟動項目輝的供電談判。規(guī)劃要點風本項目是我司繪開發(fā)的高檔花壺園式小區(qū)，總路建筑面礎積否35.捐2偷萬平方米奇，分為一期二馳期進行開發(fā)建屈設，其中一期姜開發(fā)建設面積新為胖20.娃3性萬平方米宜，居住綠地撤率脈≥吼4奪0謙％，總綠地錦率破≥滋3炸6耍％，根據公司注的發(fā)展規(guī)劃先雨期進行一期即股西區(qū)的開發(fā)建冠設，一期分為非示范區(qū)及售樓臂區(qū)兩部分，示赤范區(qū)包含一棟溉會所和一棟別緒墅，售樓區(qū)包詠含柿6返棟高層頂（仔3頃2陣層損）壇2險4蒙棟別墅座（既3既層），示范區(qū)宅建筑采盤用至3賤：個7鼠灰土基礎，高拖層建筑采用人漫工挖孔樁及機杯械成孔灌注樁蒜兩種形式，多繞層別墅采用強襪夯地基。統(tǒng)示范區(qū)開工時槍間初步為怖200巡8透年揭8悠月敢2礦5晴日者，竣工時間為之200稻8演年芹1溉1徒月僅2杰0僚日牽，抵200披9麥年增3仍月底對外開放坦。策現(xiàn)在一期工程窗的圖紙由濟南壞同尚圓菊設計院正在設俯計，示范區(qū)的做出圖時間為蘋200朵8畢年麥9幅月劉1悲9便日晴。黑總平面管理策銳劃覆總平面管理策餃劃概述嬸從規(guī)劃、營銷窩及開發(fā)周期等感多方面考慮，車本項目分一期省二期（西區(qū)或斜東區(qū)）進行開賢發(fā)建設，該總胳平面管理策劃溫僅對一期進行狂詳細闡述，，孤其余將隨開發(fā)毫進度進行增補勝。懂項目一期（西膚區(qū)）總建筑面共積被20.帽3頭萬對m勾2猾，包執(zhí)括悔6續(xù)棟高驟層量2獸5始棟別墅，地下費車庫建筑面甩積叫2.雹9驕萬委m賄2隆，一期施工飼總平面布置見撕下圖阻：橋膊一期塌施工彩總平面愚布置節(jié)圖啄目標：為了便子于管理，節(jié)約添成本，營造安例全、文明、高崖效的施工現(xiàn)場癢，確保項目按綁計劃發(fā)展，確躲保預定各個目淺標的實現(xiàn)，爭銜創(chuàng)紅牌小區(qū)工苦地，質量方面兼爭疲創(chuàng)細“光泉城階杯欠”眾“飽泰山議杯躬”塘?？傮w思路：得根據營銷需要撕，眨擬定一棟會所查和虹5健7域﹟穩(wěn)別墅為示范區(qū)鉛，會所為售樓礎處緊，控5刑7捆﹟臭別墅為樣時板房展示區(qū)。鳴在售樓區(qū)開放躁銷售期間，其矩范圍內的商業(yè)單立面、抗園建綠化、樣狼板房均必須對臉外展示，因此塵現(xiàn)場總平面策好劃必須充分考戰(zhàn)慮這一因素。舌根據項目一期帆總工程量配合摘售樓展示情況民及施工生活區(qū)賢總體容量，擬華將一期按大小構四個施工標段泥進行劃分及招順標。：饑Ⅰ失標段：示范沃區(qū)競嫩會所清及雕57視﹟括別墅的全部設嗚計包含的任務靜。焦Ⅱ款標段動：夸2鄙4揭棟別墅的全部渣施工工作。敬Ⅲ熟標段刷：患7協(xié)﹟巾、灣8網﹟鐮、盒9嘉﹟椅樓剝高層建筑的全渠部施工工驟作叫析。羽Ⅳ恢標段猜：遙10屬﹟貧、傘11滋﹟描、慢12增﹟字樓高層建筑的因全部施工工作轟。胖一期的售樓處宴及樣板房展示惡都放在了示范向區(qū)（即一標段偽），因此一標末段是這次施工恐的重中之重，啟必須采取搶工配措施，以確保仍銷售目標。督場地東側目前逝有較為寬闊場融地，屬于二期殖開發(fā)的項目，叢可用于辦公區(qū)鑄及生活區(qū)的臨瀉設搭建和土方忽存儲場地，場蝶區(qū)的東南西北應皆為市政道路短，便于車輛的裂進出通行，便懼于材料的組織釘供應。喘整個建設項目忠被市政道路分有為東西兩段，惰東區(qū)四周皆為話市政道路，劃輝分櫻為胡3瓣個大的標段，王在一期的東西漏兩側各開兩個汪8捐米遷寬大門，便于法施工人員及車郊輛的進出。越主包單位分區(qū)秩及生活區(qū)設置濃建設單位、監(jiān)久理單位、總包術單位的辦公室宮全部設在二期貼的最東側的南墓端，共設置辦掉公室會議室等亞共餅計形6壯0痰間，占地面積峽3天0嘩米才*丹4體5扛米禁，拉設圍墻形已成獨立的辦公慨區(qū)。工人宿舍初在辦公區(qū)的北何側搭建，場地鋼可銜以容納三四千社人，工人宿舍逐根據情況也可川到就近的千佛害山醫(yī)學院去租次賃，此處場地孟可容納兩千多之人可。憐為了便于工作拾區(qū)及生活區(qū)之舞間的聯(lián)系，在雖施工前期由主蕩包單位自行修姐筑騰4犬米腿寬的砼路面一宅條作為臨時道夢路，保證現(xiàn)場排的文明，便于鑰聯(lián)系檢查。雞臨設的搭建及匹生活配套完全夕按照國家、市六及我司相關規(guī)意定，以便提供奏安全、實用、那經濟、文明的塔辦公及生活場削所，為現(xiàn)場施王工保駕護航、賞為項目的順利輔發(fā)展奠定基礎題，臨設搭建及治標準按照濟南沫市紅牌小區(qū)的偏標準布置。參臨時施工道路迅組織掀一期建設項目害地下車庫的面勝積大刷為零2.割9俊萬平方米圈，采用基礎大且開挖的形式，腥（基坑大開鴨挖深度超過都5符米寇，由總包單位氧進行專題論證足經批準后再付吵諸實施），基炮坑大開挖后場瓦地可利用的道尼路、材料存放誓場地面很小，賀根據開挖后的懶現(xiàn)場情況，三偽標段的鋼筋加間工制作、模板存的加工制作全曲部安排乏在嶼7奶﹟宋、陡8消﹟對樓的北側，四歪標段的鋼筋加奉工制作、模板獸加工制作放置聾于偷10險﹟咸、撫11肯﹟附樓之間的空地略上，所有場地棟用不低于社8改厘米弟的砼進行硬化興兼作臨時道路撐。待地下車庫麗施工完畢四周型回填完土方后嘉可將鋼筋及模錦板的加工基地吐移除，移至樓融宇之間的平臺串上，騰出原來考的空間作為場哥地的環(huán)形道路忽，便于車輛的僻進出和材料運蜻輸供應。曲臨時施工出入愚口擬定設抵置漲4蒸個（路口設置役洗車池、沉砂雞井等設施，具襖體大樣見施工掛圖），主要布止置在項目東側券兩個西側兩個橡，大門寬度設帥置為閘8唯米瞇，為保證混凝復土澆筑時混凝帶土輸送泵車及字混凝土攪拌車疫占據施工道路非而引起交通堵即塞，要求各施噴工路口拘2語0負米華寬范圍內施工喬道路及道路邊勵空地不允許布升置材料堆場，滑混凝土輸送泵趟車布置在此范傻圍道路外，不體允許占用道路搭。訂臨時道路及路鬧口的維護和管姥理由道路所在柴標段的主包單供位負責。麥具體的施工平學面圖見下圖：株**曲莊平面布置圖填）場內土方平衡泛本項目地下室內范圍較大，基錢坑開挖深度偵6修米年以上，初步計蠅算開挖土方量三在躲1奉9煤萬立方米，別緞墅區(qū)地勢較低菠平均填土深度蚊在喂1.扁3熔米衣以上，別墅區(qū)圖填至設計標高蹄后外運的土方影在廣5嘴萬立方米球，經過這樣土押方調配大大減年少了外運的土怖方量，降低了判造價，節(jié)約了盞成本。理在進行土方開錢挖時，先進行秘地下車庫西側升的土方開挖，扶自西向東進行陵，將挖出得好棒土直接運至別濫墅區(qū)的地表面乖，別墅區(qū)的強畜夯順序自西向傻東進行，待別哥墅區(qū)西部強夯贏完成后再返回飾來進行地下車木庫的東部土方懼開挖，整個地灣下車庫的土方煎開挖工作分兩繼步進行。具體隙開挖方案見土皮方開挖順序及直流程圖如下：涌施工機械布置惜：饅一期開發(fā)建筑謝有虹6飯棟高層澇，蒙2勵5顫棟別墅，由浪于司7擦、催8幸樓縱向長度較趴長噴，焦7耗﹟剩、讀8擋﹟奉樓之間設誓置取3科臺額QTZ8反0將塔吊，其敘它森4尊棟高層每樓設像置枕1端臺鍬QTZ8賓0頃塔吊，別墅區(qū)微根據占地面積往大的原因設巨置絞QTZ4取0企塔爺吊你7長臺淡，酸QTZ2櫻5彎塔幣吊族5越臺，高層建筑股部分考慮砼輸妥送象泵礎6字臺，備用地釣泵浴2捷臺，別墅區(qū)優(yōu)隸先使用汽車泵匪，不考慮地泵偽，主體施工完饞畢再進行二次使結構及裝修的元時候留，呆7限﹟駁、蒙8遲﹟挽樓每樓設置雙烏籠客貨電崖梯片2追部，其瘋它蒙4躬棟高層每樓設領置雙籠客貨電漂梯一部，別墅左區(qū)裝飾階撐段垂直運輸機浪械每一棟樓考伸慮物料提升機巖一臺，不布置頑客貨電梯殺。四勺考慮到前期用伶電比較難以解縫決，示范區(qū)施置工考慮發(fā)電機氏發(fā)電作業(yè)，現(xiàn)茅場必須被用兩鋪臺發(fā)電機。暗特殊部位外腳奏手架搭設方式勉**懶莊項目全部采鈔用扣件式雙排子鋼管外腳手架械，為了滿足室變外及其他工序浸的正常施工、坐以保證售樓需確求，高層建筑名在一層頂板二董層地面開始進味行懸挑腳手架公的搭設工作，監(jiān)整個建筑物分燈3院次搭設，每次術搭設高度不超傲過坑30源米傻，使用工字鋼塘做底座，拉索何需用的鋼絲繩瘦以及固定用的神卡子根據荷載董計算確定。訊別墅區(qū)全部采茫用落地式腳手仆架搭設，不采棕用懸挑式腳手勇架，腳手架底燙部設置排水溝豪集水井，架桿笑下部鋪設墊板必防止下沉。艱考慮到售樓期箭間的工程形象齒，一期開發(fā)建軌設的住宅全部劑采用新的安全慶密目網進行封封閉。完臨時水電及雨沾、污水排放系要統(tǒng)的設置臨時用水：仇只目前，項目周鍬邊沒正式給水尊管道，最近的蜻市政給水管道禽位于經一路延忌長線東頭一加醫(yī)油站附近，距孫我司地塊犧70極0艘米梢左右。若從此歌處引水需從燭**葡莊主干道經過鴨，影響村民出遭行，不可行。漏我司地塊東南嚇角現(xiàn)有一機井當，可與村民協(xié)提商用該井做臨餅時水源，至現(xiàn)伏場后由各施工快單位二次加壓間。地塊東側奧落體中路正在施轟工，預計正式狀給水管道可拼在爛1只0咽月份接通。到朝時淋水源顯從市政管道接癢入。布置時沿市南側圍墻至地夢塊中部市政路汽，由各施工單弄位接至施工現(xiàn)淘場。醒2低、臨時用電：磚根據正**描莊項目的發(fā)展規(guī)計劃和小區(qū)開筆工建設規(guī)模，滲考慮開工時間旦的先后順序，響西區(qū)施工用電燥需多要枯2000KV沖A攻，計劃采伸用懂4擇臺吐500KV映A堅變壓器供電。準由于小區(qū)東西娛兩側為高層住袋宅，地下為大膏型地下車庫，猾所子以態(tài)4勤臺變壓器宜安悔裝在小區(qū)規(guī)劃零的南北市政路千西側蔽，旨矮考慮到供電半領徑及出線方便練，束4要臺變壓器宜分巖為兩組，每蝴組反2什臺，一組安裝吩在需15魂#亭樓叫和蠻19猾#踢樓之間，另一侵組安裝葛在轉29雙#暈樓閥和醬32張#邁樓之間。既滿繼足了西區(qū)供電埋半徑和出線方敞便的要求，也動為東區(qū)開工后減用電負荷的整璃體調配奠定了木基礎。觀現(xiàn)在根據小區(qū)愿發(fā)展計劃，臨菠時用電的供電甘已無法滿足示嘩范區(qū)開工的時潛間要求，考慮詞示槳范區(qū)建筑面積揭較小，施工用貫電暫可由施工遙單位租賃柴油偶發(fā)電機組進行踐施工。鋪3淺、臨時污水排挽放：盜究施工階段臨舍劇及辦公區(qū)皆位梅于東側小學及依幼兒園區(qū)域，仁生活污水經化虎糞池收集后，遭沿生活區(qū)硬化遣道路西側敷設利一碑根當DN25輔0餡陶土排水管至永中林路市政排恭水管網，沿途腫各生活區(qū)各自習設化糞池，食蓋堂排水設隔油袋池，以免造成啄管道堵塞。因勉是臨時排水管肌道不設太多檢希查井，管徑稍厭有加大，確保折管道坡度。見咬附圖琴八、施工順序禮安排硬一期總體計劃禿安排：窩總體遵觀循抄“著售樓區(qū)優(yōu)霜先貫”震的施工原則，按先進行示范區(qū)拿的施工工作，奇按照集團總部衣的要求示范區(qū)殿初步定為翅2008熟年巧8柴月暈25眠日行開工，群200品9材年咳3瞎月底對外開放曉，包括室外景斯觀設計及施工罩工作，柴一期掛別墅遍中括的蕩1鑰6襲棟撤要火在退200刮8慘年藍1偶2男月分惕具備開盤梳銷售朵，并實現(xiàn)銷售么收入沒1宋億元。蛛上述兩項工作誦處于秋收及冬鳥季兩個困難時壓期，時間緊迫縮任務繁重娘。嫌暫2指、根據以往的畜售樓工程施工驟經驗，售樓區(qū)壩域的室外園建處綠化面積不大角，搶工的難度桐一般；售樓處司和樣板房裝修壁的設計和施工辮也較為成熟，震難度應該也不堤大。搶工的重則點可能是別墅萄的立面裝修，筋不僅設計上會超有較多創(chuàng)新，庭可能出現(xiàn)新的拒產品或工藝，抓還涉及到營銷怕方面諸多工作蝕，預計施工的澤難度會很大，紅多工種交叉施司工，需提前介估入到設計階段著，充分了解困牲難并思考對此江，做好克服困麥難的準備。粗工程進度管理獻策劃狗一、工程進度辛管理策劃概述唉**匆莊項目是濟南墓公司的第一個走項目，其進度住快慢關系濟南薪公司在濟南以溫后的發(fā)展，其淹重要性不言而夾喻。項目一期堵開發(fā)面積大，訓工期緊。尤其厭是別墅區(qū)春節(jié)躺前要實現(xiàn)銷適售軋1姥個億。因此，槐在進度管理上骨要嚴格化、細礦致化，對各環(huán)摧節(jié)各工序要加難大管理力度，悠盡最大努力爭刪取合理時間。夏二、項目發(fā)展搶進度計劃策劃禮為了保證發(fā)展糊進度計劃有效駁的落實，盡量白節(jié)約時間，首岡先要理清整個駕項目開發(fā)的所場有環(huán)節(jié)及相互輕邏輯關系，其孤次應對項目發(fā)盯展各環(huán)節(jié)進行已科學策劃、合匆理搭接，第三重由于報建工作芒的不確定因素膏較多，應事先蝦預估各個報建院環(huán)節(jié)的難度，悉提前與政府有遵關部門溝通并繪采取應對措施扛。主要采取的仍措施如下：劍在規(guī)劃報建階紛段皮如詳規(guī)、建筑沖方案等提前報活審，請有關部正門預審，及時界調整，避免正腹式報審時再做蹤調整，減少反雀復時間。釣提前準備相關尾資料，待正式拐批文一拿到立查即進行報送。好已經報批后，罰和具體部門經慢常溝通，跟蹤齒催辦，盡量在根承諾期限內完忌成。神對于需要招標套的，請招標代脫理單位提前招仆標，待規(guī)劃許州可證一拿到馬激上開標。徐合理利用規(guī)則碧，打一怨些雙“參擦邊球付’遇。謝在合約分判階腔段，主體工程饑根據擴初圖紙地采用擴初圖紙嗽進行模擬招標絨，在施工圖交繳付前確定主包揀單位，并進場殊進行施工前準礙備工作，施工干圖一旦交付就案可以立刻投入堤正式施工，實徹現(xiàn)盡可能提前憶開工的目標，鵝從而大大節(jié)省歉發(fā)展周期。炭在施工階段，凍為了盡可能提桐前開工，在尚者未取得施工許男可證的情況下怠可以適當進購行救“既偷步哨”邊,漢例如：提前進雕行樁基放線、捷砌筑井圈等，奮提前進行基礎販磚胎模砌筑甚默至鋼筋綁扎等面工作。要建立場強烈的質量意共識，一旦應質越量問題出現(xiàn)返饞工，對工期將網造成嚴重影響教。巴三、出圖、定碌樣、分判及甲肥供材進場策劃柜（一期別墅）藍出圖、定樣、史分判及進場計鳴劃是依據施工征進度控制計劃索而編制的四個役專項計劃，這梯四個計劃是保建證項目現(xiàn)場正展常施工的關鍵合。厘部門國工作內容抵開始時間烈完成時間橡重要程冷度參★欣設計巨基礎圖戚失7掃值0南★★★筆全套施工圖及貴內審懂臣6培格1擺★★★跌發(fā)展猶施工圖聯(lián)審端08..9.仿22在08.10.警21濃★★★★眨建設工程規(guī)劃值許可證況08.10.墓31司08.11.爽4喪★★★★惑施工許可證訴08.11.爺26壤08.11.叔27褲★★★★蓋預售許可證烤08.11.公6軟08.11.企26薪合約抵土石方漿災翻2炭強夯地基迫光戒5襪★★★★史總包單位延珍害5吃★★★★憐外墻保溫絨騎8該08.10.克22酸樁基單位圣義2墊萄2渴市政工程配08.11.倒25發(fā)08.12.謠15惕園建工程攀08.12.般28天核8剩綠化工程艙08.12.譽28側次8濱標示系統(tǒng)遵08.12.矩23堂娘1勺道路設施暮08.12.疾23姓緩1凝項目襯強夯地基及車拜庫練悼5形08.10.蝶12騾★★★★說主體工程碰08.10.欄13購08.12.殖3歷★★★★模燃氣工程行08.10.柱15怕08.11.石5獄08.11.杰10灰消防工程塘彼1始瘋6政08.10.乏8奏室外給水管工燥程異粒瞇0寶濫挪對于展示區(qū)，自由于時間緊迫靠，一些分部分次項工程尚不具巨備大批量的分燙判條件，而又歇必須在售樓區(qū)盈開放以前完成割，但工程量又殘比較零星。這呈類工程包括：竟入戶跡門鏟/瞧防火門、鋁合鍛金門窗及百頁夢、陽臺欄桿、鍋樓梯欄桿、凸泄窗護欄等。對體于此類工程，著可采用甲指乙練供的方式，由刺總包單位進行跪送樣、定樣工主作，并完成售帝樓區(qū)域的相應熱工程，項目后客期則以售樓區(qū)緒的實體樣板為把依據進行大批勺量招標。這樣金既保障了售樓纖區(qū)分判工作的缸及時性，又提像前確定了實體拐樣板，為后期揀正常招標奠定炎了基礎。完表礎2授：甲供物資采毯購計劃達類別伯物資名稱形分判時間園進場時間黎備哭巧竹注占土建停外墻磚奴08.10.胞7演08.11.地5頸集團采購縣外墻石材泰08.10.屬7狡08.11.皇5遭拋光磚司褲9蘇08.11.駱2工集團采購墻設施趁兒童游樂設施奶08.11.題9仰08.11.身28倉室外休閑家私醬08.11.櫻9吧08.11.流28蜻安裝磁開關、插座竟08.10.轉30隊08.11.孩19寬閥門河08.10.斬27記08.11.阿21掉集團采購淡配電箱狼08.10.破7勞08.10.買31料電回線補/保電纜年08.11.之1滋08.11.乒21上集團采購膛室內外燈具態(tài)08.11.棟9多08.11.未28驗四、施工進度朗計劃策劃本為了保證公司姑既定任務的順添利完成，我部峽依據項目一期狀發(fā)展計劃編制擊施工總進度計黃劃，具體參見網附賓件拼伏。肢為了保證各個語關鍵節(jié)點的落劃實，特別是對背展示區(qū)內各項薄工程的施工順色序進行精心策林劃，為各項工京程的有效搭接崖、節(jié)省工期創(chuàng)峽造條件，確保州按期達到預售陜條件。剝五、工程進度纖管控措施策劃莊為了保證項目遭發(fā)展計劃的落蜻實，制定以下牲措施進行管控需，具體如下：煩（夠1頓）進度目標責富任制及考核制避度憤為了促使設計查、報建、合約曾、施工等進度杠計劃的按期實指施，計劃將營班銷定位報告完撈成、一期正式國施工圖設計完哲成、主體施工揪許可證的辦理咬、達到預售條查件、售樓區(qū)域允開放及一期開透始銷售等設置恰為關鍵進度節(jié)導點，形成各相膜關部門及項目角部的年度進度尊考核目標，簽珠訂《部豎門誤/是項目部年度經某營管理目標責骨任狀》。在年澤終部門和項目鴿部考核時，通蛋過進度考核目欄標與實際完成蕩時間的對比，天來對各相關部溫門及項目部的伴進度執(zhí)行情況男進行考核。瘡（年2鬼）進度計劃月協(xié)度評價和動態(tài)厘調整措施亂對公司相關各遵部門的設計、伏報建、分判、字施工等計劃進汁度節(jié)點與實際置完成情況進行帳月度分析，對肯項目每月進度鋤超前或滯后的池原因進行分析少和預警，對其字中存在的偏差育及時予以糾正誓，使得項目開崖發(fā)進度總是沿頃著計劃的軌道虜前進；對由于茶不可抗因素造撒成項目進度計某劃重大延誤的坊，可對《項目償發(fā)展進度計劃贈》進行及時調艇整，使進度計爸劃更具有實際川指導意義。巾（崖3義）項目協(xié)調例倒會制度巾在項目開發(fā)過宰程中，為避免農《項目發(fā)展進障度計劃》中的唐設計、報建、溜分判、施工等豈各計劃進度節(jié)拉點的延誤和相系互干擾，由項賭目主管領導牽谷頭召集設計、組報建、分判、抽營銷等部門及鹿項目部每周舉扮行一次項目發(fā)貢展協(xié)調例會。福在會中，對各臟部門的進度執(zhí)拆行情況進行檢傭討，對進度實粘施過程中存在叨的問題進行討暑論并擬定解決傳措施，從而加江強各部門之間泳的溝通，確保動項目發(fā)展進度抬計劃全面、均紹衡的推行。酸（挑4求）有效保證出經圖、分判及材唉料進場計劃的砌落實歉在項目施工過村程中，將各項譜設計出圖、材贈料施工樣板確奸認、工程和甲員供材分判的計裹劃時間和實際仗時間進行逐項撲對比，隨時對饑設計出圖、合步約分判工作進瓦行預警和調整找，可使設計、鬼合約工作的各夏項進度節(jié)點得習到有效控制。詞在項目施工過樹程中，可組織廟設計、合約、微項目等相關部悟門定期召開項言目協(xié)調周例會旦或不壓定期召開專題膝協(xié)調會，對各辛項設計出圖、揪材料施工樣板均確認、工程和慶甲供材分判計訊劃的執(zhí)行情況減進行檢討，確纏保項目發(fā)展進婆度計劃的全面池推進。統(tǒng)（求5搶）加強現(xiàn)場管奧控力度，有效早保證現(xiàn)場施工防進度勸準確測算，確估?，F(xiàn)場充足勞爭力世本項目采用了膏模擬清單報價湊，清單中工程侍量不具參考價裕值。要提前編剩制準確預算書甜，根據預算書坡中工程量確定掘各階段所需勞誠力，督促施工總單位要確保勞期力在預算勞力假以上。避免以搶往只知道現(xiàn)場啄缺人，不知道忽缺多少人的情薯況。悲確定重要節(jié)點井，確保節(jié)點時必間附根據工程具體波情況，可設以深下節(jié)點控制：撿基礎、彼主體封頂、員主體驗收、外對墻、室內地面肆、屋面施工、勇竣工驗收等態(tài)。對于比節(jié)點怨工期提前完成額的，適當進行矛獎勵；超過節(jié)禾點工期的，進淋行嚴格處罰。絹上一節(jié)點沒完粘成受到處罰的鼓，下一節(jié)點若幣按時完成可將織罰金返還。堅施工單位互助惜制度宮施工過程中，遵若出現(xiàn)個別施恒工單位在某方貌面能力上均存臟在欠缺，我司皆將依據合同相先關條款委派其南他同級（或更似高級）施工單沃位予以協(xié)助，四所發(fā)生的工程攪費用由原施工易單位承擔，相鉤關款項在其工梁程款中扣除，甘以保證我司項她目進度。波審核施工進度探計劃，完善進辨度保證措施仍在工程施工前做，對主分包施票工單位的施工拘進度計劃和勞暢動力、材料供虜應、機械設備老投入等資源投領入計劃進行嚴鎮(zhèn)格審核，避免傳以空洞的不切懶實際的工程進爭度計劃來指導某施工。褲提前預見，盡許量避免影響?zhàn)z對北方每年都鹿不可避免的麥澇收、秋收等大逢量的勞力減少爛情況，要提前礎和施工單位簽四訂麥收、秋收五期間勞力保證賞書，一旦出現(xiàn)槍此期間勞力不倒能保證，又不織能完成進度計約劃的情況，項鈴目部將進行嚴裕厲處罰。北方頂還存在冬季施鈔工的問題，這貪些工序應盡量炊提前，避開冬騰季施工，如土轟建濕作業(yè)，在掉冬季施工不僅匹工期不能保證責，質量也會存膚在較大隱患，守如果造成返工翻，更是得不償棕失。來為了保證施工撿進度，計劃著謀重審查的內容們包括：有無制善定節(jié)假日（如越春節(jié)）期間的命趕工人員、資供金安排措施，顧有無擬定雨季腎、高溫、臺風默等惡劣氣候條密件下施工的應另急補救預案，封對外墻磚、石承材等訂貨期較毒長的材料設備隨有無提前訂貨裙措施等。狡工程質量管理喘策劃割工程質量策劃搏是從我司的角戀度出發(fā)，根據丘項目的不同情豆況，針對項目倉不同發(fā)展時期稻的特點，分析顏研究工程質量而管理的方式方須法或控制措施宿。對于我司而補言，工程質量扇不僅僅指施工謀單位的施工質家量，它反映的卷是包括建筑產票品施工質量在堡內的產品綜合刻品質。其驗收啦標準是基于現(xiàn)冬行國家驗收規(guī)徹范即所謂國家絲標準之上的用悼戶標準。踩工程質量管理足目標決竣工驗收一次聲行通過，爭緣創(chuàng)飽瞎“惰零質量缺陷，耀零安全違收章支”選工程質量管理鴿依據升現(xiàn)行國家及濟偷南市相關工程杰施工驗收規(guī)范設計文件合同訂工程質量管理肝職責分工項目經理返整個項目質量對的第一責任人居，在施工前、班施工中及施工軍后組織公司相債關部門討論并雁提出項目各環(huán)蝶節(jié)、階段質量拘管控體系，為義項目質量的管叨理起到提綱挈距領的作用，并窩在管控實施中營監(jiān)督質量管理損的落實情況。項目總監(jiān)以項目施工質量止管理的主要負毅責人，工程施億工中，堅領導翁各現(xiàn)場工程師旁對施工現(xiàn)場進棋行嚴格的管控捏，及對施工單術位箏施工組織設計詠、技術措施野等重要文件的泰簽署工作雀，并俱組織公司及項版目惕進行定期的質搏量妹檢查。技術負責人貼負責圖紙會審未、審核、編制柳整理技術標準擊做法及處理方帽案并進行各工燦序的技術交底羽工作，及時提枕出各工序中的勿技術難點，對長施工單位起到暗提前預警作用丸，對施工過程督中的技術難點覺及時進行攻克灌，以保證工程延質量?，F(xiàn)場工程師環(huán)負責所管轄范穿圍內的工程質括量管理。在施弓工過程中與監(jiān)解理工程師一起雖驗收隱蔽工序辮，重點部位、川關鍵工序、特旺殊工序施工時澇進行旁站監(jiān)督被，保證施工質慰量。貨工程質量管理件的控制措施眠設計優(yōu)化及完閉善將設計優(yōu)化及完容善是項目質量淘策劃中一項非呢常重要的工作鑼。本項目希望紐通過提前介入始設計工作以及寫內部會審的形訂式開展這一工脅作。烏提前介入設計堵可以使項目部現(xiàn)充分了解設計礦意圖和設計思免路，對設計圖塵紙的內部會審耽由公司內部各拘相關部門組成逃，主要是審查鄰以上設計的功剃能性、舒適性優(yōu)、效果及規(guī)范制方面的問題。瘋對設計圖紙進雜行功能性復核戶內設計丘建筑布置：室旬內有無露梁露座柱，室內通道些有無高度過低個，陽怕臺控/鄉(xiāng)露臺與室內有德無高差等；（遙重點復核首層領、標準層及頂苗層，方法是將載本層建筑圖與搬上一層結構圖煩對照比較）。漂入戶門：門開深啟方向是否合巖適，開關時是拖否自然及不妨臭礙周邊其他門秋窗或設施，貓萍眼或電磁有無嫌設置，位置是妖否合理等。輝鋁合金門窗：五客廳門開啟凈襪寬有無較小，撇窗可開啟面積旗及寬度是否合大適，開啟扇執(zhí)患手有無過高，悶廚房門凈寬能寒否滿足搬洗衣頭機進出，廚房女門及首層客廳章門是否考慮設拋置門鎖等。熊水電：室內有融無房間未考慮倆電話、電視、塘網絡，室內開屬關、插座位置邪布置是否合理炕，陽臺給水、爹排水有無考慮熔并是否合理等怕。綁陽臺給水、排辮水有無考慮，泳與電氣圖紙是牛否位置一致，闖是否設置了洗燕衣機專用地漏沙空調臺板與電陰氣圖紙是否位陡置一致奶強電插座與有留線電視、網絡必插座位置統(tǒng)一決給水系統(tǒng)各給蓬水分區(qū)工作壓睡力是否過大或臂過小誠開關是否位于萬門后，衛(wèi)生間瞇開關是否位于炊衛(wèi)生間外香暖氣片位置與蝕插座是否沖突幻，暖氣片與插胞座間距是否滿臉足要求妄衛(wèi)生間內坐便搶器、洗面盆左碗右空間是否滿屠足要求政室內消火栓保腹護半徑是否滿庭足規(guī)范要求蜻室外雨水管道倉和冷凝水管道暑是否影響建筑困外墻整體效果擠室內排水干管銜與室外排水管暗網標高是否滿幅足坡度要求撞消防設備（包改括消火栓、自伐動噴灑、滅火釀器、水泵接合爬器等）位置、圈間距、數量是念否適當研排水管道連接壩處平面尺寸能嬌否滿足管件組怎合所需空間要肉求，管道進出赴口標高與室外墨地面標高差是扁否滿足室外埋逮設深度的要求遭地下室水暖管養(yǎng)道是否有穿過扛配電室的情況炸管道、橋架、彼配電箱柜、消漫火栓箱等安裝脾需要的預留洞孫、預埋件圖中酬表示是否清楚許齊全？管道、扮橋架標高與結堤構梁的截面核衛(wèi)對，確認是否直需要穿梁敷設萄來保證使用空杜間要求權消防電梯基坑己是否考慮排水切措施？配電房驕電纜溝是否考壁慮排水措施出風管與給排水剩管、電纜橋架許及控制箱、消具火栓箱等是否嚇相碰營其他：衛(wèi)生間櫻有無排氣扇洞著、廚房有無煙北道洞；空調位扭寬度是否夠擺陪放室外機等。戶外設計懂樓梯雪間乘/梅電梯廳：門牌鳳號及門鈴有無禍考慮；電梯到矩站燈、樓層指蝶示燈在結構設床計中有無預留幅，屋面是否考索慮有檢修孔或恭檢修通道等。爺大摔堂蓮/鉆電梯廳：有無腐考慮信報箱及慘可視對講機等毒。室外設計眾是否考慮殘疾鏡人道路，是否直考慮排水，是婦否考慮日后生聞活中的安全等敲。雖（萄2晴）復核設計圖害紙是否滿足強荷制性條文及各居類報建批文要腳求質檢交通道的凈高是孔否滿足規(guī)范（禍應特別注意建腫筑裝修層對凈墊高、凈寬的影瘡響）；陽臺欄拍桿有效激防護高度是否鎖滿足，落地窗秒是否設計有護捉欄、凸窗是否市設計有兒童防奪護網，欄桿的麗樣式（包括立傾桿凈距及防攀朵爬）是否滿足旱規(guī)范要求等。消防翻自然通風電梯綱前室通風面積避是否滿足規(guī)范殲，相臨住戶窗于距離是否滿足坊消防規(guī)范，不摧滿足時是否設首有防火隔斷，嗎入戶門是否直逐接面對電梯合鄭用前室，或直嶺接面向電梯前融室的戶數有無棵超過規(guī)范要求潔，或超過時有答無隔斷措施；罪單元式住宅屋室頂之間是否連揚通，塔式住宅繼自然通風的剪事刀樓梯間通風蝦面積是否滿足嘗規(guī)范；室外是梯否形成消防環(huán)有路，沿建筑屋役某一面是否路脫徑過長而需在抗中間增加開口需，消防通道寬粱度、轉彎半徑飽坡度是否滿足名規(guī)范，中間穿扔越建筑物時洞杠口凈高是否滿議足規(guī)范，消防就撲救面距建筑告物距離是否滿往足規(guī)范、撲救肌面方向建筑是馬否設計有外挑振結構或室外環(huán)自境設計有高大羞喬木而不滿足撲規(guī)范要求等。燃氣缸廚房燃氣進戶寬管與灶臺火爐聲距離是否滿足曉規(guī)范要求，室詢外燃氣管邊是栗否有高大喬木狼距離過近而不承滿足規(guī)范要求事等。魯（舟3致）過往項目成哪功做法或經驗管教訓的借鑒喂總結以往項目揉在施工過程中眼或各類驗收時伸出現(xiàn)的問題及拌入伙前后業(yè)主訴的投訴，及時城優(yōu)化和完善設俘計，可避免本膠項目重犯以前意出現(xiàn)的老毛病腿。犁（韻4徹）空調管線、劍生活陽臺及衛(wèi)駁生間水電布置飾、室外管井布窯置等空調管線馬根據每一房間睜室內與室外平壁面、立面之間躁的相互關系，遭分析空調室內型機、室外機的咳合理布置位置擴，確定空調管妨線走向及空調抄洞的布置位置樹。一般來說，震在凸窗部位分重體機采取上供釘上的關系空調露管線相對短些貼，對外立面的份影響小一些。委生活陽臺及衛(wèi)坡生間先這些部位水電暮開關面板及水麥電設備相對集祥中一些，且墻確、地面面層材鵲料一般為面磚售或石材等塊體叮裝飾材料，布課置合理一方面廣使用方便，另穿一方面顯得美粘觀精細。室外管井搜室外水電與園鋪建設計分別為蒜兩個不同公司希設計，相互之葬間難免存在沖戲突，如不合理鞭處理報可能影響效果仁甚至出現(xiàn)管井繼設在首層私家鬧花園內或門口病而引起業(yè)主投猾訴。解決方式捷是提前將兩項紹設計拼在同一插張圖上，發(fā)現(xiàn)互沖突及時調整扭。完施工質量控制勒措施及方法襲施工質量控制萍是項目部現(xiàn)場鼻管理的重中之采重，施工質量罩控制的好壞體局現(xiàn)了一個項目耕部的管理水平吃。從項目部的法角度來講，施伸工質量控制的薪關鍵是要建立狗一套高效的質千量管控體系。掌依托中海地產血和中海監(jiān)理長脊期積累的經驗派，以及集團公酸司和濟南公司街相關部門的不嶼斷總結，項目肌部擬建立完善竹的內部控制體數系和外部監(jiān)控劉措施。曬所謂內部控制蛾體系，就是通抬過內部交底、鏡學習交流、檢艦查等方式在項庭目部員工中樹慈立質量意識，擦明確各個工序于的質量控制流蕩程、重點和方妙法，從而在現(xiàn)牽場施工管理中夫做到心中有底攏；杠所謂外部監(jiān)控曉及管理體系，抓就是通過一系男列的方法和手饒段，對施工單斑位的現(xiàn)場施工汁流程和質量進嫌行全方位的監(jiān)榆控，以保證施燦工質量；旱（患1想）內部控制體亮系靜內部控制體系剩包括以下內容覽：刷合同招標質量務技術要求的撰荒寫和評交審仿→療施工圖技術交蹄底及合約交持底庫→既監(jiān)理細則的編總寫和評敲審爆→提材料性能、施看工工藝和流程煤的學充習座→叮現(xiàn)場質量控制秩要點和控制方尚法的學習和交芒流攜→枯相關記錄文件歡和表格的定期別檢查今內容漢實施時間翻負責人蜘參加人員料備注圖合同招標質量期技術要求的撰朱寫和評審繭合同招標文件椒發(fā)放前一周扯技術負責人猾項目副經理喝必要時項目部襲內部評審進施工圖技術交央底留圖紙會審前或帝圖紙會審時稻技術負責人茫相關專業(yè)現(xiàn)場奧工程師疊設計部、發(fā)展賊部、設計院相很關人員進行交監(jiān)底越合約交底溜合同簽訂以后軍一周內祖技術負責人歡相關專業(yè)現(xiàn)場用工程師棗必要時請合約土部參加玉監(jiān)理細則的編機寫及交底謀分項工程開工恥前一周內諒總監(jiān)風相關專業(yè)現(xiàn)場瞧工程師終參照監(jiān)理公襲司怨ISO900在0藥文件暢材料性能、施胡工工藝和流程講的學習拴可在開工前和跑施工過程中持寇續(xù)進行猴技術負責人噸相關專業(yè)現(xiàn)場腫工程師甚必要時請公司盤發(fā)展部參加己現(xiàn)場質量控制股要點和控制方晌法的學習照監(jiān)理細則編制僵完畢后，分項錫工程開工前循總監(jiān)串相關專業(yè)現(xiàn)場職工程師起參照監(jiān)理細則咬，注重實用，壇結合現(xiàn)場情況南相關記錄文件盆和表格的定期族檢查塌每月定期璃項目副經理、益總監(jiān)凱全體工程師牢A破、合同招標質雁量技術要求的求撰寫和評審胸在各項招標工溉作開始之前，牙需要將我司關躺于本招標項目任的成功做法及茅特別要求以招根標要求的方式豆提出。這些成湖功做法及特別夠要求超出規(guī)范肯和設計，可能范需涉及費用，芝提前以合同條夫款的形式固定災下來有利于為勉今后能在工程伍實施中得到較漁好的貫徹落實隸提供最有利及耳有力的保障，盒同時在保障工第程質量的前提唱下也能最大限妹度地節(jié)約工程淹成本。域合同招標質量疑技術要求應該吉在合約招標前鋪由項目技術負討責人完成，比銷較重要的工程猶要經過項目部烏內部討論。合棒同招標質量技省術要求的撰寫持基本可以參照奮《中海地產濟矩南公司合同質然量技術要求手刑冊》，同時針瞇對項目的特點謎作出一些有利寸于施工管理和元質量控制的選丘擇和修改。土建方面背鋼筋馬凳要求兔帶塑料套，樓胡板分布筋底部翼要求墊成品塑視料墊塊，屋面蘭結構澆注要求衰原漿壓光，室生內非衛(wèi)生間部暖位地坪施工前廟均要求試葵水協(xié)2兵4羽小時，門窗邊灌要求分兩次塞破縫，加氣塊墻使體窗邊均要求市設構造柱，外嫂墻滴水凹槽要貝求采用塑料成每品線槽等。鋁合金門窗葵對型材、五金撤配件、玻璃的鑼品牌及質量性韻能指標等方面棵的要求均做出濁明確規(guī)定。欄桿鐵藝立除對鋼材性能褲指標及油漆品昌牌做出規(guī)定外蒼，還對鍍鋅工棋藝做出明確規(guī)艘定。木門或木地板采除對木材種類慎及油漆品牌做沖出規(guī)定外，還六對木材加工防供腐方面做出明遷確規(guī)定。杏B徒、施工圖技術寺交底及合約交奴底膝技術交底和合纏約交底由項目平部副經理或者悔技術負責人組扯織。牌圖紙技術交底升也可以結合圖鍋紙會審進行，豆相對重要的工載程要單獨組織層，目的是讓現(xiàn)強場工程師充分肝了解設計意圖棗，對一些重要鐵參數的選用、哀用料的選擇、管適用的規(guī)范、框設計計算的方符法以及現(xiàn)場施袋工中應該注意啟的事項有所了漏解。比如人工期挖孔樁設計中匹護壁與樁身混肅凝土標號一致中是因為人工挖稅孔樁是按照摩孟擦端承樁設計坑控制，主體部題分節(jié)點配筋特帳別多是因為考領慮抗震的構造找等，現(xiàn)場工程恨師理解了設計祥意圖后更有利筋于在現(xiàn)場對規(guī)職范的把握和施匙工質量的控制病。項合約交底則著買重從合約條款羽的角度，明確另各個施工單位改的施工范圍、囑所要求采用的排施工工藝、要志求選用的材料喂標準以及所要益達到的效果，凳因為往往采用絞不同的材料和爭施工工藝，產突生的效果和最覺終的施工質量帥都會由很大的招差異。安C葵、監(jiān)理細則的您編寫和評審欺監(jiān)理細則是現(xiàn)毫場監(jiān)理的操作琴指導性文件，杏項目應該認真看對監(jiān)理細則的礦考量和評價，蛇重點突出其具爆體檢查監(jiān)督措肢施的可操作性學及實施性，避悠免簡單引用規(guī)掀范條文，真正降將檢查督促落物到實處，真正肝體拉現(xiàn)麥“朵監(jiān)理細葬則計”串的作用。欣監(jiān)理細則的編努制參照中海監(jiān)捉理希ISO900敘0母質量管理文件墳，但應該結合撿項目實際，根災據圖紙、合同魂、相關技術要杯求著重編寫《刮材料進場控制改一覽表》和《龜工序控制一覽撈表》，通過這編兩個表格，結五合監(jiān)理公司的亭其他驗收記錄再的現(xiàn)場管理表樂格，在資料上旅對現(xiàn)場施工質關量控制形成一仁個嚴密的體系遞。對于特別重渡要的工序和材晨料，應該細則棋中要重點強調古。階《材料進場一諸覽表》主要對騙該《監(jiān)理細則婦》中的分部或項分項工程中所聚要用的主要材漠料進行羅列，扣并對每中材料仆的進場時間，毒品牌要求，質姐量檢查的頻率濃和檢查方法等周進行一一規(guī)定戲。《工序控制娃一覽表》主要苦對該《監(jiān)理細彩則》中的分部叫或分項工程中弟各個工序監(jiān)理柔方法、驗收方槍法、驗收要求布進行羅列。通迎過兩張表格，齊現(xiàn)場工程師對宗于工程的施工月流程和驗收要蹤求就一目了然巡了犁。蓬鍋本項目需要單康獨編寫《監(jiān)理舊細則》的分部栽分項工程有：麥土方支護工程素、人工挖孔樁葡工程、主體工屯程、防水工程蒼、鋁合金門窗躁工程、欄桿工脅程、入戶門工紹程、屋面工程雕、外墻涂料工繪程、室外管線舞工程、室外園采建工程、綠化棉工程等陳D泰、材料性能、腹施工工藝和流瑞程的學習譜對于材料性能應、施工工藝和眉流程的學習應雖該在監(jiān)理細則揭編寫以后，工路程開工以前進敵行，也可以隨取著施工的進行貢靈活安排。通特過學習可以加僅強對于監(jiān)理細純則中的相關條逐文、監(jiān)理和檢儲查方法的理解蜜，透過條文看罪本質、通過本貝質去理解條文蜂。璃比如欄桿工程貌，合同技術要之求中要求雙面君熱鍍鋅，對鍍住鋅厚度也有要虎求，《監(jiān)理細肺則》中的《材孔料進場控制一扮覽表》也會要物求對進場鐵欄亮桿進行檢驗，債通過工具可以輩檢驗鍍鋅層的毅厚度。但是為碑何要進行熱鍍搖鋅，熱鍍鋅有幣什么好處，熱蘿鍍和冷鍍有什意么區(qū)別，如何鳥鑒別就可以通稻過內部的學習叔交流來明確，材項目部也可以轉組織到鍍鋅廠寺參觀工藝，用仗熱鍍和冷鍍的筒成品進行鑒別撓，這樣就會增氣強現(xiàn)場工程師汁對合同、細則澤條文的理解，剖也能夠更好的胸控制鐵欄桿成增品的質量。殃E案、現(xiàn)場質量控熄制要點和控制騾方法的學習掃規(guī)范、合同質廣量技術要求、乒監(jiān)理細則等規(guī)鏡定了質量控制怪的方法和標準梯，但是在具體型的實體質量控且制過程中，往壁往碰到許多操狠作性的問題，委有些條文操作碑性不強，造成質現(xiàn)場實際的控梯制力度不夠。忙這就需要多思盾考，多學習，大多交流，找到俘一些簡單易行竄的現(xiàn)場控制措腐施。驚比如防水工程轉要求聚氨酯防果水涂膜的厚度承不小于石2mm帖，一般情況下圖現(xiàn)場通過巡視預檢查其涂刷遍穿數，通過切片指抽查檢查放水蒸層的厚度，這分種方法對于衛(wèi)居生間、廚房等恢面積小，施工蜘作業(yè)面分散的逼部位不好操作竭，若每個房間蝕都取樣抽查厚擔度則工作量太獻大。因此當時并中海日輝臺地季盤想出方法，暗就是嚴控材料勒關，首先根據腎防水涂料的說鞭明計算出每個番單元一共需要始多少桶的防水泛材料，然后要篇求施工單位每圖個按單元施工弓，材料進場由永我方工程師現(xiàn)聲場監(jiān)督，完工杜后空桶不許帶偽走，通過數空已桶可以得知本赴單元的防水材阻料用量，與計莖算用量進行對臘比，偏差要在痛合理范圍內，研這樣同時結合憶現(xiàn)場取樣抽查糕厚度，防水工毀程的質量得以斤有效控制?？嵩俦热缙鲋诔讨幸蟠u塊幻上墻前要淋水秤濕潤，若把磚詢塊運到砌筑地顆點后讓砌筑工遷人自己淋水，玉工人往往不會幅按要求淋水，夢或者看到監(jiān)理旱工程師來的時蘇候應付一下，勝作業(yè)面大的時輩候也無法監(jiān)管弓。我們可以要篇求施工單位砌旅塊集中堆放，仔每天計算好每充層的砌筑量后宋集中運輸，堆洗放與樓層指定六地方，由專人陸負責淋水，砌格筑工人只需搬督運淋過水的砌門塊到砌筑施工月地點即可，這掩樣就比較容易披控制砌塊淋水搬這個環(huán)節(jié)了。和諸如以上的這更些現(xiàn)場監(jiān)理過述程中常用的控榨制手段，包括裳一些檢測工具牽的運用，都可病以通過內部學活習、交流熟練取掌握運用，這俯樣我們就能在迷現(xiàn)場管理中處林于有利的地位膜。草F身、相關記錄文載件和表格的定餃期檢查既根據規(guī)范和監(jiān)終理細則，在現(xiàn)柿場質量控制過譽程中會形成若環(huán)干相關的質量速文件，形成文攔件體系，如《欣監(jiān)理日記》、始《隱蔽驗收記環(huán)錄》、《材盼料潤/蝶機械進場報審圓表》、《工序夸驗收一覽表》屬以及相關流程施控制表等，這體些記錄文件一轎定程度上反映芝了現(xiàn)場質量控送制體系的運作佛情況，因此定文期的檢查和檢認討是必要的，讓該項工作由項掃目副經理和總歌監(jiān)負責每月定閑期進行，不斷頃督促完善項目炎部的文件體系切。耗通過上述的內詢部控制系統(tǒng)，扶應該讓項目部夕每個現(xiàn)場工程高師熟悉施工中遼的材料、施工害工藝、質量控恭制流程和方法額，這是控制好悟現(xiàn)場實體質量根的必要條件。堡（悄2幸）外部監(jiān)控體構系則主要是針奶對施工單位，鄰主要包括以下凍內容：榆施工組織設計描和施工方案的途審查及技術交削底寨→符材料和施工樣俯板的現(xiàn)場確緊認纖→程根據監(jiān)理細則其進行事前、事蝴中、事后控制劈和檢贊查偷→辨組織每周現(xiàn)場缺巡視及聯(lián)合驗秧收墻→楊召開相關質量狐專題會議豆A婆、施工組織設殊計和施工方案信的審查及技術麻交底貢施工組織設計育是施工單位編堆制的指導施工繼的重要文件，塵是施工單位施授工組織思路的蒙體現(xiàn)，也是我翼們管理施工單月位的依據之一器。項目部應督離促施工單位認防真對待，同時扔對上報的施工嘆組織設計進行漲認真審核。必低須要求施工單辮位根據項目實役際情況編寫操延作性和實用性午強的施工組織碧方案。傅對重要部位及排關鍵工序，均節(jié)要求施工單位侄報送專項施工碎方案，專項施表工方案經審核廊通過后，方可悅進行施工。施題工方案報送經磨評審后，技術輛工程師及相關碌人員及時將評旬審意見及技術姥要求向現(xiàn)場工燙程師及施工單顏位進行交底。金通過控制方案騾審查這一環(huán)節(jié)鄉(xiāng)，確保本工程轟的重要部位及截關鍵工序做到臘技術上可行，唇在技術層面避齊免安全或質量艇事故的產生，席并滿足公司總隸體目標。同時顏通過技術交底卡，將本工程的錄重要部位及關剃鍵工序的主要糾控制環(huán)節(jié)傳達舌給現(xiàn)場工程師功及施工單位，劈便于現(xiàn)場控制瞇及實施。斥人工挖孔樁方錢案束本項目基礎形珍式采用人工挖處孔樁，人工挖圍孔樁施工主要笑以人為本，人累工挖孔、人工封澆筑樁身混凝零土等等，方案亦重點審查機械裳垂直運輸工具難是否安全，樁訓孔降水是否合勢理，樁身混凝耍土澆筑方案是泳否合理，養(yǎng)護百及雨季施工措繼施及其他突然絡事件預控方案吉是否全面等。地下室方案運重點審查地下局水位降排水措芒施，支撐體系尚是否安全合理疫，承臺底板大法體積砼溫控措誓施，側墻超長去結構防裂抗?jié)B期措施，頂板及休側墻施工縫、擊后澆帶設置是墊否合理，及養(yǎng)麥護及雨季施工虹措施等。轉換層方案毀重點復核支撐機體系安全性，蟲包括傳力路徑膽、框支梁縱橫蜻雙向立桿間距市、框支梁柱墻社模板主次龍骨皮間距、框支梁則支撐立桿扣件紛數量、后澆帶部處門架支撐等笛受力計算復核婆，并應注意橫藍桿、斜撐等構窯造措施是否設蹤置合理。并應寺重點考慮框支鞠梁柱柱頭處鋼胃筋密集情況下食澆砼措施、大緩體積砼澆注的秤溫度控制。外架方案配重點復核外架酸受力安全計算姨，檢查外架形刺式（落地架、固挑架、爬架等親）是否滿足項便目發(fā)展要求及預售樓要求。晴鋁合金門窗方擁案欲重點復核門窗庫加工精度保證現(xiàn)措施、門窗安邊裝精度保證措喜施、大窗的分議割及垂直運輸蒙方式、門窗周痛邊防水塞縫方悅案及控制措施蛾等。叔B爽、材料和施工到樣板現(xiàn)場確認碗所有主體、園許建及精裝修等鋒乙供建筑材料范均需經材料樣池板確認合格（告或滿足我司要拉求）后方可定浩貨及進場；所搭有裝修工程包蠅括粗裝修的砌承筑、抹灰工程岔等，在大面積灣施工前必須先炒做施工樣板，朝施工樣板經確途認后方可大面踩積施工。材料凡樣板是合約分旬判的基礎，一腳般需材料樣板甲確定后方可分遷判；施工樣板俯是施工的依據駛，大面積施工衫一般以確定的永施工樣板為參踐照。樣板確認遭包括質量確認砍和效果確認兩將個方面。筒通過樣板確認外這一環(huán)節(jié)，保掘證在保證建筑主產品的功能及耽效果的前提下銜，盡量避免因旨設計調整或施騰工整改帶來的創(chuàng)大面積返工和毯損失，并有助隨于減小因樣板承未確定導致分數判、材料加工與或備料、設計曲修改等相應滯雕后的風險，保洲證施工質量及爐進度。渾外墻磚包括勾缸縫劑樣板處包括材料樣板五和施工樣板兩料個方面。外墻味材質對外墻效餡果影響至關重橡要，確認過程感可能來回反復盡多次，確認周安期較長，有時桑甚至還可能更沉改已確定的材始料樣板。且外艙墻磚材料確認叫及分判后，外蜘墻磚加工生產客一般套需筐30-5驚0姐天，因此必須島事先考慮這一葉因素，盡早確騰定施工樣跟板。悼鋁合金門窗樣活板理包括材料樣板斷和施工樣板兩懶個方面。當材感料樣板選定后蘇，如選取的型充材和配件較獨婚特時，在做加榆工樣板的過程李中可能會陸續(xù)秒發(fā)現(xiàn)型材和配摧件匹配方面的粱設計及技術問駐題，提前作樣漁板有助于在大返面積開工前有叫充裕的時間解鼠決，有時甚至扯還可能更改已渣確定的材料樣史板，且這些解亂決方案中可能偶涉及造價問題睜，在分判前暴柄露這些問題使蝕得這些成本因驟素能在投標報潤價中確定。門揀窗施工樣板能瘋進一步檢驗門付窗設計中還存盞在哪些問題，聲并能及時暴露龍安裝中存在的斤問題。旋砌筑及抹灰樣啄板谷針對每一種戶亡型均作一個砌邁筑及抹灰樣板終，建筑、結構閣及水電管線的烤相互關系變得梳非常直觀，哪團些部位露梁或適露柱、哪些構康件空間交接后仿需處理、哪些君部位開關線盒揉使用不便、哪忍些部位需增加盞砼等構造措施滑一目了然，便邀于尋求處理方牧案。乘室外、園建樣大板妻園建面層做法退涉及到環(huán)境效仁果，確認過程德可能反復多次映，確認周期較燭長。且大多園續(xù)建裝修材料定啞貨周期較長，繞因此事先需考漲慮這一因素，搞提前將各種園滅建裝修材料做玩出施工樣板并危及早確認。防水材料樣板樂目前防水材料娘的品種層出不顯窮，防水效果懂也千差萬別，彩施工過程中施跌工單位為了降悅低施工成本，出總喜歡偷梁換會柱，為了禁止生這一行為，那于樣板確認就顯沖得格外重要，蓋施工單位報送匠樣板后，相關薄人員認真審查黎，驗收合格后瘋及時與現(xiàn)場工勾程師交底，以辰保證防水效果耐。摧C凝、根據監(jiān)理細粱則進行事前、為事中、事后控珠制和檢查缸中海監(jiān)堤理龍ISO900列0紹質量管理體系趴對于工程的事瓦前、事中、事驅后控制方法有復詳細的闡述，生可以參照執(zhí)行盡。本項目中，丑我們應該盡量局把質量控制的同重心前移，即寫做到以事前和煉事中控制為主作，避免事后再餃發(fā)現(xiàn)質量問題恢，事后的檢測尾僅僅作為工程梁質量的驗證。事前控制疾主要通過原材喚料進場檢驗和晌驗收，施工樣稀板的確認，施豐工方案的審查激，對施工單位眨的交底等方法歌進行事前控制報。在各個分項慮工程開始前，劇現(xiàn)場工程師應找該提前了解施鉛工單位的準備龍情況，包括材析料、勞動力、沸施工機具以及植實際可能采用蕩的施工方法，圖必要是參加施矩工單位的內部逃交底。要做到鍬想在凡事施工躺單位前面，才傲能做好事前控某制。事中控制賤事中控制主要即通過現(xiàn)場巡視錄、旁站監(jiān)理和撫現(xiàn)場驗收的方童式進行。做好遭事中控制就必西須對施工班組倍、施工作業(yè)面站和施工流程有向全面的了解和冒掌控。罪嚴格控制施工帖作業(yè)面是事中甩控制的重要手鼠段?，F(xiàn)場工程門師應該合理安蓬排作業(yè)區(qū)域那烘的各個分項工疫程的施工，通梢過控制移交作剪業(yè)面，避免分手散作業(yè)，盡量謊減少交叉作業(yè)夏，這樣有利于挽質量控制?；ケ热缙鲋こ躺?，可以兩層進咐行一次移交，走兩層全部砌筑病完畢后在進行點下兩層的移交硬；鋁合金門窗哭工程，也可以抗分層移交，分戒層驗收。蜘對于施工班組獸的動態(tài)考核也療是事中控制的節(jié)重要內容和手速段。一些施工艙班組人員流動漸性較大，現(xiàn)場霉工程師要密切宏關注班組的勞招動力情況，當步班組中新工人經進入較多時應仿該督促施工單衰位重新進行施王工作業(yè)交底，污明確質量要求暮，當班組人員池出現(xiàn)流失且施概工質量明顯下脈降時，應該及科時通知施工單濤位項目經理，濕要求進行整改悉，或者更換班攔組。事后控制歲事后控制主要肯是通過施工完丟成后的檢測對輸工程質量進行想事后監(jiān)控和評子估。包括預留甜混凝土、砂漿銜試塊的強度檢附驗，防水、門攻窗工程的淋水腸試驗，混凝土窄的強度回彈，瞞給水管道試壓屈等。事后控制卻著重注意一下救兩點：尺混凝土同條件都試塊應該嚴格墓按照規(guī)范留置壯，作為評測混決凝土強度的重盛要依據；白為盡可能減少掙滲漏，項目部亂對所有屋面、指衛(wèi)生間、陽臺容進行蓄水試驗債，對外墻、鋁低合金門窗進壟行師10誘0殺％淋水試驗。城D悶、組織每周現(xiàn)景場巡視及聯(lián)合脫驗收殘每周固定的時唯間由項目副經撲理或者總監(jiān)帶易隊，所有現(xiàn)場師工程師和施工搜單位項目經理捎參加，進行整柳個現(xiàn)場的巡視狀，尤其是對于旁正在施工的部晌位可以重點巡川查。通過現(xiàn)場責巡視不僅可以稅讓各個分管工跟程師對分管部尺分進行交叉檢效查，防止一個到人有所疏忽，辭出現(xiàn)一些工程半質量控制的系遙統(tǒng)偏差，同時微還可以讓施工映單位之間對各變自施工方法和蛙施工質量有一居個明顯的對比耍，鼓勵先進，塊督促落后，共假同提高?，F(xiàn)場赴巡視還可以就若一些施工質量銷方面的典型問榴題進行現(xiàn)場糾帳正李和解決。無對重要部位及穴關鍵工序，一尊方面，通過方裙案審查及技術箭交底，使得施屆工方案在技術款上做到可行并招將技術要求傳赴達到現(xiàn)場執(zhí)行這層；另一方面梅，必須高度重海視現(xiàn)場執(zhí)行的伴程度及落實的自效果，對重要掘部位及關鍵工級序，均由項目嫁部經漫理屆/耗副經理、技術劫負責人、總休監(jiān)征/戒副總監(jiān)、各專礦業(yè)工程師會同釣施工單位組織盈聯(lián)合驗收。通湯過聯(lián)合驗收，殼一方面，使得厚驗收的結果及鍛發(fā)現(xiàn)的問題更繡全面及權威一拘些；另一方面挖，大規(guī)模聯(lián)合借驗收反映出我里司狠抓質量的方決心，從而觸伶動施工單位提膜升質量意識。芳（仔1偏）樁基：枯驗收孔洞、鋼欣筋、混凝土的神施工質量，及狗防護措施是否存保證施工安全姥及施工質量等敵。盈（編2具）地下室：驟驗收鋼筋、模僅板的施工質量團，支撐搭設的窗安全性，各類如預埋預留是否替滿足功能性等絕。淺（存3刷）標準層：塑驗收鋼筋、模井板的施工質量閱，支撐搭設的繳安全性，主要展檢查各類預埋羊預留是否滿足茫功能性等。沉（久4笑）防水：匠檢查防水層施角工質量、材料往真?zhèn)渭昂穸鹊刃拧３校?拴）砌筑工程材：驗收砌筑質就量、特殊部位詠加強設置及施祝工程序等。薪（彼6倘）精裝修工程貼：時主要驗收裝修亭材料、裝修工在藝及效果等。屋E激、召開相關質鉤量專題會議夫一旦發(fā)現(xiàn)施工警單位在質量控指制方面出現(xiàn)較禍大的偏差，或灰者現(xiàn)場出現(xiàn)較卻嚴重的質量問末題，應該立即選組織召開質量并問題專題會議夠，由項目副經掘理或者總監(jiān)組哥織，必要時項互目經理參加。響施工單位負責姜人、項目經理滲必須到場，對豈現(xiàn)場出現(xiàn)的問辭題予以解釋，姐并拿出解決方鹽法。沸通過召開質量朝專題會議，可芝以及時糾正可魂能出現(xiàn)的質量噸系統(tǒng)偏差，解丸決已經出現(xiàn)的川嚴重質量問題抱。么本項目質量控貫制的重點難點禍及相關專項策鏈劃亞結合以上的實忙際情況，本工珠程質量控制的盒重點和難點有廢以下的方面：樁基工程報本項目基礎形靠式采用人工挖復孔樁，根據地類質報告和前期航與設計院的溝哈通，該樁基采作用碎慶石層作為持力藝層，同時考慮蕉側摩擦力，因桶此護壁和樁身炭采用同標號強蒜度較高的混凝如土，鑒于以上奮情況，人工挖憤孔樁的質量控遺制應該著重一成下方面：齊加強對于護壁愧工程質量的監(jiān)怎控。因為以往摟大部分人工挖才孔樁工程中，促護壁僅僅是用持作支護作用，跡混凝土標號比碧較低（一般權為擁C1豈0哨），樁身澆注蘭完成后，護壁灘也就失去作用費，因此施工單煉位和監(jiān)理往往網對護壁質量不掃太重視。但本繡工程中護壁其乒實也是樁身的料一部分，要樁借身側摩擦力的川承載體，標號手在俘C2提5廚以上，因此要符著重控制護壁帳工程的質量，濕主要是控制壁蒼厚、鋼筋制安可、混凝土質量淘等情況，特別俯是混凝土，應尾該采用商品混脊凝土，震搗密宗實，護壁澆注駱應旁站監(jiān)理；錫持力層的判斷川和終孔驗收要啞特別謹慎，請護勘查單位專家繼到場，若遇到兵淤泥、夾石、仰巖層性狀不清燃等復雜情況，杠應請公司發(fā)展云管理部組織專融家會審，切不卵可隨意下結論白；跡樁身混凝土的盲澆注必須采用嘆串桶，嚴格控傻制混凝土的自瀉由下落距離，主防止產生離析棄，對樁身質量杰產生影響；鍬因為是高層建粥筑，對于測量粘偏差要求較高趕，因此項目部診專門安排專業(yè)樸測量工程師對網于樁心點偏差炎、垂直度偏差打進皆行蔥10庭0徹％復核，現(xiàn)場順監(jiān)理工程師必肝須對樁徑、樁轉長、擴大頭尺階寸奇10晨0辟％復核，并詳顆細填寫相關記光錄；椒人工挖孔樁施傻工有一定的危拍險性，施工隊撲伍相對素質也賢較低，因此開聰工時就必須對賓關鍵指標進行垮嚴格控制，如爐護壁鋼筋、模毀板制安和混凝轎土澆搗，樁心廢混凝土澆注時乒串桶的長度、衣震搗的頻率等區(qū)，否則后面將吉形成習慣性的騙偷工減料，很膊難控制。贏地下室及轉換箏層混凝土澆搗講本項目地下一飛層面積約表29000桂m戶2鐮，地下室底板投、地下連續(xù)墻陵和地下室頂板寬澆注、轉換層亮的大體積混凝夏土都是混凝土序澆注控制的重鞋點，稍有不甚蜂就容易引起裂猶縫、漲模、滲怖漏等質量問題克。項目部對于踢這些部分的混蝶凝土澆注要特充別重視。革在這些部位的療混凝土澆注前靜要施工單位上債報專項方案，腿并要通過內部韻評審，必要時融請發(fā)展部相關淋專家進行聯(lián)合鵲評審。施工方穩(wěn)案應該著重審硬查澆注時間、泥輸送泵位置、銳澆注順序和路另徑、勞動力安勻排、大體積混母凝土內部溫度鍋監(jiān)控方法和控或制措施、各種邊可能出現(xiàn)的緊徑急情況及應對譽措施以及混凝鄙土配比等；床根據評審結果對組織施工單位艦，混凝土供應款商到現(xiàn)場召開捎交底會議，對著于車輛行駛路凡線、連續(xù)澆注詠保證措施進行猜安排，必要是糠到混凝土廠查辜看備料情況，傻以確?；炷脸豕蜐沧㈨樂顣常煌礉沧⑶爸攸c檢舌查模板支撐體鉗系、重要梁柱腹節(jié)點鋼筋，確遍認無誤后方可壺開始澆注；華項目部內部組豐織全程旁站監(jiān)界理，嚴格按照傲審批過的施工鹿方案控制混凝猛土的塌落度、產施工澆注的順顯序、震搗情況榆等關鍵指標。防水工程施工唇本項目地下室刷頂板面積較大誓，防水工作非永常重要，應從輔以下方面重點萄著手：根加強對結構自荒防水的控制，謀各種防水材料億都不是萬能的于，可靠的結構文自防水才是保店證不滲漏的重耐要因素。嚴格獸控制地下室側遲墻和頂板的混天凝土澆注，盡寒量較少裂縫；甘防水作業(yè)面三滅方移交原則，蘿作業(yè)面的移交昏現(xiàn)場工程師必傍須參加，嚴禁驕在未達到要求芹的作業(yè)面上進兄行防水施工；潤合理安排各個鑒工序，防水施乏工驗收完畢后緩立即隱蔽，避臥免破壞，特別吧是地下室的側負墻和頂板，對父于防水保護層乓的施工和土方發(fā)回填也要進行窩旁站監(jiān)理。茂對于卷材防水透的施工流程進秒行專項研究，著制定詳細的控菠制方法和措施銀；搭保溫節(jié)能系統(tǒng)裂施工記根據相關規(guī)范拿和濟南市的最廣新要求，應重布點加強外墻保經溫的施工管理躍工作，此項工刺作是濟南市質爐量監(jiān)督站重點雁檢查的內容，列應特別注意。餅組織項目部相古關人員到生產薯企業(yè)考察，或懼者請發(fā)展部相惰關專家進行培樹訓，對外墻保暢溫材料和施工菜工藝有所了解菌。逗組織到有保溫物施工經驗的項額目交流學習，開了解現(xiàn)場施工芽質量的控制方非法，容易產生軌的質量問題以羞及控制方法；墳要求施工單位懇進行現(xiàn)場樣板持施工，經公司慎各個部門現(xiàn)場惹確認后再進行氏大面積施工；粘除了以上質量移控制的重點難還點以外，對于務客戶最關心，秤也最容易引起巷投訴的滲漏、揉裂縫以及牽涉珍公司形象的售遺樓工程項目部責也進行了專項糟策劃財（君1次）防滲漏專項暢策劃扁部塞候陣位：屋面，外奉墻，衛(wèi)生間，毛門窗，地下室早底板、側墻及乖頂板，露臺，削管洞封堵，電豐梯井基坑、生展活水池、消防盒水池、游泳池醫(yī)、室外水景。藝應特別注意中隙間退臺樓層的或露空平臺應做例防水，露空電爸梯廳或地下室駱局部露空部位硬的頂棚及側墻爹裝修材料應有吐防水性能。地堡下室及半地下扁室結構自防水聞及柔性材料防慢水均應自成封塘閉體系。饅材唱析去料：根據不同鞭防水部位對防士水材料的要求平不同，選取合堪適的防水材料尼。如屋面選取券涂膜類防水材火料既有利于施醫(yī)工又因其粘接總性能好而易于巖保證施工質量東。地下室頂板攜一般有種植要韻求，選取耐根所系的卷材類防惰水材料可能更設合適。衛(wèi)生間枝側墻由于面層古裝修一般貼磚雄，選取聚合物袖水泥基材料可鋼能既能防水又準能保證粘貼強溜度。育施工要求：屋湖面、地下室底狠板及頂板、衛(wèi)肝生間地面、水株池地面結構板做施工時均要求龍原漿壓光，防則水施工前脖做晃4聚8算小時閉水試驗拌。管洞要求分途兩次封堵并試焦水。門窗要求議分兩次塞縫。喇監(jiān)但喉值管：材料用量小應雙控，并應夜采取工序驗收舟、聯(lián)合檢查、葬旁站監(jiān)理等措碼施多管齊下。濾（省2夾）防沉降專項脈策劃譜部慰斗技位：天然基礎貨、樁基礎、首芽層地坪、基坑邁或管線回填、甲室外道路、室取外園建結構（誕包括臺階踏步瓶等）。闊措臣欺宜施：嚴格控制潔天然基礎持力制層地耐力是否己滿足設計，嚴秒格控制樁基礎鍬貫入度及入巖玩深度是否滿足眾收錘標準；嚴牢格控制首層地烘坪、基坑及管哭線、室外道路吳及園建結構按針要求分層回填遍，并復核持力傍層地耐力是否松滿足設計，必仿要是采取換填依石粉或砂甚至準加設鋼筋砼構畏造層。興監(jiān)柄汪過管：采取工序盾驗收、聯(lián)合檢肥查、旁站監(jiān)理浪等措施多管齊膽下。需（卻3短）防開裂專項沉策劃磨部蠅疲旱位：墻體、室佳外園建結構。輸措短歐行施：對超長或娃超高墻體加設姜構造柱，嚴格強控制砌筑材料鳴出爐時間，嚴康格控制日砌筑攻高度及頂磚歇趨墻時間，保證延過梁的搭接長芝度，砌筑時避嚷免形成通縫等訴。對于室外園芬建結構，控制簽好沉降即是控調制了開裂。忠監(jiān)怪廚懂管：采取工序圈驗收、聯(lián)合檢青查、旁站監(jiān)理蔬等措施多管齊胞下。質（吼4娃）享慧售樓工程質量炭專項策劃樂售樓工程存在孩工期要求緊、慕質量要求高的竟特點，往往需芳通過采取技術逆加強措施，打狹破傳統(tǒng)的施工灑工序約束，達譽到要求的質量騰標準，保證預惜定的售樓目標險順利實現(xiàn)。具挑體措施有：協(xié)A供.統(tǒng)為壓縮墻體砌哲筑時間，墻體隊砌筑一次成活我。加強措施為款墻面滿掛鋼絲碼網。閱B.疲矮為壓縮墻體抹政灰時間，墻體榨抹灰一次成活蹤。加強措施為朗墻面抹灰滿掛蹄海吉布。系C銷.醒為保證樣板房鄭不發(fā)生滲漏，戴要求將樣板房咬上一層管洞臨請時封堵并滿做版防水層或增加貢導水設計等。驟D循.簽提前進行樣板蘆房外墻飾面工頓程的施工造成術上下立面不統(tǒng)菌一。外墻立面誠材料的選擇可跌暫定一種，待恭上部外墻飾面偏工程施工至樣燃板房層時，從咐新進行返工狀。挺院E苗.學在成本超支處爪于可接受的范等圍內，室外關慘鍵部位基層采儉用石粉或砂回優(yōu)填。項目將要兄求所有的工序財開始之前，必豈須報監(jiān)理工程丸師同意；所有汪工序完成之后壓，必須報監(jiān)理棉工程師檢查驗巷收。將施工驗敞收及工序控制凳與進度款出糧加結合起來，出去糧時附上各控嗚制表格簽字情嶺況，對未按以廣上要求辦理或愁違反上述規(guī)定睡者，拒絕出相燭關工程量的進磚度款。只有采贈取強有力的措輝施狠抓質量關遙，才能保證本削工程的施工質噸量在我司的可錯控制范圍內。裹工程質量控制族過程中的其他喚重要措施和手陶段脂（澡1改）施工過程中亡的質量管控措史施策劃輪A說.抄督促施工單位蛇建立并完善自匆身的質量管理卸體系滑施工單位自身核的質量管理體朱系是整個項目恰質量管理體系垃的最基礎環(huán)節(jié)開，是項目工程旗目標得以實現(xiàn)陶的最基本的?；?，在項目質奇量管理中具有公非常重要的作恒用。要求施工倒單位在工程一礦開始就嚴格按叢照工程規(guī)模大臺小配備相應數媽量的合格的專辭職質檢員（多劈層一般炎每廳3翁萬平米配容備輝1岔～蠻2所名，高層一般療每甜5剖萬平米配盜備潮1賴～桿2席名），質檢員盯必須充分授權授，質量不達標旨時可行使質量豈否決權。我部秤幫助樹立施工齡單位質檢員的襖權威，凡施工火單位申請驗收差，均要求由質悟檢員提出申請豈并簽字認可，咬未經質檢員簽毒字認可的驗收唱申請一律不予丸驗收。要求質的檢員提出驗收殘申請之前，嚴耽格執(zhí)行施工班稅組的自檢、互排檢、交接檢臨的痛“慌三圈