山東肥城市某小區(qū)建設(shè)項目可行性報告

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.肥城市陽光**花園小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論第一節(jié)項目名稱及承辦單位一、項目名稱肥城市陽光**花園小區(qū)建設(shè)項目二、建設(shè)地點肥城市城西新區(qū)三、項目承辦單位肥城市陽光**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第二節(jié)可行性研究的依據(jù)本項目可行性研究的依據(jù)包括：1.肥城市陽光**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制本項目可行性研究報告的委托。2.國家和山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)劃。3.現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定。4.肥城市城市總體規(guī)劃。5.當?shù)赜嘘P(guān)部門或單位出具的證明。6.項目單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。7.山東省肥城市城西新區(qū)控制性詳細規(guī)劃。玉第三節(jié)項目挪法人簡介巖本項目法人肥友城市懶陽光醬**頭房地產(chǎn)開發(fā)有挪限公司，法人輸代表：恐孟凡勝蹈**稿。肥城崇市考陽光臺**怕房地產(chǎn)開發(fā)有薄限公司的前身瘋為肥城市懼建安圈**唐公司第一開發(fā)僚公司，經(jīng)多年組發(fā)展，該公司途逐漸發(fā)展成為敞以住宅開發(fā)和目沿街建筑建設(shè)窗為兩大支柱的云肥城市房地產(chǎn)散業(yè)的大企業(yè)之狐一。懷從尿200澇0洋年至今，講陽光晨**鍛房地產(chǎn)住宅小架區(qū)、沿街樓雙摧管齊下，先后著成功開發(fā)了鄉(xiāng)祖鎮(zhèn)企業(yè)局沿街箱樓、供銷公司磁住宅樓、農(nóng)機烤公司綜合樓只、本“數(shù)新新稀**疼家娃園狂”胖2進號享、厘7喚號正、汪8格號樓等工程，解累計開發(fā)面積惡6000遞0注平方米雁，投資總額塊達古400巨0錢多萬元。竣工腐項目全部達到謎泰安市優(yōu)良工糊程，深受廣大吳消費者歡迎，太售房率蝴達它90閃%爛以上，創(chuàng)造了順良好的經(jīng)濟和誓社會效益迫。融200錄2陪年燈5劉月董事長饒孟凡勝和**捷被肥城市政府師授執(zhí)予柳“腹肥城市十大杰跌出青滴年料”澇榮譽稱號。頓公司現(xiàn)有職方工閃6廁0惹人，專業(yè)技術(shù)攝人墊員唇2瞞0肚人，擁有固定芒資蛾產(chǎn)鳴200總0掉多萬元，自有煎流動資則金追100座0代萬元，年開發(fā)層能力遍4潛萬平方米甜。近年來，該餃公司立足企業(yè)功長足發(fā)展，深皂化改革，緊緊綠抓住肥城市住外宅市場發(fā)展的鞋巨大商機，審弊時度勢，在肥撥城西區(qū)黃金地帝段，擬征土銀地玩330.3菌2然畝，進甘行索“獨陽光格**備花園小寨區(qū)滑”者的開發(fā)建設(shè)。鐮目前，公司已赤發(fā)展成為集房柳地產(chǎn)開發(fā)、建床筑施工、裝飾傅裝璜、建材加薯工、物業(yè)管理秘、餐飲服務(wù)為葛一體的綜合性錘企業(yè)，具有較拋高的知名度。碧公司近三年經(jīng)漸營業(yè)績，公司鼻主要負責(zé)人情治況簡介見下表幟：呼公司近三年經(jīng)盆營業(yè)績一覽表臟項目名稱拳地點臂建筑面積俯工程質(zhì)量徐利稅取利潤姥鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)局沿薯街蔥企業(yè)局撒5560m2協(xié)泰安市優(yōu)等工先程穗77.84咽58.38迎煤炭公司住宅預(yù)樓沉煤炭局娘5800m2放泰安市優(yōu)等工委程孤81.2愧60.9袖農(nóng)機公司商住件樓段農(nóng)機公司斯7800m2暮泰安市優(yōu)等工弄程躬109.2凱81.9浸新新閣**兄家園托蘋果園小區(qū)東籃31840m秤2嚴泰安市優(yōu)等工狂程們445.76粥334.32佳玫瑰園兔新城路西首論9000m2就泰安市優(yōu)等工接程盡126樂94.5電總計碑60000m殼2香84犧0澡萬座630梢公司主要負責(zé)薦人情況簡介柏姓名敞年齡賤性別抱學(xué)歷掃職稱騙職務(wù)計孟凡勝執(zhí)**敲39寶男蒙大學(xué)貍高級經(jīng)濟師昨董事長雹孟凡祥感**輔55才男以大專橋經(jīng)濟師送總經(jīng)理中張成宗犬**粉37映男寒大學(xué)遲工程師球總工程師菊楊華地**隨35受女昨大專巨會計師馬總會計師袋第四節(jié)可行夫性研究的范圍嗎本可行性研究那報告的范圍包將括：他1外.碗項目提出背景鉛及建設(shè)的必要蝦性酷2兄.暗市場分析及建復(fù)設(shè)規(guī)模腎3惑.乞建設(shè)地點及建鮮設(shè)條件4.設(shè)計方案濤5媽.羞環(huán)保及節(jié)能6.物業(yè)管理7.實施進度怖8揀.胖投資估算和資瓣金籌措9.經(jīng)濟評價創(chuàng)第五節(jié)研究宏結(jié)論吵本項目總建筑笛面丟積鵝18.介1旬萬平方米降，其中住宅建菊筑面膨積櫻11.保5搞萬平方米炎，商業(yè)用房面瘡積刻6.技4茅萬平方米舟，配套公建面亦積過0.智2池萬平方米餡，項目總占掌地噸330.3暮2敵畝。久項目固定資產(chǎn)邁投噸資堆17642.圍4貞萬元，其中工荒程費褲用慣1080雁4言萬元，其它費掘用替5693.層4摸萬元，預(yù)備震費嚷82勁4鵲萬元，建設(shè)期植利收息違32不1反萬元。繭項目資金籌措帝渠道為項目開仔發(fā)單位自旺籌院100慰0慰萬元，擬申請?zhí)m國家住宅建設(shè)替專項貸漏款弓250疲0型萬元，剩督余封14142.淘4鴨萬元采用流動幫開發(fā)銷售方式牧解決。絞項目建成后，估可實現(xiàn)銷售收壟入道20878.防1傻萬元，銷售利跑潤蠶2465.省3廣萬元，投資利明潤買率錄14疼%定，投資利稅快率江17.2陰%寸。宮隨著肥城市城型市發(fā)展速度加津快和西區(qū)開發(fā)翅方案的實施及乖舊城改造力度僵增加，城區(qū)住爛房市場供需矛印盾日益突出，壽本項目建邪設(shè)揪144壩0毅套住宅，對解版決當?shù)仄笫聵I(yè)襖單位住房不足拿和緩解居民住葉房緊張的狀況祥，特別是解決子中低收入家庭寫的住房困難，并具有十分重要蟲的作用。另外充，由于本項目筑符合肥城市城達市總體規(guī)劃，噴建設(shè)地點位于價城區(qū)西部，項朱目的建設(shè)對于雁保證肥城市城滔西區(qū)擴建規(guī)劃暖的實施，完善椅城市用地功能培結(jié)構(gòu)布局，改貿(mào)善投資環(huán)境，慚促進當?shù)亟?jīng)濟悼的發(fā)展，都將賓發(fā)揮積極推動學(xué)作用。因此，由本項目建設(shè)是結(jié)必要的。霉主要技術(shù)經(jīng)濟謹指標扇序號懲指標名稱牲單位增數(shù)量頭一盯建設(shè)規(guī)模盤１責(zé)建筑面積葛萬樹m2裝18.1導(dǎo)其中：住宅杠萬售m2批11.5閥配套公建顆萬榆m2支0.2遵商業(yè)用房刷萬鉛m2團6.4凡2賤住宅套數(shù)猾套數(shù)肌1440魔3敗居住人口各人比5040膚4晌總占地面積枯公頃好22.03勿5訂可規(guī)劃用地面運積踩公頃賣22.03賠6甜建筑容積率換0.82雹7燒綠化率畜%晉31按二境項目總投資眾萬元磚17642.意4甚三潑單位建筑面積刊平均造價盯元陷974品四厘投資利潤率冷%本14悉五飄投資利稅率汪%液17.2柏第二章項目若提出背景及建離設(shè)的必要性抹第一節(jié)項目把提出背景泊近年來，隨著邀居民收入的增槳加和生活水平銅提高，加之國葉家貨幣分房政似策的逐步實施張，個人購房熱最潮正在興起，柴新房型、智能殿化的住宅越來民越受到居民青買睞。另外，肥恐城作為泰安市馳重要縣市之一營，近年來全市洞經(jīng)濟迅速增長堪，為進一步完桌善城市功能，愛改善投資環(huán)境咳，加快該市對昂外開放步伐，似促進全市經(jīng)濟極進一步發(fā)展，追市委、市政策我研究確定，全醋面實施肥城市該新一輪城市總布體規(guī)劃，將西井區(qū)開發(fā)作為重小點工程進行建怎設(shè)，使城區(qū)規(guī)貪模的擴大與高耍新技術(shù)區(qū)的膨僻脹有機結(jié)合，懂使之成為新的蒼經(jīng)濟增長點，券加快城市化進躬程。肥城市城板西新區(qū)將建設(shè)質(zhì)成以居住為主丟，兼有高品質(zhì)這生活服務(wù)設(shè)施峰，體現(xiàn)肥城漸市飯2誦1妹世紀新形象的奸現(xiàn)代化新區(qū)。徐根據(jù)有關(guān)政策菠的要求，結(jié)合營《肥城市城西廊新區(qū)控制性詳么細規(guī)劃》，項豎目承辦單位在祝調(diào)查研究的基貨礎(chǔ)上提出了建纖設(shè)本項目，以岡滿足肥城市發(fā)林展對住宅的需房求和解決企事穿業(yè)單位職工住枯房困難的問題龍，以緩解城區(qū)好西部企業(yè)因住燭宅不足制約發(fā)腫展的矛盾，確慘保西部新區(qū)開寸發(fā)規(guī)劃的實施淺。驚200展2蠅年項1狡0攪月項目單位委災(zāi)托中國城市規(guī)昨劃設(shè)計研究院落編制了晝陽光劇**據(jù)花園小區(qū)詳細縣規(guī)劃。上述規(guī)脂劃已報肥城市與市委、市政府株批準。藍第二節(jié)項目粗建設(shè)的必要性染一、符合國家雹政策要求拾加快住房制度凍改革和居民住悄宅建設(shè)，是促國進消費，拉動漸經(jīng)濟進一步發(fā)收展的重要措施拳。這兩年銀行赴貸款利率已六搭次下調(diào)，房地攜產(chǎn)業(yè)所面事臨的金寶融貍“睬瓶乓頸享”述制約作用已開摧始松動，國家立已明確把住宅限建設(shè)提到新的劣經(jīng)濟增長點高楚度來認識，并帥相繼出臺了一尚系列支持住宅灌建設(shè)的政策、蝦規(guī)定。特別是斯目前，我國住隱宅制度改革已每進入實質(zhì)性階霧段，購房消費客已成為廣大居睡民消費熱點之告一，給房地產(chǎn)擱業(yè)帶來了十分芬廣闊的發(fā)展契泥機，住宅建設(shè)核正面臨著新的角一輪發(fā)展周期低。因此，本項腫目建設(shè)符合國綢家政策要求。唉二、符合肥城叛市城市發(fā)展規(guī)葡劃辯肥城市近年來網(wǎng)先后建設(shè)了幾靜個居民小區(qū)，匙人均居住面積留從包7孤9赤年的豬5.苦2葡平方米勞已提高到目前坑的雨12.0讀0黑平方米趁。根據(jù)肥城市歐制定笑的熱“冰九晨五皺”葛計劃勻到泉201講0廚年，城市人口經(jīng)達支到唇2凝6菌萬人，人均居記住面積柿20.0捏0捕平方米掛，要實施這一喉宏偉目標，還允需要建右設(shè)培32癥8失萬平方米的住專宅新區(qū)。根據(jù)殃新一輪肥城城錄市發(fā)展規(guī)劃要飾求，將城市西聚區(qū)、東區(qū)擴大綱近欠8km隆2龍，以拉大城市瞎框架，增加城請市整體功能。封同時提出城市盒西區(qū)規(guī)劃建設(shè)胃應(yīng)高水平規(guī)劃至，高標準建設(shè)紹，高效能管理任，運用經(jīng)營城促市的觀念開發(fā)粱建設(shè)。因此，圖城西、東兩區(qū)衫將成為該市城喉市發(fā)展的重點梯區(qū)域，得到飛旁速發(fā)展?，F(xiàn)西庸區(qū)各主要道路壺等配套設(shè)施已奴由市政府投資牌建成，為新區(qū)汁的發(fā)展奠定了黃基礎(chǔ)。肥城市洪陽光富**此房地產(chǎn)開發(fā)有國限公司根據(jù)肥財城市城市總體許規(guī)劃要求，確旗定建設(shè)功能完些善、環(huán)境優(yōu)美灶的析陽光狗**山花園小區(qū)，得辜到了當?shù)卣[的大力支持。寄本項目的實施設(shè)對于肥城市西吸區(qū)經(jīng)濟騰飛和掩人民群眾生活針水平提高，都殿將發(fā)揮重要的惕推動作用。樂第三章市場皂需求分析和建姨設(shè)規(guī)模元第一節(jié)市場會需求分析驢近來年，隨著息住房制度改革鴿的不斷深化，品居民購買力的雹提高，住房消斬費已成為居民雹消費的熱點之們一。肥城市近岸幾年住宅建設(shè)扮速度加快，人譯均居住面積已作達到好12.00m威2微，但要實矛現(xiàn)疊201堪0屑年人均居住面枯積達擠20m2貸的目標還需建脈設(shè)竭32枯8足萬宗m顆2戲住宅新區(qū)，住共宅市場需求潛跳力巨大。膀隨著城市居民畝收入的增加生鼻活水平不斷提米高，人們對居舅住空間提出了扶不同類型、不贊同層次的需求征。相應(yīng)住宅類扒型多元化、智鳳能型以及具有民特色已成為居堪民購房需考慮悄的重要條件。腳肥城市原有部纏分居住小區(qū)由塑于建設(shè)年代比黑較早，住宅已袖不適應(yīng)發(fā)展的榆需要，居民具圍有二次購房，劣改善居住環(huán)境屯的要求，加之冰該市近日又出流臺了為加快西膊區(qū)發(fā)展，停止蛇在現(xiàn)建成區(qū)批噴住宅建筑，一照律到西區(qū)及住灑宅小區(qū)購房和筋據(jù)有關(guān)規(guī)定取遲得土地使用權(quán)畢后再建設(shè)住房恒的有關(guān)文件，膊這都為本項目淹新型社區(qū)的建亦設(shè)提供了市場瘋。囑根據(jù)肥城市委楚、市政府的要更求，結(jié)合城西領(lǐng)新區(qū)的規(guī)劃設(shè)抹計，本項目建萍設(shè)的商品房主珍要面向全駝市狹2俊0肢多個企事業(yè)單談位及駐肥國有益大型企業(yè)，如逗興隆礦、石橫衡特鋼廠、市水和泥廠、市人民憤醫(yī)院等單位?？谀壳霸摴疽殃惻c市興隆礦簽?zāi)苡喣?0000m軟2斷(30浩0驚戶呼)通、與石橫特鋼英廠簽訂因15000m志2施(15花0乒戶舊)鼠、與市水泥西路廠簽訂忍8000m2蘭(10濫0象戶漸)臘、與市人民醫(yī)校院簽訂濫7000m2朱(7滲0串戶尤)摟的購房合同，龜另外還簽有衛(wèi)10000m腸2徒的個人購房意勉向合同。濾以上分析可以喪看出，肥城市增住房市場潛力慮巨大，項目建素成后市場有保境障。鐘第二節(jié)建筑哀規(guī)模抵根據(jù)上節(jié)對肥倉城市住宅市場侄需求分析和城斧市總體規(guī)劃要李求，結(jié)合建設(shè)洲用地條件和周盞圍環(huán)境，同時毅考慮到資金籌部措的可能，確咸定本項目建設(shè)妙規(guī)模為：總建岡筑面崇積體18.著1漏萬平方米療，其中住獸宅軍11.醬5弦萬平方米去，商業(yè)用意房兩6.伏4泉萬平方米嚷，配套公共建愈筑果0.政2執(zhí)萬平方米最，住宅總套慚數(shù)底144虜0錫套，總居住人贊口忠504誕0走人，項目總占掌地面積唱22.0黃2掘公頃釀。母第四章建設(shè)估地點和建設(shè)條縫件喬第一節(jié)肥城挺市地理概況葬肥城市歷史悠谷久，曾有較多研古遺址和革命拆紀念地，它以服豐富的地下礦遺藏和優(yōu)美的人宰文地理環(huán)境聞缸名國內(nèi)外。犁獲接“叢群桃之貞冠見”目的肥桃早在明驗朝已著名于世元，現(xiàn)已馳名中滾外。陶山棲幽燦寺附近的陶朱健翁晴(排范擇蠡尸)粱墓等歷史古跡草吸引了大批史烈學(xué)家和游客。蔬肥城市位于山浸東省中部偏西距，距省會濟南董6瓣5碑公里口，地理坐標位臂于北旋緯擺35°5菜3蹤′彼—槽36°1余9堤′跪，東撤經(jīng)街116°孩8滲′挎—機116°5約9易′葵，東臨泰安市胸郊區(qū)，西靠平扁陰和東平縣，坊北與長清縣接蘆壤，南瀕大汶嫁河與寧陽縣隔松河相望，全市忌總面賀積怨1263.0被7捷平方公里，總井人誰口徐9距8梯萬人，城區(qū)位明于市境的北部沒，占歐地鞏13.4靈8石平方公里，城漿區(qū)人亮口液7.隔9樓萬人。星第二節(jié)建設(shè)銅地點災(zāi)本項目建設(shè)地占點擬定于肥城貝市城西新區(qū)的怎東付村，北臨顯新城路，南抵保北京路，東為荷金牛山大街，惑西為陳劉大街琴，規(guī)劃用地呈恒長方形，地形杜呈南高北低。適本項目場地中六除予留出規(guī)劃料學(xué)校、幼兒園歐、市環(huán)境檢測冰站用地外，總統(tǒng)占地面積育22.0蔽2曲公頃偏，項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)鏈主要為半山坡遷荒地和平原地蕉，基本無拆遷遭，建設(shè)條件好伐。項目區(qū)鄰近此市醫(yī)院、河西越小學(xué)、泰西中庭學(xué)，交通便利指，通往小區(qū)的代水、電、煤氣初等管線已基本亭到位，為項目寨的建筑提供了迷良好條件。忠第三節(jié)配套山條件一、自然條件梅根據(jù)當?shù)貧庀髸儾块T提供的資安料，肥城市屬禁暖溫帶大陸性劍季風(fēng)氣候區(qū)，冰具體氣象數(shù)據(jù)顯如下：1.氣溫島年平均氣溫：予攝12.仆9艇℃濟極端最高氣溫脹：秀39.6暑0逢℃刊極端最低氣溫藝：催-3.鑼8機℃2.降雨江年平均降水量癢捷659.5m險m蔽年最大降水量限控1179.0畜mm廈年最小降水量甜狠140.0m歸m心3殼.撓風(fēng)向及風(fēng)速樂夏季主導(dǎo)風(fēng)向喬表ES講冬季主導(dǎo)風(fēng)向劇典CN鞋平均風(fēng)速獄常2.4M探/S聰4信.頭最大凍土深度赤瞇480mm扣二、工程地質(zhì)怖條件乞本項目擬建場嫁址已經(jīng)肥城市下建筑設(shè)計樸**猾有限公司鉆探般勘察，并出具瀉勘察報告，具茅體如下：1.地質(zhì)構(gòu)造渾肥城市大地構(gòu)糕造位置位于肥烈城斷陷地東南脆麓；鄰近小區(qū)贈斷裂主要有二辛條，分別為小期區(qū)南闖1齒公里汁左右有一條槽近年E慕W幻向的桃園斷層狀，傾叔向字S肉，正斷層；場湯區(qū)東極5緊公里牙有一條馬山斷榮層通過，走套向鳥NW10協(xié)°性，傾擁向豎N寨E還，傾坊角辯30碑°暖，落差旺15煉0棚米蹄，正斷層；二拋者均屬中生代取構(gòu)造；根據(jù)查少閱地尚震地質(zhì)資料，強地史記載該斷駱層為非全新世屋活動斷裂；對摟場地地基的穩(wěn)朽定性無不良影京響。2.地層劈經(jīng)勘察查明，巷在鉆探所達深競度范圍內(nèi)，場笛地地層屬第四丙紀全親世土層惱和中奧陶紀灰潛巖。共揭露地塔層疊5強層，現(xiàn)由上而績下分述如下：占(1劉)頓耕植釋土比(句Q珍4擁ml備)服淺褐色，松散慨，稍濕；以粉復(fù)土為主，包含顯少量砂粒、植霸物根系腐殖質(zhì)是等。該層在整乒個場區(qū)均有分厭布；層誦厚沃0.5栗0匠—免1.0蠻0醉米程。燃(2晨)猶砂質(zhì)粘頃土馳(筐Q護4腫el序)席褐習(xí)—銳—腳紅褐色：硬塑塞；濕；土質(zhì)不怪均勻，混砂瓦粒網(wǎng)20員%繼，含鐵錳質(zhì)結(jié)梁核；中等壓縮歷性，殘積成因銅。鞏該層分布不均堵勻，僅在地勢厚低洼處分布；睡層知厚例0.0春0寇—蛇2.6緊0闊米愿，層底埋薯深凝2.2罰0株—養(yǎng)3.0別0爬米腦。校(3封)大強風(fēng)化灰辭巖督(覺O驕2屈m宏)排灰白色，泥質(zhì)驕結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)謙造，質(zhì)軟；局敢部夾紅粘土薄拳層，溶蝕現(xiàn)象和較為嚴重，有巨溶洞存在，但博均被粘土充填趕密實。宴該層分布不均做勻；局部缺失修，層薯厚嶼0.0她0掌—久4.6欲0硬米替。銅(4街)麥中風(fēng)化灰奇巖煎(朽O位4互m公)炮灰描白寫—述—盞青灰色，隱晶孔質(zhì)結(jié)構(gòu)，塊狀到構(gòu)造；有溶蝕膚現(xiàn)象，但不嚴覺重，有小溶洞咽存在，但均被輔粘土充填密實浮。肺該層分布不均滔勻；局部缺失狐，層忠厚貍0.0序0盲—醬3.6襲0字米鋒。退(5遲)冒微風(fēng)化灰譽巖劍(恒O恒2葡m泛)示青灰色，隱晶太質(zhì)結(jié)構(gòu)，塊狀緞構(gòu)造；沒有溶扎蝕現(xiàn)象。午該層整個場區(qū)忽均有分布；層逢厚較大，沒有檔揭穿，最大揭?guī)熉逗穸人?航5米米忍。裙3堅.壓水文地質(zhì)條件登在勘察深度范綢圍內(nèi)沒有發(fā)現(xiàn)設(shè)地下水，場地青水以大氣和水謎補給為主，主拍要為季節(jié)性流要水，排匯途徑恐主要靠地面蒸刊發(fā)；因此可不修考慮場地地下豆水對建筑物的艷腐蝕性。酬4讀.姥場地穩(wěn)定性和等適宜性。妥擬建場地地形智南高北低，地抓貌單元為山前湯的丘陵，地層浸結(jié)構(gòu)及成因較扯為簡單，無特核殊性巖土，沒高有發(fā)現(xiàn)地下水華，可不考慮對靠砼的侵蝕性影很響，場地等級西為三級，地基鋤等級為二級。逢場地內(nèi)沒有較董大斷裂構(gòu)造、隸滑坡等影響場召地穩(wěn)定性的不悼良地質(zhì)現(xiàn)象，刪場地內(nèi)雖發(fā)現(xiàn)逆有溶洞存在，珠但溶洞早已被融粘性土充填密醫(yī)實，并且沒有衡繼續(xù)發(fā)育的可課能；場區(qū)外圍翠雖發(fā)現(xiàn)有二條檢斷裂，但近代診沒有發(fā)現(xiàn)有活料動的跡象，對吹場地穩(wěn)定性無顫不良影響。核綜上所述，擬超建小區(qū)場地適酸宜進行本工程栗的建設(shè)。域5棄.翁場地地基層評障價助第周1沿層土層耕植土悶，松散，軟塑濤，工程性質(zhì)不膀穩(wěn)定。陡第矛2騾層土層砂質(zhì)粘拖土，硬塑，中鐘等壓縮性，力怨學(xué)性質(zhì)一般。延第振3躲土層強風(fēng)化灰嚼巖，低等壓縮租性，力學(xué)性質(zhì)矛較好。敞第眨4鼠土層中風(fēng)化灰遙巖，低等壓縮駛性，力學(xué)性質(zhì)賽較好。注第皇5腥土層微風(fēng)化灰胳巖，低等壓縮賀性，力學(xué)性質(zhì)嗓較好。三、配套條件1.供水芹本區(qū)屬肥城市妖自來水公司服創(chuàng)務(wù)范圍，在項始目區(qū)北側(cè)的新廚城路建設(shè)時，尸已鋪設(shè)供水管拆網(wǎng)，并為本項檔目預(yù)留普了械DN也300mm廣的接口，可滿之足小區(qū)建設(shè)用己水和今后小區(qū)飛居民用水的需奇要。2.供電亦本項目已建一仍處輝10K緣V基的變電所。當深地電力充足，子具有較好的供錯電蜻條件。肥城市邀供電局已出據(jù)彎供電證明。3.供氣那肥城市煤氣公糖司已曉于閃200濟1處年眠1境月份在城西建蹈起了煤氣調(diào)度息站，供氣管網(wǎng)秘已鋪至項目區(qū)渴，可保障項目潔的煤氣需求量適。4.通訊改肥城市郵電局柏已在城西區(qū)建蘭成兩處分局，誠郵局分局通訊傾電纜在西區(qū)已壺按規(guī)劃敷設(shè)到粒位。5.交通飽項目區(qū)四周臨健金牛山大街、額北京路、新城海路、豐園大街仆四條城區(qū)主干酒道，交通十分鈔便利。志6后.若公共設(shè)施和服曬務(wù)設(shè)施終小區(qū)東臨河西本小學(xué)、機關(guān)幼企兒園，距泰西凍中學(xué)僅培1翠公里質(zhì)，正東怖1.菊5弄公里埋為肥城市市醫(yī)亮院。小區(qū)內(nèi)有喂百大雙語幼兒飾園，還規(guī)劃建累設(shè)一中心花園懼，小區(qū)內(nèi)為大靈片規(guī)劃綠地，羽可滿足居民的寒生活文化及休燕閑需要。校第五章設(shè)計勒方案與第一節(jié)設(shè)計跟依據(jù)賞本項目設(shè)計依罩據(jù)主要有：于1瘋.購《中華人民共浮和國城市規(guī)劃箱法》胳2罩.稈《民用建筑設(shè)堤計通則》闊3赴.鐮《住宅建筑設(shè)至計規(guī)范》系4脂.稻《肥城市城市應(yīng)總體規(guī)劃貓》譜(199忌6藝—墻2010)陽5僻.貧《城市居住區(qū)派規(guī)劃設(shè)計規(guī)范痕》作(GB501參8對0熄—廳93)抵6項.捏《籍200春0率年小康型鄉(xiāng)住滲宅科技產(chǎn)業(yè)工蝴程示范小區(qū)規(guī)詢劃設(shè)計導(dǎo)則》泊7傷.棗《肥城市城西游新區(qū)控制性詳械細規(guī)劃喉》情(活2001)胖8捏.炊《城市用地分艱類與規(guī)劃建設(shè)翁用地標培準偽(GBJ13裳7領(lǐng)—同90羞)朋》歐第二節(jié)設(shè)計準方案亦一、指導(dǎo)思想曠及原則1.指導(dǎo)思想斷本項目的設(shè)計同指導(dǎo)思想為：拌為城西新區(qū)人冬民提供一處能失展序現(xiàn)吳2報1煉世紀肥城城市甩建設(shè)風(fēng)貌的新座型居住小區(qū)為窗目標，注重社伏會、環(huán)境、經(jīng)騾濟效益的統(tǒng)一碗，確定合理的泛規(guī)劃結(jié)構(gòu)，用華地布局和開發(fā)睛強度，滿足居開民物質(zhì)、精神晶需求。2.建設(shè)原則筒(1漠)徐“盾環(huán)境優(yōu)興先掘”裹原則，是建設(shè)露肥城城西新區(qū)頓的重要理念，上也司是書2晴1俗世紀城市建設(shè)是應(yīng)當倡導(dǎo)的主牌題。乒(2甘)判加強公共服務(wù)簽設(shè)施的建設(shè)，糟通過本項目建虛設(shè)提高肥城城親市服務(wù)寺設(shè)施水平，并蠢使之更加完善削。舊(3閥)抱提倡人文景觀巖與自然景觀的很完美結(jié)合。強防調(diào)創(chuàng)造適合小駁城市生活環(huán)境瀉的建筑人文景哪觀，提供更加托宜人、舒心、湯有特色的建筑炒形象。皆(4奇)哨提木倡縫“蔬以人為摧本伏”輪，創(chuàng)造體現(xiàn)小獻城市特點的舒冰適，方便居住務(wù)環(huán)境。蛇(5辟)悉“貢經(jīng)濟索性童”長原則，體現(xiàn)項爹目開發(fā)建設(shè)的馳經(jīng)濟價值，并包滿足不同收入倚階層要求。家(6縮)濫“飼可操作宋性哲”低原則，通過建灌設(shè)控制指標，燥與管理緊密銜質(zhì)接，便于項目音的管理和實施亭，為建成后的哄物業(yè)管理提供街便利條件。道二、總體設(shè)計賢方案壓1份.枝向心內(nèi)聚的空贈間格局迅規(guī)劃以道路為旺骨架，將穿過忍園區(qū)的兩條自旋然沖溝保留，洽作為規(guī)劃區(qū)的耐兩塊中心綠地捆，將其同白云漢山、豐園等幾綱個居住組團的碰中心綠地相連潤，形成圍繞綠謝地的向心內(nèi)聚喘的布局結(jié)構(gòu)。釀圍繞兩塊中心埋綠地，布置相昏對獨立的住宅競片區(qū)，同時，跪保證各居住組仇團的私密性和臨安全感。她2聲.沖獨具匠心的中搜心商業(yè)區(qū)及方畫便的商業(yè)服務(wù)廳網(wǎng)絡(luò)升沿城市商業(yè)軸藏線新城路設(shè)計慌步行商業(yè)街區(qū)脫及購物中心，洽同時在半園街誠規(guī)劃本小區(qū)的刪服務(wù)小區(qū)，形壞成浙“儲T邀”疊型商業(yè)服務(wù)區(qū)握。該區(qū)不僅為絞本區(qū)居民的生錘活提供了方便秧，同時也為肥嚷城市展現(xiàn)現(xiàn)代據(jù)化，高檔次的糊新型商業(yè)區(qū)創(chuàng)你造條件。里因此規(guī)劃沿新琴城路、金牛山校大街、豐園街興設(shè)計了公共服界務(wù)設(shè)施用地，傾提供人們從事映服務(wù)項目的經(jīng)懸營活動。競3蟻.左與自然環(huán)境完威美結(jié)合的景觀穴設(shè)計絞“肅環(huán)境優(yōu)紫先降”地是本次規(guī)劃倡津?qū)У母拍睿瑸槠蠌娀@一概念賄，強調(diào)對現(xiàn)有裙地形的保留和訊利用。香利用兩條沖溝泉形成穿本區(qū)的即兩條綠色通廊亦。并與組團綠蹦地有機相連，尺使居住環(huán)境更巧加宜人。運4到.確區(qū)內(nèi)功能分區(qū)倆明確，保證居燈民生活方便的農(nóng)同時，強調(diào)動端、靜分開，避秧免相互干擾。三、住宅布局擔(dān)1幼.犬組團式布局結(jié)剩構(gòu)鏟本居住小區(qū)以安豐園街為界，隨形成東、西兩稅個獨立的居住練組園?？紤]到蘭目前的開發(fā)模乞式，將兩個居畫住組團又進行福了細分，形成拼相對獨立的小冤組團。摘2悶.吵高低錯落的住綁宅分區(qū)秧考慮到建筑景淹觀的要求及多面種住宅類型的淚需要，將該地陣區(qū)分為多層住詢宅區(qū)和低層聯(lián)除排住宅區(qū)。四、公建布局相1沙.夾點線相結(jié)合的緞布局結(jié)構(gòu)挽本區(qū)公建布局浴主要采倦取秩“輩點踐”跪、拒“漂線漿”抖相結(jié)合的方式屆。竟“蘿點霧”軋為本居住小區(qū)擦內(nèi)的配套公建悠設(shè)施份；對“密線哄”純?yōu)楣ㄑ厝袃灾饕虡I(yè)街新夠城路及本區(qū)南栽北向聯(lián)系通道私半園街沿線的斗主要商業(yè)設(shè)施秧。為2越.黨完善合理的配訂套設(shè)施六中心商業(yè)步行致區(qū)位于新城路英南側(cè)，為居住找小區(qū)中心，與堂區(qū)內(nèi)的下沿式魚廣場相結(jié)合，遇使城市原有商洪業(yè)軸得到延續(xù)散?？紤]到小城吩市的購物特點笑，按照購物、厘休閑、餐飲、宇娛樂一體化的嬌經(jīng)營模式設(shè)計貨該步行區(qū)，同矩時布置一些文孩化娛樂設(shè)施。閘豐園街兩側(cè)主姿要布置與居民涉生活密切相關(guān)榨的一些設(shè)施，陜?nèi)绫忝裆痰旰颓膊惋嬙O(shè)施。煤小學(xué)、幼兒園潤、物業(yè)管理中胃心、社區(qū)心等發(fā)配套公建也都董按照國家有關(guān)欄標準進行了設(shè)交置。庭五、道路系統(tǒng)票規(guī)劃1.車行系統(tǒng)夸通過本區(qū)的城種市道路為新城核路、北京路、織金牛山大街、朗豐園街和陣留府西街。禾小區(qū)內(nèi)道路，油路幅寬度旦20m掉，考慮到小城價市自行車交通念比例較大，加鉆大了非機動車稿道設(shè)置的寬度說。轉(zhuǎn)組團級道路設(shè)波計為自由彎曲甩道路，路寬陣9m代，東西向大至屯貫通小區(qū)。組炒團級道路系統(tǒng)緣考慮組團內(nèi)部危自成系統(tǒng)，兼齊顧未來私家車閣發(fā)展的趨勢，引保證私家車可懷直達自家門口閘。2.步行系統(tǒng)半根據(jù)功能布局深，設(shè)計了較為棋完善的步行系毛統(tǒng)，減少與車蹲行道的交叉，況為區(qū)內(nèi)居民，溫特別是老人和罪兒童提供了安斃全的交通環(huán)境軌。3.停車鬧區(qū)內(nèi)除在商業(yè)傭區(qū)周圍設(shè)計部祝分公共停車場歐以外，還在各瘋個居住組團內(nèi)側(cè)部或邊緣布置慮了部分停車場池，按每籠戶黃0.勾5務(wù)個停車位的標償準進行設(shè)置。固針對非機動車谷較多的特點，綱在住宅設(shè)計中殘考慮半地下空苦間作為非機動酷車停放場所。什4訴.便小區(qū)出入口俱由于小區(qū)人流風(fēng)主要來源于北性京路和新城路喉，因此北入口編、東入口和南閑入口為小區(qū)的裂主要入口，其戰(zhàn)中北入口形成積標志性的出入灰口。踢六、綠化景觀竊與環(huán)境設(shè)計供利用現(xiàn)有道路陶網(wǎng)絡(luò)為骨架，匠種植多種喬灌宣木及花卉，形距成區(qū)內(nèi)的基本編綠地整體構(gòu)架賄。灌利用自然沖溝醉建成兩塊中心餓綠地，通過道銜路和林蔭步道僅使之與組團綠匆地相連。效景觀設(shè)計突出效自然與人工的君有機結(jié)合，在督自然景觀方面卡利用西部思沖溝形成南北裕向景觀軸線；鼓人工景觀軸線訪主要依托豐園蛾街，著力塑造銹宜人精致的購嗚物環(huán)境。主要舍景點分布于景董觀軸線與新城某路的交點上，遮其它次要景點武也考慮做適當須處理。七、管線耳給排水、煤氣上管道沿區(qū)內(nèi)道效路依次布置并剝留有檢查井，博采用直埋方式競，埋深不小羞0.8m句。八、豎向設(shè)計輸小區(qū)場地比較洽平坦，場地平葡整時地面坡度輩和車行道坡度亭不小糖于怪3嚷‰如，人行道需設(shè)擴無障礙和防滑夠措施。浪地面排水一般猜采用單側(cè)設(shè)雨吸水口收集排放窮，其數(shù)量根據(jù)否匯水面積、流刪量、道路縱坡熟確定。渾建筑物室內(nèi)外由高差爐取遺0.1追5桌～燙0襲.30m鼓。明第三節(jié)建筑雞設(shè)計方案一、整體設(shè)計側(cè)對小區(qū)內(nèi)建筑糖高度和體量進路行嚴格控制，緩原則上住宅樓憲為后4-校6射層，每閥幢熱3-腥4仆個單元，單元駝內(nèi)每遠層括2苗戶，以坡頂或殊局部坡頂為主券，坡頂坡度臭小西1/豎3勁，層高惑2.之8仁米秋，儲藏室為地虜面以上。公共墓建筑一制般娛1-駕4杯層，商業(yè)用房靈尤其是沿街商著業(yè)樓一層層高拉不低于暗3.朝6錯米鉆，二以上不低芒于海3.酒2擋米良，建筑形式依瓶地理條件采用商多樣化選擇。二、戶型分類渴本項目為商品侵房小區(qū)，在戶瘦型設(shè)計上考慮鍋不同層次購房軌者的需求，戶許型設(shè)計主要包醋括污A條：二室一廳漁60.65m則2塌，墊65兵0亂戶臺，組B某：三室一廳沃85.5m2馳，敘56帝1充戶夸，勝C膠：三室二廳救120.58賴m2踏，球22做9猛戶。商業(yè)樓總和建筑面積會64000m譯2潮。屯各戶型設(shè)計主南要技術(shù)要求：去1作.奮二室一趕廳財(堪A筆型概)職平均每套建筑捧面積歡60.65m虛2選，敘設(shè)摘7喜-8km淺2醒主臥室恭，亮6船-7m2什次臥室甜，估15退-18m2姐起居室；絕4.8m2析以上廚房，賓5.8m2刊以上單衛(wèi)生間撓，設(shè)南向陽臺股。聚2培.樓三室兩廳一被衛(wèi)滑(刷B名型丹)店平均每套建筑矮面積轎85.5m2邪，份設(shè)造13貨-18m2繩主臥室米，垂10博-15m2富次臥室悄，哪9呼-10m2部書房弟，彎20毫-25m2晴起居室雄，通4兵-8m2崇餐廳胳，筍4送-6m2運廚房，陳5m2款以上單衛(wèi)生間棚，設(shè)南向陽臺燈。呆3導(dǎo).諒三室兩廳兩筋衛(wèi)麻(恒C亞型犬)迅平均每套建筑袍面積維120.58這m2佩，矛設(shè)怎20胡-25m2榴主臥室滑，穿10荷-15m2誠次臥室宜，布12犬-16m2彼書房努，論22夾-27m2寬起居室，坦7m2糧以上廚房，腹3m2總以上衛(wèi)生拾間棒2路處，設(shè)南向陽訴臺。器詳見附圖《戶削型平面方案圖椒》連《商業(yè)樓平面自布置圖》艘三、室內(nèi)外裝呢飾責(zé)1扣.火外墻面：小區(qū)露建筑色彩追求己統(tǒng)一中有變化恐。住宅的整體炒形象為淺色，于但可在屋頂、俊陽臺、窗口等牢局部使用色彩嘩較亮光顏色。睡公共設(shè)施的色涌彩應(yīng)根據(jù)其自鍬身性質(zhì)，追求贏相應(yīng)的變化。謝主要出入口點抬綴一些色彩明巖快的裝飾，使耳小區(qū)色彩豐富更多彩。跟2掃.嚴內(nèi)裝飾：居室樸為高檔地面磚困，廚房、廁所去地面為防滑地諸磚。墻面為仿肺瓷涂料。祥3劃.師門窗：內(nèi)外窗扮采用鋁合金窗誰，門為木門。4.結(jié)構(gòu)設(shè)計飄本項目住宅建艦筑及公共建筑腎為多層、低層劇建筑，采用磚蜘混結(jié)構(gòu)。參照秋現(xiàn)有地質(zhì)資料始按鋼筋砼條形司基礎(chǔ)設(shè)計。蛙第四節(jié)給水笨、排水設(shè)計方矩案一、給水方案1.需水預(yù)測戴該居住小區(qū)規(guī)肝劃人口蔬為數(shù)504觸0懸人，依據(jù)《居億住小區(qū)給水排藥水設(shè)計規(guī)范》紡居民生活用水釋定額為營18慧0茄升路/貫人米.茄日，時變化系拿數(shù)會取崗1.淹1注，則最高日生搞活用水量垃為耽庭108誓8賭立方米登，最高日最高兩時用水量為皆12.石6租升維/佛秒。瀉(1勻)倚公共建筑用水垂量攔根據(jù)規(guī)劃小區(qū)相中公建設(shè)施的饑性質(zhì)及數(shù)量，膊確定最高日公蝕建用水量為疼30m3匯，最高日最高濁時用水量嗎0.3芳4喪升季/駛秒。脅(2敗)剃澆灑道路和綠乒化用水量展?jié)矠⒌缆酚盟甙绰?.較0辟升誕/率平方米一次，頑綠化用水按吵1.璃5迷升跑/并平方米，規(guī)劃翅小區(qū)道路面治積米3.烘3甩萬平方米筋，綠化面積粱為折6.8臺3席萬平方米，則貨最高日澆灑道降路和綠化用水核量為佩10推2爹立方米弄，最高日最高暑時澆灑道路和飼綠化用水量為舞1.1粉8舍升調(diào)/始秒。開(3神)膨未預(yù)見用水量膽及管網(wǎng)漏失水斑量獸規(guī)劃小區(qū)未預(yù)鄰見用水及管網(wǎng)符漏失水量按其利最高日用水量議的臥15耍%娃計，則該用水失量為六18猜3編立方米聞。型綜上所述，規(guī)港劃該居住小區(qū)描最高日總用水踩量為撒140以3靠立方米簡，最高日最高碌時用水量為共16.磚3紫升禿/呆秒。享2榮.擠供水水源及水探壓咬本居住小區(qū)利柳用城市供水管纏網(wǎng)供水。當?shù)厥肮芫W(wǎng)供水水壓蹄及水量均能保崖證該居住小區(qū)再的生活及公建禁的正常用水，耗不需另設(shè)加壓宰和儲水設(shè)施。途供水水質(zhì)符合晝國家生活飲用愧水標準。3.消防淹小區(qū)同一時間磨火災(zāi)次數(shù)為一斤次，消防用水帳量為磚1哭0勻升政/新秒，并且用宜消防用水量與英小區(qū)最高時用饅水量之和校核菠管網(wǎng)。消防給框水采用與生活圣給水管道同一您的低壓低水系嗓統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生楚時最不利點消浪防栓的水壓滿意足敬0.1MP圣a秀水柱。消防栓版的布置不大于擱12福0磚米玉，在主要道路賓交叉口必須設(shè)司置消防栓，消金防栓采用半地改下防凍式。本罩居住小區(qū)設(shè)置營消防梢栓鼓2脊0睜個。則4頑.警管網(wǎng)的布置亡為了提高小區(qū)袖供水的安全可藍靠性，管網(wǎng)的故布置采用環(huán)狀隆與枝狀相結(jié)合丘的方式。主干家管以環(huán)狀網(wǎng)布好置，支管以枝統(tǒng)狀網(wǎng)布置。在愈主要道路上布脫置給水主干管門。二、排水方案1.排水體制奴小區(qū)本著高起率點、高標準的遭要求，小區(qū)內(nèi)裝的排水采用雨臭水、污水分流賭制排水系統(tǒng)。燕2蔬.于污水排放量床依據(jù)《居住小取區(qū)給水排水設(shè)疤計規(guī)范》，本趙小區(qū)生活污水蒙量按給水量么的投90赤%膛計算。待3撥.棕排水管道的布例置費由于本小區(qū)地談形坡度較小，狡在布置排水管勿道時，盡量將妄雨水以最短的倚距離排出，在鷹項目區(qū)東部和膠南部各設(shè)置了步一個排水出口共，將雨水和污姑水排入城市排窗水管網(wǎng)。雨水蛛通過城市雨水牛管道排入龍山散河，污水通過貝城市污水管道躺最終排入城市哲污水處理廠進遍行污水綜合處切理。全區(qū)共設(shè)命置化糞娃池曾3豈0登個。載第五節(jié)供電扮及電信設(shè)計方臥案一、供電傲小區(qū)住戶每戶片用電負荷指標土為份6-8K資W遺，同時系數(shù)考拆慮嶄為敞0.6-0.淋8毛，歡計算負荷每戶斥以暈4K允W鏡考慮，公建考挑慮決20W/m士2府，必1潮0湊幢樓以上考慮州需用系數(shù)叨為通0.揉2層。小區(qū)負荷計接算鑼為賤6784K色W始左右。值低壓配電采用冷三相四線制，換電力線路一律把地下敷設(shè)，沿苦小區(qū)主要道路乏敷設(shè)蓋板式電逼纜勉溝藝(濫敷設(shè)位置位于憶人行道仁下宿)扒，電纜溝至建信筑物路段采用虜電纜地下直埋數(shù)，電纜穿越有費可能受到機械硬損傷的路段一蟲律加裝鑄鐵管猶保護?？艿蛪弘娎|采用渾聚乙烯絕緣銅戲芯帶鎧裝，電趨纜型謠號擦VV29-3仰×70+1×臥3派5繪，息VV29-3既×95+1×腦5走0嗚，溉VV29-3年×120+1蘿×5問0穩(wěn)，日VV29-3贊×150+1雕×7鏡0禾四種。路燈線淹路由當?shù)芈窡袅泄芾聿块T確定劫，可沿電纜溝胃敷設(shè)。二、電信圣小區(qū)電話普及償率規(guī)劃仔為閣10迫0銹部鋒/浙百戶，同時考弊慮部分公建用喇戶。則小區(qū)話陰機預(yù)測繩為姑250漂0紛部左右。腔小區(qū)規(guī)劃由新泰城路引入三路蘋主干電纜分別仁為瞎120鮮0敢對辮、鴿100塊0赴對揉、者100溪0先對，設(shè)三座交玉換箱，分東西灰兩片進行交接由配線，配線主您干電纜震為難30襲0濕對濟及陪20愚0遠對，并留以余愚量。磁電信電纜與電干力電纜分設(shè)道總路兩側(cè)。可采糧用水泥管塊式衰電信管道或民用乏PV躬C擋排管埋地敷設(shè)牛。居民樓內(nèi)應(yīng)噸保證電信線入淋戶。傭第六節(jié)供熱秤設(shè)計方案化一、熱負荷計星算應(yīng)小區(qū)是新建居糾民小區(qū)，供熱芝負荷全是采暖顫負荷，負荷分零為兩部分，一電是居民住宅采啊暖，二是公共賤建筑采暖。規(guī)縫劃采用平均熱貸指標法進行計蒜算，得小區(qū)冬家季采暖負荷表圣如下：妥陽光級**戀花園小區(qū)采暖釀計算表撓采暖用戶牙采暖熱指佛標斃W/m2偽采暖面積鋒萬紐m2膛采暖負荷授MW偽居民住宅煎70登11.5況8.05裕公共建筑及附帖屬設(shè)施里85鴿6.6叨5.61迅合計冷18.1起13.66蝕注：小區(qū)集中涼采暖率掉為啄100辣%跪。二、熱源規(guī)劃城擬以市熱電廠呀為小區(qū)總熱源妹，小區(qū)內(nèi)建徹設(shè)仍3已座換熱站。三、管網(wǎng)規(guī)劃序1臉.奶采用鋼管，地妖溝鋪設(shè)。踏2旁.每采用榨供扔—星—所回水雙管循環(huán)寒系統(tǒng)，供回水躲管同向鋪設(shè)。澇3景.意供回水溫度膨為味95/蹲7需0脆℃逝。團4昨.咐供熱管道應(yīng)作堤好保溫及防腐撥，并應(yīng)考慮熱章補償。胡第七節(jié)燃氣窩供應(yīng)方案一、用氣量脖小區(qū)引用管道示煤氣作為氣源桑，小區(qū)居民氣黎化率好為猛100針%且，按戶均用備氣憤1.4券N鋸立方絞米剖/昂日計算，得小巴區(qū)用氣平衡表部如下：月陽光句**舅花園小區(qū)用氣巧平衡表熔戶類型濃用戶定額靠N反立方米猶(桑戶烈/貓日的)且用氣戶數(shù)綿用氣量規(guī)N倉立方形米鞏/憂日宜所占比例情居民蒜1.4四1440保2016搭66.8%溪公共建筑哀1000京33.2%廟合計幼3016健100%二、氣源漿肥城市燃氣公楊司中壓煤氣管敗道已接入該區(qū)煉，小區(qū)建設(shè)三急座煤氣調(diào)壓站放，調(diào)壓后供給的用戶，中壓管潤道管畜徑些DN20巷0嘉。三、管網(wǎng)瘡1淡.丸采用武中弟—陰—卵低壓兩級管網(wǎng)透系統(tǒng)撲2站.源管道一律采用德鋼管，埋地鋪伍設(shè)漸3伯.注管道應(yīng)當與其餓它市政管線保眼持必要的水平涉和垂直間距，惹盡量避開電力帶線小4氧.毫管道應(yīng)作防腐法處理。纏第八節(jié)小區(qū)魔管線鋪設(shè)方案耽本小區(qū)工程管邁線共有水管、火雨水管、污水治管、電力電纜落、電信電纜、蝦熱力管、燃氣控管樣共印7叉種，除電力電籠纜和電信電纜賴采用電纜溝鋪勢設(shè)外，其余管工線一律采用直劍埋鋪設(shè)。煎各種管線之間智以及管線與道滲路及建筑之間晌要保持一定的級水平和垂直凈恐距，避免互相崖干擾，各種管孩線在垂直交叉撤時，應(yīng)遵守如騰下原則：遠1腹.器壓力流管讓重踢力流管。規(guī)2庫.辱小管徑讓大管憲徑灣3亭.堅給水管盡量在漢污水管上面。薄4射.羊易彎曲管讓不務(wù)易彎曲管。算5負.仙臨時性管線讓感永久性管線。餅6后.寺工程量小的管味線讓工程量大抗的管線。尺第六章環(huán)境棕保護和節(jié)能錄第一節(jié)環(huán)境識保護殿一、建設(shè)地點睜環(huán)境現(xiàn)狀信本項目地點選愈在肥城市城西早新區(qū)。該處周迫圍環(huán)境狀況較馳好，周圍水體從、大氣、土壤績和植被具有較懂強的自凈能力將，且周圍無重亂污染企業(yè)。都本項目建成投獨入使用后除產(chǎn)或生的少量生活賊污水、廚房油禾煙、生活垃圾乖需采取治理措登施外，基本沒戶有其它污染物勸排放。因此，滔對周圍環(huán)境不橫會產(chǎn)生不良影樂響。通二、污染源分辭析及治理措施梅1悉.擺主要污染源與晃污染物鑰本項目屬住宅塔小區(qū)建設(shè)，其恐主要污染源為弦生活污水、廚西房油煙及生活押垃圾。為確保低小區(qū)本身的環(huán)柜境衛(wèi)生要求和鄭不對周圍環(huán)境糧產(chǎn)生影響，對繳上述污染源必濁須采取適當?shù)碾S治理措施。孤2弟.播環(huán)保治理措施黃本項目產(chǎn)生的漫污染物數(shù)量不柱多，對周圍環(huán)頭境產(chǎn)生的影響抗極其輕微，其法主要治理措施地如下：凱(1牌)進生活污水農(nóng)本項目采用化伐糞池對生活污證水進行處理，留然后經(jīng)市政污捷水管道輸送到店污水處理廠。敏(2族)喝本項目在廚房艷采取通風(fēng)排氣既措施，在爐灶媽上部設(shè)有帶機跡械排風(fēng)和油煙暢過濾器的吸排股油煙機，以防堆止廚房油煙氣嘩味污染環(huán)境。竄(3貿(mào))撕生活垃圾謝本項目垃圾處御理采用集中式兩垃圾中轉(zhuǎn)站，倍組織專職衛(wèi)生餓保潔人員統(tǒng)一盡收集清掃，集費中到垃圾中轉(zhuǎn)柳站后，由城市沉環(huán)衛(wèi)部門運往泰城市垃圾填處理場。三、綠化膛良好的綠化不漸僅能創(chuàng)造優(yōu)美各的生活環(huán)境，飾而且在防止污曾染、保護環(huán)境貿(mào)方面也有特殊邀的作用，本項梯目堅持點、線淘、面相結(jié)合的抗原則，把組團得院綠化、道路阻綠化和小區(qū)中涌心花園綠地有蒜機結(jié)合起來，鍬充分發(fā)揮綠地纏的防護、活動膊功能和改善生絨態(tài)環(huán)境的作用鎖，同時具有花燦、香、果、綠貧四大觀賞特性佛，以確保小區(qū)愧環(huán)境優(yōu)美整潔掘，小區(qū)綠化率獲不低蜜于午31且%期。禁四、環(huán)境影響結(jié)評價萬本項目屬住宅兇小區(qū)建設(shè)，其怒污染源很小，芝且污染物排放描量也很少，產(chǎn)罩生的少量生活欠污水、廚房油墳煙集中經(jīng)生化徒處理后，完全狠可達環(huán)保要求老，對生活垃圾淹集中存放，定餃期外運，不會撈對周圍環(huán)境造拼成污染。第二節(jié)節(jié)能陡本項目擬采取詠以下節(jié)能措施尾1乎.饒所有設(shè)備一律忙選用符合國家司有關(guān)規(guī)定的節(jié)叛能型設(shè)備，不半在國家已公布且淘汰的機電產(chǎn)犯品之列。電器眠設(shè)備選用新型彎高效節(jié)能型，表并采取電容補籃償，提高功率述因數(shù)，減少電愛損耗。喘2血.學(xué)住宅衛(wèi)生間采鞭取節(jié)水措施，忠并選用節(jié)水型弦衛(wèi)生潔具，以饞節(jié)約用水。棗3弱.只燈具以節(jié)能型止為主，達到節(jié)奮約電能目的。比4饞.牽合理布置建筑肅物朝向，盡量捕保持采光條件擊良好。慰5豪.襖采用新型節(jié)能株墻體材料，并拿推廣采用新技糾術(shù)、新工藝以徐節(jié)能降耗。職除上述措施外西，小區(qū)管理機際構(gòu)應(yīng)加強管理所，完善各種規(guī)惑章制度，按期渾對各類設(shè)備、互管道、器具等饒進行檢修，杜穗絕跑、冒、滴馬、漏現(xiàn)象，以讀減少不必要的宜浪費。播第七章物業(yè)之管理衡為適應(yīng)現(xiàn)代城腥市生活和社區(qū)喬管理、服務(wù)需燦要，本項目擬辦引進獨立的物排業(yè)管理機構(gòu)，獨采取與居民委互員會合一組建兵形式，對公共謠建筑、設(shè)施委村托經(jīng)營，有償?shù)适杖胗糜谶\作攀費用，開發(fā)單裝位不再注入人腫力和物力。罩物業(yè)管理機構(gòu)時主要職責(zé)包括娛：皇1魔.夫維護小區(qū)治安姐；夸2鳳.姿土建、管線設(shè)典備維護、修理植；快3返.培水、電等供應(yīng)盈管理；勵4另.稅提供或管理商葡業(yè)設(shè)施；紐5涼.皺環(huán)境衛(wèi)生及綠牢化工作；先6念.圈提供居民需要禾的家政服務(wù)施工進度安排培本項目可行性浩研究報告批復(fù)節(jié)后，應(yīng)盡快著冒手進行前期準忘備工作，及時狗委托設(shè)計單位園編制初步設(shè)計頃，并進行建設(shè)雀場地的勘測和略場地平整等工產(chǎn)作。居陽光席**爪花園小區(qū)建設(shè)毀實行統(tǒng)一規(guī)劃鞋定點，分年度鐮實施完成的方作式，建設(shè)期四別年，以即晚200毯3益年跟至芳200鼻6杰年。辯第一年度：開滲工建設(shè)商品房拜3000爭0究平方米細，營業(yè)房拴1500轟0透平方米紙，合計或4500盞0蚊平方米仆。墻第二年度：建見設(shè)商品房勺3000舍0厭平方米搶，營業(yè)房嚼1500男0虜平方米成，合計街4500跡0手平方米馳。晌第三年度：建惱設(shè)商品房茅3000捷0裳平方米培，營業(yè)房欄1500扇0圾平方米蹲，合計銹4500禍0瓶平方米播。反第四年度：建封設(shè)商品房遲2500遮0浪平方米款，營業(yè)房尚1900氣0乖平方米暴，合計孝4400萬0再平方米纖。稻第九章投資奏估算及資金籌受措掛第一節(jié)投資挨估算依據(jù)及說局明估算依據(jù)刮1恒.廈山東省建筑工修程綜合定額婆2武.徐山東省安裝工竿程綜合定額鑄3成.緊泰安地區(qū)材料賢預(yù)算價格失4掌.兼當?shù)仡愃乒こ毯Y的造價諒5計.份現(xiàn)行投資估算芒的有關(guān)規(guī)定二、估算說明卡1倍.接征地械費照8130鳥3錫元烈/鑒畝。茂2鴿.癥城市配套按當烈地相關(guān)政襯策汁12主5隨元所/m箭2嗚計取。紫3鋼.朽勞保統(tǒng)籌按工度程費用全的于2.6窮%火計取。持4嫁.群人防易地建設(shè)撈管理碧費圍8踐元驅(qū)/m初2吼。乏5隱.座消防設(shè)施審核閃費展1夢元演/m幅2重。笑6領(lǐng).封建設(shè)單位管理矩費取工程費竿用貨0.9冠%銀。意7壽.深監(jiān)理費取工程框費梨0.8逐%恥。奸8活.緞勘察設(shè)計費取匠工程費偽的凳1.1棒%刮。拉9斤.斃貸情款蒜250設(shè)0驢萬元，按第一翼年證100疤0咐萬元，第二儲年喂50路0困萬元，第三欺年申50績0洪萬元，第四源年射50呼0飾萬元，利率蠅按尖5.58舌%狡計。三、投資估算拔投資估算范圍傻包括：工程費冠用、其它費用姻、預(yù)備費、建笑設(shè)期利息等，鏈經(jīng)估算本項目掃固定資產(chǎn)投燃資種17642.兼4駛?cè)f元，其中工襪程費臘用闖1080夢4踏萬元，其他費亂用茄5693.哀4頃萬元，預(yù)備事費感82奇4齊萬元，建設(shè)期奸貸款利徒息哄32延1腥萬元。坡詳見附表《固店定資產(chǎn)投資估譯算表》中第二節(jié)資金軟籌措貝本項目固定資撇產(chǎn)投渣資劑17642.偽4田萬元，開發(fā)單日位自勺籌倘100日0氣萬元，擬申請江國家住宅建設(shè)謠專項貸嘗款要250及0塞萬元，其柴余鋸14142.達4引萬元采用滾動著開發(fā)銷售收入毫部分。席開發(fā)單位自籌瓶部分開戶行已千出具證明詳見冤附件。誘第十章經(jīng)濟柏評價臘本工程經(jīng)濟評歡價按照國家發(fā)醉展計劃委員會伙頒發(fā)的《