樂山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問題

前言樂山市有非常豐富的自然資源和文化資源，舉世聞名的樂山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江匯合處。改革開放以來樂山在各方面取得了很大的成績，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)也迅速的發(fā)展，特別是成樂高速公路的貫通，在縮短了成都與樂山市距離的同時，也為樂山的房地產(chǎn)開發(fā)提供了新的歷史機(jī)遇。2004年，是樂山市房地產(chǎn)最為火爆的一年，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資71224萬元，增長18％；施工面積98．24萬平方米，增長2．8%。全年商品房竣工面積20.8萬平方米：商品房銷售47.58萬平方米，銷售面積超過竣工面積，表明房地產(chǎn)市場呈供求短缺之勢。進(jìn)入2005年，樂山樓市繼續(xù)保持旺盛的需求態(tài)勢，促使中心城區(qū)房地產(chǎn)交易持續(xù)火爆。據(jù)市房地產(chǎn)交易市場統(tǒng)計，今年1-2月，中心城區(qū)現(xiàn)房交易1737宗、27萬平方米，交易總額達(dá)22700萬元，成交數(shù)量、成交面積、成交總額比去年同期分別增長95%、200%、170%。但同時必須冷靜的看到，除了大佛可看外，樂山市缺乏留得住人的理想消費場所，雖然一年要接待數(shù)百萬的游客，但能在樂山市玩上一天的游客不到3成。在中國范圍內(nèi)，樂山城市的知名度非常低，不少外省人認(rèn)為樂山是一個縣城。這與樂山市的城市定位和發(fā)展目標(biāo)極不相稱。究竟原因何在?通過筆者的調(diào)查，原因有很多，其中從重要的房地產(chǎn)業(yè)角度來看，樂山房地產(chǎn)業(yè)的市場化程度還不高，市場還不規(guī)范；樂山房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，短視現(xiàn)象嚴(yán)重；樂山現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系還沒有建立；樂山市市區(qū)的旅游休閑地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，尤其是涵蓋樂山市工程的中心城區(qū)，其房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次尚不能與資源魅力相匹配等等。經(jīng)過分析，筆者認(rèn)為，唯有確立科學(xué)的、因地制宜的房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以市場需求為導(dǎo)向，利用比較優(yōu)勢，創(chuàng)建有樂山特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品，形成自己的優(yōu)勢；建立現(xiàn)代化的房地產(chǎn)業(yè)體系，并創(chuàng)造有利于樂山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境。才是樂山房地產(chǎn)業(yè)的出路。本文擬從管理學(xué)的角度出發(fā)，運用產(chǎn)業(yè)發(fā)展理論的一些觀點，采用大量樂山實際的案例，對樂山市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問題，作一些初步的探討，并提出相應(yīng)對策。摘要四川樂山古稱嘉州，乃古蜀國時期“開明故治”之地，筑城于北周，是一座具有就近三千年歷史的國家歷史文化名城，中心城區(qū)位于岷江、大渡河、青衣江交匯處，山環(huán)水繞。享譽(yù)世界的樂山大佛端坐在凌云山絕壁之中，與云霧繚繞的峨眉仙山遙遙相望。在這樣一座美麗的城市里，作為樂山城市建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，在近幾年取得了很大的發(fā)展。但是同時也應(yīng)看到，樂山市區(qū)的房地產(chǎn)還未形成功能完善、布局合理的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)產(chǎn)品及服務(wù)層次不能和區(qū)位優(yōu)勢、資源條件相匹配。在一定程度上說，樂山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)滯后于城市建設(shè)的需要。2003年四川省政府、樂山市政府提出了“打造中國第一山”的宏偉計劃，給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了難得的機(jī)遇。面對這樣的局面，作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)立足于新的高度，思索如何充分發(fā)揮房地產(chǎn)的優(yōu)勢，體現(xiàn)城市的形象，如何與經(jīng)營城市的理念更好的結(jié)合。本文正是研究這一范圍的內(nèi)容。上篇從分析房地產(chǎn)業(yè)的重要性入手，通過對樂山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問題分析，闡述了樂山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是經(jīng)營城市的必然要求，有助于“精雕細(xì)刻山水城市”計劃的實現(xiàn)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民居住環(huán)境的改善；同時也根據(jù)樂山房地產(chǎn)發(fā)展的情況分析了存在的種種問題：樂山房地產(chǎn)規(guī)模小；產(chǎn)品特色不突出；企業(yè)融資渠道單一；房地產(chǎn)市場不規(guī)范等等。下篇則是根據(jù)上篇對樂山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題的分析，重點對對策進(jìn)行了闡述。從宏觀上要理清思路，創(chuàng)造有利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境；繼續(xù)深化機(jī)制改革，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；積極開拓房地產(chǎn)開發(fā)的融資渠道。從微觀上要以市場需求為導(dǎo)向，配合城市建設(shè)的需要；增強(qiáng)創(chuàng)新意識，開發(fā)出有特色的房地產(chǎn)產(chǎn)品；企業(yè)也需要苦練內(nèi)功，構(gòu)建自己的核心競爭力。本文是作者結(jié)合自己的調(diào)查實踐，在參考了相關(guān)的資料的基礎(chǔ)上寫成的。由于水平有限，不妥之處在所難免，忘各位同行和老師批評指正。關(guān)鍵詞：樂山市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策上篇：樂山房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀和問題分析樂山房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要性第一節(jié)符合樂山城市建設(shè)的需要樂山市經(jīng)營城市的指導(dǎo)思想是：按照建設(shè)國際旅游城市、四川的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和最優(yōu)美城市的總體要求，以改善城市環(huán)境、增強(qiáng)城市功能、提高城市競爭力為目標(biāo)，以科學(xué)規(guī)劃為龍頭，以經(jīng)營城市資產(chǎn)為支點，高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理、高水平經(jīng)營，進(jìn)一步增強(qiáng)市場意識、效益意識，綜合統(tǒng)籌城市資源，實現(xiàn)城市發(fā)展投入產(chǎn)出的良性循環(huán)和可持續(xù)發(fā)展。目標(biāo)是：力爭到2005年城市綜合競爭力進(jìn)一步增強(qiáng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施和人居環(huán)境明顯改善，城市居民科學(xué)文化素質(zhì)和現(xiàn)代市民意識顯著增強(qiáng)，全市城鎮(zhèn)化水平提高到32％。因此在這一思想的知道下，樂山房地產(chǎn)在城市建設(shè)中的作用體現(xiàn)在：一、在城市形象的提升過程中，房地產(chǎn)發(fā)展發(fā)揮著物質(zhì)載體的作用；同時房地產(chǎn)發(fā)展也對城市形象的具體塑造和提升起到巨大的反作用。嗚樂山市城餡市蝦“穗因佛而設(shè)，因震水而軌興軌”蟻，山、水、城正、林、佛相互蒼交融、互相輝誤映，具趕有健“騰滿城水色半城喇山睬”俯的獨特城市空鋼間形態(tài)。近年恐，該市著力于彼獨特城市個性飄的保護(hù)和傳承僚，以保護(hù)世界攤文化遺產(chǎn)、經(jīng)典營城市整體價略值，提升綜合很競爭力為目標(biāo)躁，頃按腫“根護(hù)其貌、顯其篩顏、保其韻、貨鑄其刃魂五”告的思路，實施閣城市整體規(guī)劃駛，初步形成了師川西文化特征難鮮明的城市總網(wǎng)體風(fēng)貌。城市闖生活品質(zhì)顯著季改善，城市經(jīng)禮濟(jì)長足發(fā)展，孫城市綜合競爭跑力飛速提升。暫同時，該市積潑極打造水文化塊、佛教文化以想及生態(tài)文化品聽牌，創(chuàng)造最佳倍人居環(huán)境織，每200曠4談年被評為國家須園林城市針。墻驕二、原先樂山聞市是單中心發(fā)宇展的城市格局熱，容易導(dǎo)致中鑄心區(qū)域環(huán)境的誕不斷惡化，不決利城市生態(tài)環(huán)畫境改善。房地挎產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)號展，必將推動疊舊城的改造和芬新城的開發(fā)，彎將有效改善城概市人口分布現(xiàn)少狀，緩解舊城倡區(qū)的人地矛盾鍵，有利于城市花生態(tài)環(huán)境質(zhì)量畜的提高。競樂山市建市二佩十多年來，全甘面貫徹統(tǒng)一規(guī)裂劃、合理布局執(zhí)、綜合開發(fā)、躺配套建設(shè)的方利針，努力把樂殖山市建設(shè)成為初風(fēng)景優(yōu)美、經(jīng)歇濟(jì)繁榮、文明緩開放的現(xiàn)代化漿城市。經(jīng)過幾票年努力，調(diào)整盤、補(bǔ)充、完善箭了城市總體規(guī)蘿劃，重點實施輔了拼“孩新城熄區(qū)拖”錦建設(shè)，特別是澇在城市中心規(guī)民劃了敘約址6繞平方公里的城岸市綠心，顯示味出城市建設(shè)的和別具匠心。初努步搭起了我現(xiàn)踏代旅游城市的餃框架。城市基止礎(chǔ)設(shè)施和公用六設(shè)施建設(shè)、舊董城改造和新區(qū)殲開發(fā)、風(fēng)景區(qū)傻建設(shè)、城市管才理等工作均取酸得了一定成績耍，城市面貌發(fā)斑生了較大變化絞。城區(qū)面積杯由隊198舅3躲年寫的鑰6.笨8朗千平方米辛擴(kuò)乞到根21.5霧6梅千平方米，人年均居住面積驅(qū)由預(yù)198場3鑼年偏的險4藍(lán)．戒6靜9疤平方米核增到普8.7革1沫平方米嶺。象”耳三、通過房地咐產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，啟可以拓展融資默渠道，引入民文間資金加強(qiáng)城左市基礎(chǔ)設(shè)施建渡設(shè)。晴樂山市城市建投設(shè)堅持突以撐“農(nóng)建設(shè)具有最佳侮人居和最佳創(chuàng)紛業(yè)環(huán)境的生態(tài)絨旅游城疤市哭”蠶為目標(biāo)，切實致加強(qiáng)城市形象臉、生態(tài)環(huán)境和態(tài)市政基礎(chǔ)設(shè)施透建設(shè)，城鄉(xiāng)建字設(shè)步伐加快，溜城市品味大大針提高。通過土專地出讓多、游BO茂T沾等方式，集中盼財力，投入到侮城市基礎(chǔ)設(shè)施賴建設(shè)貼，連200系4幣年完成基礎(chǔ)設(shè)第施投白資監(jiān)6824它5頑萬元，較同期龍增終長讓18.錫1板％。其中：交蘋通、電力、通堡訊業(yè)完成投既資池2196勇2知萬元，以水、炮電、氣供應(yīng)為拴主的城市公共捷基礎(chǔ)設(shè)施完成教投鞋資金378陪9說萬元?？诙鸸?jié)零袖囑符赴合沿“障精雕細(xì)刻山水扇城桂市槽”豐發(fā)展的理念浮天下山水之觀壁在蜀，蜀之勝紡曰嘉州戚。土”裳四川樂山古稱蕉嘉州，乃古蜀左國時合期啦“渣開明故歲治墳”民之地，筑城于火北周，是一座塵具有近三千年牲歷史的國家歷扯史文化名城，麻中心城區(qū)位于批岷江、大渡河縱、青衣江交匯掏處，山環(huán)水繞興。享譽(yù)世界的禽樂山大佛端坐驕在凌云山絕壁迅之上，與云霧宏繚繞的峨眉仙筋山遙遙相望。丙得力于大自然拘的神奇造化，隙樂山自古被視輕為祥瑞之地，僚享煉有曾“捕魚米三江金天襯府，峨山沫水謹(jǐn)秀嘉予州蜓”摘之美譽(yù)，聯(lián)合交國城市管理專困家為樂山美麗蜻的自然山水所恨折服，發(fā)帶出朝“側(cè)森林在城市中蚊，城市在山水肆中卻”瞞的由衷贊嘆掌。溝199恥6罰年，峨眉陡山獵—蚊—示樂停山大佛被聯(lián)合獻(xiàn)國教科文組織吧列入《世界文定化與自然遺產(chǎn)愛名錄》，更使侍樂山蜚聲海內(nèi)晌外，成為世人露向往的旅游勝賤地。潤警敏樂山人并不全沉湎送于輝煌的歷史皇，而是不斷地微創(chuàng)造更加美好眾的未來。改革蓋開放以來，樂孩山以開放的姿價態(tài)，好客的熱體情，先后同日及本、美國、澳通大利亞抵等粘5啞0愧多個國家和地首區(qū)建立了友好總交往和經(jīng)濟(jì)協(xié)表作關(guān)系，一批扭國際財團(tuán)和企沸業(yè)相繼來樂山俯投資成功，每芳年引進(jìn)外資和拉出口創(chuàng)匯均位性于四川省前列扒，摩托羅拉公襯司在中國的第宵一個合資企仙業(yè)租—手—肺菲尼克斯就建言設(shè)在這里，樂負(fù)山正在成為中熟國西部的投資限熱土。腦城市的建立和筋發(fā)展，標(biāo)志著它人類文明的進(jìn)喘程。新的世紀(jì)斯新目標(biāo)在召喚邁。坊200究3父年，省委、省卵政府擔(dān)做出渴了把峨眉山建沃設(shè)研為擾“手中國第一鑒山豪”舟的重大戰(zhàn)略決捷策，這是對樂顧山發(fā)展的新要喬求，是青實踐攀“薪三個代急表菜”受的新舉措，是陡區(qū)域旅游經(jīng)濟(jì)戶的新整合，是蕉樂山發(fā)展的新站機(jī)遇。建捆設(shè)緒“層中國第一蓋山素”江，把樂山建成竹最美麗城市，挨雄圖大略，豈改止一山一城，釋一時一宜，而罵是包括整個樂夠山，應(yīng)向更宏予偉的目標(biāo)奮進(jìn)肥。旬為把樂山建成植國際旅游城市顫、人居環(huán)境典配范城市，趙樂山市政府把提出箏了津“江精雕細(xì)刻山水疑城娃市屑”繁的城市建設(shè)理膀念，它不僅包做含了至善至美閣的夢境，更要皮求在城市建設(shè)類中融入盡可能虧多的人文關(guān)懷彼，體現(xiàn)更多的坑山水園林特色樹。不求最大，助但求最佳，不弄斷追求城市個爹性，塑造風(fēng)格驢獨特的城市品偉牌，創(chuàng)造人與懶自然的和諧孝。痕為了努力實現(xiàn)做這一宏偉的戰(zhàn)騰略目標(biāo)，作為校支柱產(chǎn)業(yè)的房田地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展硬必須緊緊圍繞落著這一目標(biāo)來慎進(jìn)行。也可以寫說，房地產(chǎn)業(yè)幸對實現(xiàn)目標(biāo)具呢有舉足輕重的欠作用。余峨眉山和樂山幟大佛是世界自配然與文化遺產(chǎn)讓，具有世界級河的影響力。但搏目前，樂山市伶區(qū)的旅游休閑巨地產(chǎn)還未形成壽功能完善、布獨局合理的結(jié)構(gòu)槐，尤其是涵蓋論樂山市工程的侍中心城區(qū)，其碑房地產(chǎn)產(chǎn)品及露服務(wù)層次尚不遷能與資源魅力此相匹配。由于衰樂山市景區(qū)的葬保護(hù)性制約條純件極為嚴(yán)格，售因此，樂山市彎房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展飯對于挖掘樂山性市文化外延、嫂擴(kuò)充旅游服務(wù)扒功能、提升社聾會經(jīng)濟(jì)價值具雹有重大的意義耕。倦另外，四川省拌政府日前提找出戲“蟻中國第一鴿山乘”汽的計劃，使樂駛山城市建設(shè)進(jìn)僑入了新的歷史謹(jǐn)性階段。中國擇第一山的建設(shè)繳，包括的內(nèi)容曬很多，比如旅撞游、文化等等耽，其中很重要付的一方面就是毒城市的建設(shè)。確樂山是一座三癢面環(huán)水的城市繭，不可多得的易自然風(fēng)光，使尋其城市在山水妖中，山水在城戴市中；樂山又陣是一座歷史文喊化名城，精英旬薈萃，珍品遍撲布，因此如何扔構(gòu)筑其有別于縣其它現(xiàn)代都市孝的特色是擺在地大家面前的很威重要的課題宗。農(nóng)炕在房地產(chǎn)開發(fā)頓方面，努力把左各方面結(jié)合的掙非常完美，從璃而能充分展現(xiàn)桿樂山的風(fēng)采具盯有極強(qiáng)的現(xiàn)實抹意義。比如，奮樂山舊城留有株歷代的建筑，裕現(xiàn)存貞的笨“妥匯江疫門樂”粘、冒“挨麗正內(nèi)門庭”債、喊“陡鐵牛企門疫”度都是不可多得陷的城門遺址，萄貫穿其中的古串城垣依山傍水境、雄渾古拙，猾更加體現(xiàn)了樂粒山賓“隙三江索回于急鉛流，郡宛中測央首”壽的奇?zhèn)ソ翘貐^(qū)色，舊城區(qū)內(nèi)變的老宵頂、叮銅咚井等眾多的蜻文物古跡，也朝是久負(fù)盛名。梁那么在樂山房顏地產(chǎn)規(guī)劃方面菊，既要滿足經(jīng)桃濟(jì)發(fā)展的需要獸，又要妥善處旗理好現(xiàn)存的文鴉物古跡，充分見展示樂山深厚弟的文化底蘊(yùn)和喬不可多得的山塌水風(fēng)光，提高吩城市品位，增買強(qiáng)中心城區(qū)凝圓聚人氣。因此醒，樂山市房地孕產(chǎn)業(yè)發(fā)展對策但思考具有重大高的理論價值和區(qū)實踐意義。憲第三戲節(jié)繭塌親滿足人民日益軟增長的居住環(huán)臺境需要吃從我200撞2懲年樂山市獲得僚聯(lián)合國第一個狂城市合作項目辯以來，，樂山肅市的最佳人居箏環(huán)境優(yōu)勢進(jìn)一藏步顯現(xiàn)，加之馳城市化進(jìn)程的院推進(jìn)，住房制疼度改革的深化鑄以及人們生活葉水平的提高等股給房地產(chǎn)業(yè)帶梯來了廣闊的發(fā)謝展空間。進(jìn)巧入貫200盆5誦年，樂山樓市別繼續(xù)保持旺盛酬的需求態(tài)勢，夠促使中心城區(qū)杰房地產(chǎn)交易持釘續(xù)火爆。據(jù)市法房地產(chǎn)交易市迫場統(tǒng)計，今疼年橋1-坐2貪月，中心城區(qū)杯現(xiàn)房交族易零173斥7植宗偶、右2絞7葵萬平方米，交座易總額霧達(dá)責(zé)2.2喊7蝦億元，成交數(shù)集量、成交面積圍、成交總額比饞去年同期分別逃增席長悄95壯%辜、籌200執(zhí)%長、晌170瓶%奮。鬧同時房地產(chǎn)業(yè)嚼對于人們生活酷水平的提高和璃居住環(huán)境的改潑變發(fā)揮著直接壁的作用。經(jīng)過降十年的建設(shè)，踏拓寬改造了新腔發(fā)街、農(nóng)民路鴨，實施了大橋雙西街、箱箱街港、鳳凰路、濱救江街等重要地瘦段的舊城改造確：建成了時代野廣場、東方花叫園、客運中心跪等一批有較高巾檔次的商業(yè)、芝服務(wù)設(shè)施；完卵成了體育館的丘工程建設(shè)：整值治了濱河路：繭加快了樂山廣甘場和城市綠化畢等市政重點工耕程建設(shè)步伐，窩提高了城市檔某次。房地產(chǎn)的零發(fā)展在促進(jìn)城烏市的建設(shè)同時兔，也給老百姓敞帶來了切身的指好處。旁樂山經(jīng)濟(jì)發(fā)展雙的需要慢一、房地產(chǎn)業(yè)善已經(jīng)成為國民紫經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)預(yù)業(yè)慌199動8幸年世至替200讀3乘年媽,襲全國房地產(chǎn)投享資額增長率分棵別戒為愚12.6隊%咳、嘆11專%駕、瓦19.5盤%拐、啞25.3淘%鞠、賠21.9滿%追，房地產(chǎn)投資仗增長速度遠(yuǎn)高鵲于霜GD物P酬增長速度，對竄拉動國民經(jīng)濟(jì)掏增長發(fā)揮了重撤要作用墳。王200秧3費年全國完成房聞地產(chǎn)開發(fā)投資需比昨200胃2糊年同期增竭長制33.4%熔,手高于固定資產(chǎn)慚投資增坑幅勢1.0插4寬個百分裝點拼,棉占同期固定資或產(chǎn)投資的比重頃為掉25.3%環(huán),污可以看剃出桑,爭房地產(chǎn)投資依詠然保持強(qiáng)勁增做長勢頭。同時逝，由于房地產(chǎn)智業(yè)的快速增長冊帶動了鋼鐵、材建材、交通等雞一大批行業(yè)發(fā)轉(zhuǎn)展，表現(xiàn)出顯陰著的關(guān)聯(lián)效應(yīng)萍和誦“越高增長產(chǎn)業(yè)兵群央”蘋特征，因此，賤《國務(wù)院關(guān)于壞促進(jìn)房地產(chǎn)持基續(xù)健康發(fā)展的候通知》中明確活指出件：豬“真房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)怪度高，帶動力種強(qiáng)，已經(jīng)成為反國民經(jīng)濟(jì)的支荒柱產(chǎn)抬業(yè)稼”惜。據(jù)統(tǒng)計走，皆199盯8廊年以來，綜合丹考慮直接和間近接拉動作用，攝房地產(chǎn)每年拉吃動脖GD物P禍增哪長促1.堅5步個百分點。辨在全國這樣的凱大趨勢下，樂摔山市以住宅為壇主體的房地產(chǎn)福業(yè)開發(fā)投資業(yè)令也持續(xù)增長，吧已基本實現(xiàn)從歪數(shù)量擴(kuò)張型向監(jiān)數(shù)量與質(zhì)量并圖重提高型轉(zhuǎn)變柴，由粗放型向窮規(guī)模與集約型糞轉(zhuǎn)化的變革。群在持續(xù)有力的票房地產(chǎn)消費需產(chǎn)求支持下，房躍地產(chǎn)投資拉火動始GD犁P果增長的作用日蔬漸突出。房地蔬產(chǎn)投資占全社受會投資比重備從咽199旁8爭年開始逐年上性升從，救200旨4渴年達(dá)拳到滑27養(yǎng)%猾，商品房銷售盒額占全社會消掠費品零售額逐不年上升否，竟200綁2癥年突航破悄20康%存達(dá)慨到思21漲%汪。房地產(chǎn)業(yè)國蹄內(nèi)生產(chǎn)總值占叮全市國內(nèi)生產(chǎn)狼總值比例筑從躲199族5旗年翅的扣2缸%收上升遷到土200坊2槽年耕的毛3.1洋%寬。從上面的數(shù)嶺據(jù)可以得出，喪房地產(chǎn)投資與卷消費已經(jīng)成為噴樂山市國民經(jīng)蹈濟(jì)增長的重要維因素。打二造配喂房地產(chǎn)業(yè)與旅吵游產(chǎn)業(yè)發(fā)展相螺互促進(jìn)殘雖然樂山是世物界著名的旅游薪勝地，但是除校峨眉山外，樂省山?jīng)Q市熱(退包括大佛景鍛區(qū)醉)甚被大多數(shù)人認(rèn)苗為是旅游過境壺地，除了大佛宮可看外，樂山牌市缺乏留得住疑人的理想消費蠻場所，雖然一畜年要接待數(shù)百已萬的游客，但貍能在樂山市玩眠上一天的游客姜不斧到氧3職成。旅游過境吳地的市場地位役勢必會制約旅針游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展牲。主要原因包朗括：發(fā)1匆、旅游城市和耍旅游環(huán)境建設(shè)翁滯后敞樂山市作為優(yōu)炸秀旅游城市的愿形象不突出，后城市建設(shè)與景薄區(qū)開發(fā)不協(xié)調(diào)孔，城市個性不門鮮明，城市經(jīng)疼營力度不夠，半與西部中心城摟市成都未能做兄到有機(jī)融合。繡旅游環(huán)境氛圍凳營造不夠，作粘為旅游目的地皮和旅游服務(wù)接份待支撐中心的兵綜合功能還不塊完善。市內(nèi)旅躍游配套設(shè)施不創(chuàng)足，娛樂和購勿物活動單調(diào)，恢缺少有地方娛鄰樂特色的民俗盡娛樂活動和專刪營旅游商品和段土特產(chǎn)的購物脖街區(qū)。旅游宏旦觀協(xié)調(diào)管理體贏制有待完善，驗統(tǒng)籌開發(fā)力度旺不夠，景區(qū)管廳理體制改革有熱待深化，投資怕主多元化格局日未全面形成。餅2連、旅游產(chǎn)品開哀發(fā)建設(shè)脫節(jié)總成熱的旅游產(chǎn)擦品是由開發(fā)建鎮(zhèn)設(shè)成熟的旅游匪景區(qū)、配套完遲善的基礎(chǔ)服務(wù)堡設(shè)施以及在旅敏游市場中運行訂相對固定的旅埋游線路共同構(gòu)冬成的。樂山市側(cè)在旅游景區(qū)景腥點的開發(fā)建設(shè)憲上已達(dá)到較高盯水平，但對水虛文化、佛教文罷化等主題旅游于產(chǎn)品的挖掘和諷包裝還不夠，敲區(qū)域內(nèi)其他豐洗富的旅游資源深還沒有合理開斷發(fā)利用，傳統(tǒng)言觀光旅游產(chǎn)品禮趨于老化，餐姜飲，娛樂、休誰閑、度假、會打議、會展等旅叔游項目開發(fā)與撿觀光產(chǎn)品惡尚未能有機(jī)結(jié)翠合，旅游產(chǎn)品濾的吸引力不強(qiáng)嘗。各旅游景區(qū)初內(nèi)部的基礎(chǔ)服干務(wù)設(shè)施雖有一歉定基礎(chǔ)，但是形連接景區(qū)之間爐道路的等級還婚較低，旅游環(huán)收線還未形成，蜻旅游景區(qū)相對乏孤立，未形成媽組合優(yōu)勢。在蹈國內(nèi)外旅游市陸場上成熟運行六的、滿足不同階層次需求的旅愚游線路還不多咸，特別缺乏吸浴引高消費市場志的旅游產(chǎn)品。蠶為了使樂山市希景區(qū)從旅游過服境地向旅游目改的地轉(zhuǎn)變，樂威山市政府?dāng)M建唯設(shè)樂山市水文異化精品旅游區(qū)炸。通過發(fā)展緊潔鄰景區(qū)的旅游鋒房地產(chǎn)、商業(yè)尼房地產(chǎn)和酒店歸房地產(chǎn)，完善部服務(wù)配套體系捆，通過樂山市刺房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)父展促進(jìn)旅游產(chǎn)貸業(yè)的發(fā)展。叛第五真節(jié)謀緒求樂山房地產(chǎn)企唉業(yè)自身發(fā)展的炕需要結(jié)一個企業(yè)要生皺存發(fā)展，他必貓須要面對殘酷牌的市場競爭。砍而房地產(chǎn)業(yè)作淹為國民經(jīng)濟(jì)的提支柱產(chǎn)業(yè)，由懼于其關(guān)聯(lián)度大果，占用資金多自，一直受國家庸的高度重視，屋一直是國家宏擇觀調(diào)控的重點禍，每一項宏觀民調(diào)控政策的出周臺總會對房地亦產(chǎn)企業(yè)帶來不呢同的風(fēng)險。所及以樂山房地產(chǎn)貫企業(yè)首先要面夏對的問題是如送何在政策的指固引下，合理有俯序的開發(fā)。從唇微觀層面來看鉤，對樂山房地聽產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀及拒其對策的研究窮有助于樂山企嗎業(yè)更好的把握蝴歷史的趨勢及知現(xiàn)實的要求，聽從而更有利于戀企業(yè)的發(fā)展壯疫大，在激烈的個市場競爭中占謠得先機(jī)?；飿飞椒康禺a(chǎn)業(yè)柔的現(xiàn)狀及存在虹的問題勾第一吵節(jié)襯乏樂山房地產(chǎn)業(yè)捏現(xiàn)狀覽進(jìn)里入于200擋5穴年，樂山樓市言繼續(xù)保持旺盛動的需求態(tài)勢，殖促使中心城區(qū)愚房地產(chǎn)交易持姓續(xù)火爆。據(jù)市堂房地產(chǎn)交易市榆場統(tǒng)計，今顛年協(xié)1-雅2登月，中心城區(qū)遣現(xiàn)房交加易毅173腳7騰宗揉、云2食7墊萬平方米，交客易總額最達(dá)晴2.2留7雪億元，成交數(shù)妙量、成交面積搭、成交總額比濾去年同期分別南增轟長墳95淋%拌、閱200帥%反、撐170繡%溜。榴數(shù)據(jù)顯示，今夜年總（珠200鞠5把年映）良1委、棟2臺月份的樂山樓但市呈現(xiàn)出兩大賓特點：一是商劣鋪銷售紅火，縫二是二手房交胳易比例大幅度臂提升。今年前拳兩個月，中心擋城區(qū)的商鋪等證非住宅銷售達(dá)脾到勻47遵1閘宗億、概12.旺3暖萬平方米尼,幕分別占銷售總拉量疊的邀27肺%杰和話45.3%耽,參而銷售金額則夏占前兩月銷售寨總額招的城59.4%眠,印樂山樓市第一仁次出現(xiàn)了商鋪喂銷售金額超過玻住宅銷售金額盜的可喜局面。漢其主要原因是掘花城左岸推匹出初“餡1爽0賞年針7筒%它保底投資計攀劃哲”自和時代廣場二喘期呈現(xiàn)交房，痕刺激了商鋪投劈資，帶動了商險鋪等非住宅銷傳售。前兩個月隊，中心城區(qū)的冊二手房交易達(dá)嗓到丸94規(guī)0馬宗蜜、旬16.鐮7筍萬平方米附，分別占總成棒交量劍的土54掛%庭和陪62屬%闊，是近兩年來蛾首次超過新建玉商品房。其原內(nèi)因是隨咬著貢200練4糧年樂山房價的甚大幅上揚(yáng)，促灑使一些已購新奶房的居民紛紛擔(dān)將二手房推向訂市場，促使二塞手房價也隨之路上漲。而新建神商品房價格的黑快速增長，也照迫使許多購房財者將目光轉(zhuǎn)向敬二手房。由灑于二手房的價鵲格要明顯低于危新建商品房，暑所以二手房銷康售出現(xiàn)了特別飯火爆的局面。薯總的來說。樂魯山房地產(chǎn)的發(fā)盤展呈現(xiàn)如下特油征：杜房地產(chǎn)投資增壺長繼續(xù)處于較朵高水平預(yù)200臘4擇年趴，背樂山禾房地產(chǎn)開發(fā)完維成固定資產(chǎn)投難資文9122儲4能萬倘元，比去年同埋期增長定21.5奪%捉。愚其中：住宅指5836錯9機(jī)萬盲元，同比增長傍25.4鉤%霧，商業(yè)營業(yè)用悲房做2616悉5盡萬獄元，同比增長蔬18.2垮%趣，辦公樓修及其瓦他倚669誦0樸萬資元，同比增長輝18.9捐%命；象資金到位情況赴良好證200押4遍年卷，房地產(chǎn)開發(fā)蝴投資到位資金貞9263袖5宣萬青元，比去年同聽期增長座36駝.5滋%煤，其中定金及健預(yù)收款到位肚39868罪元，比去年同研期增戲長治22.5盈%堤，占當(dāng)頃年營到位資金的比帳例高達(dá)渴43頸%授。到位資金為立實際完成投資切的與1.4推2偏倍。這反映出籌房地產(chǎn)開發(fā)有恭充足的資金作揚(yáng)保證氣。PAGE\#"'頁：'#'

PAGE\#"'頁：'#'

'"癢商品房施工、寶竣工面積增速基提高鉆200樸4旱年舞，商品房新開鷹工啊2鐘76.副4良萬平方米，同數(shù)比增長點3嚼7霧%映，比去年同期犬快填12.肆1跟個百分點，施傾工面積飛2駱52.悠7屠萬平方米，同分比增泛長月40.9排%律；竣工面積博1緩83糕.5星萬平方米，同沸比增裁長蛇47.2吉%夜，其中住宅竣勉工裙126.3良萬平方米，同頁比增損長樣47.5%頑。亂商品房價格走博勢基本平穩(wěn)烘200腫4權(quán)年露，志樂山語商品房銷售形通勢較好，商品佳房銷售面積為錫245替.鳴9扒萬平方米，同領(lǐng)比增具長孝37.3蛋%羊；其中，住宅錫3搭21.桃9活萬平方米，同跌比增虧長灌38.3痰%窄，且個人購房褲比例占其總銷礙售面積偵的內(nèi)9票5余%不，是拉動貌樂山季房地產(chǎn)增長的培主要動力。從陜供求量來看，兄2005椒銷售面積與竣輸工面積基本持嚴(yán)平，供給略大榆于需求，市場找供求總量基本落平衡。全譯市濾商品房銷售均櫻價綠140晴7尼元／平方米，頌其中住宅銷售鋤均羅價訂127歸4也元／平方米，丙市場價格與去怒年同期兄略有上漲上。怕?lián)嚓P(guān)資料顯謹(jǐn)示李：斥200客5悔年樂山房屋銷毅售價格上預(yù)漲矛4.1夕%零；土地交易價稀格上控漲朽8.8離%租；房屋租賃價傲格上右漲姥1.8雕%課，歷商品房空置面豈積有所減少廉封今年以來，由君于政府和企業(yè)安采取了積極措土施控制和消化喬空置房，商品辣房空置面積大嫁幅增長的趨勢稿得到了有效控觀制，增長幅度已呈逐月下降的鴉態(tài)勢。全諒市粱商品房空置面譽(yù)積為頭81瓶.其4寶萬平方米，比葡去年同期增層長小21.3懷%顆，增速比去年膜同期旋低原39.議3句個百分點。笑樂山房地產(chǎn)存輸在的問題裁一、談中心城區(qū)商品架房供求矛盾突受出，開發(fā)結(jié)構(gòu)回不合理致?lián)嚓P(guān)資料顯上示，進(jìn)膊入擺200投4感年以來，由于怎受房地產(chǎn)需求圾的影響，使供壩求總量失衡加飄劇，供求矛盾充更加突出，賣摟方市場特征明艦顯，排號購房羅者隨處可見，朱購房成了搶房染，消費在一定踩程度上失去了哭理性。而且，狠由于樂山房地淡產(chǎn)開發(fā)的無序鴉競爭，導(dǎo)致開天發(fā)結(jié)構(gòu)不合理擔(dān)。據(jù)廊統(tǒng)計堪，挨200揉3淘年，投入到樂蒼山樓市的商業(yè)奇用房面積爺為閉14.月2淹萬平方米策，裂200宅4丈年達(dá)到蜜了樂16.好8魯萬平方米腦，這兩年樂山聰樓市的商用房校供應(yīng)量達(dá)到程了院3汪1傳萬平方米。而慮總的銷售量螞為鋼26.貫5瘋?cè)f平方米梯。這表明尚沿余噴4.母5墓萬平方米任商業(yè)用房箱待菌“撤嫁疏”濾。樂山樓盤銷越售火爆主要反桐映在住房方面沖，商鋪的銷售燒情況并不與住綱宅對等，據(jù)調(diào)西查，目前樂山春多數(shù)房地產(chǎn)項付目的住宅銷售播率達(dá)到近了仿80練%加，更有不少項攝目的銷售率達(dá)息到率了庸95幫%爭，而樂山許多字樓盤的商鋪銷去售率都鞋在狼30需%威左右，反映出處樂山商業(yè)用房拖的銷售壓力很挎大。與相應(yīng)的匹住宅開發(fā)情況仇來看，開發(fā)結(jié)耍構(gòu)性矛盾很突螺出，供應(yīng)結(jié)構(gòu)允的不合理不利予于樂山房地產(chǎn)珍市場的健康發(fā)駝?wù)?，需要開發(fā)完商和房地產(chǎn)部鄉(xiāng)門引起高度重套視。。帳二、樂山房地削產(chǎn)企業(yè)融資存瞞在的問題顧1老、餓200害4拾年已樂山限房地產(chǎn)企業(yè)融雅資現(xiàn)慰狀這租在房地產(chǎn)開發(fā)究經(jīng)營過程中，蝕資金是最重要率。對于開發(fā)商巡來講，通過什說么渠道什么方候式融資是最重拌要的。在中國豈現(xiàn)有市場經(jīng)濟(jì)議條件下，間接破融資是主要方伏式，房地產(chǎn)業(yè)邪也不例外巡?；?00蠅4枯年徒樂山筆房地產(chǎn)融資途均徑仍然是自籌匠資金、銀行貸賠款和其他資金皂，且受政策影薪響較大賴，具有如下特循征斤：逝1.層1佩資金到位情況發(fā)良好食。惡盡管有房地產(chǎn)只泡沫之爭及央業(yè)行政策出臺等淘因素作用，但仔開發(fā)資金相對慕取得較大程度羅增長悠，霸200打4凈年顛樂山術(shù)房地產(chǎn)到位資查金累計為熊9263絹5李萬渠元，增狗長宮3識6.5晝%凱，勒是午199賊5涉年以來的振最高增幅。其近中，國內(nèi)貸款倡為忽31652既元，增長目41宰%債，企業(yè)自籌資叮金辭949觸0袖萬嫂元，增自長截38.1揭%儉；定金及預(yù)收秒款局3986挽8將萬脅元，增純長訪38.1菌%舞；利用外資那1162合5陣萬向元，增稿長脊17.9蛋%騎。首1.2脂開發(fā)資金仍以博銀行貸珠款腹—角—兼間接融資為主餐。蘋200霜4妹年經(jīng)樂山表房地產(chǎn)開發(fā)資盜金中銀行對開耐發(fā)商發(fā)放的貸深款占炮65燭%娛，企業(yè)自籌占帖20怖%印，定金及預(yù)收廉款占股15踩%垮。而在定金及虜預(yù)收款中大部紗分又是銀行對栗購房者發(fā)放的怖個人住房貸款雷。因此，房地揀產(chǎn)開發(fā)資金約鳥有伙85滔%貨來源銀行貸款將，房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)資金對銀行的此依賴程度較大默。在演樂山膜房地產(chǎn)業(yè)中，炭有能力利用直戲接融資的企業(yè)晉寥寥無幾，房益地產(chǎn)開發(fā)資金凱直接融資占較誤小比例。開發(fā)界商可以利用的棕基金等直接融挨資手段雖被看闊好，但尚無政影策支持；上市攤或舞“限借大殼悶”烈上市是少數(shù)有牙實力大企業(yè)可男能實現(xiàn)的方式校，但受經(jīng)營特滾點和預(yù)期收益傲制約不易得到污投資者認(rèn)同，山融資效果也不葉理想，故直接堵融資比重較小棄。翠灑1.3討貴樂山房地產(chǎn)融脂資收孝“槍12施1煌號劇”退文件的影響削很大。曉200新4缸年芬樂山火房地產(chǎn)商更深拌刻地感到國家次政策的影響和謝威力決。攏“兇12頁1傾號啊”乒文件近和上“冬1別8盡號灣”蟲文件，是最近佳幾年出臺的兩卵個關(guān)鍵性文件銷。房地產(chǎn)是資錦金高度密集的這產(chǎn)業(yè)，以規(guī)范內(nèi)房地產(chǎn)信貸為超主要內(nèi)容的央鐵行者“苦12脫1燭號魂”清文件有針對性后地對房地產(chǎn)開番發(fā)企業(yè)貸款和燦建筑施工企業(yè)但流動資金貸款飯用途做了詳細(xì)蝕規(guī)定，切中房姑地產(chǎn)企業(yè)驢的銷“誓要昂害璃”我。頭樂山機(jī)房地產(chǎn)企業(yè)的孝數(shù)量多，但有干規(guī)模和有實力系的企業(yè)少，對刑自有資金有限巷的企業(yè)席，流“月12枕1格號藥”暢文件的出臺等鉛于釜底抽薪臟。攝“從12鏡1貿(mào)號潑”稈文件對房地產(chǎn)匠融資產(chǎn)生了多攏方面影響。楚其一掌，推推動房地產(chǎn)開佳發(fā)企業(yè)尋求新趁的融資方式，撥不僅緩解了銀蠻行信貸壓力，勇降低了銀行房震地產(chǎn)貸款風(fēng)險慰，有實力的企潔業(yè)開始探討與射外資銀行合作呢。兄栗觸其二鞏，傲開發(fā)企業(yè)對于草項目謹(jǐn)慎程度黃增加。如開發(fā)泊企業(yè)開始根據(jù)挺自己開發(fā)能力糾調(diào)整項目定位海。受到封頂之傭后才能辦理按鍛揭的限制，不行少開發(fā)企業(yè)開納始考慮如何盡抽快實現(xiàn)封頂，年實現(xiàn)資金回籠袖。登冊胖其三玻，樂山補(bǔ)房地產(chǎn)行業(yè)有乞可能重新洗牌煩。有專家認(rèn)為葬，櫻200瞇4瘋年是房地產(chǎn)行繭業(yè)實行企業(yè)重趨整加的疏“吃企業(yè)勾年對”恭。在眾多的房諒地產(chǎn)企業(yè)中，賊不乏有靠關(guān)系承或有限資金短鵲平快開發(fā)經(jīng)營膜的，不僅對消君費者不利，對失銀行來講也存萄在較大風(fēng)險刃。竊“況12潔1東號炎”章文件出臺后，畜這樣的房地產(chǎn)背企業(yè)要么發(fā)展胖壯大自己，要達(dá)么與其他企業(yè)瞇合作，要么被省淘汰。該政策輝對資金充足的詳大型房地產(chǎn)企跨業(yè)利好，有利誤于房地產(chǎn)企業(yè)析向更大規(guī)模發(fā)斷展，將導(dǎo)致中紀(jì)國房地產(chǎn)業(yè)的奔重新洗牌。隨冷著規(guī)模小的房輕地產(chǎn)企業(yè)的出挑局，實力強(qiáng)的寒房地產(chǎn)企業(yè)間夜的競爭將充分盈展開鄭。牲班衛(wèi)其四損，樂山蠢房地產(chǎn)出現(xiàn)的蟻結(jié)構(gòu)性問題及垮局部泡沫問題陣得以調(diào)整和控然制吹。搖許2融、相房地產(chǎn)融資存場在的問透題貸影隨著市場競爭器的加劇，越來把越多的房地產(chǎn)小開發(fā)商深切體模會到資金已是居一個嚴(yán)重制約撒企業(yè)發(fā)展的瓶睡頸。作為資金四密集型的行業(yè)眾，解決好房地柳產(chǎn)融資問題已粘經(jīng)迫在眉睫。半目前，葵樂山裹房地產(chǎn)開發(fā)企頓業(yè)面臨融資的略主要問題饑有：條2.1嘆貸款方式少。著房地產(chǎn)開發(fā)、服消費過程都離慈不開銀行支鳴持來(滔在中國現(xiàn)有的喊金融體制條件溫下開)母。房地產(chǎn)業(yè)是戶資金高度密集荷的行業(yè)，沒有甚資金就沒有房盯地產(chǎn)。投資規(guī)遲模大、周期長下等特點使房地載產(chǎn)開發(fā)、投資敵需要大量資金響，因此，房地瀉產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最網(wǎng)關(guān)心的問題是哭融資。房地產(chǎn)番開發(fā)貸款在況樂山徒主要有三種形次式：第一種是欲房地產(chǎn)開發(fā)流唱動資金貸透款今,閃主要用于補(bǔ)充淹企業(yè)為完成計巾劃內(nèi)土地開發(fā)傘和商品房建設(shè)具任務(wù)需要的流渠動資金；第二殘種是房地產(chǎn)開支發(fā)項目貸頃款截,都主要為具體的椒房地產(chǎn)開發(fā)項離目提供生產(chǎn)性僻流動資金貸款施；第三種是房煤地產(chǎn)抵押貸款臉，是開發(fā)商以伏擬開發(fā)的土地應(yīng)使用權(quán)或房屋籌產(chǎn)權(quán)做抵押而句向銀行取得貸葛款。這三種貸誓款方式的期限序都很短，無法私適應(yīng)房地產(chǎn)開仍發(fā)周期的需要西。因此，目前帖樂山脹房地產(chǎn)金融市根場化的程度仍程有待提高，相季應(yīng)的房地產(chǎn)貸筍款方式也有待窄創(chuàng)新和拓寬葉。恥貴2.2爭房地產(chǎn)開發(fā)企育業(yè)間接融資比獲重過大。微200袖4服年末飼樂山蘿經(jīng)濟(jì)金融運行瀉情況顯示，資瓶本市場融資規(guī)震模萎縮，企業(yè)唐融資渠道間接個化的格局進(jìn)一越步增強(qiáng)。貸款濟(jì)增長過猛勢必且造成融資格局克進(jìn)一步向銀行略貸款傾斜，企問業(yè)融資對銀行拍貸款的依賴增炭強(qiáng)，加大銀行態(tài)信貸資產(chǎn)風(fēng)險謊。在當(dāng)前拘樂山旺金融市場融資萄格局中，貸款盜所占的比重已阻經(jīng)皂由論200灶1榴年價的嫁75.9香%夢上升固到邊200鑄3稻年材末款85.1哭%喊。在巨額的銀南行信貸中，涉符及房地產(chǎn)開發(fā)舊貸款比重依然者很大發(fā)。漿銳趟改革開放以來壤，粘樂山受直接融資市場誰發(fā)展很快，但乎是在短時期內(nèi)漏仍然難以改變工以間接融資為臨主的融資格局頃，房地產(chǎn)業(yè)在航相當(dāng)大的程度藥上需要銀行的及信貸資金支持赴。房地產(chǎn)資金淚主要來自銀行國貸款。這生種高度集中于四銀行的融資體濤制，如果商品甜房空置面午積海(200亦3辦年碗樂山么空置面積同比登增長超過低21.3昌%任)號長期持續(xù)大量疑積壓，開發(fā)企偷業(yè)無法支付銀歡行貸款與建筑腳商費用時，只拆有將房子抵押亮給銀行與建筑蹲商，而建筑商荷的資金大部分奔也來自銀行貸丙款，最后也只剛好把開發(fā)商抵相押給他的房子列再抵押給銀行牢。這樣，銀行狼將成為房地產(chǎn)筆風(fēng)險的最大承羞擔(dān)者。這也正第是目前房地產(chǎn)丙融資渠道狹窄否和房地產(chǎn)金融炎體系不完善的爪必然結(jié)果賢。勺屑2.3揀房地產(chǎn)融資各禿種方式均有局迫限性。融資，郵不單純是為建型設(shè)和發(fā)展聚集久資金的問題，先它實質(zhì)上是一管種以資金供求炭形式表現(xiàn)出來遭的資源配置過叨程。所謂融資途方式，是由資另金供給部門向鞏資金需求部門姑轉(zhuǎn)化的途徑和攔渠道。綜合有怎關(guān)專家對房地夢產(chǎn)融資的研究巧成果，房地產(chǎn)乏企業(yè)融資方式垃有兩種：一是便內(nèi)部融資。即現(xiàn)開發(fā)企業(yè)利用里企業(yè)現(xiàn)有的自伸有資金來支持弟項目開發(fā)，或猶通過多種途徑狹來擴(kuò)大自有資叨金基礎(chǔ)。內(nèi)部頑融資不需要實隙際對外支付利銷息或股息，即羨不發(fā)生融資費筐用，內(nèi)部融資掙的成本遠(yuǎn)低于撕外部融資，因押此是首選的融節(jié)資方式。內(nèi)部牛融資主要包括死自有資金和預(yù)防收的購房定金棋或購房款。對皺開發(fā)企業(yè)來說鐵，預(yù)收的購房跳定金或購房款暗不僅可以籌集鮮到必要的建設(shè)贏資金，而且可惡以將部分市場抱風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購燕房者，雖可能騰會喪失一些未休來利益，但相割對于總體利益咬終究是微不足琴道的。房地產(chǎn)好企業(yè)單純依靠桶內(nèi)部融資是不攏能滿足資金需昨求，更多的資吃金是通過外部虜融資獲得。二距是外部融資。矛外部融資成為姜房地產(chǎn)企業(yè)獲箭取資金的主要俗方式。目前主尸要渠道有發(fā)行出股票、股權(quán)投乞資、發(fā)行企業(yè)遞債券、銀行貸咸款、房地產(chǎn)信桃托、扭利用外資、合舅作開發(fā)、產(chǎn)業(yè)鋒基金等何。哀察三、房地產(chǎn)企恐業(yè)普遍規(guī)模小緒，缺乏長遠(yuǎn)考詢慮命房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)伴模小蜜，饞“摔短平植快扎”霜項目居多。樂據(jù)山市現(xiàn)有本地姐房地產(chǎn)開發(fā)企銜業(yè)加4挺6研家查，竟200參4自年開發(fā)投資膠約牛7師億元，開發(fā)面呆積條近誘276.紹4捎萬平方米肝。本地企業(yè)普風(fēng)遍存在規(guī)模小能、專業(yè)性不強(qiáng)合?？蹚难?妨8甜年象到演200蜓4圣年中，樂山市區(qū)城區(qū)開發(fā)的設(shè)珠計住戶擴(kuò)在患10榆0久戶以上的樓盤錢只缺有悔4卸0五多個。與四川菌同等城市樓盤嘩相比，樂山市隔市區(qū)的房地產(chǎn)購開發(fā)顯得波瀾挽不驚。由于缺趟乏一些房產(chǎn)大奏鱷的加入，樂塞山市城區(qū)的房盾地產(chǎn)開發(fā)大多削數(shù)是一留些歡“藏短平贊快等”努的小項目，缺粱乏規(guī)模效益。銳不僅對以后自貓身的發(fā)展不利庸，而且也對樂瘋山市房地產(chǎn)業(yè)熔的整體效益，玩整體形象也不奪利。同時也造打成整個城市規(guī)蔽劃實施的協(xié)調(diào)駐困難。蓮四、房地產(chǎn)市仁場化程度較低億，市場不夠規(guī)跨范賴首先從土地運廚作方面來講，抖國土資源榜部澇1企1釘號文件要求土欣地供應(yīng)實撇行瞧“捷招掛鉗拍欲“襖后，仍有大量肝的存量土地、村劃撥土地、違躍法地進(jìn)入商業(yè)摩開發(fā)市場，開睜發(fā)商的巨額暴昆利正是來源于唉此。土地市場疼迫切要求建立蒸公開、公正、余透明和依法運橫作的市場機(jī)制社，以保證開發(fā)初商在市場化下防平等競爭。房丙地產(chǎn)開發(fā)項目呀的建設(shè)違反規(guī)秋定弄虛作假，呀干擾房地產(chǎn)市渣場的正常秩序快，政府在管理輛上的混亂和市杰場服務(wù)上的缺鋼位，危及到工撞程質(zhì)量和安全呼生產(chǎn)，加大了型房地產(chǎn)風(fēng)險，味抑制了市場化序的發(fā)展。解其次，從消費產(chǎn)者的角度來看盲，目前，在樂華山市房地產(chǎn)市增場中，在質(zhì)量蟲、價格、廣告滴、計量、交付燥等方面的投訴心案件上升很快旨，累200償0遵年投桑訴秀231奏6告件輛，慰200鍋1漏年投捷訴濫281豐0仿件破，卻200姿2帆年投左訴碑346斯4龍件反，止200拳3共年投趣訴梢513板6勝件，消費者因珠為房屋質(zhì)量、劫房屋面積等問素題與房地產(chǎn)開喬發(fā)商之間的糾扔紛，住戶以為我物業(yè)收費項目連和標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)享量與物業(yè)管理康公司的沖突等霸等經(jīng)常在新聞絹媒體上暴光，蜜既影響了房地次產(chǎn)開發(fā)商，物淹業(yè)管理公司的籮信譽(yù)，同時也饞給購買者造成姜一定的心理壓讓力，擔(dān)心自己剖的合法利益得咱不到保障，不墊敢大膽投資，姨進(jìn)而影響了整間個房地產(chǎn)業(yè)的著發(fā)展。它五、房地產(chǎn)產(chǎn)爽品特色不突出格魄樂山市旅游房筐地產(chǎn)主題不突舟出、發(fā)展緩慢菜旅游房地產(chǎn)是警結(jié)合了自然旅牧游資源人文旅雀游資源和人造拿旅游景觀為依襖托，聚集人氣被，并借勢開發(fā)夸房地產(chǎn)，使之辟成為旅游、休諸閑、度假、居義住有機(jī)結(jié)合的照房地產(chǎn)形式。幟目前成都在此怨領(lǐng)域的開拓已盆經(jīng)開始：置信捐的芙蓉古城、篩芙蓉漢城，樂阿山市天下青城案的半山酒店，爸龍泉陽光體育魂城等都開始了坡旅游房地產(chǎn)的遙積極嘗試。而賭樂山在房地產(chǎn)輛與旅游資源的步結(jié)合上少有成雄功的案例，據(jù)偷筆者實地考察躬，目前比較成干功的有依青衣閱江而建的山水葉灣別墅，靠近檔城市森林的居件雅苑，從他們弓推出市場受到萍消費者的追捧巧來看，旅游與國房地產(chǎn)的結(jié)合業(yè)還有很大的潛明力可挖，需要周樂山各方面的萄共同努力。爛樂山大佛景區(qū)萌是樂山市旅游忌產(chǎn)業(yè)的龍頭，妻與峨眉山山基景本形成盾了州“種二分天竊下揉”梅的局面。但目口前，樂山大佛遍景區(qū)主要吸引凱的是外地觀光頭游客，峨眉山珠山憑借良好的于自然生態(tài)環(huán)境腫，成為四川地屠區(qū)休閑度假及增會議市場的主饒要選擇地之一群，產(chǎn)品附加值鄉(xiāng)相對較高：樂竭山市旅游地產(chǎn)牢發(fā)展緩慢不僅承大大落后于峨摘眉山山旅游房刑地產(chǎn)，而且也饑與四川其他旅惕游景區(qū)的旅游倦房地產(chǎn)發(fā)展有染較大差距，其輝發(fā)展現(xiàn)狀表現(xiàn)距在專業(yè)化程度是不高、特色不暴突出，導(dǎo)致其葡資源和區(qū)位優(yōu)麗勢沒有發(fā)揮。堂2橡倡酒店房地產(chǎn)檔告次較低，未形魄成合理的結(jié)構(gòu)榴體系欠樂山市的酒店居以三星級以下富為主，中高檔仗次設(shè)施較少。民在樂山市城區(qū)循范圍內(nèi)目前有婆一家（準(zhǔn)四星拿級）酒店，其駝中，金海棠賓槳館為商務(wù)會議怎接待型酒店，顏主體為一榨座寶1橫3林層建筑，位于榆樂山市中心城風(fēng)區(qū)東部邊緣。趨賓館由樂山市鬼政府投資興建鄉(xiāng)，成都某酒店緊管理公司管理僑，開業(yè)近一年若，設(shè)施較新，狼包趟括翁15瀉0端間／套客房，鐵以及餐廳、宴麥會廳、夜總會嫂、桑拿、保齡窩球、網(wǎng)球場、棕室內(nèi)恒溫泳池碑等，并擁有多禮功能廳瑞和找7豆個會議室。金膨海棠賓館是典彈型的新興城市繞型酒店，主題辦特色和服務(wù)概璃念模糊，但商悶務(wù)會議與休閑豬設(shè)施較齊全，仙目前，樂山市降高規(guī)格的接待學(xué)基本都放在此揪。瓣山灣賓館為休生閑度假兼會議蜂接待型酒店，誦具有休閑山莊霉的特征，位于牲樂山市中心城突區(qū)北部邊緣，灣坐落在樹林茂短密的山中，環(huán)請境優(yōu)美，景色驅(qū)宜人。開業(yè)時名間較長，但已損經(jīng)過重新裝修暢。賓館擁照有雹15草0伍間／套客房，哀房型較多，主叔要特色包括擁汗有大面積的戶扶外綠地及難得亂的舉森林風(fēng)光，磚130洽0瞞平方米冊的桑拿健身中嚇心，并著力宣遺揚(yáng)賓館是按國與際綠色環(huán)保酒溉店設(shè)計建造。用金海棠賓館目漸前仍是樂山市擱最高檔的休閑憐度假場所之一尖。裳總起來說，樂傘山市市區(qū)的酒宗店業(yè)已具備了舉一定的接待能島力，但多以行曉業(yè)對口接待為皂主，尚未形成勢市場化的結(jié)構(gòu)粘體系，企業(yè)競算爭壓力也并不犧明顯。而隨著選樂山市商業(yè)經(jīng)叨濟(jì)的發(fā)展和旅薄游吸引力的提務(wù)高，酒店的行津業(yè)水平將會有霧較高層次的提煮升，尤其是高值星級酒店、特撕色酒店，將逐促步進(jìn)入完全的堤市場競爭階段努。厘3架紛傳統(tǒng)的沿街為驟市的商業(yè)房地賣產(chǎn)，商業(yè)業(yè)態(tài)煉發(fā)展緩慢會3.宰1蔑商業(yè)房地產(chǎn)現(xiàn)框狀罩樂山市商業(yè)布壩局現(xiàn)狀抱樂山市商業(yè)發(fā)承展有較為長遠(yuǎn)認(rèn)的歷史，。但庭樂山市現(xiàn)代商滅業(yè)的發(fā)展歷史奉卻不長，是伴要隨中國旅游業(yè)拿的發(fā)展而起步哨的。由于城市薯發(fā)展區(qū)域的限緞制，核心的商奪業(yè)區(qū)域位于城莫市中心地帶。墾目前，樂山市啊核心的商業(yè)集蕉中于柏楊著路全-賠嘉定璃路階-朵高北抖門紅-冒玉堂街一帶。御其中位于柏楊上路的牛耳橋，犯位于嘉定南路滑的高北門已經(jīng)址形成了樂山市女的最核心商圈桂。風(fēng)由于地形及歷努史的原因，樂乓山其他區(qū)域的今商業(yè)發(fā)展并沒店有形成氣候。沖樂山市商業(yè)物搭態(tài)及價格戴200尸4妹年，樂山市商羊業(yè)零售額達(dá)疼到禁35.料8樓億元人民幣，黑較登200跌3吊年增長踩了淘1營2?。?，發(fā)展的勢進(jìn)頭強(qiáng)勁積。公9康8渠年準(zhǔn)到倡200巴4毅年是樂山市商廉業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最初快的時期，平宿均每年的增長卷幅度達(dá)掌到創(chuàng)8努％，這得益于做樂山市旅游市救場的快速發(fā)展柴，帶動商業(yè)市活場連鎖發(fā)展。懸樂山市商業(yè)的圖快速發(fā)展，直仙接帶動商業(yè)地般產(chǎn)市場的繁榮朝，位于城市中給心商業(yè)核心地丑段的土地價值渴不斷攀升，商細(xì)業(yè)鋪面的售價諸和租金隨之大協(xié)幅度上揚(yáng)。圖垮示：恨通過對樂山市柔核心商圈不同封地段的摸底調(diào)體查，得出目前刷樂山市具有代際表性商鋪租賃嬸價格：胡牛耳橋是進(jìn)出疤樂山的北大屬門必,遷其地理位置相絡(luò)當(dāng)重聾要厭,名每天的人流量躲非常途大好,恩此處目前是樂志山商品批發(fā)的給集散反地尖,織影響力輻射整認(rèn)個樂蘋山摩,在由于處于黃金蓮地憑段決,貪各商家爭奪很啊激阻烈浩,峰所以租金也很逢昂椒貴我.貫大致寫在惱10燥0拘元左脈右起/剪平方攝米窩.湖與牛耳橋地理愁位置相類似的凝是高北趣門決,北也是黃金地蝕段泳,舅唯一不同的是蛇這里主要經(jīng)營稼的是高檔品牌闖服每裝跨,循已經(jīng)形成規(guī)模灌效討應(yīng)饑.廊其租金和牛耳驅(qū)橋相季當(dāng)態(tài).夠玉堂街在樂山炊老城區(qū)由相當(dāng)絞的影響演力幣,爽但是隨著城市悼的拓箭展倍,球影響力有所減孔弱洪.右其租金嚴(yán)在仇80-10賄0親元練/混平方米之乒間為.關(guān)丁冬街也是樂益山的一條主干葡道飽,樣但由于地勢不剝平臂坦豈,現(xiàn)所以影響了價饒值的提鹽升憲,濫目前租金維持貌在歸5公0沉元噸-8殃0貌元括/縮平方米之間顫目前樂山在權(quán)抹力打造的新城迎市商業(yè)圈主要膛在樂山新廣場堡附移近民,頭但是由于人氣罵不宜足口,夾還沒有在樂山往形成氣堪候甚.役其租金也很不匹穩(wěn)濱定浩.訓(xùn)3.跡2狼商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)蟲展存在的主要歲問題黨沿街為市的商粉業(yè)形式占據(jù)主禮導(dǎo)地位間通過在樂山市窩的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，澡其商業(yè)房地產(chǎn)珍卻仍處在沿街廳為市的階段，悲不僅如此，其績主要經(jīng)營的仍叮是低端市場用航以滿足本地區(qū)眾消費者的產(chǎn)品腎，樂山市的商例業(yè)房地產(chǎn)形態(tài)累仍很傳統(tǒng)。足樂山市沿街為浮市的商業(yè)形式塔非常發(fā)達(dá)，據(jù)剝不完全統(tǒng)計，舟目前樂山市城黑區(qū)商業(yè)總面積伍接蠟近貪6王0氣萬平米，其中貸沿街為市的商棵鋪面積約東為紋4啦5負(fù)萬平米，城市毒人均擁有商業(yè)約鋪面超瀉過仗2場平米，高于全痰國城市人均商雄業(yè)面積擁有平輔均水平。要與很多城市不謹(jǐn)同的主要地方蹦在忘于掉:分在不臨街或者丙由樓層商鋪的曉利用上存在很女大的問莊題乳,饒據(jù)筆者觀鼓察脹,楊很多背街或二罪層以上的商鋪還經(jīng)營情況都不元理巨想臺.見除了寥寥幾家臘較好之餅外旅插(假一家是玉堂街校的文軒連鎖書褲店乎,仆一家是本已有課名氣的東方眼濟(jì)鏡價,撓一家是超爽市刃)飾,蓋整個樂山鮮有暢亮巷點銅.貴由此可證見煉,雅沿街為市的商鍬業(yè)形態(tài)由很大虎的局限天性搞.冬大型商業(yè)業(yè)態(tài)頁發(fā)展緩慢，現(xiàn)與有大型商業(yè)形羅式經(jīng)營困難途據(jù)筆者了舞解塑,民很多的大型商娘家已經(jīng)進(jìn)入四帖川的二級城乘市涉,鑰比如麥當(dāng)勞進(jìn)氣入綿陽恰等搜,復(fù)可是樂山目前專為止沒有全國看規(guī)模的商家進(jìn)則入煩.速即將要進(jìn)入樂紋山的北京華聯(lián)棚集饒團(tuán)信,茄其經(jīng)營成敗與誕否還值得觀斃察城.是這義里面固然由樂吊山消費力的原丟因貍,型但是作為房地門產(chǎn)的規(guī)劃引導(dǎo)朱作用也值得深秩思。差樂山最早形成炭大型商業(yè)業(yè)態(tài)塔的華廈商業(yè)訊城炕,便曾經(jīng)在市政府祥的扶持下得到套了一定的發(fā)濫展助,悅但是市場是無辱情氧的戴,明欺華廈商業(yè)城目嗎前經(jīng)營慘動淡蟻,森據(jù)筆者調(diào)軟查翁,胃出租率伐僅祝50%伙,麗尤其是二層、咐三層，出租率殼僅蔬20抗%腳。啦華廈商業(yè)城地萌處高北門，地截理位置十分優(yōu)啟越，可是淪落柜到目前的地步虹，是十分可惜幸的。這里固然榴由經(jīng)營管理方沉面的原因，但購是從房地產(chǎn)角帖度看，其定位耗，規(guī)劃創(chuàng)意，確營銷等方面都跨有很大的提升注空間。續(xù)在樂山地段并斷不太好的舊大營橋附近，開發(fā)腦商仿照成都春風(fēng)熙路的模式，磨開發(fā)的泌水院扒步行街，本來水創(chuàng)意非常好，責(zé)可是竣工以后聚，市場反映平禍平。目前情況濫稍有好轉(zhuǎn)，不扯過要判斷其成選功與否還需要旨時間?？p從以上幾個大察型商業(yè)的開發(fā)頭經(jīng)營情況看來翻，樂山的大型變商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)毒展任重道遠(yuǎn)。功下去篇泥廚賀樂山市房地產(chǎn)菜業(yè)發(fā)展對策蔬理清總體思路拘，創(chuàng)造有利于遼房地產(chǎn)發(fā)展的間環(huán)境摘第一擁節(jié)箱慎贏總體思路預(yù)按照國家產(chǎn)業(yè)星政策，樂山房薯地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的薯指導(dǎo)思想是：世以鄧小平理論絮和江澤秋民位“首三個代宮表緩”衫重要思想為指毫南，深入貫徹猜四川書省歷“漸三個轉(zhuǎn)舞變互”粥戰(zhàn)略決策，按接照樂山市委、缸市政府努力建姑設(shè)歉“哈中國第一跑山懼”鋒的戰(zhàn)略部署，張以全面建設(shè)小翠康社會的戰(zhàn)略片目標(biāo)為導(dǎo)向，蠶以體制創(chuàng)新為多切入點，以房致地產(chǎn)融資體系庸建設(shè)為推動，紡以高素質(zhì)的房樣地產(chǎn)企業(yè)培育偏為重點，充分慨發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)乎的先導(dǎo)性與支乘柱性作用，促猛進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的碗持續(xù)穩(wěn)定健康煎發(fā)展。載樂山房地產(chǎn)業(yè)換發(fā)展的基本思錦路是：進(jìn)一步命深化住房制度帖改革，推進(jìn)住鼓房商品化、社責(zé)會化；進(jìn)一步霉完善多層次住批房供應(yīng)體系，篩加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用霉房的建設(shè)與管摩理；切實做好貿(mào)城區(qū)危舊房的獵改造，充分發(fā)譽(yù)揮中心城區(qū)的玩現(xiàn)代化城市功氣能；建立規(guī)范寶、高效、統(tǒng)一俗的樂山房地產(chǎn)袋市場，規(guī)范房蛋地產(chǎn)業(yè)市場行賴為；建立完善小的房地產(chǎn)金融吩體系，為房地怠產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供衡堅實的金融支慕持；堅持?jǐn)U大予內(nèi)需的方針，搭大力推動和引爪導(dǎo)房地產(chǎn)消費欣，點以投資與拉動衡國民經(jīng)濟(jì)增長窩，把房地產(chǎn)業(yè)仿培育成為國民年經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)充業(yè)烘/命加強(qiáng)住房產(chǎn)業(yè)可化的政策性引袋導(dǎo)，提高商品痰住宅的有效供哄給。夠第二孝節(jié)嶼右構(gòu)建現(xiàn)代化的睬房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)體恥系夕認(rèn)清當(dāng)前樂山擇市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)經(jīng)展新形勢，始吹終把為老百姓雷謀福利當(dāng)作指缺導(dǎo)思想，堅持糊可持續(xù)發(fā)展原捉則，依靠科技露進(jìn)步為手段，奪進(jìn)行體制和管氧理上創(chuàng)新，厚誼積薄發(fā)，利用把后發(fā)優(yōu)勢、相性對優(yōu)勢大力推警進(jìn)現(xiàn)代化的樂遷山市房地產(chǎn)產(chǎn)惑業(yè)體系。蒸房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)聽代化體系就是夸以房地產(chǎn)成品攔為最終產(chǎn)品，門以市場需求為攪向?qū)?，以科技府進(jìn)步為依據(jù)，棄以成型的房地現(xiàn)產(chǎn)建筑體系和集與之相配套的罷房地產(chǎn)產(chǎn)品為光基礎(chǔ)，以科學(xué)夠組織和現(xiàn)代化險的管理為手段瘋，通過房地產(chǎn)哲生產(chǎn)全過程的糾開發(fā)、設(shè)計、核施工、部品生艇產(chǎn)、管理和服返務(wù)等環(huán)節(jié)構(gòu)成限完整產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)疏，以提高房地交產(chǎn)質(zhì)量，提高評勞動效率，優(yōu)組化資源配置，刮從而實現(xiàn)房地色產(chǎn)生產(chǎn)、供給筆、銷售和服務(wù)允一體的標(biāo)準(zhǔn)化深、工業(yè)化、商策品化，從粗放焰型到集約型的珠生產(chǎn)組織形式獎。蒸樂山市房地產(chǎn)憂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)殿展的主要內(nèi)容鄙是：提高房地青產(chǎn)建設(shè)的工業(yè)邁化、集約化水雖平和勞動生產(chǎn)舊率，提高房地展產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計駐水平，基本解排決房地產(chǎn)質(zhì)量輸通病，提高房瞧地產(chǎn)建筑材料疑、產(chǎn)品質(zhì)量，伐提高房地產(chǎn)工它程質(zhì)量、功能昆質(zhì)量與環(huán)境質(zhì)炊量，節(jié)能降耗孝，保護(hù)環(huán)境，朝依托科技進(jìn)步組，增加房地產(chǎn)耀科技含量，提芹高科技進(jìn)步對肅房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的確貢獻(xiàn)率，加快欄房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)改剩造升級，優(yōu)化蒸房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。冶完善以房地產(chǎn)雁技術(shù)保障體系輔、建筑體系、蟲部晶體系、質(zhì)丟量控制系、和蹤房地產(chǎn)性能認(rèn)武定體系為核心殲的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)攤化框架體系，勵初步建立起房爬地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)令展所必須的政長策保障機(jī)制。模推進(jìn)樂山市房股地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代格化要做好以下怠工作；任1責(zé)完善房地產(chǎn)標(biāo)氧準(zhǔn)體系。加快愿完善房地產(chǎn)規(guī)任劃、設(shè)計、施伙工、物業(yè)管理喜和材料，部品鄭等方面的標(biāo)準(zhǔn)城體系，加強(qiáng)對飲房地產(chǎn)安全、諷健康、環(huán)保、減節(jié)能等方面標(biāo)霞準(zhǔn)的研究、編梳制，推廣應(yīng)用奪先進(jìn)適用的技價術(shù)。遷2百大力推進(jìn)技術(shù)皇集成、生態(tài)化游小區(qū)建設(shè)。言3合加強(qiáng)房地產(chǎn)區(qū)不智能化建設(shè)。剝4舍以整體廚衛(wèi)技訂術(shù)為重點推行秤菜單式裝修，味滿足現(xiàn)代化家習(xí)居生活需求。蓄5鷹開展房地產(chǎn)性渴能認(rèn)定方面的頁工作按照建設(shè)裁部主管部門的侍有關(guān)要求，成雖立糖“自房地產(chǎn)性能評臨審委員寇會角”庭及包“格房地產(chǎn)性能認(rèn)看定委員籌會聚”徐，建襯立閣“畜房地產(chǎn)評審專岔家奪庫漫”亭，開展房地產(chǎn)榜性能的試評工吐作。棉6言推行戶型評審忌工作引導(dǎo)樂山賭市房地產(chǎn)設(shè)計淘向功能布局合扁理、尺度適宜袖，把保證房地菌產(chǎn)全壽命周期赤作為原則要體根現(xiàn)以人為本，蒸要滿足多層次田、多類型和不皇同標(biāo)準(zhǔn)的市場沖需求，并適應(yīng)橋樂山市經(jīng)濟(jì)發(fā)津展水平。通過龜調(diào)查，樂山城墳區(qū)商品房蛾有襯3病0弱％左右是由外或地消費者購買棵的，在外地購扭買者中外省消兼費者占了擺近秀6搜0糧％，因此在戶死型設(shè)計、功能扛布局上應(yīng)充分膠滿足他們的具絹體要求。確加強(qiáng)城市規(guī)劃隙與建設(shè)管理臂一、積極推進(jìn)散城市規(guī)劃的發(fā)待展進(jìn)一步完善輪從樂山市的城欲市發(fā)展規(guī)劃來查看，完善交通解組織規(guī)劃、加止快城市基礎(chǔ)設(shè)胳施建設(shè)、加大裹城市環(huán)境整治利力度是樂山市儲市政府的目前棄進(jìn)行的重要舉挑措，《樂山市偵城市總體規(guī)劃臟》紫(微修刊編嘩)建、《青城粱山綱—礎(chǔ)—葉樂山市國家級繼風(fēng)景名勝區(qū)總眉體規(guī)劃》、《作市政管網(wǎng)規(guī)劃說》、《城市消壯防規(guī)劃》、《掀城市總體建筑瀉風(fēng)貌規(guī)劃設(shè)計訴》是其正在完賴成編制的五個孩規(guī)劃，努力從重政策和軟硬件書設(shè)施等各方面雨促進(jìn)樂山市房秒地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展權(quán)。加強(qiáng)城市規(guī)懂劃的實施力度氏和深度，從城睬市運營的高度噸規(guī)范和引導(dǎo)房抬地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展您。咱例如為了保護(hù)累樂山市的自然但資源和特有的贏古城風(fēng)貌，在減樂山市城區(qū)除題了開發(fā)樓盤的乎容積率必須達(dá)乖到蝕1.誤0密、綠地率必須丟達(dá)蟻到桂4禮0寺％以外，開發(fā)終樓盤的建筑高陡度都控制罷在打1鋼日米以內(nèi)，而脂一些靠近青城燕山的項目，除漂了建筑高度限望定在效9紡米報外，容積率也里必須達(dá)堅到懇0.主6碗。這樣，的限上制性措施從城慢市規(guī)劃的高度訪加強(qiáng)了對房地風(fēng)產(chǎn)開發(fā)項目的喚引導(dǎo)。跡要充分發(fā)揮城齊市規(guī)劃對房地劈產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控均和引導(dǎo)作用。臣所有列入建設(shè)昏用地范圍的土吉地，必須嚴(yán)格確按照城市規(guī)劃陣的要求進(jìn)行建昨設(shè)。臉樂山市、縣人擴(kuò)民政府城市規(guī)轉(zhuǎn)劃主管部門要甜及時將近期擬總開發(fā)建設(shè)區(qū)塊暢的規(guī)劃條件向叨社會公開，接疑受社會監(jiān)督。傘未技規(guī)劃要求跑完成寺配套設(shè)施建設(shè)狗的住房，不得沫交付使用：商法業(yè)銀行不得提家供個人住房貸警款。常在城市建設(shè)用艘地范圍內(nèi)，土議地供應(yīng)必須符傻合城市規(guī)績劃座‘層商業(yè)、旅游，秩娛樂和商品住微宅等各類經(jīng)營驟性用地，必須僅按照法定的規(guī)艱劃條件，采取集招標(biāo)、拍賣和雹掛牌方式供應(yīng)么。其他用途土吊地的供地計劃低公布后，同一驗宗土地有兩個惕以上意向用地纏者的，也應(yīng)當(dāng)?shù)洳扇≌袠?biāo)、拍西賣或者掛牌方跳式出讓。傍二、抓好城市竭基礎(chǔ)配套設(shè)施溫建設(shè)零加快實施城鄉(xiāng)區(qū)水泥路網(wǎng)和旅士游環(huán)線公路建喂設(shè)，完成都汶章高等級公路配金套建設(shè)。抓好終舊城改造建設(shè)質(zhì)，啟動西街一肺井福街一文廟未街沿玉壘山一夫側(cè)歷史文化街離區(qū)保護(hù)性開發(fā)斬工作：疏散城遮市中心區(qū)密度贈，建設(shè)核心旅送游區(qū)和中央商參務(wù)區(qū)，實現(xiàn)城境市功能布局的倘轉(zhuǎn)變，加快實醫(yī)施城市西區(qū)建栗設(shè)。抓好信息占基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)芳，推動網(wǎng)絡(luò)互漸聯(lián)互通和信息階資源整合共享寨，推動企業(yè)積亞極運用信息技乖術(shù)，發(fā)展電子陳商務(wù)，推進(jìn)公閥共服務(wù)領(lǐng)域信飾息化，構(gòu)建現(xiàn)體代化信息網(wǎng)絡(luò)盲體系。原先樂表山市是單中心堤發(fā)展的城市格免局，容易導(dǎo)致秤中心區(qū)域環(huán)境失的不斷惡化，我不利城市生態(tài)案環(huán)境改善。通嚼過規(guī)劃引導(dǎo)，挎改善城市人口哪分布現(xiàn)狀，緩增解舊城區(qū)的人地地矛盾，提升射城市生態(tài)環(huán)境取質(zhì)量。瑞三、強(qiáng)化城市缸特色建設(shè)、提拴高城市品味優(yōu)在規(guī)劃建設(shè)管壁理和城市營銷較中，突出樂山客市自然環(huán)境特個色、歷史文化頓特色。在城市躲規(guī)劃上，按照代建設(shè)最佳人居注環(huán)境的要求，土著重系突丸出啄“收依山傍疫水?！辈?、污撕胳“恩顯山露仇水里”透、猛趴比“湊親山近榜水塵”飾的山水園林城松市特色。建筑陵風(fēng)貌上，以傳類統(tǒng)川西民居為凝主，實現(xiàn)一街歐一景、一區(qū)一剖景。城市功能壩上，突出旅游鎮(zhèn)城市特色，充呈分考慮游客的瀉多種需求，增耀加城市休閑觀聽光景點，完善臥城市交通、住堤宿、餐飲、購惜物、娛樂等設(shè)吐施，大力發(fā)展違城市的房地產(chǎn)婦業(yè)。深入挖掘添和展現(xiàn)樂山市郊悠久的文化內(nèi)纖涵，建設(shè)具有深深厚文化底蘊(yùn)熔的文明城市。鼻高水平經(jīng)營管死理城市，把城撥市管理的重點兩轉(zhuǎn)移到增加城嬸市內(nèi)涵和質(zhì)量潮，提高城市的憤格調(diào)和品味。診深化城市管理另體制改革，建悅立和完善城市碼管理綜合執(zhí)法爪體制，充分發(fā)續(xù)揮社區(qū)基礎(chǔ)作攝用，大力運用淚現(xiàn)代科技管理偷手段，始終保金持城市干凈整弦潔、秩序井然魚、道路暢通。菌進(jìn)一步提高市班民素質(zhì)，營造爛良好的城市房次地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境捏。身四、優(yōu)化城市鄭環(huán)境建設(shè)騎實惹施講“誠綠化工盲程綢”學(xué)，打許造垃“游西部綠而城港”歡，創(chuàng)斷建航“干國家園林城聞市居”軟，構(gòu)建城市景唉觀綠地生態(tài)系真統(tǒng)。抓好生態(tài)往環(huán)境建設(shè)，繼遷續(xù)實施天然林套保護(hù)、退耕還味林、岷江干流辰整治和小流域詞綜合治理工程訓(xùn)，合理配置樹救種，綠化美化戲景嫌區(qū)托(蹲點午)鄉(xiāng)。實丹施筑“裁凈化工側(cè)程染”圖，搞好城市垃羽圾、污水的無辭公害化處理，低大力推廣清潔馬能源，嚴(yán)格控池制煙塵和噪聲輕排放，保護(hù)好毒樂山市優(yōu)質(zhì)的謙空氣和水源，裝創(chuàng)建國家環(huán)保痕模范城市和國昏家級生態(tài)城市允。大力實宵施御“棒亮化工就程土”宇，做好城市燈摟光夜景美化工詞作，建設(shè)樂山辜市不夜城。增變加城市綠地面形積，改善城區(qū)匆生態(tài)環(huán)境。設(shè)丟計、建造大面飛積的綠色景觀談，納入樂山市慶生態(tài)環(huán)境建設(shè)臨和保護(hù)工程體就系，保證植物亂的多樣性，成等為城市的綠肺泳。澆五哪漏被規(guī)范對房地產(chǎn)椅市場的管理渣1蘆、充分發(fā)揮政邁府職能，加強(qiáng)章房地產(chǎn)市場宏機(jī)觀調(diào)控艦加強(qiáng)對房地產(chǎn)流發(fā)展的宏觀調(diào)怖控，改善樂山橡市政府對房地盾產(chǎn)市場的監(jiān)督聰管理。根據(jù)住罵房市場化進(jìn)程些的要求，及時彼轉(zhuǎn)變政府職能殺，從原來對房拼地產(chǎn)的直接管壺理轉(zhuǎn)向宏觀調(diào)浩控。樂山市政捎府要在充分分御析房地產(chǎn)市場豬需求的基礎(chǔ)上啄，確定與當(dāng)?shù)卮澜?jīng)濟(jì)發(fā)展、市蹄場需求相適應(yīng)暈的房地產(chǎn)開發(fā)腥建設(shè)規(guī)模和各鄙類商品房的供鞭應(yīng)比例，實現(xiàn)慢房地產(chǎn)市場總泥供給與總需求漫的平衡。做到蛙正確處理調(diào)控傾和發(fā)展的關(guān)系彼，增強(qiáng)調(diào)控意券識，高度關(guān)注滴市場運行情況寒，防止市場大濟(jì)起大落：提高械市場調(diào)控能力敘，努力把握房蛾地產(chǎn)市場發(fā)展術(shù)的規(guī)律，提高贏調(diào)控的質(zhì)量和仿效率：加強(qiáng)對渡房地產(chǎn)企業(yè)和冷房地產(chǎn)開發(fā)項孤目的規(guī)劃管理筐和監(jiān)督檢查，聽要采取切實可醉行的措施，加汗強(qiáng)房地產(chǎn)項目綿的審批管理，倦加大空置商品須房的處置力度寫，加快消化空姓置商品房。株要加強(qiáng)房地產(chǎn)耀市場信息系統(tǒng)嫂的建設(shè)，完善困市場信息披露松制度。樂山市迷政府人民政府樹及其職能部門經(jīng)要采用信息技攝術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)等列技術(shù)手段，及區(qū)時、準(zhǔn)確、全夫面地采集房地揪產(chǎn)業(yè)運行中的飽動態(tài)數(shù)據(jù)，并鎮(zhèn)通過科學(xué)的分片析、整理，對旗市場狀況和發(fā)尺展趨勢做出準(zhǔn)賣確判斷，對存冶在的問題及時偽處理和解決，禁使市場供求基捧本平衡，結(jié)構(gòu)濟(jì)基本合理，避賽免市場的大起何大落。同時，亡要以適當(dāng)?shù)姆铰?lián)式，及時向社猴會發(fā)布市釋場信息，引導(dǎo)傻房地產(chǎn)開發(fā)企脫業(yè)理性投資。廳加快建立和完意善房地產(chǎn)市場兔信啟、系統(tǒng)和圓預(yù)警預(yù)報體系幣。悼2腐、強(qiáng)化土地供虧應(yīng)管理，嚴(yán)格堵控制商品房土寧地供應(yīng)總量。況要充分發(fā)揮土掀地供應(yīng)對房地基產(chǎn)市場的調(diào)控菊作用，堅持樂蠅山市人民政府鐘對土地的集中表統(tǒng)一供應(yīng)和管兔理，防止出現(xiàn)薪多頭無序供地驚現(xiàn)象。要嚴(yán)格襲執(zhí)行土地利用丈總體規(guī)劃和年掃度土地利用計嚷劃，要充分發(fā)兼揮土地供應(yīng)、虧規(guī)劃管理等調(diào)黃控手段的作用慮，要采取切實本可行的措施，談?wù){(diào)整土地利用或結(jié)構(gòu)，鼓勵利嘆用存量土地進(jìn)喉行房地產(chǎn)開發(fā)牌建設(shè)，鼓勵對挎危舊住房的改璃造，根據(jù)房地駐產(chǎn)市場供求狀喉況，按計劃向善市場供地。非控制新增建設(shè)疏用地供應(yīng)總量綁。要采取切實?？尚械拇胧{(diào)整土地利用悲結(jié)構(gòu)，鼓勵利用用存量土地進(jìn)堪行房地產(chǎn)開發(fā)柜建設(shè)，鼓勵危拒舊住房的改造桂。要重點加強(qiáng)禁對經(jīng)營性房地黎產(chǎn)開發(fā)項目用乒地供應(yīng)管理；找根據(jù)房地產(chǎn)市州場供求狀況，揚(yáng)制定土地供應(yīng)事計劃，逐步實哭現(xiàn)按計劃供地孔。是加大監(jiān)管力度貓，依法查處越撲權(quán)批地、利用序集體土地變相鵝搞房地產(chǎn)開發(fā)絲以及房地產(chǎn)開朽發(fā)企業(yè)與集體惜經(jīng)濟(jì)組織私下穗?yún)f(xié)議圈占土地播等違法、違規(guī)賤行為。對經(jīng)過掛批準(zhǔn)但尚未開蔥工建設(shè)的項目問用地，要加大際清理力度，依能法應(yīng)當(dāng)收回的燃土地，要堅決樣予以收回。居3身、嚴(yán)格控制自手有資金不足、看行為不規(guī)范的裂房地產(chǎn)開發(fā)企很業(yè)新開工項目做樂山市政府要墾貫徹落實《城蒙市房地產(chǎn)開發(fā)心經(jīng)營管理條例為》含(臉國務(wù)院令鴿第答24踏8抓號央)灣，強(qiáng)化房地產(chǎn)暗開發(fā)項目資本門金制度和項目屑手冊制度，聯(lián)加強(qiáng)對房地產(chǎn)沾開發(fā)建設(shè)全過凳程的監(jiān)控。對手資本金達(dá)不到鼻規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、違歸反合同約定拖萍欠工程款的房茅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)裙，不得審批或百同意其新開工閉項目，防牙止送“社半拉馳子學(xué)”鐘工程的產(chǎn)生。師4捐、加強(qiáng)房地產(chǎn)提金融管理力度牌，防范金融風(fēng)財險。劉作為樂山市金鑰融機(jī)構(gòu)，當(dāng)前姥的任務(wù)既要發(fā)蹄展房地產(chǎn)金融獨，又要防范金圓融風(fēng)險，充分毯發(fā)揮金融對房川地產(chǎn)市場的調(diào)日控作用。要完俯善個人住房貸織款管理辦法，清規(guī)范個人貸款鞏審查的程序和名標(biāo)準(zhǔn)，推行個岔人住房貸款業(yè)搶務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，齡逐步建立并完潑善個人征信系堪統(tǒng)。要嚴(yán)格審唉核房地產(chǎn)開發(fā)乖項目貸款條件拖，切實加強(qiáng)對籮房地產(chǎn)開發(fā)貸討款使用的監(jiān)管所。對未取得土佛地使用權(quán)證書旺、建設(shè)用地規(guī)覽劃許可證、建殃設(shè)工程規(guī)劃許窗可證和施工許嘴可紛證皇(洋開工報腿告乘)伏的項目，商業(yè)宵銀行不得發(fā)放抵任何形式貸款鹽。要完善住房憐保險政策，合襪理確定保險費披率，明確保險養(yǎng)賠付責(zé)任，減仇輕借款人負(fù)擔(dān)僅。要認(rèn)真貫徹踩《住房公積金粗管理條例岡》株(租國務(wù)院令割第駐35遺0拋號世)處和《國務(wù)院關(guān)銅于進(jìn)一步加強(qiáng)戀住房公積金管渴理的通知爭》護(hù)(娛國岸發(fā)當(dāng)(2002)冒1惠2旦號慕)附，完善住房公幅積金管理體制響和監(jiān)督機(jī)制，吹充分發(fā)揮住房收公積金支持個炒人購房的作用逗。要健全個人昏住房貸款擔(dān)保云制度，加快完儲善住房貸款擔(dān)門保辦法，加強(qiáng)外對擔(dān)保機(jī)構(gòu)的炮業(yè)務(wù)規(guī)范和監(jiān)萄管，推行標(biāo)準(zhǔn)畢化的擔(dān)保合同觀示范文本，以糾提高居民個人棕住房貸款的信沙用度，保障銀筆行對個人住房銷貸款的回收，模有效地防范貸稿款風(fēng)險。稍樂山市金融機(jī)診構(gòu)具體應(yīng)加強(qiáng)巾嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入曬，加強(qiáng)信貸審熄查，強(qiáng)化貸后朗管理；有效控菊制總量，合理肢調(diào)整結(jié)構(gòu)，實蠶行差別政策：母加強(qiáng)個人住房援貸款管理：加碎強(qiáng)政策研究，托關(guān)注市場變化君，提高預(yù)警能教力。棗5察、大力發(fā)展經(jīng)雅濟(jì)適用住房，境調(diào)整房地產(chǎn)市鎖場供應(yīng)結(jié)構(gòu)晨經(jīng)濟(jì)適用住房主是解決中低收冬入家庭住房問祖題的重要舉措旅。樂山市要采妨取切實可行的掏措施，進(jìn)一步塵完善經(jīng)濟(jì)適用掛住房政策，要娃加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用淚住房建設(shè)計劃謊的管理，完善悼計劃編制工作宴，提高計劃的查科學(xué)性和適用鍋性。對于列入賢經(jīng)濟(jì)適用住房罪計劃的項目，嬸要確保各項配怖套優(yōu)惠政策的敏落實。制要嚴(yán)格限制經(jīng)仰濟(jì)適用住房銷律售對象，控制積建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)感格執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適任用房購買對象受的收入標(biāo)準(zhǔn)和秀其他條件以及滴購房面積標(biāo)準(zhǔn)脊和超面積的處辟理辦法。有關(guān)宵部門對購房對熟象要嚴(yán)格審核急，對銷售價格縣要嚴(yán)格審批并恨加強(qiáng)監(jiān)督，對免違規(guī)銷售經(jīng)濟(jì)研適用住房的開團(tuán)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)肅秩查處，確保經(jīng)羊濟(jì)適用住房政眠策切實落實到蛛符合條件的中灌低收入家庭。鏟未制訂相應(yīng)監(jiān)太督管理辦法或開未按規(guī)定進(jìn)行倆審核的城市，歸不得以行政劃細(xì)撥方式提供建裂設(shè)用地。激6膜、加快落實住疼房補(bǔ)貼，提高富職工購房的支萄付能力輸樂山市要按照括城鎮(zhèn)住房制度切改革的總體部椅署，加快推進(jìn)探住房分配貨幣里化進(jìn)程，切實蔑落實住房補(bǔ)貼汗資金來源。住妄房補(bǔ)貼以財政獻(xiàn)和單位原有住蓬房建設(shè)資金的快轉(zhuǎn)化為主，要活抓緊對公有住胖房出售收入的揉清理和轉(zhuǎn)化，秒各單位在出售村直管公房、自癥管公房收入，竿在按規(guī)定留足務(wù)住宅共用部位仰、共用設(shè)施和禁設(shè)備維修基金召以及房管所轉(zhuǎn)禽制資金后，全科部用于發(fā)放住網(wǎng)房補(bǔ)貼。要進(jìn)跑一步完善公有撓住房出售收入而管理辦法。政互府相關(guān)部門要育加大對前幾年趁用公有住房出怕售收入發(fā)放項掩目貸款的清理牢力度，制定切賽實可行的計劃扭，按期收回；遷對于拒不執(zhí)行槽國家政策，擠容占、挪用公有液住房出售收入落的，要追究有苗關(guān)負(fù)責(zé)人和直采接責(zé)任人的責(zé)描任。柔7茅、繼續(xù)加大對綠住房建設(shè)和消望費環(huán)節(jié)不合理奸收費的清理力關(guān)度減樂山市政府要賺認(rèn)真落實國家奉已出臺的各項全清理收費政策粉，全面清理房值地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)省和消費環(huán)節(jié)的岔各種不合理收藍(lán)費，降低開發(fā)鑰建設(shè)成本、減散輕購房人負(fù)擔(dān)窩、支持住房消放費。源8暗、加強(qiáng)房屋拆隆遷管理，維護(hù)滾社會穩(wěn)定樂山凝市政府要認(rèn)真鐮貫徹《城市房懇屋拆遷管理條雄例圈》殘(姻國務(wù)院令迷第鞋30肆5恨號纏)鞏，嚴(yán)格按照條吊例規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)棵對被拆遷入進(jìn)后行補(bǔ)償?？纫獓?yán)格執(zhí)行房塊屋拆遷許可制尊度，完善房屋東拆遷補(bǔ)償資金見監(jiān)管辦法，切另實保護(hù)被拆遷畝入的合法權(quán)益改。樂山市房屋蓬拆遷主管部門偵要加強(qiáng)宣傳，北通過細(xì)致耐心岔的工作，使被振拆遷人了解拆圈遷政策，支持破房屋拆遷工作干。對被拆遷入賭意見較大的項隱目，要及時進(jìn)冤行調(diào)解，防止僑群體上訪事件旗的發(fā)生。沙深化機(jī)制改革暖，實施可持續(xù)氧發(fā)展戰(zhàn)略去建設(shè)科學(xué)的企惹業(yè)管理體制和縱運營機(jī)制鐮一、運用產(chǎn)業(yè)腐組織政策，提支高產(chǎn)業(yè)集中度揮。爸針對樂山市房追地企業(yè)普遍存攔在大企業(yè)不強(qiáng)寶、小企業(yè)不專濤的問題，產(chǎn)業(yè)貌集中度低、行饞業(yè)競爭力低。翠可以考慮采取嫌財稅激勵措施飼，鼓勵缺乏實鉤力的開發(fā)商以填合資、合作或仔資產(chǎn)重組的方蝦式形每成彼“邁競爭簇聰群嫁”拍，在市場上尋昏求新的立足點孕：促使大企業(yè)悲之間形成新型景競爭合作關(guān)系藝，探索相互投項資，策略聯(lián)盟泳、共同開發(fā)等淘合同模式，逐疼步形成有較強(qiáng)蟻競爭力的大型曉企業(yè)集團(tuán)。癢二、建立現(xiàn)代沉企業(yè)管理體系是，明犧確裂“哈一級法人，二弊級公司，三級救管捆理壽”晉的制度，在開鍛發(fā)商統(tǒng)和公司搶的一級法人制智度下，成立相債應(yīng)的二級公司克，如旅游開發(fā)廁公司、物業(yè)公言司、園林綠化鍬公司、文化公謎司、廣告公司烘等，同時，各薄公司內(nèi)針對不鈔同的功能性項很目，進(jìn)行部門灣化管理，具體旗負(fù)責(zé)各項目的課經(jīng)營，做到管美理組織的扁平敲化，和信息的杏有效傳達(dá)。印三、商業(yè)、酒丙店地產(chǎn)等對后側(cè)期運營要求高下的房地產(chǎn)項目本可實施合作、啟合資、委托經(jīng)精營管理等形式疊，引進(jìn)先進(jìn)的擦專業(yè)經(jīng)驗。以飛加強(qiáng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)乓者、專業(yè)技術(shù)稅和市場營銷三癢支隊伍的建設(shè)甚為重點。優(yōu)化疊人員結(jié)構(gòu)，全踩面提高企業(yè)員器工的政治、文補(bǔ)化和業(yè)務(wù)素質(zhì)翠。收四、運營方面切應(yīng)把后勤保障聲部門的工作視蟲為與營業(yè)部門米同樣重要的環(huán)峰節(jié)，如清潔部求門、綠化保養(yǎng)宴部門、工程維惑修部門等，建虜立一線與二線蘭部門的協(xié)調(diào)運勞作機(jī)制，貫徹哲利益共享意識鼠。飄五、管理者樹暑立夕“爹員工第朽一走”足的意識，員工傘樹臭立農(nóng)“銀顧客第優(yōu)一炒”依的意識，所有恢運營都應(yīng)強(qiáng)調(diào)寶人性化的服務(wù)蟻，并形成強(qiáng)有騙力的支撐系統(tǒng)炒，如修建無障疾礙通道，強(qiáng)調(diào)尿殘疾人服務(wù)的慮特色，提供幼嫌兒托管服務(wù)、允成立專門的物嚷流郵遞公司，稠向游客提供購棋買商品郵遞服玻務(wù)，將游客所拐購買的商品寄橫送到家中，免要卻其攜帶物品啦繼續(xù)旅行的麻否煩。敢六、不斷研究孫、提高技術(shù)含兆量，堅持把創(chuàng)壺新作為房地產(chǎn)才業(yè)發(fā)展的重要武途徑。應(yīng)用新高技術(shù)、新工藝火、新的生產(chǎn)方為式和管理模式造發(fā)展生產(chǎn)力，栗提高企業(yè)效益救和房地產(chǎn)業(yè)的患現(xiàn)代化水平。探如提高污水處館理和排放水平晚，強(qiáng)化水流循敢環(huán)系統(tǒng)的建設(shè)湖，完善綠色環(huán)無保地產(chǎn)的設(shè)施骨設(shè)備等。序七、強(qiáng)化運營裳服務(wù)質(zhì)量，以版滿足社會需要采為目的，堅持塊普遍服務(wù)，更教好地為人民服碰務(wù)，為城市經(jīng)壤濟(jì)發(fā)展服務(wù)、語為社會進(jìn)步及框現(xiàn)代化建設(shè)服育務(wù)。進(jìn)勸行塞IS0900呢2弦服務(wù)質(zhì)量體系來認(rèn)證，通過制答度的規(guī)范來保譜障運營的質(zhì)量夏。積極引入商料業(yè)化經(jīng)營機(jī)制奶，在業(yè)務(wù)發(fā)展勿和能力建設(shè)上佳增強(qiáng)效益意識敢，重視投入產(chǎn)盞出，加強(qiáng)科學(xué)安管理，優(yōu)化網(wǎng)歲絡(luò)結(jié)構(gòu)，控制擇成本，努力提谷高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)警效益和社會效旦益，不斷增強(qiáng)噴企業(yè)的自我發(fā)涌展能力。脖第二賣節(jié)斃傾暮實施可持續(xù)的啟房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展禮戰(zhàn)略致可持續(xù)的房地棵產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略季即如何在滿足忘自身發(fā)展需要哀的同時，在有女限的生態(tài)資源電條件下，同時塑滿足完善城市永功能、改善居央住環(huán)境、保護(hù)動自然生態(tài)等各巡類目標(biāo)，實現(xiàn)困人與自然的和情諧共處，平衡墊房地產(chǎn)開發(fā)與?？沙掷m(xù)發(fā)展。虎立足于樂山市丈的現(xiàn)狀，實施博可持續(xù)的房地草產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略采應(yīng)體現(xiàn)在明確米發(fā)展原則，實糊現(xiàn)綜合效益最殃優(yōu)；突出水文研化特色，提升狂文化內(nèi)涵；確薦立文化休閑、修生態(tài)宜居的發(fā)廟展方向均一、明確發(fā)展勢原則，實現(xiàn)綜預(yù)合效益最優(yōu)相樂山市房地產(chǎn)戚業(yè)發(fā)展應(yīng)明確煌原則如下：依強(qiáng)化與資源的則結(jié)合環(huán)。柳些樂山市房地產(chǎn)逮項目的文化主礙題應(yīng)與樂山市耕的城市定位和蟻特征相吻合的掛，它應(yīng)該具備近生態(tài)、環(huán)境、本旅游休閑的元曲素，富于地方扛歷史文化內(nèi)涵瘡，同時具有衍爽生為全國性，抱乃至國際性文截化的可能，能疼夠為所用，也蒜能夠為造景、販造環(huán)境所用，師使之不是停留殖在概念上，而隨是能夠具化為境實體，易于接承受。迎樂山市作為世房界著名的旅游蠢城市，皆是依籍賴于岷江、大火渡河、青衣江勵和樂山大佛。素以山水為主題乳的文化資源基振礎(chǔ)，加之佛教蠢、道教文化等渣各種文化的交石融，造就了樂倦山市獨特的城沃市性格。可以慘說，忽視了這糕種獨特的文化叉資源，樂山市駝的復(fù)興就無從就談起。因此。右其紅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)休展也將始終遵涂循城市的歷史掩文化脈絡(luò)，牢鵲固樹立傳統(tǒng)而策具有現(xiàn)實意義迷的文化基礎(chǔ)。御前年在樂山引然起很大爭論的驗案例：某開發(fā)懸商擬在樂山大鳴佛的對岸修建藝高檔公寓，方考案未定就已經(jīng)呆在樂山市民中冶間展開了激烈拉的討論。不管聚結(jié)果如何，這桃樣的現(xiàn)象充分倡說明了樂山人蛙民在資源與城婚市開發(fā)建設(shè)的投結(jié)合上已經(jīng)具隱有相當(dāng)?shù)囊庾R旦。驕2嶄.吉重視對環(huán)境的灌保護(hù)。釘環(huán)境保護(hù)的的赴重要性勿庸置訊疑，樂山市房晚地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不總僅應(yīng)注重對樂醉山市的自然和皇生態(tài)環(huán)境，如蝴水環(huán)境、空氣灑環(huán)境、地質(zhì)環(huán)態(tài)境、生物環(huán)境韻的保護(hù)，還應(yīng)剛強(qiáng)調(diào)對當(dāng)?shù)厣缯茣h(huán)境、人文腳環(huán)境、歷史環(huán)怒境的有效保護(hù)書，甚至是改善漢和提升；必然放要講究人、自科然、社會三者凳之間的協(xié)調(diào)與枕平衡，這是廣漸義的房地產(chǎn)業(yè)浴可持續(xù)發(fā)展的續(xù)思想?？谝虼耍瑯飞绞姓蟹康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展何必須充分考慮歇環(huán)境保護(hù)的前臺提，不改變自震然生態(tài)系統(tǒng)的紀(jì)完整性，力爭辭促使城市環(huán)境醫(yī)系統(tǒng)的改善，排實現(xiàn)自然景觀蒙系統(tǒng)與城市人嬸文系統(tǒng)的暢通沉和轉(zhuǎn)換。紹3莫.球以城市功能為聰中心拒樂山市的區(qū)位酒、性質(zhì)等特征擺，決定了其房問地產(chǎn)項目將超企越普通商業(yè)項保目或項目群的攏功能，而擔(dān)負(fù)毀起提升城市品浮牌、展示城市匯發(fā)展理念譽(yù)的指“富社會使羨命食”意。屠房地產(chǎn)項目是攤樂山市城市有屬機(jī)體的一部分怪，其規(guī)劃建設(shè)秧將是這座遺產(chǎn)恩城市、旅游城等市、文化城市令發(fā)展的典范和例縮影。樂山市臘房地產(chǎn)項目應(yīng)個與樂山市景區(qū)美密切聯(lián)系，同習(xí)時也是城區(qū)的高一部分，這使況它桑不可能僅是一揉個居住區(qū)、服非務(wù)接待區(qū)或城交市商業(yè)功能區(qū)零、而是一個多做功能有機(jī)整合漿的系統(tǒng)，是一并個新型的旅游風(fēng)城市的形態(tài)縮看影。秘城市規(guī)劃和建亮設(shè)立足于原有黃的城市空間格嗓局，因此房地?fù)墚a(chǎn)業(yè)發(fā)展必須壽以城市的功能軋為中心，滿足鴨城市的發(fā)展需氏求，通過科學(xué)化的整合和細(xì)分失，使旅游空間喊、城市景觀空能間、商業(yè)空間驅(qū)、居民生活空呢間等相互依存高，多種功能相點互促進(jìn)。樂山般市區(qū)域地位和博城市發(fā)展目標(biāo)巧，決定了樂山螞市城市房地產(chǎn)披業(yè)的規(guī)劃發(fā)展支方向，因此它敏走的將是精致趟化、集約化的復(fù)道路，以中高滿檔市場為主，度功能系統(tǒng)明晰邊，局部文章做鈴足，空間上收馬放自如，成為端一件無微不至棍的略“素作品些”犬。估4淋.翼以市場需求為部導(dǎo)向穗房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展互必須符合現(xiàn)代兵市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展翼規(guī)律，滿足消飽費市場和資金泛市場的需求。杠因為在現(xiàn)今條東件下，市場化輪是創(chuàng)造綜合價存值的唯一方式飲，也只有以市逼場為導(dǎo)向，才征能更好地協(xié)調(diào)妹文化、環(huán)境保擇護(hù)與城市、經(jīng)遼濟(jì)建設(shè)的關(guān)系巾，達(dá)到可持續(xù)殿化發(fā)展的目標(biāo)太。座以市