合同法典型案例分析及答案

使用時可以刪除22003年9月，某資產(chǎn)管理公司聘請王某為其總經(jīng)理，王某在商談聘用合同時提出需要解決住房問題，資產(chǎn)管理公司遂于當(dāng)年10月購買了一套住宅低價租給王某使用，雙方訂立了租賃合同，合同中約定租期為5年，并約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”。一年以后，資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限，不能滿足資產(chǎn)管理公司對總經(jīng)理管理水平的要求，遂提出不再聘請王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未滿，不能交回房屋。資產(chǎn)管理公司多次要王某交房，遭王某拒絕，后資產(chǎn)管理公司于2004年11月將該房賣給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)，李某當(dāng)時并不知情，事后才得知該房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次買房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起訴訟，要求王某歸還房屋。租賃合同中約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”，而事實(shí)是資產(chǎn)管理公司提出不再聘請王某，并不是王某自己愿意辭職的，所以他們之間的租賃合同并沒有解除，王某依然是合法的承租人。雖然李某已取得該房屋的所有權(quán)，但根據(jù)“買賣不破租賃”原則，王某仍然享有在其租賃期間內(nèi)的房屋承租權(quán)，因而李某沒有權(quán)利要求王某搬出該房屋?！景盖楹喗椤考s定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2時支付5000萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5000萬元。2004年9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。對乙公司而言，由于其第三期款項(xiàng)的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時履行的義務(wù)。由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動產(chǎn)，與動產(chǎn)買賣合同不同，不動產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務(wù)。盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因?yàn)闆]有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)?？梢?，在本案中，由于甲公司的行為有可能導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，乙公司有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。3趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險(xiǎn)，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢某房屋之虞。錢某遂請施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來后由趙某付款。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。請回答下列問題：(1)錢某與孫某之間的買賣合同效力如何為什么V合同效力未定，因錢某不是古董的所有人，其行為屬無權(quán)處分行為。根據(jù)《合同法》認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。(2)孫某能否取得該古董的所有權(quán)為什么V孫某能取得該古董的所有權(quán)，因?yàn)閷O某是從錢某那里買得的且孫某是善意有償?shù)刭I得在孫某與李某之間形成動產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。孫某是質(zhì)押人，李某是質(zhì)權(quán)人。(4)孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何為該約定無效，因?qū)倭髻|(zhì)條款，為法律所禁止。(5)錢某請施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)在錢某與趙某之間形成無因管理關(guān)系。無因管理是指沒有法定或者約定義務(wù),為避免造成損失(損失即包括自己也包括他人,或者僅為他人),主動管理他人事務(wù)或?yàn)樗颂峁┓?wù)的行為。管理人享有請求本人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)，本人負(fù)有償還該項(xiàng)費(fèi)用的債務(wù)。(6)若錢某拒絕向施工隊(duì)付款，施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰請求付款為什么V施工隊(duì)?wèi)?yīng)向趙某請求付款，因施工隊(duì)與趙某之間存在合同關(guān)系。提起違約之訴或侵權(quán)之訴。依保管合同，錢某違背了保管的義務(wù)。依侵權(quán)，錢某侵害了趙某的所有權(quán)。趙某可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。案例四.約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問題：1.設(shè)在?？罡肚逯?，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔(dān)為什么物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。所以該題中因甲已將牛交付于乙，所以牛1的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。2.設(shè)在?？罡肚逯?，牛2生下一小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)為什么4乙享有所有權(quán)。根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。因此本題中牛2已經(jīng)由甲交付給乙，牛2產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有。3.設(shè)在牛款付清之前，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)1千元，該損失應(yīng)么由乙負(fù)擔(dān)?！睹穹ㄍ▌t》第127條規(guī)定：動物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)者為該動物的飼養(yǎng)人或管理人。在本案中，牛3已交付于乙，乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人，牛3致人損害的責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。4.設(shè)在牛款付清之前，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何為什么該合同屬于效力未定的合同?！逗贤ā返?1條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在此之前即屬效力未定。本題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價款之前，由甲保留對牛的所有權(quán)，所以此時乙并不是牛4的所有權(quán)人，乙對牛4的處分屬于無權(quán)處分，因此乙與丁簽訂的買賣合同屬于5.設(shè)在?？罡肚逯?，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一轉(zhuǎn)讓牛4的合丁能取得該牛的所有權(quán)。因?yàn)槎】苫谏埔馊〉枚蔀榕?的所有人。6.設(shè)在?？罡肚逯?，乙將牛5租與戍，租期3個月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效租金應(yīng)如何處理7.合同中的定金條款效力如何為什么v該定金條款部分有效?！稉?dān)保法》第91條規(guī)定定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的額的百分之二案例五：2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時按照甲的意思對別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時間，裝修則用了一個月，乙不知情。更換瓦片時，一名工人不慎摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財(cái)2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別5萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。1．甲乙之間租賃合同的期限如何確定理由是什么如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利屬于不定期合同，租賃的期限可隨時解除。法律規(guī)定租賃合同要采取書面形式。出租方有通知義務(wù)，并給對方一定的期限(2~3個月)2．別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理理由是什么由乙承擔(dān)。法律規(guī)定，出租方的義務(wù)有：①確保房屋本身是自己的②確保房屋具備正常的使用功能。雖然案例中乙已告知甲，但不能免除乙的維修義務(wù)。3．甲丁之間存有什么法律關(guān)系其內(nèi)容和適用規(guī)則如何摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理理由是什么身財(cái)產(chǎn)安全。(完全免費(fèi)合同，甲不存在連帶責(zé)任)4．別墅裝修問題應(yīng)如何處理理由是什么裝修費(fèi)用由甲承擔(dān)，但甲也不能免除租金。(法律規(guī)定不允許承租人改變主體結(jié)構(gòu))5．甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失理由是什么權(quán)利。因?yàn)閾p失是由于甲的過錯造成的，乙沒有過錯，不需要承擔(dān)責(zé)任。6．丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)理由是什么丙是共同承租人，戊是債權(quán)人，則丙享有優(yōu)先權(quán)，可以行使對別墅的承租使用權(quán)。7．丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利理由是什么暫時由次子王乙使用。給曹某。張某和李某知悉后表示異議，后因王乙答應(yīng)取得售房款后在所有繼承人間合理分配，張某和李某方表示同意。王乙遂與曹某辦理了過戶登記手續(xù)，曹某當(dāng)即支付購房款5萬5萬元的價格將房屋賣給朱某。在雙方正式辦理過戶登記及付款前，曹某又與錢某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以18萬元的價格將房屋賣給錢某，并辦理了過戶手續(xù)。付能力。但曹某有一筆可向趙某主張的到期貨款5萬元，因曹某與趙某系親威，曹某書面表司機(jī)孫某系曹某好友，曹某一直未向?qū)O某提出車禍損害的賠償請求。1．王某過世后留下的6間房屋應(yīng)由哪些人分配各自應(yīng)分得多少為什么61間。因該6間房系王某與張某的共同財(cái)產(chǎn)，王某死后，張某應(yīng)獲得其中的3間，余下3間房在第一順序繼承人間平均分配。第一順序的繼承人有張某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享代位繼承權(quán)。故余下3間房中張某、王乙、王小甲應(yīng)各分得1間。2．王乙與曹某簽訂的售房協(xié)議是否有效為什么有效,該6間房雖屬共有財(cái)產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)其他共有人張某及王小甲的監(jiān)護(hù)人李某曹某與朱某簽訂的協(xié)議有效。曹某與錢某簽訂的協(xié)議亦有效。4．如朱某要求履行與曹某簽訂的合同，取得該房屋，其要求能否得到支持為什么不能。因曹某已與錢某辦理了房屋過戶登記手續(xù)，錢某已取得了該房屋的所有權(quán)，曹某履行不能，朱某只能要求曹某承擔(dān)違約責(zé)任。5．如王乙請求人民法院撤銷曹某放棄要求趙某支付貨款的行為，其主張能否得到支持為什么能。根據(jù)合同法的規(guī)定，債務(wù)人放棄其到期債權(quán)對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人放棄債權(quán)的行為。7．如王乙要求以自己的名義代位請求孫某支付車禍致人損害的賠償金，其主張能否得到支持為什么不能。因該賠償金是專屬于曹某自身的債權(quán)，根據(jù)合同法的規(guī)定，王乙不能行使代位運(yùn)輸合同案例干嘛那么多廢話。"三人聽后，感到害怕，其中甲、乙馬上就補(bǔ)了票，但丙由于身上沒帶客人太多，已經(jīng)超員5人，于是便拒載后來的客人。丁由于有急事，央求上車，售票員負(fù)責(zé)！"。下午3點(diǎn)，售票員發(fā)現(xiàn)戊某攜帶危險(xiǎn)品，便隨之把危險(xiǎn)品拿到車下銷毀。戊堅(jiān)決反對。售票員說；"要么你拿著危險(xiǎn)品下車，要么讓我銷毀。"后來，由于擁擠，王某把(1)乘車人甲、乙、丙3人沒買票，售票員可否把其趕下車？(2)由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車是否合法為什么(3)售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險(xiǎn)品為什么(4)對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)為什么(5)對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運(yùn)輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？(6)對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？(7)設(shè)檢票員未把丙趕下車，在趕往某某站的途中，由于司機(jī)突然剎車致丙倒地重傷，確答案](1)乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。(2)合法。因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。7(3)有權(quán)。因其攜帶的危險(xiǎn)品已危及所有旅客的安全，根據(jù)《合同法》第297條的規(guī)定，旅客不得攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及有可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品，否則承運(yùn)人可以將違禁物品卸下、銷毀或者送交有關(guān)部門。