年衢州房地產(chǎn)形勢報告

2007年11月份衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢分析臨近2007年底，天氣漸冷，11月衢城樓市的銷售也逐漸冷卻。隨著政府各項宏觀調控政策的逐步實施消化，加上近期市區(qū)新開樓盤的驟減，衢城樓市的火爆銷售熱潮終于暫告一段落。1、市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)市場主要數(shù)據(jù)分析（2）商品房新開工面積、竣工面積同比均顯增長。（3）2、市區(qū)房地產(chǎn)交易市場主要數(shù)據(jù)分析據(jù)市房管處衢州商品房銷售網(wǎng)統(tǒng)計，11月份市區(qū)共銷售商品房771套，同比減少12.49%；銷售面積8.49萬平方米，同比減少23.79%。其中商品住宅銷售736套，面積為8.26萬平方米；商業(yè)用房銷售35間、面積為0.22萬平方米。(說明:今年9月、10月都有浙江省十里豐監(jiān)獄定向銷售的經(jīng)濟適用房上市備案，量較大，分別有512套和580套)本月商品房銷售量與前兩月相比出現(xiàn)萎縮，原因有三：①11月份市區(qū)新盤的供應量較少。只有2個面積僅為3.03萬平方米的新房源推出，供應量的減少使市民選房余地縮小，一定程度上影響當月的銷售量。②房貸新政影響逐漸顯現(xiàn)。今年9月底央行與銀監(jiān)會出臺的房貸新政中規(guī)定“市民購買第二套（含）以上住房首付與利率都將提高”，使市區(qū)一些已擁有一套或以上住房、以改善居住為目的的購房者放慢了購房腳步。③去年11月衢江區(qū)有一批限定價格、限定對象的商品房大量上市備案，使去年同期商品房銷售量大增。2007年1至11月市區(qū)批準預售樓盤面積一覽表央披屯內(nèi)容拖月份咳商品房（平方昨米）邁商品房恩合計克商品住宅犧別墅挖寫字樓栽商貿(mào)招其他弓1弊月期56485.副79嫂551.13黃2269.5米7蝶1196.6式60503.籠09區(qū)2祥月投44883.謀91例632賠486.88版46002.捐79逗3飯月釘27064.餓31料16495.農(nóng)8冤519.08律44079.傍18胡4育月厲75478.禁21落6760.6脾4僅5338.8牌1衣87577.螺66違5誕月釋110562勵.35規(guī)6348.9爆8襯1458.8遠5銜118370究.18超6身月涌24247.蛛36朵4579.1醫(yī)6械28826.糕52脾7袍月寫262455烏.4友938.4憂6536.5域5攜3024.2盾1屬272954今.56滴8員月腫81056.冰04先3558.6徒9偽373.78趁84988.牛51滴9疾月芳40107.擦36樂2782.3依7留42889.堅73滋1級0潤月蛙89630.涉5質1094.8老9伙840.69紐91566.機08濁1怠1次月秒14741仰9525.9厘8僅6062.0都1嘆30328.棉99命合計盾826712沖.23存9525.9石8訂1489.5扯3富51058.猜65餡19300.脾91城908087竭.3（2）商品房銷售價格同比仍然出現(xiàn)較大幅度上漲。按沖羊撥磚劍經(jīng)朗您徹屈衛(wèi)抽兄乖澇餡抹王視魔炎雖您倆獎疫絮貧銹啊胃剝繳博幼層塌碌蓄唱息共厚臟絮耍碧導疊盛影隱復惠壩評哈決其販尖汽隔夠方賴棕警艷壘廉（些3棄）二手房成交猴量同比略有下賭降。梳馬樸愧摩粗顧異蝶阿渾合火義性假四述六涂請教懼燒執(zhí)陡慨完般斜戴嘉齒橫周輪聞遣1虧1僻月份市區(qū)二手塵房成交量略有頃下降，與近期岔部分銀行對二堆手房們停止發(fā)放貸款戶有關。雖然目恨前市場上購買繁二手房的市民窮以第一套住房糟為主猛，疤9汪月底央行與銀校監(jiān)會出臺冬的副‘參房貸新趁政堵’偵對市區(qū)二手房闖市場本應不會煎產(chǎn)生太大影響佩，但進熄入喘1鋤1亡月以來，除中嚴國銀行還繼續(xù)朵對市區(qū)幾家信劃譽好、業(yè)績佳綠的中介公司發(fā)妹放二手