住宅交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1目的為加強(qiáng)我公司開發(fā)項(xiàng)目中住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，減少業(yè)主的投訴，樹立我公司在房地產(chǎn)市場的良好形象，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家相關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等編制此標(biāo)準(zhǔn)并作為我公司工程竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)性文件，指導(dǎo)成品住宅完工后進(jìn)行的交房驗(yàn)收工作。2適用范圍適用于我公司開發(fā)的住宅工程。3基本規(guī)定3.1交房驗(yàn)收的條件：1）工程已完成設(shè)計(jì)施工圖和合同約定的工作范圍及內(nèi)容；2）所含分部（子分部）工程的質(zhì)量按國家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均驗(yàn)收合格；3）工程質(zhì)量控制資料完整，交接驗(yàn)收資料齊全；4）主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合國家的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；5）有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。6）裝修設(shè)計(jì)圖紙、圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更等文件。7）裝修原材料及住宅部品的質(zhì)量證明文件及相關(guān)復(fù)檢報(bào)告。8）裝修工序的隱蔽工程驗(yàn)收記錄。9）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部（子分部）工程的質(zhì)量驗(yàn)收記錄。10）分戶驗(yàn)收的相關(guān)文件及表格。11）室內(nèi)環(huán)境檢測等功能性檢測報(bào)告。3.2交房驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：1）項(xiàng)目管理部負(fù)責(zé)成立交房驗(yàn)收小組，組織制定驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交底；2）配備好驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；4、住宅工程質(zhì)量交房驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：1）施工單位制訂處理方案報(bào)監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對不符合要求的部位進(jìn)返修或返工。2）處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3）當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，項(xiàng)目管理部應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定進(jìn)行處理。5、交房標(biāo)準(zhǔn)如下：（交房前由甲方獨(dú)立每戶驗(yàn)收）5.1、室內(nèi)墻面5.1.1、室內(nèi)墻面抹灰面層質(zhì)量要求：⑴.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點(diǎn)，無明顯色差；⑵.平整度偏差（5mm），無明顯凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.陰陽角方正（2mm），陰陽角線條垂直；⑸、門窗洞口橫平豎直。5.1.2、室內(nèi)墻面涂飾面層（公共部分）質(zhì)量要求：⑴、涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。⑵、涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一面墻無明顯色差；⑶、表面無劃痕、損傷、污染，陰陽角應(yīng)順直。5.2室內(nèi)頂棚質(zhì)量要求：⑴、頂棚混凝土與膩?zhàn)又g必須粘結(jié)牢固，無空鼓。⑵、頂棚膩?zhàn)用鎸討?yīng)光滑、潔凈，面層無裂縫、色差及滲漏痕跡，大面平整、線角平順、洞口邊整齊，交接處嚴(yán)密。⑶、與墻面交界處的膩?zhàn)釉谝粋€(gè)平面內(nèi)。5.3、樓地面工程5.3.1、地磚（含石材）樓地面質(zhì)量要求：⑴、地磚(含石材)地面粘貼牢固，無空貼。⑵、地磚(含石材)地面外觀無裂紋、缺楞掉角；接縫平整，嵌縫密實(shí)，周邊順直，高低差不超過0.3mm；陶瓷地磚色澤一致；石材無明顯色差(與交付樣板的效果基本一致)。5.3.2、樓地面（含混凝土樓面）質(zhì)量要求：⑴、要求完成面的樓地面平整，高差（4mm）；⑵、有坡度要求的地面,坡度要平滑無凸變，坡向一致。⑶、水泥砂漿找平層（高差10mm）：無腳印、掉落砂漿及建筑垃圾、開裂，起砂，無明顯色差或修補(bǔ)痕跡。⑷、混凝土原漿結(jié)面的地面（高差20mm）：無腳印、面層密實(shí)無浮漿層、無起砂、無裂縫、色澤均勻、無修補(bǔ)痕跡。5.4門窗工程5.4.1鋁合金門窗質(zhì)量要求：⑴、淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；⑵、拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實(shí)；⑶、五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動(dòng)、磨損、劃傷、銹跡等；⑷、窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；⑸、推拉門軌道平滑，推拉順暢；⑹、窗扇開啟順暢，開啟后能固定；⑺、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。⑻、窗框無破損、變形、開焊斷裂；⑼、窗框及玻璃干凈無污染；⑽、窗邊護(hù)欄應(yīng)平正牢固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；⑾、窗框四角是直角，無變形；⑿、窗臺(tái)無裂紋，內(nèi)外窗臺(tái)高差不小于30mm，外窗臺(tái)坡度合理（坡度統(tǒng)一為5%），c.回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。d.導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。e.導(dǎo)線連接緊密。5.11.2等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量要求：設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)；聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋（結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)不小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。5.11.3、所有的配電箱和預(yù)埋的接線盒、開關(guān)盒、插座盒，均應(yīng)橫平豎直；盒內(nèi)除預(yù)埋管伸入外不得有孔洞，且盒的周邊不得有空隙；盒內(nèi)不得遺留建筑垃圾。5.12智能工程5.12.1多媒體箱安裝質(zhì)量要求：a.每套住宅根據(jù)設(shè)計(jì)設(shè)置多媒體箱。b.語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口齊全。c.語音、數(shù)據(jù)、電視進(jìn)線（管）齊全。d.弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。5.12.2CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線質(zhì)量要求：a.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置,中間不得有接頭.b.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線信號(hào)暢通.c.CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線與多媒體信息箱的接線正確,牢固.5.12.3安全防范系統(tǒng)安裝質(zhì)量要求：a.樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。b.開啟防盜門應(yīng)靈活。5.12.4、弱電系統(tǒng)的預(yù)埋管線和各種箱和盒按5.11.3條執(zhí)行。5.13空間尺寸質(zhì)量要求：5.13.1、每個(gè)房間必須進(jìn)行層高檢查和凈空檢查，誤差不超過20mm；5.13.2、房間開間、進(jìn)深檢查，誤差不超過20mm。5.13.3、每個(gè)房間必須進(jìn)行對角線長度檢查，誤差不超過20mm。5.13.4、每個(gè)房間必須彈出水平線。5.13.5、所有預(yù)留門窗洞口必須橫平豎直。5.14地下室質(zhì)量要求：5.14.1、地下室防水應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,不存在滲漏現(xiàn)象。5.14.2、集水坑、槽上口方正，蓋板或箅子與地面平滑連接，間隙均勻。5