住宅項目設計技術指引

2.編制可行、實用的住宅設計統(tǒng)一技術措施，為設計單位提供.典型構造節(jié)點要求》內容包括部分設計中應引起重視或容易遺漏的現(xiàn)步設計開始階段為設計單位提供設計參考依據和為設計部設計人員提供技術流程指導；本《要求》為各分公司設計部編制統(tǒng)一設計要求和習慣做法提供出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設計工計統(tǒng)一技術措施制深度統(tǒng)一要求作法作法⑴坡屋面(≯30°)作法⑴坡屋面(≯30°)作法⑴坡屋面(≯30°)作法⑴坡屋面(≯30°)統(tǒng)一技術措施處根據朝向、錯位方向、面寬進深比應區(qū)別對待hhh2.1總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流；當消防高面2.2.1登高面宜在用的紅線內解決，條件限制時可利用綠化帶作登高面，但3.1住宅出入口處應設置人車分流專用通道；當商住樓住戶大堂與流量大房的貨運出入口宜設在地下室或與大.附屬用房4.1總平面設計時應在小區(qū)顯著位置(如入口附近)設置經管用房。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應設在入口附近，建議其與主體建1.11設于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應采取防潮措1.12嚴寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應設置可開啟的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小于25?？梢圆捎酶粢魤ΑＰP內應考慮衣帽鏡、柜的設置空間，凈寬宜≥1500。2.2戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶龕入墻面可適當加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講高(mm)根據油煙機型配合確定長(mm)-1200400-1200400-120000-1200。水口煙和異4.1當兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應錯位布置避免通視；衛(wèi)生間4.3應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室4.4衛(wèi)生間設施(衛(wèi)生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》)4.7普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應安裝在窗固定扇上(最好為吸頂式，室內較為美觀，同時避免因共振引起的噪音)；高檔次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應與通風道排風口相連。4.8不宜采用下沉式衛(wèi)生間設計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應水4.9排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一明單雙層分別排風系統(tǒng)。2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統(tǒng)一供應。4.13復式住宅當頂層衛(wèi)生間設在下層臥室上方時不應采用下排的排水方4.14衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢。4.20北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的后面。4.21室內的PVC管線應設置消音措施以減少上下水管道噪音。5.陽臺5.1非封閉陽臺地面應比室內最少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設,且做構造柱加固。(施工時注意不要遺漏)50的戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。7．窗7.4凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，水坎(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)。洞(走梁下)，可降低到2200。主導風向以免引起漏水。7.11窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啟扇面7.13位于轉角處的窗(陽臺門)應避免視線干擾。8.1采用分體式空調，空調室內機應避免對床直吹；戶型單元平面圖應繪.2空調機位8.2.1空調機位應考慮便于安裝及維修(不必用吊籃)；8.2.2不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設置；8.2.3位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位；機出長800900長800800850890560560880900注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。冷凝8.6普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中(特別是北方區(qū))；規(guī)范層留三通，距地1800；三通口留于室內時，考慮美觀高度可適當上移。(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)會導致空調板的厚度大大增加(250左右)，且十分不經濟。注：1.高層排煙道應采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應采用單雙層分別排風系統(tǒng)。2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統(tǒng)一供應。10.4熱水管(鋁塑管)埋墻時容易被設釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛11.1插座、開關(散熱器)應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟方電時配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。12.1建、結、水、暖(空調)、電各專業(yè)應在初步設計、施工圖設計時分1.2設置電梯的住宅單元入口臺階處應設坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。1.3管道不宜集中設在單元入口處；如設置應用輕質隔板加以封堵，并壁板檢查口。前流行刊物能夠橫向放入1.5單元入口處走道凈寬不應小于1300。住宅首層大廳應進行采暖設計。1.7首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料。2.1樓梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗應設900高窗2.3樓梯高度2.3.1多層住宅小進深樓梯結構設計時應重點注意入口處以及二層休息平臺2.3.2梯段凈高(為最低或最高一級踏步前緣線以外0.30m范圍內至上方突段凈高(詳?shù)谒牟糠衷攬D示意)；2.5當高層住宅疏散樓梯為剪刀梯時，兩個樓梯不應均與同一部消防電2.6高層建筑規(guī)范層的二部疏散樓梯到達底層時，不得合二為一共用門廳宜超88-1860速度(m/s)1VH5s/m，容量≥11人(800kg)。3.10電梯機房樓面、墻面應采用隔音材料并考慮通風散熱，窗戶開啟扇面3.11不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越水管、蒸汽4.1底商餐廳對外公共廚房應設通到屋頂排煙道；如前期設計時底商未定性，應在平面適當位置考慮設置集中排煙道。4.2底商應設集中供冷，前期設計時可將平面適當分區(qū)分段設置；如條靠近底商應設專用的貨運通道；當流量大的商業(yè)服務空間與商住樓住戶大堂臨業(yè)用房的貨運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免交通安全隱患情況下，條件允許時，商鋪應設在一層或一、二層排水溝不應跨越防火分區(qū)或人防防護單元。吊裝孔洞。5.6位于室外的地下室頂板應做好防水、保溫設計(詳?shù)谒牟糠止?jié)點詳圖)；防水、保溫材料應采用抗壓耐磨型。上到下)風道、水管(噴淋)、電氣管線順序。5.8室外庭院設置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量，6.1會所功能設置要根據使用者的組成考慮，不應一味求全或設置華而6.2會所可適當增加棋牌室、乒乓球室的數(shù)量。6.3大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業(yè)主租用聚會。度：級別使用地點的年平濕度M≤45％≤40％≤35％采用粘土空心磚。7.3北方地區(qū)應注意墻體保溫，特別是加強突出墻體的重點部位如凸窗上7.4澆注混凝土應注意密實度避免溫度應力造成梁、柱、墻體交接處開理。北方地8.3雨水口應根據不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設水管的水平投影面積計算等高⑷.兩面相對不同高度側墻⑸.三面?zhèn)葔Β?四面?zhèn)葔Π磧擅鎮(zhèn)葔γ娣e的平方和的平方根按高出底墻上面墻面積的50％折算成匯水面積按最低底墻頂以下的中間墻面積0％加上⑵、⑷兩種情況最低墻頂以上墻面面積最低墻頂以下墻面不計入，只計算⑴、⑵、⑷、⑸的情況最低墻頂以上的面積高出屋面的側墻的匯水面積計算8.4每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般設不少于2個排水口；9.1.2為避免車庫車位實用數(shù)少于設計數(shù),即有些車位不方便或根本無法使停車類別小轎車中型客車兩柱間停車數(shù)123123(1中2小)柱間最小凈距(m)2.44.77.03.16.49.3接接慮箱應注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。及12.2屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號,安裝在樓板上的壓縮式冷12.8變頻供水設備選用時要考慮由于遠端壓力迅速減小，樓上的住戶水住宅室內給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力宜為300－50KPA，大于400KPA時，應采取豎向分。12.9對于備有多臺變壓器的工程應考慮使用聯(lián)絡柜，根據具體用電量在12.11集中供冷空調補水箱宜采用不銹鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鑄鐵材料，防止因銹蝕嚴重影響制冷效果，且避免箱壁被繡穿。13.1工程的外墻標志應設照明，有利于夜間識別。13.2排水管線應直排，避免多向轉彎、銳角轉彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴禁排水管在室外明露。13.3首層住宅排水應自成系統(tǒng)。1.2園路、窨井要統(tǒng)一標高，且園路和窨井混凝土應同時澆筑，避免園路2.1小區(qū)內道路設計應一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。2.2園區(qū)內的道路應考慮搬家車輛能夠進出，最小寬度宜為2.5m。2.6應加設防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝2.7混凝土抹面時應嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起2.8機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產品，不宜選用水泥2.9室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，(本方法主要適用于多層住宅)。m求不宜設室內溫水池。3.2埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和檢修不便。4.兒童游戲場4.1兒童游戲場設計時應考慮不安全因素：游戲場內避免有堅硬的石頭等物；秋千等設施應留有不小于3m的活動空間，避免兒童活動時撞5.1環(huán)境設計時應考慮設計灌溉點。5.2綠化應與地下管線留有足夠的間距－－－2.00消防管.00－夯實。圖紙編制深度統(tǒng)一要求隨設計的加深不斷核算直至最。說明。網；包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸?；ㄅ_尺寸、臺階尺寸、雨罩尺寸，花園尺寸，車道和轉彎半徑尺寸，以及各突出物，天溝、雨水口、雨落管位置；人孔、爬3．總高度、分層高度、屋檐、雨罩、花臺、平臺、門窗洞口等尺寸或標高1．各層樓地面、室外地坪、女兒墻上皮、煙囪頂皮、花臺、踏步、平臺、樓梯休息板、吊頂?shù)灼さ葢⒚鳂烁摺?．剖面圖與平面圖、墻身節(jié)點以及結構圖應相符，并注意：2．1各層墻厚尺寸不同時的收分關系。2．3注意凈高合理性。7．1各墻體、門窗洞口尺寸定位。7．2家具布置及空調室內機位置。應與軸線發(fā)生關系，垂直尺寸發(fā)生關系，所有尺寸與標高應與立面圖、剖面圖相呼應。貼等做法1．5外墻做法(建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法)。洞口2．5屋面、廚衛(wèi)、陽臺、樓電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；各水1．1插座、開關(散熱器)應結合家具布置合理設計，避免與門的開啟且電器插座應避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時部位營造作法東北地區(qū)屋面構造做法⑴坡屋面(≯30°)構造做法：(從上至下)或一布兩涂聚氨酯涂膜)在屋面轉角及2．撒素水泥面(灑適量清水)寬：(從上至下)2．聚脂無紡布濾水層(120G/M2)，四周上翻100高，端部通長用粘結劑面構造做法⑴坡屋面(≯30°)構造做法：(從上至下)涂膜)