特色小鎮(zhèn)解讀

2015年開(kāi)始“特色小鎮(zhèn)”逐漸熱起來(lái)了，原因是多種因素的強(qiáng)大助力。習(xí)近平在考察浙江，對(duì)特色小鎮(zhèn)給予充分肯定，大段講述特色小鎮(zhèn)，夢(mèng)想小鎮(zhèn)、云棲小鎮(zhèn)、黃酒小鎮(zhèn)等；11月，中財(cái)辦關(guān)于特色小鎮(zhèn)的調(diào)研報(bào)告得到習(xí)近平總書(shū)記、李克強(qiáng)總理、張高麗副總理的批示。以中央媒體和各大地方主流媒體對(duì)特色小鎮(zhèn)展開(kāi)了多輪轟炸式報(bào)道。2016年3月17日發(fā)布的《十三五規(guī)劃綱要》提出加快發(fā)展中小城市和特色鎮(zhèn)，因地制宜發(fā)展特色鮮明、產(chǎn)城融合、充滿魅力的小城鎮(zhèn)。2016年7月1日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部發(fā)出《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》提出到2020年，培育1000個(gè)左右全國(guó)特色小城鎮(zhèn)建設(shè)。2016年10月13日公布127個(gè)第一批中國(guó)特色小鎮(zhèn)。2017年7月，住建部的第二批300個(gè)特色小鎮(zhèn)申報(bào)落幕，靜待公布...特色小鎮(zhèn)有點(diǎn)火第一頁(yè)，共44頁(yè)。鄭州及環(huán)鄭地市，已經(jīng)有33個(gè)特色小鎮(zhèn)明確公布開(kāi)發(fā)意向。涉及房企有：正商、建業(yè)、永威、碧桂園、萬(wàn)科、恒大、融僑、融創(chuàng)、榮盛、金科、華夏幸福、綠地、美盛、豐樂(lè)園、清華園、新田共計(jì)16家房企，其中7家為鄭州本地房企；綠地簽約5個(gè)特色小鎮(zhèn)，為河南特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)第一企；建業(yè)簽約4個(gè)，是本土房企中小鎮(zhèn)簽約量最大的。隨著6月29日《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則(試行)的通知》的發(fā)布，特色小鎮(zhèn)的打造再一次成為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新風(fēng)口，不久的將來(lái)，特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市，將引領(lǐng)新的開(kāi)發(fā)模式。第二頁(yè)，共44頁(yè)。有限局限的城建空間，經(jīng)濟(jì)增速放緩，塊狀經(jīng)濟(jì)分布，消費(fèi)需求外溢，特色小鎮(zhèn)建設(shè)，是在國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化在新時(shí)期、新常態(tài)下的新舉措、新模式基于浙江的成功師范效應(yīng)、到2020年計(jì)劃建設(shè)1000個(gè)特色小鎮(zhèn)，并且在政策層面，設(shè)置專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金，適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)改委、財(cái)政部等多部門(mén)提供支持。中國(guó)的特色小鎮(zhèn)，興起于浙江，壯大于長(zhǎng)三角，如今，正以星火燎原之勢(shì)在全國(guó)蔓延開(kāi)來(lái)，逐漸成為我國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要抓手。第三頁(yè)，共44頁(yè)。做一個(gè)好的小鎮(zhèn)：人與自然、人與人、人與自我的和諧，安放身體，安放心靈、安放需求；作為中國(guó)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)先行者，藍(lán)城集團(tuán)計(jì)劃十年內(nèi)造100個(gè)小鎮(zhèn)。

---特色小鎮(zhèn)成功的踐行者宋衛(wèi)平第四頁(yè)，共44頁(yè)。一、特色小鎮(zhèn)基礎(chǔ)概念及特點(diǎn)第五頁(yè)，共44頁(yè)。依托某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素（如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等），打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內(nèi)涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。是旅游景區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)三區(qū)合一，產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化模式。特色小鎮(zhèn)基本概念：產(chǎn)業(yè)/文化/旅游/社區(qū)第六頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的概念的理解關(guān)于“特色”“小”“鎮(zhèn)”的理解此“鎮(zhèn)”非彼”鎮(zhèn)”，不能單純從字面去理解，不是傳統(tǒng)意義上以行政區(qū)概念，也不是工業(yè)園區(qū)，而是有明確產(chǎn)業(yè)和旅游功能的綜合的概念，實(shí)際上是打破了傳統(tǒng)按行政區(qū)域劃分概念的特色產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，可以是一個(gè)鎮(zhèn)或者覆蓋多個(gè)鎮(zhèn)，“小”的概念的理解，功能小而全，產(chǎn)業(yè)特而精，小其實(shí)也是一種空間概念，特色小鎮(zhèn)一般控制在1-3平方公里，人口控制在1-3萬(wàn)人，且不受原行政區(qū)的局限?！疤亍保褐饕钱a(chǎn)業(yè)歷史環(huán)境等多種因素融合的獨(dú)特之處，這使得小鎮(zhèn)具有某種獨(dú)特的文化構(gòu)成，呈現(xiàn)出某種價(jià)值追求與認(rèn)同，從而形成相對(duì)產(chǎn)業(yè)集中，從業(yè)者云集的的特色工作和生活區(qū)。同時(shí)小鎮(zhèn)也是匯集某種特色資源、技術(shù)等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的“孵化器”或者創(chuàng)客空間，提供可持續(xù)的吸引特定人群交流。第七頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)：非鎮(zhèn)非區(qū)，是創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)，不是行政單元上劃分，沒(méi)有行政的概念，也不是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不是單純的工廠，而是按照創(chuàng)新、和諧、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理念，聚焦特色產(chǎn)業(yè)，融合文化、旅游、社區(qū)、功能的創(chuàng)新發(fā)展平臺(tái)。面積：3-5平方公里（4500-7500畝）核心建設(shè)用地：1-3平方公里（1500-4500畝）周期：十年甚至十?dāng)?shù)年總投資：幾十億到百億以上，3年30億元-50億元運(yùn)營(yíng)：各方參與者成立“特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)工作聯(lián)席會(huì)辦公室”作為統(tǒng)籌建設(shè)的重要機(jī)構(gòu)發(fā)展使命:特色小鎮(zhèn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展引擎，是轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)驗(yàn)場(chǎng)，師范小鎮(zhèn)可以從市級(jí)開(kāi)始，升級(jí)到省級(jí)、國(guó)家、世界級(jí)，特色小鎮(zhèn)要有領(lǐng)跑者。關(guān)于特色小鎮(zhèn)的基本條件特色小鎮(zhèn)的概念的理解第八頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的區(qū)別性特征小城鎮(zhèn)的特征區(qū)別于城市的共性特征更親近友好自然、更敬畏傳統(tǒng)（區(qū)別于城市：遠(yuǎn)離自然、改造自然、崇尚現(xiàn)代）尺度較小、布局靈活（區(qū)別于城市尺度較大、規(guī)模經(jīng)濟(jì)）工居混合、便捷宜居（區(qū)別于城市工居分離、集約高效）以慢行和慢速交通為主導(dǎo)（區(qū)別于城市交通以機(jī)動(dòng)車(chē)、快速交通為主導(dǎo)）慢節(jié)奏、慢生活（區(qū)別于城市快節(jié)奏、緊張生活方式）“小而特”的產(chǎn)業(yè)特色（區(qū)別于城市“大而全”的產(chǎn)業(yè)體系）區(qū)別于其他小城鎮(zhèn)的個(gè)性特征特有的自然環(huán)境特有的風(fēng)土人情、地域或民族文化特有的建筑風(fēng)貌特色產(chǎn)業(yè)第九頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的自身性特征特色的產(chǎn)業(yè)及環(huán)境資源為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)資源是特色小鎮(zhèn)打造的前提；環(huán)境資源是特色小鎮(zhèn)打造的重要依托；資源如何轉(zhuǎn)化為面向市場(chǎng)的核心吸引力是其核心指向。以政府政策及投融資為依托以政策引導(dǎo)、資本資金為依托，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)+文化+旅游+社區(qū)”的四重功能；各功能之間相互有機(jī)的融合...產(chǎn)城一體為手段以泛旅游為引擎產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展；功能的綜合配置；土地的綜合開(kāi)發(fā)；配套的綜合建設(shè)；目標(biāo)的綜合打造等方面。擁有完善的城鎮(zhèn)及旅游配套設(shè)施.產(chǎn)業(yè)鏈及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)盈利核心土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：直接獲利，享受升值效益；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)：房產(chǎn)銷(xiāo)售、房產(chǎn)回收經(jīng)營(yíng)；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：經(jīng)營(yíng)收益、旅游收益等。第十頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的三個(gè)要點(diǎn)城鎮(zhèn)化的功能要求區(qū)域引擎綜合效應(yīng)打造生態(tài)宜居環(huán)境以特色產(chǎn)業(yè)與泛旅游產(chǎn)業(yè)的整合為支持，滿足常住人口與短期聚集人口的配套設(shè)施及服務(wù)；特色小鎮(zhèn)注重產(chǎn)業(yè)培育、注重經(jīng)營(yíng)持續(xù)、注重區(qū)域帶動(dòng)等三個(gè)方面。特色小鎮(zhèn)遵循“不占耕地”的原則，“大力優(yōu)化區(qū)域生態(tài)環(huán)境”的生態(tài)原則，“挖掘文化，打造美麗特色小鎮(zhèn)”的文化原則。第十一頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)十種產(chǎn)業(yè)分類(lèi)1、歷史文化型一要小鎮(zhèn)歷史脈絡(luò)清晰可循；二小鎮(zhèn)文化內(nèi)涵重點(diǎn)突出、特色鮮明；三要小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)延續(xù)歷史文脈，尊重歷史與傳統(tǒng)。越城黃酒小鎮(zhèn)、龍泉青瓷小鎮(zhèn)、湖州絲綢小鎮(zhèn)、上虞圍棋小鎮(zhèn)、南潯善璉湖筆小鎮(zhèn)、奉化布龍小鎮(zhèn)、天臺(tái)山和合小鎮(zhèn)、平遙古城、茅臺(tái)釀酒小鎮(zhèn)、館陶糧畫(huà)小鎮(zhèn)、石鼻古民居小鎮(zhèn)等2、城郊休閑型一小鎮(zhèn)與城市距離較近，位于都市旅游圈之內(nèi)，距城市車(chē)程最好在2小時(shí)以?xún)?nèi)；二小鎮(zhèn)要根據(jù)城市人群的需求進(jìn)行針對(duì)性的開(kāi)發(fā)，以休閑度假為主；三小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市差距較小。麗水長(zhǎng)壽小鎮(zhèn)、太湖健康蜜月小鎮(zhèn)、黃巖智能模具小鎮(zhèn)、永嘉玩具智造小鎮(zhèn)、下城跨貿(mào)小鎮(zhèn)3、新興產(chǎn)業(yè)型一小鎮(zhèn)位于經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高的區(qū)域；二是小鎮(zhèn)以科技智能等新興產(chǎn)業(yè)為主，三小鎮(zhèn)有一定的新興產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的積累，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)突出。余杭?jí)粝胄℃?zhèn)、西湖云棲小鎮(zhèn)、臨安云制造小鎮(zhèn)、江干東方電商小鎮(zhèn)、上虞e游小鎮(zhèn)、德清地理信息小鎮(zhèn)、余杭傳感小鎮(zhèn)、秀洲智慧物流小鎮(zhèn)4、特色產(chǎn)業(yè)型一要小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)以新奇特等產(chǎn)業(yè)為主；二是小鎮(zhèn)規(guī)模不宜過(guò)大，應(yīng)是小而美、小而精、小而特。大唐襪藝小鎮(zhèn)、吳興美妝小鎮(zhèn)、嘉善巧克力甜蜜小鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)毛衫時(shí)尚小鎮(zhèn)、玉環(huán)生態(tài)互聯(lián)網(wǎng)家居小鎮(zhèn)、平陽(yáng)寵物小鎮(zhèn)、安吉椅業(yè)小鎮(zhèn)、溫嶺泵業(yè)智造小鎮(zhèn)、東莞石龍小鎮(zhèn)、信陽(yáng)家居小鎮(zhèn)5、交通區(qū)位型一要小鎮(zhèn)交通區(qū)位條件良好，屬于重要的交通樞紐或者中轉(zhuǎn)地區(qū)；二是小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)應(yīng)該能夠聯(lián)動(dòng)周邊城市資源，成為該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)。建德航空小鎮(zhèn)、蕭山空港小鎮(zhèn)、西湖紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、新昌萬(wàn)豐航空小鎮(zhèn)、九龍山航空運(yùn)動(dòng)小鎮(zhèn)、安吉航空小鎮(zhèn)、寧海濱海航空小鎮(zhèn)第十二頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)十種產(chǎn)業(yè)分類(lèi)6、資源稟賦型一資源優(yōu)勢(shì)突出；二是小鎮(zhèn)市場(chǎng)前景廣闊；三是對(duì)小鎮(zhèn)的優(yōu)勢(shì)資源深入挖掘，充分體現(xiàn)資源特色。青田石雕小鎮(zhèn)、定海遠(yuǎn)洋漁業(yè)小鎮(zhèn)、開(kāi)化根緣小鎮(zhèn)、西湖龍塢茶小鎮(zhèn)、桐廬妙筆小鎮(zhèn)、磐安江南藥鎮(zhèn)、慶元香菇小鎮(zhèn)、仙居楊梅小鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)桑蠶小鎮(zhèn)、涇陽(yáng)茯茶小鎮(zhèn)、雙陽(yáng)梅花鹿小鎮(zhèn)、隴南橄欖小鎮(zhèn)7、生態(tài)旅游型一生態(tài)環(huán)境良好，宜居宜游；二產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)以綠色低碳為主，可持續(xù)性較強(qiáng)；三以生態(tài)觀光康體休閑為主。仙居神仙氧吧小鎮(zhèn)、武義溫泉小鎮(zhèn)、寧海森林溫泉小鎮(zhèn)、樂(lè)清雁蕩山月光小鎮(zhèn)、青田歐洲小鎮(zhèn)、杭州灣花田小鎮(zhèn)、萬(wàn)寧水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、龍江碧野小鎮(zhèn)、蓮麻鄉(xiāng)情小鎮(zhèn)、錦洞桃花小鎮(zhèn)、聯(lián)溪徒步小鎮(zhèn)、麗江玫瑰小鎮(zhèn)。8、高端制造型一小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)以高精尖為主；二是注重高級(jí)人才資源的引進(jìn)，持續(xù)動(dòng)力；三是突出小鎮(zhèn)的智能化建設(shè)。蕭山機(jī)器人小鎮(zhèn)、寧海智能汽車(chē)小鎮(zhèn)、長(zhǎng)興新能源小鎮(zhèn)、江北動(dòng)力小鎮(zhèn)、秀洲光伏小鎮(zhèn)、海鹽核電小鎮(zhèn)、江山光谷小鎮(zhèn)、新昌智能裝備小鎮(zhèn)、南潯智能電梯小鎮(zhèn)、城陽(yáng)動(dòng)車(chē)小鎮(zhèn)、中北汽車(chē)小鎮(zhèn)9、金融創(chuàng)新型一經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的核心區(qū)域，區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)；二是小鎮(zhèn)有一定的財(cái)富積累，投融資空間巨大；三是科技金融是此類(lèi)小鎮(zhèn)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力和重要支撐。梅山海洋金融小鎮(zhèn)、富陽(yáng)硅谷小鎮(zhèn)、義烏絲路金融小鎮(zhèn)、西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)、拱墅運(yùn)河財(cái)富小鎮(zhèn)、烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、房山基金小鎮(zhèn)、10、時(shí)尚創(chuàng)意型一以時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并與國(guó)際接軌；二以文化為深度，以時(shí)尚為廣度，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展；三打造一個(gè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)，促進(jìn)國(guó)內(nèi)外互動(dòng)交流。余杭藝尚小鎮(zhèn)、濱江創(chuàng)意小鎮(zhèn)、西湖藝創(chuàng)小鎮(zhèn)、大江東巧客小鎮(zhèn)、安吉影視小鎮(zhèn)、蘭亭書(shū)法文化創(chuàng)意小鎮(zhèn)、樂(lè)清蝴蝶文創(chuàng)小鎮(zhèn)、楊宋中影基地小鎮(zhèn)、宋莊藝術(shù)小鎮(zhèn)、張家樓油畫(huà)小鎮(zhèn)、第十三頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的分類(lèi)龍泉青瓷小鎮(zhèn)西湖云棲小鎮(zhèn)蕭山空港小鎮(zhèn)定海遠(yuǎn)洋漁業(yè)小鎮(zhèn)定海遠(yuǎn)洋漁業(yè)小鎮(zhèn)上城玉皇山南基金小鎮(zhèn)第十四頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的四個(gè)難點(diǎn)主題（特色定位）特色不特、主線不清盲目定位、市場(chǎng)同質(zhì)支撐不夠、后續(xù)不足主題定位IP,體現(xiàn)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)特色，排他性定位、精準(zhǔn)導(dǎo)入IP以主線貫穿規(guī)劃、建設(shè)、包裝、運(yùn)營(yíng)、文化等，在引入產(chǎn)業(yè)鏈條的環(huán)節(jié)上，體現(xiàn)純粹性、后期運(yùn)營(yíng)上，進(jìn)行持續(xù)的導(dǎo)入。華誼兄弟馮小剛打造的“1942”影視小鎮(zhèn)土地（整體規(guī)劃）整體策劃很缺失、生搬硬套走著看、概念炒作不落地、地產(chǎn)角度項(xiàng)目大策略看市場(chǎng)、必須策劃先行先“找魂”、戰(zhàn)略、市場(chǎng)、功能、產(chǎn)業(yè)、形象，然后做長(zhǎng)遠(yuǎn)系統(tǒng)的規(guī)劃、分步實(shí)施，且需前期投入做培育、配套等，提出的特色概念要有持續(xù)系統(tǒng)支撐，不求眼前得失，長(zhǎng)遠(yuǎn)布局。產(chǎn)業(yè)（資源整合）產(chǎn)業(yè)是特色的根本，產(chǎn)業(yè)需要上下游各種配套、配合資源的整合；產(chǎn)業(yè)特色性、可持續(xù)發(fā)展性、區(qū)域排他性、且利于產(chǎn)業(yè)鏈條貫穿與圍合，存量產(chǎn)業(yè)有多大/產(chǎn)業(yè)升級(jí)/集約化、規(guī)?；?還需要再解決生產(chǎn)、生活和生態(tài)三個(gè)問(wèn)題。運(yùn)營(yíng)（成?。┖玫倪\(yùn)營(yíng)指導(dǎo)好的規(guī)劃好的規(guī)劃奠定好的運(yùn)營(yíng)還需要資源、團(tuán)隊(duì)、配套、旅游、商業(yè)、酒店等，用運(yùn)營(yíng)的思維去規(guī)劃，一開(kāi)始哪些地方要做旗艦店，商業(yè)業(yè)態(tài)，相定位互怎么呼應(yīng)，哪些要定制設(shè)計(jì)，哪些要設(shè)計(jì)更多的可能性。只有這樣，才是一個(gè)好的規(guī)劃。而有的地方是物業(yè)造好了再招商。第十五頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的三個(gè)關(guān)鍵支撐：特色產(chǎn)業(yè)+文化體系+旅游產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)為雙產(chǎn)業(yè)為主，即“特色產(chǎn)業(yè)+文化體系+旅游產(chǎn)業(yè)”特色產(chǎn)業(yè)：小鎮(zhèn)的骨架、主要指新興產(chǎn)業(yè)或傳統(tǒng)經(jīng)典產(chǎn)業(yè)，諸如信息經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、健康、時(shí)尚、金融、高端裝備等新興產(chǎn)業(yè)；茶葉、絲綢、石刻、文房、青瓷等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。文化體系：小鎮(zhèn)的“靈魂”，是支撐構(gòu)建特色小鎮(zhèn)的精神認(rèn)同與回歸，其中包含歷史文化、人文文化、社區(qū)文化、鄰里文化、宗教文化、建筑文化、名人文化等；泛旅游產(chǎn)業(yè)主要是“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+鄉(xiāng)村”、“旅游+工業(yè)”、“旅游+健康”、“旅游+體育運(yùn)動(dòng)”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面內(nèi)容。第十六頁(yè)，共44頁(yè)。特色產(chǎn)業(yè)的架構(gòu)特色產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)主要分為兩個(gè)方面：事業(yè)導(dǎo)入與產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)。事業(yè)導(dǎo)入：主要分為科（產(chǎn)業(yè)科研基地）、教（教育培訓(xùn)園區(qū)）、文（產(chǎn)業(yè)博物館）、其他（比如康復(fù)療養(yǎng)醫(yī)院）等。產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)：包括產(chǎn)業(yè)本身（科技產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)孵化園、雙創(chuàng)中心、創(chuàng)想園等）；產(chǎn)業(yè)應(yīng)用（應(yīng)用示范園等）；產(chǎn)業(yè)服務(wù)（產(chǎn)業(yè)+貿(mào)易、產(chǎn)業(yè)+會(huì)議、產(chǎn)業(yè)+康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)+運(yùn)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)+休閑娛樂(lè)等等）第十七頁(yè)，共44頁(yè)。特色產(chǎn)業(yè)的架構(gòu)-機(jī)器人產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)本身產(chǎn)業(yè)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)服務(wù)相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)本身機(jī)器人生產(chǎn)制造機(jī)器人科研機(jī)器人系統(tǒng)集成機(jī)器人設(shè)計(jì)……機(jī)器人產(chǎn)業(yè)應(yīng)用機(jī)器人工業(yè)40機(jī)器人康復(fù)醫(yī)療陪護(hù)機(jī)器人娛樂(lè)表演機(jī)器人客服……機(jī)器人服務(wù)業(yè)機(jī)器人交易服務(wù)機(jī)器人會(huì)議服務(wù)機(jī)器人教育培訓(xùn)……機(jī)器人相關(guān)延伸產(chǎn)業(yè)機(jī)器人主題樂(lè)園機(jī)器人影視機(jī)器人博物館……以機(jī)器人產(chǎn)業(yè)為例第十八頁(yè)，共44頁(yè)。文化體系的架構(gòu)文化體系打造是長(zhǎng)期長(zhǎng)線的過(guò)程：文化內(nèi)涵的挖掘、文化系統(tǒng)的建設(shè)、文化形式的體現(xiàn)、文化精神的認(rèn)同；歷史文化/人文文化：認(rèn)知認(rèn)同為之驕傲的文化內(nèi)涵、通常以人文遺跡歷史名人等，如良渚文化村社區(qū)文化/鄰里文化：構(gòu)架和諧生活方式的精神認(rèn)同，社區(qū)公約、社區(qū)廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)、溝通道具等宗教文化：宗教傳播、宗教場(chǎng)所、宗教活動(dòng)、宗教儀式、宗教服務(wù)/用品等建筑文化：特色建筑、藝術(shù)小品、建筑名人、文化建筑、文化場(chǎng)館、文藝雕塑、精神堡壘等名人文化：名人題詞、名人命名、名人代言、名人研究、名人故居等等第十九頁(yè)，共44頁(yè)。泛旅游產(chǎn)業(yè)架構(gòu)旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目以“旅游吸引核+休閑聚集+商街+居住”的開(kāi)發(fā)架構(gòu)模式。旅游吸引核——特色項(xiàng)目吸引核（包括主題樂(lè)園、景區(qū)等）、風(fēng)貌吸引核（包括古鎮(zhèn)、藝術(shù)、創(chuàng)意等）、廣場(chǎng)吸引核（包括激光水秀、篝火晚會(huì)等）、餐飲吸引等。休閑聚集——餐飲聚集、酒吧與夜間聚集、創(chuàng)意客棧聚集等。商街——?jiǎng)?chuàng)意工坊街區(qū)（諸如百工坊、百藝坊等）、娛樂(lè)游樂(lè)街區(qū)（演藝、洗浴、養(yǎng)療等）、休閑街區(qū)與商業(yè)地產(chǎn)。居住——就業(yè)與本地居民第一居所、大城市與周末居住第二居所、養(yǎng)老與度假居住第三所等。第二十頁(yè)，共44頁(yè)。泛旅游產(chǎn)業(yè)架構(gòu)農(nóng)業(yè)觀光主題樂(lè)園休閑漁業(yè)田園地產(chǎn)休閑營(yíng)地特色村鎮(zhèn)休閑度假旅游貿(mào)易觀光、休閑、度假工業(yè)旅游文化創(chuàng)意休閑商業(yè)醫(yī)療養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)康體娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)會(huì)議會(huì)展延伸融合延伸融合以旅游為導(dǎo)向的傳統(tǒng)行業(yè)發(fā)展泛旅游產(chǎn)業(yè)形成與發(fā)展模式以旅游產(chǎn)業(yè)聚焦為目標(biāo)的旅游資源開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)林業(yè)牧業(yè)漁業(yè)水電工業(yè)商業(yè)醫(yī)療文化體育房地產(chǎn)會(huì)展地產(chǎn)景觀水域風(fēng)光生物景觀氣候景觀遺址遺跡建筑設(shè)施旅游商品人文活動(dòng)以旅游目標(biāo)為導(dǎo)向的產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展以產(chǎn)業(yè)聚集為目標(biāo)的旅游資源開(kāi)發(fā)第二十一頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)-人口聚集特色產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)聚集，帶來(lái)就業(yè)人口的增加，形成常住居民，常住居民的各種需求，促進(jìn)地產(chǎn)、金融、公共服務(wù)等配套產(chǎn)業(yè)及設(shè)施的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)城鎮(zhèn)化架構(gòu)的形成。特色產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的長(zhǎng)期居留型聚集第二十二頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)-人口聚集通過(guò)旅游吸附形成大規(guī)模的外來(lái)游客的聚集，游客聚集形成食住行游購(gòu)?qiáng)实榷鄻踊南M(fèi)結(jié)構(gòu)，由此形成消費(fèi)產(chǎn)業(yè)的聚集，構(gòu)成城鎮(zhèn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶來(lái)大量的就業(yè)人口于服務(wù)人口。以旅游吸附的中短期流動(dòng)性聚集第二十三頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)-人口聚集長(zhǎng)期居留型人口中短期流動(dòng)性人口生活居住休閑娛樂(lè)休閑娛樂(lè)文化體驗(yàn)短期居住公共服務(wù)配套休閑娛樂(lè)配套居住配套公共管理保障學(xué)校、醫(yī)院、銀行、文化劇院、圖書(shū)館、博物館、展覽館、體育場(chǎng)館休閑步行街、美食街、商業(yè)綜合體、公園、主題公園、旅游區(qū)、度假區(qū)、景區(qū)等居住社區(qū)、度假社區(qū)、星級(jí)酒店、民宿客棧等公安、工商、市政、行政中心、法院等城鎮(zhèn)體系架構(gòu)第二十四頁(yè)，共44頁(yè)。二、特色小鎮(zhèn)的綜合運(yùn)營(yíng)第二十五頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)的基本開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)模式以企業(yè)主體，政府服務(wù)，政府負(fù)責(zé)小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施和審批服務(wù)，引進(jìn)民營(yíng)企業(yè)建設(shè)特色小鎮(zhèn)。政府引導(dǎo)市場(chǎng)運(yùn)作企業(yè)主體社會(huì)參與頂層設(shè)計(jì)制度建設(shè)執(zhí)法管理決定性作用特色小鎮(zhèn)的主角參與/監(jiān)督進(jìn)行產(chǎn)業(yè)培育創(chuàng)造制度環(huán)境建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施提供公共服務(wù)加強(qiáng)社會(huì)治理等通過(guò)市場(chǎng)配置資源尋找市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)行資源整合發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)共同參與實(shí)時(shí)監(jiān)督第二十六頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)七種開(kāi)發(fā)模式小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)模式有很多種，每種開(kāi)發(fā)模式的要求都不同。開(kāi)發(fā)主題不同，其選擇的開(kāi)發(fā)模式就會(huì)不同。主題決定模式！而不同的開(kāi)發(fā)模式?jīng)Q定項(xiàng)目的盈利模式，決定項(xiàng)目的存活率。第二十七頁(yè)，共44頁(yè)。主題游樂(lè)園模式這種模式很常見(jiàn)，國(guó)外以迪士尼為典型代表，國(guó)內(nèi)以華僑城、萬(wàn)達(dá)主題樂(lè)園為范本。它們都是以樂(lè)園為賣(mài)點(diǎn)，吸引人流前來(lái)旅游，然后提升土地價(jià)值，最后售賣(mài)地產(chǎn)。這種開(kāi)發(fā)模式對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力要求很高，目前國(guó)內(nèi)的主題樂(lè)園模式也面臨著IP缺乏、創(chuàng)新動(dòng)力不足等問(wèn)題。特色小鎮(zhèn)七種開(kāi)發(fā)模式第二十八頁(yè)，共44頁(yè)。產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式此模式就是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)模式。這種產(chǎn)業(yè)有兩類(lèi)，一是引進(jìn)來(lái)的產(chǎn)業(yè)，如云計(jì)算、基金等新興產(chǎn)業(yè)；二是利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源挖掘出來(lái)的產(chǎn)業(yè)。小鎮(zhèn)離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)，注定曇花一現(xiàn)。這種模式的要點(diǎn)在于一定要引進(jìn)與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、自然環(huán)境相匹配的產(chǎn)業(yè)。另外，產(chǎn)業(yè)的培育是需要耐心的。文旅組合模式項(xiàng)目規(guī)模大，單一的形態(tài)和業(yè)態(tài)難以支撐。所以，很多人就將更多的類(lèi)別組合進(jìn)去，也就是文旅是個(gè)筐，什么都往里面裝。這樣看似業(yè)態(tài)豐富、功能更全、風(fēng)險(xiǎn)更小，但如果頂層設(shè)計(jì)沒(méi)有做好，風(fēng)險(xiǎn)也最大。此種模式關(guān)鍵要處理好幾種類(lèi)型的邏輯關(guān)系，將能夠相互依存、相互提升的類(lèi)別進(jìn)行組合。如度假和養(yǎng)老的組合，觀光和游樂(lè)的組合等都可以大大提升小鎮(zhèn)的生存和發(fā)展能力。特色小鎮(zhèn)七種開(kāi)發(fā)模式第二十九頁(yè)，共44頁(yè)。農(nóng)業(yè)驅(qū)動(dòng)模式在鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)蓬勃發(fā)展的今天，這種農(nóng)業(yè)驅(qū)動(dòng)的模式也很常見(jiàn)。此種模式的核心是要讓游客親身體驗(yàn)和參與場(chǎng)景，體驗(yàn)農(nóng)耕時(shí)代的禮儀和生活。值得注意的是，該模式不該只有農(nóng)業(yè)，還應(yīng)該補(bǔ)齊居住、教育等其他功能。度假旅游驅(qū)動(dòng)模式這一類(lèi)小鎮(zhèn)一般是依托度假旅游發(fā)展起來(lái)的，如觀瀾湖。它的模式是先做環(huán)境，再考慮居住。此種模式最關(guān)鍵的是摸準(zhǔn)度假人的需求，打造真正的度假功能。養(yǎng)老旅居驅(qū)動(dòng)模式這類(lèi)模式以烏鎮(zhèn)雅園為典型代表。做養(yǎng)老的小鎮(zhèn)，一定要滿足幾個(gè)條件：一是自然環(huán)境較好、二是水/空氣好、三是交通順暢、四是養(yǎng)老配套齊全。古鎮(zhèn)改造模式很多小鎮(zhèn)都是由古鎮(zhèn)“改造”而來(lái)的。對(duì)于這類(lèi)古鎮(zhèn)要保持建筑的“原汁原味”，二要尋找小鎮(zhèn)的歷史滄桑感。如烏鎮(zhèn)、西塘等特色小鎮(zhèn)七種開(kāi)發(fā)模式第三十頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)盈利模式土地一級(jí)開(kāi)發(fā)僅做土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)，直接獲利；進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，同時(shí)通過(guò)其他模式（如補(bǔ)貼方案等），享受升值收益。二級(jí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括六大房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：一居所地產(chǎn)、商鋪型地產(chǎn)、客棧公寓型地產(chǎn)、二居所地產(chǎn)（周末）、三居所地產(chǎn)（度假）、養(yǎng)老地產(chǎn)。通過(guò)銷(xiāo)售回收經(jīng)營(yíng)等方式形成銷(xiāo)售運(yùn)營(yíng)。產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)一是特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括科教文衛(wèi)等；二是旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，包括旅游項(xiàng)目（如主題公園）、休閑消費(fèi)項(xiàng)目、夜間聚集項(xiàng)目（如水秀表演等）；通過(guò)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)獲得收益。產(chǎn)業(yè)鏈整合兩大產(chǎn)業(yè)鏈：泛旅游產(chǎn)業(yè)鏈和特色產(chǎn)業(yè)鏈；兩大產(chǎn)業(yè)鏈相互支撐，構(gòu)建區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，包括金融、教育、居住人群、城市化機(jī)構(gòu)和政府政策等城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)城市服務(wù)：公共交通服務(wù)、社會(huì)服務(wù)等；城市管理：城市智能化管理、政府政策等；城市配套：銀行、學(xué)校、醫(yī)院等。第三十一頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)盈利模式項(xiàng)目開(kāi)發(fā)階段的盈利模式企業(yè)的角色土地資源（包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)（包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)）特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)休閑旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)住宅房產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市公共服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)工程＋土地增值收益工程＋土地增值收益（1）產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售+產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)租賃收益+產(chǎn)業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)收益（孵化、培訓(xùn)、管理、金融服務(wù)等）（2）產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收益（招商傭金或稅收分成或落地投獎(jiǎng)勵(lì)等）旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)收益房產(chǎn)銷(xiāo)售收益工程+土地增值收益企業(yè)的盈利來(lái)源第三十二頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)盈利模式a.門(mén)票模式：收取相應(yīng)的旅游門(mén)票。b.綜合收益模式：主要有餐飲收入、住宿收入、租金收入、演藝收入以及其他消費(fèi)收入等，比如麗江古城。c.產(chǎn)業(yè)收入模式：比如中國(guó)首個(gè)云計(jì)算產(chǎn)業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)——西湖云棲小鎮(zhèn)。d.地產(chǎn)收入模式：包括度假、養(yǎng)老主題的公寓、別墅，以及旅游商業(yè)等。e.資本運(yùn)作模式：此種模式是最大化的降低前期投資壓力、快速推進(jìn)項(xiàng)目的方式，但首先必須做好整體策劃，在此基礎(chǔ)上引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，最終實(shí)現(xiàn)上市，或者通過(guò)資本運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)融資和資本退出管道。比如，烏鎮(zhèn)2006年引入上市公司“中青旅”開(kāi)發(fā)古鎮(zhèn)旅游，是資本運(yùn)作的成功案例之一。運(yùn)營(yíng)階段的盈利模式很多小鎮(zhèn)都是通過(guò)幾種盈利模式的組合，單一的盈利模式根本無(wú)法支撐小鎮(zhèn)的發(fā)展。第三十三頁(yè)，共44頁(yè)。特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)次序除了在選定合適的位置（資源、交通、人氣），最關(guān)鍵的就是定位，定位表明想做一個(gè)什么樣的小鎮(zhèn)，只有定位才能決定小鎮(zhèn)的方向，才能指導(dǎo)小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)所有環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)。如烏鎮(zhèn)就是一個(gè)有江南水鄉(xiāng)特色的安靜小鎮(zhèn)；東部華僑城就是一個(gè)以觀光游樂(lè)為主的度假小鎮(zhèn)。依托資源依托市場(chǎng)消費(fèi)分析土地價(jià)值定位：定位決策文化資源文化底蘊(yùn)/文化產(chǎn)業(yè)，旅游資源分為觀光游樂(lè)/宜度假的資源。資源不同，其定位思路也會(huì)有很大不同。如游樂(lè)觀光資源其定位思路以玩為主，而度假資源應(yīng)考慮旅居的需求。無(wú)論什么樣的小鎮(zhèn)，沒(méi)有市場(chǎng)就不能存活和發(fā)展。不同的小鎮(zhèn)必然面對(duì)不同的市場(chǎng)。定位決定其規(guī)模、配套、設(shè)施等都不會(huì)太大。地塊價(jià)值往往決定項(xiàng)目的價(jià)值。地塊所處的自然山水、交通、地形地貌都關(guān)系到地塊價(jià)值的大小。要理清小鎮(zhèn)未來(lái)的消費(fèi)者是誰(shuí)，了解消費(fèi)者消費(fèi)預(yù)期、需求及消費(fèi)偏好，才能更好做到定位的合理性。第三十四頁(yè)，共44頁(yè)。產(chǎn)業(yè)：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)次序產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)能否持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)和條件，是小鎮(zhèn)保持永續(xù)動(dòng)力的前提。在做小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃時(shí)，不能局限于眼前的繁榮，也不能盲目蹭熱點(diǎn)，而是要對(duì)文旅資源進(jìn)行深度挖掘和精煉，并形成可進(jìn)入更廣闊市場(chǎng)的產(chǎn)品、商品，而且能迅速建立強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，這才是關(guān)鍵。比如，牡丹作為花海，是一種旅游資源，而提取出牡丹食用油或者精油，就是一種產(chǎn)品。水稻是一種農(nóng)作物，也可以是觀光旅游的重要組成部分，但利用高新技術(shù)制作成面膜或者其他東西就是一種可進(jìn)入市場(chǎng)的商品。在此基礎(chǔ)上必須注入文化因子，如，西南、中南地區(qū)都有過(guò)年吃香腸的習(xí)慣，在他們眼里，沒(méi)有香腸就等于沒(méi)有團(tuán)圓飯。當(dāng)香腸作為一種商品，走向全國(guó)甚至全世界時(shí)，如何將它與文化結(jié)合在一起？可以在包裝上打上“永遠(yuǎn)忘不掉的也許是你的鄉(xiāng)愁”的標(biāo)語(yǔ)，這就把文化因子聯(lián)系起來(lái)了。第三十五頁(yè)，共44頁(yè)。規(guī)劃：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)次序規(guī)劃的核心，就是在認(rèn)識(shí)環(huán)境、尊重環(huán)境、利用環(huán)境的基礎(chǔ)上，融入具體建筑形象和功能，滿足發(fā)展需求，創(chuàng)造和諧的生存環(huán)境，實(shí)現(xiàn)環(huán)境、建筑、產(chǎn)業(yè)、人的有機(jī)融合。規(guī)劃應(yīng)該追求一種境界。曲徑通幽、欲掩還現(xiàn)、柳暗花明、別有洞天。不是故作迷宮、不是故設(shè)幔帳，一花一草、一磚一瓦、一屋一巷，總有道不盡的韻味、總有說(shuō)不明的情趣，總有看不完的精彩、總有想不透的空間。這樣的小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)才正是游客來(lái)了又來(lái)的最純正的理由。第三十六頁(yè)，共44頁(yè)。資源導(dǎo)入鏈條結(jié)合項(xiàng)目落地、運(yùn)營(yíng)、投融資、營(yíng)銷(xiāo)概念的前期策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，將成為后期工作的有力指導(dǎo)。在策劃規(guī)劃階段，將相關(guān)成熟的IP、運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)、建造機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等，以專(zhuān)家、投資商、服務(wù)商身份導(dǎo)入，形成落地性極強(qiáng)的方案。特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)次序第三十七頁(yè)，共44頁(yè)。資源導(dǎo)入時(shí)序以產(chǎn)業(yè)鏈整合為模式，有效利用各種資源，突破原有的項(xiàng)目推進(jìn)和開(kāi)發(fā)時(shí)序，將后期導(dǎo)入前期，在進(jìn)行策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的同時(shí)，引入后期的建造、成熟項(xiàng)目、營(yíng)銷(xiāo)、管理、服務(wù)、投融資等資源，使得策劃規(guī)劃過(guò)程也成為一個(gè)推動(dòng)項(xiàng)目落地的過(guò)程。特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)次序第三十八頁(yè)，共44頁(yè)。IP導(dǎo)入：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)次序IP應(yīng)該是一種身份識(shí)別。任何商品如果沒(méi)有IP就不會(huì)成為品牌，沒(méi)有IP是永遠(yuǎn)長(zhǎng)不大的。IP的有5大特性：最先想到、最快延伸的、最大想象、最美形象、最好故事。IP的傳播方法有四種：進(jìn)入公眾視野、制造新聞、強(qiáng)迫記憶、編好故事。IP傳播的關(guān)鍵：建立IP與人的情感關(guān)聯(lián)，最快縮短受眾從認(rèn)識(shí)、接受到喜歡的過(guò)程IP的傳播渠道一般分為：形象展示、情感關(guān)聯(lián)：具體到小鎮(zhèn)如何與消費(fèi)者進(jìn)行情感關(guān)聯(lián)，至少要做好“五情”：1.強(qiáng)調(diào)小鎮(zhèn)的情愫；2.創(chuàng)造小鎮(zhèn)的情緣;3.營(yíng)造小鎮(zhèn)情境;4.設(shè)計(jì)小鎮(zhèn)的情趣;5.培育小鎮(zhèn)的情韻。情感關(guān)聯(lián)在小鎮(zhèn)發(fā)展中的地位非常重要。人的情感非常豐富，情感往往主導(dǎo)人們對(duì)事物的偏愛(ài)和憎惡。一旦被偏愛(ài)，即使