住宅建筑承包合同

2/2住宅建筑承包合同當(dāng)前，我國新建城鎮(zhèn)住宅建筑按照國家建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造，符合國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，你知道住宅建筑承包合同是怎樣的嗎?以下是小編為大家整理的住宅建筑承包合同范文，歡迎參考閱讀。

住宅建筑承包合同范文1

甲方(發(fā)包方)：

乙方(承包方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。

第一條：工程項目

一、工程名稱：住房(一幢三間五層)。

二、建筑面積：按工程設(shè)計圖紙計算約為㎡，工程竣工后按國

三、工程地點：。

四、承包方式：工程為包工包料，工程結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。本工程要求進(jìn)度快，質(zhì)量優(yōu)，為使各項工程順利完成，工程采購材料由乙方采購，甲方監(jiān)督施工。

五、承包內(nèi)容：

(一)、按設(shè)計圖紙施工，具體按施工圖設(shè)計總說明一、二、三、四、五項內(nèi)容施工。

(二)、l、水、電安裝不在工程承包范圍內(nèi)，但有義務(wù)預(yù)留管洞;

2、一層(地下層)層高3米，二層層高4.5米,三、四、五層高3米。

(三)基礎(chǔ)從正負(fù)零負(fù)責(zé)3米深。

(四)負(fù)責(zé)化糞池(磚砌，規(guī)格：長3米，寬2米，高2米)。

(五)負(fù)責(zé)所有樓梯扶手(市場上出售的現(xiàn)成木質(zhì)扶手)。

(六)不在承包范圍內(nèi)有高檔裝飾、消防、避雷。

(七)大門、防盜門、衛(wèi)生間的瓷磚、大便器不在工程承包范圍內(nèi)。

(八)屋面隔熱防滲工程。

六、該工程按包工包料每平方米元整(小寫：元)家現(xiàn)行建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算(以實際面積為準(zhǔn))。計算，工程預(yù)計總造價人民幣：。(小寫：元)。

七、基礎(chǔ)超深按壹拾米以內(nèi)每米整計算，壹拾米以外按每米整計算，貳拾米以外另行協(xié)商。

第二條：施工準(zhǔn)備

一、發(fā)包方：

委托、設(shè)計監(jiān)理技術(shù)人員隨地監(jiān)督乙方施工質(zhì)量、安全和進(jìn)度等。

二、承包方：

l、組織施工管理人員、材料及施工機(jī)械進(jìn)場。

2、負(fù)責(zé)支付施工所需電、水費用等。

第三條：工程期限

一、工程總工期：360天(有效天)，自年月日開工至年月日竣工驗收。

二、開工前2天乙方向甲方發(fā)出開工口頭通知。

三、除下列情況經(jīng)甲方現(xiàn)場驗證后工期相應(yīng)順延，其它任何情況不得順延。

1、按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工圖紙、施工場地、水、電、道路，障礙物未能清除影響進(jìn)場施工的，由甲方負(fù)責(zé)。

2、不屬于承包施工范圍內(nèi)的重大設(shè)計變更，影響正常施工，工期順延，變更增加工程量甲方負(fù)責(zé)補差價。

3、非承包原因或監(jiān)理驗證不及時而影響下一道工序施工的，工期順延

4、人力不可抗拒的自然或其它因素而延誤工期的，工期順延。

5、甲方不按時撥付工程款的，工期順延。

第四條：工程質(zhì)量

一、材料質(zhì)量要求：

1、鋼筋：必須是柳鋼合格正材，有合格證，經(jīng)試?yán)细瘛?/p>

2、磚：紅磚，必須達(dá)到設(shè)計標(biāo)號，經(jīng)試壓合格。

3、水泥：基礎(chǔ)和現(xiàn)澆鋼筋混凝土要求用42.5號，砌磚可用32.5號。

4、砂：梁、板、柱澆筑不得使用含泥、粉末太重的砂。

5、外墻為外墻漆(按效果圖色彩施工)，墻面水泥沙漿打底要平。

6、污水管、排水管必須用貴州“聯(lián)塑”管材。

二、房屋質(zhì)量要求：

l、房屋主體必須垂直端正，符合規(guī)范;

2、房屋柱、梁、板必須按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工澆筑密實，不得出現(xiàn)蜂窩麻面，凹凸不平現(xiàn)象;

3、衛(wèi)生間必須做好防水試驗，不得滲漏，不得積水;

4、墻面必須做到橫平豎直，陰陽角垂直美觀;

5、樓地面為水泥砂漿找平。

二、工程質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到合格，并爭取優(yōu)良工程，每道工序經(jīng)甲方驗收合格后再進(jìn)行下一道工序。

三、乙方必須嚴(yán)格按照設(shè)計施工圖紙要求建筑施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并自覺接受甲方及派駐監(jiān)理技術(shù)人員的監(jiān)督。

四、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：

l、由乙方購買的主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須有質(zhì)量合格證，對材料改變經(jīng)設(shè)計單位同意并發(fā)正式書面通知書和甲方或派駐監(jiān)理人員簽字后方可用于本工程。

2、隱蔽工程必須經(jīng)甲方監(jiān)理人員檢查、驗收合格并簽字后方可進(jìn)行下一道工序施工。

3、乙方應(yīng)按質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行分項、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方，工程主體完工時應(yīng)同甲方、監(jiān)理技術(shù)人員進(jìn)行主體驗收。

4、乙方在施工中如發(fā)生質(zhì)量或安全事故應(yīng)及時報告甲方派駐的監(jiān)理技術(shù)人員。

5、工程竣工后承包方按規(guī)定對工程實行保修一年，保修期按竣工驗收合格交付之日起算。

6雙方在平等互利下施工，乙方必須按圖紙施工，如達(dá)不到設(shè)計及施工規(guī)范要求造成工程返工和材料的損失，乙方必須承擔(dān)返工的一切材料和費用。

7、乙方不準(zhǔn)偷工減料施工，本項目工程不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包。凡因轉(zhuǎn)包或偷工減料以及人為造成的質(zhì)量問題而被返工的，甲方有權(quán)利責(zé)令乙方返工直到合格為止，其返工的一切費用由乙方負(fù)責(zé)。

第五條：工程價款的支付與結(jié)算

甲方只與乙方發(fā)生本工程的工程結(jié)算手續(xù)，概不與第三者發(fā)生任何經(jīng)費結(jié)算，乙方在本工程所發(fā)生第三者的債務(wù)關(guān)系由乙方自己承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)。本項工程款分以下步驟支付：

1、開工前，甲方付給乙方前期費二萬元;

2、基礎(chǔ)施工至圈梁澆筑完成，付款三萬元，基礎(chǔ)超深按實際付完;

3、一層框架澆筑完成付款六萬元;

4、施工每一層樓面澆筑完成，付款三萬元;

5、室內(nèi)外裝飾按進(jìn)度付款;

6、工程全面竣工驗收合格后結(jié)算尾數(shù)款一次付清，留一萬元作為工程保修費，完成保修期后無質(zhì)量問題，甲方一次退回保修款。

第六條：保修期

保修期為壹，保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題甲方隨時通知乙方進(jìn)行維修，其人工工資和材料費用由乙方負(fù)責(zé)。

七條：施工與設(shè)計變更

一、乙方在施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計單位有錯誤或嚴(yán)重不合理的地方，由甲方及時會同設(shè)計單位研究確定修改意見后方可施工。

二、甲方如需設(shè)計方案變更，必須由原設(shè)計單位作出正式修改通知和修改圖紙后，承包方才可以施工。重大修改時，必須另行協(xié)商，在取得技術(shù)資料和變更圖紙齊全后，乙方才可以實施。

第八條：安全施工責(zé)任

乙方在施工過程中一定要注重加強安全防范措施，安全生產(chǎn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和安全隱患便要及時處理。在施工中如發(fā)現(xiàn)意外傷亡事故，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，發(fā)包方不付任何刑事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第九條：工程驗收

一、工程竣工驗收以國家頒布的《關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定》、工程施工及驗收規(guī)范的《建設(shè)安裝工程質(zhì)量驗收評定標(biāo)準(zhǔn)》和國家有關(guān)部門制定的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙、說明書及施工技術(shù)為依據(jù)。

二、工程動工中地下工程及結(jié)構(gòu)工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B等記錄。

三、工程竣工驗收后，甲方方可使用，在規(guī)定保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故和質(zhì)量缺陷應(yīng)由乙方無償維修。

第十條：違約責(zé)任：

乙方的責(zé)任：

一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，乙方負(fù)責(zé)無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金100元/天。

二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，按規(guī)定償付給甲方每天逾期罰款金按工程總造價的千分之一算。

三、由于當(dāng)事人過錯，除人為不可抗拒因素外，凡單方違約必須向另一方支付違約金2000元，在明確違約責(zé)任10日內(nèi)一次性交付給對方。

甲方的責(zé)任：

一、因甲方未能按合同的規(guī)定履行自己應(yīng)付的責(zé)任而造成乙方停工返工的，甲方按乙方在工地人數(shù)每人每天補10元伙食和誤工費。

二、工程未經(jīng)驗收，如甲方提前使用或擅自動用由此發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方自己承擔(dān)責(zé)任。

三、乙方遞交驗收通知書七日內(nèi)甲方不驗收的，按規(guī)定償付預(yù)留違約金。

四、甲方不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行利息每日千分之三償付乙方賠償金。

第十一條：糾紛解決辦法

執(zhí)行本合同時如發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可由黎平縣沖裁委員會調(diào)解，也可以向人民法院起訴。

第十二條：附則

一、本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份。

二、本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效，工程竣工驗收合格結(jié)清工程款后終止。

三、本合同簽訂后，甲、乙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商后再作補充。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅建筑承包合同范文2

甲方(發(fā)包方)：

乙方(承包方)：

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定及遵循平等互利、自愿公平和誠信的原則，甲方將私人住宅工程以包工不包料的形式發(fā)給乙方施工，為了明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保工程按期保質(zhì)完成并結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。

一、工程名稱：

二、工程地點：

三、承包方式：包工包架不包主材料

四、承包價格：本工程按平方米計算，每平方米壹佰陸拾元(￥195.00)(不含稅)。工程在施工過程中不再作任何調(diào)差和增加，工程面積以實際丈量為準(zhǔn)。頂層蓋瓦部分按瓦面積每平方米柒拾元(￥70.00)不含稅。

五、承包范圍及內(nèi)容

衛(wèi)生間、廚房、曬臺、樓梯為現(xiàn)澆，其余均為預(yù)制。

1、基礎(chǔ)工程(1米)：(基礎(chǔ)土方修方、土方開挖及回填、內(nèi)外地面平整由甲方負(fù)責(zé))，模板制作、安裝、拆除、澆搗、鋼筋安裝、片石基礎(chǔ)砌筑、磚基砌筑。

2、主體工程包括：鋼筋的安裝、模板的制作安裝與拆除、磚墻的砌筑、預(yù)制板的安裝及砼的澆搗、預(yù)制板填縫(砼養(yǎng)護(hù)、磚淋水由甲方負(fù)責(zé))。

3、二、三層曬臺工程現(xiàn)澆找平并壓光。

4、地面工程：地面砼墊層澆搗、衛(wèi)生間找平抹灰并壓光，衛(wèi)生間填渣及墊層的澆搗。除基礎(chǔ)外，主體砌紅巖空心磚，一層3.6米高，二三層為3米，一層砌小磚，二、三層為大磚。

5、室內(nèi)裝飾工程：所有的內(nèi)墻、天棚抹灰。

6、室外裝飾工程：外墻抹灰，瓷磚的鑲貼只負(fù)責(zé)正立面瓷磚的鑲貼。

7、內(nèi)外腳手架搭設(shè)的的所有材料。

8、模板、撐樹、內(nèi)外墻腳手架、木工、鋼筋工，碼釘、鐵釘、所絲、元釘，施工中用的所有機(jī)械和工具，民工日常生活用具等全部由乙方負(fù)責(zé)。

9、客廳上方懸空按二層自然面積計算計算。

10、女兒墻包安水泥葫蘆。陽臺及挑出部分按全面計算。

六、施工工期：本工期自2013年5月至2013年12月中旬。

七、質(zhì)量要求：按照國家建筑安裝工程有關(guān)規(guī)定及驗收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合格工程。

八、付款方式：

1、乙方完成基礎(chǔ)工程，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

2、乙方完成第一層樓面預(yù)制及現(xiàn)澆，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

3、乙方完成第二層樓面預(yù)制及現(xiàn)澆，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

4、乙方完成第三層樓面預(yù)制及現(xiàn)澆，甲方付給乙方人民幣壹萬伍仟元整。

5、乙方完成內(nèi)墻粉刷后，甲方付給乙方人民幣壹萬元整。

6、乙方完成內(nèi)墻粉刷后，甲方應(yīng)付給乙方總工程款的95%(含1-5項所付工程款)，剩余的5%工程款，一個月后無質(zhì)量問題，一次性付給乙方。

九、甲乙雙方責(zé)任：

1、甲方責(zé)任：

(1)甲方負(fù)責(zé)處理周邊鄰居之間的關(guān)系。

(2)甲方保證水電到位。

(3)甲方負(fù)責(zé)羅馬柱的模板安裝、澆注。

2、乙方責(zé)任：

(1)乙方進(jìn)場后，必須服從甲方的合理安排和管理。

(2)乙方所施工工程必須達(dá)到有關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)。

(3)乙方在施工過程中必須按照安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，嚴(yán)禁違規(guī)操作，由于乙方的安全措施不力和乙方的管理不到位而造成安全事故的責(zé)任和所發(fā)生的費用全部由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任和費用。

十、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

十一、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效，并具有法律效力，工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

住宅建筑承包合同范文3

建筑戶主：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

甲方同意將自己私人住宅樓建筑工程承包給乙方施工，為了明確工程內(nèi)容及雙方的責(zé)任，本著互相協(xié)作、緊密配合，分工負(fù)責(zé)的原則，特商定如下條款，共同遵守。

一、內(nèi)容

(一)工程名稱：私人住宅

(二)建筑面積：約1600平方米(按水平投影面積計算)。

(三)工程造價：約萬元，經(jīng)雙方協(xié)商，每平方米造價(工錢)按人民幣計算，工程全部完工后按水平投影面積計算，此工程總造價(工錢)乙方不包開發(fā)票。夾層按1/3層計算，窗飄板按上下計算，基礎(chǔ)按一層計算。

(四)結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)。外墻前左貼磚(紙皮磚)，后右水泥油抹光，內(nèi)墻和天花板批檔打粗。天面水泥油光面。鋪地板及腳線、廚房、廁所貼瓷片到頂。搗制基礎(chǔ)、樓面時，甲方需提供混凝土泵車抽漿至樓面，樓頂層的欄圍墻0.9米(超出部分甲方負(fù)責(zé))。

(五)承包范圍：承包按本工程包工不包料，施工圖紙的全部土建工程，不包排污管、鋁窗及門制造安裝、不包雙飛及其它涂料;不包施工期間水電費;不包水電及防雷安裝;不包大理石、水磨石及水池、天面防水層;不包灶臺及外墻安全網(wǎng)、渣焊，不包排污、化糞池等工序。

二、承包方式：

(一)乙方只包工和施工的工具(機(jī)械和模板、頂撐、手排、竹排、腳手架)。

(二)如果甲方任何地方需要改動，超出部分由甲方自負(fù)。如確實要改動，應(yīng)