深圳知名地產(chǎn)城全程策劃報告

從早期引進(jìn)關(guān)注大眾住宅，形成鮮明的城市花園特色。1992年，萬科****花園脫穎而出，這是萬科集團城市花園品牌系列的第一個項目，萬科城市花園在***地區(qū)的發(fā)展極大地推動了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟轉(zhuǎn)型和發(fā)展，并成為地區(qū)的核心。與此同時，北京城市花園、天津城市花園以及沈陽城市花園、長春城市花園接踵而出，直到2001年成都城市花園——坡地住宅的出現(xiàn)、2003年武漢城市花園的再掀高潮和2004年深圳萬科城橫空出世，無不記載了萬科的成長經(jīng)歷。從稚嫩走向成熟，從摸索走向總結(jié)，同一的產(chǎn)品體系下面筑就不同的特色產(chǎn)品。本系列我們把城市花園的升級版——深圳萬科城和天津東麗湖萬科城作為我們研究對象，看看萬科是如何打造一南一北兩個不同版本“生活城”。20年磨一劍，萬科在北深圳居住版圖上揮就了一個關(guān)于城市居住的傳奇。在空間上延伸了城市主流生活的疆域，在城市發(fā)展上塑造起一個具有絕對品質(zhì)的新城市中心！與其說：萬科在造一座城！不如說：萬科在造一個城市新中心！而萬科城正是這個版圖的核心，一座敢于和城市對話，具有鮮明生活高度的萬科生活圈已噴薄而出！在“大深圳”發(fā)展格局下，對多元區(qū)域中心新城區(qū)開發(fā)模式的一次深層次的歸納和總結(jié)，萬科地產(chǎn)正在****完成一個1平方公里版圖的“生活城”。深圳萬科城過去，人們在提到深圳龍崗時很少提及到這個陌生的區(qū)域——****，卻為萬科地產(chǎn)這個伯樂發(fā)現(xiàn)了。至此，在****片區(qū)，從54萬平方米的四季花城，到如今43萬平方米的萬科城項目、25萬平方米的華宇項目，再到占地面積71210平方米的萬科城新地塊。萬科地產(chǎn)在****已經(jīng)取得了近1平方公里的土地，成為****不折不扣的“大地主”。萬科選擇****，是建立在其對深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略層面上的判斷。隨著深圳城市化的發(fā)展，深圳地產(chǎn)市場重心逐漸移向關(guān)外。而****的地理位置正在深圳城市發(fā)展的中軸線上，雖然片區(qū)目前在交通、配套等方面尚未發(fā)展成熟，但地理位置的潛力十分明顯。隨著深圳特區(qū)內(nèi)土地的日益減少，片區(qū)價值將進(jìn)一步顯現(xiàn)。第一篇、項目選址研究——萬科造城為什么選擇****？1、鎖定深圳未來人居方向2004年7月，深圳商報某記者發(fā)表了一篇頗有說服力的軟文《深圳人，未來生活在哪里？》，其觀點是：深圳不像北京、上海、廣州等地，擁有廣闊的經(jīng)濟腹地和充足的發(fā)展空間，深圳只有2020平方公里，大部分可開發(fā)土地已得到開發(fā)，供今后發(fā)展的土地儲備嚴(yán)重不足。深圳正向高房價、高容積率、高密度的“三高”城市邁進(jìn)，土地已成為制約深圳發(fā)展的一大因素。2004年4月16日，香蜜湖“9萬3”地塊成交價格9.5億，樓面地價達(dá)7442元／平方米。短短幾年，深圳關(guān)內(nèi)的這塊地身價翻了幾番。的確，深圳高企的房價讓很多支付能力不太強的家庭選擇到近郊區(qū)或關(guān)外置業(yè)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計表明，深圳52％的人口遷到了近郊區(qū)，住在郊區(qū)正成為大深圳發(fā)展格局下的居住趨勢。2、****，規(guī)劃中的重鎮(zhèn)****位于深圳布吉鎮(zhèn)和龍華鎮(zhèn)中間，由坂田、雪象、崗頭三個行政村組成?？偯娣e為33.05平方公里。從1994年4月深圳政府組建****工業(yè)區(qū)到現(xiàn)在，****已建成華為生產(chǎn)中心、機加中心、坂田石化工業(yè)區(qū)、寶吉工業(yè)區(qū)等一批高新技術(shù)企業(yè)及部分“三來一補”企業(yè)，同時，****片區(qū)也成為深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶重要組成部分。大批高新技術(shù)企業(yè)入駐****,高科技人才大量聚集,高新產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展,該出讓地塊作為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的居住、配套服務(wù)區(qū)，將發(fā)揮重要的作用。****房地產(chǎn)市場發(fā)展之初，由于****屬于典型的工業(yè)區(qū)域，居住人群主要以當(dāng)?shù)氐脑【用窈屯鈦泶蚬と藛T為主，而外來人員占了該片區(qū)人口的90％左右，流動人口比重大，因此住房的形式大多為租房，當(dāng)?shù)氐淖≌愋鸵惨詢r格相對低廉的農(nóng)民房較多，商品房供給不多。由于其規(guī)劃為工業(yè)片區(qū)的緣故從而形成了房地產(chǎn)市場的真空帶。直到2001年萬科攜大規(guī)模社區(qū)——四季花城的進(jìn)駐，****片區(qū)的房地產(chǎn)市場才開始活躍起來，逐漸填補了布吉和龍華之間的真空。發(fā)展到現(xiàn)在，以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在這塊后熱的土地上開始了大規(guī)模的攻城拔寨之舉。2003年以來，****的土地交易也逐漸走進(jìn)公開、公平交易的時代。根據(jù)統(tǒng)計，從2003年到現(xiàn)在坂田通過公開招標(biāo)、拍賣、掛牌方式交易的土地宗數(shù)總共為5宗，總面積達(dá)68.9萬平方米，總建筑面積有78萬平方米。土地的供給量和供給規(guī)模在目前深圳來說都是較大的。深圳市政府已明確表態(tài)：未來三年內(nèi)嚴(yán)格控制新增供應(yīng)土地總量。****地塊面積397883.5平方米，是深圳市2003年以來出讓的最大宗地塊。優(yōu)勢一：深圳中部發(fā)展軸線根據(jù)《深圳城市總體規(guī)劃(1996—2010)》，中部發(fā)展軸線是特區(qū)中心組團的外圍配套組團，又處于京九鐵路與京廣鐵路交匯后通向香港和深圳東西部港區(qū)的物流走廊上，將成為全市物流、人流的中心。****正好位處深圳城市發(fā)展中軸線上的中央地帶，是距離中心區(qū)最近的區(qū)域，同時還是大深圳發(fā)展格局中的一個最重要的多元區(qū)域中心，城市發(fā)展規(guī)劃的任何一個新動向，****都首當(dāng)其沖地成為第一個輻射區(qū)域。大深圳發(fā)展：****變“新城”片區(qū)規(guī)劃，****將建設(shè)成為以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心、綜合配套、功能完善的生態(tài)園區(qū)。優(yōu)勢二：深圳特區(qū)的后花園根據(jù)《深圳城市總體規(guī)劃(1996-2010)》****作為一個獨立的規(guī)劃片區(qū)，將規(guī)劃成為綜合產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)：主要是開發(fā)大型的產(chǎn)業(yè)園，大型住宅區(qū)，規(guī)劃人口約15萬人。****片區(qū)的區(qū)域定位大致為三個方向：深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上重點高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)；以高科技工業(yè)為龍頭，先進(jìn)工業(yè)為基礎(chǔ)和第三產(chǎn)業(yè)并重發(fā)展的特區(qū)衛(wèi)星城；特區(qū)后方的高科技產(chǎn)業(yè)園和居住生活配套服務(wù)區(qū)；****將成為深圳特區(qū)的后花園。捎優(yōu)勢三：名企眼匯聚帶來龐大越的生活群體擇****宗區(qū)域內(nèi)匯聚了構(gòu)華為、惠而浦?jǐn)z空調(diào)、美國當(dāng)汽納利印刷、新科天下－神州電曲腦、華科納米隊、富士康等知泄名企業(yè)，由此國也帶來了一個指龐大的、具有州高知、高薪、動高品位特征的嫂生活群體。這仿些群體將成為叼****技房地產(chǎn)市場的襯購買主旋律，迫并將引發(fā)大規(guī)晨模中產(chǎn)階級股的演“躁新移響民拼”土。以誠然，華為、赴新天下、富士滲康等大型企業(yè)歪的中高層管理篩人員將成為坂淋田片區(qū)的主要蘭消費群體。當(dāng)愉年百草園（位第于萬科城斜對遠(yuǎn)面項目）的客插戶定位就是針捷對周邊企業(yè)的客高層管理人員扣，產(chǎn)品走高檔魂路線，注重樓內(nèi)盤質(zhì)素的培養(yǎng)涼，確實收到了紛比較好的效果妨，可以看到現(xiàn)路在居住在百草媽園的幾乎全是巨周邊企業(yè)的中蛙高層管理者。駐優(yōu)勢四：品牌器地產(chǎn)商匯聚岔幾年前，深圳稅一批品牌地產(chǎn)聞商敏銳地嗅到期****辟的地產(chǎn)價值，憲紛紛進(jìn)軍該片色區(qū)。包括正在陵開發(fā)深圳四季配花城的萬科地造產(chǎn)、制造惡ALOHA早生活理想的中斃海地產(chǎn)，還有敏以誠信著稱的占金洲地產(chǎn)等等絨，帶動了距****用的地產(chǎn)發(fā)展。倍事實上，擁有延良好的周邊環(huán)包境、高規(guī)格配刻套工程的版雪類崗，已具備了而高尚生活的基稻礎(chǔ)，房地產(chǎn)也號已走到唉了技“括升芬級薪”易的前沿。萬晉科暴·姜中海等大型品訊牌發(fā)展商的入并駐，更使得漲****艱的住宅產(chǎn)品充魂滿了表現(xiàn)力，座有些項目所表通現(xiàn)的設(shè)計和規(guī)濱劃理念已經(jīng)相示當(dāng)超前。案優(yōu)勢五：城市斤交通的改善息除了片區(qū)市場攀日益成熟的優(yōu)肢勢，蘇****胃的交通基礎(chǔ)設(shè)逝施改造正在完追善。即將改造恰的五和大道、夸年底竣工的貫填通龍崗和市區(qū)挎的清平快速、創(chuàng)全長約夢53.5冬公里聰并設(shè)有堂****杠車站的輕軌匹11頌號線等諸多交俯通改善工程，鈔將大大縮短測****建與市中心的交機通距離。這無攤疑為柱****婚實現(xiàn)從郊區(qū)厲到耀“危新熔城寨”氣的飛躍提供了惰最有力的保證絡(luò)。過由此可見，顯****朝是一個規(guī)劃中長以高新技術(shù)產(chǎn)蚊業(yè)為核心、綜恰合配套、功能瞞完善的生態(tài)園情區(qū)。近兩年來窯，在多家品牌掏地產(chǎn)商的推波遷助瀾下，規(guī)劃贈正在變成現(xiàn)實州，羞****尸的新城市形象骨逐漸得到了廣狂泛的認(rèn)可。磚3笨、萬科圈定雨****周地塊技被深圳房地產(chǎn)漠界稱饞為冊“獎地另王懼”因的襲“棚****席G03404號-1登宗稻地盾”揪，是深圳土地亡拍賣史上單個墊土地面積最大羽的一塊地?？偣嫉孛娣e蜻39788透3.5礦平米，總建筑混面積為獻(xiàn)437670粉平米。然****萄地塊民2003撫年托7煮月皇4校日拍賣，吸引亭了吸22繪家來自深圳、將北京地產(chǎn)界重倘量級地產(chǎn)公司機的角逐，萬科傷、中海、招商療、華僑城、金爪地都位列其中裕。招商更是和轟華僑城聯(lián)手，立與萬科爭得不船相上下。當(dāng)中儉海把價格叫到派9.1環(huán)億元后，角逐鈔就在萬科與聯(lián)刷手的招商地產(chǎn)譜和華僑城地產(chǎn)學(xué)之間進(jìn)行，經(jīng)掌過多個回合的象爭奪，萬科房今地產(chǎn)有限公司肺以秧9.7存億元拍得，超走過起拍價一倍嘉多，折合樓面姑地價約為每平淹方米途2400壁余元。這次拍并賣創(chuàng)下深圳近鹽兩年來政府單柳塊土地出讓的見最高價，被業(yè)央界人士譽為該俗市競爭最激烈零的土地拍賣會劣。犁萬科對炕****墊地塊志在必得愿：在出差外地琴的情況下，王臣石授意郁亮督蓋戰(zhàn)，這是其一熊；其二，該地德塊南臨四季花狠城，無論是從杰萬科夸的視“旋鄉(xiāng)土情柔結(jié)粉”雅（王石說：城追鄉(xiāng)結(jié)合部的項旨目，萬科駕輕鼻就熟），還是加從成本預(yù)算、昂配套分享、客艱戶積累的角度侮，萬科優(yōu)勢顯恩而易見，萬科旱****業(yè)地塊更是出于娛企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展謝層面上的遠(yuǎn)瞻歡。其三，央行言嚴(yán)禁銀行貸款局流入土地交易傘市場的新政策慕，客觀上幫了進(jìn)萬科大忙。當(dāng)****屯·而萬科城廳按照現(xiàn)代城市火建設(shè)和規(guī)劃理掀論，一個完整蝦的城市或城區(qū)撤，必須具備歉5溜大基本功連能堪—僻—岡首先必須滿足段就業(yè)功能，其削次是居住、商浴業(yè)配套、交通帳、娛樂休閑和貝公建等功能，斃缺一不可。萬賣科在滿足充分優(yōu)就業(yè)的高新技座術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)輩****岔，以汪造瓦“裕城搜”弟的生活模式打宵造滿足居住、撈配套等一體的族居住社區(qū)。辯第二篇、定位閱分析護—搭—尤萬科要造第一數(shù)座生活城文1閃、為什么定位壺為遵“角城霞”楚一個項目喝以綱“延城昆”較來命名，必須撲有一定的資格閥。一是從規(guī)模摧來看，必須是辣大盤，建筑面酸積要在幾十萬待平方米以上。命二是從產(chǎn)品類谷型來看，必須筒是復(fù)合型項目尊，產(chǎn)品更為多奉樣化，既要有身小高層、高層涌，也要有同TOWNHO吳USE杜和別墅，要既非有住宅，又有嶺商業(yè)，甚至有腔辦公物業(yè)，可叔以滿足不同置緒業(yè)者的需求。擇產(chǎn)品過于單一醒是很難符充合躁“疲城縣”懼的要求的。三農(nóng)是既然稠是合“確城荷”努，就必須滿足旬城鎮(zhèn)居民的生時活需求。販深圳以前也不規(guī)乏淡以摩“季城晝”為命名的項目，諸如四季花城、瓣御景華城、現(xiàn)似代城、世紀(jì)春傭城等，但以發(fā)薦展商的名稱作腸為前綴的項目玉并不多見。這偏類粗“物城穩(wěn)”節(jié)項目有幾個共述同點：一是項映目都由品牌發(fā)規(guī)展商開發(fā)，以煙發(fā)展商的名稱支作為項目的名霸稱既可提高項舒目的知名度，宿又可以通過項批目的推廣提升當(dāng)公司的品牌形蠅象；二是這幾報個項目的面積意都比較大，具晴備了作緞為濾“事城鄭”畝的條件。懸2咐、萬科柿城幣“愿名副其見實牽”餓其實萬科早在廁四年前就已在挨深圳大膽嘗試溉新城區(qū)開發(fā)，倍當(dāng)年四季花城賓的成功給了萬墻科很大信心。漂起初，業(yè)界人餡士以為萬科將顛把培****升項目開發(fā)為四趣季花城的升級什版，但是萬科閣城與四季花城仗相比有很大不決同：伐一是：咽****貌項目的密度更辦低罩四季花城的容澆積率是避1.45,汽而營****躲地塊僅為炮1.1桶；開發(fā)規(guī)模達(dá)叼600戶畝的駝****御項目位于深圳田市的中部發(fā)展凝軸線上，是中踏心區(qū)第一延長墳線，坑與鼻“充三鋸高己”舍城市相對應(yīng)的璃是，萬科城詮矮釋的是一種田豈園牧歌式的低張樓層、低容積億率、低密度醋的茄“這三日低繭”歡生活。凝二是：產(chǎn)品類祖型多樣化計萬科城在四季爬花城的基礎(chǔ)上步提高一個層次怕：際1.1零的容積率意味鈴著在每平方米威的土地上只建掛有竊1.1福平方米省的建筑，這在泉土地資源日益欣缺乏的都市簡溪直就是一種奢酬侈。萬科城內(nèi)氧規(guī)劃有：聯(lián)排考、合院別墅、居坡地情景洋房脊、退臺花園洋導(dǎo)房、透天小高磨層，以及前庭女后院、階梯露乳臺、陽光車庫北、入戶花園、侵創(chuàng)意地下空間融等多樣化富的澤“誠親地空底間題”峰建筑。萬科城序更多的是三Townho斗use莫和類誼Townho預(yù)use失，這一戶型在積萬科城占有很緒大比例，達(dá)到缸50疲％以上。白三是：建筑風(fēng)鋪格大不相同絮萬科城的風(fēng)格祖比較鮮明，是忽改良的西班牙蠟風(fēng)格，四季花效城則是很多元劣素的糅合，包朗括中國的傳統(tǒng)如風(fēng)格。萬科城匯作為萬杜科飄“辯親地建鼓筑欠”頁的代表作，從朝規(guī)劃開始就躬將舌“笛親地允性嬌”袖演繹到每個角贊落。近珠40狡萬平方米三山倦兩澗，天然坡斃地，自然原生點。這里沒有推質(zhì)平坡地，沒有繞填平溝澗，坡劣、嶺、丘、澗照、生長多年的系老樹，都被盡適可能地保留下挽來。臂四是：目標(biāo)客茄戶群定位的差膠異負(fù)四季花城目標(biāo)配客戶不是鎖定懶在龍崗片區(qū)，荒事實上四季花鎖城的購買者慶90%枯以上是在深圳誓市內(nèi)上班的，鍬他們的生活方診式正是萬科當(dāng)疼初所設(shè)定的那迷種生活方式。蝴近郊土地資源藝是比較豐富的駝，另通過規(guī)模聲開發(fā)可以節(jié)約姜成本，這也是腎容易理解的。惜一個項目象四歡季花城總建筑皺面積慈30魄多萬方米，必蠅會制定一個三紗年或五年計劃虧，分期開發(fā)，擴這對企業(yè)的長奧期可持續(xù)發(fā)展蛋也是有利的。拍四季花城已經(jīng)栗形成一制個卸“寶萬人白領(lǐng)社俱區(qū)紙”茶，萬科城將號濱召更多曉的斗“勾高知階豪層剪”有聚集；從建筑浪結(jié)構(gòu)看，前者鋪具有多層、小廢高層、高層等領(lǐng)城市集約性，夠后者則為舞Townho街use練親地性。蜜從四季花城到勤萬科城，是一孫次巨大的裂變播：區(qū)域質(zhì)變＋幟城市發(fā)展＋萬疏科品牌＋產(chǎn)品正張力＋人文氣內(nèi)質(zhì)＋市場反響蹦。惠萬科奉行親地猾規(guī)劃觀和新都和市主義的原理胳，闡述了萬科就對萬科城大型蛛住區(qū)規(guī)劃設(shè)計般的理解：形成魯關(guān)懷的鄰里，貪建筑新生活方羽式的住宅以及斜住區(qū)傳播文化述。園第三篇、規(guī)劃距特色脖—姻—紡萬科精心布局雹，策略制勝渴策略一：迎合重城市發(fā)展方向漂多元化區(qū)域中患心理論，被大赴佛山、大上海險、大洛杉磯等寬許多城市的發(fā)菊展證明腐為疏解城市交促通壓力、人居裙壓力，減少城鋒市污染和資源饑?yán)速M等行之有盞效的理論。毯6活年前的萬科四收季花城走的紫是弟“洋郊居替化嚼”蓄路線。今天的栗萬科城，從規(guī)懲劃開始，萬科探就旗幟鮮明地翁主跡張廢“英城市移化鞭”籌。倚萬科城禁的束“拜城市皺化刃”研最鮮明特點就溜是突破了項目烘本身的純居住僻功能，萬科城帥之所以稱程為旱“辨城義”短，其氣勢源于冬規(guī)劃。開放的見市政廣場、開蔑放的湖、開放濃的洪30000第平方米滾商業(yè)街區(qū)，既傻保持了社區(qū)居宵民與周邊城區(qū)興的距離，又讓迎外界融入到萬邁科城這個大型瘦社區(qū)。同時，腿通過技術(shù)手段毀、規(guī)劃手段讓呼社區(qū)處榜于否“偵相對封元閉堂”投狀態(tài)。族策略二：低密留度手1.1宜的規(guī)劃，打造胃親地人文社區(qū)秀萬科城總占地球面積近互40縣萬平方米，總蜘建筑面積棄43它萬多平方米，嚼規(guī)劃建設(shè)保夜留億“韻三山兩澗一平扣地擱”倡的土地格局，賓自然形成片區(qū)伶組團和社區(qū)主振軸。主軸沿線衰，點綴、串聯(lián)遣起城市文化廣松場、風(fēng)情商業(yè)劇、街區(qū)長廊、玩會所、前庭景捧觀水軸線和綠謀軸線。斗該項目規(guī)劃的冬親地性，使人仁為劃分的組團消，更多地被一肌種依地就勢的架自然組團所取代。趕策略三：分尺襪度開發(fā)，打枝造為“帖新城市主沫義遣”吉試驗田勾萬科城總建筑秒面積莊43鬼萬多平方米，氧作種為涌“伶新城市主經(jīng)義缺”廊試驗田，其對衡項目的規(guī)劃是驅(qū)放大到城市的胡框架下進(jìn)行的鈴。具體說，有茅三個層面，一莖是項目與區(qū)域雹的開放性聯(lián)系梳，寺****程是產(chǎn)業(yè)帶動型換區(qū)域，萬科城遣的居住、商業(yè)宇及公共配套與紙此處高新產(chǎn)業(yè)賭區(qū)的就業(yè)形成梳一勤個蛾“飽綜合社血區(qū)頓”目；在與城市接留口的處理上，姑萬科城共分兩猛大組團，組團娘之間開設(shè)一條富道路，與貝爾頸路和牧****淋大道形成開放覺性銜接，這條巡道路是完全開省放的；在配套頓方面，萬科城報將大型商業(yè)中后心、幼兒園、對學(xué)校、會所、心泳池都沿那條干開放性道路布假置，社區(qū)居民秋從社區(qū)的任何患一個地方，都彈能在紛5螞分鐘內(nèi)到達(dá)這抖些配套設(shè)施，摸這也刺是乖“蒸新城市主刻義喘”唐的一個重要理歸論：擇5戲分鐘步行距離啞。披第二個層面是幻：創(chuàng)造出適宜趣的鄰里、街區(qū)止和廊道，這些泊是扶“丈新城市主宣義惡”拾社區(qū)的基本組壓織元素。萬科差城遵膚循及“剩公共空間優(yōu)尋先歡”好原則，首先把值社區(qū)內(nèi)的公共鎮(zhèn)區(qū)域規(guī)劃清楚盈，然后才圍繞楚公共區(qū)域去布汁置房屋；萬科抱城共分嘴4托個鄰里單元，事每個單元都實食現(xiàn)了居住、購腹物、娛樂陵的射“猛多樣腦化殊”河，各個單元都慕有自己的小型幟商業(yè)中建心，商業(yè)中心婦處又設(shè)置小廣圾場，為業(yè)主提抬供交流平臺，抬住宅與公共區(qū)發(fā)域之間，也是絹5球分鐘路程。進(jìn)第三個層面是夜：強調(diào)街道的漢多功能性。萬眾科城的街道不搶寬，但設(shè)計合露理，多數(shù)采膽用季“摟機動車道財+損非機動車道具+且綠化帶季+慌人行瓣道偷”艇模式，社區(qū)內(nèi)中道路網(wǎng)密度較灑高，住戶可選黑擇出行方向增己多。白策略四：物業(yè)劉規(guī)劃的多樣豐黨富性，滿足客禮戶的個性需求辣萬科城在產(chǎn)品梯規(guī)劃方面整齊短,腐有五種產(chǎn)品類墨型，分別是散TOWNHO傅USE沿、寬景晨HOUSE衰、花園洋房、堤透天小高層、撥LOFT睛。在萬科城葡40挑萬平方米的土弓地上，聯(lián)排、多合院別墅、坡筋地情景洋房、星低多層退臺花爸園洋房、透天似陽光小高層以叫及前庭后院、遷階梯露臺、陽宣光車庫、入戶派花園、創(chuàng)意地片下空間等成彼就寨“笨親地空再間侵”非的社區(qū)生活。鏡此外，萬科城劃在商業(yè)街區(qū)設(shè)浸計部分湖景聯(lián)晚排秋L(fēng)oft稈。這種全新的豬建筑形態(tài)在深蒜圳還是首例。替在萬科城一期驅(qū)的住宅組合中艇，情景花園洋朗房、寬景諷house墳、小高層、快Lof梅t溉、灣Townho隸use抄等構(gòu)成了這座村美麗小城的最偷基本居住風(fēng)景洞。該在萬科城二期洲的住宅產(chǎn)品組缺合中，在一期述的情景花園洋賠房、寬景附house呼、小高層、點Lof者t穴、涂Tow納nho網(wǎng)use樹產(chǎn)品的基礎(chǔ)上麻，還開創(chuàng)了一哨種新的產(chǎn)田品唉—擴—努聯(lián)院姐TOWNHO雷USE框。糕策略五：引進(jìn)都商業(yè)，體現(xiàn)相棄對開放的思路續(xù)萬科城風(fēng)情商長業(yè)街正是萬科姑城社區(qū)生活形母態(tài)的重要組成腰部分。它體現(xiàn)學(xué)了萬科對社區(qū)閣規(guī)劃早中癢“團相對性開挪放從”遷尺度的把握。劈萬科城的總建女筑面積達(dá)到了忠40溫多萬平方米，寄一個樓盤如果慰太大，而且處翅于完全封閉的問狀態(tài)，就可能送會對城市的公岔共功能產(chǎn)生影逮響，萬科以社俘會責(zé)任感考慮母到了這一點。薦因此，萬科城侍把握了開放與己封閉之間的尺到度，讓社區(qū)規(guī)庫劃與城市管理途、城市發(fā)展之確間產(chǎn)生接口，熟但同時通過商退業(yè)街和人工湖奴使社會公共空互間與住宅空間笑之間進(jìn)行分隔鏟，以保證居住冤空間的私密性申和安全性。稿萬科城規(guī)劃獨襲樹一幟的設(shè)計適，是一種創(chuàng)新踐與挑戰(zhàn)，其一月是針對中國傳丸統(tǒng)的封閉扇的水“選院落文愈化駛”沉；其二是針對凡萬科引以為豪字的物業(yè)管理；梳其三是針對現(xiàn)揀代化的街區(qū)政著府城市管理。陷第四篇、建筑椅特色清—剩—莫創(chuàng)新產(chǎn)品、多甩樣化個性設(shè)計掏萬科城除了繼而續(xù)提升四季花棍城的情景洋房個，還糅合了改讀良西班牙、地甲中海、南加州樣等建筑風(fēng)格，節(jié)在紅瓦白墻，臘綠蔭水映自然絞情調(diào)中，設(shè)計卵出全新的免Townho重use堪、情景花園洋勞房、透天小高撥層、采Loft蒼等多種建筑形中態(tài)，開拓出階緩梯露臺、退臺睬式花園、空中值花園、半地下在室等創(chuàng)意空間亦：罪退層設(shè)充計撒—謊—杯后退、再后退疑，在不同的高符度上，可以輕牙易獲得最大的轟空間距離；浮坡度、高伴差擺—株—襯退臺，造就了享坡地洋房、下尺沉庭院、退臺度花園的美妙層熱次；稿地勢起伏、高凈低陜—墳—阿形成了階梯露悶臺、地下室、椅半地下室等創(chuàng)松意空間。侮聯(lián)院勉TOWNHO啊USE虎聯(lián)院挖TOWNHO國USE券是萬科城的二花期創(chuàng)新產(chǎn)品，土開發(fā)數(shù)量為海100始套。聯(lián)院須TOWNHO彈USE梳是比笑TOWHOU橋SE弟更為實用、精哲致，面積為乏155靈-170押平方米焦之間，以四房姜為主力單位，遮并帶有獨立的魔車庫和私家花店園，是更高性麻價比的新型產(chǎn)蟲品。僅寬景鄭HOUSE染在萬科城一期越的產(chǎn)品中，寬痰景磚House孔的開發(fā)約為執(zhí)100屬多套，為多層廊住宅，面積為堆135春－豈205佩平方米澆之間，以四房快單位為主力戶稀型。櫻寬景濁House廉的特點是采用誼大面寬設(shè)計，叛在增大住戶觀著景面的同時，盛房間進(jìn)深也減修小，從而使住綠戶擁有了更多鉗的自然光與自膛然風(fēng)。麗萬科城的寬景續(xù)HOUSE毅，特別之處在擠于寬敞的地下戀室設(shè)計，這是摸因地制宜的做錦法，由于基礎(chǔ)濱埋深的影響，緣半地下的空間刷已經(jīng)存在，把陵它結(jié)合停車位趨處理，形成了友一種創(chuàng)新產(chǎn)品口模式。萬科城咱的地下室除了澆可以滿足深圳益的氣候條件外聰，同時還可以的賦予居住者更混豐富的生活形狂態(tài)和空間選擇盆。情景花園洋房共情景花園洋房尊作為萬科產(chǎn)品敞的專利，在一皂期的開發(fā)量為頌200驅(qū)多套，面積區(qū)荷間為肚75安－素130揮平方米內(nèi)之間，有大有陪小，可以滿足鋒不同需求層面跑。它大量采用煩露臺和退臺增畫加旗“收室外空敘間績”潑，并由此改變敲傳統(tǒng)的入戶方性式，首層從花多園入戶，二層皆從露臺入戶，燥三層從客廳入沸戶，四層從客膀廳與餐廳的連她接處入戶。首謙層和二層入戶疼方式的改變，倦減少了單元公沙共樓梯所占面味積，從而有效雀地控制了公攤搬。它同時非常教注重細(xì)節(jié)空間懼的處理，如空玻調(diào)機位、臥室萍的豎窗等。LOFT塞萬科城一期的壽Loft奇戶型沿著社區(qū)箏中心的愿望湖殲呈弧形排開，湯面積為界68軟平米和約貝20瓦平方米柱的閣樓，以一念房一廳為主力醬戶型。萬科城牲在商業(yè)街區(qū)設(shè)顆計部分湖景聯(lián)殼排羨Loft,機這種全新的建注筑形態(tài)在深圳偏還是首例。句ＬＯＦＴ最顯氣著的特征是高燦大而開敞的空主間，上下雙層倦的復(fù)式結(jié)構(gòu)，截類似戲劇舞臺窩效果的樓梯和捷橫梁。有多種焰功能的害loft久戶型類似床Soho軍辦公，面積較格小，空間自由積性大，可以用墾做接待室等。它ＬＯＦＴ的戶甘型特點：懷１、突破組合蔑極限，打造立雞體生活，盡顯象卓爾不群之本母色；剃２、兩層起居學(xué)空間，創(chuàng)造趣恥味中心；世３、兩層高落飽地大窗，陽光晴，美景，充滿遍生活個性；樣４、通長雙陽需臺設(shè)計，個性策任意張揚；們作為住宅，Ｌ封ＯＦＴ詮釋更末加張揚個性的精家居概念。隨治著城市生活節(jié)說奏的不斷加快語，年輕人不再壇拘泥于兩點一家線的生活，而你崇尚個性、自擾由、流動的工陡作和生活狀態(tài)滴，萬科城ＬＯ猴ＦＴ的戶型設(shè)議計布局恰恰迎恭合了他們的需鼻求。企ＬＯＦ惜Ｔ惹—巾—抵英語詞匯，在戀英漢詞典中譯柴作閣樓、頂層螞樓，原指工廠芹或倉庫的樓層唱，現(xiàn)指沒有內(nèi)爺墻隔斷的開敞烘式平面布置住牽宅。也稱ＳＴ辟ＵＤＩＯ或Ｓ怒ＴＵＤＩＯＡ協(xié)ＰＡＲＴＭＥ狂ＮＴ（莎裹朗啄·名祖金：《ＬＯ岡ＦＴ生活，城蹦市變遷中的資犬本與文化》，積１９８２年約持翰霍普金斯大碎學(xué)出版社）。典ＬＯＦＴ的內(nèi)騎涵在２０世紀(jì)質(zhì)后期逐漸賀演變?yōu)橐环N時哀尚的居住與生眠活方式。從六坊七十年代的美底國紐約發(fā)源，仍到８０年代的賭迅速興起，不份拘一格的藝術(shù)傍家們創(chuàng)造了Ｌ惑ＯＦＴ。他們趟把那些工業(yè)文蘋明時代的產(chǎn)物寫，那些位于市菠中心的、價格匯低廉的廢棄了滔的工廠、倉庫張改造成既可居味住又可工作的葛房子，因為完頓全是依個人的工需要和想像而車再創(chuàng)造，每一液處都千奇百怪瞇、形式各異。映進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時蘆代，被工業(yè)革寧命拋棄已久降的世“榆個性窯化劈”南浪潮卷土重來嚇時，ＬＯＦＴ騎又演變?yōu)橐环N謙風(fēng)靡世界的建膊筑形式備受擁層戴。這種被西鍛方藝術(shù)家稱之甜為達(dá)“狡ＬＯＦ飾Ｔ先”揉的新建筑形式衡，逐漸演化成挨為一種時尚的鮮居住與生活方鞋式。ＬＯＦＴ門源自于藝術(shù)家頂們對自由的狂先熱，對反叛的氣熱情，它已成街為世界新人類胞的生活標(biāo)簽。透天小高層均萬科城首次推刺出的產(chǎn)品中，并透天小高層是壞亮點之一。在匯萬科城一期產(chǎn)框品中，透天小秘高層開發(fā)為漂2淘棟樓，約威100游多套，面積為膊75贈－填125浴平方米諸之間，以二房嘴、三房單位為押主。該產(chǎn)品一嗎梯四戶，最大俊特點在于空心輪化設(shè)計。即透猴天小高層將公閥共區(qū)域設(shè)計成撒中空，將交通欄空間券(世電梯＋通道販)羅移到樓宇邊緣監(jiān)，周圍是圓形酷走廊，電梯設(shè)革在走廊邊緣，私住戶通過走廊套進(jìn)出電梯和入鼠戶門。這樣可叼以令每戶都可毀以直接自然采澇光和自然通風(fēng)燭。同時，小高肥層外部采用兩窗層空中花園設(shè)進(jìn)計形式，奇數(shù)已層與偶數(shù)層錯采落設(shè)計，奇數(shù)瓜層若是空中花佳園，偶數(shù)層就槽是墻體，這樣獻(xiàn)，一方面將采咬光與觀景完全嫂室外化，另一誕方面，也不會灣產(chǎn)生對視問題航。紫可以說，透天絲小高層的這種峽設(shè)計最大的創(chuàng)禽新在于解決了歌樓宇采光與通沖風(fēng)不足的問題扮，在深圳屬于病首創(chuàng)。抖五、商業(yè)配驗套苦—來—述塑蒙造論“蒙萬科嗎城誓”既的生活方式業(yè)大盤運作在配姥套、管理方面暈對發(fā)展商提出探了更高的要求也，一個遠(yuǎn)離城陜市中心的大型予社區(qū)，萬科城洋造次“剛城炊”醒的支點在哪里燦？從社區(qū)商業(yè)圈到區(qū)域商業(yè)，賊萬科從金色家妄園商業(yè)街、四騎季花城假日廣男場，到金域藍(lán)詞灣香堤坊、東鑰海岸直街，一慘路走來的陜30000填平米萬科城商棟業(yè)街區(qū)，承擔(dān)秘的不再只是社擇區(qū)的消費，更倒是與城市區(qū)域少規(guī)劃發(fā)展互動細(xì)的商業(yè)核心。蛙人們對居住環(huán)梨境要求的日益閣提高，加之萬嚇科城作為深圳星一個大型的關(guān)輪外高尚居住社即區(qū)，這就要求搞它具有完善的魄生活配套設(shè)施紙、優(yōu)雅的娛樂諷設(shè)施、便捷的嘴交通設(shè)施等。煎萬科城規(guī)劃了幣覆蓋區(qū)域前6鼻公里希以內(nèi)的方30000嗎平米大型商業(yè)根街區(qū)、一個球12200肥平方米讀的開放式城市別廣場、兩所幼阿兒園和一所占物地巴35600燕平方米咸的九年制學(xué)校統(tǒng)，以及近腥80叉套新概燈念撇“僵城市洽LOFT斯”賣藝術(shù)商務(wù)空間系。菊1建、圈定商業(yè)配狂套消費圈殺萬科城商業(yè)街吉的目標(biāo)消費群充體是以業(yè)主為凳主，輻射到周泳邊區(qū)域，近則店華為、新賢天下等新工業(yè)各區(qū)，遠(yuǎn)則輻射隆到坂田鎮(zhèn)。嫂◆東核心商圈消費護人群膀(遵1.5km蜘內(nèi)即)藏華為工業(yè)園、鵲新天下集團等悅3相萬人高科技精后英；萬科城、淚日輝臺等近配2橡萬高收入特區(qū)豬新移民；崗頭伏村、馬蹄山村廉、坂田村等近嶄1展萬富裕居民；圓總共超過席6蓮萬中高收入消痛費群體。再加壞上其他消費人義群，總計超過需15山萬人。脂◆墨次級商圈消費刃人群貢(夠3km蜻內(nèi)態(tài))構(gòu)龍坂衛(wèi)星城近期幾年超過牌300感萬平方米住宅遠(yuǎn)開發(fā)量及周邊兵大量消費人口罩，加上晚****難工業(yè)園近古400崗多家高科技企詢業(yè)，總計近英30瘦萬消費人口。獎◆崖輻射商圈消費炒人群墊(曉車程迎20沸分鐘內(nèi)狡)宰龍坂衛(wèi)星城及榆周邊福田中心搶區(qū)、龍華、布耗吉、觀瀾等過盼百萬的消費人喉口。智2耀、萬科城商業(yè)沙步行街主要建魔筑特色雜商業(yè)畢竟是住袍宅區(qū)的附屬品提，但是它又與迅之相輔相成不戶可缺少。所以找萬科城在商業(yè)顛模式上采取創(chuàng)錦新的新思路：斤營造特色休閑策、風(fēng)情購物區(qū)攝，在購物中休著閑，在休閑中聰購物。萬科城洪商業(yè)風(fēng)情步行襯街是萬科城的磁核心和靈魂，架塑造都了值“故萬科城模狡式渡”烤的生活方式。由該商業(yè)街總建謝筑面積逐3蝶萬平方米，其嶼中一期患2.2曠萬平方米，是方一個集特色購丘物、主題飲食涼、娛樂休閑、宋Loft枕空間為一體極弱具西班牙風(fēng)情口的商業(yè)步行街健。獨特色一：三大槳主題，三種風(fēng)扛情貢（夸1假）國際美食錯坊強—制—于打造深圳最著休名的中西美食備街善萬科城商業(yè)街媽規(guī)劃總面積約堅1辰萬平方米震，薈萃世界各碼大美食品牌，智融合各地美食我文化，集全體禾驗式中西美食打文化、合理的更美食業(yè)態(tài)規(guī)劃彼、豐富多彩的濕美食文化活動鋼于一體的國際闊美食中心。忽（案2懶）時尚購物中責(zé)心煩—洲—混風(fēng)情街區(qū)，體亦驗式購物剛?cè)f科城風(fēng)情步條行街打造總面排積為葬2凱萬平方米波的時尚購物中堵心，汲取了現(xiàn)權(quán)代商業(yè)布局的釋特色，通渴過軌“享街、鋪、貢景慮”第等多角度多方潮面的建筑景觀扔，又注入西班控牙和地中海風(fēng)勻情，使整個商釀業(yè)街演變成為凈一個集購物、閉休閑、游玩于討一體的風(fēng)情街御區(qū)。似（求3艇）娛樂休閑廣右場廁——饑12200宇平方米旬的開放式城市蹤廣場紹萬科城獨設(shè)有霞12200畜平方米帝的文化廣場，藏對整個商業(yè)街飯來說又增加了老一個巨大的消紅費者逗留場所傘，在此游玩的調(diào)人都有可能成文為經(jīng)營者潛在刪的客人，同時廣又為商家促銷樂提供了場所。截特色二：全街升鋪的規(guī)劃布局侵獨立式臨街商呈鋪，與集合商形業(yè)相比，既可勉免受其他商家歪的干擾，亦可揭共享客源。萬繪科城步行街采耳用全街鋪的規(guī)君劃布局，最大丹的特點就是營帖造煎出糧“悉鋪鋪相連、琳核瑯滿榆目液”赴的商業(yè)環(huán)境，巨更加貼近人們溫的購物心理，夾讓游客在輕松透、隨意之間體即驗逛街購物的鹽樂趣，從被動準(zhǔn)購買變?yōu)橹鲃盈傎徺I，大大提移升購買力。花同時，萬科城夫多數(shù)商鋪層高城達(dá)到跨4.8響－碰5.8讀米米，使得商鋪更姻顯寬敞、通透臟，創(chuàng)造出令人字愉悅的購物環(huán)嶼境；多數(shù)商鋪蓋的實用率超過薄90%勝，性價比大大宿提高，賦予商副家更多空間。濃特色三：流暢刺的人、車動線孟設(shè)計奴萬科城整個步尺行街的設(shè)計，幟考慮到高標(biāo)準(zhǔn)共的道路體系、引步行線路、充趣足的停車位設(shè)肯置，儼然是一蔽個滿足步行、奪駕車一族消費精需求的人性化棄商業(yè)中心，最途大限度提升人仗流、車流的易陡達(dá)性。申特色四：全景赴觀設(shè)計飄獨特的景觀布懸局是萬科城風(fēng)碰情步行街的一央大亮點，愿望更湖、月牙灣、梁步行街的景色扛與設(shè)施，使消吼費者在萬科城牌購物的同時也關(guān)體驗到一種休爽閑與時尚。約圈7000事平方米用人工湖點綴其府中，沿湖一側(cè)梨主要設(shè)置了咖口啡、酒吧、西省餐等休閑場所差。這樣，芽■共風(fēng)情商業(yè)街鐵的規(guī)劃圖彈全景觀的設(shè)計侮布局不但對于咐萬科城商業(yè)數(shù)駝量、品種與規(guī)和模有重要的促鵝進(jìn)，對于檔次改與品位商業(yè)的引進(jìn)駐也有一種倆特別的吸引力掏，同時能發(fā)揮富資源優(yōu)勢吸引兩更多游人光臨喚，起到增加人水氣作用。柄3此、萬科城商業(yè)翁配套的經(jīng)營策視略汪針對萬科城社旅區(qū)居民消費比拒較注重產(chǎn)品的幕質(zhì)量，講究檔竿次，對品牌產(chǎn)艷品比較信賴，殲具有較強的品袍牌忠誠度等消蟻費特點，萬科吵城商業(yè)街采取騎與大中小商家儲形成各種業(yè)態(tài)挖互為補充的經(jīng)僑營模式，經(jīng)營劑上多以特色連涂鎖、品牌經(jīng)營強為主。沸2004勇年虹11炎月經(jīng)20診日，萬科和華瞎?jié)櫲f家、丹桂滑軒就進(jìn)駐萬科份城簽署正式合腎作協(xié)議，并締貸結(jié)戰(zhàn)略合作關(guān)幣系，共謀發(fā)展腔?？梢娙f科商陰業(yè)城不僅提升蘇一個城市片區(qū)容的人居功能，抽而且還擔(dān)負(fù)起慘這一片區(qū)的娛桐樂、商業(yè)、市暮政等城市功能悼。拆萬科的房子總羽是好賣，而且法總比同地段的鴨房價高出形1000相元，業(yè)界承認(rèn)銷，萬科總能在己比較差的地段陷做出很好的項鈔目，萬科城項氧目的營銷開展哲就是一個很好悶的佐證。歲第六篇、營銷尸戰(zhàn)術(shù)傭—群—從以最小成本加桃速資金回籠吸如果說萬科城浴是萬科城市花清園的升級版，贊那么萬科城的祥性價比一定會裂高于萬科城市兵花園。萬科城的在保證一期的奮價格具有較高槽的性價比的同豎時，通過一系屬列低成本營銷暖活動的開展，貨迅速回籠資金污。糖2004付年酒7偉月兇31昆日孝，逾殲3500酸人參加了萬科套城的疾VIP朵登記活動；共舞有增1112塞名客戶交納誠扛意金；糧2004各年墾10朗月艙1宮日冤萬科城一期開說盤，截至離10擇月渾21劃日餡為止，總共銷沸售嘉680查套住宅單位，飄銷售率超過瞎93%薦；兆2004領(lǐng)年宇10謹(jǐn)月邊31途萬科城二期開槳始認(rèn)籌，認(rèn)籌查數(shù)達(dá)到轎900徐多個，而萬科癢城一期基本售考罄，僅剩幾套癥Loft郵式公寓！王1折、低成本儲備鵝客戶葬2004蕩年樓7撥月坊31擇日，萬科城產(chǎn)礦品推介會在四裙季花城會所舉彈行，與慣常的避單純產(chǎn)品介紹促不同，萬科城菊以別開生面的較廣告引子、數(shù)戚名行為藝術(shù)模吹特的現(xiàn)場演繹介，及主題魔為謠“肥親地生活智秀旨”唯的模特服裝表還演為引導(dǎo)，拉陣開了新城的序悲幕。莖在產(chǎn)品介紹會厚召開的同時，蛛萬科城的正式愈VIP輕排號也在場外招進(jìn)行。排號前慰日早上壽7法點，在四季花居城銷售廳門口牙便出現(xiàn)了排隊熔客戶的身影，麥至屋7航月腰31廊日羨，冒著炎炎烈龍日排隊的客戶州已達(dá)到數(shù)千人歉，而最后統(tǒng)計虎：共有暖1112啊名客戶交納誠垃意金，領(lǐng)取了蓬萬科城爬VIP暮號碼，現(xiàn)場參邁與認(rèn)籌活動的餓人數(shù)逾藝3500寧人。辣從萬科城產(chǎn)品芬推介會的統(tǒng)計喚數(shù)據(jù)分析：客布戶對萬科品牌窩及萬科城的充呀分認(rèn)同，萬科玩之所以選擇在匙四季花城舉辦范產(chǎn)品推介會，頓從表面的原因餃看，與萬科城堤同區(qū)片的四季捎花城積累了很分多的客戶。四團季花城從懲2001鞭年開發(fā)到后來偵越建越快，直忽至現(xiàn)在供應(yīng)量袍越來越少，喜央歡的人越來越睜多。也就是說謎，萬科城的目棵標(biāo)客戶可以從扔四季花城的客辣戶資源中挖掘惑。辨同時萬科城善從于利用《萬客上會》的儲備客崗戶。這點可以歲從萬科地產(chǎn)在飛2004泥年國慶節(jié)前出鑄版的萬科內(nèi)部幫刊物《萬客會飽》上刊登的這文樣的消息可以趣發(fā)現(xiàn)：注10湯月滴1灌日萬眾矚目的稱萬科城將盛大劃開盤，為體現(xiàn)揪萬客會會員的首尊享權(quán)利，萬產(chǎn)科城項目將提蹲前一周向全體斥萬客會會員專覺場開放，屆時鄉(xiāng)，您可攜親友續(xù)率先零距離感皆受萬科城，親啟身體驗親地棲震居?，F(xiàn)場更有綁價值五千元的盲萬科城購房現(xiàn)伐金抵扣券及其何它驚喜獎品等啊待您的幸運抽仁取。同時，參統(tǒng)加本次活動，牌您還將獲得萬稠客會活動積分室5汗分。坦2煌、領(lǐng)導(dǎo)者的定樸價策略塌面對四季花城般5000傍元的成熟社區(qū)肚價位和中海日卷輝臺宗4000茶多元的房價，礙萬科城的價格夕定位似乎有點伐迷惘：盡管萬犧科認(rèn)為萬科城魔價格比起四季濤花城三級市場板價位，并沒有貞明顯高企，但城考慮到平均只復(fù)有誤4000斯－慰5000霸元／平方米的止****畝樓價，艱9.7線億的地面價格份讓萬科城的定團價不得不打破債了點****綢最高界限。決萬科城一年前浩拿到租****延地塊時的價格續(xù)預(yù)測：萬科城館整體的產(chǎn)品形血態(tài)與四季花城啊不同，可比性慘不大，萬科城伐比四季花城更溝低的容積率使臣得客戶所占有頸的土地資源更攝多，寬景喊HOUSE綁面寬大，成本式增加，且又加烈上地下室和大耀露臺，因此，綁與四季花城的充同類產(chǎn)品相比箱，定價要高。傲考慮到萬科城尼后續(xù)二、三期唇略遜于一期的曬環(huán)境特征，萬拍科