公司前期物業(yè)服務合同范本

公司前期物業(yè)服務合同范本【5篇】甲方（托付方）：

乙方（受托方）：

依據(jù)合同雙方協(xié)商打算，以政府相關(guān)的物業(yè)治理法律、法規(guī)為框架，雙方本著自愿、公平、誠懇、信用的原則，就甲、乙雙方托付期間的責權(quán)利關(guān)系，特制訂本合同。

第一章托付效勞的物業(yè)根本狀況

名稱：__市行政效勞中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：___平方米

行政效勞中心地上_層、地下_層。1至3層為行政效勞窗口，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設施功能有：中心空調(diào)系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯，大小會議室，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行效勞區(qū)等。

其次章托付效勞范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設施設備的日常治理。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三、大廈的公共秩序維護。

四、負責大廈的導辦、講解。

五、建立本大廈物業(yè)根底檔案和日常運作檔案治理工作。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商打算的其它有償或無償效勞事項。

第三章治理運作方式

一、雙方商定本托付合同簽訂的有效期為壹年，即自2022年8月1日至2022年7月31日。乙方對大廈每年效勞費用為人民幣__萬元（大寫：___整），合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算__萬元。

以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下：

（一）人員工資__萬元。

其中：保潔員8名，講解、導辦員5名，水電修理工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名。

以上合計27人，月工資__元，全年共__萬元。

（二）其它費用__萬元

1、社會保險：_萬元32.5%=_萬元

2、福利費：_萬元2.5%=_萬元

3、保安著裝費：_人500元/人=_萬元

4、保安器材及保潔工具費：_萬元

5、物業(yè)公司利潤：_萬元4%=_萬元

6、稅金：(_+_+_+_+_8+_)5.6%=_萬元

二、乙方承受甲方監(jiān)視，在甲方指導下開展工作。

三、甲方負責大廈設備設施日常修理換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和修理費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào)、消防、配電、技防等機組的年度規(guī)劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)修理：是指物業(yè)公司效勞范圍之外的需要托付外部專業(yè)公司進展修理的內(nèi)容）。

第四章甲方權(quán)利和義務

一、審核批復由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)治理建議性、整改修理、商定費用結(jié)算等書面材料。

二、甲方有權(quán)利對乙方的治理質(zhì)量進展隨時檢查，并要求乙方對治理中存在的問題進展改良，如因乙方治理不善或操作不當造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞，乙方應擔當賠償責任并在合理時間內(nèi)修復，如沒有在合理時間內(nèi)修復，甲方有權(quán)依據(jù)乙方應擔當?shù)馁r償責任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體治理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)治理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方。

四、按合同商定向乙方結(jié)算物業(yè)效勞費用。

五、負責大樓電、水、電信、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能消耗用。

六、甲方視同需外委效勞的各類經(jīng)營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務，以同質(zhì)同價為前提，乙方為優(yōu)先選擇方。

七、支付因甲方特別需要由乙方進展加班加點而發(fā)生的費用。

八、不干預乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進展的治理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方懇求幫助的物業(yè)治理過程中消失的糾紛沖突。

十、幫助乙方做好物業(yè)治理相關(guān)的宣傳教育和文化消遣活動。

第五章乙方權(quán)利和義務

一、從大樓治理目標定位要求動身，制訂本大廈物業(yè)治理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項治理效勞工作。

二、負責本大廈托付合同責任內(nèi)的日常治理效勞應盡事務，積極做好甲方機動相關(guān)事務的協(xié)作工作。

三、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進展協(xié)調(diào)和處理。

四、承受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)視、指導，并承受甲方和其它使用人的合理監(jiān)視。

五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其使用功能，如在本大樓治理中需擴建、完善配套工程，須經(jīng)甲方批準前方可實施。

六、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)治理處。

七、建立大廈的物業(yè)治理檔案，并負責準時記載有關(guān)變更事項。

八、有義務協(xié)作甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)視和現(xiàn)場治理。

九、積極協(xié)作甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化效勞工作。

十、本合同終止時，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)治理檔案數(shù)據(jù)。

十一、不擔當對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管、人身保險義務。

第六章違約責任

一、如因甲方緣由，造成乙方未完成治理目標或造成直接經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應經(jīng)濟補償或擔當相應責任。

二、如因乙方?jīng)]有完成合同責任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責造成治理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同商定，在乙方效勞費用中罰款，并應同時由乙方擔當相應的行政責任或經(jīng)濟賠償責任（以政府有關(guān)部門鑒定為準）。

三、甲、乙雙方如有實行不正值手段而取得治理權(quán)或致使對方失去治理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應擔當全部責任。

第七章其它事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力的自然因素（如臺風、地震等突發(fā)大事）造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，準時進展妥當處理。

二、因大廈建筑質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術(shù)緣由，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接緣由，以政府有關(guān)部門的鑒定為準。

第八章合同更改補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對本合同有關(guān)條款進展更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力。

三、合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂，應在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交__仲裁委員會裁決。

五、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章：乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章：乙方代表人蓋章：

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

公司前期物業(yè)效勞合同篇二

使用說明：

1、依據(jù)國家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。

2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時止的物業(yè)治理（前期物業(yè)治理）。

3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進展選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“_”）。

4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

5、簽約之前，合同雙方應當認真閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不全都的，可向當?shù)匚飿I(yè)治理行政主管部門詢問。

6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該局部內(nèi)容意思表示全都，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

7、依據(jù)規(guī)定，物業(yè)治理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)治理主管部門。

蘇州市房產(chǎn)治理局監(jiān)制

托付方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：住宅地：

聯(lián)系電話：傳真：

受托付方（物業(yè)治理企業(yè)，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質(zhì)等級：證書編號：

法定代表人：住宅地：

聯(lián)系電話：傳真：

甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱）托付乙方實行物業(yè)治理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主制造美麗、干凈、安全、便利、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，依據(jù)國家、省物業(yè)治理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，雙方達成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況：

物業(yè)名稱：________________________物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。

其次條托付治理效勞期限：物業(yè)治理效勞期限為____年____月（不超過整個物業(yè)治理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前供應一次性開辦費_____萬元，用于購置相關(guān)辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)治理區(qū)域業(yè)主委員會全部。所購置辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性供應給乙方___萬元的前期物業(yè)治理接收費。乙方應依據(jù)甲方的需要派員進展物業(yè)治理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)治理合同、公共部位二級清理、接收驗收、交房、人員聘請、人員培訓等接收有關(guān)事宜。

前期物業(yè)治理效勞合同篇三

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方委聘乙方為甲方開發(fā)建立的百合花園小區(qū)（以下稱“本工程”）前期物業(yè)治理工作相關(guān)事宜、在雙方已經(jīng)簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》（以下稱“合同”）根底之上，為保障物業(yè)治理企業(yè)的正常運營及合理利潤，補充商定如下：

一、前期物業(yè)治理開辦費用

1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內(nèi)將開辦費通過轉(zhuǎn)帳或者現(xiàn)金方式給付乙方，該款項作為本工程開辦費中，用于物業(yè)效勞員工聘請培訓、辦公用品選購、物業(yè)治理效勞工具選購等。

2、甲方負責在合同簽定后日內(nèi)無償供應臨時辦公用房供乙方使用，并在工程竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業(yè)治理用房裝修，無償供應給乙方使用；物業(yè)治理用房的產(chǎn)權(quán)、維護責任和其他問題按相關(guān)規(guī)定處理。

二、正式入駐前期介入效勞與費用

1、為保證順當交接，乙方應于正式入駐小區(qū)前兩個月對介入本工程人員進展聘請培訓、工程介入等接收預備。

2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責根據(jù)乙方確定的標準支付

三、前期物業(yè)治理效勞費結(jié)算的商定

1、根據(jù)《安徽省物業(yè)治理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等規(guī)定，業(yè)主從領取鑰匙之日起開頭擔當物業(yè)效勞費，所收取的物業(yè)效勞費歸乙方全部。

2、在合同有效期內(nèi)每月收取的物業(yè)效勞費不能保障乙方的正常運營及合理利潤（經(jīng)雙方協(xié)商乙方每月的合理利潤為肆仟元整）時，虧損局部和合理利潤由甲方

支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結(jié)算一次，乙方需供應每月支出的賬目和有效憑證，在次月10日前甲方將虧損及利潤局部支付給乙方。

3、甲方賜予房屋買受人物業(yè)治理費優(yōu)待的一律以甲方正式書面文件為準，房屋買受人持優(yōu)待文件乙方予以認可承受，并按月以優(yōu)待文件實際發(fā)生的當期金額向甲方報銷。

4、對本工程收費標準，乙方按物價局核準的標準執(zhí)行。

四、其他效勞與費用

1、在合同有效期內(nèi)本工程全部公共設施設備的運行保養(yǎng)修理費、綠化養(yǎng)護費、水電費（物業(yè)辦公用水電、公共照明、綠化用水）等一切費用由甲方擔當。

2、甲方要求乙方供應對銷售中心安全保衛(wèi)等效勞的，乙方應當按要求供應效勞，甲方根據(jù)實際發(fā)生的本錢擔當費用。其他雙方未明確的效勞工程的費用擔當一律根據(jù)實際發(fā)生的本錢計算。

五、物業(yè)移交與接收

1、乙方根據(jù)地方關(guān)于前期物業(yè)效勞的治理方法對本工程進展接收驗收后，雙方簽定正式的物業(yè)移交文件，本工程正式移交乙方接收供應前期物業(yè)治理效勞。甲方將本工程移交乙方接收時，應具備國家及地方有關(guān)規(guī)定的條件方可移交，否則乙方拒絕接收。

2、本工程移交物業(yè)治理前房屋套內(nèi)、物業(yè)公共部位、物業(yè)共用設施設備的清潔衛(wèi)生由甲方負責根據(jù)實際正常使用標準完成或催促施工單位完成；乙方不負責擔當此類工作；如甲方托付乙方進展，由甲方擔當實際發(fā)生的本錢費用。

3、本工程公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善，但需征詢乙方意見。

4、甲方在不遲于首個業(yè)主通知入住手續(xù)辦理日期15個工作日前將已售房屋業(yè)主資料移交乙方，便于乙方做好業(yè)主入住手續(xù)辦理預備工作。

5、辦理物業(yè)移交時甲方需將所移交的工程全部建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管；對已銷售的房屋，甲方授權(quán)乙方負責幫助其向業(yè)主移交房屋鑰匙，業(yè)主在接收房屋鑰匙前需根據(jù)乙方制定的前期物業(yè)治理效勞方法辦理相關(guān)手續(xù)；對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續(xù)，其他任何第三方借用鑰匙必需由甲方書面同意，否則乙方有權(quán)拒絕移交鑰匙。

6、甲方授權(quán)乙方對業(yè)主房屋質(zhì)量問題的報修投訴進展登記和中轉(zhuǎn)，乙方負責幫助甲方對業(yè)主報修問題進展預先復驗及通知業(yè)主復驗，并對業(yè)主進展回訪。

7、對本工程保修期內(nèi)的各種修理，由乙方書面通知甲方處理并商定處理時間，乙方不直接對第三方進展聯(lián)系；如在商定期限內(nèi)甲方未處理或者處理不到位，乙方有權(quán)自行處理，處理所發(fā)生的一切費用由甲方擔當。

六、其他事項商定

1、乙方負責根據(jù)合同、本協(xié)議商定的內(nèi)容和標準供應本工程前期物業(yè)治理效勞，承受甲方及政府主管部門和其他業(yè)主代表的監(jiān)視指導。

2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最終期限；雙方未明確的關(guān)于財務支付到帳期限一律根據(jù)本商定處理。甲方如不能按時按期給付費用，造成的一切后果由甲方自行負責，乙方在甲方欠費超過30個日歷日的狀況下，可以實行包括降低效勞標準和終止合同等措施。

3、本協(xié)議為雙方簽定的《前期物業(yè)治理效勞合同》附件，與合同具有同等法律效力，與合同同時生效；其中內(nèi)容如與合同有沖突的以協(xié)議商定為準；其他未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決。

4、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由含山縣人民法院管轄；

5、本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

年月日年月日

公司前期物業(yè)效勞合同篇四

甲方：

乙方：

依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)治理條例》的規(guī)定、在自愿、公平協(xié)商全都的根底上，現(xiàn)雙方就甲方關(guān)廟市場四樓物業(yè)治理事宜達成全都意見，訂立物業(yè)治理托付效勞合同，雙方需共同遵守。

一、托付物業(yè)效勞期限

2022年__月__日到2022年__月__日止。

二、物業(yè)效勞范圍及效勞內(nèi)容

（1）公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等治理。

（2）信件、報刊、包裹的收發(fā)。

（3）完成由甲方交辦的其他工作。

三、物業(yè)效勞費每月包干總價3500元（大寫：叁仟伍百元整）

四、物業(yè)治理效勞要求及質(zhì)量標準

（1）治安秩序維護

設治安秩序維護員2人（年齡在48歲以內(nèi)），白班1人，夜班1人；著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班；做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的效勞展現(xiàn)企業(yè)形象；嚴格執(zhí)行交接班制度，仔細填寫交接紀錄，做到上交下接清晰無誤、責任明確；維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種擔心全大事發(fā)生；巡察責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的狀況，防止人為破壞行為，防止喪失，發(fā)生特別準時上報；禮貌接待客戶，仔細答復客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不行亂講，可聯(lián)系相關(guān)工作人員；對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，制止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等；制止外來人員在效勞區(qū)域內(nèi)嚴峻違反社會公德的行為；依據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關(guān)大門，嚴禁無關(guān)人員進入；依據(jù)消防部門治理要求做好消防治理工作，上班期間嚴禁飲酒。

（2）辦公區(qū)域及公共設施治理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)覺問題準時告知甲方。

（3）水電治理

負責__的水電修理、維護，保證正常安全運行；乙方接到甲方修理通知后30分鐘內(nèi)必需到達現(xiàn)場進展修理；如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方擔當全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方供應、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。

（4）公共環(huán)境衛(wèi)生治理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等清掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。

衛(wèi)生質(zhì)量標準到達天花光滑光明，無蛛網(wǎng)、積灰；墻面干凈美觀，公共燈具定期擦拭；清潔工實行全天侯保潔。

（5）消防治理

依據(jù)消防的要求，必需經(jīng)過培訓，嫻熟把握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)覺問題準時向甲方和消防部門匯報狀況，并幫助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

（6）安全責任

在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方效勞中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并擔當事故所發(fā)生的一切費用和責任。

（7）違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同商定，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反商定，或效勞不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減效勞費20元，同時甲方有權(quán)終止合同。如有以下情形扣減相應的物業(yè)治理效勞費。①修理維護不到位，每次扣20元；

②信件、報刊喪失，每次扣20元；

③影響正常的辦公【.】秩序，發(fā)生擾亂辦公大事，秩序維護員又未準時勸阻和制止，每次扣50元；

④因秩序員失職導致公共財物（不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物）被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的效勞保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)效勞保證金20_元人民幣（大寫：貳仟元整）不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。

（8）合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。

（9）本合同經(jīng)雙方簽字后，從2022年_月__日起生效；本合同期滿合同自然終止；甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。

（10）未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。

（11）本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：

乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

2022年__月__日

2022年__月__日

公司前期物業(yè)效勞合同篇五

甲方：安徽省外經(jīng)集團（開發(fā)建立單位）

乙方：安徽浩成物業(yè)治理有限公司（物業(yè)治理單位）

依據(jù)《物業(yè)治理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就甲方選聘乙方對德盛廣場供應前期物業(yè)治理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本狀況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：德盛廣場

物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

座落位置：花津南路與緯六路穿插口

建筑面積：約26萬平米

其次章效勞內(nèi)容與標準

其次條物業(yè)早期介入階段（即從2022年10月1日起至工程整體交付完畢業(yè)主委員會成立止）

1、從物業(yè)治理和使用者的角度，為工程的規(guī)劃設計供應合理化建議；

2、應甲方要求，參加本物業(yè)銷售合同的評審，從物業(yè)治理的角度，提出相關(guān)修改意見，便利日后治理及掌握投資本錢的優(yōu)化建議；

3、從開發(fā)商和物業(yè)治理的角度，參加水電設備、暖通設備等共用設施設備方案的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化建議；

4、向甲方供應工程所需的各類標識系統(tǒng)，以符合工程交付的需要；

5、應甲方要求參加其他相關(guān)物業(yè)配套設施的評審，并供應相關(guān)合理化建議。

第三條物業(yè)施工階段

1、依據(jù)甲方供應的工程施工進度規(guī)劃，定期對施工現(xiàn)場進展巡查，準時供應工程整改意見；

2、每月不定期巡察施工現(xiàn)場，并對施工現(xiàn)場的治理和工程質(zhì)量及整改狀況提出合理化建議，形成每月巡查報告；

3、依據(jù)工程施工進度及現(xiàn)狀，跟進各施工工程過程（如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等），進一步供應相關(guān)改良建議；

4、依據(jù)工程施工進度狀況，向甲方準時供應樓宇材質(zhì)愛護建議，削減因施工對材質(zhì)造成的損傷；

5、應甲方要求，參加隱藏工程驗收、機電設備安裝調(diào)試，從便利日后使用治理及降低維保本錢較低動身，供應相關(guān)改進意見

第四條物業(yè)驗收階段

1、組建物業(yè)治理處；

2、聘請員工；進展物業(yè)治理業(yè)務學問和實務操作技能培訓；

3、確定物業(yè)治理和效勞所到達的標準，制定前期物業(yè)治理各類方案；

4、幫助甲方編制業(yè)主手冊；

5、幫助甲方做好工程掃尾階段的成品愛護措施；

6、參加甲方工程治理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體工程、綜合工程及共用設施設備逐項進展初、復驗，并監(jiān)視施工單位的整改狀況；

7、做好物業(yè)的接收驗收工作；

第五條物業(yè)交付后在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)，乙方供應的前期物業(yè)治理效勞包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和治理；

2、物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和治理；

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和治理；

5、道路交通、泊位治理；

6、公共秩序維護事項的幫助治理；裝飾裝修治理效勞；物業(yè)檔案資料治理；

第三章效勞費用

第六條前期物業(yè)治理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期效勞開辦費。

第七條

甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用（按實際發(fā)生額結(jié)算）、物業(yè)治理效勞收繳率差額局部費用（按每期應收物管費總額第一年為20%，其次年為15%向乙方補齊）差額局部費用補齊時間：在乙方預收年度物管費前一個月，由乙方向甲方預收、

第八條

甲方擔當前期物業(yè)治理期間發(fā)生的共用部位。共用設施設備問題的維護費用，并擔當保修內(nèi)由于設施設備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。（可向施工單位質(zhì)保金中收取）

第九條物業(yè)效勞費用（不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費）詳細標準如下：

1、非住宅（包括商鋪）按建筑面積每月每平方米3.5元（不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用）；

2、小區(qū)公共能消耗按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分攤交納，掌握放分攤能耗由開發(fā)建筑單位擔當。

第十條

業(yè)主應于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)效勞費用(因業(yè)主的緣由不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)治理企業(yè)書面?zhèn)浒?，并按?guī)定或商定綜合效勞費標準第一年按70%交納空置物業(yè)治理費，

其次年全額交納空置物業(yè)治理費)。納入物業(yè)治理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方緣由未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費由甲方全額交納；業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其商定，業(yè)主負連帶交納責任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費商定，業(yè)主應準時書面告知乙方。

第十一條

物業(yè)治理效勞費由乙方按12個月向業(yè)主預收，業(yè)主或物業(yè)使用人應在每期的前15日履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)治理費的，乙方可從逾期之日起按應繳費用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰擔當物業(yè)治理費用的，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條商定收取物管費。

第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)治理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請制止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十四條停車場收費及經(jīng)營收入安排實行以下方式：

1、停車場收費標準：按物價審核部門核準的價格收取費用，如前期甲方因招商實行的一系列優(yōu)待免費行為，由甲方補貼乙方。

2、本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的全部的物業(yè)公共局部，共用設備設施（外立面的廣告）統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條

乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備修理養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人供應的其他效勞工程的收費如下：

1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行；

2、其他有償效勞工程的收取標準另行商定。

乙方根據(jù)上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同商定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準供應效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔當。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與治理

第十八條甲方應做好以下工作

1、銷售前制定《德盛廣場業(yè)主臨時治理條約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事，幫助乙方與業(yè)主簽訂《德盛廣場前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守《德盛廣場業(yè)主臨時治理條約》和《德盛廣場前期物業(yè)治理效勞協(xié)議》；

2、審定乙方提出的物業(yè)治理效勞年度工作規(guī)劃，審定乙方制定的物業(yè)治理制度；檢查、監(jiān)視乙方治理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

3、應貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)治理及其他有關(guān)法律、政策，幫助乙方落實各項治理工作；

4、負責收集、整理物業(yè)治理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前準時向乙方移交；

5、按政府規(guī)定供應物業(yè)治理用房，并進展裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設備（如辦公電腦、打印機、傳真復印機、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等）。

6、按合同商定按時足額向乙方支付各項費用；

7、公共能耗局部因目前無法估算，暫不商定，今后在補充協(xié)議上商定。

8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付；

9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)治理費用時，甲方應幫助乙方開展催繳工作，如由于產(chǎn)品瑕疵、不符合交付條件等因素而導致業(yè)主不繳的費用的由甲方擔當；

10、根據(jù)國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)標準，制作、安裝各類識別系統(tǒng)（內(nèi)容由乙方供應）；第十九條乙方應做好以下工作

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定本住宅區(qū)物業(yè)治理方案；

2、受甲方托付對小區(qū)交付后的物業(yè)進展日常治理；

3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設施或阻礙物業(yè)治理的行為，并對造成的損失要求賠償；

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)視；

5、每12個月在本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主供應專項修理資金收支使用狀況；

6、本合同終止時，乙方必需向業(yè)主委員會移交全部治理用房及物業(yè)治理的全部檔案資料。其次十條

乙方應于停車場車位使用人簽訂書面的停車治理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車治理效勞等方面的權(quán)利義務

其次十一條

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方全部。會所托付乙方經(jīng)營治理的，乙方將依據(jù)當?shù)氐膶嶋H狀況制定會所活動場所收費標準，并上墻公布（另定合同）。

第五章物業(yè)的承接驗收

其次十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應協(xié)作乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進展查驗：

1、物業(yè)單體的共用部位（屋頂、墻體、樓道）

2、道路市政設施；

3、環(huán)境綠化設施；

4、其他公共配套設施；

其次十三條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1、因甲方緣由造成施工遺留問題的；

2、因材料質(zhì)量問題未到達材料使用年限的；

3、共用設施設備未能到達正常使用壽命的；

4、保修期內(nèi)進展更新和關(guān)鍵部件修理更新的。

甲方應擔當解決以上問題的責任，解決方法如下；

1、擔當修理責任和費用；

2、托付乙方修理，擔當費用；

3、準時更新設施設備或相關(guān)部件，重新?lián)斁S保期。

其次十四條

對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應根據(jù)前條規(guī)定進展查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供給單位、設備安裝單位的三方協(xié)議。其次十五條

乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料；

1、竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

其次十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，根據(jù)國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔當物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

其次十七條業(yè)主大會成立前，乙方應協(xié)作甲方制定本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方依據(jù)規(guī)章制度供應治理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應賜予必要協(xié)作。

其次十八條乙方可實行奉勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時治理規(guī)約和物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)治理規(guī)章制度的行為。

其次十九條乙方應準時向全體業(yè)主通告本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)治理的重大事項，準時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。

第三十條

因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在商定期限內(nèi)恢復原狀。

第三十一條

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修治理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修治理效勞費用等事項進展商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的制止行為和留意事項。

第三十二條

在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償供應物業(yè)治理辦公用房（包括裝修及必需的辦公設備）、業(yè)主委員會辦公用房（根本辦公用具及裝修，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主），并供應安保人員及治理值班人員宿舍、食堂用房及相應的設施設備（設備清單由乙方另行供應，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件）；

第三十三條幫助乙方與施工單位或安裝、供給單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條乙方供應標識系統(tǒng)清單由甲方負責制作及安裝；同時供應承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設備。

第三十五條物業(yè)治理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得轉(zhuǎn)變其用途。

第七章專項修理資金

第三十六條

依據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)修理專項資金治理暫行方法”的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的修理資金。物業(yè)買受人在購房時，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項修理資金。

第三十七條專項修理資金由蕪湖市物業(yè)修