二手合同房買賣合同書

二手合同房買賣合同書二手合同房買賣合同書出賣人（甲方）：身份證號碼：手機(jī)號碼：地址：購買人（乙方）：身份證號碼：手機(jī)號碼：地址：地址：房號：面積：使用用途：房屋現(xiàn)狀：出賣人向購買人出售該房屋，買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，在遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋權(quán)屬1.該房屋所有權(quán)屬于出賣人所有，買賣雙方確認(rèn)該房屋不存在任何形式的紛爭或權(quán)屬問題，買賣雙方確認(rèn)出賣人對該房屋權(quán)屬擁有完全的法定權(quán)利。2.該房屋不存在租借情況或其他有權(quán)利人對房產(chǎn)的指認(rèn)或約束。二、交易價格1.本房屋的交易價格為（大寫），其中買方作為購買人的應(yīng)付款項為：（大寫）2.出賣人在收到買方全額支付的款項后，本著公平原則，將如實快捷地辦理房屋的過戶、稅費等交易手續(xù)。三、過戶、稅費等問題1.過戶問題1.1在全部購買款項交付完畢之后，出賣人同意立即協(xié)助買方到當(dāng)?shù)胤抗芫?、土地管理局等部門共同操作過戶手續(xù)。過戶所需的手續(xù)費和相關(guān)的稅費由出賣人和買方平均分承擔(dān)。1.2如果因出賣人原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人將承擔(dān)違約金，違約金的數(shù)額為購房款的30%，買方可繼續(xù)要求辦理房屋的過戶手續(xù)。如果因買方原因無法完成過戶手續(xù)，除出賣人收到的方案付款外，出賣人不承擔(dān)任何費用或責(zé)任。2.稅費問題2.1房屋交易稅費，由購買人承擔(dān)。出賣人承擔(dān)的稅費限于它在過戶手續(xù)中應(yīng)付的部分，并不包括因買賣雙方未實報的費用而引起的各種后續(xù)問題，買方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任和費用。四、房屋交接和維修1.房屋交接4.1在買方向出賣人付齊全部購房款后，雙方完成過戶，并在過戶時取得房屋權(quán)屬證，出賣人應(yīng)立即將該房屋及其相關(guān)設(shè)施交接給買方。買方檢查房屋及相關(guān)設(shè)施后，無任何異議后方可交付余款。4.2房屋及其設(shè)施交接時的時間、地點、方式由出賣人和買方自行協(xié)商確定，議定的時間應(yīng)在交付前3天向雙方提前通知。2.維修問題5.1賣方向買方交付房屋時，該房屋應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。房屋內(nèi)的水電氣設(shè)備、衛(wèi)生和取暖等應(yīng)當(dāng)完好無損。交接后，由買方負(fù)責(zé)該房屋的修繕和維護(hù)。5.2在房屋所有權(quán)發(fā)生變化期間，因賣方利用該房屋而產(chǎn)生的各種費用和費用由賣方承擔(dān)，如物業(yè)費、水電氣的費用，本協(xié)議未涉及的其他費用或費用。賣方應(yīng)在交易完成前將相關(guān)的費用分開清算。如果買方承擔(dān)了該類費用，出賣人應(yīng)在交易完成后返還給買方。五、買方在交易之前的義務(wù)1.嚴(yán)格按照交易金額支付購房款，并按時完成付款。2.提交完備的個人身份證明文件，購房場地的合法文件和共享政策證明等。3.向出賣人宣傳所購房屋的實際情況和交換情況。4.按照國家稅收法律規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)付的房屋交易稅（購置稅和增值稅）,補交地方所得稅和當(dāng)?shù)氐钠渌愘M。六、其他條款1.本協(xié)議分為三部分，分別是買賣雙方簽署的協(xié)議正文、合同附件和銀行入賬證明。2.協(xié)議雙方同意，在合同條款未作出規(guī)定的事項上，按照有關(guān)國家法律、法規(guī)及有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.如雙方無法履行此協(xié)議的一項或多項條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.任何一方在交易過程中提供虛假信息或故意隱瞞真實狀況，均屬于本協(xié)議所述有權(quán)利方追究責(zé)任的原則，造成的損失由違約方承擔(dān)。5.本協(xié)議依照有關(guān)法規(guī)與買賣雙方的意愿發(fā)生效力，并對其雙方產(chǎn)生效力，其權(quán)利和義務(wù)不能單方面變更或撤銷。6.本協(xié)議所涉及的問題及糾紛均應(yīng)由協(xié)議雙方按照交易合同的約定或遺漏與相應(yīng)的法律途徑處理解決。在任何情況下，本協(xié)議都受到法律保護(hù)。7.本協(xié)議的一切爭議，如協(xié)商不成，將會被提交由出賣人所在地人民法院予以裁決，期間承擔(dān)當(dāng)前所有法律的費用。8.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，本協(xié)議附件具有同等的效力。出賣人或代表