資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)（4篇）

第7頁共7頁資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)期貨公司資產(chǎn)評估評估方法（一）評估方法的選擇根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價值的評估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法三種方法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定委估資產(chǎn)價值的思路，主要是從投入的角度來衡量企業(yè)價值。收益法是通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路，強調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場法是以現(xiàn)實市場上的參照物來評價估值對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場，估值結(jié)果說服力強的特點。由于期貨行業(yè)屬于周期性較強的行業(yè)，行業(yè)發(fā)展受國家政策及宏觀經(jīng)濟的影響很大，近年來期貨公司在經(jīng)營范圍、交易品種、手續(xù)費返還等方面均受到很大的政策影響，因此期貨行業(yè)和期貨公司未來的經(jīng)營收益帶有一定的不確定性；另一方面，對于期貨公司未來的經(jīng)營收益狀況預(yù)測需要建立在一定的假設(shè)基礎(chǔ)之上，而這些假設(shè)條件的成立也帶有一定的不確定性。鑒于上述原因，本次評估未選用收益法。近年來國內(nèi)期貨行業(yè)出現(xiàn)了一定數(shù)量的股權(quán)并購交易案例，公開資料獲取較為容易，本次評估可以采用市場法，同時本次評估目的是股權(quán)收購，市場法評估較為充分地反映了公開市場對于企業(yè)價值的評定，能夠較好地為股權(quán)交易行為提供價值參考，因此本次評估采用了市場法。本次評估的目的是反映方正期貨有限公司股東全部權(quán)益評估基準(zhǔn)日的市場價值，為____中期期貨有限公司吸收合并方正期貨有限公司之經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購建角度反映了企業(yè)的價值，為經(jīng)濟行為實現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營管理及考核提供了依據(jù)，因此本次選取了資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。綜上，本次選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法和市場法進行評估。（二）評估方法介紹1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法企業(yè)價值評估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，根據(jù)各項資產(chǎn)的具體情況選用適當(dāng)?shù)脑u估方法合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項資產(chǎn)、負(fù)債價值，確定評估對象價值的評估方法。即將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總減去負(fù)債評估值求得企業(yè)股東權(quán)益（凈資產(chǎn)）的價值。基本公式如下：凈資產(chǎn)評估值＝各單項資產(chǎn)評估值之和－負(fù)債評估值之和（一）流動資產(chǎn)具體評估方法1.貨幣資金，包括現(xiàn)金、自有資金銀行存款和期貨保證金存款，按核實后的賬面值作為評估值。2.各種應(yīng)收款項和預(yù)付款項，包括應(yīng)收貨幣保證金、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息和其他應(yīng)收款，在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。對于有直接證據(jù)證明無法收回的款項，無論賬齡長短，一律確認(rèn)為壞賬，按零確定評估值；對于其余的無確鑿證據(jù)證明無法收回的應(yīng)收款項按賬面價值確認(rèn)評估值；對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的，按零值計算；各種情況計算出的評估值匯總即得出應(yīng)收款項的評估值。壞賬準(zhǔn)備評估值為零。（二）非流動資產(chǎn)具體評估方法____期貨會員資格投資期貨會員資格投資是期貨公司為取得會員制期貨交易所會員資格以交納會員資格費形式對期貨交易所的投資，經(jīng)查閱相關(guān)會計憑證、賬簿記錄、會員證書等進行核實，以核實后的賬面值作為評估值。2.固定資產(chǎn)（1）房屋建筑物評估說明根據(jù)本次評估目的，對納入評估范圍內(nèi)的房產(chǎn)采用市場法評估。所謂市場法，即在求取一宗被估房地產(chǎn)價值時，依據(jù)替代原理，將被估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價格進行對照比較，通過對交易情況、交易日期、房地產(chǎn)狀況等因素修正，得出被估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價值。具體如下：a.計算公式式中。p—被估房地產(chǎn)評估值；p’—可比交易實例價值；a—交易情況修正系數(shù)；b—交易日期修正系數(shù)；c—房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)。b.操作步驟a、交易資料收集；充分____房地產(chǎn)市場變化，隨時搜集近期房地產(chǎn)市場的交易實例。b、可比交易案例確定；根據(jù)被估房地產(chǎn)的自身特點，從平時搜集眾多房地產(chǎn)交易實例中選擇符合一定條件的交易實例，作為供比較參照的交易實例。通常所選取的交易案例資料通常不超過____年，最好直接選取最近時期交易實例。c.因素修正：①交易情況修正房地產(chǎn)的自然及經(jīng)濟特性，決定了房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場，房地產(chǎn)價格的形成往往具有個別性，因此運用市場法進行房地產(chǎn)評估，需要對選取的交易實例進行交易情況修正，將交易中的由于個別因素所產(chǎn)生的價格偏差予以剔除，使其成為正常價格。通過正常交易修正，即將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格。②交易日期修正交易實例的交易日期與待評估房地產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日往往有一段時間差。在此期間，房地產(chǎn)市場可能不斷發(fā)生變化，房地產(chǎn)價格可能升高或降低，因此，需要將交易實例房地產(chǎn)價格修正為評估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)價格，即期日修正。③房地產(chǎn)狀況修正交易實例與被評估房地產(chǎn)的實際狀況往往并不相同，將二者加以比較，找出因房地產(chǎn)狀況差別而引起的交易實例房地產(chǎn)與待評估房地產(chǎn)價格的差異，即房地產(chǎn)狀況修正。d.房地產(chǎn)價值的確定通過計算公式求取的若干個價格采用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法、求取最終的房地產(chǎn)價值。（2）設(shè)備類資產(chǎn)評估方法依據(jù)評估目的，本次設(shè)備類資產(chǎn)評估采用成本法，即在持續(xù)使用的前提下，以重新購置該項資產(chǎn)的現(xiàn)行市值為基礎(chǔ)確定重置成本，同時通過現(xiàn)場勘察和綜合技術(shù)分析確定成新率，據(jù)此計算評估值。其計算公式為：評估值＝設(shè)備重置成本____綜合成新率或評估值＝重置價值－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟性貶值1）重置成本的確定a.對期貨公司辦公設(shè)備和電子設(shè)備，因其均不需要____，重置價值為市場現(xiàn)價。b.車輛根據(jù)委估資產(chǎn)所在地汽車交易市場現(xiàn)行銷售價格，加上國家統(tǒng)一規(guī)定的車輛購置附加稅、驗車及牌照等費用確定重置成本；或二手車市場價格確定重置成本。重置價值＝購置價＋車輛購置稅＋牌照費（上述價格中不含車輛使用期間的其他各種費用）。2）綜合成新率的確定a.對辦公設(shè)備和電子設(shè)備，進行一般性勘察，其綜合成新率根據(jù)設(shè)備的工作環(huán)境、現(xiàn)場勘察狀況，結(jié)合其經(jīng)濟壽命年限來確定。b.車輛的成新率，根據(jù)國家汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定及實際行駛里程和現(xiàn)場勘查的情況綜合評定。使用年限成新率＝（1－已使用年限／規(guī)定使用年限）____%行駛里程成新率＝（1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程）____%成新率＝min（使用年限成新率，行駛里程成新率）即車輛成新率取年限法成新率與里程法成新率孰低者。同時對待估車輛進行必要的勘察鑒定，若勘察鑒定結(jié)果與按上述方法確定的成新率相差較大，則進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，若兩者結(jié)果相當(dāng)，則不進行調(diào)整。c.對于超期____且能基本正常使用的設(shè)備，根據(jù)評估師現(xiàn)場勘察情況，確定成新率。3.無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)其他無形資產(chǎn)為外購的期貨交易軟件、辦公軟件、財務(wù)軟件，通過核實其經(jīng)濟內(nèi)容，了解賬面價值構(gòu)成，購置時間和現(xiàn)實價值的變化情況，現(xiàn)場了解軟件的使用情況，其市場價值變化不大，攤銷合理，以核實后的賬面值確定評估值。4.長期待攤費用在核實支出和攤銷政策的基礎(chǔ)上，以評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的、且與其他評估對象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定評估值。5.遞延所得稅資產(chǎn)為其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備余額和應(yīng)付職工薪酬余額形成的遞延所得稅資產(chǎn)，因其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備評估值為0，以其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)評估值為0。以應(yīng)付職工薪酬余額為基礎(chǔ)測算的遞延所得稅資產(chǎn)賬面價值作為遞延所得稅資產(chǎn)的評估值。（三）流動負(fù)債具體評估方法對評估范圍內(nèi)的流動負(fù)債，以天健會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）提供的審定后的金額為基礎(chǔ)，對各項負(fù)債進行核實，判斷各筆債務(wù)是否是委估單位基準(zhǔn)日實際承擔(dān)的，債權(quán)人是否存在，以評估基準(zhǔn)日實際需要支付的負(fù)債額來確定評估值。2.市場法市場法是通過將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的一種方法。在市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。上市公司比較法是指通過對資本市場上與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營和財務(wù)數(shù)據(jù)進行分析，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，在與被評估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評估對象價值的方法；而交易案例比較法是指通過分析與被評估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的公司的買賣、收購及合并案例，獲取并分析這些交易案例的數(shù)據(jù)資料，計算適當(dāng)?shù)膬r值比率或經(jīng)濟指標(biāo)，得出評估對象價值的方法。由于國內(nèi)a股市場目前沒有期貨行業(yè)上市公司，所以上市公司比較法操作上存在一定的局限，本次評估采用交易案例比較法。根據(jù)證監(jiān)會制定的《期貨公司分類監(jiān)管規(guī)定》（證監(jiān)會[____]號公告），以期貨公司風(fēng)險管理能力為基礎(chǔ)，結(jié)合公司市場競爭力、培育和發(fā)展機構(gòu)投資者狀況、持續(xù)合規(guī)狀況等對期貨公司進行分類評級。其中期貨公司的市場競爭力主要體現(xiàn)為期貨公司在評價期內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量等內(nèi)容。所以參考該分類評級辦法，選取近兩年國內(nèi)期貨公司股權(quán)交易案例中的公司作為樣本公司，選取評價辦法中業(yè)務(wù)規(guī)模、盈利能力、資產(chǎn)質(zhì)量狀況三個方面五個指標(biāo)作為可比指標(biāo)。采用市場法評估時，價值比率包括市凈率（pb）、市盈率（pe）等指標(biāo)。市凈率是衡量企業(yè)價值的一個很重要的指標(biāo)，企業(yè)的市凈率反映企業(yè)的市場價值與其賬面值的背離情況，代表著企業(yè)凈資產(chǎn)的溢價或折價程度。在周期性比較強的行業(yè)中，市盈率以及一些與收入相關(guān)的指標(biāo)隨著行業(yè)周期波動較大，而市凈率無論行業(yè)景氣與否，一般不會波動很大，因此選取市凈率作為價值比率具有較強的操作性，在企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的實際操作中具有較大參考價值，從交易案例中也可以獲得比較準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)資料。通過對樣本公司財務(wù)比率指標(biāo)的分析選取，將委估企業(yè)方正期貨相應(yīng)的財務(wù)指標(biāo)與可比公司逐一進行比較調(diào)整，再對調(diào)整后的市凈率進行平均，計算出方正期貨的市凈率，最后確定方正期貨股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日的市場價值。資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)（二）（一）不斷推進行業(yè)誠信建設(shè)，進一步提高行業(yè)整體執(zhí)業(yè)水平1、開展行業(yè)自律檢查工作。根據(jù)中評協(xié)業(yè)務(wù)檢查工作的統(tǒng)一布置及全國檢查工作會議的精神，____年省評協(xié)抽調(diào)____位注冊資產(chǎn)評估師與協(xié)會工作人員組成____個檢查小組，自____月____日起至____月____日止，現(xiàn)場對我省____家專兼營資產(chǎn)評估機構(gòu)的內(nèi)部質(zhì)控、管理情況、執(zhí)行評估準(zhǔn)則、職業(yè)道德準(zhǔn)則的情況、內(nèi)部治理情況、涉訟業(yè)務(wù)情況以及機構(gòu)外部干預(yù)執(zhí)業(yè)、收費等情況進行了檢查，共抽查192份報告。____年全省的執(zhí)業(yè)質(zhì)量檢查工作，在指導(dǎo)思想上，以幫助、教育、規(guī)范、提高為主，以必要懲戒為補充，既對存在普遍問題的機構(gòu)和評估師進行教育、指導(dǎo)、整改，又對存在嚴(yán)重問題的機構(gòu)和評估師進行必要的行業(yè)懲戒;在確定檢查對象上，以近____年未接受過檢查的評估機構(gòu)，當(dāng)年新設(shè)立并出具報告的評估機構(gòu)，專營機構(gòu)，被投訴舉報的評估機構(gòu)為主;在檢查內(nèi)容中，把重點放在企業(yè)價值評估、無形資產(chǎn)評估項目上，檢查機構(gòu)和評估師是否履行了適當(dāng)?shù)脑u估程序，是否形成了能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，評估報告披露的信息是否充分恰當(dāng)，是否存在故意或過失出具了虛假、不實的評估報告;在檢查方法上，采取現(xiàn)場檢查、重點復(fù)查、與項目整改相結(jié)合，突出檢查重點;在檢查結(jié)果處理方式上，從疑難項目匯報、安排外出跟班培訓(xùn)到檢查處理、懲戒工作，分階段分步驟地進行。檢查表明，大多數(shù)評估機構(gòu)和評估師的執(zhí)業(yè)質(zhì)量較以往年度有所提高，執(zhí)業(yè)風(fēng)險意識有了所增強。但也明顯發(fā)現(xiàn)：部分評估機構(gòu)辦所指導(dǎo)思想不端正，無序競爭現(xiàn)象嚴(yán)重，執(zhí)業(yè)能力參差不齊，執(zhí)業(yè)質(zhì)量有待提高。2、做好來信來訪、舉報投訴受理工作。____年，省評協(xié)共辦理人民來信來訪、舉報投訴案件____件。其中經(jīng)調(diào)查處理，辦結(jié)____件、已經(jīng)調(diào)查完畢的____件，正在調(diào)查處理的____件，移交省財政廳企業(yè)處____件。配合省財政廳調(diào)查機構(gòu)評估股權(quán)糾紛案件____件。3、開展行業(yè)治理商業(yè)賄賂專項工作。搭建了治理商業(yè)賄賂的工作機制。我們積極按照《____在全省資產(chǎn)評估行業(yè)開展自覺抵制商業(yè)賄賂____》精神，要求全省評估機構(gòu)扎實開展自查自糾，堅決糾正資產(chǎn)評估過程中違反執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德，影響公平競爭的不正當(dāng)行為。為使我省資產(chǎn)評估行業(yè)治理商業(yè)賄賂工作落到實處，主動接受社會監(jiān)督，我們開設(shè)了治理商業(yè)賄賂舉報電話，并以協(xié)會秘書處領(lǐng)導(dǎo)牽頭，各部門負(fù)責(zé)人具體抓落實，建立健全了我省資產(chǎn)評估行業(yè)治理商業(yè)賄賂的管理體系。從目前了解的情況看，尚未發(fā)現(xiàn)重大問題。（二）不斷加強對評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師的行業(yè)管理，促進行業(yè)健康發(fā)展1、完成____年度注冊資產(chǎn)評估師年檢工作。為完善我省注冊資產(chǎn)評估師注冊、年檢管理工作，我們制定了《江蘇省注冊資產(chǎn)評估師注冊管理工作實施細(xì)則》、《注冊資產(chǎn)評估師注冊有關(guān)事項》、《注冊資產(chǎn)評估師注冊日常管理有關(guān)事項》、《注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所轉(zhuǎn)會有關(guān)事項》以及《江蘇省注冊資產(chǎn)評估師年檢工作實施細(xì)則》，等程序化、規(guī)范化程序的制度。經(jīng)審核，我省____家資產(chǎn)評估機構(gòu)，____名注冊資產(chǎn)評估師通過____年度年檢。____名注冊資產(chǎn)評估暫緩或不予通過年檢。____年我們對年檢工作采取電話預(yù)約的形式，對符合條件的上報材料，隨到隨辦。對報送的年檢材料細(xì)心審查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，積極為會員提供良好服務(wù)。既體現(xiàn)了服務(wù)，又方便了會員。在年檢工作中，我們還要求資產(chǎn)評估機構(gòu)提供從業(yè)人員情況表，為今后注冊資產(chǎn)評估師嚴(yán)格準(zhǔn)入，提供了可靠依據(jù)，為注冊管理工作奠定了良好基礎(chǔ)。2、完成資產(chǎn)評估師注冊管理等工作。____年我省注冊資產(chǎn)評估師有關(guān)注冊材料每雙月集中及時上報中評協(xié)。根據(jù)《注冊資產(chǎn)評估師注冊管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，已受理注冊申報6批次,目前已批準(zhǔn)新注冊資產(chǎn)評估師共____人,尚有____人正在審理之中;辦理轉(zhuǎn)所轉(zhuǎn)會業(yè)務(wù)____人次。按照財政部《資產(chǎn)評估機構(gòu)審批管理辦法》的規(guī)定，配合企業(yè)處加強對資產(chǎn)評估機構(gòu)的管理，在嚴(yán)格審查的基礎(chǔ)上，協(xié)助企業(yè)處做好機構(gòu)的管理和審批工作，新批資產(chǎn)評估機構(gòu)____家;按照有關(guān)規(guī)定，建議省財政廳企業(yè)處終止經(jīng)營的資產(chǎn)評估機構(gòu)____家，最終辦理撤銷資產(chǎn)評估機構(gòu)____家。同時，向省財政廳企業(yè)處提供《關(guān)注函》共20份，根據(jù)審批結(jié)果辦理資產(chǎn)評估機構(gòu)變更信息《公告》____件。對新批注冊人員和新設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)，均按規(guī)定進行公示，及時將有關(guān)信息錄入資產(chǎn)評估師注冊管理系統(tǒng)，并進行后續(xù)的刻章、證書下發(fā)等工作。同時做好批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料的報備工作。3、完成注冊資產(chǎn)評估師日常管理工作。截止目前，全省共有注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)會員____人，目前尚有許多資產(chǎn)評估師正在申報。資產(chǎn)評估機構(gòu)____家，另有____家新申報資產(chǎn)評估機構(gòu)待批。其中專營機構(gòu)____家。對新批注冊人員和新設(shè)立的資產(chǎn)評估機構(gòu)，均按規(guī)定進行公示，及時將有關(guān)信息錄入資產(chǎn)評估師注冊管理系統(tǒng)，并進行后續(xù)的刻章、證書下發(fā)等工作。同時做好批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料的報備工作。我們還利用注冊資產(chǎn)評估師日常管理工作的時機，對歷年基礎(chǔ)信息不夠完整、準(zhǔn)確的基礎(chǔ)資料再次進行仔細(xì)校核，并將正確數(shù)據(jù)收集整理重新提交給中評協(xié)。一年多來，通過人事、公安等有關(guān)部門的大力支持，密切配合，全省____名注冊資產(chǎn)評估師出現(xiàn)的各式各樣的錯誤，經(jīng)過9批次的核查糾錯，確保了信息資料的準(zhǔn)確完整。撤銷資產(chǎn)評估師____人，其中____名因兼職而查處的人員、____名執(zhí)業(yè)會員轉(zhuǎn)非執(zhí)業(yè)會員的人員、____名未參加年檢去向不明并由協(xié)會代管超過兩年以上的人員。資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)（三）一、強化資質(zhì)管理、自律監(jiān)管和評估師隊伍的素質(zhì)1、強化資質(zhì)管理，嚴(yán)把入門關(guān)。____年我會受理申報材料____名執(zhí)業(yè)會員、____名非執(zhí)業(yè)會員。辦理注冊資產(chǎn)評估師轉(zhuǎn)所____人次，換發(fā)評估機構(gòu)資格證書____家。我們采取了電話詢問、實地抽查等方式，對申報資料進行了審核，嚴(yán)格行業(yè)隊伍準(zhǔn)入機制。2、協(xié)助人事部門順利完成了____年度注冊資產(chǎn)評估師考試的有關(guān)工作。全省近____人報名參加了今年的注冊資產(chǎn)評估師考試。3、加大培訓(xùn)力度，提高隊伍素質(zhì)。____年度的培訓(xùn)以加強注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)道德為基礎(chǔ)，保持和提高注冊資產(chǎn)評估師的專業(yè)素質(zhì)為核心，對培訓(xùn)的內(nèi)容、形式和時間等方面均做了精心的____和準(zhǔn)備。全年共計開設(shè)____期評估師（含雙師）培訓(xùn)班，培訓(xùn)內(nèi)容涉及資產(chǎn)評估操作規(guī)范、內(nèi)部管理、法律責(zé)任、職業(yè)道德等多方面，累計培訓(xùn)____人次，圓滿完成了全年的培訓(xùn)任務(wù)，取得了滿意的效果，受到了廣大注冊資產(chǎn)評估師的好評。4、完成了____年度全省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)的年檢工作。____年____月____日至____月____日對我省注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機構(gòu)____年度的執(zhí)業(yè)情況依法進行了年檢，年檢合格的注冊資產(chǎn)評估師共計____人;通過年檢的評估機構(gòu)共計____家，其中專營機構(gòu)____家，兼營機構(gòu)（包括分所）____家。5、加強自律監(jiān)管，不斷提高自律監(jiān)管水平。一是完善行業(yè)內(nèi)自律性監(jiān)管處罰措施。二是突出服務(wù)性監(jiān)管，積極為會員提供技術(shù)咨詢和援助，協(xié)調(diào)有關(guān)部門對評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)質(zhì)量方面的監(jiān)督檢查和處理，幫助防范和化解執(zhí)業(yè)風(fēng)險。三是妥善處理有關(guān)投訴____和評估機構(gòu)內(nèi)部糾紛的協(xié)調(diào)工作。四是加強與省財政廳財監(jiān)局、企業(yè)處、法規(guī)處和省國資委的聯(lián)系溝通。二、以會員為中心，突出協(xié)調(diào)、服務(wù)職能積極維護注冊資產(chǎn)評估師的合法權(quán)益，努力為會員營造公平、公開、公正的執(zhí)業(yè)環(huán)境。例如1、與省高院聯(lián)合召開關(guān)于評估、拍賣的工作座談會。會上，就如何規(guī)范法院委托評估、拍賣的程序，制訂評估、拍賣工作細(xì)則，形成行之有效的操作方法進行了討論。2、與省銀監(jiān)會聯(lián)合召開資產(chǎn)評估工作座談會。會上，省銀監(jiān)會對____省評估行業(yè)對全省銀行業(yè)的評估做出的貢獻給予了肯定，并提出了今后對銀行業(yè)評估的要求和希望。3、參與政府部門對評估機構(gòu)招投標(biāo)的評標(biāo)工作，對政府部門只重視競標(biāo)價格的情況交換了意見，使政府部門更深刻的了解評估工作的重要性、必要性。三、改進服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率，努力做好各項工作以會員為中心，改進服務(wù)質(zhì)量，提高工作效率。適應(yīng)形勢，轉(zhuǎn)換觀念，牢固樹立"以會員為中心"的服務(wù)意識，不斷改進作風(fēng)，提高工作效率。1、重視來自會員的意見和呼聲，深入到會員中間，聽取他們的意見和建議，以此不斷改進協(xié)會的工作。2、合理使用會費，取之于會員，用之于會員，加大了對會員培訓(xùn)和行業(yè)宣傳以及辦公設(shè)備現(xiàn)代化的投入。3、以協(xié)會網(wǎng)站為依托，加大評估宣傳工作力度。____年協(xié)會網(wǎng)站建設(shè)有了很大改善，加快了網(wǎng)頁內(nèi)容更新，增強了網(wǎng)站服務(wù)功能，對溝通會員，指導(dǎo)和聯(lián)系工作發(fā)揮了重要作用。____年度我們在中評協(xié)和省財政廳的領(lǐng)導(dǎo)下，順利的完成了一系列的工作。資產(chǎn)評估公司工作總結(jié)（四）資產(chǎn)評估總結(jié)一、名詞解釋1.資產(chǎn)評估：符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)相關(guān)法律、法律規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，遵循適用的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對評估對象在特定目的下的評估基準(zhǔn)日價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。2.資產(chǎn)：經(jīng)濟主體擁有的或者控制的，能夠以貨幣計量并給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟財物，包括房屋、土地、機器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形物。3.市場價值：自愿買方和自愿賣方，在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額。4.在用價值：特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。5.投資價值。資產(chǎn)對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。6.持續(xù)經(jīng)營價值。在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。7.清算價格。在非公開市場上限值拍賣的價格。一般低于現(xiàn)行市場價格。8.獨立性原則：評估主體在資產(chǎn)評估過程中處于中里地位，應(yīng)當(dāng)不收任何權(quán)勢、金錢、親情等外界因素的影響，以確保評估結(jié)果的公正性。9.客觀性原則：評估人員應(yīng)當(dāng)從實際出發(fā)，對各項估價要素和基礎(chǔ)資料認(rèn)真進行調(diào)查而不能添加任何沒有事實依據(jù)的妄斷和臆測，以保證評估結(jié)果的客觀性。10.科學(xué)性原則：資產(chǎn)評估必須按照規(guī)定的評估程序，根據(jù)評估目的，選擇適用的價值類型，采用適宜的估價方法，制定科學(xué)的評估實施方案，以確保評估結(jié)果的科學(xué)合理。11.貢獻原則：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成成部分的價值，取決于他對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。12.替代原則。當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。13.預(yù)期收益原則：在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。14.市場（比較）法：也稱比較法，通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。15.成本法：從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。16.收益法：通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的限制的方法。17.復(fù)原重置成本：在評估基準(zhǔn)日，用與估價對象同樣的生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一項與估價對象全新狀況同樣的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。18.更新重置成本：在評估基準(zhǔn)日，運用現(xiàn)代生產(chǎn)材料、生產(chǎn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一項與估價對象具有同等功能效用的全新資產(chǎn)的成本。更新重置成本通常小于復(fù)原重置成本。19.實體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，導(dǎo)致其物理性能不斷下降而引起的價值減少。20.功能性貶值：由于新技術(shù)的推廣和應(yīng)用，使得評估資產(chǎn)與社會上普遍適用的資產(chǎn)相比，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，因而價值也相應(yīng)減少。21.經(jīng)濟性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素的變化，如新政策或法規(guī)的發(fā)布和實施、戰(zhàn)爭、政治活動、市場蕭條等情況，限制了資產(chǎn)的充分有效利用，使得資產(chǎn)價值下降。22.成新率。反應(yīng)評估對象的現(xiàn)時價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。23.總使用年限。是機器設(shè)備的使用壽命。一般來說，機器的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命。24.已使用年限。機器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間。25.資產(chǎn)利用率：之評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計實際利用時間與至評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的累計法定利用時間。26.基準(zhǔn)地價在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出來的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。27.標(biāo)定地價：在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。____樓面地價：單位建筑面積地價，它等于特地價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。29.土地所有權(quán)價格。無限年期地租的折現(xiàn)值。30.土地使用權(quán)價格。又稱土地出讓金。土地使用者將獲得的土地使用權(quán)出租給承租人，由承租人向出租人支付的租金價格。31.企業(yè)價值。該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。32.企業(yè)資產(chǎn)價值。企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價值總和。33.企業(yè)投資價值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的，即前面定義的嚴(yán)格意義上的企業(yè)價值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無錫流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。34.企業(yè)權(quán)益價值。代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。35.協(xié)同作用：目標(biāo)企業(yè)所擁有的特殊資源，通過與另一企業(yè)的結(jié)合，可以創(chuàng)造更多的利潤，使得目標(biāo)企業(yè)被收購后的價值超過收購前獨立經(jīng)營所具有的價值。36.加和法：也稱調(diào)整賬面價值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項資產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為市場價值，然后通過加總投資者索取權(quán)的價值來估算出企業(yè)價值，或通過加總資產(chǎn)價值，再扣除無息流動負(fù)債和遞延稅款來計算。37.可比企業(yè)：具有與待評估企業(yè)相似的現(xiàn)金流量、增長潛力及風(fēng)險特征的企業(yè)，一般應(yīng)在同一行業(yè)范圍內(nèi)選擇。38.市盈率。等于股價除以每股收益。39.企業(yè)價值評估：注冊資產(chǎn)評估師對評估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。40.賬面價值。按照會計核算的原理和方法反映計量的企業(yè)價值。41.內(nèi)在價值。企業(yè)自身所具有的價值，是一種客觀存在，是由企業(yè)內(nèi)在的品質(zhì)所決定的。42.市場價值。企業(yè)股東權(quán)益的市場價值加上企業(yè)的債務(wù)價值。二、簡答題1.企業(yè)價值的含義。答。企業(yè)價值是該企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。根據(jù)評估目的，以及評估結(jié)果的不同用途，企業(yè)價值的表現(xiàn)形式有企業(yè)的資產(chǎn)價值、企業(yè)投資價值和企業(yè)的股東權(quán)益價值等，不過在更多情況下需要對企業(yè)的投資價值和權(quán)益價值進行評估。企業(yè)資產(chǎn)價值。企業(yè)擁有的所有資產(chǎn)（包括各種權(quán)益和負(fù)債）的價值總和。企業(yè)投資價值：企業(yè)所有的投資人所擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的，即前面定義的2.3.4.5.嚴(yán)格意義上的企業(yè)價值，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去無錫流動負(fù)債價值，或等于權(quán)益價值加上付息債務(wù)價值。企業(yè)權(quán)益價值：代表了股東對企業(yè)資產(chǎn)的索取權(quán)，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價值減去負(fù)債價值。企業(yè)價值評估的一般用途。答：主要服務(wù)與企業(yè)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓或交易、企業(yè)的兼并收購、企業(yè)財務(wù)管理、證券市場上的投資組合管理等。（1）企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及兼并收購分析中的企業(yè)價值評估。需要考慮以下幾個方面因素：協(xié)同作用對企業(yè)價值的影響、企業(yè)資產(chǎn)重組對企業(yè)價值的影響、管理層變更對企業(yè)價值的影響（2）企業(yè)財務(wù)管理中的企業(yè)價值評估。認(rèn)識影響企業(yè)價值的因素和企業(yè)價值決定的激勵，是企業(yè)經(jīng)理人員和財務(wù)管理人員通過制定企業(yè)財務(wù)決策和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略確保企業(yè)價值最大化的前提。（3）證券市場上投資組合管理中的企業(yè)價值評估。對企業(yè)真實價值的評估是證券篩選型投資者進行投資的重要依據(jù)。企業(yè)價值評估范圍。如何界定范圍。答：應(yīng)該是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括企業(yè)經(jīng)營權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的部分，以及企業(yè)經(jīng)營權(quán)所能夠控制的部分，如在全資子公司、控股子公司、非控股公司中的投資部分。在進行企業(yè)價值評估之前，首先要判斷是否有必要對企業(yè)資產(chǎn)進行合理的重組，然后將企業(yè)中的資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和非有效資產(chǎn)，將有效資產(chǎn)納入資產(chǎn)評估的具體實施范圍。對在資產(chǎn)評估時點難以界定產(chǎn)權(quán)歸屬的資產(chǎn)，應(yīng)劃定為“待定產(chǎn)權(quán)”，暫時不列入評估范圍。對企業(yè)中因局部資產(chǎn)生產(chǎn)能力閑置或不足而引起企業(yè)資源配置無效或低效的部分民營按照資源合理有效配置利用原則，與委托方協(xié)商是否需要通過資產(chǎn)剝離或補齊的方式進行資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)價值評估范圍。資產(chǎn)評估報告的類型。答：（1）按資產(chǎn)評估的范圍：a.整體資產(chǎn)評估報告書：是對整體資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書b.單項資產(chǎn)評估報告書：單項資產(chǎn)評估報告書是對某一部分、某一項資產(chǎn)進行評估所出具的資產(chǎn)評估報告書。（2）按用途不同：a.以產(chǎn)權(quán)變動為內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告書：是為資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、拍賣、重組等產(chǎn)權(quán)變動服務(wù)所出具的報告書。b.產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動的資產(chǎn)評估報告書：包括抵押、保險、征納稅等產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動所出具的報告書。資產(chǎn)評估報告的作用。答：（1）為被委托評估的資產(chǎn)提供作價意見資產(chǎn)評估報告書是經(jīng)具有資產(chǎn)評估資格的機構(gòu)根據(jù)委托評估資產(chǎn)的特點和要求，____評估師及相應(yīng)行業(yè)的專業(yè)人員組成的評估隊伍，遵循評估原則和標(biāo)準(zhǔn)，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法對被評估資產(chǎn)進行評定和估算后，通過報告書的形式提出作價意見，該作價意見不代表當(dāng)事人一方的利益，并且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學(xué)性，因而成為被委托評估資產(chǎn)作價的參考依據(jù)。（2）是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況及有關(guān)方面責(zé)任的根據(jù)它用文字的形式，對受托方進行資產(chǎn)評估的目的等過程和評定的結(jié)果進行闡述、說明和總結(jié)，體現(xiàn)了評估機構(gòu)的工作成果。同時，資產(chǎn)評估報告書也反應(yīng)和體現(xiàn)了受托的資產(chǎn)評估機構(gòu)