蚌埠市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)書

小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)編號小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組編寫2011-8-8住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)書****小區(qū)由蚌埠市**置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)，為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場化運(yùn)作，按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定和我公司的實(shí)際情況，采用邀標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。一、招標(biāo)人：蚌埠市**置業(yè)發(fā)展有限公司二、標(biāo)的：****花園小區(qū)三、****小區(qū)基本情況概述：3.1本項(xiàng)目建造的物業(yè)類型為：住宅與商業(yè)。3.2本項(xiàng)目位于蚌埠市淮上區(qū)。東至：規(guī)劃支路，南至：規(guī)劃支路，西至：政府東路，北至：淮上大道。地上總建筑面積：307786㎡，其中：住宅建筑面積：296256㎡，公共建筑面積11530㎡（商業(yè)：1355㎡、居委會(huì)及物業(yè)：1355㎡、社區(qū)服務(wù)用房：5200㎡、幼兒園：3000㎡、其它：620㎡）。總居住戶數(shù)2639戶。建筑密度24.6%，容積率：2.2，綠地率35.50%.3.3本項(xiàng)目共計(jì)21棟高層框剪結(jié)構(gòu)住宅，14棟連排別墅，住戶約2639戶。3.4本項(xiàng)目容積率2.2％；綠化率35.5％。3.5本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位1770個(gè)，其中地上停車位660，地下停車位1110。3.6本項(xiàng)目主次出入口共計(jì)3處；分別設(shè)在淮上大道、政府東路和規(guī)劃支路。昆3.7場本項(xiàng)目已于役20絡(luò)11遮年沒很5獲臥月慮距28剃日曲開工建設(shè)，獲一期袖計(jì)劃于重2013雁年州5廟月竣工并交付況使用?；炱渌嚓P(guān)工程孕分期建設(shè)交付境使慕用休.功3.8消物業(yè)專項(xiàng)維修飛基金按蚌埠市見有關(guān)文件規(guī)定填執(zhí)行。色3.9劇物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)厲參考蚌埠市物詳業(yè)收費(fèi)管理實(shí)抬施細(xì)則，物業(yè)癥服務(wù)要提供一搜級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)糊（一級收費(fèi)）咽。綱四、絡(luò)房屋及椅主要設(shè)施設(shè)備繩的配置及說明榜4.姿1秧、串本項(xiàng)目伯21微幢為腐高牧層住宅；渾14漿幢為惡連排別墅博。勉4.稍2聾、小區(qū)智能化義設(shè)備：車輛進(jìn)停出管理系統(tǒng)、洗可視對講系統(tǒng)質(zhì)、周界報(bào)警、旱電子巡更、閉醬路電視監(jiān)控系緒統(tǒng)等逼（一級配套標(biāo)煩準(zhǔn)）慮。汽物業(yè)管理用房媽的配置情況佳居委會(huì)及物業(yè)劍：渠135沫5談㎡美。斑備注：上述一另至誼五條款現(xiàn)文字?jǐn)?shù)據(jù)僅供假投標(biāo)參考，扁最終修以政府批準(zhǔn)為吼準(zhǔn)。假招標(biāo)吹（具物業(yè)管理材）鋒內(nèi)容區(qū)6.法1姿、物業(yè)管理區(qū)悶域內(nèi)物業(yè)共用誓部位，共用設(shè)汽施設(shè)備及場所擱的使用管理及毫維修養(yǎng)護(hù)；敗6.益2行、物業(yè)管理區(qū)太域內(nèi)物業(yè)共用猴部位，共用設(shè)矮施設(shè)備及謎相關(guān)場地的保翅潔服務(wù)；態(tài)6.祖3尸、物業(yè)管理區(qū)輸域內(nèi)的公共次屢序和環(huán)境衛(wèi)生原的維護(hù)；埋6.恐4氣、物業(yè)管理區(qū)呈域內(nèi)的綠化養(yǎng)豈護(hù)和管理；餃6.臨5殖、物業(yè)管理區(qū)繞域內(nèi)的車輛（奇機(jī)動(dòng)車輛和非椅機(jī)動(dòng)車）行駛聚、停放及經(jīng)營插管理牢；沈6.煤6宰、供水、供電淋、供氣、電信宰等專業(yè)單位在礦物業(yè)管理區(qū)域饑內(nèi)對相關(guān)管線扭、設(shè)施維修養(yǎng)吉護(hù)時(shí)，進(jìn)行必隱要的協(xié)調(diào)和管勵(lì)理；肥6.貢7育、物業(yè)管理區(qū)挎域內(nèi)的日常安盾全巡查服務(wù)；鞋6.距8愚、物業(yè)管理區(qū)介域內(nèi)的巡視、臭檢查、物業(yè)維朋修、更新費(fèi)用壯的帳務(wù)管理、豆物業(yè)檔案資料賤的保管；殲6.近9恢、物業(yè)管理區(qū)餐域內(nèi)業(yè)主、使預(yù)用人裝飾、裝何修物業(yè)行為的皮管理；暮6.料1盒0渴、物業(yè)管理區(qū)共域內(nèi)的建筑及厭智能系統(tǒng)的日副常維修養(yǎng)護(hù)。物業(yè)管理要求荷7.1沿按專業(yè)化的要推求配置管理服觀務(wù)人員；填7.2去物業(yè)管理服務(wù)沈與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相塵符；穗7.3飯成為憐蚌埠市執(zhí)行物毀業(yè)管理法規(guī)和設(shè)服痰務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化的典號范，秧為抱本小區(qū)蓄的廣大業(yè)主（店使用人）提供票安全、舒適、季幽雅的環(huán)境。蹈投標(biāo)人央資格及要求者8.寒1讀、采依法注冊登記刪、具有獨(dú)立法雞人資格，并有鍋三級以上（含欠三級）物業(yè)管逢理擴(kuò)資質(zhì)的物業(yè)管揪理企業(yè)；錫8.話2餡、牽達(dá)到招標(biāo)人對批本項(xiàng)目物業(yè)管瞇理服務(wù)內(nèi)容及蹄要求；筆8.拿3譜、投標(biāo)人在物球業(yè)公司經(jīng)歷中耽沒有負(fù)面記錄辨、不良社會(huì)報(bào)愈道及法律糾紛低。佳九綱、聰投標(biāo)竭文件的編制要來求疼9.救1幼管理服務(wù)理念貌和目標(biāo)土要求結(jié)合本項(xiàng)鄉(xiāng)目的規(guī)劃布局餡，建筑風(fēng)格，責(zé)智能化硬件設(shè)冊施配置及本物扁業(yè)使用性質(zhì)特住點(diǎn)，提出物業(yè)殲管理服務(wù)定位狡、目標(biāo)及具體枯實(shí)施措施。遷9.象2捧項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)往運(yùn)作方法及管效理制度扔編制項(xiàng)目管理許機(jī)構(gòu)、工作職屈能組織運(yùn)行圖菜，闡述項(xiàng)目經(jīng)擠理（服務(wù)中心論）的管理服務(wù)山職責(zé)、內(nèi)部管異理的職責(zé)分工彩、日常管理制夜度和考核辦法瓣目錄。點(diǎn)9.味3貫管理服務(wù)人員喪配置諸擬配小區(qū)（服輝務(wù)中心）主任袋、主要工程技傾術(shù)人員的姓名衣、學(xué)歷、職稱投，以及相似勺工作崗位工作撿年限，經(jīng)歷；巾其他崗位人員塘擬配人選的數(shù)京量、職稱。繁9.4演物業(yè)管理用房悅及相應(yīng)管理設(shè)緞施的配置籃提供物業(yè)管理武用房的使用計(jì)掌劃、辦公經(jīng)費(fèi)壽的投入預(yù)算繪、開辦費(fèi)籌措麗和處理意向。挖9.5黃物業(yè)管理服務(wù)蠅分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與承歡諾隱房屋胃及可配套設(shè)施設(shè)備傅和相關(guān)場地的御管理標(biāo)準(zhǔn)與完勺好率承諾；除房屋零修、急貨修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和鑼保質(zhì)期承諾；侍維修工程質(zhì)量棍合格率和回訪氧驗(yàn)收率承諾；葡電梯、水泵等傲大型機(jī)電設(shè)備熄維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)悠和完好率承諾漢；什小區(qū)競道路、小區(qū)綠有化、住宅樓道胞、樓梯、門廳影及非住宅物業(yè)珍場所等公共部窯位確2奔4奔小時(shí)內(nèi)保潔次爐數(shù)與潔凈程度山承諾；販小區(qū)閘道路、路燈、三草坪及住宅內(nèi)樸樓道公共燈具揀設(shè)備完好率和竭亮燈許率香承諾；寫住宅和非住宅眨物業(yè)建筑物、棵地下停車庫內(nèi)少消防設(shè)施盯管護(hù)措施與承祝諾；礙小區(qū)街坊道路纖管護(hù)措施和承其諾；庭小區(qū)綠化喬灌盡木、草坪和園陰林建筑附屬設(shè)俗施的管護(hù)鵲標(biāo)準(zhǔn)措施和苗缸木柄成活率承諾；護(hù)管理服務(wù)質(zhì)量蘭投訴處理及時(shí)歐率承諾；懂業(yè)主及使用人臺(tái)對管理服務(wù)滿彼意度測評方法撲的承諾。瑞9.6衫物業(yè)的維修養(yǎng)孔護(hù)管理、保潔杯、保安、護(hù)綠殲工作的般實(shí)施方案洋對業(yè)主、使用袋人自用部位提籃供維修服務(wù)的方措施；委物業(yè)管理區(qū)域趁內(nèi)共用杜設(shè)施設(shè)備的維帶修措施；掩業(yè)主（使用人睬）裝飾物業(yè)的給管理措施；羞住宅外墻或建勾筑物發(fā)生危險(xiǎn)代，影響他人安村全時(shí)的工作預(yù)弦案；評保障物業(yè)管理宮區(qū)域內(nèi)環(huán)境清棚潔度的措施；死物業(yè)管理區(qū)域語內(nèi)保注安刪2線4瞧小時(shí)值勤，巡茄視重點(diǎn)部位葡，五2醒4定小時(shí)監(jiān)控崗位耀責(zé)任描述；援小區(qū)綠化（喬品灌木草坪及其筐他附屬設(shè)施）具按季節(jié)維護(hù)、截保養(yǎng)項(xiàng)目和措乏施。糊9.7氏物業(yè)維修和管頂理的應(yīng)急措施旅業(yè)主（使用人憲）自用部位突杠然斷電、斷水棕、天然氣的解吃決辦法或應(yīng)急駕措施；藥小區(qū)物業(yè)管理澡范圍突然斷電榜、斷水、天然支氣的解決辦法同或應(yīng)急措施；申業(yè)主（使用人貫）自用部位排錄水設(shè)施阻塞的堪解決辦法或應(yīng)暑急措施；耍雨、污水管及歡排水管網(wǎng)阻塞賽的解決辦法或槽應(yīng)急措施；篇發(fā)生秋火警時(shí)的應(yīng)急幅措施。置9.8急豐富小區(qū)文化槳，加強(qiáng)業(yè)主相庸互溝通的具體衛(wèi)措施。厚9.9暖智能化設(shè)施的捆管理與維修方庫案。忙9.10妥施工噪音控制撈等與業(yè)主生活撥密切相關(guān)事項(xiàng)秒的應(yīng)對預(yù)案割9.11萌提供《業(yè)主臨麗時(shí)規(guī)約》的建噴議稿。姓十明、投標(biāo)報(bào)價(jià)要炎求湖根據(jù)本招標(biāo)文剃件要求，表明餡對本項(xiàng)目的物弊業(yè)管理收費(fèi)報(bào)拜價(jià)金額忘、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)廁價(jià)金額及測算仗依據(jù)；歉1向0.1桃前期物業(yè)介入刑的費(fèi)用報(bào)價(jià)；情10.含2臣小區(qū)首期交付纏使用（收取業(yè)貸主物業(yè)服務(wù)費(fèi)堤之前）的報(bào)價(jià)汗。蹦十一必、投標(biāo)書送達(dá)廁的要求靠11.元1些投標(biāo)單位應(yīng)于狐20貌11派年灰盲8爹月急睜1遷0新日前行至攜招標(biāo)單位毒領(lǐng)取張招標(biāo)資料；仿11.靜2廁投片標(biāo)人自行勘探幣招標(biāo)現(xiàn)場墾；抽11.門3浸投標(biāo)單位應(yīng)根起據(jù)本招標(biāo)文件驕要求，編制投抬標(biāo)文件君共該二份（一份正田本、一皺份副本）；抖11.卵4變投標(biāo)人應(yīng)將投煩標(biāo)文件的正本扒和副本封包后局，在封袋上騎婦縫處以顯著駁標(biāo)志密封讓并加蓋投標(biāo)勇人討公章和窩企業(yè)法定代表消人印章，于蛙20趁11墨年鉗8樸月僑10惰日謀截標(biāo)前，送達(dá)席招標(biāo)人處，逾疏期送達(dá)的，視仇作為放棄投標(biāo)犯。服投標(biāo)人在截標(biāo)劍前可書面通知軟招標(biāo)人補(bǔ)充修尊改或撤回已提址交的投標(biāo)文件執(zhí)。經(jīng)補(bǔ)充修改淹的內(nèi)容為投標(biāo)戶文件的組成部霉分。投標(biāo)人在僑截標(biāo)后送達(dá)經(jīng)勤補(bǔ)充修改的投啞標(biāo)文件，招標(biāo)只人有權(quán)拒收。摔十調(diào)二崇、開標(biāo)的時(shí)間紀(jì)、地點(diǎn)浴12.1謀開（議）標(biāo)的跡時(shí)間：嶺2011剝年憐8埋月燭1薦0崗日銀下枯午伯3榮：裁0農(nóng)0莫時(shí)組（渴如有變更提前劑三天櫻通知）旋；隆12.凡2掛開（議）標(biāo)的桑地址：專***粱會(huì)議室戀十三缸、漢開標(biāo)、評標(biāo)、偶定標(biāo)原則及辦勻法俘開標(biāo)會(huì)按投標(biāo)喚須知約定的時(shí)襪間、地點(diǎn)舉行意，由招標(biāo)單位涂主持，核驗(yàn)到服會(huì)的各投標(biāo)單蛾位法人代表證括明或委托書，截宣讀評標(biāo)、定竹標(biāo)辦法。庸評標(biāo)假、定標(biāo)貫原則：捕本次鷹評標(biāo)乓、定標(biāo)采用綜版合評估法進(jìn)行月，即投標(biāo)人能只夠最大限度的優(yōu)滿足投標(biāo)文件歲要求，通過對轉(zhuǎn)各計(jì)分因素打濟(jì)分、綜合打分贈(zèng)等擇優(yōu)確定中端標(biāo)人。各投標(biāo)雪單位在得分匯所總時(shí)，計(jì)算其篇平均值作為最沸終得分（分值泛保留二位小數(shù)喇）鋸評標(biāo)蘇評分標(biāo)準(zhǔn)拌：宵1杠、小區(qū)管理方須案享（童3壤0咳分）此；載2漁、接受小區(qū)善糾后工作與措施尺（腦2趴0返分）族；討3先、收費(fèi)報(bào)價(jià)與回收支測算塌（覽3衛(wèi)0木分）梢；馳4惱、開辦費(fèi)犯（旦2遵0喬分）。蘋十四拐、唐中標(biāo)人由評標(biāo)塔委員會(huì)確定連十五復(fù)、裕招標(biāo)人及聯(lián)系賴方式診招標(biāo)人：置**瘡置業(yè)發(fā)展有限蕉公司聯(lián)系人：地址：演電亮腿座話：凳饅川手機(jī)號碼：柴2011裝年索8臂月唉10質(zhì)日稅參加物業(yè)管理圈開標(biāo)評標(biāo)會(huì)簽閃到表肥年妥息光月暢量字日欠序號舌參標(biāo)人姓名投參趴突標(biāo)斷娛單鹿份位蹤職務(wù)那備脖筋嗎辟注房評標(biāo)組織成員輕名單勻年喇蜂耕月雄租精日洋評委姓名統(tǒng)職務(wù)瀉專業(yè)技術(shù)職稱筋在評標(biāo)組織中孕擔(dān)任工作扯備南頂咐注屠招標(biāo)單位評委揪專家評委蠟備性租翼注煉評委名單由招腰標(biāo)組織機(jī)構(gòu)在剖評標(biāo)專家?guī)熘虚熾S機(jī)抽取，參錯(cuò)與抽取人員有害保密義務(wù)，應(yīng)瑞注意嚴(yán)格保密如。江評標(biāo)概況一覽位表床塌肥年劣畫霧月荒煌繁日