房地產(chǎn)土地與住宅相關(guān)知識

部分公寓式住宅：公寓式住宅是相當(dāng)于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在多數(shù)會，大多數(shù)是高層大樓，尺度較高，每層內(nèi)有若干單獨使用的套房，包羅臥室，起居室，客廳，浴室，茅廁，廚房，陽臺等等，另有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些經(jīng)常往車庫的獨院式平房或二、三層小樓，修建密度很低，內(nèi)部居住功小型公司、創(chuàng)業(yè)團(tuán)體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會運(yùn)動的人群。經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國度為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅代價相對市場代價而言，比力低，能夠適應(yīng)中低收入使用效果，而不是減低修建尺度。這類住宅因減免了市政配套等用度，(其中包羅免去土地出讓金，削減了市政配套等用度的50%，并且優(yōu)先享受銀行信貸，其本錢低于普通商品房，并且規(guī)定了較低的牢固利潤率(3%)，故又稱經(jīng)濟(jì)實用房。安居房：指實施國度“安居工程”而建立的住房(屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類)。是立的面向?qū)挻笾械褪杖爰彝?，特、職材進(jìn)深：一間衡宇從前墻皮到后墻皮之間的實際長度，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)開間：住宅的寬度，指一間衡宇內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。開建來講，指下層地板面至樓板面的距離，層劃定的居住面積定額所確定的每戶居室的戶室比：種種戶型在總戶數(shù)中所占的比例稱為“戶室比”戶室比=某種戶型套數(shù)/(1幢、住宅群)住宅總套數(shù)*100%盡可能滿足修建物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，的有內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺修建面積為整座樓辦事的大眾用房和治理用房的修建面積2、各單位與樓宇大眾修建空間之間的分開以及外墻墻體水平投影面物各層平面中直接為生產(chǎn)生活使用的凈面積的總和。使用面積用百分率體現(xiàn)。即是總套內(nèi)使用面積之和除于總修建面積結(jié)構(gòu)面積：修建物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪(均為投影面積)等所占面積的總和。公用修建面積套內(nèi)墻體面積+陽臺面積墻為水平投影面積一半計入、非公用墻為水平投影面積計入而綠地率是指籌劃建立用地范疇內(nèi)的綠蔭面積(包羅綠地面積)與規(guī)按揭：按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人(通常為提供貸款的銀行)作為還益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓小我私家住房包管貸款(商業(yè)銀行利用信貸資金發(fā)放的商業(yè)性小我私家住房貸地使用權(quán)的執(zhí)法憑證。經(jīng)都市籌劃行政主管部分確認(rèn)建立項目位置和范疇符開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性證件。住房質(zhì)量包管文件。有關(guān)住房使用的說明形式有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司加速資金周轉(zhuǎn)，在衡宇求過于供時，房屋出售往往采取這種形式。契稅：指衡宇所有權(quán)產(chǎn)生轉(zhuǎn)移時，就當(dāng)事人所訂契約，按房價的一定比例向新的衡宇產(chǎn)權(quán)人征收的一次性稅收。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動的一個專門證證件名稱證號發(fā)證日期立用地籌劃許可證立工程籌劃許可證工證我們天兆故里是以城區(qū)少有的親水情況、溫泉、綠化帶為主的相對低密度(首先介紹我們售樓處的位置)在小區(qū)的東側(cè)，您可以看到我們紅線與西小區(qū)南側(cè)曾是古代皇宮運(yùn)水的黃金水道，由于種種原因，現(xiàn)在是地下河，頤和園的昆明湖經(jīng)動物園流向中南海。公分的淺池，能起到凈化空氣、提高空氣的負(fù)氧離子含量、加濕等作用，這在京城縱多樓盤中是極為少見的，一般都是采取噴泉等作為水景。仿交通網(wǎng)絡(luò)籠罩整個懷化，輻射湘黔鄂渝五省周邊層層數(shù)樓形銷售套數(shù)地上地下239-2189#樓已整體出售給燃?xì)鈭F(tuán)體公司—22222222小高層、高層組成，均為板樓。島嶼明珠點陣結(jié)構(gòu)：各樓體依據(jù)地形、水脈相互錯落，這樣各樓體之間的遮擋的可能性減到最小，使居住者觀景、采光及通風(fēng)的需求被大大的滿足。修建平均進(jìn)深，面寬，戶型種類較為富厚，主力戶型為三室二廳二衛(wèi)陽臺。功效分別公道主臥室與次臥室的南北分散，很好的滿足了客戶在日常生活中各家庭成員獨立性以及隱私需要。而廚房與餐廳相鄰，并將廚房的開門偏向面對餐廳，這樣既制止了起居室以及房間內(nèi)其他部分的污染，又為有西式生活方法的現(xiàn)代家庭提供了改建開放式廚房支口為三個、其中車輛收支口為三個，行人和自行口。承建單位：北京建工團(tuán)體第六修建工程公司監(jiān)理單位：五環(huán)監(jiān)理公司設(shè)計單位：中外建工程設(shè)計與照料公司、澳洲五合國際修建設(shè)計團(tuán)體抗震品級：8度抗震裂度設(shè)防耐火品級：一級地面鋪設(shè)防水層及掩護(hù)層，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，漏和防濺廚房：地面鋪設(shè)防水層及掩護(hù)層，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。設(shè)截止閥門及插座。智能化系統(tǒng)：小區(qū)周界防備系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡邏系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、停車場治理系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)。鋪0，尤其是對焦急癥、憂郁癥、療效，對生長中的兒童來說，·修建面積(商品房銷售面積)=套內(nèi)修建面積+分?jǐn)偣妹娣e墻體面積+陽臺修建面積套內(nèi)使用面積：按《住宅建立設(shè)計范例》(GBJ96—86)第(附件二)的劃定外墻(包羅山墻)，按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。建面積：封陽臺盤算全部修建面積，不關(guān)閉陽臺盤算一半修建面積。南至：鄰文慧園路西延線及籌劃的長河旅行河流北師大幼兒園(市重點)：北師大院內(nèi)北京外國語大學(xué)(重點院校)：魏公村西口北京師范大學(xué)(重點院校)：新街口外大街19號北京理工大學(xué)(重點院校)：中關(guān)村南大街5號北京郵電大學(xué)(重點院校)：西土城路10號北邊淀區(qū)紫竹橋西德寶飯館劈面門大廈地下雙安商場：北三環(huán)西路(較遠(yuǎn))·家居(電器城、家具市場)：側(cè)車公莊大街(花鳥魚蟲、家蓄等)橋西南七、西直門地域整體情況介紹及競爭項目簡介建街交匯地帶，即本文所指的西直門區(qū)域。本區(qū)域內(nèi)主要街道有西直門南北大街、學(xué)院路、學(xué)院南路、北二環(huán)(德勝門西大街路段)、北三環(huán)、西直門內(nèi)外大街。西直門橋的改建、西直門南北大街和體的西直門交通樞紐。都市輕軌13號線西線(西直門——藿營)9月通車，公、西直門地域未來交通及水系籌劃車城地處懷化沿河路與環(huán)城公路交匯區(qū)(即原二汽懷化辦事站),與鐵路貨運(yùn)專線(南站)只一路之隔,南起懷化商業(yè)儲備中心,西臨環(huán)城公路，舞水三橋,北至正大廣場,209,320國道四周穿過,周邊搜集種種堆棧,是商業(yè)批發(fā),物流配送的發(fā)達(dá)風(fēng)水寶地,立體的交通網(wǎng)絡(luò),可使國泰汽配物流城籠罩整個懷化,輻射湘,鄂,川,黔,渝周邊五省的44個縣(市區(qū)).國泰汽配物流城生長的底子可謂先天具備.早在70年代我國的大型汽車廠家東風(fēng)汽車就在此設(shè)立辦事站,三十來家大巨細(xì)小的汽修廠在此安營扎寨.2005年隨著大車不進(jìn)城劃定的實施,隨著環(huán)城路的開通、舞水三橋年底的破土動工,紅的培育,國泰汽配城已形成了市場范圍,并產(chǎn)生了輻射功效,這些都為國泰汽配城的快速生長打下了良好的底子.國泰汽配物流城擁有一條長500米,寬18米,領(lǐng)悟整個汽配城中心的主干國泰汽配機(jī)電物流城的辦事宗旨,他們?yōu)榭蜕檀覡I業(yè)執(zhí)照;實行工商,稅務(wù),保險一條龍辦事;與銀行互助,提供商鋪按揭生意業(yè)務(wù)結(jié)算平臺.為進(jìn)場經(jīng)營的投資商代交兩年租金.同時還組織經(jīng)營戶,投資商到旅游區(qū)開展各項文體運(yùn)動,融洽國泰汽配客戶的干系。升值空間無限巨大料籌謀包裝獲取客戶信息提供樓書資料，看房(樣板間、現(xiàn)場)統(tǒng)計客戶來源，登記客戶情況，填寫日、周報等相關(guān)報表已登記放棄此客戶或義務(wù)幫助同事事情談判、跟進(jìn)特殊客戶失敗特殊客戶失敗簽一式三份認(rèn)購書、交付貳萬元定金，保存房號條約審核開發(fā)5日內(nèi)簽署正式契約、交首期款開發(fā)商客服人5日內(nèi)簽署正式契約、交首期款對客戶闡發(fā)研究注：各業(yè)務(wù)員報表由客服人員統(tǒng)計后轉(zhuǎn)呈銷售經(jīng)理存檔的按揭資料明細(xì)表中國籍申請人需提供身份證:3、蓋具有法人資格的單位公章收入證明原件(如人為收入不敷還需提供其他正非中國籍申請人(包羅香港人士(澳門)提供香港(澳門)永久性居民身份證提供的資料由戶籍所在地律師事務(wù)所出具證明,證明其提供的資料的真實性A張，要求字跡清晰，印章可辨。4、保險費由貸款銀行指定的保險公司‰×貸款年限×貸款額)收取答：樓盤所處的位置在二環(huán)邊，寸土寸金，土地的本錢較高，為了控制樓盤的代價，使消費者能夠蒙受，所以密度高是難免的，但該密度是切合籌劃設(shè)計尺度的。我們樓盤樓體是錯落結(jié)構(gòu)的，使采光和通風(fēng)都得到了有且市政籌劃為下沉式防燥處置懲罰。另外，1#樓有突出的特點，十字路時機(jī)，因為投入的本錢越低，代價上升的空間就越大，并且我們現(xiàn)在1、關(guān)于戶型設(shè)計中次臥小的問題？業(yè)費的問題？治理費的尺度則以市政有關(guān)部分的文件為準(zhǔn)。目前此尺度即將出臺，治的答：除了電梯井、排風(fēng)孔外，另有污水排氣孔、雨水管及立面造型；另外3#樓的屋頂有消防水箱，至于其它設(shè)備可能會憑據(jù)未來的需要有所變革。答：一期入住時會所部分完工，將陸續(xù)投入使用。21、水收費尺度？答：因一些設(shè)備、鍋爐等不到位，物業(yè)公司暫時沒有核算出代價。22、露臺能否關(guān)閉？？面積是套內(nèi)修建面積。本公司配景？40、溫泉水管是什么質(zhì)料？新停接客戶一個月(從處罰通知單下發(fā)克日起開始執(zhí)行)；凌駕三次以上者，將視其情節(jié)嚴(yán)重性予以開除。停接客戶包羅來電來訪的所有新客戶。請各(一)職責(zé)范疇簽署正式買賣契約；5、協(xié)助業(yè)主治理按揭、律師咨詢、公證等購房的相關(guān)手續(xù)；主治理入住收樓等手續(xù)；2)“知彼”就是通過售樓員現(xiàn)場視察與不定期的電話跟蹤視察，熟悉周邊項1、對客戶主動、熱情、以禮相待，在任何情況下不得與客戶產(chǎn)生爭吵，努力以6、公司采取垂直領(lǐng)導(dǎo)、逐級申報、各負(fù)其責(zé)的組織體系，銷售部人員在事情視其事情性質(zhì)賜與相應(yīng)的處罰。 (四)勞動規(guī)律3、如遇病假，需在班前告之主管或經(jīng)理，事后補(bǔ)交病假條；事假需2、上班時間著統(tǒng)一工服并保持工服潔凈整潔。形象清爽、潔凈、不3、男同事著深色鞋襪并佩領(lǐng)導(dǎo)帶；嚴(yán)禁留髯毛，保持頭發(fā)整潔。4、女同事請淡妝，嚴(yán)禁佩戴夸張首飾，嚴(yán)禁涂深色指甲，嚴(yán)禁穿涼鞋或不穿襪子，嚴(yán)禁穿休閑打扮或無袖上裝；5、嚴(yán)禁在上班時間吃零食、睡覺等做與事情無關(guān)的事情。嚴(yán)禁在辦嚴(yán)禁在事情時間飲酒。6、嚴(yán)禁在辦公區(qū)域或客戶可能的進(jìn)出通道、旅行路線上聚眾聊天禁在售樓處高聲喧嘩、喊叫。姿端正，不斜靠。所有人員嚴(yán)禁在前臺看與報刊、雜志、書籍。銷售人員在上班時間保持精神飽滿，歡迎客戶或接聽電話要品造成歡迎前臺及熱線撫慰事情，如“請確定客戶的分派時，由加入行為，一經(jīng)發(fā)明，取消其本客懲罰；售人員手中；自銷售，不然，小我私家負(fù)擔(dān)一切(五)嚴(yán)禁事項得口頭或書面答應(yīng)客戶要求；4、置業(yè)照料不得私自扣留樓盤，對超出保存時間的樓座，不得私自延長保存5、未經(jīng)公司許可置業(yè)照料不得銷售保存樓盤。后擔(dān)當(dāng)市場部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對《置業(yè)照料手冊》內(nèi)容的考核；(六)新員工培訓(xùn)及考核(一)接聽來電：主要目標(biāo)為吸引客戶來現(xiàn)場看房。2、嚴(yán)禁使用電話進(jìn)行與業(yè)務(wù)無關(guān)的聊天，嚴(yán)禁撥打收費電話，一經(jīng)發(fā)明，除憑據(jù)實際產(chǎn)生金額扣除相應(yīng)用度外，并處以雙倍罰款；在)暫時不在，我可以幫您嗎，我是她(他)的同事，”嚴(yán)禁拿電話高聲呼喚他人，也不可答復(fù)簡樸，粗暴而造成欠好的影響，甚至丟失客戶；(二)歡迎上門客戶：主要目標(biāo)為成交。戶的順序應(yīng)憑據(jù)指定的順序進(jìn)行；2、在客戶接進(jìn)現(xiàn)場門口范疇時，置業(yè)照料應(yīng)該立刻起身(開門)相迎并微笑體4、引領(lǐng)客戶至樣板間應(yīng)先為客戶開門，閃身至門側(cè)并示意客戶先行。然后為客6、如客戶需要去工地現(xiàn)場，業(yè)務(wù)員須親自領(lǐng)導(dǎo)，并為客戶做好進(jìn)入現(xiàn)場的準(zhǔn)備(電瓶車、寧靜帽)。中(三)歡迎流程置業(yè)照料引領(lǐng)客戶進(jìn)入模型展區(qū)，并隨手?jǐn)y帶銷售道具(如：資料、樓書、價目表、名片等)通過對模型的解說，通報給客戶所售項目的地理座：另一個置業(yè)照料應(yīng)馬上將水遞呈客戶。3、旅行樣板間(或?qū)嶓w)跟客戶發(fā)起相同后，應(yīng)帶客戶到工地旅行樣板房(或?qū)嶓w)，到現(xiàn)場后，照料要采取從眾心理，利用消操心理，鎖定客戶選定的產(chǎn)物，即落實到某一套，客戶可能會挑許多毛病，業(yè)務(wù)員要有心理蒙受能力，要想措施答復(fù)是挑剔的客戶，越是買貨人。1)討價還價，主動為客戶指導(dǎo)定房步伐。當(dāng)客戶確定下來要買某一套房后，業(yè)務(wù)員要以公司的利益為重，巧妙的討價還價(要牢記：折扣越爽快，客2)恭喜客戶，歡送客戶離開現(xiàn)場。當(dāng)客戶交完定金后，置業(yè)照料要“歡迎您照料要經(jīng)常主動與客戶聯(lián)系，通干涉候家庭和小我私家事情情況，順便問籌款情況，鞭策他(她)定時交款。(四)簽約：主要目標(biāo)是為回款。2、條約條款原則上應(yīng)按尺度文本簽字，盡量不予修改，如客戶對可簽署，并實時填寫條約審批單。3、填寫買賣條約要求條約整潔，字跡工致、范例，內(nèi)容合格式嚴(yán)4、簽約及收款速度作為業(yè)績考核的重要依據(jù)。三、銷售部崗?fù)ぢ氊?zé)：預(yù)售登記及領(lǐng)證等執(zhí)法手續(xù)，處置懲罰銷售業(yè)務(wù)中的其他執(zhí)法事務(wù)。C同財政部、物業(yè)公司做收樓及售后辦事事情。D統(tǒng)計闡發(fā)報表給公司領(lǐng)導(dǎo)。亭職責(zé)：A.在執(zhí)行總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，賣力主持銷售部日常事情并協(xié)調(diào)好部分之間干E.憑據(jù)懷化市都市建立和土地使用的總體籌劃及生長偏向，對懷化市的住G.憑據(jù)懷化市有關(guān)劃定，組織人員治理樓盤的預(yù)售(銷售)許可證，房地產(chǎn)初始登記，并做好銀行貸款(按揭)業(yè)務(wù)的聯(lián)系，協(xié)調(diào)事情。A經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)，在所授權(quán)范疇內(nèi)，對樓宇銷售事情賣力。C并做好協(xié)調(diào)事情。D在要害時刻協(xié)助洽談以至成交。F.定期組織召開業(yè)務(wù)例會，進(jìn)行案例闡發(fā)，督促銷售任務(wù)的完成。2.3.售后客辦事人員(客戶辦事)：A領(lǐng)取、登記等。B購書和商品房買賣條約，查抄客戶資料是否齊全。E.經(jīng)常和房地局、銀行保持聯(lián)絡(luò)及配合治理有關(guān)手續(xù)。G外保密，不得泄露。I。J.賣力協(xié)調(diào)、治理業(yè)主入伙手續(xù)，配合物業(yè)公司收樓和交樓。L結(jié)合上述任務(wù)完成情況，由高至低排著名次(可并列)；此排名表將在本訪客戶)，若有接聽來電等極不得聊天及看與業(yè)務(wù)無關(guān)的協(xié)助接聽其他來電。按要求隨時做好各崗的接替務(wù)準(zhǔn)備，如做條約等。明第一次停接客次停接客戶一月 (從處罰通知單下發(fā)克日起開始執(zhí)行)。2.凌駕三次以上者，視情節(jié)輕重予以開除。3.停接客戶包羅歡 前臺前臺四周AB．CD．E1236)必須包管上午迎來電來訪的所有新客戶。(有連帶責(zé)任)6.請各人自覺遵守，4銷售大廳F．G．H務(wù)準(zhǔn)備，包羅可在休息室休。條或1.違反上述劃定，發(fā)明第一次停接客戶一天，第二次停接客戶一周，第三次停接客戶一月(從處罰通知單下發(fā)克2.凌駕三次以上者，視情節(jié)輕重予以開3.停接客戶包羅歡迎來電來訪的所有新4.監(jiān)視責(zé)任人：組長(有連帶責(zé)任)5.處罰責(zé)任人：主管業(yè)照料置業(yè)照料簽約流程填寫必須準(zhǔn)確無誤。隨時做好附件分類、備份等事情(包羅種種戶成。在條約審批單上注明。條約審批單必須經(jīng)