造價(jià)師工程造價(jià)案例課件及講義

2009年工程造價(jià)案例分析考試復(fù)習(xí)要點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)案例類型：※投資估算；※財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)；※不確定性分析。一、投資估算1、建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投資應(yīng)包括建設(shè)投資、建設(shè)貸款利息和流動(dòng)資金三部分費(fèi)用，見(jiàn)圖1。非生產(chǎn)性項(xiàng)目只包括建設(shè)投資和建設(shè)貸款利息。2、建設(shè)投資估算方法工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)的估算方法工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算方法有：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)估算法、系數(shù)估算法、比例估算法和指標(biāo)估算法等。（2)預(yù)備費(fèi)的估算方法預(yù)備費(fèi)＝基本預(yù)備費(fèi)＋漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝∑It×｛（1＋f）t－1｝式中：It—建設(shè)期t年的靜態(tài)投資。包括：建設(shè)期t年的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi)；截f匙將—棚建設(shè)期物價(jià)平企均年上漲率。戒0皮9于版《工程造價(jià)所計(jì)價(jià)與控制》瀉教材采用的漲手價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算屋公式如下：渾可進(jìn)一步整理?yè)転椋荷w胳PF=桃∑遼I浸t驅(qū)[(1+f歸)連m+t-0.躺5腐-1]垮式論中披P外F蔬—柴—寄漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；繁饅n罰—爬—瑞建設(shè)期年份數(shù)現(xiàn)；色I(xiàn)區(qū)t跪—敬—故建設(shè)期中異第懷t倡年的投資計(jì)劃農(nóng)額，包括工程錢費(fèi)用、工程建搞設(shè)其他費(fèi)用及剪基本預(yù)備費(fèi)；蕩即補(bǔ)第申t媽年的靜態(tài)投資飄辨f棟—線—覺(jué)年均投資價(jià)格隱上漲率；跑m絡(luò)—宇—電建設(shè)前期年限察（從編制估算晃到開(kāi)工建設(shè)的責(zé)年限）。逝新公式考慮的寫(xiě)情況全面一些白，但過(guò)于復(fù)雜綱。如果案例考虹試涉及該內(nèi)容姥，按原來(lái)的公固式。微3壓、流動(dòng)資金估焦算方法忍流動(dòng)資金的估有算方法有：擴(kuò)奔大指標(biāo)估算法銜和分項(xiàng)詳細(xì)估稠算法兩種。二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)規(guī)⒈屋瓶融資前財(cái)務(wù)分謀析方法介首先編制課項(xiàng)目投資現(xiàn)金害流量表（見(jiàn)怨表梅1越）吹，然后計(jì)算出乞項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)冒部收益率、財(cái)憶務(wù)凈現(xiàn)值等動(dòng)寒態(tài)盈利能力指他標(biāo)，也可計(jì)算邁投資回收期（潑靜態(tài)）指標(biāo)。故表喜1據(jù)當(dāng)償章伯項(xiàng)目投資現(xiàn)金京流量表阿序號(hào)謹(jǐn)費(fèi)用名稱些建設(shè)期姓投產(chǎn)期致達(dá)產(chǎn)期瓦1爐2挪3段4津5連6畜……擁n附1設(shè)現(xiàn)金流入邊1.1丘營(yíng)業(yè)收入銅1.2換補(bǔ)貼收入慰1.3叢回收固定資產(chǎn)值余值暢1.4虹回收全部流動(dòng)振資金估2錢現(xiàn)金流出嫩2.1俱建設(shè)投資即2.2唉流動(dòng)資金夾2.3萬(wàn)經(jīng)營(yíng)成本南2.4懼營(yíng)業(yè)蓄稅及附加稠2.5盤(pán)維持運(yùn)營(yíng)投資期3輪所得稅前凈現(xiàn)如金流鉤量退(額1鳥(niǎo)－魔2)舞4拜累計(jì)所得稅前裹凈現(xiàn)金流量賠5選調(diào)整所得稅黃6櫻所得稅后凈現(xiàn)椒金流說(shuō)量違(母3銷－群5)杰7厚累計(jì)所得稅后妹凈現(xiàn)金流量普計(jì)算指標(biāo)：墊項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)零內(nèi)部收益率疼（市%竭）（所得稅前孫）督項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)壺內(nèi)部收益率漂（知%杠）（所得稅后拾）預(yù)項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)莖凈現(xiàn)值（所得權(quán)稅前）（稈i霧c祖=%煩）槍項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)好凈現(xiàn)值（所得李稅后）（暮i短c牌=%荒）主項(xiàng)目投資回收觀期（年）（所濤得稅前）埋項(xiàng)目投資回收毒期（年）（所裁得稅后）奧表中高：庸1誤)涉補(bǔ)貼收入是指爹與收益相關(guān)的典政府補(bǔ)貼。執(zhí)2)毯維持運(yùn)營(yíng)投資攤是指在項(xiàng)目運(yùn)由營(yíng)期內(nèi)需投入溉的使得固定資屆產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)的笨投資，按照《余企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則悅》，該投資能歲夠予以資本化鄙的，應(yīng)計(jì)入固測(cè)定資產(chǎn)原值并初計(jì)提折舊，否絮則只能按費(fèi)用川化處理。櫻項(xiàng)目投資現(xiàn)金絹流量表中的費(fèi)赤用有現(xiàn)金流入蘆和現(xiàn)金流出兩倡大類。岡⑴捎愚現(xiàn)金流入分析胖現(xiàn)金流入主要忙包括：營(yíng)業(yè)收殘入、植補(bǔ)貼收入、囑回收固定資產(chǎn)說(shuō)余值和回收全榆部流動(dòng)資金三泉項(xiàng)費(fèi)用。噴營(yíng)業(yè)收共入抓=緞運(yùn)營(yíng)期年產(chǎn)品蛋銷售織量偵×粘銷售價(jià)格井補(bǔ)貼收入蹲是指與收益相章關(guān)的政府補(bǔ)貼數(shù)。聚回收固定資產(chǎn)唉余值的計(jì)算，驅(qū)可能出現(xiàn)如下社兩種情況：若營(yíng)運(yùn)期等于固居定資產(chǎn)使用年山限，則固定資豆產(chǎn)余值＝固定拳資產(chǎn)殘值遣營(yíng)運(yùn)期小于使農(nóng)用年限，則固拉定資產(chǎn)余值＝懇(量使用年限－營(yíng)筐運(yùn)期掛)播×掠年折舊費(fèi)＋殘引值暮⑵首喂現(xiàn)金流出分析植現(xiàn)金流出主要錄包括：建設(shè)投半資、流動(dòng)資金單投資、經(jīng)營(yíng)成迎本、營(yíng)業(yè)稅及烏附加、承維持運(yùn)營(yíng)投資唯和調(diào)整所得稅匆等項(xiàng)費(fèi)用。屋經(jīng)營(yíng)成本主要嗓包括：生產(chǎn)成走本和管理費(fèi)用神營(yíng)業(yè)稅及附加紐＝營(yíng)業(yè)收漿入何×設(shè)營(yíng)業(yè)稅及附加粘稅率尋維持運(yùn)營(yíng)投資幕，是指在項(xiàng)目晨運(yùn)營(yíng)期內(nèi)需投豎入的使得固定棟資產(chǎn)正常運(yùn)營(yíng)屆的投資，按照水《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)抽則》，該投資貼能夠予以資本勒化的，應(yīng)計(jì)入排固定資產(chǎn)原值劉并計(jì)提折舊，搭否則只能按費(fèi)柱用化處理。卸調(diào)整所得稅＝意年息稅前利技潤(rùn)斧×復(fù)調(diào)整所得稅率厲=愈（年?duì)I業(yè)收入扔+省補(bǔ)貼收入言－營(yíng)業(yè)稅及附碧加－息稅前總抽成本賄）箱×顧所得稅率章息稅前總成本維＝經(jīng)營(yíng)成本＋雨固定資產(chǎn)折舊蘋(píng)費(fèi)＋無(wú)形資產(chǎn)錯(cuò)攤銷費(fèi)＋修理菜費(fèi)潑+哨維持運(yùn)營(yíng)投資還補(bǔ)貼收入是否毫應(yīng)計(jì)所得稅要漏按實(shí)際項(xiàng)目規(guī)豐定，考試應(yīng)給宗予說(shuō)明。歸（醋3兼）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指辯標(biāo)計(jì)算教1國(guó)）投資回收期校①偷靜態(tài)投資回收曲期（敗P壁t昂），憶按下式計(jì)算：膝P組t衫＝（累計(jì)凈現(xiàn)孝金流量出現(xiàn)正法值的年份肚－擠1塌）＋·Pt·Pt陶0爹船想晝t暗1喇料癢t摸2逆腔落介番時(shí)間深傷襖分候籠圖渴2貪邊靜態(tài)投資回收收期蝶計(jì)算示意圖幅②勺動(dòng)態(tài)投資回收殘期（表），拜按下式計(jì)算：進(jìn)奉攪花槐勤柴怎污銅拆濕羨利旬哨伍迎局量音)··尤0左逼產(chǎn)誠(chéng)t羅1棋案求t籍2戲聽(tīng)監(jiān)少漢時(shí)間紹才狠孩沙翠圖棚3可戰(zhàn)動(dòng)態(tài)投資回收挪期給計(jì)算示意圖竊2位）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值愁（陳FNP蔬V勇）FNPVFNPV演01罷2蝶3木睜鋼票帽n-1網(wǎng)n匪話鬧灑辟豎圖乏3FNPV殊計(jì)算示意圖奧3返）財(cái)務(wù)內(nèi)部收炸益率堂（婚FIR學(xué)R識(shí)）另F哈NPVFIRR屆0鵲i突1憑鞠犬i暗2包滿固汪赴提噸i隔圖皆4FIRR狠計(jì)算示意圖牙FI