湯泉森林公園主題定位

湯泉森林公園主題定位第1頁/共41頁生態(tài)休閑.養(yǎng)生森林功能主題：生態(tài)休閑形象主題：養(yǎng)生森林第2頁/共41頁珠三角區(qū)域一體化進程的加快，將能使項目更好地融入珠三角的發(fā)展隨著《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）》的出臺，珠三角區(qū)域一體化發(fā)展的進程正在逐步加快，各城市間的經濟協(xié)作、產業(yè)協(xié)作、基礎設施對接等都將加快，為本項目融入整個珠三角的發(fā)展帶來有力契機……珠江三角洲地區(qū)九市要打破行政體制障礙……推進城市規(guī)劃一體化，優(yōu)化珠江三角洲城市群的空間結構布局。加快建設珠江三角洲城際快速軌道交通系統(tǒng)，推進高速公路電子聯(lián)網收費，撤除普通公路收費站，減少高速公路收費站，建立統(tǒng)一的綜合交通運輸體系。……統(tǒng)籌跨行政區(qū)的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，構建錯位發(fā)展、互補互促的區(qū)域產業(yè)發(fā)展格局，推進產業(yè)協(xié)同發(fā)展……到2012年，基本實現(xiàn)基礎設施一體化，初步實現(xiàn)區(qū)域經濟一體化。到2020年，實現(xiàn)區(qū)域經濟一體化和基本公共服務均等化。——珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020年）本項目珠三角城鎮(zhèn)群規(guī)劃第3頁/共41頁惠河高速出入口、粵湘高速的修建都將在近期使項目與廣莞深等城市的聯(lián)系大大加強，對項目吸引這些城市的休閑度假客戶帶來利好粵湘高速“博羅-深圳”段已經開始動工建設，全線通車約在2012年，在項目西南面有出入口，并與東江南部的沿江路相接廣惠高速羅陽出口接博羅大橋北引路可直達項目惠河高速在項目東面規(guī)劃有出口，但尚未開通，接東江南部沿江路亦可直達項目博羅湯泉渡假粵湘高速廣惠高速惠河高速至廣州至東莞、深圳至深圳粵湘高速走向第4頁/共41頁珠三角遠期軌道交通也將聯(lián)通成網，在博羅設有站點，對項目吸引更大范圍的休閑度假客戶帶來有力的支持珠三角地區(qū)城際軌道交通同城化規(guī)劃初步方案已經出臺，其真正開工建設也將在近期啟動，但真正投入運行估計在2015年之后在羅陽鎮(zhèn)設有站點，但具體方案仍為落實，遠期將對項目吸引更大范圍的休閑度假客戶帶來有力的支持博羅珠三角地區(qū)城際軌道交通同城化規(guī)劃初步方案構想博羅站第5頁/共41頁珠三角休閑度假市場層面·城市規(guī)劃對湯泉的影響：珠三角區(qū)域一體化進程的加快，使得湯泉項目能更好地融入整個珠三角的發(fā)展惠河高速出入口的增設、粵湘高速的修建使得項目具備吸引廣、莞、深休閑度假客戶的良好條件珠三角遠期的軌道交通在博羅設有站點，有力支持項目吸引更大范圍的休閑度假客戶第6頁/共41頁珠三角三大城市集群的休閑旅游度假區(qū)逐漸形成，各有價值：廣、佛：山水生態(tài)型深莞惠：海岸、山水資源型珠中江：溫泉旅游型各區(qū)域的主題特色芙蓉嶂：生態(tài)南國桃園：桃花大亞灣：海灣海泉灣：溫泉惠陽、惠東：山水生態(tài)三水云東海花都芙蓉嶂南海南國桃園惠東巽寮灣，大亞灣

深圳大、小梅沙

東莞松山湖

珠海御溫泉，海泉灣廣佛深·莞·惠珠·中·江中山三鄉(xiāng)溫泉惠陽、惠東周邊珠三角休閑度假區(qū)域性特征顯著，主題特色較為鮮明第7頁/共41頁深、莞、惠休閑度假市場區(qū)域性亦非常明顯，本項目面向的區(qū)域休閑度假競爭市場主要有惠州內部和外圍莞深市場隨著經濟的快速發(fā)展，東莞、深圳用地已日趨稀缺，休閑度假物業(yè)價格高，而惠州自然生態(tài)環(huán)境好，房地產市場尚處于價格洼地，深圳、東莞休閑度假客戶外流趨勢明顯從市場現(xiàn)狀來看，惠州休閑度假市場的客戶主要來源于惠州本地以及東莞、深圳區(qū)域，因此，本項目將面臨著惠州本地以及東莞、深圳休閑度假項目的競爭項目名稱客戶來源及職業(yè)特征惠城雅居樂白鷺湖惠州本地企業(yè)主、公務員、深莞港生意人、企業(yè)主惠城湯泉半島深圳為主，博羅、惠州本地生意人、企業(yè)主羅浮山寶田國際社區(qū)惠州本地、莞、深生意人、企業(yè)主惠陽光耀城惠州本地、深圳生意人、企業(yè)主惠陽半島一號惠陽本地、深圳生意人、企業(yè)主惠陽新世界棕櫚島早期以港、臺、莞生意人、企業(yè)主為主，后期以深圳生意人、企業(yè)主為主惠東金海灣以深圳、東莞客戶咨詢?yōu)橹鬏浮⑸罨葜莼葜輧炔渴袌鐾鈬干钍袌龅?頁/共41頁惠州內部市場特征：除個別項目擁有絕對強勢的自然資源外，包括本項目在內的其他項目自然資源相對并不十分突出除雅居樂白鷺湖、城市綠洲東山森林公園、寶田國際社區(qū)羅浮山自然山水生態(tài)資源、金海灣一線巽寮灣海景、山景外，其他項目的自然資源并不十分強勢，本項目雖擁有一定的山水資源，但也并不十分突出板塊項目名稱資源條件區(qū)域價值惠城區(qū)外圍雅居樂白鷺湖白鷺湖水庫、山水資源白鷺湖保護區(qū)山水生態(tài)資源湯泉半島自然山地自然生態(tài)環(huán)境奧林匹克花園外部山景、江景山水資源與未來便捷聯(lián)系主城區(qū)鴻隆江山外部山景、江景城市綠洲東山森林公園、自然水體、外部江景本項目外部山景、江景惠陽區(qū)外圍半島1號外部水系、體育公園、森林公園、棕櫚島高爾夫未來城市中心區(qū)光耀城原生湖、山體公園城市和產業(yè)發(fā)展?jié)摿?，與深圳便捷聯(lián)系振業(yè)城大型水庫、自然山體資源城市和產業(yè)發(fā)展?jié)摿?，與深圳便捷聯(lián)系，優(yōu)良生態(tài)環(huán)境惠陽碧桂園自身園林打造-羅浮山寶田國際社區(qū)羅浮山風景區(qū)、天然水庫羅浮山生態(tài)旅游區(qū)，自然生態(tài)山水資源巽寮灣金融街金海灣一線海景、山景優(yōu)越山海生態(tài)資源，大型休閑度假旅游區(qū)白鷺湖羅浮山巽寮灣第9頁/共41頁項目名稱萬科天琴灣雅居樂白鷺湖天麓寶田國際社區(qū)本項目整合資源大、小梅沙旅游度假區(qū)白鷺湖、高爾夫、游艇會梧桐山東部華僑城海景羅浮山山水高爾夫山體森林惠州休閑度假競爭市場主要項目資源整合情況羅浮山白鷺湖天琴灣天麓各項目自身都具備較好的景觀資源，同時積極、廣泛的整合周邊資源為項目所用，進一步提高資源的優(yōu)越性和稀缺性本項目有一定的山水景觀資源，但條件并非最優(yōu)越、稀缺，需要尋求對其他資源的整合項目休閑度假競爭市場總結：優(yōu)勢資源——讓休閑度假客戶占有一定的稀缺自然資源，本項目山水景觀資源條件非強勢，需整合其他資源第10頁/共41頁項目名稱特色配套天麓茵特拉根酒店、大峽谷、藝術大地、度假酒店、溫泉SPA中心、東部華僑城旅游景區(qū)萬科·棠樾私房菜餐廳、兩個運動健身中心、超市、幼兒園、大屏嶂森林公園，觀瀾湖高爾夫東莞球會雅居樂白鷺湖五星級酒店、游艇碼頭、18洞高爾夫、人工沙灘、拓展活動基地、馬術俱樂部、娛樂購物區(qū)、體育公園光耀城山體公園、9洞高爾夫、會所、商業(yè)街、北師大教育基地光耀城風情商業(yè)街惠州休閑度假競爭市場主要項目配套設置情況項目通過自身打造或整合周邊可利用資源，形成內部或外部豐富的休閑度假配套設施以滿足客戶需求；惠州休閑度假項目大多以生活配套為主，特色不足，項目可在休閑度假配套打造上發(fā)力，形成自身的特色，突破市場局限項目休閑度假競爭市場總結：完善配套——特色休閑度假配套吸引力強，惠州大部分項目以生活配套為主，本項目可在配套上發(fā)力寶田國際社區(qū)風情泳池湯泉高爾夫第11頁/共41頁10平方公里狹長地帶山地森林①②③④第12頁/共41頁第13頁/共41頁第14頁/共41頁田園旅游房地產已經有較為成熟的運作模式：

①、依托于具備了田園生活核心吸引力的高品質旅游資源，解決可進人性問題，開發(fā)旅游房地產。以觀光休閑游客的商業(yè)消費和住宿接待為主要功能的旅游房地產，可稱為景區(qū)式房地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；后期可新建結合當?shù)仫L格的檔次較高的賓館酒店。

②、在高品位的-古村古鎮(zhèn)古城保護區(qū)外，具備合適條件的地方進行旅游房地產開發(fā)，為高端客戶投資購買，可稱為旅游目的地房地產模式。

③、在休閑消費市場需求較大的城市近郊，租入或購入適合開發(fā)田園旅游房地產的地塊或村落，打造出典型田園生活的吸引力產品，吸引休閑度假游客消費，較受自駕市場、企業(yè)單位會議活動市場及其他市場的青睞，可稱為度假村房地產模式。

④、最為普遍的農家樂房地產模式，體量規(guī)模較小，但卻支撐了一大部分市場。

⑤、在城市近郊，以田園生活產品為賣點的房地產產品，以田園生活的浪漫詩意為訴求點，如郁金香花園、熏衣草莊園等，是正式的房地產產品，可稱為題材房地產模式。第15頁/共41頁田園牧歌有機農莊跑馬場第16頁/共41頁臨云觀景臺第17頁/共41頁生態(tài)拓展6）滑草場。1)極限蹦極2)叢林野戰(zhàn)1號坪田仔地塊第18頁/共41頁生態(tài)拓展活動內容：小型攀巖；飛奪鐵鎖橋；蹦極；野戰(zhàn)1)攀巖場2)飛奪鐵鎖橋第19頁/共41頁3）滑草場；4）射箭場；第20頁/共41頁1）汽車營地；汽車營地第21頁/共41頁2）馬術俱樂部；森林休閑馬道，類香港跑馬訓練基地。馬術俱樂部的經營方式：養(yǎng)馬，騎馬、馬車、裝飾馬。業(yè)主可以購買馬匹放于養(yǎng)馬場中托管，需要游玩時則可盡興騎射，而不是作為賽馬場的形式存在。此地塊相對獨立，建于此處不會影響到1、3、4號地塊。注釋：根據(jù)國家《限制用地項目目錄（2006年本）》和《禁止用地項目目錄（2006年本）》賽馬場項目與高爾夫球場項目、別墅項目同屬于國家限制用地項目。馬術俱樂部第22頁/共41頁自助果園活動內容：自助摘果；紀念果樹----愛情樹、友誼樹、成長樹等400畝荔枝林第23頁/共41頁山頂養(yǎng)生區(qū)1）流水會所（山泉浴、山泉SPA、山泉療養(yǎng)中心），注釋：會所建于流水之上；第24頁/共41頁山頂養(yǎng)生區(qū)2）森林蟹房----養(yǎng)生別墅酒店；伴山觀景森林蟹房第25頁/共41頁3）依山養(yǎng)生墅（度假村、度假酒店等）；第26頁/共41頁山頂養(yǎng)生區(qū)第27頁/共41頁山頂體育公園第28頁/共41頁半山酒店云項大宅半山酒店山頂養(yǎng)生區(qū)第29頁/共41頁半山酒店云項大宅主題度假村---奢景半山主題度假村半山酒店第30頁/共41頁半山酒店木棧道木棧道第31頁/共41頁其他建設內容----探險道3）買別墅送果林；買別墅送果林50年使用權（類似于農村的土地承包制，享有果林的使用權、收益權，但不享有果林的所有權）。果林規(guī)定樹種、由物業(yè)統(tǒng)一管理，可以由業(yè)主自己打理、也可交于物管打理：梅林、蘋果林、桃花林、櫻花林、玫瑰園、葡萄園、草莓園、刺玫果林等等。同時采摘的水果可以拿到酒館自己釀酒。1）模擬探險；2）竹林幽徑游道；第32頁/共41頁木棧道石板攀山道其他建設內容----景觀道第33頁/共41頁觀景臺1其他建設內容----階段觀景臺觀景臺2第34頁/共41頁第35頁/共41頁第36頁/共41頁甘山的森林覆蓋率達９５％以上，被譽為“森林沐浴，天然氧吧”。游甘山最佳的去處，是多達１５６種的蝶類繁衍生息的安樂家園——蝴蝶谷。如果雨水充沛，每年的６至８月，五彩斑斕的蝴蝶在谷內翩翩起舞，每日里都演驛動人的“蝶戀花”。第37頁/共41頁崇明森林公園，園內森林繁茂、湖水澄碧、百鳥鳴唱、野趣濃郁，以“幽、靜、秀、野”為特色，集森林觀光、會議旅游、康復療養(yǎng)、休閑度假、參與性娛樂等多功能為一體，是人們“回歸大自然”的最佳勝地。主要旅游服務設施有造型別致的“蟹”房式多功能休閑游客中心、500平方米的水上游樂園、具有崇明特色風味菜肴的森林酒家、野外帳篷、森林吊床、2萬平方米的沙灘游泳場、青少年野營基地。特色項目有草上飛――森林滑草、巖上芭蕾――攀巖、森林高爾夫練球場、網球場、沙灘排球場、森林滑索、彩彈射擊、天旋地轉、森林騎馬、快樂林卡丁車、野外燒烤、森林日光浴、森林童話園以及增強團隊協(xié)作精神的森林定向活動等。園內有多家森林度假村為您提供幽雅的環(huán)境、優(yōu)質的服務，使您享受到家的感受。更有徐根寶足球基地等著您與名人近距離接觸，參觀中國足球明日之星的日常訓練生活。

公園內還開辟了桂花園、梅花園、櫻花園、楓園、月季園等園中園，倘佯其中，尤如進入世外桃源，令人流連忘返。

第38頁/共41頁全國文明村—崇明前衛(wèi)生態(tài)村前衛(wèi)生態(tài)村推出“農家游”旅游項目，讓游客“吃農家飯、住農家屋、學農家活、享農家樂”。在領略田園風光之際，亦有觀賞斗雞、魚鷹表演，到古村踩水車學推磨、坐花轎等游樂項目。

以生態(tài)、休閑、度假開發(fā)的“農家樂”旅游項目，更以淳樸的民風，周到的服務倍受都市游客的青睞。瀛州古村、上海野生動物園幼馴養(yǎng)基地、濕地公園、全國科普教育基地、生態(tài)循環(huán)鏈示范區(qū)、垂釣中心等旅游景點，吸引著眾多的游客觀光游覽，使人流連忘返。第39頁/共41頁東平國家森林公園前身東平林場，1959年圍墾建場，經過30多年的林園建設，園內森林繁茂、湖水澄碧，野趣濃郁、環(huán)境優(yōu)美，以幽、靜、秀、野為特色，眾多的景點呼喚著人們對大自然的向往，置身其中使人流連忘返。公園內主要旅游服務設施有造型別致的“蟹”房式多功能會議中心，森林酒吧、林森林康復中心、森林沙灘浴場、水上游樂園、沙灘排球場、青少年野營基地、跑馬場、森林吊床、帳蓬、野炊燒烤、花卉果園、森林