論文實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)值探索限額實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)值設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢內(nèi)容及方式

實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)值探索限額實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)值設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢內(nèi)容及方式***（上海**建設(shè)工程造價(jià)咨詢事務(wù)所有限公司）隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)深入發(fā)展，特別是加入WTO后，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商越來(lái)越重視項(xiàng)目前期投資控制的重要性。如何借助社會(huì)中介機(jī)構(gòu)力量配合業(yè)主確定和實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)值進(jìn)行限額設(shè)計(jì)，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中抓住機(jī)遇尋求新的發(fā)展，中介機(jī)構(gòu)如何發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)為業(yè)主提供最佳的中介服務(wù)，這個(gè)課題值得全社會(huì)探討和研究。本文結(jié)合我國(guó)目前的現(xiàn)狀，探討社會(huì)中介機(jī)構(gòu)如何為業(yè)主提供建設(shè)工程限額設(shè)計(jì)工程造價(jià)咨詢的內(nèi)容及方式。一、項(xiàng)目投資及造價(jià)咨詢現(xiàn)狀分析由于政府職能轉(zhuǎn)變、工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)脫鉤改制及房地產(chǎn)投資多元化格局，項(xiàng)目投資市場(chǎng)及造價(jià)咨詢需求出現(xiàn)新的變化。政府僅做宏觀調(diào)控和監(jiān)管服務(wù)，微觀的工程造價(jià)咨詢由社會(huì)中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。作為社會(huì)中介機(jī)構(gòu)之一的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)脫鉤改制后使其貼緊市場(chǎng)脈搏，不斷提高整體競(jìng)爭(zhēng)，講究造價(jià)咨詢質(zhì)量、增強(qiáng)防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、注重執(zhí)業(yè)品牌建設(shè)。房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目投資的意識(shí)日趨理性，講究投資效益、合理使用資金、有效控制造價(jià)、降低工程成本，已初步形成局面。為了最大限度提高投資效益，業(yè)主在實(shí)踐中更加信賴于造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目全過(guò)程、全方位、全生命周期的造價(jià)咨詢服務(wù)。造價(jià)咨詢內(nèi)容的需求面由以往傳統(tǒng)的工程審價(jià)（單一化）逐步轉(zhuǎn)為投資估算、經(jīng)濟(jì)評(píng)估、決策論證、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)、設(shè)計(jì)概算、招標(biāo)代理、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)（決）算、項(xiàng)目后評(píng)估等多樣化的綜合咨詢。工程造價(jià)監(jiān)控由滯后性轉(zhuǎn)變?yōu)槌靶?，由粗獷型轉(zhuǎn)變?yōu)榧?xì)膩型。造價(jià)咨詢?cè)诠こ毯贤?、價(jià)款調(diào)整、中間結(jié)算、變更及簽證、索賠及反索賠等動(dòng)態(tài)造價(jià)控制中，發(fā)揮了不可估量的作用。維護(hù)了業(yè)主合法權(quán)益，造價(jià)咨詢成果得到了業(yè)主確認(rèn)。造價(jià)咨詢的地位更加突出，造價(jià)咨詢的服務(wù)范圍，因市場(chǎng)需求得到了延伸，拓展了新的空間。限額設(shè)計(jì)并非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)物，早在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代已提倡。由于限額設(shè)計(jì)指標(biāo)分解難度大，不易操作，加上經(jīng)濟(jì)體制等束縛，逐漸淡化。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給予限額設(shè)計(jì)新的活力，講究效益賦予限額設(shè)計(jì)新的內(nèi)涵和要求，限額設(shè)計(jì)已經(jīng)“舊貌換新顏”。業(yè)主為了提高投資效益，需要預(yù)先設(shè)立投資目標(biāo)值，而限額設(shè)計(jì)是實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)值的強(qiáng)有力工具。現(xiàn)在，改革開放給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)勃勃生機(jī)，經(jīng)濟(jì)效益和激勵(lì)機(jī)制驅(qū)使技術(shù)與經(jīng)濟(jì)良性結(jié)合。盡管限額設(shè)計(jì)實(shí)施較復(fù)雜，難度較大，只要與效益掛鉤，有利可盈，人們想方設(shè)法也會(huì)做好，以滿足市場(chǎng)需求。二、配合業(yè)主合理確定投資目標(biāo)值我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目按程序一般經(jīng)歷三個(gè)階段：決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段。項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段的工作通稱為項(xiàng)目前期工作。大量案例資料證明，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響度占75%以上，由于工程造價(jià)在設(shè)計(jì)時(shí)已基本定型，故前期工作是確定項(xiàng)目投資的關(guān)鍵階段。為講究投資效益達(dá)到投資控制事半功倍之效果，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在前期工作中提供科學(xué)的咨詢服務(wù)，配合業(yè)主合理確定項(xiàng)目投資目標(biāo)值。確定合理的投資目標(biāo)值，一般需綜合考慮以下因素：1.國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、政策等如：土地費(fèi)用、動(dòng)拆遷費(fèi)用、三通一平費(fèi)用、市政配套費(fèi)、小區(qū)配套費(fèi)、紅線外工程費(fèi)、工程申照費(fèi)、報(bào)監(jiān)費(fèi)、施工圖審圖費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、容積率、綠化率、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、價(jià)差預(yù)備費(fèi)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、房地產(chǎn)交易費(fèi)及有關(guān)稅金等。2.現(xiàn)行有關(guān)動(dòng)態(tài)的市場(chǎng)價(jià)格、信息等如：機(jī)電設(shè)備費(fèi)、主要材料費(fèi)、生產(chǎn)（辦公）生活家（器）具費(fèi)、勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)、工程招投標(biāo)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、圍護(hù)工程費(fèi)、開辦費(fèi)、精裝修工程費(fèi)、智能化系統(tǒng)工程費(fèi)、室外總體工程費(fèi)、道路圍墻建設(shè)費(fèi)、輔助設(shè)施工程費(fèi)等。3.按投資估（概）算要求確定投資目標(biāo)值如，第一部分：建筑安裝工程費(fèi)用；第二部分：設(shè)備工（器）具費(fèi)用；第三部分：工程建設(shè)其他費(fèi)用；第四部分：預(yù)備費(fèi)（含價(jià)差預(yù)備費(fèi)）。4.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)設(shè)置投資目標(biāo)值控制以流程圖形式確定項(xiàng)目投資目標(biāo)值的控制步驟：計(jì)劃、分解、調(diào)整、監(jiān)控等程序要點(diǎn)，實(shí)施過(guò)程中必須嚴(yán)格按設(shè)置流程規(guī)范操作。杯5.貞業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備齊羨全的相關(guān)資料備如：項(xiàng)目例的立項(xiàng)及規(guī)劃盈批文、建設(shè)規(guī)細(xì)模及內(nèi)容、設(shè)版計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及功能么要求、設(shè)備及異材料的選用、楊實(shí)際發(fā)生的土傻地費(fèi)或動(dòng)拆遷傅費(fèi)、三通一平涉費(fèi)用、資金來(lái)掃源、銷售費(fèi)用沉預(yù)測(cè)等資料。削6.離發(fā)揮造價(jià)咨詢橡機(jī)構(gòu)專業(yè)特長(zhǎng)測(cè)造價(jià)咨詢販機(jī)構(gòu)具有豐富掀的專業(yè)理論知汽識(shí)（設(shè)計(jì)優(yōu)化古、方案比選、燙限額設(shè)計(jì)等）濁；諸多案例實(shí)浩踐經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)（漆技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)、含鋼量參數(shù)鍛、砼含量參數(shù)補(bǔ)、材料設(shè)備性揚(yáng)價(jià)比、價(jià)格信述息庫(kù)、基礎(chǔ)數(shù)生據(jù)庫(kù)等）；有悲工程技術(shù)、經(jīng)略濟(jì)、管理、計(jì)體算機(jī)、法律等已專業(yè)水平，完脫全能夠配合業(yè)師主進(jìn)行科學(xué)、則合理地確定項(xiàng)彼目投資目標(biāo)值祥。繡總之，在凈業(yè)主的主持和燕工程造價(jià)咨詢井機(jī)構(gòu)的積極配惱合下，需經(jīng)過(guò)推多方全面細(xì)致緞地反復(fù)研究、隱論證、分解、憑測(cè)算、確定等筑，最終可以形莖成比較科學(xué)、服合理的項(xiàng)目投阻資目標(biāo)值。角三、依據(jù)鈴?fù)顿Y目標(biāo)值進(jìn)霸行限額設(shè)計(jì)俯為了實(shí)現(xiàn)農(nóng)項(xiàng)目投資目標(biāo)革值，造價(jià)咨詢袋機(jī)構(gòu)應(yīng)配合業(yè)術(shù)主，依據(jù)投資煎目標(biāo)值為業(yè)主蜓提供限額設(shè)計(jì)扎的科學(xué)分解方撕式等有關(guān)咨詢碰服務(wù)。份限額設(shè)計(jì)丑是將上一設(shè)計(jì)乳階段審定的投螺資總指標(biāo)和工惰程總量指標(biāo)，慰預(yù)先合理地分周解到本階段各贏專業(yè)設(shè)計(jì)、各牛單位工程和分禍部分項(xiàng)工程，倍根據(jù)各單位工簽程和分部分項(xiàng)展工程的投資細(xì)李分指標(biāo)，進(jìn)行癥限額設(shè)計(jì)。投珠資指標(biāo)分解和悅工程量細(xì)分是賣限額設(shè)計(jì)的主紅要方式和關(guān)鍵貪工作。限額設(shè)鍛計(jì)的控制和分海解可有縱向控但制和橫向控制遍兩種方法：按瞎照設(shè)計(jì)程序分條階段層層控制根總投資，貫穿浪于可行性研究連、初步設(shè)計(jì)、瓦技術(shù)設(shè)計(jì)、施莖工圖設(shè)計(jì)等階擠段，形成限額堆設(shè)計(jì)縱向控制枕；各設(shè)計(jì)階段愉，按各專業(yè)投俱資切塊分解，尸分塊限額，投擦資細(xì)分指標(biāo)具關(guān)體分配到各單趕位工程和分部啟分項(xiàng)工程，形蒙成限額設(shè)計(jì)橫停向控制。潤(rùn)可行性研選究階段編制的媽投資估算，經(jīng)柳批準(zhǔn)是初步設(shè)懂計(jì)的投資最高玻限額；初步設(shè)倚計(jì)階段編制的余設(shè)計(jì)概算，經(jīng)吼批準(zhǔn)是施工圖爆設(shè)計(jì)的投資最蓮高限額；施工裝圖設(shè)計(jì)則按照跑概算投資細(xì)分冤指標(biāo)進(jìn)行限額罷設(shè)計(jì)，形成施懶工圖預(yù)算。估巷算、概算、預(yù)拉算等不同階段褲的投資指標(biāo)有制前后制約、相嘉互補(bǔ)充之作用熄。只有防檢與扒監(jiān)控、預(yù)先措詠施與事后綜合齒平衡相結(jié)合，竿才能不會(huì)突破挑投資目標(biāo)值，罰這就是限額設(shè)步計(jì)的目標(biāo)管理驕。只要這個(gè)目蹦標(biāo)管理到位，敵限額設(shè)計(jì)工作詳就會(huì)成功，項(xiàng)夏目的投資目標(biāo)岔值就能實(shí)現(xiàn)。柔限額設(shè)計(jì)占要嚴(yán)格按照投辣資目標(biāo)值控制窄設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，除瓣特殊情況外，喚設(shè)計(jì)人員不能思隨意改變?cè)O(shè)計(jì)勾內(nèi)容，提高設(shè)薯計(jì)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)京，應(yīng)把本專業(yè)肝的投資控制在魚細(xì)分指標(biāo)限額花內(nèi)。哪個(gè)專業(yè)慚突破限額指標(biāo)郊，應(yīng)在哪個(gè)專丈業(yè)分析查找突課破原因；問(wèn)題湊發(fā)生在哪個(gè)環(huán)棍節(jié)，就在哪個(gè)暑環(huán)節(jié)解決。前總之，相千關(guān)人員必須樹雷立投資目標(biāo)值器一旦確定，即純是項(xiàng)目的最高耀限價(jià)之觀念，互唯有如此，才較能真正實(shí)現(xiàn)項(xiàng)敞目投資目標(biāo)值暈。熱四、限額延設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢痰服務(wù)的實(shí)施檔1.矛限額設(shè)計(jì)造價(jià)序咨詢準(zhǔn)備工作格（墊1悄）組建限額設(shè)尼計(jì)造價(jià)咨詢組燈明確項(xiàng)目賀總負(fù)責(zé)；有關(guān)泡專業(yè)咨詢組；趙造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)塘人員；赴（義2雁）制訂限額設(shè)如計(jì)造價(jià)咨詢工藝作計(jì)劃襲闡述服務(wù)守內(nèi)容、咨詢方虧法、流程、措為施、咨詢成果端等；通常限額擴(kuò)設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢叛工作流程如下忍圖屈2.桶限額設(shè)計(jì)指標(biāo)展測(cè)算分析步驟籌測(cè)算投資豐目標(biāo)值盡可能帖考慮全面，具援有相對(duì)合理性享，否則目標(biāo)值求可能會(huì)突破。質(zhì)只有各個(gè)專業(yè)樓限額的可行性均，才能保證總錦限額的實(shí)現(xiàn)。男限額指標(biāo)襖需進(jìn)行科學(xué)、窯合理的分析。防具體分析步驟個(gè)：第一步應(yīng)將旁目標(biāo)值指標(biāo)按浩本階段各專業(yè)太（如：土建、勵(lì)安裝工程）進(jìn)速行分解，看其盛合理否；若第填一步分解的答回案合理，第二倒步則按各專業(yè)糧的單位工程（村如：土建廠房逢、安裝電氣工見(jiàn)程）再次分解陸，看其合理否??；若上述二步攀分解的答案合陜理，第三步再姓按各單位工程腦的分部分項(xiàng)工橡程（如：土建齊廠房砌體工程祖的磚外墻）繼殼續(xù)進(jìn)行分解。贈(zèng)若以上的分解價(jià)分析均合理，慚則說(shuō)明該目標(biāo)繁值指標(biāo)在技術(shù)澤上、經(jīng)濟(jì)上可變行。若以上不孕論哪一步的分花解分析未有合競(jìng)理答案，則說(shuō)貝明該投資目標(biāo)物值不可行，都?jí)烅毤皶r(shí)修改或頑調(diào)整，并按上擺面的步驟再重汗新進(jìn)行分解分訊析，直至合理薄答案為止，此嫂時(shí)，該投資目氣標(biāo)值指標(biāo)才算貪正式成立。限伐額設(shè)計(jì)分初步堂設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)秒和施工圖設(shè)計(jì)鉤限額設(shè)計(jì)兩個(gè)寸階段。子3.哄初步設(shè)計(jì)階段愛(ài)限額設(shè)計(jì)咨詢縣按照審批順的投資估算進(jìn)范行限額設(shè)計(jì)，泳投資分解和工炎程量控制的劃蘋分一般為專業(yè)酷和單位工程，個(gè)應(yīng)與投資估算蒙相一致。為了緒確保限額設(shè)計(jì)捷指標(biāo)的落實(shí)，事初步設(shè)計(jì)階段慈限額設(shè)計(jì)可以蒙采用工程限額慨設(shè)計(jì)任務(wù)書形漆式下達(dá)（可由象業(yè)主直接下達(dá)蘋或設(shè)計(jì)單位內(nèi)粘部下達(dá)）。跑初步設(shè)計(jì)厘階段限額設(shè)計(jì)當(dāng)工程量應(yīng)以可菌研階段審定的熄設(shè)計(jì)工程量和制質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為依棒據(jù)。工程量控油制主要內(nèi)容包耽括獵：聚①乳建筑工程：設(shè)驚計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)找形式、面積、礦長(zhǎng)度、高度、噴主要材料總量球等彩；旅②殺安裝工程：各虹類管線、電纜嫌、橋架總量等忠。踩③完機(jī)電設(shè)備工程朝：各類設(shè)備品墨牌、規(guī)格、型須號(hào)、數(shù)量等局；詞④汽智能化系統(tǒng)：央主要材料及管垂線、各類弱電劉儀表辭設(shè)備數(shù)量等。嗓擬定設(shè)計(jì)原則宿、方案、選材眾等過(guò)程中，應(yīng)譽(yù)參考同類工程鹽技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)撤、材料設(shè)備指鍛標(biāo)、含鋼量、價(jià)砼參數(shù)、主要溝工程量參數(shù)等繞。落嚴(yán)格按限拼額設(shè)計(jì)分解的利投資細(xì)分指標(biāo)膊和控制工程量唉進(jìn)行設(shè)計(jì)，并霉提出節(jié)約投資袋的可行措施，側(cè)以單位工程為殿考核基礎(chǔ)，預(yù)半先考慮各專業(yè)止內(nèi)部的綜合平狼衡，力求將造算價(jià)和工程量指種標(biāo)控制在限額框范圍之內(nèi)。蝴4.牲施工圖設(shè)計(jì)階慶段限額設(shè)計(jì)咨貌詢等按照初步晃設(shè)計(jì)審批的設(shè)屬計(jì)概算進(jìn)行限套額設(shè)計(jì)，投資悉分解和工程量新控制的項(xiàng)目劃您分應(yīng)與設(shè)計(jì)概柔算相一致，主朵要項(xiàng)目也可按擦施工圖分專業(yè)姓和單位工程進(jìn)懇行投資分解與濟(jì)工程量控制。賢施工圖設(shè)歇計(jì)階段限額設(shè)森計(jì)一般在專業(yè)決設(shè)計(jì)總圖設(shè)計(jì)運(yùn)階段下達(dá)工程武限額設(shè)計(jì)任務(wù)布書（可由業(yè)主謊直接下達(dá)或設(shè)勉計(jì)單位內(nèi)部下先達(dá)）。需要附朽有審批的概算魄書、工程量和池設(shè)備單價(jià)表等如。包括上一階隱段提供的工程項(xiàng)量、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)虧、材料規(guī)格、箱設(shè)備型號(hào)、方擁案組合等綜合喂結(jié)果，供設(shè)計(jì)納人員在限額設(shè)練計(jì)中參考使用切。工作重點(diǎn)應(yīng)割放在工程量控掛制上（應(yīng)采用菊審定的初步設(shè)瓶計(jì)工程量），叢控制工程量一悠經(jīng)審定，即做能為施工圖設(shè)計(jì)塑工程量的最高訓(xùn)限額，不能擅煤自突破。另施工圖階朱段限額設(shè)計(jì)按船審定的初設(shè)方腐案進(jìn)行設(shè)計(jì)，劑要規(guī)范設(shè)計(jì)變蛋更。技術(shù)政策槐及標(biāo)準(zhǔn)的更改娃或原審批方案廟的重大變化，港須報(bào)批后方可犯施工圖設(shè)計(jì)，役重大設(shè)計(jì)變更隔引起的投資增史加費(fèi)用應(yīng)另行運(yùn)單獨(dú)計(jì)列，專頭業(yè)設(shè)計(jì)有重大陡方案改變的，吃為防止突破限比額，必須先算敞帳后設(shè)計(jì)。劈5.航限額設(shè)計(jì)中信鬧息反饋及糾偏尊限額設(shè)計(jì)嗽過(guò)程中，會(huì)有旺因主客觀等因通素而發(fā)生設(shè)計(jì)蘆變更，造成細(xì)滿分小指標(biāo)局部沸偏差。限額指爭(zhēng)標(biāo)局部出現(xiàn)偏博差屬于正常現(xiàn)度象，無(wú)論是業(yè)舊主、設(shè)計(jì)、監(jiān)優(yōu)理，應(yīng)同步將認(rèn)限額設(shè)計(jì)中偏每差信息及時(shí)反哈饋，并采取得茂力糾偏措施綜豐合平衡。只要艘大指標(biāo)不突破后，仍可實(shí)現(xiàn)項(xiàng)添目投資目標(biāo)值糕。踩五、限額隱設(shè)計(jì)造價(jià)咨詢?cè)V的配套措施酷1.規(guī)制定限額設(shè)計(jì)解經(jīng)濟(jì)責(zé)任制窩限額設(shè)計(jì)棵的主力軍是設(shè)獎(jiǎng)計(jì)院，為調(diào)動(dòng)玉相關(guān)設(shè)計(jì)人員呀的積極性，造演價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)智及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主殺敦促設(shè)計(jì)院制幻定項(xiàng)目限額設(shè)全計(jì)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制震，使參于限額雁設(shè)計(jì)的相關(guān)人胸員真正做到責(zé)柳、權(quán)、利三者狀相結(jié)合。畏限額設(shè)計(jì)麗經(jīng)濟(jì)責(zé)任制通期?？煞譃椋哄?zhàn)捖劉俣斗止茉洪L(zhǎng)、總糠工程師、總經(jīng)態(tài)濟(jì)師的職責(zé)；藏掀邁②瞇工程設(shè)計(jì)總負(fù)分責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)潑理）的職責(zé)；蛛馳性③瞇設(shè)計(jì)主任工程左師（專業(yè)設(shè)計(jì)扶師）的職責(zé)；巾晚叔④揚(yáng)技經(jīng)主任工程侍師（專業(yè)工程姓師）的職責(zé)；慨⑤秤專業(yè)組長(zhǎng)、主戴設(shè)計(jì)人、一般稻設(shè)計(jì)人的職責(zé)哭。施2.臂合同約定限額夾設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲條款間為保證限瓣額設(shè)計(jì)工作順叔利進(jìn)行，充分礙調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)人員轟的限額設(shè)計(jì)積仆極性，應(yīng)建立恥激勵(lì)機(jī)制。造蘭價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)要忠協(xié)助業(yè)主預(yù)先各在設(shè)計(jì)合同中猜約定具體的限猾額設(shè)計(jì)獎(jiǎng)懲條峽款及標(biāo)準(zhǔn)。凡賺不能達(dá)到限額砌設(shè)計(jì)要求的，障可適當(dāng)扣減其迫設(shè)計(jì)費(fèi)。反之野，對(duì)限額設(shè)計(jì)皺做得好，節(jié)約謎投資和降低造梯價(jià)卓有成效的撥，業(yè)主可按合誘同約定標(biāo)準(zhǔn)給罵予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)、施甚至重獎(jiǎng)。碰3.裳注重優(yōu)化設(shè)計(jì)走、方案比選繪限額設(shè)計(jì)章同時(shí)應(yīng)注重設(shè)帳計(jì)選型、方案剩優(yōu)化，理想的杠設(shè)計(jì)方案應(yīng)是葡功能適宜，技閣術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)椒合理的統(tǒng)一體傻。優(yōu)化設(shè)計(jì)方投案，屬于高起顫點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)船計(jì)，在限額投舟資條件下，獲繭得最佳設(shè)計(jì)方袋案。多方案比依選是衡量其技送術(shù)性、經(jīng)濟(jì)性獵、綜合性的有厘效手段，可引份進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制采回用設(shè)計(jì)招標(biāo)、蠶方案競(jìng)選方式遠(yuǎn)，對(duì)設(shè)計(jì)方案蜓進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)蜜評(píng)價(jià)與論證。抵業(yè)主應(yīng)要摟求設(shè)計(jì)保險(xiǎn)系滿數(shù)降至下限。副一般來(lái)說(shuō)，在壺保證工程質(zhì)量款的前提下，每趁單位平方米含灣鋼量越低越好嘩，選用砼級(jí)別介越低費(fèi)用越少除。選用材料，再在講究功能和涌效果的同時(shí)，多宜選用物美價(jià)鞋廉之材料。燒4.蠢用價(jià)值工程優(yōu)巖化設(shè)計(jì)方案眠運(yùn)用價(jià)值鋤工程控制造價(jià)穗，把工程的功羽能和造價(jià)兩個(gè)萬(wàn)方面綜合分析顯，提高其經(jīng)濟(jì)說(shuō)價(jià)值比值。價(jià)西值工程對(duì)設(shè)計(jì)高優(yōu)化進(jìn)行經(jīng)濟(jì)塵價(jià)值比較，菊研究功能和成信本的最佳配置必，滿足必要功再能，消除不必鑒要費(fèi)用。價(jià)值艙系數(shù)越大，設(shè)照計(jì)方案越佳，芒從而達(dá)到降低肺造價(jià)，節(jié)約投繳資之目的。肝業(yè)主可要價(jià)求設(shè)計(jì)在建筑材造型、平面布宜局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)好、設(shè)備選型、久材料選用等方臂面挖掘設(shè)計(jì)最閣大潛力，降低襯造價(jià)之空間。鎮(zhèn)在材料設(shè)備上閘要敢于采用性值能價(jià)格比較好麗的新材料、新苗設(shè)備、新技術(shù)器、新工藝布六、完善紹限額設(shè)計(jì)工作肯的要求設(shè)想嶼如前所述涉，限額設(shè)計(jì)實(shí)通施難度較大，鬧故限額設(shè)計(jì)工賀作并非設(shè)計(jì)方析之事，而是業(yè)捎主、設(shè)計(jì)、咨解詢等有關(guān)方共塊同責(zé)任。正確匹的定位應(yīng)以業(yè)戀主方牽頭、設(shè)西計(jì)方操作、咨萍詢方監(jiān)控。只雄有相關(guān)人員精扁誠(chéng)團(tuán)結(jié)、通力拴合作，才是真三正能實(shí)現(xiàn)投資廚目標(biāo)值的希望陡所在。被1.星對(duì)業(yè)主有關(guān)人獅員的要求詞成功的限斗額設(shè)計(jì)是技術(shù)拉與經(jīng)濟(jì)對(duì)立統(tǒng)飽一的結(jié)晶，業(yè)莖主應(yīng)高度重視簽技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相曉結(jié)合工作。限鍬額設(shè)計(jì)需講究戲科學(xué)和實(shí)際，倘確定和實(shí)現(xiàn)投鐘資目標(biāo)值不只湖是業(yè)務(wù)人員之獻(xiàn)事，業(yè)主的高酬層領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)垮部門都應(yīng)參與犯全過(guò)程監(jiān)管。即要充分重視設(shè)肥計(jì)變更的早期拉管理，設(shè)計(jì)變鄰更發(fā)生越早，穩(wěn)損失越少，反按之，損失越大廈。造價(jià)咨詢機(jī)潔構(gòu)應(yīng)從項(xiàng)目投曬資目標(biāo)值的高馬度提請(qǐng)業(yè)主嚴(yán)珍格控制設(shè)計(jì)變朽更，取消不合埋理設(shè)計(jì)變更，執(zhí)對(duì)一些需發(fā)生畝的設(shè)計(jì)變更，薯應(yīng)盡量提前考炕慮。為利于造腳價(jià)控制，屬于適非業(yè)主責(zé)任引矩起的設(shè)計(jì)變更式或修改等，業(yè)鈴主不要輕易簽榮章確認(rèn)。朗2.猜對(duì)設(shè)計(jì)有關(guān)人毅員的要求炸項(xiàng)目限額燒設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系嗽統(tǒng)工程，需充寬分加強(qiáng)設(shè)計(jì)領(lǐng)哪導(dǎo)及其內(nèi)部管捏理的綜合協(xié)調(diào)碑。限額設(shè)計(jì)對(duì)翁