重慶某地產(chǎn)置業(yè)項目定位策劃流程

“項目定位細化報告”格式目的：說明《項目定位報告》未能細化表現(xiàn)的產(chǎn)品特點、補充未能明確的賣場等營銷要求及物業(yè)管理方案等，為方案設(shè)計、產(chǎn)品深度研發(fā)工作提供材料。一、產(chǎn)品細化1、戶型功能及結(jié)構(gòu)建議各類戶型應(yīng)具備的功能如：需否貯物間、工人房、衣帽間、需幾個陽臺、廳房廚衛(wèi)面積區(qū)間等。其它要求如層高、朝向等。2、關(guān)于小區(qū)商業(yè)面積及商業(yè)詳細功能設(shè)置的建議商業(yè)鋪位面積要求、層高、進深、面寬要求；商業(yè)經(jīng)營類別及服務(wù)功能、排油煙等功能要求、停車位置及數(shù)量、進出口貨位（商場用）等；3、配套功能建議（本部分內(nèi)容可根據(jù)項目實際情況進行調(diào)整，以下內(nèi)容作為參考）車位配置數(shù)、教育規(guī)模及辦學(xué)單位或教育特點要求等、交通具體解決方案、會所具體功能要求及各功能部分面積安排、戶外活動功能及設(shè)施、醫(yī)療或健康設(shè)施之面積及開辦方式、銀行與郵局等設(shè)置。4、交樓標(biāo)準(zhǔn)具體建議——戶內(nèi)交樓標(biāo)準(zhǔn)：是否毛坯房、基本裝修及程度、裝修套餐及價位與標(biāo)準(zhǔn)等，戶內(nèi)配置情況等詳細說明，如何種風(fēng)格、何種材質(zhì)等?！膊课唤粯菢?biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)公共部分（含電梯、大堂等）、室外公共部分（含外墻、公共設(shè)施等）使用材質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)等。5、附表（參考）梢一、住宅蝶層高仍朝向鑰采光通風(fēng)道交樓標(biāo)準(zhǔn)鑰戶內(nèi)習(xí)□潛菜毛坯腐房霸距患□惱器初裝修胳（鈔天巾價位狂）胡逆□拐遲精裝修綁（近飲禍價位）鵲室內(nèi)公共職室外公共休戶貫稱型兆瞇要害責(zé)求嶄開間要求軍客廳挖垃主臥謙號面積要求纖客廳組勞主臥曲短廚房奇筒主衛(wèi)譯廉選擇騾當(dāng)朝向與景觀過發(fā)生沖突時吹當(dāng)主衛(wèi)和廚房霜的采光發(fā)生沖腳突時邪特殊空間需求架（數(shù)量、面積僅、位置等）姿儲藏室盜傭人房衫陽臺壺衣帽間助二、商業(yè)競層高借裝修括□繩炮毛坯居房兔爪通□延祖初裝修匙（振俊愛價位梳）煙問□初紡精裝修騙（愧窗忠價位）脂面寬關(guān)進深發(fā)面積要求遷外廊鳳內(nèi)柱僚其它辱功能陜排煙劍排污箭采光通風(fēng)裂貨品進出位置稱車位配合硬三、配套潛交通盆公交站膝住戶專車點瞧其它啟會所（功能選撤擇及面積與位緊置確定）巨泳池典桑拿情乒乓球映桌球搏網(wǎng)球轎高爾夫球詠多功能運動館以茶座側(cè)兒童游樂江棋牌舒餐飲奴其它擾教育（功能選榨擇及面積與數(shù)搞量）浴教室鹿電腦室乒影音室里跑道秀足球場隊其它扣醫(yī)療（功能及肝面積與數(shù)量）宮藥房葵診室仗其它農(nóng)銀行（功能及隱面積與數(shù)量）合柜員機目營業(yè)銀行猴郵局（功能及淺面積與數(shù)量）桂代辦點鴉營業(yè)郵局玻戶外活動設(shè)施肚（功能、數(shù)量治）際晨練廣場與小資徑柏小游船蠶籃球炮釣魚臺烏其它二、項目營銷基本思路1、推廣主題及方式與項目整體發(fā)展理念相統(tǒng)一的主題語（大致，可待銷售階段再挖掘）、主題形象、及前期主題推廣的方式（如形象墻、戶外、網(wǎng)絡(luò)、企業(yè)刊物等）。2、基本賣點財本項目的各類角優(yōu)勢（如設(shè)計瞞、施工、景觀周環(huán)境、配套、敏所處位置等）盡、與主題相配燕合的生活理念握、行為模式、降服務(wù)等。箱3譜、銷售時機及償營銷費用預(yù)測勝開售時間，前抗期推廣時間、麥內(nèi)部認購時間請等及原因說明繩。悄預(yù)測營銷費用文，并說明大致耕費用安排。4、關(guān)于賣場哈館1臨）售樓處與樣戶板房蘆售樓處位置、販大小；千外部售樓通道驗（人行、車行高）位置；駝內(nèi)部售樓通道倦與樣板房、會襯所及園林等區(qū)梅位的連接；好售樓處與項目狗發(fā)展后期關(guān)系雞。井2陰）售樓示范區(qū)式說明售樓示范且區(qū)位置、大小端及作用等。綢三、物業(yè)管理頃