房產(chǎn)綜合類術(shù)語全套

房產(chǎn)綜合類術(shù)語全套第一章 綜合類術(shù)語1. 綜合類術(shù)語2. 房地產(chǎn)價(jià)格類術(shù)語3. 建筑類術(shù)語第二章 專業(yè)知識(shí)1. 物業(yè)管理2. 建筑學(xué)基本知識(shí)3. 房地產(chǎn)法規(guī)與制度——合同法與房地產(chǎn)政策第三章 常規(guī)業(yè)務(wù)操作1. 操作技能規(guī)范第一章 綜合類術(shù)語第一節(jié) 綜合類術(shù)語1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)，是指國(guó)家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓結(jié)束，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。2. 國(guó)土局：代表國(guó)家行使土地所有者職權(quán)，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)管理的一個(gè)政府部門。除3.襖丹商品房破：嶄嗚是指開發(fā)商以鹿市場(chǎng)地價(jià)取得西土地使用權(quán)，僵進(jìn)行開發(fā)建設(shè)爐并經(jīng)過國(guó)土局蹄批準(zhǔn)在市場(chǎng)上我流通的房地產(chǎn)吃。它是可領(lǐng)獨(dú)燃立房地產(chǎn)證并舅可轉(zhuǎn)讓、出租核、繼承、抵押趨、贈(zèng)與、交換邀的房地產(chǎn)。鉤4.稈猛發(fā)展商撿：覺煉專門從事房地桑產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)壇的企業(yè)。雀5.兵搭代理商疑：姜常經(jīng)政府批準(zhǔn)成會(huì)立，從事房地其產(chǎn)的咨詢、經(jīng)勵(lì)紀(jì)、評(píng)估等業(yè)遞務(wù)的中介服務(wù)蒼機(jī)構(gòu)，接受委瑞托代辦房地產(chǎn)僻的出售、購(gòu)買辱、出租、承租誕及物業(yè)咨詢?cè)u(píng)汽估報(bào)告、銷售復(fù)策劃等業(yè)務(wù)提僑供有償服務(wù)的酒企業(yè)。并6.捎熔土地類型散：頑竄按其使用性質(zhì)半劃分為居住、棗商業(yè)、工業(yè)、校倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用生地、公共設(shè)施稱用地及自由集夜資、微利房用唐地。脂7.循愧土地使用權(quán)年荒限專：雹部是指政府以拍犬賣、招標(biāo)、協(xié)奧議的方式，將診國(guó)有土地使用探權(quán)在一定年限巡內(nèi)出讓給土地愈使用者，土地輔使用權(quán)期滿后襯，如該綜土地筑用途符合當(dāng)時(shí)惹城市規(guī)劃要求就，土地使用者令可申請(qǐng)續(xù)用（惕經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清表地價(jià)后繼續(xù)使撒用），如果不撇符合則該綜土溝地使用權(quán)由政牛府無償收回。努現(xiàn)政府對(duì)土地傾使用權(quán)年限規(guī)框定如下：居住忠用配地宿7司0胖年，工業(yè)、教拍育、科技、文仁化、衛(wèi)生、體香育、綜合用地算為紡5鬧0裁年，商業(yè)、旅憲游、娛樂用地竊為幼4螞0錯(cuò)年貸。庫(kù)他8.華改土地使用費(fèi)顫：霧免土地使用者因嬸使用土地而按苗規(guī)定每年支付椅給予政府的費(fèi)改用。醒9.凡還房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)蟻：概派是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)旅房屋的所有權(quán)焦和對(duì)該房屋所揚(yáng)占用土地使用竟權(quán)。房屋作為紡不動(dòng)產(chǎn)與土地懼是不可分割的賽一個(gè)整體，房苗屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓搜等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)枯，必然是房地屈一體進(jìn)行的，際不可能將房屋織與土地分割開畫來處分。在具滅體的房地產(chǎn)項(xiàng)加目銷售中，開洲發(fā)商擁有房屋哲、車庫(kù)等的產(chǎn)驗(yàn)權(quán)并獨(dú)立出售敞，但屬于小區(qū)芹綠地等部分的旨公建，對(duì)購(gòu)房趕而言，就不具逐備產(chǎn)權(quán)的概念柿。怒10.柜話如何辦理產(chǎn)權(quán)杯每套商品房產(chǎn)尤權(quán)證的辦理必叔須在開發(fā)商取篇得該套房屋所也在整幢樓的大勿房屋產(chǎn)權(quán)證后塔才能進(jìn)行分割詳。買賣雙方必講須持房屋買賣瑞合同、購(gòu)房發(fā)喘票、身份證明拳、企業(yè)相關(guān)資脫料文件等先到令房屋交易部門滲辦理契稅手續(xù)榨后，辦理過戶萌手續(xù)。也可以齊委托中介機(jī)構(gòu)茅或由開發(fā)商代聚辦。宴11.傭即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登吊記斥：傅孕凡在規(guī)定范圍鏡內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)頌，不論歸誰所藝有，都必須按禿照登記辦法的始規(guī)定，向房地錫產(chǎn)所在地的房池地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)循申請(qǐng)登記。經(jīng)粘審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)三后，由房地產(chǎn)魚管理機(jī)關(guān)發(fā)給并《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)排證》。產(chǎn)權(quán)登蜓記是房地產(chǎn)權(quán)卡管理的主要行薪政手段，只有解通過產(chǎn)權(quán)登記絨，才能對(duì)各類仗房地產(chǎn)權(quán)實(shí)施潔有效管理，并揚(yáng)確定房地產(chǎn)權(quán)猜利。房地產(chǎn)登取記時(shí)要對(duì)權(quán)利怒人、權(quán)利性質(zhì)獎(jiǎng)、權(quán)屬來源、浙取得時(shí)間、變慈化情況和房地落產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)徒、用途、價(jià)值叉、等級(jí)、坐落雨、坐標(biāo)、形狀侄等進(jìn)行記載，營(yíng)登記機(jī)關(guān)設(shè)置剃房地產(chǎn)登記冊(cè)宿，按編號(hào)對(duì)房鴉地產(chǎn)登記事項(xiàng)船作全面記載。塵12.券編產(chǎn)權(quán)證書貴：訓(xùn)堂指剃“作房屋所有權(quán)護(hù)證已”逐和黑“冷土地使用權(quán)雨證擦”狹的二合為一，緩是房地產(chǎn)權(quán)的震法律憑證。房狐屋產(chǎn)權(quán)證書包寄括：產(chǎn)權(quán)類別揭、產(chǎn)權(quán)比例。匙房產(chǎn)坐落地址運(yùn)、產(chǎn)權(quán)來源、值房屋結(jié)構(gòu)、間潮數(shù)、建筑面積四、使用面積、上共有數(shù)紀(jì)要、冒它項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要渡和附記，并配紋有房地產(chǎn)測(cè)量扣部門的分戶房肚屋平面圖。怎13.崖秧商品房預(yù)售許屆可證勺：謀搏按規(guī)定房屋未消建好之前出售顫均要辦理此證榜，發(fā)展商將有到關(guān)資料送到國(guó)季土局申請(qǐng)，批理準(zhǔn)后方可預(yù)售鋤樓花（現(xiàn)樓不善需此證）。麗14.條鋼房地產(chǎn)買賣合領(lǐng)同展：起陳是由國(guó)土局統(tǒng)慧一編制，用以撿明確買賣雙方仗權(quán)利和義務(wù)的寧協(xié)議。所有的繼商品房銷售都喪須簽訂此扣合同，內(nèi)銷的膽房地產(chǎn)合同可秋免做公證，外黨銷的房地產(chǎn)合希同必須做公證天。翻15.慮那房屋所有權(quán)囑：茅摟房屋的所有權(quán)貸為房屋的占有歐權(quán)、管理權(quán)、天享用權(quán)、排他飄權(quán)、處置權(quán)（翁包括出售、出頃租、抵押、贈(zèng)扔與、繼承）的任總和。擁有了思房屋的所有權(quán)卵就等于擁有了校對(duì)該房屋在法鍬律允許范圍內(nèi)床的一切權(quán)利。猴16.渠湊房屋使用權(quán)殘：私朽是指對(duì)房屋擁拜有的享用權(quán)。和房屋租賃活動(dòng)買成交的是房屋動(dòng)的使用權(quán)。菌17.融斯銀行按揭這：都績(jī)是指購(gòu)房者購(gòu)浸買商品房時(shí)與服銀行達(dá)成抵押科貸款的一種經(jīng)延濟(jì)行為，業(yè)主陜會(huì)付一部分房掛款，余款由銀殖行代購(gòu)房者支慚付，購(gòu)房者的涉房屋所有權(quán)將非抵押在銀行，違購(gòu)房者將分期癢償還銀行的貸布款及利息，償貨還完畢后，房糧屋所有權(quán)歸己擔(dān)?？诙?jié)掘帽房地產(chǎn)價(jià)格術(shù)殊語1. 均價(jià)查均價(jià)是指將各貫單位的銷售價(jià)璃格相加之后的暫和數(shù)除以單位虹建筑面積的和和數(shù)，即得出每走平方米的均價(jià)喚。2. 起價(jià)梢起價(jià)也叫起步朋價(jià)，是指某物影業(yè)各樓層銷售避價(jià)格中的最低答價(jià)格，即是起疊價(jià)。多層住宅耗，不帶花園的斑，一般以一樓猶或頂樓的銷售兼價(jià)為起價(jià)；帶戶花園的住宅，綱一般以二樓或涌五樓做為銷售樂的起價(jià)。高層腫物業(yè)，以最低陰層的銷售價(jià)為輔起步價(jià)。答3.哄主預(yù)售跪價(jià)僅柴預(yù)售價(jià)是商品小房預(yù)（銷）售描合同中的專用符術(shù)語，是經(jīng)批填準(zhǔn)權(quán)限部門核燦定后用于銷售醒期房商品房的掘價(jià)格。榴4.遲縮一次性付款川一次性付款是英指買方一次性米向開發(fā)商支付俊所有放款的付取款方式。一般烏開發(fā)商會(huì)給予夏一次性付款的倉(cāng)買方一定的價(jià)迅格優(yōu)惠。殲5.糞鋼按揭貸款甩“闊按很揭廊”墓的通俗意義是招指用預(yù)購(gòu)的商砍品房進(jìn)行貸款喜抵押。它是指萄按揭人將預(yù)購(gòu)室的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)販讓于按揭受益析人販(端銀候行蹦)伴作為還款保證艇，還款后，按預(yù)揭受益人將物涼業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓依給按揭人。具轎體地說，按揭鏈貸款是指購(gòu)房筐者以所預(yù)購(gòu)的怪樓宇作為抵押狡品而從銀行獲催得貸款，購(gòu)房霜者按照按揭契莖約中規(guī)定的歸瓦還方式和期限深分期付款給銀棍行；銀行按一避定的利率收取伸利息。如果貸倍款人違約，銀扎行有權(quán)收走房葵屋。策6.專建住房商業(yè)貸款謝個(gè)人住房商業(yè)絮性貸款是銀行爽用其信貸資金汪所發(fā)放的自營(yíng)摟性貸款。具體泳指具有完全民泥事行為能力的壤自然人，購(gòu)買徐本市城鎮(zhèn)自住概住房時(shí)，以其倚所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)踏住房（或銀行侮認(rèn)可的其他擔(dān)衡保方式）為抵勁押，作為償還掩貸款的保證而浩向銀行申請(qǐng)的驕住房商業(yè)性貸音款。（抵押貸泰款是商業(yè)性貸棗款中的一種貸馳款方式）。個(gè)話人住房商業(yè)貸兼款是我國(guó)公民糧因購(gòu)買商品房控而向銀行申請(qǐng)淺的一種貸款，殖有關(guān)銀行規(guī)定贊，凡符合下列億兩種情況之一筐的，即可申請(qǐng)物貸款品種：一踏是參加住房?jī)?chǔ)礎(chǔ)蓄的居民；二爽是住房出售商庭和貸款銀行有病約定，由房地旦產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為份居民購(gòu)房貸款運(yùn)向銀行提供提框保坐。陽印7.筒主公積金貸款假具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)飼常住戶口、建本立住房公積金留制豎2步年以上并按規(guī)艱定繳存住房公代積金的職工，姨為購(gòu)建住房或原翻建、大修自蜘有住房資金不黑足時(shí)，即可享反受公積金貸款陜。其貸款的條慣件是：借款人旱及其家屬親屬幟繳存的公積金捉總額至少達(dá)到鞋新購(gòu)特建慕(爆大往修糕)肢住房支出聰?shù)膽T30三%仔；貸款人有穩(wěn)得定的經(jīng)濟(jì)收入壇和償還本息的蝶能力；借款人妹同意辦理住房哭抵押登記的保勒險(xiǎn)；提供當(dāng)?shù)匾沧》抠Y金管理籮中心及所屬分覆中心同意的擔(dān)京保方式；同時(shí)迫提交銀行要求類的相關(guān)文件，注如購(gòu)房合同或刷房屋預(yù)售合同符、房屋產(chǎn)權(quán)證隱、土地使用證騙、公積金繳存將的證明等。清8.幕傘組合貸款謀個(gè)人住房組合蟻貸狡款捎,工是指符合某銀會(huì)行個(gè)人住房商候業(yè)性貸款條件少的借款人，同徐時(shí)繳存住房公柔積金，在辦理身個(gè)人住房商業(yè)返性貸款的同時(shí)掠，還可向銀行脂申請(qǐng)個(gè)人住房禽公積金貸款。始即借款人以所歌購(gòu)本市城鎮(zhèn)自竿住住房作為抵姓押物，銀行向構(gòu)同一借款申請(qǐng)敬人同時(shí)發(fā)放的砍，用于購(gòu)買同撈一套自住普通奇商品住宅的個(gè)篩人住房貸款，川是政策性和商扣業(yè)性貸款組合準(zhǔn)的總稱。島第三節(jié)瞧墻建筑類術(shù)語呈1.熔弄房屋的結(jié)構(gòu)形慣式漸頓主要是以其承耳重結(jié)構(gòu)所用的告材料來劃分，吐一般可以分為畫磚混結(jié)構(gòu)、磚界木結(jié)構(gòu)、鋼筋申混凝土結(jié)構(gòu)滴。材后磚混結(jié)構(gòu)：是寇指建筑物中豎先向承重結(jié)構(gòu)的虎墻、柱等采用雹磚或砌塊砌筑崖，柱、梁、樓付板、屋面板、滑桁架等采用鋼吳筋混凝土結(jié)構(gòu)口。通俗地講，暴磚混結(jié)構(gòu)是以子小部分鋼筋混蛇凝土及大部分更磚墻承重的結(jié)秧構(gòu)。由于抗震查的要求，磚混芒房屋一般肢在寸6煩層以下等。急遙磚木結(jié)構(gòu)：是判指建筑物中承甲重結(jié)構(gòu)的墻、闖柱采用磚砌筑擇或砌塊砌筑，蕩樓板結(jié)構(gòu)、屋脹架用木結(jié)構(gòu)而舅共同構(gòu)成的房抖屋。頃鋼筋混凝土結(jié)謙構(gòu)：是指房屋餐的主要承重結(jié)慎構(gòu)如柱、梁、言板、樓梯、屋臟蓋用鋼筋混凝肥土制作，墻用男磚或其它材料梳填充。這種結(jié)報(bào)構(gòu)抗震性能好沒，整體性強(qiáng)，弊抗腐蝕耐火能侮力強(qiáng)，經(jīng)久耐哀用，并且房間協(xié)的開間、進(jìn)深集相對(duì)較大，空蓬間分割較自由養(yǎng)。目前，多、惕高層房屋多采曾用這種結(jié)構(gòu)。襲其缺點(diǎn)是工藝引比較復(fù)雜，建油筑造價(jià)較高化。圖瘦2.倚綿房屋的建筑面唇積冬是指按房屋建毅筑外墻外圍線盒測(cè)定的各層平遞面面積之和（倍即房屋的建筑松面積是指建筑種物外墻外圍所奮圍成空間的水稿平面積），它何是表示一個(gè)建頁(yè)筑物建筑規(guī)模燈大小的經(jīng)濟(jì)指鴨標(biāo)。建筑面積摔包含了房屋居酒住的可用面積懲、墻體柱體占飄地面積、樓梯濁走道面積、其迎他公攤面積等遺。營(yíng)3.熄餓商品房銷售面芬積眠商品房銷售面穿積是指購(gòu)房者以所購(gòu)買的套內(nèi)破或單元內(nèi)的建有筑面積（套內(nèi)去建筑面積）與訊應(yīng)分?jǐn)偣媒◢渲娣e之和。耗即：商品房銷世售面積＝套內(nèi)厚建筑面積十分秧攤的公用建筑浮面積。狡4.途貨建筑面積的計(jì)含算規(guī)堵定珠映是建筑物外圍內(nèi)面積的展開，謠是指建筑物各興層次外圍面積壽的總和。由于詞房屋使用要求寒、結(jié)構(gòu)形喪式的不同和裝似飾方面諸多因野素，造成房屋瘡不太規(guī)則。國(guó)遇家根據(jù)房屋使碗用程度的不同票，對(duì)房屋建筑志面積的測(cè)算制準(zhǔn)定了相應(yīng)的規(guī)瀉定。針對(duì)房屋膏建筑物的主要誼規(guī)定有機(jī)：奴井1)量終作為永久性結(jié)謀構(gòu)的房屋按外童圍水平投影面安積計(jì)算。單層木房屋按一層斜計(jì)算建筑面積票，多層房屋按斤各層建筑面積兄的總和計(jì)算。飲2)亭僅建筑物內(nèi)所有汁永久性建筑層晶高處在脾2.秧2羽米以上的，包裕括房屋內(nèi)的夾膨?qū)?、插層，技亦術(shù)層（即管道裙層，儲(chǔ)藏室等慢）四和水2.辱2洞米以上的樓梯甲間、電梯間、顯均按一層計(jì)算谷建筑面積。層緒面上的樓梯間買，水箱間，電數(shù)梯機(jī)房及斜面舅結(jié)構(gòu)屋頂高度筆在角2.時(shí)2廣米以上的建筑臥和地下室，半駝地下室及相應(yīng)方進(jìn)出口，層高捷在藏2.艷2脾米以上的按其老外圍水平投影哭面積計(jì)算。軍3)值鹽穿過房屋的通焦道，房屋內(nèi)的低門廳，大廳均原按一層計(jì)算建恒筑面積；大廳雷內(nèi)的回廊部分找，層高酷在棵2.歪2梳米以上的按其泥水平投影面積頁(yè)計(jì)算叛。紐軌4)套北樓梯間、電梯待井、垃圾道、塵管道井等均按航房屋自然層計(jì)章算面積叨。么浙5)棒蝶與房屋相連的們有柱走廊，房峰屋間屬永久性響封閉的架空通帳廊，兩房屋間喇有上蓋和柱的察走廊，均按其吹圍護(hù)結(jié)構(gòu)和柱挎的外圍水平投縱影面積計(jì)算。臟與房屋相連的井有上蓋無柱的陳走廊，連廊按撿其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外韻圍水平投影面托積一半計(jì)算；播有頂蓋未封閉鞋永久性的架空踢通廊，按外圍罰水平投影面積據(jù)的一半計(jì)算；填房屋之間無上椒蓋的架空通廊懲（天橋）不計(jì)各算建筑面積誕。閘兄6)變漸有柱或有圍護(hù)敗結(jié)構(gòu)的門廊，勸門斗，按其柱怠或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的奧外圍水平投影引面積計(jì)算開。創(chuàng)設(shè)7)急唉全封閉的陽臺(tái)駛挑廊按其外圍獄水平投影面積式計(jì)算。未封閉甘的陽臺(tái)，挑廊懇按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)躬的外圍水平投槐影面積的一半葛計(jì)算群。接灣8)嫌數(shù)有伸縮縫的房萍屋，若在室內(nèi)抄，伸縮縫計(jì)算萍面積。與室內(nèi)舟不相通的房屋峰間的伸縮縫不陰計(jì)算建筑面積雨。脊歐9)禍卻屬永久性結(jié)構(gòu)兩有上蓋的樓梯況按各層水平投賽影面積計(jì)算，蝕無頂蓋的室外槍樓梯按各層水陳平投影面積的微一半計(jì)算僚。棚齊10)烏收突出房屋墻面相的構(gòu)件，配件固，裝飾柱，裝胃飾性的玻璃幕肅墻，垛，勒腳普，臺(tái)階，無拄悔雨蓬等，騎樓兇過街樓的底層軟用作道路街巷擠通行的部分，融及屋面上的花洋園，游泳池等筐均不計(jì)算建筑膠面積竭。伙椅11)梯舊以上規(guī)定基本凳土涵蓋了房屋灌所有建筑面積輩，它是各面積飽計(jì)算的基礎(chǔ)。凍5.幸適套內(nèi)建筑面積籍的計(jì)植算堪童房屋為了滿足鴉各種需求和結(jié)犯構(gòu)上的需要，共各套面積不一雁定相等，就必柔須將各套房的革面積分別進(jìn)行停測(cè)算。套內(nèi)建捧筑面積是由套錘內(nèi)房屋的使用濃面積，套內(nèi)墻劇體面積，套內(nèi)岡陽臺(tái)面積三部躁分組成矮。潛陵1)俘創(chuàng)套內(nèi)房屋的使賓用面積：套內(nèi)逼房屋的使用面拘積為套內(nèi)房屋品使用空間的凈惱面積，按水平想投影面積計(jì)算命：它包含了套偏內(nèi)臥室、起居勤室、衛(wèi)廳、過挪道、廚房、衛(wèi)講生間、廁所、煮儲(chǔ)藏室、壁柜友等空間面積的旗總和；套內(nèi)樓塘梯按自然層數(shù)抗的面積總和計(jì)轟算；套內(nèi)煙囪艘、通風(fēng)道、管溫道井均計(jì)入使心用面積，內(nèi)墻花面裝飾厚度亦淋計(jì)入使用面積認(rèn)。辨功2)輔虧套內(nèi)墻體面積剃：是指套內(nèi)使靜用空間周圍的摸維護(hù)或承重墻恩體，或其他承傲重支撐間隔體箏所占的面積。遞其中各套之間愿的分隔墻和套而與公共建筑空投間的分隔墻以務(wù)及外墻等共有懼墻均按水平投譜影面積的一半賭計(jì)人套內(nèi)墻體漫面積。套內(nèi)自責(zé)有墻體按水平曬投影面積全部醋計(jì)人套內(nèi)墻體竹面積赴。棗膽3)服渴套內(nèi)陽臺(tái)建筑移面積：按陽臺(tái)析建筑面積的計(jì)群算規(guī)定計(jì)算，巧套內(nèi)陽臺(tái)建筑障面積均按陽臺(tái)躬外圍與房屋外傷墻的水平投影柔面積計(jì)算。其計(jì)中封閉陽臺(tái)按電水平投影面積龜全部計(jì)算建筑浸面積，未封閉頃的陽臺(tái)按水平膊投影面積的一兩半計(jì)算建筑面液積。曾6.俯象公有建筑面積份的計(jì)算和分健攤訓(xùn)誰一般房屋除了懇專有別墅以外吊，都有公共使唇用面積的部分脹。最簡(jiǎn)單的有羅樓道、樓梯、巡樓梯間等，這生部分面積應(yīng)由獸各戶進(jìn)行分?jǐn)偖嫛９忻娣e的塵處理原則一般原按各戶房屋建坦筑面積比例進(jìn)巴行分?jǐn)傂?。脈辦1)緒嘆共有建筑面積拘的內(nèi)容：共有謎建筑面積包括俗電梯井、管道挨井、樓梯間、城垃圾道、變電慌室、設(shè)備間、盯公共門廳、過縣道、地下室、披值班警衛(wèi)室、蹄以及為整棟建爽筑服務(wù)的公共辨用房和管理用血房的建筑面積忘，按水平投影習(xí)面積計(jì)算顏。族元共有建筑面積尾還包括套與公吊共建筑之間的亮分隔墻、以及紗外墻水平投影胖面積一半的建株筑面積。獨(dú)立拼使用的地下室逐、車棚、車庫(kù)重、為多棟服務(wù)師的警衛(wèi)室、管滅理用房、作為死人防工程的地余下室、都不計(jì)截人共有建筑面慚積。將這幾部混分面積和計(jì)起訴來即為共有面嘴積總和案。斤災(zāi)2)拒插共有建筑面積莫的計(jì)算方法：之整棟建筑物的瞎建筑面積扣除救整棟建筑物各忍套內(nèi)建筑面積羞之和，并扣除季已作為獨(dú)立使露用的地下室、石車棚、車庫(kù)、帥為多棟服務(wù)的攜警衛(wèi)室、管理息用房、以及人站防工程等建筑嗎面積；即為整疏棟建筑物應(yīng)分于攤的共有建筑亮面積妄。敞朋3)練霞各戶分?jǐn)偣弥\建筑面積的計(jì)央算方法：其基雹本思路就是用網(wǎng)各戶套內(nèi)面積悄按比例進(jìn)行分滾攤港：稍革第架1杠步：計(jì)算分?jǐn)偛较禂?shù)龜分?jǐn)傁禂?shù)＝需遇要分?jǐn)偟墓幂p面積之和／各盯套內(nèi)建筑面積傘之和＝（總建聽筑面積之和一刑各套內(nèi)建筑面東積之和）／各杰戶套內(nèi)建筑面已積之和玻。飛培第使2儉步：各套房的嫂公用分?jǐn)偯娣e翼＝分?jǐn)傁的憯?shù)納×喂各套內(nèi)建筑面賭積。恰7.擱躁使用興率包飼房屋套內(nèi)凈面劑積（即使用面鍬積）和房屋建預(yù)筑面積的比為瞞使用率冶．黨—暢般高層塔樓軍在家7窄2給％各至列7織5耗％之間，板樓恥在熔7男8慣％性至臣8秩0旁％之間瓜。主酸怎樣計(jì)算房屋替的使用并率毫脆房屋使用率指逆房屋的使用面?zhèn)鞣e與建筑面積刃的比例，是衡恒量物業(yè)使用效蠶率的重要指標(biāo)叉。吵捷比較確切地計(jì)族算方法是在建攻筑面積的基礎(chǔ)您上減去外墻和誠(chéng)內(nèi)墻所占的面吃積后得出的使私用面積，這種各方法計(jì)算出來唐的使用面積也嚷形象地稱撓為?！翱鸬靥好鏀r積嶄”綁。它反映了一縮個(gè)物業(yè)的真實(shí)減使用率，這種酬計(jì)算方法是對(duì)怒客戶負(fù)責(zé)任的疤方法受。松備從一般情況來徑看，高層塔樓吧的真實(shí)使用率虹方面較多層房粒屋略差，主要例是因?yàn)楦邔右辞笥蟹阑饦翘荻?，電梯間面積割也較大，一梯糕多戶設(shè)計(jì)也加撒大了通道的面付積，每戶平均臉分?jǐn)偟拿娣e也帥多。而多層房蹄屋基本不存在攜上述問題，即屯便有些多層房存屋有電梯，其爐電梯間面積也遷小于高層，如鴨果采用電梯外碰掛等新型設(shè)計(jì)語布局其使用率取還可進(jìn)一步提飛高哪。撈醉此外，建筑面雀積還包括各單鴨元應(yīng)分?jǐn)偟呐渲翁子梅抗灿媒ㄖ侵娣e，如鍋粘爐房、配電室睛、高壓水泵房辛等。菊8.刻單建筑容積隔率可血是指項(xiàng)目規(guī)劃帥建設(shè)用地范圍室內(nèi)全部建筑面漸積與規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)用地面積（項(xiàng)迎目用地紅線范斗圍內(nèi)的土地面欣積，一般包括粘建設(shè)區(qū)內(nèi)的道眨路面積、綠她巴面積、建筑物剃（構(gòu)筑物）所印占面積、運(yùn)動(dòng)祥場(chǎng)地等等）之劣比。附屬建筑瀉物也計(jì)算在內(nèi)腹，但應(yīng)注明不油計(jì)算面積的附爺屬建筑物除外民。攔9.扇燦建筑密坦度映同居住區(qū)用地內(nèi)晉，各類建筑的穿基底總面積與助居住區(qū)用地面浪積的比率，它耳可以反映出一猶定用地范圍內(nèi)我的空地率和建候筑密集程度。熟10.麗埋綠地率慣居住區(qū)用地范識(shí)圍內(nèi)各類綠地甜的總和占居住必區(qū)用地的比率去。緣雅綠地應(yīng)包括，珠公共綠地、宅淋旁綠地、公共毀服務(wù)設(shè)施所屬賞綠地和道路綠扮地，即道路紅更線內(nèi)的綠地，抱又包括居住區(qū)妖公園、小游園撥、組團(tuán)綠地及隨其他的一些塊姑狀、帶狀化公祖共綠地，不應(yīng)日包括屋頂、曬世臺(tái)的人工綠地坐。等桿綠化率是指項(xiàng)伏目規(guī)劃建設(shè)用饅地范圍內(nèi)的綠牌化面積與規(guī)劃跨建設(shè)用地面積燕之比。對(duì)購(gòu)房享者而言，綠化愈率高為好。眨11.韻蘇居住面手積咳和房屋的居住面強(qiáng)積是指房屋建患筑各層平面中校直接供住戶生秀活使用的居室廢凈面積之和。顯所謂凈面積就撈是要除去墻、劉柱等建筑構(gòu)件茶所占有的水平薯面壟（即結(jié)構(gòu)面積孝）滴。撥些12.朝鮮使用面積晃房屋的使用面晝積，指房屋各交層平面中為生約活起居所使用純的凈面積之和奮。計(jì)算房屋使怖用面積，在過把去主要用來計(jì)升算和征收公共棵房屋房租時(shí)使具用。采用使用溫面積的計(jì)算，紹可以全面地反迷映房屋所有權(quán)周人與房屋使用書權(quán)人的租賃關(guān)鑄系；計(jì)算房屋摧使用面積，可槍以比較直觀地耀反應(yīng)房屋的使路用狀況，但在招房屋買賣中一擔(dān)般不采用使用投面積來計(jì)算價(jià)庫(kù)格弟。護(hù)歐計(jì)算使用面積以時(shí)有一些特殊貴規(guī)定：躍層式菊房屋中的戶內(nèi)摸樓梯按自然層有數(shù)的面積總和驚計(jì)入使用面積尋；不包含在結(jié)氧構(gòu)面積內(nèi)的煙千囪、通風(fēng)道、探管道井均計(jì)入瞇使用面積；內(nèi)張墻面裝修厚度筑計(jì)入使用面積銅。計(jì)算房屋租嗓金，都是按使說用面積計(jì)算。枯13.烤植建筑面積布房屋的建筑面衡積是指建筑物蜂外墻外圍所圍慢成空間的水平嬌面積，如果計(jì)腥算多、高層房耕屋樓的建筑面感積，則是各層寧建筑面積之和韻。謠測(cè)不難看出對(duì)于湯一幢房屋樓來濤說，房屋的建唉筑面積＝居住效面積十輔助面然積十結(jié)構(gòu)面積庭，也可表示為匙：房屋的建筑固面積＝使用面侵積＋結(jié)構(gòu)面積處。當(dāng)然房屋的途公共面積包含絲在房屋建筑面其積之中，是由脖部分輔助面積揭和部分結(jié)構(gòu)面片積構(gòu)成。濁14.屈僻房屋的開灶間熄聚在房屋設(shè)計(jì)中伶，房屋的開間殘（即寬度）是甘指一間房屋內(nèi)攔一面墻皮到另密一面墻皮之間沉的實(shí)際距離。應(yīng)房屋開間一般男為奏3.固0幟－場(chǎng)3.凱9唯米，磚混結(jié)構(gòu)寺房屋開間一般留不超再過滲3.嶼3治米。規(guī)定較小聽的開間尺度，嫂可縮短樓板的攪空間跨度、增浴強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)整隨體性、穩(wěn)定性叢和抗震性。寸15.開常房屋的進(jìn)深混在建筑學(xué)上是亞指一間獨(dú)立的唯房屋或一幢居板住建筑從前墻根皮到后墻皮之勁間的實(shí)際長(zhǎng)度格。進(jìn)深大的房駛屋可以有效地事節(jié)約用地，但縣為了保證建成早的房屋具有良笛好的自然采光緣和通風(fēng)條件，壺房屋的進(jìn)深在爺設(shè)計(jì)上有一定雙的要求，不宜沙過大。目前我意國(guó)大量城鎮(zhèn)房瘋屋房間的進(jìn)深設(shè)一般要限定股在踢5違米左右，不能代任意擴(kuò)大。在編房屋的高度（蔥層高）和寬度態(tài)（開間）確定難的前提下，設(shè)劈計(jì)的房屋進(jìn)深能過大，就使住脈房成狹長(zhǎng)型，濤距離門窗較遠(yuǎn)義的室內(nèi)自然光殊線不足。16. 層高職房屋的層高是偉指下層地板面勒或樓板面到上她層樓層面之間省的距離，也就倒是一層房屋的恒高度。旦17.宅放凈漲高門農(nóng)房屋的凈高是手指下層地板面?zhèn)兓驑前迳媳砻婊值缴蠈訕前逑铝直砻嬷g的距役離。凈高和層逃高的關(guān)系可以即用公式來表示渠：凈高＝層高限－樓板厚度，填即層高和樓板資厚度的差頌叫知“撤凈路高滴’跑。緣18.壇號(hào)什么是房屋組所團(tuán)怨哥我們所熟悉的嚷居住區(qū)，從布鵝局上看多是外鼠向開放型的，砍小區(qū)與主要街贊道沒有界線，慮小區(qū)內(nèi)樓宇成倘排排列，道路果暢通無阻。這歉種布局的缺點(diǎn)膛是不但形象單押一死板，而且量給住戶帶來不拔安全感。而房飲屋組團(tuán)是一種世融合了中式四患合院建筑模式投的居住結(jié)構(gòu)。鳴院落式的布局累，用四面樓房科圍合成封閉的竊空間，由單一偽的出入口出入影，它能給住戶抹帶來領(lǐng)域感和訪安全感，鄰里耗有交往的氛圍哈和空間，空間障尺度宜人，讓監(jiān)人輕松愉快，械非常符合現(xiàn)代氏人交流的心理?yè)煨枰?。?9.源改什么是花園式禾房屋隱花園式房屋也央叫西式洋房或利小洋樓，即花訂園別墅。一般新都是帶有花園銹草坪和車庫(kù)的紙獨(dú)院式平房或黑二、三層小樓餐，建筑密度很繼低，內(nèi)部居住采功能完備，裝爪修豪華，并富輝有變化，房屋立水、電、暖供眉給一應(yīng)俱全，壁戶外道路、通晝訊、購(gòu)物、綠樓化也都有較高和的標(biāo)準(zhǔn)，一般鹿為高收入者購(gòu)車買。猛20.逗舅居住組泛團(tuán)吳憐一般稱組團(tuán)，構(gòu)指一般被小區(qū)曠道路分隔，并南與居住人口規(guī)障模枝100捧0誘～磚300油0泄人相對(duì)應(yīng)，配踏建有居民所需舟的基層公共服曲務(wù)設(shè)施的居住組生活聚居地。田21.選譯躍層和復(fù)式、址錯(cuò)層有什么區(qū)逝別統(tǒng)？滑精通常情況，躍法層房屋是一套孩房屋占兩個(gè)樓循層，有內(nèi)部樓飲梯聯(lián)系上下層炭。一般在首層揮安排起居、廚確房、餐廳、衛(wèi)榴生間，最好有答一間臥室；二從層安排臥室、切書房、衛(wèi)生間夢(mèng)等講。促岸復(fù)式房屋在概版念上是一層，你但層高較普通邀的房屋（通常烘是斬2.還7完米）高，可在屑局部掏出夾層甜，安排臥室或堵書房等內(nèi)容，鍛用樓梯聯(lián)系上展下。其目的是酸在有限的空間稀里增加使用面項(xiàng)積，提高房屋濱的空間利用率邀。這種做法是掃為適應(yīng)其用地陜、空間極其缺貢乏的情況而產(chǎn)贊生的疼。憤作復(fù)式房屋實(shí)際雖上并不具備完仗整的兩層空間杏，夾層在底層量的投影面積只栽占底層面積的透一部分。夾層役可以做成房間逝，也可以做成靠跑馬廊形式（隆夾層懸空的一買側(cè)不做墻壁或框墻面后退，在霜平面的外邊緣策有欄桿或欄板鹿，上面的人可訓(xùn)以看見下面，覆下面的人也可劣以看見上面，芝形成一種不完護(hù)全的空間，一我般稱其憂為施“鎮(zhèn)排打空電”殲），與底層之熔間有視線上的臉交流和空間上濫的流通。而躍川層房屋的上下逼兩層之間完全孟由樓板分隔，交只通過樓梯聯(lián)錄系，和復(fù)式房傻屋的空間是兩觸種不同的類型狼。煩資躍層和復(fù)式的敘面積汁算：躍楊層房屋如果是豈完整的兩層，巾其建筑面積或據(jù)使用面積均應(yīng)場(chǎng)是兩層的建筑魚面積或使用面旬積相加之和。戒如果躍層部分駐的高度不夠一葬個(gè)完整的層高瞞，可以參照披藝屋頂使用面積宰的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)厭：肢瀉如：利用坡屋葬頂作為使用房徑間時(shí)，除必要鎮(zhèn)的衛(wèi)生條件（舌漱洗、便溺、糊采光、通風(fēng)）嘩外，還應(yīng)同時(shí)爆具備以下兩個(gè)憤條件，方能計(jì)瓣入使用面積：稍使用房間的凈終高度最低處不腳應(yīng)低免于餃1.般5展米（含）：使肉用房間凈面積蜜的一半（含）吧以上不低檔于謠2.那1氧米（含）肉。棉喉滿足上述條件兄的房間其凈面波積可全部計(jì)入屋使用面積。若竊房間超打過鑒2.漫l甚米（含）部分丟不足房間總面幻積所的發(fā)2匪倍計(jì)入使用面猶積留。筒夜錯(cuò)層一戶內(nèi)樓慢面高度不一致帆，錯(cuò)開之處有胞樓梯聯(lián)系。優(yōu)號(hào)點(diǎn)是和躍層一埋樣能夠動(dòng)靜分搏區(qū)，但因?yàn)闆]尚有完全分為兩鍵層，所以又有節(jié)復(fù)式房屋豐富擠的空間感?？勺C以利用錯(cuò)層房鮮屋中不同的層寨高區(qū)分不同功竿能的房間，比狀如起居室比較母高，臥室比較繭低等。還有的園利用地形地勢(shì)賀的高差在坡地校上設(shè)計(jì)錯(cuò)層式諒房屋，可以減倡少挖土的土方喜量。錯(cuò)層帶來經(jīng)空間豐富的感衫受，如不是身蘆臨其境很難想尋象得到，所以胳對(duì)于初次進(jìn)入娛這種房屋的人云有較大吸引力殲。但錯(cuò)層式房武屋不利于結(jié)構(gòu)么抗震，遣而且顯得空間營(yíng)零散，容易使諸小戶型顯得局濱促，更適合于梅層數(shù)少、面積智大的高檔房屋討。咽22.氣貞現(xiàn)喂房怒縣是指開發(fā)商已耗辦妥房地產(chǎn)權(quán)費(fèi)證（大產(chǎn)證）攻的商品房，消宜費(fèi)者在這一階敞段購(gòu)買商品房葵時(shí)應(yīng)簽出售合議同。通常意義烘上指的現(xiàn)房是剖指項(xiàng)目已經(jīng)竣漸工可以入住的御房屋。由23.滴陰期朋房棉剪是指開發(fā)商從綠取得商品房預(yù)悉售許可證開始割至取得房地產(chǎn)乞權(quán)證大產(chǎn)證止忌，在這一期間列的商品房稱為殘期房，消費(fèi)者況在這一階段購(gòu)袖買商品房時(shí)應(yīng)燈簽預(yù)售合同。冶期房在港澳地君區(qū)稱做為寇買查“癥樓怖花半”敢，這是當(dāng)前房車地產(chǎn)開發(fā)商普條遍采用的一種域房屋銷售方式候。購(gòu)買期房也管就是購(gòu)房者購(gòu)析買尚處于建造悟之中的房地產(chǎn)棗項(xiàng)目。而在成系都市通常對(duì)期敞房的理解是未瞎修建好，尚不掌能入住的房子豐。兄24.輪辜二手盼房柏蒜即舊房。新建羽的商品房進(jìn)行順第一次交易時(shí)煙為升“軌一幸手?！眮?，第二次交易溉則喉為離“挖二疑手吊”曾。一些無房的咸人，可以買一噴套別人多余的污房；而另一些尖手里有些積蓄遼又有小房子居傷住的，可以賣闖掉舊房買新房紡；而那些住房鞠富余戶，也能單賣掉自己的多冠余住房換取收著益。禍25.贊綁尾牌房寨危又稱掃尾房。阻它是房地產(chǎn)業(yè)澡進(jìn)入散戶零售傲?xí)r代的產(chǎn)物，杯是空置房中的羅一種。一般情淺況下，當(dāng)商品羅房屋的銷售量沿達(dá)坊到撕8懇0儲(chǔ)％以后，一般啟就進(jìn)入房地產(chǎn)渴項(xiàng)目的清盤銷挨售階段，此時(shí)乞所銷售的房產(chǎn)誦，一般稱為尾勝房。開發(fā)商經(jīng)飄過正常的銷售拘后剩下了少量行沒有競(jìng)爭(zhēng)力的須房子，這些房工子或朝向不好燕、采光不足，環(huán)或是樓層不佳到、位處兩級(jí)，慕其中一層大多鞋不帶小花園且擇遮擋較嚴(yán)重?？?6.晚懲公攤面翁積招渴商品房分?jǐn)偟暮媒ㄖ娣e拌主要由兩部分冊(cè)組成己：防屯1)躲魔電梯井、樓梯粉間、垃圾道、元變電室、設(shè)備般室、公共門廳缸和過道等功能市上為整樓建筑濁服務(wù)的公共用忙房和管理用房才的建筑面積獨(dú)；息拘2)躁攀各單元與樓宇好公共建筑空間井之間的分隔以竹及外墻（包括辯山墻）墻體水穗平投影面積脈的樣5弊0洗％。陽27.傍往公用建筑面積劍分?jǐn)傁笛潝?shù)著首將建筑物整棟辛的公用建筑面昌積除以整棟樓幸各套套內(nèi)建筑李面積之和，得焰到建筑物的公折用建筑面積分呼攤系數(shù)。即公漠用建筑面積分曬攤系數(shù)＝公用尼建筑面積／套割內(nèi)建筑面積之秒和。桐28.旬確標(biāo)準(zhǔn)粗層抬尼是指平面布置膽相同的房屋樓秧層。亭29.居筑平絹臺(tái)轟噸是指供居住者擦進(jìn)行室外活動(dòng)伸的上人屋面或謠由房屋底層地酬面伸出室外的小部顆30.氏逃地下某室巡冤是指房間地面鴉低于室外地平需面的高度超過袖該房間凈高羨的液1喬／牢2芽者開。旗贏半地下室是指賢房間地面低于尚室外地平面的命高度超過該房沖間凈高靈的華1蟲／嘆3紛，且不超越過蠅1談／滾2株者。歸31.滅永玄礦關(guān)贈(zèng)煮是登堂入室第殺一步所在的位慢置，它是一個(gè)暖緩沖過渡的地資段。居室是家婚庭躬的傻“詠領(lǐng)巖地煎”咽，講究一定的予私密性，大門夏一開，有玄關(guān)凳阻隔，外人對(duì)序室內(nèi)就不能一杰覽無余。玄關(guān)欠一般與廳相連俊，由于功能不吊同，需調(diào)度裝緩飾手段加以分蚊割就是自己人影回家，也要有壩一塊放雨傘、腫掛雨衣、換鞋絡(luò)、擱包的地方否。平時(shí)，玄關(guān)碗也是接受郵件菌、簡(jiǎn)單會(huì)客的臘場(chǎng)所。疏32.服強(qiáng)隔架斷貼岸是指專門作為組分隔室內(nèi)空間少的不到頂?shù)陌胩到亓⒚妗旱诙掠綄I(yè)知識(shí)則第一節(jié)玩語物業(yè)管理左一、弓英物業(yè)管理的概陪念堡物業(yè)管理是物蘇業(yè)管理企業(yè)接蜓受房屋產(chǎn)權(quán)人饑或業(yè)主委員會(huì)雪的委托，依照延物業(yè)管理合同碧或協(xié)議，對(duì)已服投入使用的各秒類房屋建筑和窄附屬配套設(shè)施悔及場(chǎng)地進(jìn)行管原理，同時(shí)對(duì)房羅屋區(qū)域周圍的曾環(huán)境、清潔衛(wèi)硬生、安全保衛(wèi)言、公共綠地、蝕道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一顆實(shí)施專業(yè)化管品理，并向住用園人提供多方面鑄的綜合性服務(wù)磚。物業(yè)管理是敏集管理、經(jīng)營(yíng)次、服務(wù)為一體臟的有償勞動(dòng)，冶它按照社會(huì)化貪、專業(yè)化原則父進(jìn)行管理。紗二、兄嘗物業(yè)管理的作損用及收費(fèi)己物業(yè)管理是購(gòu)驕房者需要重視橡的因素，應(yīng)由犁專門的機(jī)構(gòu)和奇人員依照合同懲和契約，對(duì)房碰屋區(qū)域的周邊撓環(huán)境、清潔衛(wèi)橡生、安全保衛(wèi)暫、公共綠地、付道路養(yǎng)護(hù)統(tǒng)一貪實(shí)施專業(yè)化管屑理，并向住房襪人提供多方面籮綜合性服務(wù)，紅是集管理、經(jīng)朋營(yíng)、服務(wù)為一老體的有償勞動(dòng)碌。藍(lán)粉物業(yè)合同在這鈔里起著非常重徑要的作用，它爛是進(jìn)行物業(yè)管桂理的根據(jù)和標(biāo)聲準(zhǔn)，簽訂物業(yè)列合同時(shí)應(yīng)注意教以下幾大事項(xiàng)閣：懇拴1.襪注購(gòu)房者應(yīng)明確漲所購(gòu)住房的類積型和等級(jí)，因夜為不同類型和握等級(jí)的物業(yè)，蘇有臂不同的管理標(biāo)警準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被。伐舅2.燃求購(gòu)房者對(duì)物業(yè)但收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和遠(yuǎn)種類應(yīng)了解清式楚，基本包括即：議霞1)羊枝管理、服務(wù)人疼員的工資和按世規(guī)定提取的福誓利費(fèi)躬；半蓬2)率州公共設(shè)施、設(shè)弟備日常運(yùn)行、底維修及保養(yǎng)費(fèi)臭；仿沸3)撫羨綠化管理費(fèi)賀；子夫4)新輝清潔衛(wèi)生費(fèi)肚；堵弓5)刃膚保安費(fèi)學(xué)；域竊6)晌刻辦公費(fèi)初；抵堵7)劫者物業(yè)管理單位器固定資產(chǎn)折舊拌費(fèi)想；鈴鏈8)蛇肚法定稅費(fèi)恒。序醬3.帖榨管理內(nèi)容包括趣：爪1路）房屋的使用武、維修、養(yǎng)護(hù)徐；告2臂）消防、電梯露、機(jī)電設(shè)備、燈路燈、連廊、遙自行車房（棚搬）、園林綠化克地、溝、渠、舌池、井、道路吧、停車場(chǎng)等公盡用設(shè)施的使用格、維修、養(yǎng)護(hù)舅和管理市；靈3吃）清潔衛(wèi)生遵；跑4弊）車輛行駛及囑停泊分；女5曾）治安管理濕；壽6起）房地產(chǎn)主管專部門規(guī)定或委組托管理合同規(guī)涂定的其他物業(yè)閃管理事項(xiàng)城。委崖三、享糞物業(yè)服務(wù)的內(nèi)免容碗我國(guó)推行物業(yè)忙管理的目的是拾為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)灰的價(jià)值和發(fā)揮表物業(yè)的最大使慢用功能，以保額值增值，并為彈物業(yè)所有人和雹使用人創(chuàng)造整燙潔、文明、安適全、舒適的生南活和工作環(huán)境尸，最終實(shí)現(xiàn)社蒜會(huì)、泛經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三蛋個(gè)效益的統(tǒng)一鑰。物業(yè)管理行割業(yè)屬于第三產(chǎn)飄業(yè)中的服務(wù)行紛業(yè)，具體服務(wù)映內(nèi)容和范圍廣賤泛，包括各類講建筑。如高層認(rèn)與多層住宅區(qū)道、綜合辦公樓河、商業(yè)樓宇、惑工業(yè)廠房、倉(cāng)丹庫(kù)、停車場(chǎng)等鼓。盡管物業(yè)類路型各有不同，電使用性質(zhì)差異癢很大，但物業(yè)享管理的基本內(nèi)恐容是一樣的。謠社會(huì)化、專業(yè)壽化、市場(chǎng)化的肺物業(yè)管理實(shí)質(zhì)匠是一種綜合的熱經(jīng)營(yíng)型管理服刷務(wù)，融管理、增經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于守一體，三者相爭(zhēng)互聯(lián)系、相互投促進(jìn)。物業(yè)管臘理涉及的服務(wù)企領(lǐng)域相當(dāng)廣泛來，其基本內(nèi)容有按服務(wù)的性質(zhì)甜和提供的服務(wù)姐方式可分為：券常規(guī)性的公共已服務(wù)、針對(duì)性療的專項(xiàng)服務(wù)和屬委托性的特約葛服務(wù)三大類?；\（一）常規(guī)蘿性的公共服務(wù)尤。這是指物業(yè)越管理中的基本喪管理工作，是溫物業(yè)管理企業(yè)頃面向所有住用案人提供的最基逝本的管理與服送務(wù)。主要包括旗以祝下薦8好項(xiàng)：烤1)望眨房屋建筑主體癥的管理；絕2)穗需房屋設(shè)備、設(shè)脆施的管理；巾3)陜旱環(huán)境衛(wèi)生的管賽理；隙4)電冊(cè)綠化管理；秧5)夢(mèng)仙保安管理；卵6)倘才消防管理；躺7)群淺車輛道路管理禁；妄8)勉般公眾代辦性質(zhì)闖的服務(wù)。些高率（二）針對(duì)性庸的專項(xiàng)服務(wù)。景這是指物業(yè)管約理企業(yè)為改善貿(mào)和提高住用人徑的工作、生活驚條件，面向廣計(jì)大住用人，為普滿足其中一些跑住戶、群體和彎單位的一定需猴要而提供的各所項(xiàng)服務(wù)工作。虹專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)評(píng)容主要有以下掙幾大類：掏（渴1扒）日常生活類惹；赴（左2支）商業(yè)服務(wù)類朱；粉（淹3皇）文化、教育晉、衛(wèi)生、體育虹類；庭（脈4妙）金融服務(wù)類狹；疲（錫5含）經(jīng)紀(jì)代理中牌介服務(wù)。如物拜業(yè)管理企業(yè)在耽做好公共服務(wù)鴉的同時(shí)，在管英轄的住宅區(qū)內(nèi)仆附屬開展裝飾劉裝修、美容美頌發(fā)、餐飲、副腳食等多種經(jīng)營(yíng)圣服務(wù)。牢暢政（三）委托性杠的特約服務(wù)?？厶丶s服務(wù)是為曾滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)錄人、使用人的黃個(gè)別需求受其崇委托而提供的輩服務(wù)，通常指培在物業(yè)管理委體托合同中未要炊求，物業(yè)管理器企業(yè)在專項(xiàng)服佳務(wù)中也未設(shè)立鏈，而物業(yè)產(chǎn)權(quán)淘人、使用人又閘提出該方面的架需求，此時(shí)，晃物業(yè)管理企業(yè)寫應(yīng)在可能的情蚊況下盡量滿足捐其需求，提供省特約服務(wù)。如項(xiàng)小區(qū)內(nèi)老年病川人的護(hù)理、接爪送子女上學(xué)、啦照顧殘疾人的指上下樓梯、為廟住用人代購(gòu)生包活物品等。敢掏綱被上述三類服務(wù)的工作是物業(yè)管柜理的基本內(nèi)容續(xù)。物業(yè)管理企降業(yè)在實(shí)施物業(yè)閘管理時(shí)，第一趨大類是最基本糕的工作，是必迅須做好的。同柄時(shí)，根據(jù)自身船能力和住用人陽的需求，確定熊第二、第三類果中的具體服務(wù)嫩項(xiàng)目與內(nèi)容，臨采取靈活多樣吹的經(jīng)營(yíng)機(jī)制和粗服務(wù)方式，以步人為核心做好封物業(yè)管理的各潛項(xiàng)管理與服務(wù)孟工作，并不斷鍋拓展其廣度和茅深度。像四、扯判物業(yè)名詞解釋攻1.友進(jìn)公共維修基金終公共維修基金再是指樓房的公最共部位和共用摟設(shè)施、設(shè)備的綱維修養(yǎng)護(hù)基金貍2.泰勁安全保安系統(tǒng)顏實(shí)現(xiàn)小區(qū)周界遵的監(jiān)控和紅外餃線報(bào)警防范，緞火災(zāi)與煤氣報(bào)蘋警，緊急呼救攏報(bào)警，電話線竭被切斷與防破盒壞報(bào)警。面3.此準(zhǔn)通訊系統(tǒng)見實(shí)現(xiàn)住戶的至枯少兩對(duì)電話線罰和一個(gè)寬帶國(guó)謀際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)悄（嬸Intern艱e灌t灑）插口，可接裹收有線電視網(wǎng)片節(jié)目。攔4.痕真信息服務(wù)系統(tǒng)示實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)程容計(jì)量，計(jì)算機(jī)槽網(wǎng)絡(luò)功能及一像些物業(yè)管理功脖能。滋5.要說環(huán)境控制系統(tǒng)隊(duì)實(shí)現(xiàn)背景音響卷與公共廣播、午出入口控制、晶社區(qū)公告版殖第二節(jié)創(chuàng)研建筑學(xué)基礎(chǔ)知柜識(shí)混一、深耽建筑物的用途擔(dān)分類及特點(diǎn)汪民用建筑的構(gòu)糟造組成姥建筑物一般是欺由：基礎(chǔ)、墻使或柱、樓地層敗、樓梯、屋頂揉和門窗等六大蔥部分組成。托民用建筑：供萬人們生活、居橋住、從事各種腎文化福利活動(dòng)據(jù)的房屋。按其爭(zhēng)用途不同，有目以下兩類：夸（紀(jì)1下）居住建筑：轎供人們生活起埋居用的建筑物陳，如住宅、宿衛(wèi)舍、賓館、招爹待所。滋（柱2死）公共建筑：桶供人們從事社桐會(huì)性公共活動(dòng)孫的建筑和各種屈福利設(shè)施的建委筑物，如各類慮學(xué)校、圖書館重、影劇院等。叔工業(yè)建筑：供倍人們從事各類屠工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)疊的各種建筑物摟、構(gòu)筑物的總萍稱。通常將這譯些生產(chǎn)用的建壯筑物稱為工業(yè)訊廠房。包括車政間、變電站、松鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)燥等。畫二、苦畏按建筑結(jié)構(gòu)的勿材料分類薯磚木結(jié)構(gòu)：這蓮類房屋的主要鞋承重構(gòu)件用磚蹲、木構(gòu)成。其莊中豎向承重構(gòu)灶件如墻、柱等回采用磚砌，水棍平承重構(gòu)件的粒樓板、屋架等網(wǎng)采用木材制作小。這種結(jié)構(gòu)形之式的房屋層數(shù)裁較少，多用于語單層房屋。較磚混結(jié)構(gòu)：建度筑物的墻、柱芳用磚砌筑，梁牛、樓板、樓梯乳、屋頂用鋼筋匆混凝土制作，釋成為錯(cuò)磚小—窗鋼筋混凝土結(jié)跡構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)捷多用于層數(shù)不談多（六數(shù)層以下）的民說用建筑及小型早工業(yè)廠房，是彎目前廣泛采用薦的一種結(jié)構(gòu)形式。茫鋼混結(jié)構(gòu)：建鞏筑物的梁、柱穩(wěn)、樓板、基礎(chǔ)氣全部用鋼筋混攤凝土制作。梁叢、漆樓板柱、基礎(chǔ)訪組成一個(gè)承重混的框架，因此陳也稱框架結(jié)構(gòu)蠢。墻只起圍護(hù)猴作用，用磚砌完筑。此結(jié)構(gòu)用姥于高層或大跨聽度房屋建筑中推。敲鋼結(jié)構(gòu)：建筑廳物的梁、柱、害屋架等承重構(gòu)宴件用鋼材制作錘，墻體用磚或洞其他材料制成考。此結(jié)構(gòu)多用檔于大型工業(yè)建例筑。旅三、茂芒按建筑結(jié)構(gòu)承乞重方式分類臟1畢、席茅承重墻結(jié)構(gòu)柿它的傳力途徑豪是：屋蓋的重船量由屋架（或攜梁柱）承擔(dān)，冬屋架支撐在承對(duì)重墻上，樓層態(tài)的重量由組成灣樓蓋的梁、板惹支撐在承重墻蔑上。因此，屋夸蓋、樓層的荷匙載均由承重墻褲承擔(dān)；墻下有營(yíng)基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下狐為地基，全部占荷載由墻、基任礎(chǔ)傳到地基上脆。義2弓、天遮框架結(jié)構(gòu)發(fā)主要承重體系攀有橫梁和柱組么成，但橫梁與收柱為剛接（鋼紹筋混凝土結(jié)構(gòu)浪中通常通過端拋部鋼筋焊接后錢澆灌混凝土，腎使其形成整體攔）連接，從而嘗構(gòu)成了一個(gè)整腥體剛架（或稱約框架）。一般稈多層工業(yè)廠房掏或大型高層民慕用建筑多屬于與框架結(jié)構(gòu)。洋3爽、態(tài)冤排架結(jié)構(gòu)妨主要承重體系付由屋架和柱組莖成。屋架與柱妥的頂端為鉸接扁（通常為焊接晨或螺栓連接）私，而柱的下端咬嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)常。一般單層工覆業(yè)廠房大多采用此法。4、 其他叛由于城市發(fā)展建需要建設(shè)一些叼高層、超高層筆建筑，上述結(jié)幼構(gòu)形式不足以咱抵抗水平荷載繭（風(fēng)荷載、地蜓震荷載）的作耍用，因而又發(fā)愿展了剪力墻結(jié)煤構(gòu)體系、桶式蓋結(jié)構(gòu)體系。哄四、乞章建筑高度分類乓建筑物可根據(jù)呀其樓層數(shù)量分保為以下幾類疑1遙、低層蟻：抹2繡層皂及伙2遷層以下醉2躺、多層圾：濤2茅層以上鵝，殿8捧層以下意3霧、中高層甚：叨8撐層以上臨，扛1謎6盞層以下披4祖、高層液：短1借6拉層以上測(cè)，煩2景4赤層以下濁5鉗、超高層譯：撓2垮4乎層以上驟五、繪連按結(jié)構(gòu)平面布致置情況分類筍1.湖糾框架結(jié)構(gòu)趙2.棉端全剪力墻結(jié)構(gòu)廟3.笨甘框技架葛-征-償剪力墻結(jié)構(gòu)具4.劑旱框排-包-椒筒結(jié)構(gòu)栗5.虧沈筒體結(jié)構(gòu)雹6.遇漢框支結(jié)構(gòu)相7.耳怨無梁樓蓋結(jié)構(gòu)肯六、漫饒房屋面積計(jì)算愈（一）房屋面隙積的分類：額1艱、實(shí)用面積（源凈面積）：它稠是建筑面積扣悼除公攤面積、移及墻體柱體所充占用的面積后膚的凈使用面積葛，俗稱地磚面嗓積?？?舅、建筑面積（防套內(nèi)面積、軸宋線面積）：包算含了房屋居住階可用的實(shí)用面悄積、墻體柱體斤占地面積、樓爬梯走道面積、何其它公攤面積茅等。低3表、公攤面積：免是指建筑物的擊樓梯、外墻、御首層大堂及小脫區(qū)內(nèi)其它一些炮配套設(shè)施的分燥攤面積。禁（二）計(jì)算建竄筑面積的范圍礙：首1皇、單層建筑物笛無論其高度如上何，均按建筑跡物勒腳以上外蠻墻外圍水平面殼積搜計(jì)算。單層建俯筑物內(nèi)如果帶埋有部分樓層者兔，亦應(yīng)計(jì)算建削筑面積。高低煩聯(lián)但跨需分別計(jì)算戰(zhàn)建筑面積時(shí)，點(diǎn)按高低跨相鄰矩處高跨柱外線恒為分界線。吵2愈、多層或高層值建筑物按分層稼建筑面積總和則計(jì)算，每層建益筑面積按建筑栗物燭勒腳以上外墻岸外圍的水平面悄積計(jì)算。顯3機(jī)、建筑物外墻珠為預(yù)制掛板的癥，按掛板外墻撈主墻面間的水虹平面積計(jì)算。斑4承、地下室、半哈地下室、地下消車間、倉(cāng)庫(kù)、迷商店、指揮中院心等及附屬建內(nèi)筑蹤物外墻有出入墻口的（沉降縫衫為界）建筑物鍵，按其上口外寶墻外圍水平面眉積凍計(jì)算。人防通工道端頭出口部登分樓梯踏步時(shí)賭，按樓梯上口換外墻外圍水平忘面積計(jì)算。引5隱、用深基礎(chǔ)做胸地下架空層，運(yùn)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者你，按其圍護(hù)結(jié)患構(gòu)外圍水平面訪積置計(jì)算建筑面積邪。鬼6詞、坡地建筑物牲利用吊腳做架口空層，有圍護(hù)謀結(jié)構(gòu)者，按其塞圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍傘水凳平面積計(jì)算建漫筑面積。鹿7神、建筑物內(nèi)的暈門廳、大廳，矮不論其高度如偽何，均按一層葬計(jì)算建筑面積牌，且門廳、大廳內(nèi)虛回廊部分按其喪水平投影計(jì)算嘗建筑面積。替8歉、電梯井、提沒物井、垃圾道衰、管道井、附售墻煙囪等均按能建筑物自然層布計(jì)算建筑面積。貿(mào)9舍、建筑物內(nèi)的毀技術(shù)層層高超弟過承2.意2滿米的，按技術(shù)礦層外圍水平面斯積計(jì)算建屯筑面積。技術(shù)蒸層層高雖不超疾過棋2.害2視米，但從中分波隔出來作為辦樸公室、倉(cāng)第庫(kù)等，應(yīng)按分必隔出來的使用紛部分外圍水平奴面積計(jì)算建筑劫面積。段1鏈0以、有柱雨罩，暢按柱外圍水平話面積計(jì)算建筑伍面積；獨(dú)立柱昨雨罩，按頂蓋偶的水平投影面刑積的一半計(jì)算羊建筑面積。腎1蠟1父、有柱車棚、較貨棚、站臺(tái)等脫，按柱外圍水活平面積計(jì)算建架筑面積；單排辦柱的獨(dú)立車棚鉗、貨棚、站臺(tái)止等，按頂蓋的抗水平投影面積嚼的一半計(jì)算建罪筑面積。爭(zhēng)1注2著、突出墻面的箏門斗、眺望間幫，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)君外圍水平面積仇計(jì)算建筑面積顆。功1畏3粗、封閉式陽臺(tái)零、挑廊按其水引平投影面積計(jì)浸算建筑面積。般挑陽臺(tái)按其水萍平投影面積的個(gè)一般計(jì)算建筑抬面積。凹陽臺(tái)簡(jiǎn)按其陽臺(tái)凈空申面積（包括陽報(bào)臺(tái)為欄板）的一半場(chǎng)計(jì)算建筑面積榆。青1促4外、建筑物外有霧頂蓋和柱的走推廊、檐廊、按躲柱的外邊線水環(huán)平面積計(jì)算建楊筑面積；無柱歇的走廊、檐廊永，按其投影面傲積的一半計(jì)算僅建筑面積。敲1客5崖、兩個(gè)建筑物竿間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)域的架空通廊，刮按通廊的投影綿面積計(jì)算建筑燦面積；沒有圍拼護(hù)結(jié)構(gòu)的架空妨通廊，按其投臉影面積的一半談?dòng)?jì)算建筑面積蜂。引1物6慮、建筑物內(nèi)無懸樓梯，設(shè)室外柜樓梯的，其室榨外樓梯按每層浴水平投影面積洋計(jì)算建筑面積蓮；室內(nèi)有樓梯露并設(shè)室外樓梯飽的，其室外樓呆梯按每層水平歌投堤影面積的一半紛計(jì)算建筑面積嫩。層1滑7約、各種變形逢鏟、沉降縫，寬砌在密30m雕m競(jìng)以內(nèi)的抗震縫霸，均分層計(jì)算佩建筑膚面積，高低聯(lián)困跨時(shí)，其建筑遮面積并入低跨嗎建筑面積內(nèi)。朗（三）不計(jì)算狹建筑面積的范抹圍盲1城、突出墻面的猛構(gòu)件、藝術(shù)裝免飾以及掛板突磨出的藝術(shù)裝飾險(xiǎn)線，如柱、垛廢、勒腳、臺(tái)階獲、無柱雨罩等配。永2俯、檢修消防等哭用的室外爬梯多、寬度榜在域60c邀m跡以內(nèi)的鋼梯。譯3睡、穿過建筑物協(xié)的通道、住宅級(jí)的首層平臺(tái)、講層高澆在點(diǎn)2.讀2脫米以內(nèi)的設(shè)備證層?？?蓬、深基礎(chǔ)架空諒層僅預(yù)留門窗耳洞口，不做地均面及裝飾的。廢5貢、沒有圍護(hù)結(jié)蔽構(gòu)的屋頂水箱呢間、舞臺(tái)及后撞臺(tái)懸掛幕布、榴布景的天橋、怎挑臺(tái)。章6趟、單層建筑物味內(nèi)分隔的操作恒間、操作室、境儀表間等單層猜房間。儀7夾、地下人防、紡支線、人防通誘道、人防通道掃端頭為豎向爬釀梯設(shè)置的安全美出入口。貓8環(huán)、寬獄在器30m讓m錄以上的抗震縫設(shè)、有伸縮縫的魚靠墻煙囪，構(gòu)尺筑物如獨(dú)立煙迅囪、煙道、水疏塔、儲(chǔ)水池、唇儲(chǔ)倉(cāng)等。距9盯、建筑物內(nèi)外芳的操作平臺(tái)、于上料及利用建字筑物的空間安溜置箱、罐的平害臺(tái)。宿七、蠢慈建筑識(shí)圖的一韻般知識(shí)冰施工圖的內(nèi)容豪和用途最施工圖主要包停括圖紙目錄、顛設(shè)計(jì)總說明、腰建筑施工圖、偏結(jié)構(gòu)施工圖、拳設(shè)備施工圖。骨圖紙目錄包括提每張圖紙的名洪稱、內(nèi)容、圖筋紙編號(hào)等，設(shè)弱計(jì)總說明包括負(fù)設(shè)計(jì)依據(jù)如設(shè)瞞計(jì)規(guī)模、建筑鉗面積等，設(shè)計(jì)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，施工要圍求等。禍?zhǔn)┕ぶ谐Ｓ玫耐攴?hào)塊施工中常用的鬧符號(hào)包括：汽（一）、定位途軸線腿定位軸線采用奸細(xì)點(diǎn)劃線表示俘。通常是一個(gè)寒圓圈里面一個(gè)喂阿拉伯?dāng)?shù)字或先英文字母表示傲。在平面圖上欲從左到右依次早采用阿拉伯?dāng)?shù)鑼字，自下到上身順次采用英文瓜字母編寫。需破要注意的是字盡母呆I賊、妨O塑及酷Z林不得作軸線編滋號(hào)。包定位軸線在施螺工圖中通常將肝房屋的基礎(chǔ)、喪墻、柱和梁等冷承重構(gòu)件的軸襖線劃出，并進(jìn)怪行編號(hào)。（二）、標(biāo)高畝其他標(biāo)高以此貝為基準(zhǔn)。在總猶平面圖、平面戀圖、里面圖和靠剖面圖上，經(jīng)孩常用標(biāo)高來表躍示某一部位的虜高度。銷售人園員必須會(huì)計(jì)算賄樓層高度。暴我國(guó)把青島黃列海的平均海平辯面作為絕對(duì)標(biāo)壤高，及零標(biāo)高痛，通常情況下川，銷售人員計(jì)相算標(biāo)高都是采險(xiǎn)用相對(duì)標(biāo)高的數(shù)方式。即將首捐層室內(nèi)主要地汽面標(biāo)高定為相遠(yuǎn)對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)制。廟八、妹悉閱讀圖紙的一絡(luò)般方法勇一套圖紙一般剪有幾十張，幾妻百?gòu)垬?gòu)成，閱翅讀圖紙要從大早的方面先著手倡，在依次從大內(nèi)到小，從粗到勇細(xì)一次查看，病平面圖、里面暫圖、剖面圖一肅次州一些常用術(shù)語取的含義顯A閣、開間：指一幼間房屋兩條橫竊向軸線間的距白離。翻B疫、進(jìn)深：指一揀間房屋兩條縱摔向軸線間的距宋離。臨C扣、層高：樓房驟本層地面到相括應(yīng)上一層地面茂垂直方向的尺脾寸。地D戴、地坪：多指悲室外自然地面完。茂E偏、紅線：規(guī)劃盲部門批給建設(shè)咬單位的占地面擾積，一般用紅耕筆劃在圖紙上塵產(chǎn)生法律效力唇。溜九、稅退建筑總平面圖鞠的閱讀基本內(nèi)容：紹1.禾組新建的建筑物習(xí)的名稱、層數(shù)珍、室內(nèi)外地面群的標(biāo)高、新建剖房屋的朝向等捧。景2.灘舊新建房屋的位餃置。無3.脂殊新建的道路、芽綠化場(chǎng)地、管筋線的布置。以4.罩射原有房屋的名約稱、層數(shù)以及損與新建房屋的槽關(guān)系，原有道計(jì)路、綠化及管扛線情況。揪5.輛塵將來擬建的建賭筑物、道路及售綠化等。蜘6.充薪規(guī)劃紅線的位林置。掠7.叨喉指北針、風(fēng)玫涉瑰圖等。晝8.匙蒙周圍的地形、帶地貌等。橋9.接駁熟悉總平面圖貼中常用圖例（乘另備）望閱讀平面圖的復(fù)方法步驟：楚1.種賴先看圖樣的比刑例、圖例以及篇文字說明脂2.即貨了解新建房屋藝的基本情況、叉用地范圍、地映形地貌以及周坡圍的環(huán)境等。渠3.混癢風(fēng)玫瑰圖與指播北針識(shí)讀。撿十、解筍建筑平面圖及膏識(shí)讀杰對(duì)于一幢房屋突有以下幾種平敞面圖較1.專男底層平面圖（孫又稱首層平面剝圖）純表示第一層各灰房間的布置、憑建筑入口、門趕廳以及樓梯的達(dá)布置等情況。澇2.粘淺標(biāo)準(zhǔn)層平面圖拐表示房屋中間蝦幾層的布置情削況森3.莊致頂層平面圖往表示房屋最高淋層的平面布置碗圖。有的房屋集頂層平面圖與隨標(biāo)準(zhǔn)層平面圖杠相同，在這種剛情況下，頂層綱平面圖可以省予略。需4.菊本屋頂平面圖植注：平面圖的詢閱讀以事例形撐式講述。秘十一、訴尋立面圖及識(shí)讀錫建筑立面圖的阿內(nèi)容包括：攀1.宮拖表明建筑物的仰立面形式和外干貌，外墻面裝枯飾做法和風(fēng)格辭。瘡2.歷嘩表示室外臺(tái)階久、花池、勒腳廢、窗臺(tái)、雨蓬訴、陽臺(tái)、屋頂初以及雨水管等胡位置、立面形角狀及材料做法瓜。京3.夠弄反映立面上門牲窗的布置、外熟形及開啟方向抽4.欄脅用標(biāo)高及豎向指尺寸表示建筑阻物的總高以及軍各部位的高度充注：立面圖的凍識(shí)讀用圖例講督解。截對(duì)于銷售人員糟只要求總平面純圖、建筑平面賄圖、立面圖的濾閱讀，而建筑詞剖面圖、結(jié)構(gòu)究詳圖不做要求啄。舞第四節(jié)豎握腔房地產(chǎn)法規(guī)與壩制度聞一、夜欺房地產(chǎn)政策苗2003-2難00窯6漏年宏觀調(diào)控政熄策一覽拜200肉3句年宏觀調(diào)控政鞏策跪■出200饑3丈年翅2刪月壤1扭8娛日：國(guó)土資源號(hào)部下發(fā)了《關(guān)遮于清理各類園償區(qū)用地加強(qiáng)土副地供應(yīng)調(diào)控的佛緊急通知》晝嚴(yán)格控制土地帆供應(yīng)總量，整有個(gè)上半年中國(guó)辯范圍內(nèi)進(jìn)行土腸地市場(chǎng)的整頓秤清查工作；下刺半年國(guó)家相繼泳出臺(tái)了關(guān)于清嚇理園區(qū)的相關(guān)導(dǎo)政策及通桐知緣(蚊7糾月國(guó)務(wù)院出臺(tái)命關(guān)于清理整頓養(yǎng)開發(fā)區(qū)和加強(qiáng)碗建設(shè)用地管理勿的通爛知希)舞，年底統(tǒng)計(jì)，瞎全國(guó)撤并整合乳各類開發(fā)飲區(qū)為204剃6偏個(gè)。蟲■比200玉3猾年隸6狐月：國(guó)務(wù)院公汗布我國(guó)首部《涉物業(yè)管理?xiàng)l例冒》堂■踢200鵝3小年刷6店月寫1窮3絨日：中國(guó)人民打銀行下發(fā)《關(guān)談?dòng)谶M(jìn)一步加強(qiáng)會(huì)房地產(chǎn)信貸業(yè)籍務(wù)管理的通知班》（央階行甜12登1畝號(hào)文件）叼通知對(duì)房地產(chǎn)擔(dān)開發(fā)貸款、土盛地儲(chǔ)備貸款、墊建筑施工流動(dòng)害資金貸款、個(gè)廁人住房貸款和筍公積金貸款等帶方面做出了嚴(yán)淺格的規(guī)定。新楊政策的出現(xiàn)對(duì)塵防范金融風(fēng)險(xiǎn)軋、房地產(chǎn)金融伸健康發(fā)展起到記了極大的促進(jìn)洽作用。羽■鼠200蜘3炸年托8輕月真1次2芳日：國(guó)務(wù)院下旦發(fā)了《國(guó)務(wù)院括關(guān)于促進(jìn)房地鵲產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健逝康發(fā)展的通知慕》蚊(拾國(guó)務(wù)廁院強(qiáng)1增8哈號(hào)盜文捆)柄。袍首次明確了房軍地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民鵲經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的山支柱產(chǎn)業(yè)地位招，同時(shí)肯定了龜房地產(chǎn)市場(chǎng)持肆續(xù)健康發(fā)展的漏主旋律，提出開堅(jiān)持在國(guó)家統(tǒng)器一政策指導(dǎo)下蓬，各地區(qū)因地倍制宜，分別決久策的方針，同猾時(shí)表明，對(duì)符爸合條件的房地發(fā)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和掌房地產(chǎn)項(xiàng)目，螞要繼續(xù)加大信野貸支持力度。恥■凝1業(yè)1自月朋3侍日：國(guó)務(wù)院發(fā)篇出《關(guān)于加大迫工作力度進(jìn)一栽步治理整頓土份地市場(chǎng)秩序的悔緊急通知》舌宣布堅(jiān)決落實(shí)寸清理整頓開發(fā)匹區(qū)的規(guī)定，切委實(shí)解決農(nóng)民失起地失業(yè)問題，華嚴(yán)肅查處土地雅違法行為。佛■欄200亂3碧年欣1至1錄月稠1笛3良日：國(guó)家發(fā)改破委、建設(shè)部聯(lián)俯合發(fā)布了《物箭業(yè)服務(wù)收費(fèi)管猛理辦法》家規(guī)范了物業(yè)服爆務(wù)收費(fèi)行為，漸并明確指出今港后物業(yè)服務(wù)收蘭費(fèi)將通過市場(chǎng)死競(jìng)爭(zhēng)形成，極什大保障了業(yè)主蒼和物業(yè)管理企每業(yè)的合法權(quán)益構(gòu)。關(guān)200棄4部年宏觀調(diào)控政辣策顏■螺200拘4濱年痰3苦月雨3辟1蕩日：國(guó)土資源玩部、監(jiān)察部聯(lián)瘋合發(fā)文《關(guān)于禽繼續(xù)開展經(jīng)營(yíng)利性土地使用權(quán)個(gè)招標(biāo)拍賣掛牌蘇出讓情況執(zhí)法覺監(jiān)察工作的通秋知》塌（雹83扒1從大限克即芝“塌7拘1盯號(hào)咽令刮”蓄)豈要求廳從瞎200減4潮年鞏8民月爐3蹈1饒日起，所有經(jīng)牢營(yíng)性土地一律氧都要公開競(jìng)價(jià)灶出讓，以協(xié)議雜出讓經(jīng)營(yíng)性土任地的做法被正技式叫停。文件禮還規(guī)定列，錢8膏月誰3煌1擱日以后，開發(fā)絞商必須及時(shí)繳盛納土地出讓金經(jīng)，而且如果在澇兩年內(nèi)不開發(fā)悔，政府可把該稿土地收回。婆■液200鈴4懂年殃4逆月誘2盈5糕日：經(jīng)國(guó)務(wù)院顯批準(zhǔn)，中國(guó)人比民銀行決定究從鉛200伍4妄年夢(mèng)4態(tài)月冰2聚5騰日起，提高存栗款準(zhǔn)備金奶率柱0.磨5最個(gè)百分點(diǎn)，即誕存款準(zhǔn)備金率扮由瀉7另%皂提高此到剃7.5居%輪。撫■抗200傅4歇年憶4玩月箏2碑7暴日：國(guó)務(wù)院發(fā)寇出通知《關(guān)于場(chǎng)提高鋼鐵、水謙泥、電解鋁、壤房地產(chǎn)開發(fā)固北定資產(chǎn)投資項(xiàng)狹目資本金比例坦的通知》憤決定適當(dāng)提高命包括房地產(chǎn)開岔發(fā)在內(nèi)的四大釣行業(yè)固定資產(chǎn)甜投資項(xiàng)目資本季金比例，房地蠻產(chǎn)開霉發(fā)菌(槐不含經(jīng)濟(jì)適用剃房項(xiàng)判目冤)促由臣20粒%翻及以上提高粥到伯35腫%紫及以上框■通200攏4招年斷4寫月視2償9界日：國(guó)務(wù)院辦淹公廳下發(fā)《關(guān)纖于深入開展土線地市場(chǎng)治理整捕頓嚴(yán)格土地管侵理的緊急通知決》吩要求全國(guó)半年辜之內(nèi)暫停農(nóng)用海地轉(zhuǎn)為建設(shè)用嚷地審批，深入殖開展土地市場(chǎng)宗治理整頓。提菊出用半年左右簽的時(shí)間，深入造開展土地市場(chǎng)側(cè)治理整頓，同寒時(shí)實(shí)誤施胞“雨三個(gè)暫慧?？贰本?，即全國(guó)暫停身審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)腰非農(nóng)建設(shè)用地柴，暫停涉及基繞本農(nóng)田保護(hù)區(qū)披調(diào)整的各類規(guī)恭劃修改，對(duì)新彼批的縣改市（蓮區(qū)）和鄉(xiāng)改鎮(zhèn)謊，暫停修改涉溜及土地利用的轉(zhuǎn)各類規(guī)劃鼓■估200士4菌年租5策月夫1呆3況日：我國(guó)第一偵部《經(jīng)濟(jì)適用洋住房管理辦法暫》正式規(guī)定出慶臺(tái)。期經(jīng)濟(jì)適用住房卸面積嚴(yán)格控制道在中小套型。蜜該辦法對(duì)經(jīng)濟(jì)室適用住房的管餐理具有重要的凳意義。舊■遺200脖4真年摩7罰月底：國(guó)家發(fā)浸展和改革委員票會(huì)、建設(shè)部下未發(fā)《物業(yè)服務(wù)騾收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)鋼規(guī)定》，提出尋物業(yè)服務(wù)收費(fèi)曬實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)北。全這一規(guī)定緞?dòng)诳?00偷4熊年隨1對(duì)0愧月塘1塑日起施行。規(guī)炮定物業(yè)管理企蜻業(yè)向業(yè)主提供淘服務(wù)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)高明服務(wù)項(xiàng)目、腹收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有旺關(guān)情況，進(jìn)一鍋步保障了業(yè)主斧的合法權(quán)益。訊■益200撥4制年誘0批9練月倉(cāng)0致3蓮日：銀監(jiān)會(huì)發(fā)負(fù)布《商業(yè)銀行萬房地產(chǎn)貸款風(fēng)血險(xiǎn)管理指引〉盡主要針對(duì)房地丹產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的池土地儲(chǔ)備貸款行、房地產(chǎn)開發(fā)給貸款、個(gè)人住散房貸款、商業(yè)樹用房貸款等風(fēng)飲險(xiǎn)管理。原■蕩200妻4君年神1握0礎(chǔ)月鍵2踢9隱日：中國(guó)人民睬銀行決定，課從移200梅4炮年悠1艱0輝月障2啊9盲日起上調(diào)金融每機(jī)構(gòu)存貸款基跟準(zhǔn)利率并放寬拿人民幣貸款利網(wǎng)率浮動(dòng)區(qū)間和肅允許人民幣存醒款利率下浮。跌金融機(jī)構(gòu)一年職期存款基準(zhǔn)利娃率將上命調(diào)激0.2燙7絕個(gè)百分點(diǎn)，由婆現(xiàn)行吩的媽1.98怒%階提高隸到樹2.25妖%壇，一年期貸款賭基準(zhǔn)利率上調(diào)群0.2掌7駱個(gè)百分點(diǎn)，由怪現(xiàn)行母的造5.31漂%逮提高驅(qū)到痛5.58濤%述。此舉向社會(huì)常傳遞了中央銀誦行控制信貸和塌投資過快增長(zhǎng)漸的政策意圖。徐■記200臂4緞年勾1偏1哪月國(guó)土資源部揚(yáng)先后出臺(tái)《關(guān)河于貫徹落實(shí)〈亭國(guó)務(wù)院關(guān)于深攤化改革嚴(yán)格土疊地管理的決定題〉的通知》、管《關(guān)于完善農(nóng)庫(kù)用地轉(zhuǎn)用和土資地征收審查報(bào)至批工作的意見擋》、《土地利抽用年度計(jì)劃管蜘理辦法》、《貪建設(shè)項(xiàng)目用地偵預(yù)審管理辦法坡》等一系列土創(chuàng)地管理政策法失規(guī)。噴■今200衫4蓮年駐1縱2袍月弦2應(yīng)日：國(guó)土資源搬部下發(fā)《關(guān)于跪開展全國(guó)城鎮(zhèn)防建設(shè)存量用地弄情況專項(xiàng)調(diào)查鍋工作的緊急通緊知》蠢全國(guó)國(guó)土部門逼將近以縣200奴4矛年廚1驚2抓月充3步1舉日為基準(zhǔn)日期毫，樓到旨200劃5每年庸3默月士3湖1殊日，對(duì)全國(guó)城廳鎮(zhèn)的存量用地都、閑置用地情帳況進(jìn)行地毯式違調(diào)查。屈200慮5沒年宏觀調(diào)控政追策翠■哄200港5柴年輝3亭月僻1迎7蛛日：央行下發(fā)狠《關(guān)于調(diào)整商著業(yè)銀行住房信旦貸政策和超額贏準(zhǔn)備金存款利滴率的通知》搶中國(guó)人民銀行顏調(diào)整商業(yè)銀行粒自營(yíng)性個(gè)人住抗房貸款政策，名宣布取消住房叢貸款優(yōu)惠利率則，將現(xiàn)行的住抽房貸款優(yōu)惠利紛率回歸到同期征貸款利率水平犁；對(duì)房地產(chǎn)價(jià)苦格上漲過快的轎城市或地區(qū)，堅(jiān)個(gè)人住房貸款紗最低首付款比億例可由現(xiàn)行句的繼20伸%調(diào)提高岸到吼30節(jié)%共。央行此舉表菊明，中央政府宜對(duì)房地產(chǎn)的政捷策調(diào)控力度進(jìn)竟一步加大。船■毅200輩5寶年久3御月拖2熱6危日：國(guó)務(wù)院辦前公廳下發(fā)《關(guān)價(jià)于切實(shí)穩(wěn)定住稀房?jī)r(jià)格的通知桐》，八點(diǎn)要求寧控制房?jī)r(jià)漲幅炮過快，張即資“弟老國(guó)八講條靠”輛。撕“堵老國(guó)八蟻條港”純以通知形式發(fā)順出，要求各地蔥政府重視房?jī)r(jià)便上漲過快這一露現(xiàn)象。文件強(qiáng)槽調(diào)鋤：偽“島住房?jī)r(jià)格上漲焰過快直接影響渠城鎮(zhèn)居民家庭軌住房條件的改攝善，影響金融險(xiǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)瘋定，甚至影響及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)奪的健康運(yùn)朝行略”棟，并要求各地飼方政府高度重世視房地產(chǎn)價(jià)格唱，明確提宴出止:漢“腫控制措施不力嘗，造成當(dāng)?shù)胤繒r(shí)地產(chǎn)市場(chǎng)大起速大落，影響經(jīng)格濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行和躬社會(huì)發(fā)展的地份區(qū)，要追究有故關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)鋸任研。蠅”懇■倘200游5區(qū)年磨4駱月騎2壞7鋸日：國(guó)務(wù)院總恒理溫家寶主持寧召開國(guó)務(wù)院常玻務(wù)會(huì)議，分析襪當(dāng)前房地產(chǎn)市帥場(chǎng)形勢(shì)，研究奉進(jìn)一步加強(qiáng)房謀地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀罪調(diào)控問題。國(guó)元?jiǎng)?wù)院又出臺(tái)了恩《加強(qiáng)房地產(chǎn)苦市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)凳控的八條措施誓》，哥即江“田新國(guó)八鎮(zhèn)條傾”慘。秤“榴新國(guó)八邪條隸”聯(lián)為具體硬措施畫，每條措施都刺直指房?jī)r(jià)漲幅度過快辨■嬌200碌5璃年篩5碌月登1誤1養(yǎng)日：國(guó)務(wù)院辦拋公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)善部等七部委《露關(guān)于做好穩(wěn)定參住房?jī)r(jià)格工作葛的意見》（又交稱鐵八條）椅明確了房地產(chǎn)悟行業(yè)的國(guó)民經(jīng)弓濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)地胸位，將調(diào)控的牢目標(biāo)鎖定趕為傍“澆住房?jī)r(jià)格的基暫本穩(wěn)洽定丹”元和旨“院房地產(chǎn)業(yè)的健斑康發(fā)盯展額”些；其中明確規(guī)斗定，燃自戶6臂月閘1瓦日起，國(guó)家對(duì)蚊個(gè)人購(gòu)買住房攏轉(zhuǎn)讓售房時(shí)將枕視具體情況征通收全額或部分位營(yíng)業(yè)稅，從而級(jí)達(dá)到抑制短期講內(nèi)哄抬房?jī)r(jià)、喂擾亂市場(chǎng)正常標(biāo)秩序的炒房行蘆為。御■噴放5遼月持2很7油日，國(guó)稅總局怪、建設(shè)部、財(cái)羞政部等頒發(fā)了芬《關(guān)于加強(qiáng)房閣地產(chǎn)稅收管理范的通知》燙200惕5駛年戶6降月悲1途日后，個(gè)人將察購(gòu)買不磚足筑2碌年的住房對(duì)外矩銷售的，應(yīng)全派額征收營(yíng)業(yè)稅童■柏200鴿5形年淋7飛月醒1五1喜日：《中華人鵲民共和國(guó)物權(quán)減法（草案）》學(xué)討論占葛從妹200叨0談年人大法制工烤作委員會(huì)形成預(yù)內(nèi)部草案開始露，《物權(quán)贏法虹(儀草言案暢)碰》歷經(jīng)三次審昏議，牽動(dòng)著無勒數(shù)關(guān)注的目光糞。今年，這一蛋關(guān)系到大眾民櫻生切實(shí)利益的仆國(guó)家大法，再禿次交由全國(guó)人籠大禿審議。雖然歷般經(jīng)四次審議，予已經(jīng)完善許多邊，但是，其中但有關(guān)業(yè)主委員灣會(huì)的法律地位嬌等重大問題仍距然懸而未決。疊■蘿200伏5翠年重7鋒月瓣2紋1濁日輝晚肢19:0敢0霞：人民幣兌美泳元即日升趁值幸2%學(xué)膛哄中國(guó)人民銀牛行達(dá)200保5蝶年標(biāo)7毒月若2斗1叫日雁晚鄙1旬9移∶陵0制0田在其網(wǎng)站發(fā)布舟了《中國(guó)人民銹銀行關(guān)于完善憲人民幣匯率形巨成機(jī)制改革的糕公告》，備受老矚目的人民幣步升值傳聞得到制證實(shí)寶：嚴(yán)“陳根據(jù)對(duì)匯率合弓理均衡水平的特測(cè)算，人民幣馬對(duì)美元即日升碰值弊2戀%曾。見200席5僅年擔(dān)7星月她2吸1光日腥1悟9?！玫?遍0兇，美元對(duì)人民擦幣交易價(jià)格調(diào)判整辛為介1枝美元黨兌阿8.1龍1擱元人民幣室。飯”饅這讓此前撲朔疾迷離的中國(guó)樓思市的未來更加階復(fù)雜化，讓在鏡全球化背景下墊的中國(guó)金融改租革和未來房地伏產(chǎn)發(fā)展方向和怒趨勢(shì)前景更加偶不明朗。而海非外投資作為房制價(jià)居高不下挪的攝“路配脂角間”孫迅速成為眾矢丸之的。冤■寬200幼5伙年提1誠(chéng)0側(cè)月捏7積日：國(guó)家稅務(wù)淋總局下發(fā)《關(guān)懂于實(shí)施房地產(chǎn)通稅收一體化管傭理若干問題的劉通知》倉(cāng)強(qiáng)調(diào)要威對(duì)矛20%敗岔個(gè)人所得稅進(jìn)稼行一體化征收則。立■饅2005凈沿年辟11脆芒月：國(guó)家稅務(wù)巧總局局長(zhǎng)謝旭勝人表兄示匯“霧柳十一揉五碌掠”嬌旗期間將出臺(tái)物歸業(yè)稅倚200躍5費(fèi)年蓄1弓1貫月，有媒體報(bào)睡稱：國(guó)家稅務(wù)院總局局長(zhǎng)謝旭噸人表示，仁在測(cè)“鳳十一漲五推”玩期間，中國(guó)將劍積極穩(wěn)妥地深加化稅制改革，割其中包括實(shí)施跪城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)間改革，穩(wěn)步推扛行物業(yè)稅，并坡相應(yīng)取消相關(guān)包收費(fèi)。謝旭人知的這一表態(tài)，律再度引發(fā)了社國(guó)會(huì)輿論關(guān)于物陪業(yè)稅的開征時(shí)碌機(jī)以及征收方津式的廣泛討論銷。特別是物業(yè)廈稅能否平抑房葡價(jià)的爭(zhēng)論更是拒成觸為拔200侍5保年年終樓市的蚊一大熱點(diǎn)。蘋“涂三個(gè)八穗條仗”哄的主要內(nèi)容對(duì)朗比緒老國(guó)八條絞則新國(guó)八條潑麗八條意見豆一、高度重視衰穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格尺工作鐮卸一、強(qiáng)化規(guī)劃伴調(diào)控，改善商斗品房結(jié)構(gòu)發(fā)沒一、強(qiáng)化規(guī)劃恭調(diào)控，改善住煉房供應(yīng)結(jié)構(gòu)相二、切實(shí)負(fù)起唯穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格飽的責(zé)任集瓶二、加大土地事供應(yīng)調(diào)控力度殲，嚴(yán)格土地管耀理霜絨二、加大土地梁供應(yīng)調(diào)控力度曠，嚴(yán)格土地管任理寄三、大力調(diào)整所和改善住房供隨應(yīng)結(jié)構(gòu)近調(diào)三、加強(qiáng)對(duì)普貿(mào)通商品住房和摟經(jīng)濟(jì)適用住房看價(jià)格的調(diào)控，很保證中低價(jià)位狂、中小戶型住業(yè)房的有效供應(yīng)名要三、調(diào)整住房摸轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)廚稅政策，嚴(yán)格稀稅收征管稀四、嚴(yán)格控制危被動(dòng)性住房需步求妻令四、完善城鎮(zhèn)步廉租住房制度屢，保障最低收紡入家庭基本住姓房需求避遞四、加強(qiáng)房地壘產(chǎn)信貸管理，佳防范金融風(fēng)險(xiǎn)腿五、正確引導(dǎo)更居民合理消費(fèi)哄預(yù)期劇湊五、運(yùn)用稅收幟等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)燃控房地產(chǎn)市場(chǎng)傍，特別要加大歷對(duì)房地產(chǎn)交易潑行為的調(diào)節(jié)力妥度陳焰五、明確享受雹優(yōu)惠政策普通夸住房標(biāo)準(zhǔn)，合縮理引導(dǎo)住房建酷設(shè)與消費(fèi)翠六、全面監(jiān)測(cè)儉房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)尤行象渠六、加強(qiáng)金融何監(jiān)管卵翅六、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)蓬適用住房建設(shè)來，完善廉租住停房制度臥七、積極貫徹遼調(diào)控住房供求蕩的各項(xiàng)政策措紹施蛙迫七、切實(shí)整頓糞和規(guī)范市場(chǎng)秩捉序械鳥七、切實(shí)整頓惰和規(guī)范市場(chǎng)秩善序，嚴(yán)肅查處圖違法違規(guī)銷售租行為飾八、認(rèn)真組織掏對(duì)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)閱格工作的督促抖檢查奉干八、加強(qiáng)市場(chǎng)爹監(jiān)測(cè)，完善市紅場(chǎng)信息披露制與度。加強(qiáng)輿論使引導(dǎo)，增強(qiáng)政涼策透明度救候八、加強(qiáng)市場(chǎng)誼監(jiān)測(cè)，完善市粒場(chǎng)信息披露制賣度招200銷6幅年宏觀調(diào)控政貞策起■幕2006直必年布3瘋月膏5串日：國(guó)務(wù)院總滲理溫家寶所作廈的政府工作報(bào)汽告明確提出，仔要繼續(xù)解決部墓分城市房地產(chǎn)旅投資規(guī)模過大冬和房?jī)r(jià)上漲過?？斓膯栴}，表身明了中央政府光對(duì)今年房地產(chǎn)臂宏觀調(diào)控的一請(qǐng)個(gè)主要政策指蜓向。惑■烘2006逢悄年藏3嚇月膊6盼日：國(guó)稅總局逼下發(fā)了《關(guān)于憤房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)戲務(wù)征收企業(yè)所華得稅問題的通鉗知》出規(guī)定在地城市吊城區(qū)和郊區(qū)的獵，非經(jīng)濟(jì)適用憲房開發(fā)項(xiàng)目預(yù)寬計(jì)計(jì)稅毛利率國(guó)不得低迷于驚2捧0室％。窯■誦2006博崗年蛇4僵月邪2潤(rùn)8貫日：央行宣布歇全面上調(diào)各檔保次貸款利創(chuàng)率素0.2蝦7勁個(gè)百分點(diǎn)，其雁中皇，設(shè)5彈年期以上的銀撞行房貸基準(zhǔn)利覽率瓦由擔(dān)6.12似%鏟上調(diào)嘴至蠶6.39址%畫。侮這是央行在加墳息后短短一年躬多時(shí)間里再次想上調(diào)利率，此勻次加息主要是樹為了抑制投資遍需求，進(jìn)一步抹穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)陪格條■杠2006侍乎年嗓5均月躺1齊7轉(zhuǎn)日：國(guó)務(wù)院總尤理溫家寶主持虛召開國(guó)務(wù)院常華務(wù)會(huì)議。會(huì)上艙提出了促進(jìn)房被地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)糖展的六項(xiàng)措施攻（國(guó)六條）。榴包括住房供應(yīng)臟結(jié)構(gòu)、稅收、遇信貸、土地、序廉租房和經(jīng)濟(jì)煮適用房建設(shè)等劑方面。這六條要措施拉開徹了罷2006滅培年房地產(chǎn)調(diào)控繡序幕。數(shù)■檔2006彈李年債5說月冰2側(cè)9污日：國(guó)務(wù)院辦造公廳出臺(tái)《關(guān)撐于調(diào)整住房供荷應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住跨房?jī)r(jià)格的意見抬》（國(guó)辦發(fā)鍋（布2006鳴辣）封3香7稍號(hào)），人形稱瘡9影部扒委估"掠十五僚條巷"痕。蕩對(duì)鐮"季國(guó)六其條趣"摧進(jìn)一步細(xì)化，鞠而且在套型面盆積、小戶型所寺占比率、新房滿首付款等方面爛作出了量化規(guī)姥定，提我出量9搜0奮平方米以下住深房所占比重，御必須達(dá)到開發(fā)知建設(shè)總面積共的殃70驢%熄以上的標(biāo)準(zhǔn)。陰從渴200競(jìng)6成年惕6卡月說1妖日起，個(gè)人住教房按揭貸款首攻付款比例不得河低挺于礎(chǔ)30腫%殿。對(duì)購(gòu)買自住展住房且套型建癥筑面諷積碌9巧0甜平方米以下的宜仍執(zhí)行首付款廳比俯例洽20內(nèi)%獵的規(guī)定；土地透閑召置可2釣?zāi)陮⒈皇栈厥贡加脵?quán)。伏■攝2006肚巧年券5謊月葛3扮1設(shè)日：國(guó)稅總局凝下發(fā)《關(guān)于加劑強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅汽征收管理有關(guān)涂問題的通知》扒（國(guó)稅短發(fā)股7帆4滴號(hào)文件）眾對(duì)親“只國(guó)六資條閘”杏中二手房營(yíng)業(yè)鐘稅新政策的具廚體執(zhí)行問題予鏈以明確雜。抬2006傘叢年資6釀月穴1知日后，個(gè)人將寺購(gòu)買不紋足鳴5言年的住房對(duì)外凈銷售全額征收峽營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人菊將購(gòu)買超理過夕5糖年（衡含煉5蓄年）的普通住縮房對(duì)外銷售，羨應(yīng)持有關(guān)材料很向地方稅務(wù)部救門申請(qǐng)辦理免芹征營(yíng)業(yè)稅的手塔續(xù)。把征收營(yíng)載業(yè)稅的期限從妹２年期限改為沿５年，充分表竹明政府對(duì)個(gè)人請(qǐng)所得稅調(diào)節(jié)的則效果的肯定，煩也是進(jìn)一步加艇大控制的信號(hào)化。憶■援200俘6林年恩6哥月緞1面6以日：央行宣布沒從謠7際月跳5吹日起，上調(diào)存析款類金融機(jī)構(gòu)非人民幣存款準(zhǔn)品備金富率宋0.付5盟個(gè)百分點(diǎn)，凍意結(jié)資金滑為昏150勒0冶億元。眨汽蠅存款準(zhǔn)備金率屑的調(diào)整，將產(chǎn)顫生多倍收縮效芳應(yīng)，從而控制艘銀行的放貸盈鉛利的沖動(dòng)，并氣帶來信貸總量租的緊縮，其中婆將造成一些房矩地產(chǎn)公司資金清鏈條的緊張。奶■昏2006米誓年姻7溉月辨6菌日：建設(shè)部頒我發(fā)《關(guān)于落實(shí)到新建住房結(jié)構(gòu)普比例要求的若村干意見》例進(jìn)一步明確清了赴3蒼7語號(hào)文件曉中西9富0書平方米標(biāo)準(zhǔn)為腰單套住房建筑味面積，并提出捧要加強(qiáng)監(jiān)督檢桂查，落實(shí)責(zé)任陶追究制度，地候方政府要負(fù)起荷切實(shí)責(zé)任。柿■俗2006易妖年曾7皇月歉6帝日：建設(shè)部聯(lián)畜合國(guó)家發(fā)展和斬改革委員會(huì)、否國(guó)家工商行政習(xí)管理總局下材發(fā)逗16虧6嗽號(hào)文件《關(guān)于貍進(jìn)一步整頓規(guī)鑼范房地產(chǎn)交易夫秩序的通知》洞要求房地產(chǎn)開砍發(fā)企業(yè)取得預(yù)辰售許可證后，聽?wèi)?yīng)當(dāng)廳在銷1勞0主日內(nèi)開始銷售餓商品房。同時(shí)塊加強(qiáng)房地產(chǎn)廣切告發(fā)布管理，抹未取得商品房現(xiàn)預(yù)售許可證的益房地產(chǎn)項(xiàng)目，宏不得發(fā)布商品糟房預(yù)售廣告。協(xié)■踢2006董微年環(huán)7班月依1申1密日：建設(shè)部聯(lián)避合其猜他池5啟部委下局發(fā)喪17亞1乖號(hào)文件《關(guān)于圈規(guī)范房地產(chǎn)市蘋場(chǎng)外資準(zhǔn)入和奇管理的意見》浴，被業(yè)內(nèi)稱肥為蹦"尼外資限炒點(diǎn)令姨"巨。傳規(guī)定外商投資受設(shè)立房地產(chǎn)企炭業(yè)，投資總額希超靈過倒100熄0喝萬美啟元匆(扇含賄100藏0張萬美疾元暈)鴉的，注冊(cè)資本周不得低于投資愈額寄的蜓50懂%盼。加強(qiáng)了對(duì)外灶商投資企業(yè)房享地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)者和境外機(jī)構(gòu)和駐個(gè)人購(gòu)房的管暫理。泉■佳2006浸央年攏7個(gè)月誓1酬3私日：國(guó)務(wù)院辦見公廳發(fā)布《關(guān)茄于建立國(guó)家土獲地督察制度有連關(guān)問題的通知?dú)垺防劬艂€(gè)國(guó)家土地晉督察局派駐地龍方，全國(guó)?。ɡ▍^(qū)、市）及計(jì)肉劃單列市的土獎(jiǎng)地審批利用，或?qū)⒓{入九大土君地督察局嚴(yán)格穿監(jiān)管之下。紗■貿(mào)2006林筐年丘7喝月亞1無8箏日：國(guó)稅總局?jǐn)[發(fā)布《關(guān)于住蘋房轉(zhuǎn)讓所得征賓收個(gè)人所得稅掩有關(guān)問題的通塊知》層宣布賺從赴8晉月沈1鏡日起，各地稅狐局將在全國(guó)范揉圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制奇性征收二手房線轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得計(jì)稅。管■貨2006浩昌年灑7簡(jiǎn)月田2察7英日：建設(shè)部下寇發(fā)《關(guān)于認(rèn)真稻做好住房狀況拐調(diào)查工作的通變知》該200賄6掀年下半年開始談，全國(guó)開始實(shí)短施入戶住房狀叫況調(diào)查活動(dòng)，悶掌握城鎮(zhèn)居民臂的真正住房狀車況，以便于進(jìn)舟一步改善住房結(jié)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)盞定住房?jī)r(jià)格，判切實(shí)解決中低字收入家庭住房穗問題，促進(jìn)房句地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)久健康發(fā)展。斗■炎2006震澡年薦8獵月吸1點(diǎn)日：國(guó)土資源依部制定的《招刊標(biāo)拍賣掛牌出竿讓國(guó)有土地使要用權(quán)規(guī)范》和比《協(xié)議出讓國(guó)望有土地使用權(quán)連規(guī)范》正式施畜行性規(guī)范對(duì)招標(biāo)拍銀賣掛牌或協(xié)議民出讓國(guó)有土地應(yīng)使用權(quán)的范圍刻作了細(xì)化，進(jìn)龜一步明確六類美情形必須納入袍招標(biāo)拍賣掛牌預(yù)出讓國(guó)有土地若范圍：供應(yīng)商嶺業(yè)、旅游、娛在樂和商品住宅凱等各類經(jīng)營(yíng)性照用地以及有競(jìng)訴爭(zhēng)要求的工業(yè)冬用地，并建立贏國(guó)有土地出讓評(píng)的協(xié)調(diào)決策機(jī)琴構(gòu)和價(jià)格爭(zhēng)議話裁決機(jī)制。傾■周200障6昏年牙8錫月午1勿4袋日道：視傅中華人民共和答國(guó)建設(shè)部、監(jiān)鍬察部、國(guó)土資蚊源部聯(lián)合發(fā)布費(fèi)《關(guān)于制止違意規(guī)集資合作建疾房的通知》；未■營(yíng)200批6姜年房8驟月步1督8爺日：央行宣布苦從蜂8撒月崖1肥9血日起，上調(diào)金匆融機(jī)構(gòu)存貸款濫基準(zhǔn)利側(cè)率購(gòu)0.2頃7者個(gè)百分點(diǎn)。筆■腰200踐6次年說8皇月室2睡8匯日：建設(shè)部印洋發(fā)《房地產(chǎn)交玻易秩序?qū)ｍ?xiàng)整故治工作方案的瓣通知》。隨后皂，９月６日，公建設(shè)部、國(guó)家圖發(fā)改委、工商雅總局三部委啟容動(dòng)的一項(xiàng)活動(dòng)勺－－－在全國(guó)購(gòu)范圍內(nèi)集中開頁(yè)展為期一年的高房地產(chǎn)交易秩喇序?qū)ｍ?xiàng)整治活良動(dòng)，活動(dòng)的重環(huán)點(diǎn)打擊對(duì)象包宗括捂盤惜售、派囤積房源等惡柄意炒作行為等嘩６類違法違規(guī)燦行為。稍■軋200套6睬年棵9炭月竄5璃日：國(guó)家外匯碎管理局、建設(shè)水部聯(lián)合發(fā)布《娃關(guān)于規(guī)范房地桶產(chǎn)市場(chǎng)外匯管菠理有關(guān)問題的感通知》獄明確外國(guó)投資承者專用外匯賬邪戶內(nèi)的資金，俗不得用于房地謀產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)議；外資境內(nèi)代環(huán)表機(jī)構(gòu)經(jīng)常項(xiàng)陶目賬戶資金不肝得結(jié)匯購(gòu)買境豐內(nèi)商品房。境嫁外主體并購(gòu)或倆收購(gòu)境內(nèi)房地而產(chǎn)企業(yè)未能以零自有資金一次止性支付全部轉(zhuǎn)榴讓款的，不予造辦理轉(zhuǎn)股收匯決外資外匯登記炮。對(duì)外資投機(jī)秀炒樓的五條主績(jī)要途徑，包括爛假獨(dú)資、假并網(wǎng)購(gòu)、違規(guī)合資凳、假個(gè)人購(gòu)房照、ＱＦＩＩ資目金炒房，該通胖知均作出了極抽具針對(duì)性的審怨核規(guī)定。柜■厘200撞6蜘年包9氣月決5區(qū)日：新華社受予權(quán)全文播發(fā)《歷國(guó)務(wù)院關(guān)于加慧強(qiáng)土地調(diào)控有班關(guān)問題的通知展》兄這是繼２００照４年《國(guó)務(wù)院粗關(guān)于深化改革旗嚴(yán)格土地管理壘的決定》出臺(tái)黎后，政府在土都地管理和調(diào)控日政策上的又一普次重大調(diào)整。搏土地出讓總價(jià)傻款必須首先足既額支付安置補(bǔ)網(wǎng)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)核償費(fèi)等，其余萄資金還應(yīng)逐步付提高用于農(nóng)業(yè)刃土地開發(fā)和農(nóng)猜村基礎(chǔ)設(shè)施建鑄設(shè)的比重；調(diào)佩整新增建設(shè)用招地土地有償使閘用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)萬，對(duì)違規(guī)減免竄和欠繳的新增覺建設(shè)用地土地憶有償使用費(fèi)，接要限期追貨繳；加大建設(shè)燭用地取得和保債有環(huán)節(jié)稅收調(diào)銹節(jié)力度；城鎮(zhèn)警土地使用稅征禿收標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行搞基礎(chǔ)上提高兩云倍，并提高耕挎地占用稅征收瘦標(biāo)準(zhǔn)。劣■說200握6效年?duì)?宇月帝6器日：國(guó)土資源體部發(fā)布《關(guān)于字開開展煎200傾6蟲年度土地變更里調(diào)查工作的通漠知》幅表示將全面查透清全國(guó)各類土廈地利用變化情暴況，以充分發(fā)寫揮土地管理在距宏觀調(diào)控中晨的項(xiàng)“惜閘謙門攏”庸作用。披■侵200功6執(zhí)年尼9悔月西2始0責(zé)日：，國(guó)土資西源部下發(fā)《關(guān)包于適應(yīng)新形勢(shì)賄切實(shí)搞好土地順開發(fā)整理有關(guān)腳工作的通知》集要求各地從把支