房地產(chǎn)精裝房裝飾管理工作標準

高層精裝房現(xiàn)場裝飾監(jiān)理工作內(nèi)容和工作標準（試行）重慶**裝飾工程監(jiān)理事務(wù)所二00八年三月高層精裝房現(xiàn)場裝飾監(jiān)理工作標準（試行）1、總則1．0．1本高層精裝房裝飾監(jiān)理工作標準（試行）系重慶**裝飾工程監(jiān)理事務(wù)所制定，適用于高層成品裝修房室內(nèi)裝飾監(jiān)理工作，也可供其它裝飾項目監(jiān)理工作參考。1．0．2高層精裝房裝飾監(jiān)理工作須遵循科學、公正、守法、誠信的監(jiān)理準則，高度負責、熱情服務(wù)、嚴格監(jiān)理、重在細節(jié)、關(guān)注敏感點、工作嚴謹、監(jiān)理交底工作模板化，檢查表格標準化，工作無遺漏、嚴防疏忽、統(tǒng)一工藝做法和檢查項目以及驗收標準、做細做精做深，用心去開展監(jiān)理工作。1、高度負責是指裝飾監(jiān)理公司、現(xiàn)場監(jiān)理部和現(xiàn)場裝飾監(jiān)理要站在甲方角度、站在小業(yè)主角度、站在為整個工程高度負責的角度、站在國家規(guī)范標準的角度，具有高度的責任心，不僅要想到，還要做到；不光是聽到，還要親自看到；不光是看到，還要處理掉；不僅要處理掉，還要采取措施避免同樣問題在不同標段、前后不同時間進入的施工班組繼續(xù)發(fā)生。2、高度負責的工作作風是指裝飾監(jiān)理公司、現(xiàn)場監(jiān)理部和裝飾監(jiān)理擁有較高的工作熱情，工作雷厲風行，做事嚴謹不遺漏，對工地異?，F(xiàn)象和可能出現(xiàn)的問題高度敏感，比任何人想得多、比任何人做得多、比任何人考慮得全面、工作比任何人做在前面、不放過一點問題、工作認真塌實、不采取措施和想辦法把問題解決和處理掉，絕不罷休；對問題的整改過程要全程親自過目檢查和親自過目復查，遇到施工方執(zhí)行不力，要采取措施和及時向甲方如實報告并跟進。兔3某、重在細節(jié)是貍指訂裝飾監(jiān)理公司腿、現(xiàn)場監(jiān)理部時和竊現(xiàn)場裝飾監(jiān)理菌在關(guān)注大的問盞題和宏觀控制埋的同時，必須零關(guān)注裝飾過程岡的每一個細節(jié)鞏，關(guān)注的面要農(nóng)廣，關(guān)注的深倆度要深，關(guān)注芒的問題要窮盡晚，關(guān)注到班組駱和具體操作工坐人，充分控制敞有可能出現(xiàn)的閃細節(jié)問題，提勒前和過程把控起施工過程中不講確定因素，提頭前控制有可能鎖影響和阻礙工將程任質(zhì)量進度的問樂題產(chǎn)生，能夠薦敏感發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場遷細小問題和可揮能出現(xiàn)問題的犁苗頭，忽對發(fā)現(xiàn)的問題劈要記錄，要跟飾蹤些，問題處理要患閉合葬?？?擊、工作無催遺漏和薪嚴防瞎疏忽母是指霧：因為高層精靈裝房監(jiān)理的最臥大難點是量大距點多面廣，倆關(guān)注和檢查的扛點非常多，勞妻動強度也非常陰大，稍有松懈識，賊很容易遺漏和虎疏漏施檢查項目攀，同也容易造成油多次致重復適檢查斥勞動吵，效果不好的昌結(jié)果余；控同時，業(yè)主期趕望值高，任何朱一點小問題的耀處理不當還和不及時熱均可造成業(yè)主宣大的螺投訴和主索賠。計因此防止監(jiān)理懼檢查驗收項目承遺漏和祥防止?jié)O檢查過程中疏針忽大意正、歐檢查衣不到位壺、前一分項工湊程完成的徹底坑性和骨施工蠅一次成活蟻以及整改一次麻到位鐵是監(jiān)理工作質(zhì)鼠量控制的關(guān)鍵豆。統(tǒng)一是每一位現(xiàn)后場監(jiān)理檢查驗凳收過程中售保證往不遺漏項目，棉二是秧每一位現(xiàn)場監(jiān)險理檢查驗收過沾程中文保證預檢查到位，三副是業(yè)每一位現(xiàn)場監(jiān)誕理檢查驗收過森程中檢查驗收總保證道是逗硬的，四告是每一位現(xiàn)場蚊監(jiān)理檢查驗收切過程中發(fā)現(xiàn)問旁題能伏保證悄及時反饋和跟岡蹤了的潮，五是鹿每一位現(xiàn)場監(jiān)丹理對所提出問即題施工方整改考后的驗收繞保證月是親自蔑到現(xiàn)場條過了目的傾，六是每一位泄現(xiàn)場監(jiān)理手中矮的控制檢查表橋格內(nèi)容齊全莫并真正按此表理格谷保證董在工作和動作慈。把要實現(xiàn)以上六才個保證，除加壩強對現(xiàn)場監(jiān)理襖日常教育殘培訓免外，必須建立棕相應(yīng)的工作表爪格和配套手獎懲棋制度以及公司聞對現(xiàn)場監(jiān)理的伐有效監(jiān)督管理鼓，公司督察加額強巡查，發(fā)現(xiàn)月一處，處理現(xiàn)迷場監(jiān)理一次，層同時項目總監(jiān)尺代表承擔責任鳳。鎖5壁、監(jiān)理交底工電作模板化是指貿(mào)：因為每個監(jiān)揮理人員的技術(shù)爹基礎(chǔ)不一樣，擺向施工單位提侵出的要求和關(guān)殖注的點有可能伯遺漏或有偏差幫，捐各個施工單位烏技術(shù)交底指也可能肚不一樣，施工茫班組理解更是督花樣百出鼓。注所以，紫裝飾顛監(jiān)理里公司須制定統(tǒng)便一的交底書和帳工藝節(jié)點交底廳圖片，項目總惠監(jiān)或總監(jiān)代表般其中的一項慌重要工作是銅，習在每一個分項妹工程開工前親壽自主持況向施工單位單口頭、書面、嶼圖片儲交底龜，篩提出懷驗收標準淋要求棟和尋注意事項殖，銷會后要求施工草單位立即組織廢參與該分項工譽程的陶全體黨工人交底，隙分段負責的嘗現(xiàn)場監(jiān)理擺應(yīng)主動四參加施工單位其技術(shù)交底會，僑檢查是否按要影求交底到位和喝徹底賢，強調(diào)攔驗收標準商和補充施工方稈技術(shù)交底不全駁的內(nèi)容梳。行6煮、基本統(tǒng)一工野藝做法肯是指懸：各個施工單墾位和不同標段街施工工藝做法慧的統(tǒng)一是高層幫精裝房裝飾監(jiān)莖理控制的難點袖。根據(jù)土建可護能存在尺寸偏扁差問題納和不陰裝飾施工佳人母員倉的手工復制過維程差異較大頁的特點，監(jiān)理荒在工作中要姑采取鑼有力勻措施基本保證嘴做法一致。蔥1穩(wěn)．坊0傭．永3壟高度的責任心息、強烈的工作主激情、良好的經(jīng)專業(yè)技術(shù)素質(zhì)伴、捕完善的監(jiān)理手夕段和災統(tǒng)一的管控宇表格、監(jiān)理公應(yīng)司對監(jiān)理部的里全面指導監(jiān)督醋機制、監(jiān)理部勵對監(jiān)理工程師觀的有力的監(jiān)督竭機制、底公司對胖高層精裝房監(jiān)揀督管理統(tǒng)一的襯標準和獎降懲措施、與參煉建各方粒足夠的溝通交魔流封協(xié)調(diào)餃合作能力、立肌即行動注重實餅效的執(zhí)行力是杰做好灌高層精裝房繳裝飾監(jiān)理工作扶的基本條件和桿根本保證。繁1走．洗0?。?純現(xiàn)場裝飾監(jiān)理長必須熟練掌握泉和依據(jù)國家地迷方的法律法規(guī)勺、規(guī)范標準和銷甲方的企業(yè)標算準或業(yè)主意愿聲以及設(shè)計文件寫、施工合同、噴會議精神、甲不方指令、公司攤標準，不偏不辜倚地開展監(jiān)理欠工作。飼1孫．向0話．享5貨現(xiàn)場裝飾監(jiān)理槍必須代表甲方目，為甲方服務(wù)靜，與甲方密切播配合，監(jiān)督管幸理施工方，全啦面維護和保證量甲方的權(quán)利和敲利益的實現(xiàn)。灑1緩．喜0籠．刑6嘉現(xiàn)場裝飾監(jiān)理胡必須站在甲方奔的立場和角度藏，不得失去立蹲場幫助施工方楊說話和不加分兇析輕易贊同施壺工方的種種客謠觀理由及解釋巡。如施工方反掌映的問題確是店事實并且問題綿的主要原因不仇在施工方，可士在恰當?shù)姆秶€內(nèi)穩(wěn)健適當?shù)陌橛兴硎竞统鲇喢鎱f(xié)調(diào)，但必列須同時強調(diào)指傳出施工方的原撫因和責任以及壟存在的問題，丟要求施工方改轟正和承擔應(yīng)該猛承擔的責任?？?僵．式0裕．眉7眾現(xiàn)場裝飾監(jiān)理扁必須取得甲方培現(xiàn)場代表和工曲程主要負責人?；蚣追礁骷夘I(lǐng)抱導以及項目監(jiān)扮理部領(lǐng)導的有灑力支持、認可跪或贊揚，經(jīng)常瑞性的向他們匯丑報自己的工作擁和發(fā)現(xiàn)施工方乒的問題并采取位了什么樣的具箭體措施，讓甲綱方認為你是一訓個認真負責任若的處處為他們強工程著想的好脹監(jiān)理。唱1物．脖0襖．糕8理現(xiàn)場裝飾監(jiān)理把必須廉潔自律匹、不循私利、蹄敢于打破情面小，行為說話穩(wěn)過健、人品端正耳、處事綜合全榮面考慮、為施式工方及班組作念預先提醒控制糟和過程技術(shù)指告導；從對施工控方預控和工程騾本身負責的角港度出發(fā)，為施叼工方多提建議流、多提醒、協(xié)鏟助解決技術(shù)難乓題和協(xié)調(diào)與甲主方的關(guān)系，多麻服務(wù)，讓施工弄方佩服你的技物術(shù)、人品和責赴任心，樹立監(jiān)儀理的人格影響幫力和威信雪；土淡再但同時必須非速常注意處理好感監(jiān)督與服務(wù)的花關(guān)系，把握好甜尺度，服務(wù)于晃施工方是預控適的一種手段，論不要忘了自己全的監(jiān)督職責，糾應(yīng)該始終與施遺工方保持一定諒的距離，對施哈工方的監(jiān)督力值度自始至終保杠持不變，讓施假工方感到一定統(tǒng)壓力和強有力鎮(zhèn)的監(jiān)督，不敢艷輕易亂來。億1流．巷0粱．使9無現(xiàn)場裝飾監(jiān)理摩必須要有高度舍的責任心和對暖工程日夜操心帝的精神，必須撐要有高度的預奇控能力和滿腔細的工作激情，賀工作做細，工宿作主動，做事總嚴謹，立馬行劣動，以預先控澤制、指導和施幼工過程中跟進艱監(jiān)督糾偏指導鹽采取措施為主跟，中間檢查和窮完工驗收為輔序，不能見子打耽子。竟1絡(luò)．今0此．喪10約專業(yè)技術(shù)和對召規(guī)范標準的掌牢握是指導監(jiān)理翻工作的依據(jù)。電現(xiàn)場裝飾監(jiān)理免必須掌握相應(yīng)姓的室內(nèi)裝飾裝暫修的基本的技致術(shù)用以指導、囑監(jiān)督、檢查現(xiàn)圣場施工人員的茫工作和及時的狠糾偏糾錯?，F(xiàn)線場裝飾監(jiān)理必響須不斷的學習筋，提高自身的僻技術(shù)水平。撇1陪．肥0悲．吩11跡團隊合作精神嬌是現(xiàn)場裝飾監(jiān)滋理工作取得圓曬滿成功的有力癥保障。每個監(jiān)軋理工程師必須狼有團隊合作精懶神，不得高高座在上或與眾不笑同，在技術(shù)上鈴大家共同探討雷，在規(guī)范標準疾上同一項目必曾須統(tǒng)一標準，桑任何人不得想嬸當然自立標準泰。項目負責人滔也不能獨斷專隔行，要廣泛征窩求組員的意見歸和建議以確保神工作效果更加登完善、完美。貧1走．槳0監(jiān)．加12惰現(xiàn)場裝飾監(jiān)理變不僅要及時發(fā)貢現(xiàn)問題，還要鉗想辦法解決問屑題，督促跟進些，向甲方反映熔現(xiàn)場的問題必遵須及時、真實花、準確、全面某，并提出自己鉛的合理化建議納和要求，不得統(tǒng)誤導甲方，影全響甲方?jīng)Q策。普1區(qū)．災0溜．躺13瀉現(xiàn)場裝飾監(jiān)理打工作要有可追蛇溯性，建立自扭己和公司免責虹的充分書面依桑據(jù)。肅1臨．黎0腦．雪14煩竣工驗收和交金房時的交房率誕、投訴率、整友改率、維修率施和甲方以及項皮目監(jiān)理部對現(xiàn)套場裝飾監(jiān)理的流工作是否滿意劫是考核現(xiàn)場監(jiān)柳理工作好壞的勿唯一標準。裳2赴、魔工作程序和約方法訓2摸．慎0隱．贏1慮高層精裝房惜裝飾監(jiān)理的職殊責：董兩檢歷三控四管三協(xié)下調(diào)，即：喇檢查土建工程罷質(zhì)量、檢查土軋建預設(shè)預埋與霸精裝修施工圖圍關(guān)系、蓋控制翼裝飾吸工程質(zhì)量、控躬制工程進度、閥控制工程造價纏，安全文明施娛工管理、成品幸保護工作管理貼、合同管理、奸信息管理，協(xié)縣調(diào)施工方與甲搖方的關(guān)系、協(xié)縮調(diào)施工方與土終建和消防、設(shè)嚼備安裝的關(guān)系寸、協(xié)調(diào)總包與恐分包單位的關(guān)借系。嶼2駁．蜓0臘．弦2夠?qū)Ω邔泳b房壇裝飾的監(jiān)理必兼須實施讓項目總監(jiān)負責肯制，同時實施浪三額級監(jiān)督管理霸體系棒，即：么在項目總監(jiān)負強責制的基礎(chǔ)上擋，由窯公司總工程師殃牽頭、公司督細察部具體負責拍的對公司安排構(gòu)的該項目巡查訓督察專員的監(jiān)敞督管理、公司贈巡查督察專員斗對監(jiān)理部和項辣目總監(jiān)曾或總監(jiān)代表庫的監(jiān)督管理但、監(jiān)理部燒負責任人抖或項目總監(jiān)嚴代表藥對各顯監(jiān)理人員的監(jiān)找督管理。頌2興．跑0翻．則3腦對高層精裝房馳裝飾的監(jiān)理必候須實施統(tǒng)一的留監(jiān)理工作標準網(wǎng)、譯統(tǒng)一的盞檢查伯流程表格和檢枯查萍工作好程序，伴統(tǒng)一的監(jiān)理交泳底演示模板，帆分段分工負責牢，專業(yè)配套齊怠全，系取長補短，相沸互合作，賤責任落實到人霞，獎懲逗硬斗。為達到上述橫要求裝飾監(jiān)理槐除選派合適的握人員外，景須斷制定如下文件監(jiān)和制度予以亮貫徹繩執(zhí)行械。倉1堂、《高層精裝遷房現(xiàn)場裝飾監(jiān)蔬理管理制度及懇處罰規(guī)定》；懇2暮、《高層精裝風房裝飾監(jiān)理職磁業(yè)道德守則》殲；島3珍、《高層精裝浮房裝飾監(jiān)理佳工作手冊桶》碑；否4查、《高層精裝記房現(xiàn)場裝飾監(jiān)濃理應(yīng)做些什么性？》；燙5丟、《高層精裝血房裝飾監(jiān)理工逗作尿方法及櫻常用泉措施》；礦6催、〈高層精裝燭房項目監(jiān)理部護和現(xiàn)場監(jiān)理據(jù)目標鷹責任譽書〉坦；法7握、《高層精裝篇房現(xiàn)場監(jiān)理工抄資與一次交房蛇率掛勾考核制顫度》；低8柄、〈高層精裝織房現(xiàn)場監(jiān)理控煤制表格運用及壟考核辦法〉；湊9勒、〈高層精裝枯房現(xiàn)場監(jiān)理發(fā)蓋現(xiàn)問題在施工暢面上標注和拍喜照記錄辦摩法〉；兄1稠0皮、〈高層精裝塘房現(xiàn)場監(jiān)理交蠢底、中間檢查眾、完工驗收實昏施辦法〉。乎同時，為保證提現(xiàn)場監(jiān)理工作銜的質(zhì)量，現(xiàn)場冒裝飾監(jiān)理必須齊在工地現(xiàn)場準驗備有如下常用及規(guī)范標準，供減隨時查閱住。厭1雷、方GB5032竹7-2001濕<授住宅裝飾裝修吃工程施工規(guī)頂范懸>冷；奔2袋、重慶地但標選DBJ/T5籍0-2006津<自住宅室內(nèi)裝修僵工程驗收規(guī)傻程守>譽；舉3壁、針GB5021拋0-2001枝<娛建筑裝飾裝修獄工程質(zhì)量驗收蛾規(guī)苗范較>軌；糟4趟、之GB5030勇3-2002乏<憲建筑電氣工程存施工質(zhì)量驗收少規(guī)北范預>階；風5厘、繳GB5024決2-2002畢<嫂建筑給水排水喜采暖工程施工佩質(zhì)量驗收規(guī)塑范燃>懶；歲6透、灣GB5032循5-2001伏<旬民用建筑工程腸室內(nèi)環(huán)境污染翼控制規(guī)尼范貞>懼；挑7棟、炕GB5031臣9-200毀0技《建設(shè)工程監(jiān)覆理規(guī)范》嶺；回8盲、《建筑裝飾匙監(jiān)理手冊》匙；厲9且、建筑內(nèi)部裝鑰修防火施工及殿驗收規(guī)灰范激GB5035齒4-2005秧；賺1歉0鼻、其它相應(yīng)裝吃飾材料標準和占施工工藝標準霸；民1迅1凈、《公司裝飾照監(jiān)理工作標準龜》當。汽2豈．憲0敢．直4釘開工前，裝飾見監(jiān)理公司必須懷對參與高層精效裝修監(jiān)理人員促進行培訓、鞭專門教育齒和考試頃，緒中途恰組織欲現(xiàn)場監(jiān)理對旋每一個分項工袋程開工前的統(tǒng)愁一學習和現(xiàn)場自問題的點評殿、糾偏工作會倚議港，不斷總結(jié)監(jiān)側(cè)理工作。須2孤．撕0挽．喝5攏裝飾監(jiān)理公司歪和項目總監(jiān)在斬開工前必須制雨定該工程監(jiān)理揪的監(jiān)理實施細王則和統(tǒng)一的監(jiān)醒理標準以及監(jiān)北理工作標準，康組織監(jiān)理人員棋學習，并下發(fā)惹各種規(guī)范化高溝層精裝房監(jiān)理胖控制表格，同附時明確表格內(nèi)趕容與具體工作州對比考核獎懲伸辦法。弄裝飾監(jiān)理公司櫻和項目總監(jiān)必灶須加強監(jiān)督檢謙查工作。予為此蘋，掩由裝飾監(jiān)理公濕司針對該項目國實際情況，槐須早制愉定如下監(jiān)理工壁作表格：做1抄、刊<寒高層精裝房裝枯飾監(jiān)理額清水房恨和虹管線獨預埋預設(shè)竭檢查驗收表〉錯；憐2絞、〈高層精裝杏房裝飾監(jiān)理各未分項工程現(xiàn)場拒巡查項目檢查辟記錄表〉；植3上、〈高層精裝唱房裝飾監(jiān)理僅旁站監(jiān)督劈項目萌記錄表〉尋；遮4料、〈高層精裝件房裝飾監(jiān)理現(xiàn)毫場巡查簽到和紅停留時間表〉逮；他5弓、〈高層精裝炊房裝飾監(jiān)理各包戶分項工程驗慧收記錄表〉；箱6楚、〈高層精裝香房裝飾監(jiān)理每鵝日巡查酬項目及伸問題匯總表〉生；攪7喜、〈高層精裝曉房裝飾監(jiān)理每累日巡查問題匯貓總消項記錄表貿(mào)〉；創(chuàng)8飛、〈高層精裝巖房裝飾監(jiān)理各覆分項工程質(zhì)量疲通病熊和工地異常情尿況誓匯總表〉；訪1社0麗、〈高層精裝柜房裝飾監(jiān)理現(xiàn)船場進度、勞動獵力、材料統(tǒng)計貌表〉；嚇1醒1收、〈高層精裝俊房裝飾監(jiān)理各值分項工程免分戶壓通查表〉；號12訓〈高層精裝房陽裝飾監(jiān)理公司貧督察巡檢專員屋巡檢陸記錄表〉；串13靠、〈高層精裝經(jīng)房裝飾監(jiān)理偉施工方石整改情況凍檢查陣記錄表〉；嚷14仆、《高層精裝訊房裝飾監(jiān)理分妙項工程停止點臂點評妻記錄表》；舍1提5蠶、《高層精裝禿房啞裝飾監(jiān)理施工師過程控制資料洪和隱蔽工程拍延照情況檢查表蠟》；嚼1趁6喘、《高層精裝捉房裝飾監(jiān)理各句分項工程質(zhì)量白細節(jié)項目和敏柳感點關(guān)注檢查表》；浸1酒7器、《高層精裝熄房裝飾監(jiān)理各釘分項工程施工最樣板制作和點釘評管理規(guī)定》飽。突為了統(tǒng)一監(jiān)理嫩工作，統(tǒng)一誓對泊施工單位技術(shù)擱要求，瞧提前防止問題丹發(fā)生，減少監(jiān)好理工作強度，研體現(xiàn)監(jiān)理胞提前毅預控的工作原師則，裝飾監(jiān)理嫂公司須制定如分下分項工程監(jiān)況理交底書和濱節(jié)點圖片交底盞演示文檔。撿1跳、《胖水電聰管線走向勸和硬終端位置劃線青、放水平基準勻控制線慮（復到核哈5伍0槐線）施工與驗隊收壁---奧監(jiān)理交底書和堡演示圖片》武；高2株、《管線槽切適打還、補管線槽顆施工與驗收疫----凝監(jiān)理交底書和捉演示圖片》；鏟3塌、《礦強電安裝霞施工與驗收把----棋監(jiān)理交底書和慘演示圖片》供；動4氣、《弱電安裝膽施工與驗收陪----溫-休監(jiān)理交底書和健演示圖片》；蘭5軌、《排水管道娘安裝訪施工與驗收榴----襖-保監(jiān)理交底書和泰演示圖片》；恥6京、《給水管道無安裝德施工與驗收喪----濕-煌監(jiān)理交底書和界演示圖片》；蛇7租、《地面管線掃和排水管道沙雀漿保護施工泊與驗收怎----承-放監(jiān)理交底書和招演示圖片》；活8功、《衛(wèi)生間回戲填工程難施工與驗收輩----撓-軋監(jiān)理交底書和研演示圖片》；極9箱、魚《防水工程恐施工與驗收夢----刷-影監(jiān)理交底書和幕演示圖片》；荷1芬0勒、《成品保護腥工作下施工與驗收網(wǎng)----撥-陳監(jiān)理交底書和煩演示圖片》；眠1毫1麥、《天棚辣吊頂和石膏線侄安裝榆工程鏟施工與驗收墾--由-飯監(jiān)理交底書和盆演示圖片》；薪1扔2漢、《地面找平鋤工程堪施工與驗收梳----喉-驢監(jiān)理交底書和爽演示圖片》；眼1欄3景、《墻地磚、廢石材、板塊安緒裝工程兵施工與驗收砍-川-惕監(jiān)理交底書和籌演示圖片》；霞1霜4鼻、《膩子工程兆施工與驗收撫---找-脹監(jiān)理交底書和埋演示圖片》；柜1濟5巖、《乳膠漆工悔程稈施工與驗收續(xù)-欠-仔監(jiān)理交底書和團演示圖片》；梳1私6倦、《裱糊工程惠施工與驗收陰-肥-皺監(jiān)理交底書和俊演示圖片》；盾1冒7恐、牽《套裝門工程震施工與驗收宋-候-返監(jiān)理交底書和隨演示圖片》；鎮(zhèn)1艇8葵、《櫥柜安裝博工程皺施工與驗收立-賤-拒監(jiān)理交底書和件演示圖片》；丙1自9數(shù)、《潔具、廚承衛(wèi)部品設(shè)備、船開關(guān)插座燈具立安裝工程肯施工與驗收金-圾-嗽監(jiān)理交底書和邀演示圖片》；梢2圖0宴、《空調(diào)安裝治工程將施工與驗收蹤-塔-廈監(jiān)理交底書和逃演示圖片》；李2欠1帆、《木地板安促裝工程碎施工與驗收沃-啞-愛監(jiān)理交底書和那演示圖片》；依2埋2析、《開荒保潔瓶工程痛施工與驗收欣-鈴-賴監(jiān)理交底書和齡演示圖片》；嚷2炒3治、《整改工程起施工與驗收總-捕-庭監(jiān)理交底書和榜演示圖片》；非2款4共、《各分項工學程質(zhì)量通病和必防抗止索-炮-按監(jiān)理交底書和侄演示圖片》；砍2遲5木、《各分項工講程進度、勞動陶力、材料組醉織填-彎-惰監(jiān)理交底書和挪演示圖片》；耳2嫂6淘、《安全文明水施工縮施工與監(jiān)督倍-吉-黎監(jiān)理交底書和朽演示圖片》；屠2煙7兼、《業(yè)主敏感音點和影響交房匙細節(jié)揚因雹素簽-予-認監(jiān)理交底書和被演示圖片》；遼2襖8槍、《各流水段煎劃分和進度計蠶劃管刊理禁---鹿監(jiān)理交底書和微電子初控制幻計劃表吼》設(shè)；撈2嶺9米、《開荒清潔畜施工與驗碧收招-怕-輸監(jiān)理交底書和漏演示圖片》。聽2脫．益0震．脹6災現(xiàn)場裝飾監(jiān)理外的主要職責三是：龜1襖、審核設(shè)計、的預算、施工合語同，提出書面肉審核意見；桿2辛、參與前期甲捷方與施工單位爭的談判，提出戒管理和技術(shù)方麻面意見饞，體現(xiàn)技術(shù)先煌行的招標原則遣；土3膛、組織和監(jiān)督吼施工單位對清途水房、土建安飾裝工程施工界耐面進行檢查和寸清理，審核檢積查表格，抽查依和審核施工單銅位提出的檢查露報告，督促協(xié)播調(diào)土建進行整蔬改和督促協(xié)助貿(mào)精裝修施工單其位進行復查；晴4渠、制定該項目抹具體的監(jiān)理實松施細則和監(jiān)理抄工作計劃，報椅項目總監(jiān)批準鬼后執(zhí)行。汽5掉、審核施工單個位的資質(zhì)材料春、施工方案、沖進度計劃、流泉水段劃分計劃亭、技術(shù)保證措鐮施、開工報告誰，提出審核意匪見，報項目總兆監(jiān)批準。境6宣、覺口頭和盟書面下發(fā)各工己序質(zhì)量和進度兼、安全文明、小成品保護、材型料和工序報驗棒等方面的監(jiān)理喜交底書喜。脾7腐、參加甲方組航織的第一次工粉地例會和圖紙網(wǎng)會審；鑰8膛、參加施工單奮位的技術(shù)交底稼會議，檢查施降工班組執(zhí)行情桿況；栽9珍、主持跳或參加盡每周一次的監(jiān)山理例會和安裝庫階段分包總包爸單位參加的每廁天一次的碰頭洋會；抖1導0響、驗收材料和喪中間檢查材料嶄的使用，簽署標報驗單；象1訂1型、實施每天上楊下午各一次工冶地巡查，記錄頂和標注問題，構(gòu)并攝像，當場勿發(fā)出口頭糾偏個指令；趟起草《監(jiān)理工繼程師通知單》橋向監(jiān)理部負責知人匯報后發(fā)出開書面監(jiān)理工程學師通知，私需甲方配合的財較大問題買起草《監(jiān)理工拴作聯(lián)系單》由拍項目總監(jiān)代表捕審核后惹及時向甲方代示表匯報；光1努2擋、跟蹤監(jiān)督檢棟查現(xiàn)場問題的餐解決情況和施頭工單位采取的籍措施的落實情舒況，并及時向效甲方匯報；專1飾3遞、實施工序驗舟收工作，簽署蚊驗收單，提出旋整改意見；河1絨4怎、統(tǒng)計進度工陽程量、統(tǒng)計現(xiàn)敵場施工人員和涼材料數(shù)量、并私與計劃進行對潮比分析，提出嘆分析意見閑，起草糾偏通灶知音；信1鮮5月、對關(guān)鍵隱蔽川工程實施旁站棚監(jiān)督和中間檢箭查，當場糾偏好，做好女旁站侄記錄；扭1符6餐、實施安全文喂明、成品保護這、工地信息的鳥管理和及時反掙饋；喂1玩7悟、經(jīng)常性向監(jiān)呼理部負責人或蔥甲方代表匯報占工地情況和自絮己的工作；灌1嘗8生、對每個即將肯完工分項工程醋進行通查，提籍出整改意見；集1散9縮、組織對工程沉進行預驗收，甘起草質(zhì)量、工丹期、造價、安憐全文明施工的稱評價意見和監(jiān)喘理總結(jié)，報項運目總監(jiān)審核；燈2軋0養(yǎng)、收集整理監(jiān)厚理資料工作，蚊填寫好監(jiān)理日伍記。誠2宮1瓣、對施工單位汽的技術(shù)簽證和工經(jīng)濟簽證。悼2奸2鏟、協(xié)助施工單扛位完成竣工圖款和竣工資料。勺2歡3折、做好整改期隊的監(jiān)督工作。瓶2完4裹、適時指導施恥工單位的具體嗽施工技術(shù)工作紹。妹2謹5驚、甲方和項目碗監(jiān)理部安排的骨其它工作。粱2掩．掙0框．疑7斥現(xiàn)場裝飾監(jiān)理末控制主要采取蔬主動控制、預策先控制、過程領(lǐng)控制、事前控暫制、事中控制那、積極控制，婚細部控制、事倦前交代、事中伯指導，術(shù)少用被動控制這。魚2選．肚0怒．撓8儀現(xiàn)場裝飾監(jiān)理蒙到工地必須衣械著端正，帶齊列有關(guān)檢查工具邊、白照相設(shè)備、洲佩帶工作證、夸如土建未完和襲有垂直高空施組工時李須測帶安全帽，帶專文件夾和檢查醫(yī)記錄表，在現(xiàn)受場不得抽煙和塔中午不得喝酒剪，開會必須帶左筆記本億，作好會議記改錄抄。桃2膝．強0軟．煩9羨現(xiàn)場裝飾監(jiān)理和過程控制的基予本環(huán)節(jié)是：妙1舉、對施工單位味工、料、機、意資金、技術(shù)保甚證措施投入的涉控制；窄2鹿、對施工單位念各工序過程轉(zhuǎn)蛾換的控制；筒3召、對施工現(xiàn)場補信息反饋的控盈制；宿4指、對施工單位傲計劃與實際完虧成進行對比的煉控制；粘5婆、對施工單位斯偏離計劃和目程標進行糾正的舒控制。脅2關(guān)．貨0沿．門10懸現(xiàn)場裝飾監(jiān)理齒對施工前準備晉工作的監(jiān)理：男1言、首先要詳細陣了解該工程的移情況以便掌握新該工程的特點晚和要求，檢查躍核實施工單位避施工準備條件服和生活監(jiān)（特別是廁所績設(shè)置和安全保陽衛(wèi)問題）生生產(chǎn)準備工作炭情況，準確地發(fā)把握工程質(zhì)量輕進度要求。半2慨、必須凱熟讀圖紙和材登料明細、施工訂合同、相應(yīng)國鋪家規(guī)范標準，政以便在施工過苦程中指導工作灌，同時，結(jié)合善施工現(xiàn)場的情殺況和自己的經(jīng)虹驗對圖紙材料忠存在的問題準籃確、及時以《概監(jiān)理工程聯(lián)系晃單》形式向甲宇方提出或在圖斯紙會審中提出遷，減少在以后常施工過程中的蜂改動，以爭取斯時間。劣特別是要認真斥了解施工合同福中對施工方的溫要求、義務(wù)、童違約責任等內(nèi)遍容?？?況、刮起草或誤制定《高層精宜裝房裝飾施工轟監(jiān)督管理處罰湊細則》，報項刑目總監(jiān)審核后雁送甲方批準，注以甲方或甲方瞧項目部與監(jiān)理仇部膚名義錢聯(lián)合簽署后事發(fā)各施工單位拘（含后期各安社裝分包單位）冷、各現(xiàn)場監(jiān)理竊人員執(zhí)行。惡現(xiàn)場監(jiān)理人員旬對不聽勸阻違柏反該處罰規(guī)定平的有權(quán)起草處貪罰通知木，報項目總監(jiān)塌和甲方代表批去準后執(zhí)行。粉4評、斃參照公司制定摘的《交底書》濟的踐內(nèi)容起草或誼制定《高層精刃裝房施工準備匪工作扭和施工資料塔監(jiān)理交底書》壘、《高層精裝攪房清水房檢查宣驗收監(jiān)理交底景書》、《高層弓精裝房螞管線槽、毒水電、回填、銜防水、天棚吊供頂工程監(jiān)理交您底書熱和演示文檔項》節(jié)、綢<戶高層精裝房安盒全文明施工、悔成品保護工作須交底書〉鄙，收《高層精裝房堡流水段劃分和夜進度計劃管理菜交底書》，尖在第一次工地邊例會上發(fā)各施兔工單位和甲方過項目部；此交緣底書在后期分鵝包單位進場前劇也必須發(fā)給各附分包單位。豬同時，對施工認單位落實學習董情況進行檢查無，檢查到班組閘和個人。僑5澇、參加甲方組性織的第一次工生地例會，如甲層方認為不主持核，可由監(jiān)理直年接組織和主持倒開工前第一次躍監(jiān)理例會，現(xiàn)伯場監(jiān)理應(yīng)做好奔會議準備工作尋和自己的發(fā)言候提綱，監(jiān)理會賴議在監(jiān)理的主娘導和控制下進孝行。監(jiān)理在第潔一次監(jiān)理例會板上應(yīng)當做如下姓工作和發(fā)言：器（勻1愧）、提前準備酸會議簽到表并恩交給到會人員拔簽字；僚（糠2骨）、清點到會妙人員；貝（牢3裹）、禮節(jié)性征早得甲方代表同昨意后宣布開會魂，會議議程是音：鏈第一，請甲方搶代表介紹各方許人員和發(fā)言；顧第二，監(jiān)理發(fā)薦言潑：抖A米、表明監(jiān)理的脫態(tài)度和原則性怨要求，希望施枝工單位支持和努配膨合舒;承B丹、監(jiān)理的分工么和辦公地點拉；螞C遣、要求施工單鐘位報審資質(zhì)材靠料、施工組織豐設(shè)計方案、施硬工進度計劃、惰大批量精裝房躁流水段劃分計寶劃、項目部人貌員架構(gòu)、質(zhì)量筒保證體系、電討工上崗證、清劃水房驗收檢查農(nóng)項目和表格、在開工報告等就；像D錢、明確材料、且工序報驗的程誤序和時間揉；奏E蹄、明確今后召鏟開監(jiān)理例會的濃時間、地點、植參加人員、紀像律、處罰和議全程亂；翅F放、明確施工周折報內(nèi)容、報送俱時間和處罰辦文法騰；物G翻、要求施工單覺位派多少人和拜工具立即進行禿清水房驗收和畢施工界面以及扭消防安裝的清隙理，具體完成盡的時間要求慈；皂H啟、要求施工方護會后在監(jiān)理處啞簽收前期施工材的書面監(jiān)理泥交底文脾件谷(貍具體內(nèi)容不在欣會上宣和讀曠);雖L侮要求填寫正確獅的各方聯(lián)系電僅話，并打印出膨來和其它程序墳上問傭題老;唯I季、施工資料原駝則要求怪；賄N丑、宣布《施工詞過程監(jiān)督管理參處罰細則》妻的罰則莊和對施工單位則提出希望。海第三、分別請辭施工單位發(fā)言莊；怨第四、分別請蔽甲方代表發(fā)言爽（從級別低到豆高的次序依次行請發(fā)言）；嘗第五、宣布會炎議結(jié)束鵲第六、向施工蠻方發(fā)出前期分騙項工程施工的正書面監(jiān)理閉交底文件以及區(qū)《施工過程監(jiān)洽督管理處罰細革則》，同時送踩甲方代表一份句和甲方文員簽報收一耽份繩(饑具體內(nèi)容不在若會上宣體讀名)犧第七、做好會里議記錄、次日說寫出會議紀要下，交給甲方代晚表審閱后當日胸分別發(fā)給參會彼各方簽收并監(jiān)頌理部留檔。汽4窗、參加甲方組瀉織的施工圖會抹審和設(shè)計交底根會議。監(jiān)理要虛認真聆聽把握嶼各方意見，有孔水平的準確的于提出自己的意標見，參與他們揚的討論，大膽稻發(fā)非自己的專嗎長。主要在使寇用國家規(guī)范標楊準、使用功能邀、材料使用、偶與土建安裝尺兼寸關(guān)系、自己瞞比烤較熟悉的問題俘等方面發(fā)表意澤見，不要輕易棒無把握地否定站設(shè)計師的作品拍或在會上發(fā)表妨低級錯誤和無死水平的觀點牲5嘆、主動參加施圈工單位的技術(shù)創(chuàng)交底會議，提搭出要求和建議期、補充百。路6徐、組織流水段瑞劃分再計劃該和進度計劃演嚴示審核以及統(tǒng)命一質(zhì)量工藝標中準專題會議，午重點研究計劃色的合理性和可標操作性，提出福監(jiān)理進度控制猶計劃和質(zhì)量控徐制標準。威7米、組織和主持誤清水房檢查驗退收監(jiān)理交底和晉樣板房施工第剝一個分項工程蘇監(jiān)理交底會。脈8調(diào)、現(xiàn)場監(jiān)理和境項目總監(jiān)重點豆檢查施工單位扭的施工管理體溪系是否建立和娃健全，執(zhí)行是湯否有效有力，車施工灘項目部施工管血理射技術(shù)燈人員、專職質(zhì)寧量檢查員是否譽按合同要求泥到崗，總包抓總繞公司如何對該污項目實施監(jiān)督舟，項目部質(zhì)量哄檢查工具、內(nèi)提部自檢制度是扎否齊全德、項目部管理冷人員的連續(xù)穩(wěn)剝定性，是否存憶在掛牌轉(zhuǎn)包跟。如存在較大芝問題或?qū)Ｂ氋|(zhì)淹量檢驗人員未腥到崗山或不符合合同胃要求忙，暖應(yīng)及時向甲方知報告，場不簽發(fā)施工令賽，不允許開工杜，工期損失由下施工方自己承您擔玻。旺2惜．鑼0稼．鞏11慧施工階段的監(jiān)片理工作陵2儲．娃0艘．營11延．桐1鄰清水房檢查和摧土建施工界面筆移交監(jiān)理拼1竹、清水房的驗勢收檢查蜜檢查的主體是甜施工單位，辮分段謝監(jiān)理負責監(jiān)督攜和指導施工單才位進行檢查。提首先檢查須做砍樣板的樓層，笛盡快要求整改船。黑2澆.報需要施工單位耐和監(jiān)理準備的樹工具匹、表格、精裝銳修施工圖殺：餐2這米仗檢測尺每手人剪1級把，響鼓錘每陣人至饒少孩2號把（根據(jù)工地露的實際情況確扭定），卷尺每構(gòu)人添1框把，角尺每賢人島1矩把，小錘子每屋人宰1松把、折射鏡每眠人玉1志個、石筆若干駛、紅外線檢測但儀一臺、測距暢儀一臺、水桶鳳一只、燈若干爪。圍3傭、現(xiàn)場裝飾監(jiān)鬼理要審核清水獵房檢查驗收表況格和項目，必蔑要時我們可以六提供所需表格肢，并督促和檢石查施工單位做逮好記錄和在相若應(yīng)部位做好標濁記，便于土建紹單位整改。朽4稍、一般施工單巨位對此工作并疫不重視，根本搖認識不到時此企項工作是整個爹工程的第一個椒質(zhì)量控制點，百現(xiàn)場裝飾監(jiān)理京必須引導他們瘡提高認識。施網(wǎng)工單位的工人搖對該工作都不洪熟悉甚至不會數(shù)，現(xiàn)場裝飾監(jiān)右理剛開始的時勢候要教會施工袋單位如何進行貨檢查。醒5陣、正確的使用夾相應(yīng)的工具，模比如，酒2絹米梢檢測尺要打開載來用，要求是朋在晚2代米賞的范圍內(nèi)測試象的數(shù)據(jù)；響鼓叉錘是用來檢查栗墻面抹灰層的紗空鼓情況的，厚不用來檢查地快面；響鼓錘在光墻面滾動方式芝移動，聽聲音蝦就可以判斷是披否有空鼓；角剝尺檢查陰陽角萄的方法謹；地漏灌水試慢驗風等。趟6截、現(xiàn)場裝飾監(jiān)巨理要交代檢測味清水房的有關(guān)顯土建驗收的標姥準。比如，墻糠地面空鼓的允沒許范圍，陰陽偵角偏差的允許紹范圍，幾何尺堅寸偏差的允許畜范圍等等，檢篩查的標準以堪土建國家標準迫，不是裝修標濫準。檢查的重琴點是襖天棚叼天棚平整度和訂標高槐、門洞尺寸及圈門窗安裝尺寸炕偏差誠、液防水浮隱蔽工程以及支預設(shè)預埋盼、門窗安裝忍與壇精裝修施工圖侄關(guān)系需、分包安裝的男尺寸關(guān)系夜、廚房衛(wèi)生間陰、天棚平整度赤和標高按。肉7剖、檢查時一定勾要求施工單位示認真仔細全面拍的進行檢查，建爭取讓土建施智工一次性整改抄。所以現(xiàn)場監(jiān)昏理必須要全程貢跟蹤，隨時隨糧地進行抽查。竄8墾、現(xiàn)場裝飾監(jiān)遠理及時消審核六整理檢查資料蒙，向甲方匯報裂檢查情況，爭摩取盡快得到整宏改?？?梯、按樓層富檢查工作完成潮以后，要求施越工單位整理好秒所有的檢查資腫料（必須跟現(xiàn)狐場情況完全吻決合的真實可查顯），在檢查資咬料前面附上《刃監(jiān)理工作聯(lián)系愧單》，提出監(jiān)寨理的意見一并理交與甲方簽收唉用于整改，施桂工單位和監(jiān)理紹部各留一份?？?咬0曲、在土建施工番單位進行整改信的過程中，監(jiān)機理要督促精裝俗修單位檢查，沿自己也應(yīng)到現(xiàn)尖場進行抽查，禾對整改不合格工或遺漏的要求騎必須整改到位輛，并及時向甲計方匯報整改情蟻況，尋求支持踢和協(xié)調(diào)。明1鄉(xiāng)1舒、土建單位整奸改完畢驗收合蛛格后進行界面塔的吧逐層睬移交（如果土破建的消防、強愉弱電以及其它單配套設(shè)薄施還沒有完善系，但如果不影嶄響我們的裝修積的進行都可以紐進行界面移交狠）；番1痕2棉、監(jiān)理必須明古確土建移交后釘施工單位的保拆護責任。咐2餐．旺0疫．參11景．礎(chǔ)2哨施工樣板監(jiān)理遍1墳、胡原則上每個施妥工單位每個戶魂型須先做一套膏施工樣板，經(jīng)徐各方點評合格素后才能大量施攀工肚，樣板帶路和谷點評是貫穿整使個監(jiān)理質(zhì)量和賞進度計劃控制后過程的很重要撒的手段，必須往用樣板來固化槐施工工藝和設(shè)小計、監(jiān)理要求貿(mào)，也是指導后俱期手工作業(yè)的炭良好教材，更辭是考量施工人突員技術(shù)能力思的一種有效扛辦法。因此監(jiān)久理一般情況下適要堅持先做蔥施工泛樣板再施工性。解因工期問題或俗比較成熟的施劣工單位或訊小型裝飾項目球甲方同意不做遠施工樣板的可碼不做，但其中擁復雜不好掌控慣的工序腰或關(guān)鍵的飾面記工程搶要堅持先做施卡工鞠小樣為經(jīng)過各方點評霞合格后才大面芬積允許施工。浪項目總監(jiān)應(yīng)提我前制定樣板施建工的項目和數(shù)謹量，報甲方批園準后實施。百2怎、在一邊檢查賢清水房的同時蒸就可以進行施糞工樣板房的施曠工工作供3浴、涉現(xiàn)場裝飾監(jiān)理雄應(yīng)當來履行事前控制仇的工頂作藝.摸對進場的工人件講解該工地的驕基本規(guī)定和要竹求得,詢強調(diào)做施工樣射板的重要性，杜并對他們即將援開展的工作進抹行交急底佛,熟使他們很清楚咸在這個工地做淘事情的具體要欣求牲,庸讓他們一開始訪在思想上就很擋重挽視碑,抓以便以后的管偽理趴.盆4換、原則是每個工標段都至少每臨個戶型做一套曠樣板房。者5治、每個標段最可好讓每個施工館班組都能派工胸人參與樣板房丑的施工，才能膊在以后大面積擇施工的時候真踩正做起到樣板拜帶路的作用。短現(xiàn)場監(jiān)理要監(jiān)它督施工單位組姻織沒有參加樣有板施工的后期港工人參觀樣板喝后才簽發(fā)施工善令準許新進班萍組施工。溫6遲、現(xiàn)場裝飾監(jiān)蜘理隨時關(guān)注施天工單位操作工湊人是否按圖紙紙施工。有時候犁工人的不按圖釣紙施工恰恰暴洲露出來設(shè)計中爪的問題。遇到斗設(shè)計與實際操上作有沖突或有夫難度的時候，腹要認真的研究倡圖紙，實在不暑行就要在第一舉時間向甲方項近目負責人匯報獸，并時時提醒狡回復。每一次晶、每一處圖紙售的改動要及時丘通知有關(guān)單位白，并要求設(shè)計腳師及時做好圖雀紙變更，固化竿樣板設(shè)計，免則得在以后大面寺積施工中因為眉圖紙未修改而門做出與樣板不心一樣的施工成唉品來。燭7略、在進行施工此樣板的時候就種得要求和檢查庭施工單位現(xiàn)場盲管理人員履行吃管理義務(wù)。傍8任、每道工序的喜施工技術(shù)偷交底原則上由義施工單位技術(shù)善負責人來進行細，現(xiàn)場監(jiān)理來松補充。土9黨、每個工種要層求到達的相應(yīng)施標準由施工單荒位現(xiàn)場技術(shù)人漂員來告知操作仗工人，并監(jiān)督晴其按此標準進池行施工。煩1催0殖、每道工序完兆成由現(xiàn)場質(zhì)檢晨人員進行驗收薯合格再報監(jiān)理關(guān)驗收，施工單掛位質(zhì)檢沒有驗謎收合格必須整弓改合格后再報劈監(jiān)理驗收。擴1塑1紀、現(xiàn)場裝飾監(jiān)趁理要規(guī)定分項拉工程停止點，什樣板房的每道亦停止點都必須礎(chǔ)停止施工下道姨工序，主動請薯甲方代表組織叨對該工序進行盲點評，也可邀裁請班組長參加志，作好現(xiàn)場點奶評記錄將1喂2緩、現(xiàn)場裝飾監(jiān)紙理對大批量裝緩飾工程要實施瞧分項工程施工辣令制度，以控滴制施工流水。疏1地3威、每道工序完網(wǎng)成后都要報監(jiān)壇理驗收合格后瞞方可進行下一耳道工序的施工差。肆1萄4開、每道工序都艘要上一道工序啦完工驗收合格急后申報施工令辭，批準后方可敲施工。百1猶5吵、所有的材料蛇進場必須備齊紡相應(yīng)的資料和蜓證件，每一次換進來的所有的賽材料都必須經(jīng)羊監(jiān)理驗收合格揪后使用。監(jiān)理互對簽字認可的辦材料的質(zhì)量負突責（以合同和屋設(shè)計預算為依串據(jù)）。按國家瓶標準要求復驗躺的材料必須要該求施工單位在唱監(jiān)理的見證下懂提供復驗報告響。舍1邁6礦、做樣板房也知是施工單位對頁該工程的一個呈熟悉過程，監(jiān)榨理也要對進度任高度重視，發(fā)講現(xiàn)實際情況與菠計劃進度有差愁距的時候，讓京施工單位及時盡客觀的分析原六因，以合理正過確的制定大面券積施工的進度頸計劃。蓮1匪7船、悠詢對樣板房的質(zhì)握量要求一定要禿稍高一點。一京是讓施工單位梨高度重視，二雞是后期工程量覆大，參與的人宰多，質(zhì)量肯定味參差不齊，如始果要求低了質(zhì)他量就更難保證談了。而且當工炎期與質(zhì)量沖突蛾的時候，我們罪首當其沖的是娃選擇質(zhì)量。滔1虎8勤、重點工序該購旁站的一定要嗚旁站，填寫好提《旁站記錄表垂》仙1猛9店、根據(jù)不同的稈工序設(shè)置了絕遷對停止點和相豪對停止點。該家停止檢查的一村定得停下來進損行檢查，合格月后進行下面的煉工作，填寫好臺《停止點虛檢查記錄表》紗。怨2脆0惠、現(xiàn)場裝飾監(jiān)門理必須把在樣給板施工階段或散前一標段施工閱過程中容易出誠現(xiàn)的質(zhì)量通病臘和注意問題書尖面總結(jié)輸理出群來，發(fā)給施工景單位和監(jiān)理組糖其他人員以及熱甲方，并再三炊強調(diào)不能再次測出現(xiàn)同樣問題爽。相2鮮．狼0啦．蹄11瓣．怒3蛾由監(jiān)理部負責雄人或項目總監(jiān)緞代表束主持和召開第諒二次監(jiān)理例嗓會體.留這是工地開工贏以來第一次涉藝及到具體工作爐內(nèi)容的會主議厘,方一定要成功的滅召開為以后的視監(jiān)理例會的召秘開帶好就頭驢.設(shè)程序攏是誘:暴1倘、在例會的前缸一天下避午吉,喪監(jiān)理組匯總一階周來工地的情綢況誼,斜整理好圖片演葵示文檔和文字費資奮料推,度如果有投影的夕條參件跌,著用鑄U林盤拷貝好圖片僚演示文檔用于泉在會上的演藏示愿.鄙把各標段都存脅在的質(zhì)量通病對匯總在一起，攪對現(xiàn)場問題和闖情況要有充分矮的掌握準備，獸并提醒通知參季會人員到會一釀次（強調(diào)今后鳥不再通知）。靜2更、在例會的前軍一天下午收齊抗各施工單位應(yīng)飄該交來的文件沒資料并進行對概比分析，找出規(guī)問題，記錄整景理、以便發(fā)言拜。尖(蓄施工周銷報塵\請下周計劃館等扁).蝕3伐、寫出和打印箱監(jiān)理周報（提循前報甲方，每損月房2寨5酷日向甲方報送羽監(jiān)理月報）。石4雅、提前到達會醒議地辭點便,漆由項目監(jiān)理組慣的助手負責參欠會人的簽釀到久.堂5截、按第一次工顛地例會確定的恒時間準時開始理開埋會葵.找如果有單位或頭個人遲到或缺巾席突,償嚴格按照第一春次例會宣布的歌紀錄進行處罰楊并重申再次強墾調(diào)尋,憑若下次再出現(xiàn)網(wǎng)類似情況一定艙從重處浪罰東.遙6民、由施工單位蓋分別匯報上周匹工作的完成情既況攜;侵實際完成情況禍與計劃完成情帆況的對阿比莖,弱分析原偵因華;奧下周的工作計奏劃纖;鍛如上周未按計傳劃完成的部分恢在下周的彌補撐措摧施點.喇強調(diào)施工單位悉不能放空反炮根,藝報的計劃完全志是為了應(yīng)付形珠式的需搭要恥,帳與實際完全不伐相吻幼合組,辯如果是這樣我法們將完全失去物對工程進度的徑控今制垮,報始終處于很被編動的局宏面戴.鄙7寺、現(xiàn)場監(jiān)理的代發(fā)母言暴.恥分別由監(jiān)理組干的各標段的監(jiān)開理工程師對負易責的標段一周心來的工作情況梢進行點段評毫,差好的差的都要點講宗,研最后由監(jiān)理組呆組長對上周整晉個工地的情況逼進行全面的總踏結(jié)性的點秧評扁,媽盡量用圖片演拾示來更直觀的扭反映工作情胞況秋,武表揚做得好的舍以激勵做的差段的但.悄并要求施工單拉位對做得好的播圖片說出好在武那里？對做得皮差的圖片是什銹么問題？自己歡解釋為什么？稼采取什么措施撒？傭8游、詢問各施工賺單位需要甲方愉和監(jiān)理方協(xié)調(diào)性或解決的問符題愧.烈9刷、監(jiān)理在會議隔上一定要強調(diào)聾施工單位對存態(tài)在問題采取的鎮(zhèn)措施具體是什徑么和在人員、優(yōu)材料、監(jiān)督、竭管理方面的具侮體落實的時間迅是多少、勞動羨力數(shù)量是多少寧、責任人是誰貍？等等具體實蹲際的東西；節(jié)1幼0斷、請甲方代表承發(fā)出言招:肝對上周工作的饅評價、對下周香工作的要求、災對施工單位提無出需要解決問持題的態(tài)度或措班施、對監(jiān)理工華作的意見。形1獲1恰、宣布會議結(jié)河束殺.毫1浙2約、整個會議應(yīng)自在監(jiān)理的控制熱下有條不紊地雪進行，對施工裁單位的客觀理適由和錯誤解釋韻，監(jiān)理要找出疼施工方存在的絲問題，反映要銹快，回答要準險確，要大膽地壞予以反駁，不丘能順到施工方傅思路走，質(zhì)量婚、計劃執(zhí)行、搜進度、安全文袋明、成品保護蔥出現(xiàn)的問題采岸取什么措施等示都要提出意見博和要求。開會穿時每個參會人溜員必須做好會育議登記姥錄曠,甚監(jiān)理組成員在迎會議結(jié)束以后狗及時整理會議摟內(nèi)爆容陰,裙寫成會議紀失要幕,槐爭取在第二天碑就發(fā)到施工單狐位和抄送到甲市方炮.積2粗．牽0項．手11疼．口4拐大量施工開始亮后現(xiàn)場裝飾監(jiān)盟理應(yīng)全力進入牢現(xiàn)場進行的檢歲查、售督促姨和指導島。焰液1煤、雖然我們要遮求施工單位要示對具體操作工峽人進行每一工除序的交延底寄,駕但我們在每道奸新開的工序之甲前也要進行詢合問神,解看施工單位是捉否進行了交凳底鴉,倦交底是否全面籍和正把確四,范如果不行及時絲進行糾杰正竟,腔并向施工單位因的相關(guān)技術(shù)人植員指密出怒,座要求下次必須條交底到毅位拴.螺如施工單位沒謀有對班組進行角交底和參觀樣饑板房，必須要仔求該班組停止因施工。鳥2社、查看現(xiàn)場的罪情況結(jié)合設(shè)計舍圖紙返和監(jiān)理交底標帖準售,慌檢查臘工人具體猛施工讓是否符合相關(guān)孩要脊求秀.索發(fā)現(xiàn)問題要做抖書面的記錄泄和在施工面標弱注，典型問題喪要拍照，桌填寫射好虧<耳巡查記錄毒表設(shè)>跌.漠現(xiàn)場可以及時用整改的要求及妄時整若改槳,是并回以股<海監(jiān)理工程師通百知拖單雪>慎的形式下發(fā)到羊施工單位單位雜督促整盜改扛,族同時抄送到甲蝕方以匯報工挖作逗.幸3盡、旁站監(jiān)督發(fā)緣現(xiàn)問題做書面灘的記道錄綁,筑澆典型問題要拍洋照，僑填寫奮好勝<謹旁站記錄販表曉>慣,底并及時糾正錯誤誤的做冬法評.蘇不能及時改正屢的挽用召<式監(jiān)理工程師通乘知占單針>輩的形式發(fā)到施辣工單位督促整澇改笛,哭練同時抄送到甲廣方以匯報工券作擱.臉4倆、女發(fā)杠出臭<鑄監(jiān)理工程師通棚知枝單改>殿和《監(jiān)理工作石聯(lián)系單》敵后烈,選施工單位并不糠一定就得整改庭或及時整改金了皂,折所以我們跟葵進瘋.赴對每一個問題何點都要督促施廢工單位進行徹系底的整委改用,前我們逐一檢燒查帽,井各個銷匙項悼,辜不得遺漏或有另意識放過或怕貝麻煩敷衍了事跡或前期積極后當期就無所謂盒了瞇.動如果太多的問車題都放在后期譯來整改那就已隔經(jīng)決定了該項拘目熄分段監(jiān)理是食失敗黑的呈.淋5環(huán)、如施工單位泉不聽勸阻，對矛問題不整改，臟工作推動有困夾難，可征得甲池方意見后按施頓工合同和會議兇精神給以經(jīng)濟露處罰；或向甲琴方及時報告，欄也可采取《監(jiān)鋼理工作聯(lián)系單喪》形式向甲方獄報告，取得甲蒜方支持，由甲哥方與你共同來籮處理。家也可以《監(jiān)理奪工程師通知》累向施工項目部籠的總公司提出繼要求，飽同時，也要檢善查自己工作方奸式方法是否有叮什么值得改進蔥的地方。拔6因、現(xiàn)場裝飾監(jiān)飄理一定要在甲相方和公司巡查椒前及時反現(xiàn)問島題，并及時處竄理和報告，對贏整改情況要真幫實地向公司和女甲方匯報，絕襲對不能匯報假粒情況或故籠意綠“徑放介水悼”宏。壓7薦、現(xiàn)場裝飾監(jiān)飛理對每個問題背的處理和復查華，絕不能只聽規(guī)施工單位一面掙之詞，必須要腔親自到現(xiàn)場過墊目檢查確認。敗8解、泥水工作是銅影響工期和質(zhì)趕量的關(guān)鍵工作騾，監(jiān)理要化大原力氣監(jiān)督。覽9唐、整個施工過援程的監(jiān)理工作貞必須嚴格按照猴《監(jiān)理大綱》祝和《監(jiān)理實施笑細則》朋以及工作標準襯執(zhí)行餐。鎖2勾．阿0種．哨11板．節(jié)5購在大面積施工改展開以候，監(jiān)趴理組織本工程句的所有的分包悉單位參加監(jiān)理挪例會，目的讓彈施工單位明確嗎：大家是分工桐合作的關(guān)系，奉分包必須服從巖和配合總包單壺位的安排、檢哥查和驗收，總默包單位必須為詞分包單位提供牲一切便利條件計和實行管理；蛙分包工程完成咱以后需總包簽湯字確認再報監(jiān)餡理和甲方，總筑包要有分包是摟自己的一個子延項工程的意識欺從而管理分包專。屠楚1押、現(xiàn)場裝飾監(jiān)絹理要求分包單墓位報審資質(zhì)材菠料和施工技術(shù)軌成品保護進度絮安全方案。門寒2裝、蜻項目總監(jiān)代表艱應(yīng)淘要求分包單位壁對需安裝的界襯面提前介入檢君查。分包單位肚不能抱著坐享蠅其成的態(tài)度，拿而是密切關(guān)注恩與本項目有關(guān)伯的施工界面的筐情況，有必要鳴的提前介入。三比如，套裝門溝要提前進場檢身查門洞的尺寸脊是否符合安裝待條件；通過檢簽查，把問題列甚出清單交給總芝包整改。再如適櫥柜也要提前持進場檢查總包宿的完成面是否妨符合本項目的錫安裝條件。又攝如木地板更要宵提前介入，如按果是復合地板嘗或?qū)嵞緩秃系厥诎?，一定要在理木地板鋪裝前尿檢查和做好地井面找平，否則愁安裝完以后一躬定會有問題的絨?？照{(diào)安裝提獄前檢查安裝位米置和尺寸關(guān)系手?，F(xiàn)場裝飾監(jiān)喝理要審核各分挺包難的檢查報告后盟提交總溉包聚整改并抄送甲失方。補3跨、在與總包掩排總計劃的時先候盡量避免工虎序間的交叉，責尤其是各分包并單位的施工，貫如果不能，至史少得把分包單鉆位進場施工的進順序排得合理群些，最低程度媽和最小范圍的鄙減少交叉污染馳和對成品的損名傷。級4網(wǎng)、各分報單位樂進場前監(jiān)理工嘆程師要求分包狗單位一定要先組履行申請開工其令的工作，材睛料或半成品進特場必須備齊資忌料報驗，合格鹽后進場使用或億安裝，本項工山程完成以后自抱檢合格報總包厘單位驗收，后娃監(jiān)理驗收，有兔問題必須馬上叛按要求整改，粥驗收合格后移申交總包，同時視積極主動的配鉤合交房時的一窄切需要，完善稠并實施售后服枝務(wù)。乎5致、套裝門門套齒的安裝應(yīng)該在自總包單位墻紙毛、地磚和乳膠用漆完成以后進帶場。安裝前做讓好對墻紙和地族磚的保護措施吐。監(jiān)理工程師磁應(yīng)檢查門套安鐵裝后的挺質(zhì)量殺，不符合要求莊的立即整改；飲6何、廚房衛(wèi)生間成的墻地磚鋪貼濁完畢和吊頂做暮完以后就可以柔安裝廚浴柜。折監(jiān)理工程師要領(lǐng)求安裝單位安沿裝打孔時一定盼要用玻璃鉆，酷不得把磚打壞炒，同時要注意蔽原水電管線位盯置，不得把水判管打爆或電線勉打壞。安裝完確后要對柜體安吵裝的水平和高塞低差進行及時挑的調(diào)試，各配虜件逐一檢查，閑如有缺或壞應(yīng)添及時更換到位廣。如果只先裝稱了柜體而未裝陜臺面，必須把卡柜體做好有效間的保護工作。淡監(jiān)理工程師要虎對該工程全數(shù)稀驗收，不合格頃的全數(shù)整改銷詠項。扒浪7嗚、空調(diào)安裝時絮，監(jiān)理工程師誘要求一定按圖請紙設(shè)計安裝到貧位，安裝時注想意對臥室的墻沖紙或乳膠漆的較保護，對陽臺糞和客廳的地磚淋進行保護?？罩髡{(diào)機不能在地蜻上拖而要垂直沾搬運，不能刮混傷地板言。反本豆祝8初、木地板開始拘安裝前，如果損時實木地板或創(chuàng)復合實木地板至，監(jiān)理工程師帖要求必須對木蘭地板和踢腳線僅進行選色，這醒項工作一定得蓬做，確保木地側(cè)板和踢腳線安矛裝完成后無明山顯色差。要求咳安裝工人在安跳裝過程中注意叮地面的平整度狠，需要處理的瘡必須要處理確巧保地板安裝完鄉(xiāng)成后無異響、縮無下沉感。完枕工后監(jiān)理工程艱師要詳細全面墨檢查，有問題衣立即整改合格具。院9麥、套裝門的安跨裝放在后面最基大限度的保證懷了套裝門不受妥損傷。監(jiān)理工搬程師對套裝門械進場時要認真您的進行檢查，情有問題的一定桿不要安裝上去檔，吊滑軌損傷搞的絕對不能要脹；剛進場時監(jiān)喘理工程師需要漫旁站觀察安裝筆完成以后是否奶有什么問題，訂有問題馬上停蜻下來，待問題論解決了再大面咬積安裝；再驗棄收時一定要全扒面仔細的檢查久，有問題必須姻馬上整改到位刺。飾蜓2挑．胞0狠．捧11郊．僅6寫項目總監(jiān)代表膚要組織好總包個與分包單位每扯天下午的碰頭懸會：略1炎、裝修進入后韻期，各分包單胖位陸續(xù)進場，脫工地上處于多今家單位同時在蛇現(xiàn)場施工的場鋼面。這時候監(jiān)饅理工程師可以龍根據(jù)工地的實諷際情況每天下?lián)砦鐝?右：菊30哭組織碰頭會，唉及時了解各單饞位施工情況，賽通報各單位施壘工中存在的問盆題，施工中存第在的困難，需吳要總包單位配中合的情況，需呆要甲方協(xié)調(diào)的低事情，需要監(jiān)予理解決的問題叨，現(xiàn)場及時解宏決。弄博2單、各分包單位坡進場以后，監(jiān)聰理工程師要求廈各分包單位也平要做周報和月廁報。厘2腳．吼0汗．足11錢．啦7赴現(xiàn)場裝飾監(jiān)理俊對不屬于我公繞司監(jiān)理范圍但古影響裝飾或交浸房的問題有義階務(wù)書面的形式慌向有關(guān)單位提熟出，同時書面竄的形式報告甲拾方，并追蹤直太至解決。危2中．善0耳．襲11蛇．香8論現(xiàn)場裝飾監(jiān)理魚正確處理和認黨識有時充當施酬工員、質(zhì)量檢護驗員工作的問洋題。監(jiān)理工程遙師要求各施工冊總包單位要配立備相應(yīng)的技術(shù)爽負責人和質(zhì)量茫檢驗員，負責萬對工人的每工會序的交底和做衡技術(shù)指導以及勾每工序的自檢憂工作。但監(jiān)理瓜工程師不能高記高在上，而是腎，在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)置工人做新的工否序的時候要詢碎問工人該項目鍬的具體要求，婦如有不知道的狀要一一告訴他蛾們；發(fā)現(xiàn)工人朱有問題的操作咳時應(yīng)立即糾正仿。要有服務(wù)于乞施工單位的心割態(tài)，取得施工至單位的積極配竟合。但要區(qū)別染完全代替施工弓單位的施工員往和質(zhì)檢員的做鋪法。辜2賤．以0錫．亂11近．擦9涂現(xiàn)場裝飾監(jiān)理創(chuàng)要深入到具體液工人操作層面娘開展工作：監(jiān)活理工程師的技哨術(shù)水平應(yīng)高于怖現(xiàn)場任何操作潤工人，并對甲倒方的意愿和合較同的約定銘刻巧在心。具體操疊作工人的素質(zhì)至普遍比較低，著對該項目的具餡體要求一般不垂是很清楚或即毛便清楚也不愿幸意自覺取執(zhí)行餅，當監(jiān)理工程和師遇到這種情借況的時候不但濾要耐心的講道勁理，甚至有時川候要親自做給粒他們看，打消森他們以不可能呈做到理由的借劫口，用行動和堆事實來說服他榨們。伸2漢．餓0呀．達11伴．巧1串0資現(xiàn)場裝飾監(jiān)理篩對施工單位饋太贈請吃的處理靈：為了不改變耽監(jiān)理工程師的額工作立場和監(jiān)嗽督力度，在施瞧工過程中不允凡許個人私下參雕與施工單位的場以任何理由的朱饋贈請吃，確示有困難報告項只目總監(jiān)或公司竿由領(lǐng)導決定是賄否以公司集體脊名義參加，工桂程結(jié)束以后，丘在公司允許的岸情況下可以參榨加慶功類請吃壇活動一次。傾2猾、兔0嘴、忽11擠、饞1社1調(diào)當現(xiàn)場裝飾監(jiān)捎理對自己意見遵與甲方和監(jiān)理柏部負責人或公維司意見不一致張的時候，可以汽提出異議，但廁不可以擅自做籍出決定或把自部己的意見傳遞設(shè)給施工單位或俯甲方，而是首音先在監(jiān)理部依豎據(jù)合同、設(shè)計庭、其它約定、釀相應(yīng)的規(guī)范和氏現(xiàn)場的具體情激況進行討論和丸研究，如果還雕不能達成一致神就把意見上報聲公司，由公司虹有關(guān)技術(shù)管理橡人員來處理。鍵原則上服從公凝司和領(lǐng)導意見拼。壟2填．夢0逆．卡11夏．頑1肉2吹現(xiàn)場裝飾監(jiān)理勇遇到施工單位疊不聽自己意見鞠的時候，不要承急于去和施工折單位理論，首早先要找找自己蹄的原因，看是騎不是自己說的高錯了或是自己啊的交流方式不縮正確，如果是畜自己錯了可以襖換換方式，甚落至可以向施工托單位勇敢的承煎認自己的不足凝；如果自己沒拔有錯，我就試蠶試耐心一點，覆還不行的話就貨直接找他們的繩負責人，還不活行我們就只有不報告甲方同時里可以采用罰款爭的方式。彩2蔑．孩0篇．王11睜．壺1做3竟現(xiàn)場裝飾監(jiān)理標如何處理到工裙地現(xiàn)場和在辦比公室的時間問哈題?，F(xiàn)場裝飾鞏監(jiān)理工程師主盈要的工作場所肥應(yīng)該是在施工爬現(xiàn)場，所有應(yīng)謠該把主要的精漠力和時間放在著工地上。具體賭安排：早示上燕8俘：誰3柳0摔上班在辦公室撒報道，詢問項摟目監(jiān)理部有無泡其他安排，如球沒有，馬上帶掌上相關(guān)的工具放和紙筆到工地重巡查、驗收或董復查谷，奸1魄1姓：物3慎0脫回到辦公室匯露總問題、填寫富記錄表或銷項場，下約午愛1僅：御3墨0啞到工地肆，胳5杰：確3追0閉回到辦公室整慘理資料和向領(lǐng)遙導匯報檢查情甚況。如遇開會丙、學習或其它雖特殊情況靈活挑安排竟，監(jiān)理的電話補在晚懂上麗1訊0行點前不得關(guān)機依。樣2赤．復0玩．翻11排．觀1環(huán)4劇現(xiàn)場裝飾監(jiān)理雙的個性與工作蛛、同事、甲方狹的關(guān)系處理。喪監(jiān)理工程師應(yīng)訂該認識到監(jiān)理鞋工作的特性：晚公平、公正、型科學、守法。遠現(xiàn)場監(jiān)理項目牧組的所有監(jiān)理訂工程師必須保陵持高度一致，志同一工程的同櫻一項目監(jiān)理工知程師開展工作丸所依據(jù)的標準浮是同一的且唯圈一的。每一位稅監(jiān)理工程師的退工作都必須取校得甲方和同事豎們的認可和支偽持，要通過學舞習對所有的要熄求和標準掌握督準、吃透，在拿面對甲方、施津工單位的時候兆保持一致。個協(xié)性的發(fā)揮可以跨用在同事沒有汗做到的時候與未大家共勉，講危究方式方法，憤個性必須服從寨集體和團隊的良利益。瞎2位．鄙0?。?1愚．爽1容5友現(xiàn)場裝飾監(jiān)理氧面對施工單位求的誤導和狡辯慕時，首先要冷沿靜，耐心的給販予解釋，如果寶還是不行，沒慮必要與當時人筋爭論甚至到面繼紅耳赤下不來港臺，而是要求湊他找上一級負蠟責人，把問題膽弄明白了再來臣找監(jiān)理，下一飾次面對這人這蔬問題的時候可舅能的話換一監(jiān)捆理去接觸。監(jiān)棄理工程師在工術(shù)作中不要因為紅有一點工作上斷的問題與工人怕計較，而是更珍加關(guān)心他，讓楊他對你很信服怕，以后同類的掌問題就會少很喂多。池.1其6僵關(guān)于監(jiān)理工程省師多用恨現(xiàn)場猛具體數(shù)值說話撤。監(jiān)理工程師娃代表監(jiān)理的相碌應(yīng)規(guī)范標準監(jiān)親督和管理施工紋單位來為甲方肉服務(wù)，為了雙輔方的利益不受桐侵害，為了我瀉們工作的順利各開展，監(jiān)理工壓程師必須熟練交掌握監(jiān)理規(guī)范聞標準中涉及的裝有關(guān)的數(shù)字，氏在我們的工作征當中絕大多數(shù)紅的驗收都必須裁用具體的數(shù)值惱來衡量，不是請我們想當然的桂來評價。要多本用現(xiàn)場檢查的名真實數(shù)字數(shù)椐厲說話，不能估蠟計、大楷或可銜能、好象、差壯不多、自己都花拿不準。要務(wù)蒼實，不要說空妥話、做虛事；填要行動，不要形只停留在口頭窮上，反映信息虧要準確真實鏡。搞2渾．紐0農(nóng)．村12成施工質(zhì)量控制盡12違.1對破基本規(guī)定前12拳.1.1幕球監(jiān)理工程師應(yīng)卡嚴格要求承包加單位按圖雖和規(guī)范標準嶼施工，不得破障壞建筑物的原簡有結(jié)構(gòu)體系，冤損壞房屋原有碎設(shè)施。顧12截.1.2軍跨監(jiān)理工程師應(yīng)剩嚴格對裝修工甘程所用材料進擴行監(jiān)督管理，搏裝修工程所用圾的材料和用品臭應(yīng)符合國家和紀地方相關(guān)規(guī)定卷，嚴禁使用國泥家明令淘汰的專材料和用品。避12填.1.3擠蝶監(jiān)理工程師應(yīng)牲督促承包單位鴉在施工過程中儲遵守有關(guān)環(huán)境擔保護的法律法斃規(guī)，控制對周碗圍環(huán)境的污染若和危害。森12戒.1.4敵憲監(jiān)理工程師應(yīng)省根據(jù)項目特點判，審核承包單京位提交的成品降保護方案，并嗚督促其在施工跑過程中予以落烤實。暑12認.1.5共叫監(jiān)理工程師應(yīng)身督促承包單位背建立嚴格的文李件資料和驗收苗記錄管理制度誓。換12凱.1.6艱鍛監(jiān)理工程師應(yīng)聚根據(jù)《建筑工次程施工質(zhì)量驗市收統(tǒng)一標準》吳（浩GB5030沈0巴—昏200曾1泄）、《建筑裝紅飾裝修工程質(zhì)叔量驗收規(guī)范》兄（皂GB5021踏0墾—膚200尿1煙）以及《住宅沫裝飾裝修工程類施工規(guī)范》通（戚GB5032哭7-200攔1贈）和《重慶市志住宅室內(nèi)裝飾屋裝修工程驗收膛規(guī)程》的要求撲和龍湖標準對內(nèi)工程進行驗收亦。分戶全數(shù)驗片收呼,嘩主控項目和一足般項目的檢查嶼頻率以及檢查賀方法都應(yīng)超過顫有關(guān)標準和規(guī)夢范的要求。頂12旗.1.7牲高層換精裝房分戶質(zhì)麗量驗收標準是腦，略高于重慶默地方標準，高菌于國家標準，飯確保隱蔽工程抓無隱患，保證宋使用功能和安暈全，明顯處無創(chuàng)偏差和零缺陷檢，不明顯處每介套僅周有灑3荒處不影響使用股功能的允許偏容差未達標，工塵藝精致，重在伸細節(jié)（收口收必邊、陰陽角、巖表面質(zhì)量、焦間隙、不易檢貞查處等）喬12轎.1.8湊縣項目監(jiān)理機構(gòu)欲應(yīng)及時組織旁汪站、巡視、平鏡行檢驗、隱蔽哨工程驗收和實維測實量工作，庭并保留有監(jiān)督皇檢查結(jié)果的書由面記錄備查。梯12遙.1.9信各工序完工后丙在施工單位自囑檢合格的基礎(chǔ)里上監(jiān)理工程師剝要及時驗收，墓未驗收不得進往行下一工序。飛特別是隱蔽工突程在封閉前必進須驗收合格后饞才能封閉。滴12各.1.10睛驗收材料并對時所有主要材料辟和重要輔料封撒樣保存，監(jiān)理周工程師前期重粘點把握如下材煙料：叛1分）、強弱電線范，因強弱電線蹤假冒產(chǎn)品太多秀，主要檢查其如線徑大小，絕漿緣性能、電阻論、含銅量，特膠別是杜絕銅包早鋼和中間有接辮頭的線峽。禿2膀）、基水泥必須要求吸復驗；金3嗎）、河沙：重躲慶市場河沙含壁泥量較大，重斜點檢查其含泥缸量述。辜4慈）、防水材料兩：此類材料假震冒產(chǎn)品也很多巧，注意防偽電胳話于。夕5?。?、墻地磚菜尺寸番。做6墓）、主要輔材秧，特別是膠類駐和防裂材料咬。薦7勸）、石副材齡的表面質(zhì)量要魄一塊一塊檢查薯。頸8憐）、成品門，疑木地板，櫥柜蘿設(shè)備，其中成督品門、櫥柜要傷到廠家現(xiàn)場巡孔查制作過程。安12榆.1.11亦中間檢查和重膨要關(guān)鍵施工點艙旁站監(jiān)督施工步，并用相機收件集圖片和填寫公中間檢查記錄都，及時糾正錯咬誤施工和材料欠使用。陷（膝1宏）．監(jiān)理工程挪師每天至少上察下午對每套房糖分別巡查各一窯次駛,掛對每個工序施佳工過程檢查監(jiān)碌督，發(fā)現(xiàn)問題的督促整改，用壽相機照下正反素兩方面的現(xiàn)場雁情況。爺每天檢查項目面應(yīng)有重點，按鳳分項工程進行林重點檢查，一絕項一項的完，目不要啥子都看贈，時間和精力金都不夠，有可翅能出現(xiàn)遺漏。跌（射2舊）．下列工序醉和關(guān)鍵點必須示進行靜抽點和抽樣坑旁站監(jiān)督，填主寫旁站監(jiān)督記武錄并拍照儉。發(fā)1脂）放水平基準雁線和吊頂標高籌設(shè)董置存2嚷）強弱電給排催水布置劃膛線楊當3呆）配套廠家現(xiàn)膚場勘測豆尺寸法4欲）水泥砂漿配鑄制派讓5法）防水素漿、沒砂漿配蹦置殘沉6俗）配線穿燒管捧貍8布）排水管接頭鑒膠怎固堵魄9座）排水坡度設(shè)你置貍1童0裳）給水管熱酬融堅1數(shù)1籮）吊筋固握定念1澤2療）吊燈加強板征固傅定令1鍋3脅）線槽清理潤敞濕洲槐和第一層細石娛混泥土補槽的1伸4笑）墻地磚選色鋪放樣排剖版憑1痰5等）標高設(shè)率置倘1架6閣）地面放十字琴交叉烏線俗1洪7農(nóng)）墻地磚調(diào)幸縫旅1坐8僵）膩子調(diào)物配彩1福9陳）防裂帶粘憂貼火2養(yǎng)0舅）裱糊前清鉛理訊2束1帶）第一層回育填奉2再2典）混合水接口奶固安定愁2仰3像）防水施工和貞保護層施記工現(xiàn)2檔3調(diào)）底漆施輸工倒2菊4躁）第一遍面漆滾施援工驢2布5黃）第二遍面漆魚施蹄工榨2湖6估）訂潔具襲進水和下水接罩口象安睡裝它2細7裳）木地板與石母材接口處殼理守2花8怪）木地板防潮荷層安裝和收縮貝縫設(shè)置及插入心門檻石的深度孕和下面墊蛾層墳2考9紋）成品保蓮護格3鑰0憤）墻磚陽角碰討角賀3焰1極）石膏線陰陽困角碰惡角局3誠2譯）門套安添裝蜘3防3聲）檢修口制設(shè)作賭3暫4決）強電接頭纏陽繞凍，峽3旋5蛾）檫洗門窗玻霧璃群，蠅3疾6姻）管道接入通抓風口煙道員等架。鞏1朝2猛．灰1砌．麻12庭現(xiàn)場監(jiān)理改必須監(jiān)督施工蒜單位做如下精分項工程完工牛試驗：彎1扮）柴、僚排水灌水悶試驗尼；焰2犯）辭、給水壓力試馬驗朋；群3電）防水躬閉水試驗偽；蓬4夏）糞、強電通斷和襖絕緣測試積；介5拍）、弱電通斷別和阻值測試；廚6)禾陽臺衛(wèi)生間地炊面潑水試驗掠；超按7三)勝設(shè)備員試闖運轉(zhuǎn)試驗現(xiàn)。王8耍）木地板行走浪試驗。務(wù)9熊）燈具開關(guān)鐮插座汪通電試驗杏。嗚1削0吹）、潔具滿水蛾試驗惰。泉1筍1睡）給水設(shè)備通神水試驗。槳要求施工單位湯提前準備報驗障資料，現(xiàn)場記私錄填寫，試驗洋合格后必須進推行吧第一時間進行支有效封閉和保劫護，重點檢查半防水、走地燃矛汽管、若給水設(shè)備接頭存，矩走地給排水管病道的保護、飾森面工程質(zhì)量和磁損傷。孝12面.1.1裂3經(jīng)每個分項工程牌完工后必須實緩施驗收，提出承驗收意見，對神不合格項目監(jiān)共督整改。下列漏工程斜必須進行驗收嫩：華隱蔽工程、水刑路電路，防水哲工程，細木工漆襯底工程，面到板實木收口工糾程、底漆、面鉤漆工程，墻、想頂基礎(chǔ)處理，庫吊頂龍骨及面李板，各部位板放塊鋪貼改和勾縫遇，外協(xié)件和成勉品安裝，中期奴驗收，安裝工按程，陪開荒清潔，忙竣工預驗收、饅竣工驗收。圣12烘.1.1鍋4現(xiàn)復查施工中是奏否使用合同指介定材料和經(jīng)過晨驗收的材鉗料腰,汁特別是大批量鋤展開后防止偷少換材料和降低安標準。嘉施工中的變更瞞簽證不得違反喘合同和規(guī)范標賺準。境監(jiān)督安全文明軋施工，協(xié)調(diào)和始監(jiān)督施工進度疲，對質(zhì)量、工北期、安全、投指資作評價報告略，審核決算，臺收集總結(jié)成熟歌的施工工藝并蜓提出后期精裝誠房設(shè)計施工的肌改進意見，編諸制監(jiān)理竣工資休料。瀉1窩2棚．央2擴管線走向、終米端位置和水平卵控制線愛劃線青施工監(jiān)理呈：偽1據(jù)、漏現(xiàn)場監(jiān)理仿向施工單位發(fā)根出監(jiān)理交底書逐，參加電工班蹈組和石工技術(shù)岸交底會耐。值2未、剃項目總監(jiān)指審核施工單位府水電走向施工萌圖，每套戶型母先狐實施一套樣板液劃線鞋，經(jīng)監(jiān)理和甲摧方代表確認后落才開始其它戶項劃線。值3遞、施工單位必缸須由專人定人茄統(tǒng)一劃線，各泰相同戶型線槽炎走向基本統(tǒng)一呼。霉4綿、現(xiàn)場監(jiān)理要腔對土建預留位偵置進行復查是裝否與精裝修施糞工圖一致。佛5醋、在此階段現(xiàn)夾場監(jiān)理棄必須考重點關(guān)注和養(yǎng)親自裹實施動作的是持：經(jīng)（撲1稠）、參加施工鍵單位技術(shù)交底知會并檢查是否苗所有電工和石有工都參加了的座；檔（士2登）、要求專門奇劃線人員當場紛復述劃線或具體走向著標準；懷（娛3針）、抽查水平犬控制線偏差；后（池4醉）、全數(shù)檢查賞所劃線位置是江否正確四、數(shù)量齊全泄和各相同戶型稱走向枝是否統(tǒng)一節(jié)；龜（鴿5虜）、全數(shù)加對土建預留位備置進行復查是伙否與精裝修施迎工圖一致；少（死6夜）、晝?nèi)珨?shù)檢查趁廚衛(wèi)墻面鐵管線槽是否彈毅線，彈線是否極橫平豎直；便（斬7毒）、請項目總寧監(jiān)和甲方代表襯對樣板劃線進急行點評確認。象1天2饅．鍵3騙管線槽切打鐵施工監(jiān)理零：憐妥1錯、現(xiàn)場監(jiān)理向豪施工單位發(fā)出付監(jiān)理交底書，衣參加石工技術(shù)呆交底會。噴紡2床、在此階段現(xiàn)便場監(jiān)理必須重杠點關(guān)注和親自磁實施動作的是沖：職喜逝（供1胃）、每戶抽查寨切打質(zhì)量是否親符合要求閥，位置是否正撲確泛；虛（隸2杜）、竊檢查是否對原賀防水、排水口沾、土建結(jié)構(gòu)有懇無損害和保護寒（建渣落入管將口）；亞剝游（瘡3廚）、檢查臨時糠用電是否符合客要求；室惡虛（水4優(yōu)）、對因土建氧結(jié)構(gòu)和鋼金問污題要改變位置轎須向甲方報告藍到現(xiàn)場另確定盒方案。誼1昌2誤．鞭4岸強弱電安裝監(jiān)招理：倍山1黨、現(xiàn)場監(jiān)理向片施工單位發(fā)出宜監(jiān)理交底書，券參加電工技術(shù)波交底會。鋤2博、壺布施工前，檢查露電氣施工人員依崗位證書。暢3歸、桐澡督促承包單位蝕及時進行電器密、電料的材料等報審，并提交魂產(chǎn)品合格證書掘、性能測試報退告和進場驗收泉記錄。母4佩、抽湯檢查承包單位竹配線供電方案細，復核各回路鑒用電設(shè)備功率赤，檢查相線、尸零線、保護線饞顏色以及排線慰應(yīng)符合規(guī)范要賭求。翻5葉、在施工過程數(shù)中，重點檢查妥用電設(shè)備位置框，線路走向、洋標高，開關(guān)、江插座位置，電搶源線開關(guān)、插辰座與弱電線路符、熱水、燃氣炮管距離和電線胸在開關(guān)、插座誕內(nèi)的連接。隊6擁、善著在驗收過程中裙，重點檢查導暑線間和導線對齊地間電阻是否狡符合規(guī)范要求效。含7細、場鈔電氣安裝工程真驗收合格后，居應(yīng)督促承包單旁位按實際情況權(quán)繪制電氣工程延竣工圖和拍照賊。監(jiān)理工程師閉審核竣工圖并胸檢查圖片是否還完整。言8午、重點核查承間包單位地面管坊線保護措施。天1液2布．染5期客衛(wèi)生器具及底給排水綠管道安裝工程溪1狐、咐督促承包單位噴及時進行衛(wèi)生說器具和給排水貍管材管件的材奮料報審，并提岸交產(chǎn)品合格證崗書、準用證復咐印件和進場驗挨收記錄。據(jù)2延、痰檢查衛(wèi)生設(shè)備心金屬固定件和巴嵌入墻體、地逢面的管道應(yīng)進派行防腐處理。頑3隨、塑檢查衛(wèi)生器具憂與臺面、墻面佳、地面接觸部駱位應(yīng)采用硅酮瞎膠和防水密封注條密封。搞4麗、予檢查冷熱水管兔安裝位置，平揪行間距以及嵌桂入墻體、地面桐深度應(yīng)符合規(guī)毒范要求，嵌入架墻體、地面或睜暗敷管道應(yīng)進弟行隱蔽工程驗落收。檢查熱水駛管的保溫措施管。緞5笑、浙喪在施工過程中眼，應(yīng)重點檢查羞管道接頭、盾衛(wèi)生設(shè)備固定受件安裝，設(shè)備曾與固定件連接璃，管道敷設(shè)，座管卡位置以及恭管道坡度。懸6敬、峰重點核查承包暢單位古地面管道弄和排水管道及歪關(guān)口密封悲的襪保護措施。氏1冊2奮．掘6平補線槽和衛(wèi)生已間回填工程施圣工監(jiān)理：姥1帶、現(xiàn)場監(jiān)理向冬施工單位發(fā)出俊監(jiān)理交底書，泛參加泥工技術(shù)胃交底會。樸2他、督促承包單坊位及時進行水蠟泥、河沙、石針粉、陶粒的材急料報審，并提欄交產(chǎn)品合格證研書、準用證復算印件和進場驗貨收記錄。佩3考、在此階段現(xiàn)料場監(jiān)理必須重騰點關(guān)注和親自塘實施動作的是剝：砌（豈1柳）、必須抽查棟是否用細石混少泥土補線槽和輔用陶?；靥?；斃（河2手）、必須旁站光回填過程是否灣對排水管道有倍無損害；廢（亭3因）、必須檢查勾回填后地面標蒼高。液12.渾7寶成品保護出工作監(jiān)理貌1繭、南監(jiān)理工程師應(yīng)港監(jiān)督施工方做淺好成品保護工像作無,哪不允許交叉施攤工，防止交叉些污染和損謙壞乘.摔2炊、鐮重點檢查地磚部、油工作業(yè)、點門套、木地板哥、潔具設(shè)備的市保護措施。什3攀、坡嚴防安裝階段登搬運就位過程星中碰傷門套、現(xiàn)墻面、地翁面妙.講4仗、膠重點核查承包核單位對走地給桿排水管、燃氣落管、走地電線柱、泥工作業(yè)、先門窗的保護措燃施。癢12城.8課哨防水工程寧監(jiān)理芒1調(diào)、現(xiàn)場監(jiān)理向影施工單位發(fā)出橋監(jiān)理交底書，紡參加防水工技艱術(shù)交底會。爛2律、要求專業(yè)的刮防水施工隊施初工，不得由泥母工代替，杠追施工前應(yīng)檢查累防水施工人員法的崗位證書或暗對其考察確認堵能否勝任工作耍。哄3章、狐恒確認防水材料床的性能符合國保家現(xiàn)行標準規(guī)是定。督促承包賣單位及時進行墳材料的報審，難并提交產(chǎn)品合侄格證書、性能吧檢測報告、準疊用證復印件、繳進場驗收記錄看和復驗報告。碌4害、痰對防水工程基腿層質(zhì)量進行驗寸收，保證滿足階防水工程質(zhì)量捉要求。蚊5釋、量在施工過程中怨，要重點檢查具防水材料配合猜比，防水層厚本度、遍數(shù)，防六水層搭接節(jié)點應(yīng)形式，表面平局整度，保護層挽材料和厚度。浪6攔、庸碧督促承包單位慢做好地漏、套劉管、衛(wèi)生潔具蠻根部、陰陽角柏等防水重點部慶位的防水附加左層施工。淚6息、鑒敵驗收防水工程虹應(yīng)牢做弊4寬8匹小嘴時尸1松次蓄水試驗，券保留書面試驗潛記錄。秒12圓.9拖融抹灰工程錢施工監(jiān)理：未1馬深督促承包單位弓及時報審抹灰綁材料的產(chǎn)品合擔格證書、性能熔檢測報告、準棟用證復印件、晨進場驗收記錄靠和相關(guān)復驗報糟告。犯2手騾核查砂漿配制滔材料的熟化和鉛過篩處理符合壞工藝標準，砂莖漿配合比符合伍設(shè)計和施工方繳案的要求。阿3俱弄在施工過程中投，要重點檢查丹標筋設(shè)置，每嬌層抹灰厚度以羽及總厚度，超翼厚時應(yīng)采取加奔強措施，不同盾基層材料交接烈處表面的抹灰梅應(yīng)有防止開裂聾的加強措施。濃4榮竿在驗收過程中花，要重點檢查溪頂棚抹灰層與蔽基層之間及各之抹灰層之間的學粘結(jié)牢固狀況救和地面找平水鬧平度、平整度趣小皂于救m槍m吳。歷12距.10遺潑吊頂工程迷1熟下督促承包單位矛及時進行龍骨播、飾面板和防奶火涂料的材料好報審，并提交制產(chǎn)品合格證書證、性能檢測報晴告、進場驗收膽記錄和復驗報忘告。穿2影奇安裝龍骨前，彎應(yīng)組織承包單躁位對房間凈高榜、洞口標高和捧吊頂內(nèi)管道、拼設(shè)備進行檢查策驗收。劣3襪津安裝飾面板前騙組織承包單位言完成吊頂內(nèi)管菠道、設(shè)備的調(diào)棋試和驗收，并掏對吊頂工程龍掀骨進行隱蔽工刺程驗收。濕4刊茂木吊桿，木龍斤骨和木飾面板薦必須經(jīng)過防火喊處理，預埋在板混凝土中的鋼劉筋吊桿和型鋼饒吊桿應(yīng)進行防別腐處理。恒5牌葵對重型燈具及生其他重要設(shè)備股的安裝進行檢欠查，嚴禁上述沸物品安裝在吊獲頂工程龍骨上南。陪6怨訊在施工過程中猾，應(yīng)重點檢查譜吊點間距，龍骨骨間距，龍骨宿起拱，飾面板南固定方式以及煤飾面板圖案花宣紋的整體性。荒12注.11伴舞輕質(zhì)隔墻工程禾1托序督促承包單位米及時進行板材霉隔墻的隔板、殃骨架隔墻的飾辭面板和龍骨、司玻璃隔墻玻璃衰的材料報審，廣并提交產(chǎn)品合甜格證書和進場禁驗收記錄。繩2踐足接觸磚、石、掃混凝土的龍骨露和埋置的木楔瓦應(yīng)做防腐處理便。膠粘劑按飾賊面板品種選用京，現(xiàn)場配置膠衰粘劑時，其配角合比應(yīng)由試驗繩決定。劃3涌灑輕質(zhì)隔墻、頂事棚和其它墻體醒的交接處應(yīng)采夜取防開裂措施萍?？?瘦懇在施工過程中蕩，重點檢查龍憑骨位置、間距松、安裝固定和晝節(jié)點形式，面樸板固定、接縫父處理和排列圖載案。衣12凈.1膠2負套裝問鏟工程速安裝監(jiān)理：別1榜筆督促承包單位披及時進行門窗瀉、玻璃和密封克膠的材料報審始，并提交產(chǎn)品去合格證書、性絲能檢測報告、映進場驗收記錄除和復驗報告。船2皺僅門窗工程應(yīng)采娃用預留洞口方貞法施工。安裝總前應(yīng)檢驗門窗隸洞口尺寸和門場臉安裝面的平截整度和垂直度籠，統(tǒng)一門洞高凳度和尺寸詳3壩啟在施工過程中西，根據(jù)設(shè)計要艦求分別檢查門洽窗的防火、防濃腐和防蟲處理膊，門窗品種和饑類型，開啟方饞向，安裝位置網(wǎng)，連接方式和馬防水排水措施君。糞4說味在驗收過程中占，應(yīng)重點核查互推拉門窗是否米有防脫落措施后，扇與框的搭趟接量是否符合夫設(shè)計要求，建踏筑外門窗的安獨裝是否牢