2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策真題練習考試卷A卷附答案

2022-2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策真題練習考試卷A卷附答案

單選題（共55題）1、城市總體規(guī)劃的強制性內容不包括().A.商業(yè)用地布局B.自然與歷史文化遺產保護C.基本農田和綠化用地D.水源地和水系【答案】A2、商品房預售許可辦理的程序是().A.審核→許可→受理→公示B.受理→許可→審核→公示C.受理→審核→許可→公示D.審核→受理→許可→公示【答案】C3、下列關于城市規(guī)劃的表述中，不正確的是（）。A.城市規(guī)劃是合理利用城市土地的綜合部署和具體安排B.城市規(guī)劃是建設和管理城市的基本依據C.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍是由城市分區(qū)規(guī)劃確定的D.城市規(guī)劃管理是一項政府行政職能【答案】C4、房屋租賃合同訂立后()d內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。A.10B.15C.30D.60【答案】C5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D6、關于房屋登記的說法中，錯誤的是()。A.房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告B.申請人向房屋所在地的房屋登記機構提出申請時，應提交申請登記材料的復印件C.境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應按照國家規(guī)定辦理公證D.申請房屋登記的，申請人應按照國家有關規(guī)定繳納登記費【答案】B7、房地產買賣過程中，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產開發(fā)企B.房地產中介機構C.買受人D.房地產權利人【答案】C8、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經濟發(fā)展的（）產業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D9、城市分區(qū)規(guī)劃由()負責組織編制。A.市人民政府B.市人民政府規(guī)劃行政主管部門C.區(qū)人民政府D.區(qū)人民政府規(guī)劃行政主管部門【答案】B10、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為()。A.暫定等級B.一級C.二級D.三級【答案】B11、下列房地產廣告內容中，符合相關管理規(guī)定的房地產廣告是（）。A.含有升值或者投資回報的承諾B.標明實際銷售價格及其有效期限C.以乘車或開車到達時間表示距離D.利用其他項目的形象作為本項目的效果【答案】B12、下列權利中，不屬于房地產估價對象的是（）。A.土地使用權B.在建工程抵押權C.知識產權D.房屋所有權【答案】C13、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C14、土地增值稅的征收對增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，征稅的稅率是（）。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C15、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D16、通過對房地產成交價格進行()管理，既防止房地產交易價格失真，又能保證國家的稅費不流失.A.申報B.注冊C.核準D.審批【答案】A17、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預售商品房的，應責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A18、申請房屋所有權變更登記時應提交的材料不包括()。A.申請人的身份證明B.房屋測繪報告C.房屋所有權證書D.證明發(fā)生變更事實的材料【答案】B19、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活A.24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【答案】B20、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A21、某經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費標準，估價收費最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D22、下列不屬于對房地產經紀機構擅自對外發(fā)布房源信息的懲罰的是（）。A.停業(yè)整頓B.記入信用檔案C.取消網上簽約資格D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】A23、個人所得稅的納稅人為在中國境內有住所或者無住所而在境內居住滿()，從中國境內和境外取得所得的個人。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B24、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】B25、個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年()，按相應檔次利率確定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】A26、承租人應當按照租賃合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，確需變動的，應當().A.在房地產管理部門登記備案B.征得房屋中介機構的同意C.征得出租人的同意D.與出租人重新簽訂租賃合同【答案】C27、對未竣工的預售商品房，商品房預購人（）。(2006年真題)A.可以轉讓，但須繳納個人所得稅B.可以轉讓，但轉讓價格不得超過預購價的20%C.可以轉讓，但須獲得房地產主管部門同意D.不得轉讓【答案】D28、房地產用益物權不包括（）。A.抵押權B.建設用地使用權C.地役權D.土地承包經營權【答案】A29、2016年3月，甲房地產開發(fā)有限責任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產開發(fā)有限責任公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.房產稅B.契稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】D30、業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起()d內，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門備案。A.10B.20C.30D.60【答案】C31、下列房屋權利屬于物權中的自物權的是（）。A.建設用地使用權B.所有權C.宅基地使用權D.抵押權【答案】B32、一個正常人應當具有完全民事行為能力，則其可能的最低年齡是()周歲。A.10B.14C.16D.18【答案】C33、依法取得建設用地使用權后，建設用地使用權人對土地享有的權利不包括().A.占有權B.收益權C.使用權D.處分權【答案】D34、公共租賃住房租金標準，實行（）。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C35、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。A.個人商業(yè)用房貸款B.個人住房貸款C.住房公積金貸款D.個人住房組合貸款【答案】B36、關于公共租賃住房供應的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍B.公共租賃住房的供應范圍和供應對象的收入線標準、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實物配租和經濟適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D37、在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。A.他項權利登記B.轉移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】B38、當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A39、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王某轉租的說法錯誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉租須經李某書面同意C.轉租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D.轉租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C40、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購買價與銷售價的差額計征增值稅D.按銷售價計征增值稅【答案】A41、房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為().A.1.2％B.7％C.12％D.30％【答案】C42、下列不屬于房地產轉讓方式的是（）。A.抵押B.買賣C.以房地產抵債D.作價入股【答案】A43、（一）2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產開發(fā)公司產生了質量糾紛。A.A市質量技術監(jiān)督局的核驗結果B.A市規(guī)劃局的核驗結果C.A市工程質量監(jiān)督部門的核驗結果D.A市房管部門的核驗結果【答案】C44、關于房屋登記的程序，下列說法中錯誤的是()。A.申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，應不予受理，并告知申請人需要補正的內容B.房屋登記機構詢問申請人的結果應經申請人簽字確認，并歸檔保留C.登記申請不符合《房屋登記辦法》規(guī)定條件的，房屋登記機構應不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因D.房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請【答案】D45、對房地產經紀人員在房地產中介活動中出現(xiàn)禁止行為的處罰標準是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D46、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1.8～32元B.1.5～30元C.0.9～18元D.0.6～12元【答案】B47、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C48、關于房地產開發(fā)經營活動特點的說法，錯誤的是（）。A.周期短B.投資大C.風險高D.回報率高【答案】A49、關于小產權房，表述錯誤的是（）。A.產權權能不完整或權能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產權房建設和入市流轉【答案】D50、建設工程規(guī)劃許可管理的主要內容不包括()。A.審定設計方案B.核發(fā)建設工程施工許可證C.管線管理D.道路管理【答案】B51、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.借款期內固定不變B.借款期內可以浮動C.隨中國人民銀行的利率調整而調整D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調整【答案】B52、工期超過1年的建沒工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】B53、城鄉(xiāng)規(guī)劃是以()為根本任務。A.促進經濟社會全面協(xié)調可持續(xù)發(fā)展B.促進土地科學使用C.涵蓋城鄉(xiāng)居民點的空間布局規(guī)劃D.促進人居環(huán)境根本改善【答案】A54、（六）三級資質甲房地產開發(fā)公司于2010年12月設立。2013年1月，甲房地產開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項目小區(qū)，項目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲房地產開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2013年7月1日，甲房地產開發(fā)公司將該項目轉讓給二級資質乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司在開發(fā)建設的同時進行了大規(guī)模的房地產廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權變更登記B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權連同在建工程已投入的資產設定抵押C.甲房地產公司投入資金達到1000萬元即可轉讓該房地產開發(fā)項目D.受讓該房地產開發(fā)項目的乙房地產開發(fā)公司，可以不具備房地產開發(fā)企業(yè)資質【答案】B55、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C多選題（共20題）1、城市總體規(guī)劃的內容應當包括()、各類專項規(guī)劃等.A.綜合交通體系B.用地布局C.城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局D.功能分區(qū)E.適宜建設的用地規(guī)?！敬鸢浮緼BCD2、房地產經紀人注冊機構可以注銷房地產經紀人注冊的情形有（）。A.不具有完全民事行為能力B.受行政處罰C.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)1年(含1年)以上D.同時在兩個及以上房地產經紀機構進行房地產經紀活動E.嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定【答案】AD3、下列需要申請房屋權屬變更登記的情況有（）。A.房屋門牌號碼改變B.房屋裝修C.房屋銷售D.房屋租賃E.房屋改建【答案】A4、關于商品房銷售管理的說法，錯誤的有（）。A.未竣工已預售的商品房不得再行轉讓B.銷售商品房時無須核對買受人是否用實名購房C.國家推行商品房預售合同網上即時備案制度D.房地產經紀機構可以根據銷售需要，發(fā)布虛構價格和銷售進度信息E.房地產開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房【答案】BD5、住房公積金存款的利率政策有（）。A.高存低貸B.按年結息C.本息逐年結轉D.每年1月1日為結息日E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息【答案】BC6、按《城市房地產轉讓管理規(guī)定》要求，以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓時，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。(2008年真題)A.私有住宅轉讓后仍用于居住的B.轉讓后用于商品房開發(fā)的C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的D.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅且相應土地使用權可以分割的E.轉讓的土地用于建設國家機關辦公樓的【答案】ACD7、申請房屋所有權首次登記的，應當提交的材料有（）A.房屋已經竣工的材料B.建設工程符合規(guī)劃的材料C.不動產權屬證書或者土地權屬來源材料D.房地產調查或者測繪報告E.相關稅費繳納憑證【答案】ABCD8、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.劉某有權退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC9、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為應納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。A.租金收入B.繼承遺產的收入C.利息收入D.轉讓財產收入E.接受捐贈收入【答案】ACD10、房地產開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，要關注房地產市場的發(fā)展變化，把()等結合起來完成房地產開發(fā)經營活動。A.建筑分包商B.監(jiān)理單位C.建筑承包商D.資金E.相關專業(yè)服務人員和機構【答案】CD11、房地產所有權的特性包括（）。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性【答案】ABCD12、辦理房屋登記的程序包括()。A.申請B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿【答案】ABC13、城建稅以納稅人實際繳納的()稅額為計稅依據。A.增值稅B.消費稅C.契稅D.營業(yè)稅E.房產稅【答案】ABD14、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系。A.房地產信息B.房地產開發(fā)C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產行政管理【答案】BD15、自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收()。A.企業(yè)所得稅B.營業(yè)稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.房產稅E.印花稅【答案】BD16、關于房屋評估爭議的處理，下列說法中錯誤的是().A.被征收人對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明B.被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起7d內，向房地產價格評估機構申請復核評估C.申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請D.復核后，無論是否改變原評估結果，評估機構均應重新出具評估報告E.被征收人對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10d內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定【