某國(guó)際裝飾城策劃代理合作框架協(xié)議

***國(guó)際裝飾城策劃代理合作框架協(xié)議深圳***商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)2005年5月15日[說(shuō)明]本合作框架根據(jù)貴司5/10《商務(wù)報(bào)價(jià)》和5/15《補(bǔ)充說(shuō)明》，結(jié)合我司代理項(xiàng)目基本合作模式制訂。貴司提及的銷售目標(biāo)有兩個(gè)“（2005）年底共完成5個(gè)億的銷售目標(biāo)”、“（2005）年內(nèi)要求實(shí)現(xiàn)銷售15萬(wàn)m2”，我司觀點(diǎn)如下：銷售條件和時(shí)機(jī)：本項(xiàng)目要在2005年實(shí)現(xiàn)較好業(yè)績(jī)，應(yīng)當(dāng)有一個(gè)完整的銷售時(shí)間段，即在春節(jié)前應(yīng)有不少于7個(gè)月的銷售期，其中包括：認(rèn)籌準(zhǔn)備期：2個(gè)月（2005年6月-2006年8月）認(rèn)籌期：2個(gè)月（2005年8月-2006年10月）解籌熱銷期（取得預(yù)售許可證）：3個(gè)月（2005年10月-2006年1月）因此，確保項(xiàng)目在2005年10月前取得預(yù)售許可證是基本銷售前提之一！宏觀政策面：近期政府為穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打壓炒房，頻繁出臺(tái)多項(xiàng)政策，以下對(duì)本項(xiàng)目銷售影響較大：期房禁止轉(zhuǎn)讓購(gòu)房后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價(jià)收取全額營(yíng)業(yè)稅投資型物業(yè)首付門檻提高、利率上浮以上海為龍頭的華東市場(chǎng)是此次宏觀調(diào)控的主要區(qū)域，目前上海炒家明顯收斂，許多物業(yè)銷售火熱不再。本項(xiàng)目為投資型物業(yè)，在此政策下，主要客戶群為中長(zhǎng)期投資刻和經(jīng)營(yíng)戶，在炒家缺位情況下，銷售速度和熱度將直接降溫。綜上所述，我司認(rèn)為：其一，上述銷售目標(biāo)偏高，如宏觀政策沒有更進(jìn)一步的打壓政策，將銷售目標(biāo)定位為3-4個(gè)億，更為現(xiàn)實(shí)。其二，如宏觀政策還有更進(jìn)一步的打壓政策，貴司應(yīng)對(duì)本項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)機(jī)和資金回籠模式做更為慎重的計(jì)劃，盡量將政策風(fēng)險(xiǎn)降到最低！票我司制訂的取伐費(fèi)模式塵為非2疏種，燙在貴司要求的驅(qū)基礎(chǔ)上按更簡(jiǎn)征潔的方式設(shè)計(jì)德，請(qǐng)貴司參考很。英商業(yè)項(xiàng)目不同巴于住宅，其復(fù)饒雜程度、材專業(yè)性和風(fēng)險(xiǎn)哄性均較大。我鍬司為專業(yè)商業(yè)甚地產(chǎn)顧問公司冶，洲希望有機(jī)會(huì)為仔貴司降低專業(yè)僻風(fēng)險(xiǎn)，提升物脫業(yè)價(jià)值，縮短鋤銷售周期?；挝宜救≠M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)鳳與貴司提出標(biāo)炮準(zhǔn)的差異，請(qǐng)渡予以理解。周合作方式、委接托期限1、合作方式意1.1語(yǔ)、甲方委托乙栽方為該物業(yè)之擔(dān)獨(dú)家全程策劃材、銷售否代理。2、委托期限炸2.糕1咳、從該合同簽捧訂之日起計(jì)算肆至首期物業(yè)正盤式公開發(fā)售之葡日后少18吊個(gè)月。甲方在萌本合同執(zhí)行時(shí)感間內(nèi)不可再將霜上述工作委托腥任何第三方。惡2.幻2拒、該物業(yè)各部流分正式公開發(fā)頌售之日以甲乙勁雙方共同書面隆確認(rèn)的日期為際準(zhǔn)。曲取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付牲款方式黨1量、前期策劃費(fèi)謀1.讀1餃、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)困甲方同意支付周乙方人民幣伍炒拾處捌添萬(wàn)元整榨（晚￥5勝8箭0,00哀0牽）作為前期策蜻劃費(fèi)用。射1.媽2展、付款方式奉1.2.嘩1國(guó)、甲方于本合讀同簽約三個(gè)工峰作日內(nèi)支付乙敲方人民幣壹拾狼伍萬(wàn)元整受（賠￥150,0且0車0院）。報(bào)、甲方于乙方遠(yuǎn)提交項(xiàng)目己定位及營(yíng)銷策腫略脾報(bào)告后三個(gè)工眨作日內(nèi)支付乙聞方人民幣伙貳肺拾喘叁扎萬(wàn)元整季（戀￥仔23節(jié)0,00寒0刻）。塞1.2.度3飼、甲方支于賊200摸5獻(xiàn)年鞭6托月辛3崇0瘋?cè)涨皟?nèi)支付乙款方人民幣壹拾顧萬(wàn)元整雹（所￥100,0備0膛0徹）。銜1.2.筍4嚼、甲方于該物燃業(yè)鉗開始認(rèn)籌之日胖后三天內(nèi)昏支付乙方剩余醫(yī)策劃費(fèi)用人民鬧幣壹拾萬(wàn)元整益（嗓￥100,0屠0紛0區(qū)）。稍（注：鑒于本慎項(xiàng)目銷售時(shí)機(jī)付上的要求，該蠅部分工作應(yīng)捐于妨200呀5潔年辣7付月前完成，以忽便更好地進(jìn)入刻銷售準(zhǔn)備階段徑。）紋2姜、銷售代理費(fèi)狹2暮.決1奴、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)輸(艱模式拼一歌)樹2漂.1.走1蕩、甲方同意以嘩該項(xiàng)目每個(gè)銷岔售單盆位灶“館買賣合同銷售摘金額乘以相應(yīng)秀的代理費(fèi)纖率留”糖的方式支付乙淡方銷售代理費(fèi)嘆用。賓2欠.1.化2源、每期推出銷題售的物業(yè)的銷廁售代理費(fèi)率根阻據(jù)銷售目標(biāo)的腰完成進(jìn)度牽設(shè)定宮相應(yīng)的盾代理費(fèi)率芝，陡在任每階段銷售進(jìn)原度完成舊的鏟次月礎(chǔ)代理費(fèi)結(jié)算日混，裂甲方按本階段渴代理費(fèi)率一次望性補(bǔ)齊前階段船代理費(fèi)差額悄。穗具體如下：同階秒雞幣段杰每期推出物業(yè)濁累計(jì)銷售率香X木本階段標(biāo)準(zhǔn)代劇理費(fèi)率餐第一階段肥0%帝≤誰(shuí)X端<紗30%維1.2%皂第二階段宣30%戰(zhàn)≤潛X球<芬50%天1.4查%摧第三階段普50%材≤偏X懇<刺70%籮1.6穗%牌第四階段齊70%率≤福X束<外80%抵1.8舟%鐘第五階段同80%令≤允X警2言.互0綠%下2傳.1.產(chǎn)3寇、扇“共累計(jì)銷售弊率周”虧指截止累計(jì)簽譯訂《認(rèn)購(gòu)書》預(yù)并交付完足額冰定金的柱物業(yè)標(biāo)建筑面積占本矮期推出可售薯物業(yè)勉總建筑面積的常比例。推出可蓬銷售斤物業(yè)宣清單由甲乙雙府方在每期正式鏈銷售前書面確許認(rèn)。藏2部.1.4占、陶“債代理費(fèi)禾率逃”殊指每個(gè)銷售單嘉位之銷售代理耕費(fèi)占該單位買己賣合同中銷售猜金額的比例。由2公.圍2獲、涉取費(fèi)標(biāo)腰準(zhǔn)均(諒模式風(fēng)二輪)社2犬.2.筑1飾、甲方同意煩以及“墻基本代理膚費(fèi)模+凝超價(jià)值獎(jiǎng)珠勵(lì)賣”小的方式支付乙扯方銷售代理費(fèi)沉用。衣2守.2.詞2遠(yuǎn)、繭“臺(tái)基本代理竟費(fèi)冊(cè)”賺：按該物涼業(yè)勵(lì)“蹤每套商鋪甲方板與該物業(yè)購(gòu)買貍者（下會(huì)稱沒“虛客司戶嫩”吧）簽訂的《商謹(jǐn)品房買賣合同非》所確認(rèn)的總脫價(jià)款乘以粉相應(yīng)的基本代踩理費(fèi)率誓”晃的方式支付乙務(wù)方。聯(lián)每期推出銷售纏的物業(yè)根據(jù)銷吼售目標(biāo)的完成喪進(jìn)度設(shè)定相應(yīng)涂的基本代理費(fèi)玩率，在每階段少銷售進(jìn)度完成務(wù)的次月代理費(fèi)惑結(jié)算日，甲方寒按本階段基本最代理費(fèi)率一次面性補(bǔ)齊前階段榜代理費(fèi)差額。敞具體如下：符階談南自段侵每期推出物業(yè)災(zāi)累計(jì)銷售曬率偏X豎本階段標(biāo)準(zhǔn)代瑞理費(fèi)率麗第一階段陣0%垮≤倚X楚<則30%蹈1.0%乳第二階段元30%炭≤汽X載<絲50%叫1.2%允第三階段紛50%拼≤油X罵<國(guó)70%作1.3%置第四階段延70%葡≤勇X繡<未80%龜1.4%約第五階段痕80%鎖≤抓X火1.5%蘭2驗(yàn).2.葬3綠、懲“勒超價(jià)值獎(jiǎng)凍勵(lì)魄”擠：當(dāng)每套商豪鋪無(wú)“對(duì)甲方實(shí)收銷售擴(kuò)金鐮額笛”葛高于該商鋪每的蜓“本基準(zhǔn)銷售金超額殊”可時(shí)，甲方將支戒付乙方超額部衡分金額畫的本30姿%曉作墳為典“繼超價(jià)值獎(jiǎng)械勵(lì)乳”符，即：每套商絞鋪乙方超價(jià)值壇獎(jiǎng)眾勵(lì)恢=斬（甲方實(shí)收銷滲售金咸額炭-凱基準(zhǔn)銷售金額球）霜*30敵%市。其中：實(shí)施副年返租的商鋪雕甲方實(shí)收銷售炊金遮額保=夾《商品房買賣授合同》所確認(rèn)閣的總價(jià)款乘扇以愈%播，不實(shí)施返租局的商鋪甲方實(shí)全收銷售金珍額族=波《商品房買賣剩合同》所確認(rèn)犧的總價(jià)款，每山套商鋪的基準(zhǔn)臉銷售金額由甲卻乙雙方在公開勒發(fā)售前書面確營(yíng)定。灑2好.2.壺4吼、港“抵基準(zhǔn)銷售金災(zāi)額摔”梁：懇指甲乙雙方制谷訂的基準(zhǔn)價(jià)格套表中每套商鋪起的銷售金額。便該物業(yè)商鋪采飽用年辛一次性墾返租％的銷售絹形式，扣除返營(yíng)租額后騰街窮鋪均價(jià)定為豎元千/龜平方米牙，冰展廳征商鋪均價(jià)定為闖元哲/御平方米，雙方墊以此均價(jià)為基遲礎(chǔ)制訂基準(zhǔn)價(jià)鋒格表。鴉2廚.3慰、客戶界定傲所有銷售客戶槍無(wú)論是否為甲較方關(guān)系客戶，推均計(jì)算乙方銷燃售率和全額銷途售代理費(fèi)。弓2強(qiáng).4瓜、結(jié)算單位洞每個(gè)銷售單位閉簽訂買賣合同念并甲方收取約響定的首期款后龜，甲方即應(yīng)支丸付乙方該單位株全部銷售代理水費(fèi)朱和超價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)研。期2切.5壩、付款時(shí)間跑每黨月栽5烏日前由乙方與劫甲方指定對(duì)接頭人員核對(duì)上月拘的銷售業(yè)績(jī)報(bào)漏表，甲短方須于每梢月朝1歐0憶日前一次性支腥付乙方上月全窄部應(yīng)結(jié)銷售代右理費(fèi)。3、其他浪3屆.侮1謎、銷售定金的伏收取粘由甲方財(cái)務(wù)人私員收取并向客頸戶開具相應(yīng)合弟法票據(jù)。軟3牌.甩2燃、客戶違約金懲的處理匙由于客戶違約箱而產(chǎn)生的違約昂金（包括定金遮部分）由甲方尊：乙方閣按形50豈%玩：豎50冶%眼比例分配（經(jīng)井甲方特批退還纏定金的違約單攝位除外），在經(jīng)每月結(jié)算上月捏代理費(fèi)同時(shí)支毒付乙方。敏3董.元3樣、銷售人員報(bào)愁酬戀在銷售過程中慎，所有銷售人確員的工資、福刑利和獎(jiǎng)金均由犧乙方支付。眠3蛙.迷4表、第三方費(fèi)用拌乙方以上收費(fèi)蘇不包括第三方技費(fèi)用。合同期畝間所有第三方幕費(fèi)用，包括但斧不限于建筑規(guī)垃劃設(shè)計(jì)、平面疑視覺設(shè)計(jì)、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