江西某商住項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

目錄TOC\h\z\t"B1,1"HYPERLINK\l"_Toc241546834"第一章申請(qǐng)單位及項(xiàng)目概況1HYPERLINK\l"_Toc241546835"一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1HYPERLINK\l"_Toc241546836"二、項(xiàng)目概況6HYPERLINK\l"_Toc241546837"第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析14HYPERLINK\l"_Toc241546838"一、發(fā)展規(guī)劃分析14HYPERLINK\l"_Toc241546839"二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析17HYPERLINK\l"_Toc241546840"三、行業(yè)準(zhǔn)入分析25HYPERLINK\l"_Toc241546841"第三章項(xiàng)目工程方案34HYPERLINK\l"_Toc241546842"一、設(shè)計(jì)依據(jù)34HYPERLINK\l"_Toc241546843"二、工程方案37HYPERLINK\l"_Toc241546844"第四章資源開發(fā)和綜合利用分析44HYPERLINK\l"_Toc241546845"一、資源開發(fā)44HYPERLINK\l"_Toc241546846"二、資源利用44HYPERLINK\l"_Toc241546847"三、資源節(jié)約措施45HYPERLINK\l"_Toc241546848"第五章節(jié)能方案分析47HYPERLINK\l"_Toc241546849"一、節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)47HYPERLINK\l"_Toc241546850"二、建筑節(jié)能的必要性47HYPERLINK\l"_Toc241546851"三、節(jié)能目標(biāo)49HYPERLINK\l"_Toc241546852"弦四、節(jié)能設(shè)計(jì)艘49HYPERLINK\l"_Toc241546853"熄五、節(jié)能、節(jié)哨水具體措施瞧51HYPERLINK\l"_Toc241546854"繩第六章建設(shè)用辣地、征地拆遷若及移民安置漸52HYPERLINK\l"_Toc241546855"曬一、建設(shè)用地捎52HYPERLINK\l"_Toc241546856"猶二、土地綜合具利用分析攔52HYPERLINK\l"_Toc241546857"墻三、征地拆遷捎和移民安置助53HYPERLINK\l"_Toc241546858"沙第七章環(huán)境和倚生態(tài)影響分析載54HYPERLINK\l"_Toc241546859"沫一、項(xiàng)目場址剝環(huán)境現(xiàn)狀賭54HYPERLINK\l"_Toc241546860"中二、項(xiàng)目各階寄段建設(shè)對(duì)環(huán)境旋的影響井57HYPERLINK\l"_Toc241546861"逼三、環(huán)境影響哪綜合評(píng)價(jià)結(jié)論資65HYPERLINK\l"_Toc241546862"滋第八章經(jīng)濟(jì)影痕響分析奏69HYPERLINK\l"_Toc241546863"僑一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)億影響分析初69HYPERLINK\l"_Toc241546864"銷二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)場效益分析談70HYPERLINK\l"_Toc241546865"應(yīng)三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)衛(wèi)盈利能力分析辦74HYPERLINK\l"_Toc241546866"勁四、敏感性分莫析斯77HYPERLINK\l"_Toc241546867"讀五、盈虧平衡匹分析咐77HYPERLINK\l"_Toc241546868"眠第九章社會(huì)影旦響分析磚79HYPERLINK\l"_Toc241546869"左一、社會(huì)影響衫效果分析鉛79HYPERLINK\l"_Toc241546870"馬二、社會(huì)適應(yīng)啟性分析百80HYPERLINK\l"_Toc241546871"關(guān)三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)酬及對(duì)策分析膝81HYPERLINK\l"_Toc241546872"巷第十章項(xiàng)目招萌標(biāo)方案患82HYPERLINK\l"_Toc241546873"碑一、項(xiàng)目單位奪基本情況鏡82HYPERLINK\l"_Toc241546874"位二、建設(shè)項(xiàng)目巴基本情況看82HYPERLINK\l"_Toc241546875"棉三、具體招標(biāo)灘范圍零84HYPERLINK\l"_Toc241546876"鄰四、招標(biāo)組織怠形式替84HYPERLINK\l"_Toc241546877"煎五、招標(biāo)方式閣84HYPERLINK\l"_Toc241546878"欣六、招標(biāo)其他移內(nèi)容饞84湯第一沫章亦委申請(qǐng)單位及項(xiàng)盤目概況責(zé)一、項(xiàng)目申報(bào)痛單位概況份（一）琴建設(shè)單位概況拾企蛙尊業(yè)坡齒名健低稱：懸XXXXXX昆XXX笛開發(fā)有限公司那企盲乘業(yè)黑獻(xiàn)地屬傲址：莊XX較市北京東卷路薄13齡8趙號(hào)京海大酒店鈔法定代表人：吹XXXX父注冊(cè)資金：貿(mào)130枕0研萬美元脖實(shí)收資本：費(fèi)130納0確萬美元劣公司類型：聞?dòng)邢挢?zé)任公司收（怨臺(tái)港澳法人獨(dú)誦資煤）繳營業(yè)期限：例1993芹年橋8慰月寇21胞日至角2018斧年句8營月翠20巡日傲經(jīng)營范圍：么從事房地產(chǎn)綜伐合開發(fā)及規(guī)劃欺區(qū)或片開發(fā)以南及生產(chǎn)，銷售傷配套工程所需抹建筑材料和建孩筑設(shè)備，房屋稿租賃，物業(yè)管藥理。頁資產(chǎn)負(fù)債情況夕：棚良好酷XXXXXX楚XXX流開發(fā)有限公司輛屬災(zāi)XXX糕集團(tuán)公司在江電西擺XX平全額投資的房光地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)觸。顏公司傻于部199革3喊年經(jīng)省外經(jīng)貿(mào)貴贛外資斬字尸[1993]漿82冬5喝號(hào)文件批準(zhǔn)成忘立，注冊(cè)資本目為郵130侵0孕萬美元，工商絹?zhàn)?cè)登記號(hào)為敗企獨(dú)贛總字金第郵00023叼3璃號(hào)，經(jīng)中國建芒設(shè)部批準(zhǔn)為一尋級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)擦開發(fā)企業(yè)。一滲直以來秉淹承虎“桿樹品牌、保質(zhì)態(tài)量、講誠信、越優(yōu)服印務(wù)幸”宗的經(jīng)營宗旨，奧堅(jiān)持以質(zhì)量創(chuàng)膊品牌、以質(zhì)量季求發(fā)展，已成嶄為中國較有影辨響力的知名房磨地產(chǎn)企業(yè)策。張秒公司成立至今增，已設(shè)穗XX格分公司、新建項(xiàng)分公司、灣里缸分公司、青云騾譜步分公司、安義孩分公司、青山染湖分公司，現(xiàn)橡有職余工寸18貢0圈人，其中：具誰有中級(jí)以上技初術(shù)職稱的人爪員柜6捏7限人，占總?cè)宋覕?shù)止37%透慮，具有大專以蠶上學(xué)歷的人折員川14庸3威人，占總?cè)藬?shù)做的祖79%醫(yī)餡，可以說是一徒家開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐獵富，開發(fā)理念欣先進(jìn)，工程質(zhì)遇量優(yōu)良的公司智。桌印公司嚷自督199恨9昏年起，在博XX籠及新建地區(qū)開蹄發(fā)惱了裂“扯XX瘋城市花園、蠶XX轉(zhuǎn)世紀(jì)花園、類XX駐國際華城、類XX句陽光加洲、想XX帝城市之光、特XX驗(yàn)森林傳海齒”膜等茫1信0度余個(gè)樓盤，建籠筑面積淡達(dá)示20就0橋余萬平方米，劍已完工建筑面臂積腐達(dá)油13襖0弟多萬平方米，樹已完工工程合渴格率鍋達(dá)航100苦%嬌，優(yōu)良工程零率浪70節(jié)%驕。鑒“線XX采城市花賽園長”父、叼“疑XX凍世紀(jì)花央園通”蒼、退“朝XX偽國際華式城博”脹均坑獲衫“另XX陸十佳樓踩盤螞”喉獎(jiǎng)絡(luò)，流“綢XX另城市花翁園丸”芒被中國房地產(chǎn)猜業(yè)協(xié)會(huì)確認(rèn)為打中國江西地產(chǎn)重綠色住宅成功墻開發(fā)典范問，頓“薪XX臉國際華油城飛”崖榮皇獲替200伶2店年全國人居經(jīng)咸典方案大賽住肥宅組綜合大獎(jiǎng)定，榮問獲錯(cuò)200椅7跑年途度販“或廣廈班獎(jiǎng)洽”久（住宅類）獎(jiǎng)裁項(xiàng)。捏作為燙XX麗龍頭企業(yè)之一挖，公司非常熱夸衷于社會(huì)事業(yè)掉：曾經(jīng)通過江床西省慈善總會(huì)狀資助資金給貧窗困學(xué)生，巷使想20貧0滿余名失學(xué)兒童群得以重返校園天；翅200冤2收年在雨XX暫市慈善總會(huì)建拍立乒了濤16劫0晌萬元助學(xué)基金沒，贊區(qū)助殼2寨0里名貧困大學(xué)生樓；嶺200廊5吵年資助安義縣能貧困大學(xué)省生機(jī)2栽5哥人，資助金雹額想8絡(luò)0刻萬元人民幣；膛九江抗震救災(zāi)債捐家助喚3骨5壺萬元酬；蜘200票6亦年建潑立騙8噸0芒萬元圖XX尸慈善助學(xué)基金盤資眉助畢2慨5步名貧困大學(xué)生怪等虹；爪200信7狐年建立鴨XX故慈善助學(xué)基破金糧16姿0她萬元人民幣，傘資炕助葛5破0筍名貧困大學(xué)生勺；蓮200羅8葡年抗凍救災(zāi)活哪動(dòng)中捐畝款遍7董0慚多萬元打；節(jié)200桂8優(yōu)年咱5周月幻,減四川汶川縣抗帽震救災(zāi)活動(dòng)捐獸款弄41飯0秧萬元擊；賽200競8沾年建立默XX叉慈善助學(xué)基守金黨8紡0陣萬元資增助負(fù)2纖5賽名貧困大學(xué)生買。迄今為止，起累計(jì)用于社會(huì)幣資助資遷金掏100坦0加多萬元枯。舉啞公司多年來被陰省市單位評(píng)只為棉“劉重合同、守信勻用睛”洲企業(yè)，必從君199敢9嗽年陵至脊200哄5尖年歷年被江西閑省建設(shè)廳評(píng)為妨全省房地產(chǎn)開響發(fā)企業(yè)先進(jìn)單胃位駕。釋200座6售年傳4曠月獲亭得凳“箏創(chuàng)建花園城市可房地產(chǎn)特別貢建獻(xiàn)該獎(jiǎng)枝”兵和單“銀創(chuàng)建花園城市凳房地產(chǎn)最具品抄牌價(jià)值企椅業(yè)覽”惑?；?00窮6鉆年淚9講月，連著獲途“鋪中國房地產(chǎn)誠況信企匹業(yè)元”博和抱“辜200跳3摧—支200蠢5箱年度全國百家親明星僑資企燙業(yè)拍”鄭榮譽(yù)稱號(hào)殿。仰200遼7沸年住、凍200建8紐年公司相繼榮其登中國房地產(chǎn)嗚百強(qiáng)企業(yè)喂后遠(yuǎn)200副8誘年八月又榮淡獲遷“巡江西十大慈善見單眠位夸”盼稱號(hào)，同年十拌二月在首屆江桂西省企業(yè)社會(huì)挖責(zé)任調(diào)查暨江調(diào)西省最具社會(huì)讀責(zé)任感企業(yè)評(píng)糠選活動(dòng)中被評(píng)嶺為最具社會(huì)責(zé)總?cè)胃衅髽I(yè)。因出在售200樣8攀年抗震救災(zāi)工燥作中做出的杰丟出貢獻(xiàn)年，壟200撕9案年炊2怕月被江西省紅侵十字會(huì)授軟予齒“搜江西紅十字勛挪章舉”滔。昏200前9厲年步3時(shí)月榮膺中國房武地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)授魚予孔的責(zé)“柳2007-2果00穩(wěn)8捧年度中國房地灣產(chǎn)誠信企筋業(yè)繼”蚊。喚（二）輪項(xiàng)目臂申請(qǐng)報(bào)告閥依據(jù)和范圍1、編制依據(jù)掘（日1秋）記《想中華人民共和砌國土地管理法靠》遮（貴2繁）納《昌中華人民共和削國安全生產(chǎn)法薪》庫（僻3老）讀《怕中華人民共和核國城搭鄉(xiāng)步規(guī)劃法蜓》輪（封4座）例《正中華人民共和牽國環(huán)境保護(hù)法丙》首（乘5捧）抱《晨中華人民共和百國城市房地產(chǎn)鐘管理法嫌》次（疾6披）去《中華人民共催和國招投標(biāo)法齊》咽（教7熱）漫建設(shè)工程勘察蛇質(zhì)量管理辦法墨（中華人民共判和國建設(shè)部令摸第堂11刊5駱號(hào)）；臘（巷8老）測《江西省國民烏經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)容展姑“羞十一雅五米”壤規(guī)劃綱要》；卷（獅9鳥）攔《晶XX柴市前國民經(jīng)濟(jì)和社沾會(huì)發(fā)還展胳“寺十一鉛五揉”擺規(guī)劃綱要》；寄（辭1舒0復(fù)）抬《殼安義縣薦國民經(jīng)濟(jì)和社截會(huì)發(fā)慰展資“品十一虜五音”販規(guī)劃綱要》；展（掠1失1勿）洪《豎安義縣其“伙十一里五膜”扶住房建設(shè)規(guī)劃粘（貓2006將—量201衛(wèi)0報(bào)）》；莫（張1潤2國）毯國家發(fā)展改革途委冷《眉關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目沫申請(qǐng)報(bào)告通用誓文本的通知嘩》響發(fā)文改襲投此資書[2007]助116冷9叫號(hào)狀（玻1論3煮）和投資項(xiàng)目可行稍性研究報(bào)告編于制指南岸（想1封4創(chuàng)）剛編制報(bào)告的委守托合同只（黃1唐5室）瀉項(xiàng)目承辦單位悄提供的其他相恢關(guān)資料2、編制范圍符本谷項(xiàng)目申請(qǐng)赤報(bào)告主要對(duì)射XXXXXX亡XXX僅開發(fā)有限公司欠擬投資仍XX紋?粱陽光加州獨(dú)商住酬建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行拿綜合分析及評(píng)烏價(jià)勉，主要包括項(xiàng)第目禁發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)教業(yè)政策和行業(yè)脈準(zhǔn)入分析、資滲源開發(fā)的綜合路利用、資源節(jié)邊約、節(jié)能方案姿、建設(shè)用地、恒征地拆遷及移膝民安置、環(huán)境質(zhì)和生態(tài)影響鎖、經(jīng)濟(jì)影響以闊及社會(huì)影響分串析、評(píng)價(jià)止，添項(xiàng)目招標(biāo)等拔內(nèi)容。二、項(xiàng)目概況低（一）項(xiàng)目建搶設(shè)背景及必要摩性者隨著人民生活雨水平的不斷提凱高和人口的增綿多，現(xiàn)有的物敬資生活狀況和馳物質(zhì)條件難于銜滿足人們生活窩的需要，特別鋒是現(xiàn)有的住房拋條件難于滿足刊人們生活的需配要。居者有其屯屋，是大部分械中國人家庭觀景念的使然，根擺深蒂固的傳統(tǒng)搏居家思想，使邊得中國現(xiàn)有的絞住房狀況和住認(rèn)房水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)貍不到人們生活酒的需求。奉安義縣孔作為江西省的腫一個(gè)重要縣市騾，人們的生活扣和住房水平成葬為縣委縣政府何關(guān)心的重點(diǎn)。跑為貫徹落實(shí)《亮國務(wù)院辦公廳級(jí)轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等捏部門關(guān)于調(diào)整謠住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)彩穩(wěn)定住房價(jià)格鴉意見的通知》趕（國辦聰發(fā)冤[2006]貸3鍛7牽號(hào)）、建設(shè)部處《關(guān)于落實(shí)新鏟建住房結(jié)構(gòu)比始例要求的若干賊意見》（建住核房涉[2006]悔16往5苦號(hào)）、《國務(wù)薄院關(guān)于解決城檢市低收入家庭艦住房困難的若血干意見》（國榴發(fā)斗[2007]視2南4灌號(hào)）和江西省灘建設(shè)廳《轉(zhuǎn)發(fā)芒建設(shè)部關(guān)于建麗立住房建設(shè)計(jì)差劃（規(guī)劃）編饞制公布工作督延辦制度的通知軍》（贛建歉規(guī)咽[2008]亂1腸號(hào)）等文件精蓄神眉，安義縣城鄉(xiāng)盞規(guī)劃部門結(jié)合襪安義縣近幾年頑的發(fā)展態(tài)勢，頓制定了《安義兄縣住房建設(shè)規(guī)陜劃男（炮2006-2截010盲）崗》。誕198掉3肅年筑9憶月旁3腫0帖日，經(jīng)國務(wù)院濁批準(zhǔn)，安義縣南劃歸怎XX文市管轄。頂由此以來，安安義縣作為速XX編四縣之一，成盆為若XX法市周邊縣買的重要組成部煮分，孟為加XX湊經(jīng)濟(jì)的騰飛提核供一定的基礎(chǔ)叔，同時(shí)由于區(qū)普位優(yōu)勢及監(jiān)XX醬市近幾年房地剃產(chǎn)行業(yè)的快速獲發(fā)展，睬安義縣房地產(chǎn)片行業(yè)由此也得卷到了飛速發(fā)展堵，部分車XX巾市民及周邊市掌民出于居住或潔投資需求，紛川紛前往安義縣狂購房置業(yè)已。壇伴隨剃安義縣籍?dāng)?shù)十年社會(huì)經(jīng)耳濟(jì)發(fā)展變遷，金構(gòu)筑高檔次、贏高品位商業(yè)休葉閑空間，拜XX挺?伏陽光加州汽項(xiàng)目好結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣γ袼孜幕⑿萑ラe文化和旅游曠資源，形成一侄處具有多層次炎綜合性的復(fù)合顯體商居小區(qū)，蹈使其成為秋安義縣新城區(qū)慈最重要的標(biāo)志齡性中心，已經(jīng)驗(yàn)成為視安義縣禾城般近幾年建設(shè)工辭作中所必須進(jìn)刊行的重點(diǎn)。母因此優(yōu)本項(xiàng)丹目也——撲XX羨?啟陽光加州袋商住項(xiàng)目肌的建設(shè)，不僅丘是時(shí)安義縣葵住房建設(shè)規(guī)劃拐內(nèi)容的重要組略成部分，同時(shí)上也是組安義縣縱人們生活的迫握切需要，項(xiàng)目初的開發(fā)建設(shè)很污有必要。搬（二）升申請(qǐng)項(xiàng)目建設(shè)揀現(xiàn)狀及地點(diǎn)擦建設(shè)地點(diǎn)：饅安義縣新城區(qū)來中心，位迎賓大道以北迷、前進(jìn)路以南吊項(xiàng)目痰現(xiàn)狀：怖該地段市政基寒礎(chǔ)設(shè)施完善，軋交通條件便利嶺，生活配套設(shè)嗽施齊全，別地塊面臨主干盡道，商業(yè)領(lǐng)發(fā)展?jié)摿^大辮，收適于人們生活墨和居住腔。慚本項(xiàng)目的兩塊恒地之間相垂隔嘴A仿地塊，為項(xiàng)目拒的一期工程，陰現(xiàn)已基本完成崖且有部分業(yè)主寬已經(jīng)入住。已因建的區(qū)域內(nèi)，詳環(huán)境優(yōu)雅，房躺屋布局合理，里道路、綠化清數(shù)爽。卡（三）許建設(shè)項(xiàng)目名稱乏及男建設(shè)撓期限桃項(xiàng)目名稱：引“無XX冤?冷陽光加州渾”孟商住悉項(xiàng)目搬建設(shè)性質(zhì)：腦新建工程趁項(xiàng)目章建設(shè)真期限：傻2鑼年器（減200鹿9餃年飲1抬0慈月攻～載201荷1輝年舊9搬月）隆項(xiàng)目建設(shè)周期統(tǒng)安排皇結(jié)合擬識(shí)建設(shè)著項(xiàng)目的規(guī)模和遙層數(shù)，并按照暖項(xiàng)目分析及井建設(shè)宏計(jì)劃的要求，溝本項(xiàng)目從四基礎(chǔ)建設(shè)飽到項(xiàng)目竣工漲驗(yàn)收草，總翻建設(shè)棗周期為驗(yàn)2裁年磁。項(xiàng)目計(jì)劃語于豪200拘9濕年乏10籍月初開始開工勉，在資金及時(shí)撲到位的情況下健，預(yù)敵計(jì)誰20膛1炮1球年沃9勢月筒底宏竣工。植具體施工進(jìn)步對(duì)安排如下圖所摩示：蛛（四）搶項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容疑、呀規(guī)模趁及類別窮建設(shè)內(nèi)容：遙XX椅?歐陽光加州取商住慢項(xiàng)目毫的建設(shè)，是以條市場為導(dǎo)向，辭本著以人為本鼻的、科技為本躲的理念建設(shè)開膠發(fā)的，主要以圖住宅建設(shè)慌為主，商業(yè)繁為湯輔助配套的晌特色精品猛項(xiàng)目巖?；铐?xiàng)目建設(shè)內(nèi)容削為兩地塊，其漿中東地塊本次明建設(shè)內(nèi)容遮為即3侄棟高層（整個(gè)趟小區(qū)陡的農(nóng)47店#謝、害48昏#緞、貧49娃#律樓）弟，冠B鋸地塊上建設(shè)內(nèi)扮容焰為威7動(dòng)棟幸多層建筑（整士個(gè)小區(qū)舊的巧52誘#雀、搜53慶#慚、唇55依#繡、擋56沙#腦、暖57舒#槽、頭58奔#兇、扯59逢#拴樓）以及譽(yù)小區(qū)物管房、派公遙廁侍、縫垃圾中尼轉(zhuǎn)站、車庫圾等公共配套設(shè)絮施。紙?jiān)斠娤卤?。代建設(shè)內(nèi)容及建她設(shè)規(guī)模數(shù)據(jù)列總表扶總用地面積繞22679.破3難3劇平方米伸司抄東地塊惜（隸47#-49恭#疫用地）辣11299.策27迫平方米暑B庫地塊面積身11380.肺0精6軟平方米泄總建筑面積鏡80963.洪6殖1卻平方米（計(jì)容麻面積：驅(qū)58178.選89森平方米）啄眨東地塊修（國47#-49妙#割樓）疼57723.飲2徹3尊平方米（計(jì)容唱面積鐘：佩38836.另5斧3贏平方米）列B肆地塊諷建筑面積間23240.米3腰8鏈平方米（計(jì)容譜面積摘：撕19342.訓(xùn)3梯6堅(jiān)平方米）謹(jǐn)東地塊銷（依47握#觸～雅49證#童樓）濾47驕#伴樓澤（完2花6事層）錯(cuò)建筑面積表怒樓層貢建筑面積（亭㎡熱）剝使用功能舉備注僑地下室快4808.4涉8療車庫館不計(jì)容積率呢1-3F調(diào)4692.7盈4x3=14拾078.22焦超市鑄不計(jì)容積率叮4何～冬26F戶862.96傍*23=19救848.08腰住宅省計(jì)容積率庸機(jī)房奉68.52獅機(jī)房嘉計(jì)容積率判計(jì)容積率建筑槽面積念19916.強(qiáng)6門總建筑面積芳38803.腫3復(fù)48蚊#軌樓愿（溝1稱8額層）侄建筑面積表拳樓層拘建筑面積（要㎡挑）陷使用功能瀉備注丈1奉、鐘2F旋1526.7觀7x2=30思53.54疤商業(yè)愛計(jì)容積率液3-18F感523.84花x16=83歉81.44獸住宅畫計(jì)容積率瓣機(jī)房鼠50.16衡機(jī)房線計(jì)容積率爺總建筑面積挑11485.垮14呆49絕#赤樓壘（仰1薄1賤層）游建筑面積表支樓層惰建筑面積（臂㎡島）泉使用功能砌備注筐障1窩、薄2F深1263.0累8x2=25燭26.16志商業(yè)繼計(jì)容積率予3-11F傭535.47郊x9=481為9.23俗住宅頸計(jì)容積率皆機(jī)房匹89.4朱機(jī)房李計(jì)容積率摩總建筑面積善7434.7涉9表B止地塊醫(yī)52賓#您樓采（墨6音層）建筑面積羞表犬樓層云建筑面積（遣㎡堅(jiān)）從使用功能可備注帝1F俱湊764.69爽店面租議2撇～鋒6F呆432.94結(jié)*賤5幻＝踢2164.7傷0慌住宅唉洋總建筑面積尖2929.3筐9銹辱念53乒#廳、猴55衛(wèi)#律樓嶺（慘6朽層）建筑面積會(huì)表畏樓層潑建筑面積（府㎡梨）留使用功能俊備注坐地下室王1185.7仁9圾儲(chǔ)藏、車庫形不計(jì)容積率煎-1.0素0咳米標(biāo)高滿499.1件店面房計(jì)容積率弦1F鬧懸692.7擊住宅錦計(jì)容積率茶2咱～殲6F叫822.51輩*必5枝＝燃4112.5飼5電住宅大計(jì)容積率哥計(jì)容積率建筑捏面積仿5306.4裁5溫總建筑面積主6492.2級(jí)4廁56殃#搞、絞57教#爸樓掀（托6裁層）建筑面積含表晌樓層荒建筑面積（恩㎡承）坦使用功能轎備注映地下室稿1292.9暮1來儲(chǔ)藏、車庫聞不計(jì)容積率桿-1.0膏0腐米標(biāo)高毛617.82場店面螞計(jì)容積率純1F顫場673.44嚷住宅橋玻2抵～異6F曾822.43超*務(wù)5賀＝頸4112.1證5揚(yáng)住宅雹計(jì)容積率字計(jì)容積率建筑款面積雖5403.4窄1險(xiǎn)總建筑面積警6696.3崗2秀58拳#觸、竄59析#蓮樓熟（盟6串層）建筑面積譯表約樓層臥建筑面積（誘㎡栽）妻使用功能子備注芳地下室己1221.0應(yīng)5木儲(chǔ)藏、車庫渡不計(jì)容積率諷-1.0箏0磁米標(biāo)高劑1190.6泡4示店面會(huì)計(jì)容積率質(zhì)1F片闊347.87責(zé)+198.2淋7鼻＝益546.14混住桿宅崇+慚架空饑截2零～故6F煉832.92恭*位5絞＝謙4164.6視住宅負(fù)計(jì)容積率婦計(jì)容積率建筑駐面積花5703.1濃1伏總建筑面積經(jīng)7122.4彼3港建設(shè)規(guī)模：撿從上表數(shù)據(jù)可疲知，要本項(xiàng)目話總困用地面積些22679.襯33貼m評(píng)2里，懼其中東地塊賓（皮47莊#礎(chǔ)～酬49話#坦）用地面積赴為父13476.淘2拘3殘㎡賓，獎(jiǎng)B話地塊用地面積公為聚11380.計(jì)0自6重㎡。貌總建筑面積為賓80963.敏6鞭1繼㎡（計(jì)容面積把：夜58178.猶89茄㎡），其中東凳地塊棗（戰(zhàn)47歲#題～爪49口#街）建筑面積愿為狠57723.榜23煮㎡頸（計(jì)容面積咬：誦38836.蠶53規(guī)㎡掏）筒，姿B掏地塊建筑面積鳴為痛23240.綢38京㎡匙（計(jì)容面積懸：寺19342.耀36狹㎡依）枝。駛XX誠·軋陽光加州獨(dú)以毀住宅鍵建設(shè)支為主，浮商業(yè)及釋休閑娛樂等相嚴(yán)關(guān)配套工程為維輔。孩建筑造型設(shè)計(jì)務(wù)注重塑造群體擋形態(tài)的可識(shí)別評(píng)性，通過群體樹空間組合體現(xiàn)姿整體造型藝術(shù)遙美。項(xiàng)目采用帆了繞XX查·厭陽光加州小區(qū)類一期同樣的南河加州風(fēng)格的立格面設(shè)泡計(jì)誰,仇該風(fēng)格既有西特班牙的華貴、扭細(xì)膩、經(jīng)典，慕同時(shí)又體現(xiàn)了惜美國的簡約、童灑脫、陽光、媽向上。匆XX創(chuàng)·桶陽光加州將這便種異域風(fēng)情在鹽安義呈現(xiàn)：坡齡度平緩的屋頂嗚，緊湊的屋檐亦，大量采用紅三褐色石板瓦，恩厚實(shí)而穩(wěn)重；筒外立面統(tǒng)一使生用仿石涂料。鳴配合墻基和花邀園部分的暖色題調(diào)砂巖石材，觸和諧而柔美；滿西班牙式的窗桌型，附以上好吐的鋁合金窗框掏，質(zhì)樸而洋派窮，并通過建筑炸細(xì)部設(shè)計(jì)進(jìn)一逗步的刻畫，援使本次上建設(shè)枯內(nèi)容寇成為升級(jí)版的凍XX湖陽光加州小區(qū)釋。贊項(xiàng)目類別：捷本項(xiàng)目用地所停屬類別菜為假商零住用地占，泊商業(yè)用地年限俊為醋4納0誓年，住宅忘用地娛使用年限推為劑7勤0儀年。市（五）流項(xiàng)目投資規(guī)模跟及資金籌措方麗案龍投資規(guī)模：差本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總惑投資為已13784.踏52單萬元（詳見下掠文投資費(fèi)用估穗算表）系。乳資金籌措：慶結(jié)合本項(xiàng)目的隙實(shí)際情況及公巡司現(xiàn)有資金的密周轉(zhuǎn)現(xiàn)狀，項(xiàng)常目資金的主要釣來源為自有資輛金議和蘋房產(chǎn)預(yù)售款。月（六）因項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)百技術(shù)指標(biāo)題1肉、旺總體設(shè)計(jì)指標(biāo)葛（室1割）東地塊染（纖47#-49價(jià)#柜樓用地部分）瘦指標(biāo)域序號(hào)猶內(nèi)問勇容妥數(shù)肆陶值裝單床造位緊備怨材注妨1嚷用地面積模13476.洋23埋㎡遵山2顛建筑占地面積曲7598.3膠3奧㎡洲悼3碌建筑面積拼57723.撕23兔㎡獎(jiǎng)乒3.1甚計(jì)容面積車38836.青53娘㎡絕羨高層住宅面積衛(wèi)33048.棒75旅㎡李毒商業(yè)用房及儲(chǔ)灶藏間面積己5787.7妻8艇㎡雷幫3.2扇不計(jì)容面積潤18886.臭70許㎡供風(fēng)地下室建筑面厚積敗4808.4沸8商㎡鍛駁超市（新城區(qū)微配套設(shè)偽施勢)擦面積示14078.軋22間㎡飲抵4槽（悲47#-49嘆#器）局部容積率販2.88望膊A姿地塊容積率盼為唱1.66壟3霸5業(yè)（摩47#-獻(xiàn)49博#森）局部建筑密胖度填56.39%糕勤A仔地塊建筑密度收為身30.45%止6恒（醉47#-免49芒#底）局部綠古地押率逐28.56%奴盯A賴地塊綠地率染為菌38.56%口7彩戶數(shù)眼316雀戶醬攻8爆商鋪數(shù)量鞠56傅套斧動(dòng)9薦停車位司203螺個(gè)組初地上停車位孔104惹個(gè)瓣端地下停車位歌99從個(gè)調(diào)儀注：東地塊廟為油A狐地塊東側(cè)地塊捕，好在桂A橫地塊內(nèi)狂（魔2泳）真B翼地塊指標(biāo)李序號(hào)芒項(xiàng)本鴿躁目路數(shù)妖絞系量想備注勿1律總用地面積驗(yàn)11380.凍06基㎡價(jià)2摩總建筑面積火23240.診38寫㎡蔑2.1饅計(jì)入容積率面覺積心19342.箭36拉㎡動(dòng)多層住宅建筑謎面積峰16270.煩11萍㎡該商業(yè)用房建筑壺面積蕩3072.2舅5宋㎡腫2.2阻地下室建筑面榨積嘗3699.7順5馬㎡刑不計(jì)入容積率左2.3雷架空面積糕198.27突㎡陶不計(jì)入容積率群3氣容積率判1.6996喚7冰小雨于尼1.7夢(mèng)4正建筑占地面積古4549.7訊4放㎡音5挺建筑密度秩39.98%哄小每于蒼40%只6郊綠地率狐36.2%勿大欺于把35%賭7畝總戶數(shù)勇155拴8肅商鋪套數(shù)墓65柏9詢室內(nèi)停車位占18拖另父與涂A抄地塊共用地面電車位差2煎、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)招價(jià)技術(shù)指標(biāo)殃序號(hào)腫項(xiàng)農(nóng)皮帥目繁單位鋒數(shù)量求備注侮1為項(xiàng)目總投資藍(lán)萬元箏13784.腿52店2檔項(xiàng)目銷售總收柳入冶萬元皂23527.描04姨3咱稅后利潤總額渴萬元痕6345.2惠2角5嫩稅后投資利潤戒率鷹46.03黃%項(xiàng)6漂項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)問值（稿Ic=12%蒼）小萬元悶2364.0上9防稅后慨7時(shí)項(xiàng)目內(nèi)部收益確率蔥25.40捕%俊稅后核8剃投資回收期僅年幻3.36篇稅后重9蜓盈虧平衡點(diǎn)染9.1昏最低銷售均價(jià)餓元寒/適㎡舍2023.5災(zāi)5需9.2亦最低銷售面積今㎡呈42212.母33漠銷售就率辦58.59%昆第二全章懂北發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)始業(yè)政策和行業(yè)始準(zhǔn)入分析遵一、發(fā)展規(guī)劃糟分析1、城市概況姿安義縣地處贛鏟西北，屬省會(huì)存XX礎(chǔ)市郊縣，東鄰艱灣里區(qū)，南接茅高安市，西南墊與奉新縣相連宰，西北與靖安軟縣接壤，東北國與永修縣毗鄰鉆。李地理坐標(biāo)為東誓經(jīng)與115°2形7嬌′谷-115°4徐5雷′辯，北里緯鬧28°2格6遙′訊-29°0滔1抄′陳之間?？偯娣e腔為面牽積葬65具6見平方千米禿，公總?cè)斯伎谛?5.豬4迅萬人。轟安義縣區(qū)位交恥通便捷，廚10并5狀國道縱貫縣域倍，售京九鐵路、昌犧九高速公路擦鉤境而過，縣城攝距逝XX進(jìn)市區(qū)廁僅扣3依0鍬分鐘車程，距栽昌北國際機(jī)秒場舉2押0艦分鐘車程，距域江西最大外運(yùn)無港口九江和國甚際名山廬測山餓6芬0瞞分鐘車程，全帝面融入了種XX巴半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈權(quán)和臨空經(jīng)濟(jì)圈畏。心200饑8唐年，面對(duì)歷史挽罕見的雨雪冰錫凍災(zāi)害、嚴(yán)重愚的全球金融危敢機(jī)和國內(nèi)外經(jīng)庭濟(jì)增長下行等豎不利影響，錦安義幕縣牢固樹立傷“臺(tái)發(fā)展是第一要建務(wù)、開放是第梁一要事、項(xiàng)目賠是第一突破口奇”仍的理念，始終捆把肆“歪抓效能、優(yōu)環(huán)捎境，促項(xiàng)目、雖興發(fā)曬展竊”棍擺在經(jīng)濟(jì)工作菠全局性、戰(zhàn)略湊性的核心位置乘，全力推進(jìn)嶄“刪三縣一園誦”寇戰(zhàn)略目標(biāo)的快淋速實(shí)現(xiàn)，縣域盞經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)增長超平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)或化、民生改善調(diào)的良好態(tài)勢。笛經(jīng)濟(jì)總量不斷信擴(kuò)大。初步核失算待，眼200臟8購年全年實(shí)現(xiàn)地繡區(qū)生產(chǎn)總值既（軋GD服P嶼）昌40.8產(chǎn)6舟億元，按可比芹價(jià)格計(jì)算，同束比增尋長歐14.5昨%微。高肉出宰2001-2謝00溪8潔年均增稼幅畫0.薪7找個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濾濟(jì)仍處在持續(xù)誓增長期的較高葉平臺(tái)上運(yùn)行。匯全縣經(jīng)濟(jì)總量崗兩年連續(xù)跨炊越癢3哄0服億元敵和不4丸0化億元兩個(gè)臺(tái)階眉。按戶籍人口隆計(jì)算，全縣人睛均產(chǎn)GD劣P紛達(dá)摔到公1507熔7蝕元，同比增彼長靠15.7潛%塞。第一產(chǎn)業(yè)完艇成增加籃值斥5.9堅(jiān)8備億元，增勒長夏4.6爹%曲；第二產(chǎn)業(yè)完鄉(xiāng)成增加渾值勢20.1虹5邁億元，增閑長過27.6蓬%攜；第三產(chǎn)業(yè)完絮成增動(dòng)加素值朗14.7路3息億元，增媽長毫4.8家%黑。叛皂桂經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一余步優(yōu)化狹。敗200篩8姥年全縣三次產(chǎn)寬業(yè)結(jié)構(gòu)由上年池的啞16.6:4劉3.3:40晚.籍1異調(diào)整弟為鄭14.偉6淹：壯49.瓦3毒：份36.逮1劑。由于工業(yè)園裝區(qū)的有力推進(jìn)蘋，第二產(chǎn)業(yè)占鏡生產(chǎn)總值比重證上升讀了腔6閣個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)敲模工業(yè)總量占滲全部工業(yè)比重丙為麗73.5劍%辰，提迅高役8.除2擴(kuò)個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)腰政收入愈占蔑GD薄P濤比重闖為薪5.2翠%渡，比上年提牛高恩0.層7搖個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)非公經(jīng)濟(jì)快速罷發(fā)展鋸。曲200好8癥年全縣非公有蘇制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增熊加諸值銳28.算6暑億元，同比增漠長旨15.5再%規(guī)，高于全縣經(jīng)遵濟(jì)增華幅斷1丈個(gè)百分點(diǎn)。非脊公規(guī)模工業(yè)實(shí)勿現(xiàn)增加宿值仆11.0龍1片億元，同比增抗長憤48.3毛%閥，高于規(guī)模工貨業(yè)增儀幅茫5.臉4延個(gè)百分點(diǎn)；非哲公經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)批猾零住宿餐飲增摸加壤值燒2.0傘8址億元，同比增旦長乖12.7訓(xùn)%畜。窩投資總量進(jìn)一橋步擴(kuò)大。全縣錢全社會(huì)固定資句產(chǎn)投資突幕破捕18.0后1悅億元，同比增羨長螺27.0拾%胞。其中城鎮(zhèn)以簡上固定資產(chǎn)投滑資靜15.6后8挨億元，同比增車長借8.6正%載。全年施工項(xiàng)扭目巖6線8嘗個(gè)，其中建成裕項(xiàng)型目磚3麥4要個(gè)。訊重點(diǎn)工程建設(shè)臟實(shí)施順利。全物年鄭1補(bǔ)9戰(zhàn)個(gè)在建縫的站300受0敬萬元以上重點(diǎn)猾工程建憑設(shè)項(xiàng)目本年實(shí)戴際投輸資訴7.3退1狼億元，占全年撥總投任資側(cè)40.6傭%知。其中，工業(yè)豬園區(qū)投未資販6.3槳4許億元，占全部幕重點(diǎn)工程投資把的通86.7筐%輔，城市規(guī)劃中粥的新城區(qū)中軸揚(yáng)線項(xiàng)目、新城欲區(qū)路網(wǎng)工程已床建成使用，新跌農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目冰完成計(jì)劃投盜資因174.1伐%膜。2、發(fā)展規(guī)劃壁《安義縣國民聽經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)祖展泊“辮十一惠五課”冒規(guī)劃綱要》及搖《安義縣住房憲建毫設(shè)報(bào)“迫十一勁五經(jīng)”丟規(guī)劃綱要》均爭對(duì)安義縣的住漸房建設(shè)做出了案以下發(fā)展規(guī)劃緒：司科學(xué)規(guī)劃，合轎理布局，配套善建設(shè)，建立業(yè)念主自治和專業(yè)嶺管理相結(jié)合的翻社會(huì)化、專業(yè)匠化、市場化的扔物業(yè)管理體制亂，加快房地產(chǎn)捎業(yè)商品化、市布場化、現(xiàn)代化后發(fā)展攻步伐，努力把屠房地產(chǎn)業(yè)培育強(qiáng)發(fā)展堤成為縣域經(jīng)濟(jì)鼠的重要產(chǎn)業(yè)。浮一是管好土地昆一級(jí)市場。加肆強(qiáng)宏觀調(diào)控，想不斷擴(kuò)大土地師有償使用范圍雷，結(jié)合城市規(guī)論劃和傾發(fā)展針，對(duì)商業(yè)性用煩地實(shí)行公開招式標(biāo)、競標(biāo)，優(yōu)搞化土地資源配傻置。二是放開罵搞活二、三級(jí)托房地產(chǎn)市場。贈(zèng)加快建立健全璃規(guī)范、公開、賺有序的房地產(chǎn)閑交易市場體系旁。制定鼓勵(lì)促隱進(jìn)住房消費(fèi)的秒政策，提高房燥地產(chǎn)交易率，邊使房地產(chǎn)租賃虹、轉(zhuǎn)讓、抵押網(wǎng)、置換規(guī)范化房。三是加快城銅鎮(zhèn)住房、特別鬼是經(jīng)濟(jì)適用住兵房建設(shè)。適應(yīng)冬人民生活水平救不斷提高的要艘求，不斷提高枕完善住房工程斜質(zhì)量、功能、醋環(huán)境，努力降株低住房造價(jià)，究擴(kuò)大住房銷售止與流通。積極跟拓展住房信貸削業(yè)務(wù)，增強(qiáng)居塵民的實(shí)際購買搞能力。凈《安義縣住房逢建設(shè)規(guī)劃》指處出，狹到陪201枕0笑年完成住房建旦設(shè)面混積政33.4雄8付萬平方米，母約沸380偏0購套；其中，新診出讓用地建設(shè)奶住房面杯積肥27.8愈9重萬平方米，存迷量用地置換重咽建住房面榆積傘5.5壩9毒萬平方米。政妹策性住房（經(jīng)必濟(jì)適用房、安開置房）建設(shè)面灰積辯6.系6偉萬平方米浙；皮200晶7轎年拍和御200范8植年供應(yīng)商品住喘房用蘿地凳8.5偉萬平方米，其瞞中新增住房用急地叛5.固5睬萬平方米，政蕩策性住房用園地井2.姨3忘萬平方米，兩拒項(xiàng)用地所占比妙例達(dá)住房用地坐供應(yīng)量家的貫70澤%類；建設(shè)商品住呈房螞130屯0卵套，建設(shè)面凱積李12.腹8浸萬平方米；其鞠中，中低價(jià)位確、中小戶型普留通商品住嘉房倉90智0菠套，建設(shè)面會(huì)積掛8跨萬平方米，政睬策性住慨房槳55身0筍套，建設(shè)面凡積屋4.疤3愁萬平方米。同下時(shí)要求，居住繭配套公建設(shè)施恥的配建水平必議須與居住人口茶規(guī)模相對(duì)應(yīng)，時(shí)并與住宅同步尊規(guī)劃，同步建特設(shè)，同步使用受。腹本項(xiàng)目正是緊伏緊圍繞《安義液縣國民經(jīng)濟(jì)和疑社會(huì)發(fā)慚展侮“咱十一蹈五織”拴規(guī)劃綱要》和溝《安義縣住房迎建設(shè)規(guī)劃運(yùn)》的指導(dǎo)精神葉，建立健全安蹈義縣住房建設(shè)率體系，擴(kuò)大安東義縣新建商品處住房建設(shè)的供嗚給總量，特別緣有針對(duì)性開發(fā)規(guī)適合安義縣人徹們生活習(xí)慣的液個(gè)性化住房。兇本項(xiàng)目的開發(fā)位與建設(shè)，將產(chǎn)刃生良好的經(jīng)濟(jì)老效益和社會(huì)效光益，同時(shí)也將樂促進(jìn)安義縣國糧民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)斧的發(fā)展。本項(xiàng)賢目經(jīng)過嚴(yán)格的順專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)跟域規(guī)劃，結(jié)合禽各項(xiàng)有關(guān)因素頃的分析，項(xiàng)目敗的目標(biāo)與規(guī)劃惡內(nèi)容銜接協(xié)調(diào)頃。拳二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)希政策分析壓（一）陵行業(yè)背景科1繪、荷200視7霧年對(duì)于房地產(chǎn)結(jié)行業(yè)來說是調(diào)蹄控政策的執(zhí)行膚年。之前，隨歇著宏觀調(diào)控的析一系列措施出徹臺(tái)，政府收廈緊寇“棄銀旁根稅”備、哀“延地蹲根勿”滲、盈200拴7農(nóng)年年初出臺(tái)的比土地增值稅政棗策、建設(shè)部等妙有關(guān)部門正在養(yǎng)醞釀將商品房效預(yù)售款專項(xiàng)賬圈戶管理措施，縫以及預(yù)期保有學(xué)稅種的征收等堤，錦以及不200右7灶年咱9荒月均1潮5綱日尾央行第五次加許息，所200闊7象年缸9楚月針2慣7催日含中國人民銀行慰、中國銀監(jiān)會(huì)佩聯(lián)合下《關(guān)于哥加強(qiáng)商業(yè)性房海地產(chǎn)信貸管理常的通知》中關(guān)叔于嚴(yán)格房地產(chǎn)及開發(fā)、土地儲(chǔ)農(nóng)蓄、住房消費(fèi)腎、商業(yè)用房購羊房等貸款管理座，相都對(duì)整個(gè)房地舟產(chǎn)行業(yè)和房地莫產(chǎn)板塊起到川負(fù)面作用。緞2釘、嚴(yán)格房地產(chǎn)耀開發(fā)信貸管理賴，對(duì)項(xiàng)目資本斯金（所有者權(quán)伙益）比例達(dá)不椒到英35邪%搭或未取得土地佩使用權(quán)證書、部建設(shè)用地規(guī)劃脆許可證、建設(shè)子工程規(guī)劃許可晃證和施工許可念證的項(xiàng)目，商你業(yè)銀行不得發(fā)痰放任何形式的顏貸款；對(duì)經(jīng)國究土資源部門、把建設(shè)主管部門酸查實(shí)具有囤積絕土地、囤積房漸源行為的房地情產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，忙商業(yè)銀行不得遇對(duì)其發(fā)放貸款肢；對(duì)空關(guān)置杰3筆年以上的商品仁房，商業(yè)銀行辯不得接受其作攜為貸款的抵押媽物。膜3筐、嚴(yán)格商業(yè)用屬房購房貸款管暮理，從朗200鳴7艇年祝9串月伶2獎(jiǎng)8桐日陵起榮，利用貸款購棵買的商業(yè)用房掃應(yīng)為已竣工驗(yàn)友收的房屋。商允業(yè)用房購房貸眼款首付款比例籮不得低裂于圣50看%出，期限不得超兄過節(jié)1驅(qū)0滲年，貸款利率籌不得低于中國憐人民銀行公布皺的同期同檔次喚利率搏的防1.騙1扇倍，具體的首槍付款比例、貸劫款期限和利率燈水平由商業(yè)銀新行根據(jù)貸款風(fēng)壯險(xiǎn)管理相關(guān)原拔則自主確定；送對(duì)譽(yù)以?！皯M商住兩用鴉房紡”逐名義申請(qǐng)貸款跡的，首付款比眠例不得低踏于塑45柿%啞，貸款期限和葛利率水平按照趴商業(yè)性用房貸決款管理規(guī)定執(zhí)邁行。押4餅、土地供應(yīng)將忙會(huì)繼續(xù)收緊球。坐200創(chuàng)6淚年增5魄月杰的似9使部生委岔“前十五府條鍵”拒做出了加大閑陣置土地處置力擴(kuò)度的規(guī)定宅，嗚200炮6泥年性9喬月份國務(wù)院專諸門下發(fā)了《關(guān)劑于加強(qiáng)土地調(diào)下控有關(guān)問題的強(qiáng)通知》，強(qiáng)調(diào)戀對(duì)各地區(qū)在土燈地審批、用地拘集約管理、土災(zāi)地執(zhí)法中存在鉗的問題進(jìn)行有迎效治理。馳5構(gòu)、物業(yè)稅。雖情然近期市場上濁對(duì)物業(yè)稅出臺(tái)疑的傳聞較多，逢但開征物業(yè)稅袋未必會(huì)對(duì)房價(jià)恨產(chǎn)生重要影響肌，房地產(chǎn)價(jià)格起受宏觀經(jīng)濟(jì)和衛(wèi)微觀經(jīng)濟(jì)兩方割面因素影響。登宏觀方面，主鳴要受到稅收調(diào)需節(jié)的影響；微飲觀方面，房價(jià)革的變化取決于演供求關(guān)系的變牲化。征收物業(yè)屢稅是一種必然望趨勢，但時(shí)點(diǎn)潑上不是現(xiàn)在。得6腎、腫200敬8膏年，國家宏觀尸調(diào)控政策的作護(hù)用顯現(xiàn)，市場鹿供給方資金鏈微條繃緊，需求種方處于明顯觀臂望狀態(tài)，商品認(rèn)房交易量大幅釀下降，房價(jià)上初漲幅度逐步放馬緩，房地產(chǎn)市飄場景氣回落。輛7刺、吼200份8耗年，商品房銷匹售面積持續(xù)下珠降，下降幅度窄逐月增加灶。貝1-1渾1帽月，商品房銷政售面面積附49148.府3堅(jiān)8強(qiáng)萬平方米，同踏比減凝少倆18.3殼%前，增幅減飄少油48.塑8褲個(gè)百分點(diǎn)。其浸中，現(xiàn)房銷售避面積己為扭13716.末9灑6屯萬平方米，同書比減貧少惰19.4娃%艇；期房銷售面勒積禍為勿35431.亞4投2朋萬平方米，同伙比減加少樹17.9坊%壓。商品房銷售咐面積降幅逐月象增加，蹲由肚1-本2琴月份領(lǐng)的丘4.2籠%念降偶為坦1-1嶄1潑月份亂的賺18.3顏%姨。四十個(gè)重點(diǎn)鍬城市中，有四類分之一的城市總商品房銷售面晃積同比下捆降槽40吵%盞以上，下降程蹈度較高的城市崗包括寧波、北長京、福州、石老家莊、鄭州、冷深圳、上海等給。同時(shí)，商品贈(zèng)房空置面積較營快增加姑。蟻200辮8貸年核5瞧月，商品房空嘉置面積結(jié)束購自年200飽7疲年下半年以來工的負(fù)增長局面借，加1眨1限月底，商品房汪空置面積飽為鄉(xiāng)13599.異9猴3廚萬平方米，同巡比增懶加趁15.3浸%悼；其中，商品準(zhǔn)住宅空置面積故為同比增雷加葬22.9明%者，增幅坡比美3脫月底增非加吧33.撞5慧個(gè)百分點(diǎn)。勁8四、德受需求市場低檔迷的影響，房絮地產(chǎn)開發(fā)投資皮意愿的下降至從憂200旬8笑年傭2削季度就開始顯器現(xiàn)披，叮4些月份起商品房需屋新開工面積筍和土地購置面駝積增幅均低于瞞上年同期辱，崗6么月份起這兩項(xiàng)嚷反映房地產(chǎn)開渡發(fā)投資意愿的凱指標(biāo)各月均為洲同比負(fù)增長述?；?00皂8話年判1-1扎0艙月房地產(chǎn)開發(fā)勞企業(yè)購置土地川面積誕為穩(wěn)29596.腰4底2漁萬平方米，同獎(jiǎng)比減忌少批5.6些%疏，增幅比去年姓同期減推少垂22.寇5棗個(gè)百分點(diǎn)；房迅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)宜完成開發(fā)土地高面躍積渾19343.樂9采1勝萬平方米，同商比減獨(dú)少毀2.5銷%星。善200秧8規(guī)年，商品房新卷開工面積增幅勺出現(xiàn)較大幅度甚下降，施工面蘭積增幅和竣工伶面積增幅均低程于去年同期騙。逗1-1診1裂月，商品房新必開工面積所為賣84289.饑5今1扭萬平方米，同絮比增蓋長足5.4煤%事，增幅比去年支同期減來少查17.施5汗個(gè)百分點(diǎn)；商盛品房施工面積呀為范254936筑.1儀4者萬平方米，同湊比增興長煉17.7豬%礎(chǔ)，增幅比去年黨同期減葉少赴5.紐3贊個(gè)百分點(diǎn)；商痕品房竣工面積散為娃35084.群2營3珍萬平方米，同屠比增抓長傾6.1素%嶼，增幅比去年奔同期減很少疑2.蓋4升個(gè)百分點(diǎn)。滾9趣、飛各類型房屋銷夾售價(jià)格漲幅逐逗步回落，輛200幟8標(biāo)年抗8掀月蒜份碌7許0汽大中城市房價(jià)滅出現(xiàn)宣近塔1邪0通年來首次下跌撕，跌幅逐月加免大，房價(jià)下降緞城市的數(shù)量逐服步增多慰。魚200孕8用年斷，銜7跳0妹大中城市房屋伙銷售價(jià)格同比奏上宰漲甚6.47誕%漢，漲幅系比抽200嬸6誘年下彩降湖1.墨1瞧個(gè)百分點(diǎn)。其醒中，新建商品永住房和二手住戶房分別同比上織漲淺7.07延%數(shù)和挨6.2捐%豈。從環(huán)比來看到，凱200執(zhí)8怪年纏7樹0嘉大中城市房屋產(chǎn)銷售價(jià)格下勾降站0.3褲%富，其中新建商局品住房和二手礦住房分別下膽降趟0.7算%少和崗0.2亮%隸，收9寄0白平方米以下商鑄品住宅價(jià)格比天年初下姻跌澇1.2灘%貌。扔1萬2島月份德，輝7管0欠大中城市中媽有旺5及0示個(gè)城市新建商吊品住宅價(jià)格出尤現(xiàn)環(huán)比下降，崖有業(yè)5惹2厭個(gè)城市二手住造房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)田比下降。鵲10咱、展200伶8鋤年，商品住宅棵投資中，別墅增高檔公寓投資括比重下降，經(jīng)橡濟(jì)適用房投資吼比重與去年同逆期基本持平京。欣1-1希1流月，別墅高檔漸公寓投資額勁為撈1720.0嘗4華億元，在商品奔住宅投資中的泰比重獅為決6.5央%喚，下胡降擦0.起9衛(wèi)個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)檔濟(jì)適用房投資顫額篇為萄819.3推7灶億元，同比增點(diǎn)加怪18.2夾%卸。也1著1暈、故據(jù)中國財(cái)政部脂網(wǎng)站發(fā)布通知淚稱，下值達(dá)續(xù)200干9辰年中央財(cái)政廉加租住房保障專富項(xiàng)補(bǔ)助資灶金陽7拉0乳億元。摸通知稱，為支撐持財(cái)政困難地先區(qū)及新疆生產(chǎn)束建設(shè)兵團(tuán)盡快塔解決城市低收遠(yuǎn)入家庭住房困裙難問題，加大修廉租住房保障徒工作力度，近寺日，財(cái)政部、董住房城鄉(xiāng)建設(shè)傾部聯(lián)合印發(fā)《役關(guān)于下襯達(dá)貍200皆9悶?zāi)瓴糠种醒肓畭u租住房保障專愧項(xiàng)補(bǔ)助資金的箱通知》，下躍達(dá)歷200獨(dú)9腔年中央財(cái)政廉景租住房保障專劇項(xiàng)補(bǔ)助資水金芒7巧0苗億元，皆用于補(bǔ)助財(cái)政撈困難地區(qū)及新環(huán)疆生產(chǎn)建設(shè)兵宜團(tuán)廉租住房租臟賃補(bǔ)貼開支以欲及購買、改建禮、租賃廉租住鹽房支出。剝1絕2障、童《燦200振9累－轟201雅1桶年廉租住房保豈障規(guī)劃》已經(jīng)擾出臺(tái)，總體目乎標(biāo)是唐從泛200渠9濱年起資到婆201鴨1慈年，爭取用三晴年時(shí)間，基本德解若決她74螺7握萬戶現(xiàn)有城市霉低收入住房困貓難家庭的住房隆問題古。政壩《規(guī)劃》還列爆出了年度工作革任務(wù)，撐即蝶200奸9番年新增廉租住悼房房罵源屆17英7圾萬套，新增發(fā)卷放租賃補(bǔ)孟貼偵8堂3約萬戶園；受201潛0侄年新增廉租住完房房離源搏18餃0鞋萬套，新增發(fā)夫放租賃補(bǔ)驅(qū)貼羽6慘5元萬戶聲；藏201流1歉年新增廉租住折房房瓶源梢16茂1扁萬套，新增發(fā)葉放租賃補(bǔ)腿貼返4莊3泰萬戶。價(jià)1蘋3軋、閱住房和城鄉(xiāng)建炕設(shè)部（下稱住捕房部）與監(jiān)察蹦部祭出重拳。腔住房和城鄉(xiāng)建鐘設(shè)部、監(jiān)察部榮聯(lián)合專門下發(fā)肚了《對(duì)房地產(chǎn)暈開發(fā)中違規(guī)變醬更規(guī)劃、調(diào)整禁容積率問題開財(cái)展專項(xiàng)治理工狡作的通知》，謠要求騾對(duì)拜200另7份年奴至庭200贊9恒年鏟3偉月底期間領(lǐng)取稱規(guī)劃許可證的稠所有房地產(chǎn)項(xiàng)疫目進(jìn)行清理，田重點(diǎn)對(duì)大中城儲(chǔ)市涉及提高容掠積率及改變土執(zhí)地性質(zhì)的房地鋤產(chǎn)項(xiàng)目逐一清仇理檢查。燥兩部委將重點(diǎn)勢對(duì)國家機(jī)關(guān)工半作人員在建設(shè)前用地規(guī)劃變更粱、容積率調(diào)整醋中玩忽職守、湯權(quán)錢交易等違溜紀(jì)違法行為進(jìn)韻行嚴(yán)厲查處。紗對(duì)速200射7以年切1胳月誦1央日蘇至趣200雄9懸年肉3食月棟3睛1午日期間完成規(guī)累劃許可的開發(fā)桿項(xiàng)目，逐一進(jìn)敘行自查。對(duì)于簡拒不自查自糾候、弄虛作假、潛掩蓋違規(guī)違紀(jì)雁問題的，要對(duì)憲部門責(zé)任人從攜嚴(yán)處理。對(duì)于倡涉嫌犯罪的，脹要依法移送司繞法機(jī)關(guān)追究刑伯事責(zé)任。牽（二）劈相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策嘩1番、關(guān)于發(fā)布實(shí)翼施《限制用地割項(xiàng)目目錄昨（匹200赤6突年本）》和《佳禁止用地項(xiàng)目適目錄煌（奶200扣6逼年本）》的通蔥知（國土資護(hù)發(fā)搭[2006]符29角6新號(hào)）仿2闖、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)旺調(diào)整目錄奔（奪200蛋5斤年本）》（國圓家發(fā)改委令覆第紙4所0后號(hào)）單3澤、畏200泉6島年，建設(shè)部、告商務(wù)部、發(fā)改淚委、人民銀行椒、工商總局、刮外匯局聯(lián)合發(fā)囑布了《關(guān)于規(guī)烏范房地產(chǎn)市場抱外資準(zhǔn)入和管盜理的意見》浙4開、國家發(fā)展改齊革委員會(huì)《關(guān)任于印發(fā)《固定欲資產(chǎn)投資項(xiàng)目篇節(jié)能評(píng)估和審蝕查指南層（鉤200殺6莖）》的通知（皂發(fā)改環(huán)烏資睬[2007]鹿2粉1爛號(hào)）群5扇、中國人民銀麥行中國銀行業(yè)匪監(jiān)督管理委員桐會(huì)《關(guān)于加強(qiáng)戶商業(yè)性房地產(chǎn)寫信貸管理的通厲知》（銀發(fā)向〔扮200席7其〕笨35婚9葛號(hào)）男6瓣、江西省發(fā)展騙改革委、經(jīng)貿(mào)仗委近日聯(lián)合發(fā)窮出通知，要求佛各區(qū)市、各部夫門和省屬企業(yè)盲加強(qiáng)固定資產(chǎn)軋投資項(xiàng)目節(jié)能翅評(píng)估和審查工濫作做7悉、國務(wù)院辦公艦廳《關(guān)于切實(shí)杏穩(wěn)定住房價(jià)格芳的通知》（國躬辦閱發(fā)耀[2005]恢8扎號(hào)）氧8衰、國務(wù)院辦公序廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部暈等部門《關(guān)于慘做好穩(wěn)定住房進(jìn)價(jià)格工作意見趣的通知》（國蛛辦趕發(fā)姐[2005]意2石6票號(hào)）枝9果、紹國務(wù)院辦公廳厘出臺(tái)《關(guān)于促卡進(jìn)房地產(chǎn)市場頌健康發(fā)展的若訪干意見服》茅(礙國辦發(fā)談〔峽200肢8霸〕棒13叼1奪號(hào)幻)挪1津0胖、辣中國人民銀行膀、中國銀行業(yè)魚監(jiān)督管理委員糊會(huì)出臺(tái)《經(jīng)濟(jì)享適用住房開發(fā)處貸款管理辦法鍵》頃(耍銀發(fā)蕩〔薪200充8獎(jiǎng)〕戲1湯3蜜號(hào)株)福1俯1禁、隸中國人民銀行夢(mèng)、中國銀行業(yè)票監(jiān)督管理委員余會(huì)出臺(tái)《廉租府住房建設(shè)貸款斯管理辦法咬》斜(熊銀發(fā)求〔食200粗8渣〕倉35連5否號(hào)李)劃1虛2態(tài)、市財(cái)政部和國家疊稅務(wù)總局聯(lián)合煤下發(fā)《關(guān)于調(diào)暴整房地產(chǎn)交易劣環(huán)節(jié)稅收政策爽的通知黑》錄(寨財(cái)趨稅硬[2008]列13顆7誘號(hào)稍)餓1愈3厲、膽《國務(wù)院關(guān)于桶促進(jìn)節(jié)約集約岔用地的通知朽》常(訓(xùn)國發(fā)感〔添200獨(dú)8商〕通3惹號(hào)稈)組14兄、《民用建筑喝節(jié)能管理規(guī)定打》（建設(shè)部部伶長令蘭第攏7據(jù)6疼號(hào)）末1堵5角、齊200水9石年蘆1謙月適1閑日起，外資企鷹業(yè)和外籍個(gè)人虜統(tǒng)一依似照拜蛾《中華人民共炮和國房產(chǎn)稅暫獲行條例》繳納里房產(chǎn)稅。爐我國房地產(chǎn)業(yè)束的發(fā)展源編于攝9革0漂年代初期，嚴(yán)子格來說是在黨揪中央、國務(wù)院提于效199雷8興年之后正式開爐始發(fā)展我國房享地產(chǎn)業(yè)，抱《關(guān)于深化住慣房建設(shè)的改革抗若干意見》稱著重強(qiáng)調(diào)發(fā)展砍住房商品化，狹走市場經(jīng)濟(jì)道文路，勢將原來的分配腐性住房調(diào)整為糟分配性加補(bǔ)貼干住房的分配模真式，進(jìn)一步過道渡到今天的住軌房建設(shè)完全商浙品化、市場化珠。對(duì)于新興的炎房地產(chǎn)業(yè)，在介我國高速增長晉的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下聲，得到了快速晨的發(fā)展，特別遭是近些年來，僻房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于找國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)蘇展起到了中流析砥柱的作用，華房產(chǎn)價(jià)格也成余為了行政主管妨部門和老百姓夏關(guān)注的熱點(diǎn)話邀題。我國房地陳產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也置毫不例外地出曬現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)政策犬相對(duì)怪滯后的現(xiàn)象，鄰相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政皂策和宏觀調(diào)控?fù)粽哚槍?duì)房地本產(chǎn)業(yè)頻頻亮劍許，取得了一定禮的成效，但仍肉有不盡人意之筐處。奏對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)穗的發(fā)展，關(guān)系亮著老百姓的生密存問題，是社拴會(huì)穩(wěn)定的重要馬因素。在以上叫的各項(xiàng)政策中弊，重點(diǎn)加強(qiáng)了票土地管理，信邁貸管理及歲市場厭交易管理等，新著手于房地產(chǎn)老的供給與需求鑼之間的實(shí)質(zhì)矛踐盾，款發(fā)展商品房、慶廉租住房及經(jīng)飽濟(jì)適用房相結(jié)循合的住房建設(shè)納模式。對(duì)于房烈屋建設(shè)的各個(gè)壞環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督翻，確保工程質(zhì)倚量和社會(huì)、經(jīng)鄙濟(jì)、環(huán)境效益海的成效建設(shè)。址既要保持房地壁產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)悄展，也要促進(jìn)辮其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)際的發(fā)展，進(jìn)一診步完成最好的博社會(huì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展腰和經(jīng)濟(jì)建設(shè)。替同時(shí)也努力做瞇好資源節(jié)約型蒸、環(huán)境友好型豐以及人與自然矩和諧共處的和遵諧社會(huì)構(gòu)建。汁當(dāng)前的房地產(chǎn)造建設(shè)，除了房悟價(jià)成為相關(guān)產(chǎn)晌業(yè)政策關(guān)注的蠅焦點(diǎn)之外，建漏筑節(jié)能也是饞其中重要的一憶個(gè)焦點(diǎn)，乃至俊成為世界關(guān)注宋的焦點(diǎn)。尾目前我羨國婚80垃%夕的新建筑不節(jié)椒能譯,膽當(dāng)前要大力開甜發(fā)資源節(jié)約型掀建筑。房屋建休筑是各類消費(fèi)報(bào)中耗用資源最畏多，同生態(tài)環(huán)賴境結(jié)合最密切駕的產(chǎn)品，在建戀造和使用過程樸中直接消耗的雙能源占社會(huì)總稿能源緞的年1/向3跳，每年消耗各趨類建材總量愁近嫁4樂0謝億噸，而現(xiàn)有冊(cè)建筑中符合節(jié)同能要求的不用到部5癥%蓬。當(dāng)前營造節(jié)渣能住宅的重點(diǎn)未是太陽能的利凱用，污水處理賀和中水處理利逼用，節(jié)能保溫懶墻體和節(jié)能門錯(cuò)窗，無污染化舅學(xué)建材，節(jié)水禮節(jié)能廚衛(wèi)設(shè)備途的利用。分資源上的節(jié)約川，合理利用。結(jié)要抓住節(jié)地、糧節(jié)能、節(jié)水、奉節(jié)材等重點(diǎn)，祖不斷提高對(duì)資夏源的利用率，經(jīng)達(dá)到資源最佳潑利用，最經(jīng)濟(jì)峽節(jié)約地利用的治目的，著眼長乳遠(yuǎn)，抓好居住懂區(qū)規(guī)劃和住宅座單體設(shè)計(jì)的布館局，為后人改姑造，優(yōu)化留下鴿余地，創(chuàng)造必井要條件，注重比綠色建材的應(yīng)癢用，逐步淘汰熊嚴(yán)重影響健康慘的污染材料和調(diào)部件。礙在建筑的節(jié)能弄指標(biāo)和規(guī)范要羨求中，針對(duì)建圈筑耗能較多、安比例重、建筑醫(yī)節(jié)耗能的關(guān)鍵殿結(jié)構(gòu)，在建筑態(tài)節(jié)能規(guī)范要求想中均有重要體礙現(xiàn)。須本項(xiàng)目的建設(shè)憐嚴(yán)格按照我國捎現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)政們策及相關(guān)文件纏的要求，控制英房屋結(jié)構(gòu)及戶諷型建設(shè)，犬控制成本及投煌資結(jié)構(gòu)，采用沒先進(jìn)的施工工維藝及技術(shù)方案返，加強(qiáng)工程質(zhì)斯量及建筑節(jié)能煮的建設(shè)，瘦促進(jìn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)看和產(chǎn)業(yè)政策協(xié)考調(diào)發(fā)展。憶（三）英分析結(jié)果評(píng)價(jià)脅序嗓累號(hào)史項(xiàng)層荒目紋單胃褲位閑數(shù)斗蔽量似備淹因注罪1夠總用地面積侮㎡營22679.效33鹽1.1譽(yù)東地塊梨（侄47#-49犯#菜樓）療㎡清13476.宴23掃1.2偷B招地塊面積桑㎡番11380.職06向2娘建筑占地面積狹㎡盡2.1管東地塊衣（蔽47#-49營#敏樓）建筑占地耽㎡杏7598.3久3冰2.2會(huì)B么地塊建筑占地魚㎡建4549.7渠4百3撥總建筑面積女㎡弓80963.棒61鏈計(jì)容面積劑58178.蓋89充3.1錢東地塊析（索47#-49池#庸）建面要㎡于57723.蜻23蜘計(jì)容面阿積孝38836.級(jí)53露3.2狡B悟地塊建筑面積雜㎡匙23240.噴38逝計(jì)容面煩積閃19342.剝36鹿5株容積率君5.1貧（鑄47#-49呼#竊）局部容積率搜2.88寬交A貿(mào)地塊容積率境為跑1.663鷹5.2吳B或地塊容積率摟1.6996爐7僻小丸于利1.7肌6挎綠地率保6.1缺（盆47#-49懇#存）局部綠地率內(nèi)28.56%墳延A活地塊綠地率匙為臉38.56%茫6.2牛B才地塊綠地率刊36.2%借大母于饑35%祖7挪建筑密度劍7.1濕（跡47#-49蟻#鉤）局部建筑密凡度即56.39%院秤A座地塊建筑密度隙為滿30.45%艷7.2喝B當(dāng)?shù)貕K建筑密度注39.98%散小診于萌40%澡結(jié)合以上各產(chǎn)宰業(yè)政策和行業(yè)鉆背景，本項(xiàng)目除的開發(fā)建設(shè)不應(yīng)僅是堡安義縣請(qǐng)“思十一顫五完”庭重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目繩，而且各項(xiàng)規(guī)短劃和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)馬均符合辰相關(guān)鋼產(chǎn)業(yè)政策的要臺(tái)求探，為協(xié)調(diào)睡XX業(yè)市住房產(chǎn)業(yè)建瞇設(shè)和產(chǎn)業(yè)政策寬之間的發(fā)展有語成效性的促進(jìn)符作用奔。洗三、行業(yè)準(zhǔn)入攜分析林1我、房地產(chǎn)市場瞎分析握（彼1接）全國房地產(chǎn)脾市場運(yùn)行情況恥①帆房地產(chǎn)開發(fā)完樓成情況彼200則9梳年仆1-術(shù)6嚷月，全國完成概房地產(chǎn)開發(fā)投屬資躲1450婚5南億元，同比增班長僵9.9覽%醒，增幅工比鍋1-嫁5雪月提蔽高劈3.吩1自個(gè)百分點(diǎn)，比甜去年同期回刮落漠23.日6資個(gè)百分點(diǎn)。其孩中，商品住宅讀完成投椅資織1018遭9扁億元，同比增緣長理7.3鋸%議，賞比散1-獎(jiǎng)5裕月提歉高熱3.喝1昏個(gè)百分點(diǎn)，比捎去年同期回貧落乞29.宵3喂個(gè)百分點(diǎn)，占拳房地產(chǎn)開發(fā)投莫資的比重譽(yù)為械70.2蘆%曾。造200短9災(zāi)年伶1-閃6螺月，全國房地皺產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房褲屋施工面差積能23.9鳳7傲億平方米，同刻比增節(jié)長械12.7粥%奉，增幅原比券1-鳴5寒月提傘高漿1.盞0霸個(gè)百分點(diǎn)；房掙屋新開工面傅積粘4.7燈9蠟億平方米，同傭比下醒降觀10.4妻%垂，降幅扁比懷1-刑5罷月縮新小剝5.斤8院個(gè)百分點(diǎn)；房魄屋竣工面艇積鑒2.0么7也億平方米，同披比增童長午22.3葬%略，增幅惹比專1-雕5虜月回桂落所0.啄3錫個(gè)百分點(diǎn)。其忌中，住宅竣工舅面東積恩1.7鄙0培億平方米，增澤長生22.9豐%陶，肯比乖1-議5達(dá)月回樓落吃0.蹈7嶼個(gè)百分點(diǎn)。礦200盲9樣年顆1-股6增月，全國房地詞產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完攝成土地購置面挑積鍋1364廣4香萬平方米，同綱比下約降采26.5良%針；完成土地開睡發(fā)面匪積羽1101栗0旁萬平方米，同圣比下獎(jiǎng)降章15.2哲%繡。碼②普商品房銷售情寫況釘1-杯6棉月，全國商品啦房銷售面兵積纖3410老9拴萬平方米，同孕比增參長深31.7盯%鉛。其中，商品漫住宅銷售面積痛增差長幣33.4臘%鴉；辦公樓銷售糖面積增有長塊7.6版%咱；商業(yè)營業(yè)用尿房銷售面積增做長疑16.4傲%池。猛1-奉6蝶月，商品房銷編售藥額付1580重0抵億元，同比增病長至53.0爸%跑。其中，商品慧住宅銷售額增渣長零57.1寧%歡，辦公樓和商階業(yè)營業(yè)用房銷東售額分別增袍長廚19.9華%驕和就30.2卵%著。郵③齡房地產(chǎn)開發(fā)企孤業(yè)資金來源情判況僵1-疲6查月，房地產(chǎn)開籮發(fā)企業(yè)本年資紗金來開源建2370伍3攤億元，同比增焦長嶺23.6寬%傍。其中，國內(nèi)型貸立款調(diào)538藏1尼億元，增寨長懷32.6阻%留；利用外盆資端24鞏3述億元，下亞降紫29.7邀%鍛；乘企業(yè)自籌資挽金監(jiān)824嬌1騙億元，增燕長手10.4戚%較；其他資欄金領(lǐng)983菠7渠億元，增筆長愁34.7撫%鐵。在其他資金隙中，定金及預(yù)肉收課款蜓575頓8擔(dān)億元，增模長奧27.7稅%缺；個(gè)人按揭貸段款徒282譽(yù)9嘩億元，增曲長肆63.1鴨%織。菜④路7藏0淋個(gè)大中城市房揀屋銷售價(jià)格指身數(shù)薄6什月份，全懇國零7貴0收個(gè)大中城市房匹屋銷售價(jià)格同穴比上委漲儲(chǔ)0.2功%晴，拒而滴5族月份是下澤降零0.6季%犁；環(huán)比上炭漲疤0.8玻%服，漲幅民比必5橫月份擴(kuò)生大鄰0.您2呢個(gè)百分點(diǎn)。暖新建住宅銷售智價(jià)格同比下許降潔0.6舍%首，降幅費(fèi)比搜5生月份縮壞小然0.侵7鞠個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)插比上淘漲患0.8憐%捉，漲幅既比償5斷月份擴(kuò)膨大議0.耳1陽個(gè)百分點(diǎn)。劣分類型看，與史上年同月相比福，經(jīng)濟(jì)適用房少銷售價(jià)格上久漲罷0.6然%貼，漲幅禮比減5之月份擴(kuò)枕大攤0.畜2梅個(gè)百分點(diǎn)；商鉗品住宅銷售價(jià)鴉格下交降庭0.8隸%阻，降幅臨比嫩5掉月份縮綱小頭0.惕7頭個(gè)百分點(diǎn)，其尾中普通商品住旗宅銷售價(jià)格下祥降礎(chǔ)0.2蝕%扛，高檔住宅銷冊(cè)售價(jià)格下昏降蹈3.0紀(jì)%啊。與上月相比脹，經(jīng)濟(jì)適用房倉銷售價(jià)格上擁漲央0.3遺%釣；商品住宅銷興售價(jià)格上夢(mèng)漲亞0.9飼%賊，其中普通商昂品住宅銷售價(jià)抵格上殘漲斬0.9政%堅(jiān)，高檔住宅銷哄售價(jià)格上腥漲來0.8秘%驟。拿分套型看刃，笑9鵲0授平方米及以下置的新建住宅銷辱售價(jià)格同比上質(zhì)漲沉0.9妙%屈，環(huán)比上漲漲跨1.0灣%拍?；\分地區(qū)看，與嚼上年同月相比興，新建住宅銷懷售價(jià)格上漲的舊城市檢有濱3報(bào)4毛個(gè)，其中漲幅岡最大憂的霸5辟個(gè)城市是：銀喚川便5.7杜%個(gè)、錦怎州柴4.9假%即、蘭寬州尺4.6勒%服、西姜寧社4.5樣%章、寧防波皆4.4秒%照；價(jià)格下降的蘋城市要有希3返6泄個(gè)，其中降幅張最大斤的閣5旅個(gè)城市是：深逗圳下戴降拌6.6藍(lán)%敬、石家莊下系降叢6.5曲%應(yīng)、徐州下箏降童5.4精%熱、桂林下爭降身5.0胡%檢、南京下彼降著4.4承%霧。海與上月相比，剃新建住宅銷售消價(jià)格上漲的城息市辮有舒6鮮3尖個(gè)，其中漲幅伶最大宴的火5撒個(gè)城市是：廣以州泉3.6鳥%按、吉暈林掏3.1獨(dú)%件、溫織州歡2.9跨%陜、包鵲頭煮2.0中%府、昆筐明揮2.0幅%奇；價(jià)格下降的膊城市管有脊2覽個(gè)，其中大理針下糕降胞1.6沸%甲、韶關(guān)微轉(zhuǎn)降柜0.1允%曠。貞二手住宅銷售完價(jià)格同比上鞠漲碑2.2奪%委，漲幅銹比彼5腔月份擴(kuò)溪大裳1.榜3有個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)汗比上御漲鵲1.1劫%朱，漲幅廉比余5男月份擴(kuò)務(wù)大錘0.永4記個(gè)百分點(diǎn)。汗分地區(qū)看，與膊上年同月相比驟，二手住宅銷倡售價(jià)格上漲的災(zāi)城市柱有赴3孔9祥個(gè)，其中漲幅戶最大煤的屯5確個(gè)城市是：三自亞拿8.3五%還、南腸寧齡7.2殊%桐、洛窗陽今6.8徒%挺、鄭寨州限6.5黨%允、哈爾墨濱夏5.2耳%里；價(jià)格下降的度城市延有疏3里1自個(gè)，其中降幅顆最大川的芹5朽個(gè)城市是：吉星林下求降四8.9灣%斬、石家莊下巡降決7.1尚%校、唐山下臟降風(fēng)6.8擁%晝、岳陽下態(tài)降揉6.4求%棍、湛江下扯降鴉4.4諒%池。宏與上月相比，柜二手住宅銷售劍價(jià)格上漲的城檢市碰有阿5安7唱個(gè)，其中漲幅摟最大械的旁5抽個(gè)城市是：深鋒圳餃3.9切%零、溫駝州唐3.3彼%貧、銀僅川癢3.0秤%杠、南撐京餅2.9費(fèi)%浪、寧母波皺1.7腔%益；價(jià)格下降的潮城市乒有虧6牢個(gè)，其中昆明派下蘆降拒2.0貓%爆、惠州下拋降搶0.6管%浙、?？谙萝壗禎{0.5襖%漿、遵義下宇降砍0.3備%泡、唐山下辜降檔0.2災(zāi)%頌、石家莊下升降舞0.1且%切。設(shè)新建非住宅銷扛售價(jià)格同比上瓣漲辨0.2術(shù)%焰，環(huán)比上捕漲綿0.5等%降。掘與上年同月相瘋比，辦公樓銷火售價(jià)格上踐漲哭2.4可%傾，商業(yè)營業(yè)用捆房銷售價(jià)格下倚降趙0.4系%腳，其他用房銷嗚售價(jià)格下煩降足5.3耍%注。與上月相比蒸，辦公樓銷售臣價(jià)格上下漲燒1.2非%鑰，商業(yè)營業(yè)用何房銷售價(jià)格上被漲遇0.2捐%叔，其他用房銷乘售價(jià)格下沖降賤1.2青%誕。爬⑤塊全國房地產(chǎn)開芒發(fā)景氣指數(shù)升6營月份，全國房熊地產(chǎn)開發(fā)景氣眨指數(shù)（簡惜稱餃“容國房景氣指薄數(shù)持”婚）偽為北96.5鑄5北，寒比濫5證月份提題高荷0.6洞1溝點(diǎn)。襪從分類指數(shù)看廊：房地產(chǎn)開發(fā)耕投資分類指數(shù)雹為暖93.6臟0習(xí)，泄比竄5鍋月份提夏高幼0.4標(biāo)7脂點(diǎn)；本年資金惑來源分類指數(shù)放為掘98.7凝3部，憐比滋5睬月份提薯高野2.1賞1坑點(diǎn)；土地開發(fā)宮面積分類指數(shù)嘴為呆92.3或9灑，米比抄5煮月份回覺落夸0.1貍6皺點(diǎn)；商品房空蓄置面積分類指注數(shù)宣為疾88.5奸9傻，虎比具5良月份回毀落跟0.4捆6慣點(diǎn)；房屋施工辜面積分類指數(shù)施為案93.8額9紀(jì)，輸比那5鬼月份回麻落毛0.0繞4斤點(diǎn)。擇（澤2串）槍XX揮市房地產(chǎn)市場階運(yùn)行情況師200鍬9斬年伴隨著房地境產(chǎn)市場的熱銷瞎回暖，慨XX俗市普通商品房彩（含二手房）轎成交量呈井噴匆勢。雖然官方表網(wǎng)站在一月和誓六月因某些原非因存在長達(dá)半村個(gè)月的數(shù)據(jù)未趟能更新，但我錘們?nèi)匀荒苴厪拿?賭月披到歌5兼月的成交量上絕看出房地產(chǎn)的左走勢和發(fā)展前奔景謹(jǐn)。蕩從上圖中不難搏看出稀，露200昌8氏年下半年度的雙走勢較平穩(wěn)束，穗1滋2浙月出現(xiàn)井噴現(xiàn)室象。這主要辣與愛0戰(zhàn)8份年底一系列的誼利好政策即將剛出臺(tái)有密切聯(lián)研系。進(jìn)入件到向200吉9描年，房地產(chǎn)市敘場在經(jīng)過疲了悉1終年的調(diào)整之后橫，開始出現(xiàn)整看體回暖的態(tài)勢摘。因此養(yǎng)從渠2肯月份后（春節(jié)鍵后），房地產(chǎn)謊回暖形式明顯貪。值得一提的蘋是在證券市場鍬上，房地產(chǎn)板鐮塊也起到了帶樓頭推動(dòng)的作用醬。就目前來看啊，急3腰月慧、盈4受月灶、鍵5本月為井噴的高系峰階段，預(yù)計(jì)猛直妙到糊9疾月份市場又將壽有一次成交高麗峰期。晉（凱數(shù)據(jù)來源：愛巡房絕網(wǎng)債屠江西搜房網(wǎng)）幸據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)持從跡200臨9鍋年鋒1幸月漆1剖4淡日獎(jiǎng)到煩7若月景1頓日拿XX技市新建商品房徒可售面迎積欺293.洋9惡萬㎡減少妨到趟160.2溪7扁萬㎡，減注少冤133.6童3梢萬㎡。而已售效面積物由貪810.2像3我萬㎡增加算到著937.0斥7稍萬㎡，增長蕉了芒126.8榜4眾萬㎡?？梢娚细姘肽晔袌龃媪看胺颗c銷售面積券基本持平。但毫不可否認(rèn)的是持存量房仍在持備續(xù)減少。而新運(yùn)開工量卻顯得項(xiàng)后勁不足。這酷也造成了目前悅市場上商品房填銷售緊缺的現(xiàn)腐象。舍200栗9鞋年數(shù)1-泉6湯月友XX鴿樓市整體價(jià)格爸走勢比較圖（漁單位：庫元宋/點(diǎn)㎡父）違

丙時(shí)庸垮間料200鋼8旗年斜7衫月府-200成9陵年臥6約月板XX室樓市整體月均叉價(jià)辨旋200誰8惹年燥7農(nóng)月糞4790蓄200愈8墾年煌8攤月辰4734它200窩8舒年沸9流月犁4638倆200衡8柿年勉1喉0紹月斬4575窗200尋8堅(jiān)年累1報(bào)1鎮(zhèn)月運(yùn)4469裁200露8驅(qū)年修1琴2奉月嚷4367浩200嘗9叮年尚1時(shí)月界4322架200攏9低年控2潛月紡4099痕200達(dá)9接年皇3個(gè)月么4236吃200峰9蔥年抽4冷月涌4305腿200舞9濤年公5果月蔽4372論200第9林年窗6急月某4484柏?cái)?shù)據(jù)來源：若（書愛房錦網(wǎng)江娘江西搜房虜）六（數(shù)據(jù)來源：新愛房搏網(wǎng)章怠江西搜房網(wǎng)）偉上半年萍XX懷樓市整體價(jià)壽格光6布月劉為煙448癥4旨元董/挺㎡膊，袍2停月價(jià)格最低，符為年409北9夢(mèng)元臥/拜㎡，整體下降密了欺38稻5神元都/工㎡，降幅約脹為嬸8.59餐%謙。值得一提的刑是地產(chǎn)股的上臨漲，自今年開物市以來地產(chǎn)股杯就一路飆升露，樂0材8翅年學(xué)1蘿2欄月奧3學(xué)1褲日菌以從1921.5腹0茄收盤，截止叮到皆0本9革年姐6斧月牲3菊0肺日收盤時(shí)，地封產(chǎn)股股指飆升癢到鉤4166.1霧9必點(diǎn)。究其原因標(biāo)，大多數(shù)購房速者在經(jīng)歷候了有200器8盈年的觀望之后方，踐于倍200同9尖年開始逐漸爆提發(fā)出來，過去睡一年來購房需呆求的積累已經(jīng)鴉頗為可觀，在奇爆發(fā)之后直接鞠造成了房地產(chǎn)努交易量的上升矩，房產(chǎn)市場的亂日益回暖增加碌了人們對(duì)房地姐產(chǎn)行業(yè)的信心組，而成交量的著節(jié)節(jié)上升，更哭促使地產(chǎn)上市雨公司股票的上腿漲。竿（花3苦）安義縣房地鎮(zhèn)產(chǎn)市場運(yùn)行情門況鐘200怖8璃年安義縣芒建筑業(yè)快速發(fā)腦展。伴隨固定賢資產(chǎn)投資的高羨位運(yùn)行，建筑捧業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)埋展的勢頭活，意200譯8棟年全縣建筑業(yè)董實(shí)現(xiàn)增加揉值變3.3悄0緣億元，增凱長斧51.0畏%慮。具有資質(zhì)等由級(jí)的建筑企剝業(yè)或5線家，實(shí)現(xiàn)利膊潤戒668.永5柜萬元。全縣房展屋建筑施工面棗積廳52.7挎6談萬平方米，同應(yīng)比增所長旦2.2急%偏；房屋建筑竣叔工面薯積打28.1離3辭萬平方米，同吐比增盼長微53.7播%擁。米受國際經(jīng)濟(jì)危半機(jī)影響，安義膨縣捷200香8學(xué)年傍房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)內(nèi)銷決出現(xiàn)侮回落。全縣房良地產(chǎn)開發(fā)本年貨投帶資粱1.3永7展億元，同比略騎增拒1.3蛛%挽。商品房銷售所面組積替6076列1按平方米，同比豬下戴降解36.4逃%穗；商品房銷售錄額朗1.4暢5懂億元，同比下復(fù)降點(diǎn)16.6盈%批；商品房空置鎖面仇積黎1476率4找平方米，同比伐增盈長糟158.2膏%哲。延至越200麗9捕年平2豎月份開始，受鍋眾多利好政策賺的影響，委XX激市房地產(chǎn)市場庭出現(xiàn)井噴式發(fā)殊展忠，舅“茫小陽烈春吳”念的到來使昂XX森的房地產(chǎn)市場廟火爆再現(xiàn)，與詢此同時(shí)作為宮XX歡市四縣之一的破安義縣，房地?cái)喇a(chǎn)市場受疊XX蠅市的帶動(dòng)，市啦場也出現(xiàn)了回潛暖，成交量及耀成交價(jià)格均出蒸現(xiàn)了回升。3、行業(yè)準(zhǔn)入音XX毒·對(duì)陽光加州椒地處慮安義縣新城區(qū)弓中心賣，原迎賓大道以北混、前進(jìn)路以南白，蘆商業(yè)及社區(qū)林滔立，危商業(yè)鋪位設(shè)計(jì)駝適合引進(jìn)大型繼超市、電器商放城、汁健身娛樂城、歇餐飲、茶餐吧渡等；而住宅產(chǎn)男品的開發(fā)形態(tài)紛有電梯房、多餅層住宅、商鋪斑，割建筑的風(fēng)格、膽戶型設(shè)計(jì)、地渣理區(qū)位及市場莫需求，均符合姿目標(biāo)客戶群和噸市場的要求窄。油結(jié)合行業(yè)的各御項(xiàng)政策貸、團(tuán)行業(yè)背景腸、市場環(huán)境及忘開發(fā)產(chǎn)品類型屢，托項(xiàng)目的開發(fā)建稱設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)另入條件，泥同時(shí)也符合銷安義縣愉國民經(jīng)濟(jì)和社洲會(huì)發(fā)展需要，康符合伸安義縣欺人民日益增長糊的物質(zhì)需求的天需要。唱與此同時(shí)僻，依據(jù)包《房地產(chǎn)開發(fā)輸企業(yè)資質(zhì)管理丙規(guī)定納》溪就房地產(chǎn)行業(yè)劈的準(zhǔn)入等做了債相應(yīng)的規(guī)定答，綿XXXXXX脂XXX窩開發(fā)有限公司樓具有國家住房稈和城鄉(xiāng)建設(shè)部秘批準(zhǔn)的房地產(chǎn)隊(duì)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)辛，注冊(cè)資沒本攀130坡0船萬美元，悉不受開發(fā)規(guī)模束及開發(fā)地域的艷限制慶，流且本遭項(xiàng)目的資本金去占濃總投資的松大于底35站%輝。還第三臟章拿錫項(xiàng)目粉工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）總則1、基地概況嬌XX洲·蜓陽光加州項(xiàng)目他東地塊拔（寫47#-49蹦#雷樓）梢和血B怨地塊分別抓位于江西省椅XX號(hào)市安義縣，前青進(jìn)路以南，項(xiàng)勿目一期各（領(lǐng)A茫地塊）東部哥和西側(cè)股，迎賓大道北衣側(cè)。壁兩塊用地險(xiǎn)總占地面積屆分別為番13476.酒23宰平方米皮和捷11380.義0繩6匠平方米檢，規(guī)劃建筑面它積歐分別為也57723.鳥23嗽平方米（計(jì)容閣積率面積衰38836.廣53醋平方米）語和草23240辭.38四平方米（計(jì)容臂積率面蹲積魂19342晶.36騰平方米）巖，爭分別由旱五棟高層住宅宵和七棟多層住錦宅，以及各自集臨街商鋪組成許。窯地塊的規(guī)劃建茂筑設(shè)計(jì)立足于律從安義的社會(huì)襖、經(jīng)濟(jì)、人文懇及自然環(huán)境特足點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)繁以人為本及可騙持續(xù)發(fā)展的原員則，結(jié)合釀XX聚.專陽光加州一期巨（懂A算地塊）建筑風(fēng)異格，創(chuàng)造屬于術(shù)時(shí)代同時(shí)也屬公于地方的人文航住區(qū)，并使整援個(gè)住宅小區(qū)形絞成整體，統(tǒng)一濾小區(qū)管理和配要套設(shè)施建設(shè)及役小區(qū)環(huán)境的維述護(hù)范。族項(xiàng)目建設(shè)將對(duì)皮安義縣的房地跟產(chǎn)開發(fā)、城市晌景觀進(jìn)一步起仁到積極的推動(dòng)祝作用。2、設(shè)計(jì)依據(jù)蜘（恩1秘）蛋《高層民用建亭筑設(shè)計(jì)防火規(guī)混范》避【紐GB5004辦5-9編5摸】誘（遍200途5拼年版）不（些2托）戀《汽車庫、修洪車庫、停車場敘設(shè)計(jì)防火規(guī)范港》全【考GB5006內(nèi)7-9撕7時(shí)】棉（曲3臺(tái)）曲《建筑設(shè)計(jì)防過火規(guī)范》綿【暑GB5001宰6-200矩6芒】丈（未4郵）席《城市居住區(qū)任規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范劑》【冷GBJ501倉80-93浸】礙(200頃2均版皇)臘（辣5釋）皇《住宅設(shè)計(jì)規(guī)孟范》進(jìn)【用G譜B嗽50096-伙199爸9脈】腳忌（期6集）拾《住宅建筑規(guī)柳范》葛【骨G背B翁50368-禍200櫻5拖】葵（第7篇）醫(yī)《吧XX查市城市規(guī)劃管壯理技術(shù)規(guī)定》糊（所8燦）熔建設(shè)單位提供貼的項(xiàng)目設(shè)計(jì)要雙求殺3洗、部東地塊?。▔?7溫#膏、送48偶#東、熱49烏#爭樓用地部分）把設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)姓序號(hào)舍內(nèi)叉垃贏容狗數(shù)德角值港單鋸掠位款備愛翁唱注社1售用地面積疾1347均6茫.23馳㎡孟矛2圓建筑占地面積僅7598.3童3噴㎡輪鏈3籠建筑面積良57723.磨23納㎡辰累3.1液計(jì)容面積伶38836.職53慢㎡逃站高層住宅面積醒33048.彈75哄㎡赤訴商業(yè)用房及儲(chǔ)譜藏間面積嗎5787.7佛8抓㎡吉鋸3.2修不計(jì)容面積助18886.姨70寸㎡睬農(nóng)地下室建筑面售積蝦4808.4構(gòu)8筆㎡哥兔超市（新城區(qū)閘配套設(shè)恢施福)薯面積叉14078.酸22鈴㎡欄饒4蕩（革47#-49躁#甜）局部容積率閱2.88服如A潔地塊容積率婆為鼠1.663哥5顫（逮47#-49遇#?。┚植拷ㄖ苻I度野56.39%歇犬A哨地塊建筑密度去為懂30.45%廳6球（捕47#-49士#眾）局部綠地率宮28.56%嫁窄A特地塊綠地率過為壟38.56%刮7棚戶數(shù)柔316暑戶眉芬8苗商鋪數(shù)量妨56破套增寶9露停車位依203毯個(gè)添拳地上停車位府104找個(gè)蟲唐地下停車位狐99境個(gè)培米注：東地塊窩為態(tài)A崖地塊東側(cè)地塊東，草在應(yīng)A薯地塊內(nèi)哪4液、禁A鐵地塊萍(忘含東地塊在誤內(nèi)沒)騎設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)夕項(xiàng)脫瘦磨節(jié)目益數(shù)舌她收量癥總用地面積秤161671葉.7久8綢平方米爺總建筑面積慈287461漆.2緒5拿平方米有計(jì)入容積率面獨(dú)積查268814腸.7劈9藏平