竣工結(jié)算策劃及編制注意事項與問題分析

竣工結(jié)算策劃及編制注意事項與問題分析一、項目結(jié)算資料準(zhǔn)備1、總體資料：合同及補(bǔ)充協(xié)議、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)報價書、投標(biāo)交底資料、投標(biāo)測算資料、竣工圖、招（投）標(biāo)圖紙、地勘報告。2、工程技術(shù)資料：施工組織設(shè)計、施工方案、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更單、技術(shù)核定單、工程聯(lián)系函、業(yè)主指令及函件、節(jié)點或階段施工進(jìn)度計劃及甲方批準(zhǔn)文件3、商務(wù)資料：現(xiàn)場簽證單、工程認(rèn)價單、工程聯(lián)系函、工程結(jié)算書、工程數(shù)量表4、專項商務(wù)資料：（1）土方施工階段土方運距確認(rèn)單、淤泥數(shù)量簽認(rèn)單、土方施工機(jī)械記錄、土方施工停工記錄及證明文件、土方開挖前后方格網(wǎng)、破障記錄、樁頭破除記錄、相關(guān)圖片和隱蔽記錄、施工方案的工程量確認(rèn)表（三方簽字）（2）樁基及基坑支護(hù)施工階段樁基型號確認(rèn)、樁成孔和澆筑記錄、入巖記錄、溶洞或障礙物處理方案和處理記錄、降水維持記錄。（3）結(jié)構(gòu)施工階段砼外加劑摻量配合比、鋼筋措施費隱蔽記錄、配模方案、搶工方案、停工記錄和證明（4）砌體抹灰粗裝修施工階段商品砂漿配比資料、砌體二次結(jié)構(gòu)植筋、加固等方案和簽證（5）總包管理階段分包單位進(jìn)場記錄、修槽、補(bǔ)洞、鑿打垃圾外運處理記錄和簽證；水電費分?jǐn)偤涂劭疃?、項目盈利點、虧損點分析1、項目盈利分析（1）主要從結(jié)算角度分析，保底預(yù)算中編制確認(rèn)的較大盈利項，收入是否確定，會不會有審減風(fēng)險，對應(yīng)方案、技術(shù)資料是否準(zhǔn)備齊全；（2）有政府審計的工程，單項效益率太高的，相應(yīng)的技術(shù)支撐資料、成本支撐資料是否有應(yīng)對；（3）項目主材認(rèn)價手續(xù)是否完整齊全，經(jīng)的起審計；（3）項目簽證收入確認(rèn)是否有效。2、項目虧損原因分析及結(jié)算的應(yīng)對措施要深入分析重大虧損項：包括投標(biāo)虧損、項目管理原因、施工組織和施工方案原因、措施費原因、定額原因、合同原因、組價原因、人材機(jī)等漲價、量差虧損等因素，并制定結(jié)算編制的應(yīng)對辦法。三、竣工結(jié)算調(diào)整方案項目結(jié)算書編制思路：合同內(nèi)+變更+簽證方式，還是以竣工圖做為整體報送。1、工程量調(diào)整方案調(diào)整思路：結(jié)合合同清單量、實際消耗（結(jié)算）量、施工圖預(yù)算量、過程報量審核量、審計審價習(xí)慣等各種因素，來制定工程量調(diào)整方案。如砼量、模板量、土方量、砌體量、內(nèi)外墻抹灰、屋面保溫等不易準(zhǔn)確計算的工程量。2、綜合單價調(diào)整和組價方案結(jié)合合同清單價、合同清單描述與施工圖紙、施工方案有無差異、實際成本價、設(shè)計變更等因素，確定在結(jié)算中是否調(diào)整合同綜合單價，以及完善調(diào)整依據(jù)和支撐性的材料。如土方單價、樁基入巖、裝飾單價等現(xiàn)場施工條件容易發(fā)生改變的清單項。3、定額套項調(diào)整方案研究不同定額子目在單價、工料機(jī)含量和品種、施工工藝和方法上存在的差異，分析選用最高定額組價的可能性。4、措施項目費報送方案措施項目費用計算所需支撐資料的完整性、依據(jù)性、可算性；措施項目費用計算方法，是否科學(xué)合理易于被接受。比如高支模、搶工及窩工費用、模板一次攤銷費用等。圖片5、材料價差調(diào)整方案列表分析各種價差調(diào)整方案；按加權(quán)平均、算術(shù)平均；按報量進(jìn)度還是按實際施工進(jìn)度取定的材料價格劃算等等方面。6、鋼筋工程量調(diào)整和報送方案（1）鋼筋工程量計算的注意事項，重點關(guān)注地下室措施筋、后澆帶處措施處理、人防地下室，廣聯(lián)達(dá)軟件設(shè)置等方面；（2）對比清單量、實際消耗量、預(yù)算量間的差異，綜合考慮對外報送量。）7、取費調(diào)整方案如現(xiàn)場發(fā)生某些取費文件中不涵蓋的成本，如行車干擾費、安全文明施工增加費、臨時消防費用等。8、依據(jù)政策性文件的結(jié)算調(diào)整方案人工費調(diào)整、材料漲價幅度超合同約定幅度、規(guī)費調(diào)整等方面的策劃。9、簽證及洽商費用調(diào)整四、措施鋼筋資料準(zhǔn)備和計算情況常規(guī)措施鋼筋在施工方案中應(yīng)針對鋼筋的形狀、規(guī)格、間距擺放位置等描述要詳細(xì)，利于最終結(jié)算計算鋼筋工程量，包括：1、樓板馬凳筋的設(shè)置。2、底板、承臺馬凳筋根據(jù)工程結(jié)構(gòu)實際情況設(shè)計選用相應(yīng)馬凳筋型式進(jìn)行設(shè)置。3、墻體（柱）雙排鋼筋之間綁扎定位加設(shè)撐鐵及定位筋。4、對梁底或面筋層數(shù)較多的則每層鋼筋之間設(shè)置梁墊鐵筋。5、梁高大于1000MM的設(shè)置井字型固定支架的。6、結(jié)構(gòu)砼柱筋定位設(shè)置井字固定支架。7、后澆帶鋼筋定位筋的設(shè)置。8、二次構(gòu)建如砌