株洲美的萬麗酒店工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

株洲美的萬麗酒店工程建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告第一章 總論一、工程名稱株洲美的萬麗酒店二、工程內(nèi)容株洲美的商業(yè)地塊工程主要?jiǎng)澐謨纱缶植浚汗⑥k公局部和酒店局部。整體196941平方米。其中酒店局部建筑面積66833平方米。兩大局部作為一個(gè)整體進(jìn)展規(guī)劃，形成地塊價(jià)值互補(bǔ)、功能協(xié)調(diào)、商業(yè)共享的一體化的商業(yè)體系。工程整體用途規(guī)劃如下：公寓：建筑面積19761平方米，位于工程東南向，為一20層高的現(xiàn)代化建筑，面對規(guī)劃路-株洲大道。公寓產(chǎn)品宜商宜居，供給高品端的尊享酒店效勞。28904處，是株洲地區(qū)缺少高級、現(xiàn)代化辦公寫字樓的良好補(bǔ)充，適合設(shè)計(jì)性研發(fā)型企業(yè)、品牌轉(zhuǎn)型提升性企業(yè)、配套效勞企業(yè)經(jīng)營入住。尤其是株洲重點(diǎn)進(jìn)展的科技產(chǎn)業(yè)、機(jī)電產(chǎn)業(yè)、金屬及其貿(mào)易產(chǎn)業(yè)以及服裝業(yè)等的產(chǎn)業(yè)基地。34438分考慮其建筑美觀設(shè)計(jì)和配套有用性；是住宅工程、公寓及酒店供給便利的休閑購物補(bǔ)充，積聚人氣，提整體工程品牌價(jià)值。66833320KTV和水會(huì)等全方面效勞設(shè)施。力求打造株洲地區(qū)地標(biāo)式建筑和最高級別的星級酒店。11963造的過萬平方米地下超市，供給良好的購物環(huán)境和效勞質(zhì)量。不僅充分利用地下人防設(shè)施，而且更好地將顧客分流，引導(dǎo)顧客在商業(yè)消費(fèi)。47222800能滿足整個(gè)工程經(jīng)營期間停車的問題。三、工程建設(shè)單位根本狀況1、工程建設(shè)單位株洲市美的高科房地產(chǎn)進(jìn)展2、工程建設(shè)單位根本狀況工程公司株洲市美的高科房地產(chǎn)〔以下簡稱：美的高科〕，成立于2023年610000萬元。該公司屬美的地產(chǎn)進(jìn)展集團(tuán)，是美的集團(tuán)重點(diǎn)進(jìn)展的事業(yè)板塊之一。其股東為廣東美的置業(yè)〔90%〕和株洲高科進(jìn)展〔。美的地產(chǎn)進(jìn)展集團(tuán)美的地產(chǎn)進(jìn)展集團(tuán)成立于2023建筑施工等領(lǐng)域的綜合性現(xiàn)代化企業(yè)集團(tuán)。公司實(shí)力雄厚，是佛山乃至全國知名250萬平方米，建筑面積近300萬平方米，建設(shè)的多個(gè)工程均成為該地區(qū)標(biāo)志性建筑，深受住戶好評。貴陽、盤錦等全國大中城市。主要工程介紹如下：〔1〕簡岸工程介紹23號，總占地將近4.4513目片區(qū)環(huán)境美麗，繁華與安靜共享，是北窖高檔的居住區(qū)。產(chǎn)品分兩局部，第一其次局部為分布在小區(qū)西側(cè)的高層單位。工程周邊配套完善，5分鐘步行范圍內(nèi)，北窖市場、河堤公園、文化廣場、蓬筑特點(diǎn)和園林設(shè)計(jì)充分融合了東方人居才智，泳池、親水碼頭等的設(shè)計(jì)將江南風(fēng)情融入嶺南水鄉(xiāng)，使業(yè)主在嶺南對話江南?！?〕海岸工程介紹美的?海岸花園位于105國道和三樂路8平方米，總建面積約20萬平方米，包括“海鄰里商業(yè)中心和優(yōu)質(zhì)精品住宅為一體的配套設(shè)施齊全、文化氣氛濃郁的大型綜合海岸花園工程介紹美的海岸花園占地面積670畝，總建筑面積約75萬平方米。工程東接105國道、南臨北江水岸、北臨三樂大路，交通極為便利，整個(gè)社區(qū)由天海苑、云海苑、組團(tuán)。房地產(chǎn)市場的標(biāo)桿。尤其是其美麗的環(huán)境，更成為順德住宅市場的綠色窗口。君蘭高爾夫工程介紹君蘭國際高爾夫生活村是佛山區(qū)域罕有的城市中心高爾夫生活區(qū)。地處佛山一環(huán)廣珠西線廣珠輕軌國道等立交通路網(wǎng)的樞紐地段。社區(qū)用地面積 萬平方米，產(chǎn)品集合獨(dú)立別墅、疊加別墅、聯(lián)排別墅，多層洋房、高層洋房等，313露天泳池、網(wǎng)球場、兒童消遣設(shè)施、高爾夫球練習(xí)場等生活康體設(shè)施，環(huán)擁君蘭4000御海東郡工程介紹御海東郡工程總占地面積582畝，總50805001800工程由德勝河和眉蕉河懷抱，擁有自然美麗的江景資源，建設(shè)有超大規(guī)模的人工湖，屬南中國罕有的大型國際水濱生態(tài)家園。工程以湖區(qū)為中心景觀軸，形成景觀視線通廊，從林蔭水道，泳池、假山、疊水瀑布、岸邊木棧道……展現(xiàn)東南便利和豐富業(yè)主的居家生活。2400㎡8000㎡綜合商業(yè)7200㎡名流俱樂部：室內(nèi)恒溫游泳池、棋牌室等。君蘭區(qū)工程介紹地等，毗鄰金茂華美達(dá)五星級大酒店、美的總部大樓等商務(wù)與商業(yè)配套；城市中心地段價(jià)值突顯。工程交通路網(wǎng)興旺，城際出行格外便利。經(jīng)佛山一環(huán)、廣珠西線、廣珠輕軌、105102023將貫穿君蘭家門口。工程占地面積約為15萬㎡，建筑面積達(dá)42萬㎡，容積率2.8，規(guī)劃產(chǎn)品面160～350㎡2023蘭高端生活的連續(xù)，君蘭區(qū)工程從投資、規(guī)劃、設(shè)計(jì)到治理，每一環(huán)節(jié)的組合都力求實(shí)現(xiàn)國際標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，并在社區(qū)氣氛的營造、建筑園林設(shè)計(jì)、入戶大堂、建筑材料、智能化配置、產(chǎn)品創(chuàng)方面，均從國際人居視野高端細(xì)致考慮，使得工程的根底品質(zhì)在各個(gè)領(lǐng)域能持續(xù)引領(lǐng)廣佛市場。北居工程〔暫名〕介紹地塊位于北滘舊城區(qū)交界處，緊喜源、合成市場等商業(yè)配套。地塊交，可通過林上路連接佛山一環(huán)，交通便利。該工程總占地面積達(dá) 104436.89平方30開發(fā)，本年打算開發(fā)的一期工程用地40246.2887393.52平方米，其中包括625積59655.08平方米，共388戶；二期規(guī)劃用地面積26147平方米，總建筑面積約38043138170超群西江城工程〔暫名〕介紹超群工程位于佛山超群西江城規(guī)劃范局部，是佛山市超群區(qū)將來的城市核心。工程緊臨超群市政府文化中心，距繁華的城區(qū)商業(yè)街僅有3分鐘車程之遙，離馬上開通的輕軌站也近在咫尺，擁有優(yōu)質(zhì)教育和醫(yī)療資源配套。12233有高檔多層洋房和沿街商鋪。估量建成后將成為區(qū)域內(nèi)又一明星樓盤，將為提上升2023大良順峰山工程〔暫名〕介紹大良順峰山工程位于佛山市順德區(qū)順峰8.3面積約22萬平方米，產(chǎn)品主要為高檔高層洋公務(wù)員等生活消遣。倫教三洲工程〔暫名〕介紹倫教三洲工程位于佛山市順德區(qū)倫與廣珠西線和廣珠城際輕軌近咫尺，工程18徐州金龍湖工程介紹發(fā)區(qū)，地鐵城板塊核心位置，占地271.61.8街商業(yè)。產(chǎn)品依托徐州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)高鐵城配套，憑借美的地產(chǎn)品牌設(shè)計(jì)平臺，以穎的建筑外觀設(shè)計(jì)、創(chuàng)的戶型構(gòu)造、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)效勞、先進(jìn)的營銷理念為特色力爭在板塊內(nèi)脫穎而出贏得行業(yè)敬重。在社區(qū)內(nèi)部園林景觀、建筑材料、成套設(shè)備的選擇上堅(jiān)決走高品質(zhì)路線，加之良好的社區(qū)配套和國際高端的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2023120236株洲栗雨湖工程美的地產(chǎn)株洲栗雨湖工程位于湖南居天元將來CBD核心，與天元區(qū)行政中39株洲是長、株、潭“金三角”的幾何中心，城市綜合實(shí)力居中部非省會(huì)城市第一。近年來，全國綠化、衛(wèi)生、園林城市，中國十大最具投資價(jià)值城市等榮譽(yù)稱號使株洲這座工業(yè)城市實(shí)現(xiàn)了華美轉(zhuǎn)身。栗雨中心商務(wù)區(qū)是政府重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)12039栗雨湖工程是美的地產(chǎn)進(jìn)入湖南市場的首個(gè)工程，也是栗雨中心商務(wù)區(qū)首個(gè)大型城市綜合體工程，亦是栗雨中心商務(wù)區(qū)崛起戰(zhàn)略中的大規(guī)模引擎工程，將成為株洲將來城市副中心的門戶之作。800140400畝、總建筑面積約70萬平方米，包含占地70畝、總建筑面積15萬平方米的商業(yè)。貴陽金陽工程美的金陽工程是美的集團(tuán)旗下美的房地產(chǎn)進(jìn)入貴陽馬上傾力打造的一個(gè)高尚住宅大城。工程位于金陽區(qū)長嶺北路，貴陽國際會(huì)展中心對面，距離貴陽市區(qū)8工程占地約69萬方，總建筑面積144萬方，工程總?cè)莘e率2.46；由高層、多層洋房、別墅等物業(yè)組成，位于貴州市金陽區(qū)內(nèi)，金陽區(qū)是貴陽市政治行政文化中心，工程南面規(guī)劃為高科技開發(fā)區(qū)，西面國際會(huì)展中心毗鄰、隔長嶺北路對望；工程距離貴陽市行政中心2.6公里，距離在建的貴陽快速鐵路客運(yùn)站公里。四、萬豪集團(tuán)根本狀況672,800490,500國首都華盛頓特區(qū)，共有員工128,000人。萬豪國際集團(tuán)創(chuàng)立于1927年，目前182700200元，萬豪還被《財(cái)寶》雜志評為酒店業(yè)最值得仰慕企業(yè)和最抱負(fù)工作酒店集團(tuán)之一。1927以恒的知名連鎖餐廳。其成功閱歷的關(guān)鍵是自公司成立之日起，就以員工和顧客為企業(yè)的經(jīng)營之重。他們就會(huì)為顧客供給精彩的效勞。在此根底上，連鎖“熱賣店”的成功經(jīng)營為瑪里奧特涉足于后來酒店業(yè)的進(jìn)展供給了先天的條件。首家萬豪(Marriott1957市場的進(jìn)展和特定需求，細(xì)心設(shè)計(jì)并創(chuàng)立了萬怡(Courtyard)酒店。1983年，第一家萬怡酒店在美國正式開業(yè)。1984年，以公司創(chuàng)辦者的名字命名的J.W.萬豪(J.W.Marriott)酒店在美國華牌。1987(ResidenceInn)，其特點(diǎn)是：酒店房間全部為套房設(shè)施，主要為長住客人供給便利有用的套房及相應(yīng)效勞。同年，萬豪又推出了經(jīng)濟(jì)型的(FairfieldInn)和萬豪套房酒店(MarriottSuites)兩個(gè)品牌酒店。萬豪國際集團(tuán)在1995年收購了全球首屈一指的頂級豪華連鎖酒店公司—麗嘉酒店(Ritz-Carlton1997(Renaissance)及其下屬的世界連鎖酒店(NewWorld)，以及華美達(dá)國際連鎖酒店(Ramada特別在亞太地區(qū)，一躍成為規(guī)模領(lǐng)先的酒店集團(tuán)。639無論在中國還是全球，萬豪國際集團(tuán)以其精彩的效勞水準(zhǔn)、先進(jìn)的設(shè)施和技信任及擁護(hù)。旗下品牌包括：萬豪酒店〔MarriottHotels&Resorts〕JW麗思卡爾頓酒店萬怡酒店〔Courtyard〕萬豪行政公寓萬豪居家〔ResidenceInn〕萬豪費(fèi)爾菲得〔FairfieldInn〕MarriottConferenceCentres萬豪春丘〔SpringHillSuites〕華美達(dá)〔RamadaPlaza〕麗池卡爾頓〔Ritz-Carlton〕萬豪高爾夫球場等等五、酒店工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)酒店工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位指標(biāo)備注1占地面積平方米49337.752建筑面積平方米668333—34建筑密度％405綠化率％166工程總投資億元6.077建設(shè)期年三年其次章 株洲美的萬麗酒店定位與規(guī)劃一、工程起源1、酒店業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)從長遠(yuǎn)來看，我國的酒店業(yè)進(jìn)展總的狀況是和我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)展同步的。目前我2770GDP152003000還是中國、印度、中東的絲綢之路之說，都說明中國在世界經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色，同時(shí)中國的將來被看好。中國酒店供求關(guān)系根本面可以從中國城市化率、效勞業(yè)進(jìn)展、消費(fèi)進(jìn)展?fàn)顩r和潛力來比照。首先，中國城市化率45%、全球49%、興旺國家90%;中國效勞GDP402023506980%-90349053016659.093170(2023159.1420231036.42023202310年以后中國的中產(chǎn)階級有望到達(dá) 4億。美國國家商務(wù)旅游協(xié)會(huì)與在線旅游公司938億美元是10年前的3倍推測中國的差旅業(yè)支出將在5年內(nèi)超過美國成為全球第一。2023年全球差旅包括境內(nèi)及出境旅行的支出共達(dá)9290億美元，中國市場占全球市場的10%，僅次于美國。再次，和酒店親熱有關(guān)的建設(shè)包括中國在建的大路和鐵路達(dá)數(shù)萬公里;在建機(jī)場有97個(gè)。這些都將帶動(dòng)中國飯店業(yè)的進(jìn)展。GDP8%～10%的年均增長有望帶動(dòng)酒店客房數(shù)量年增長1220235.52200575005102、酒店業(yè)與旅游業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速進(jìn)展，人民生活水平不斷提高，中國的旅游行業(yè)迅猛個(gè)主要領(lǐng)域——入境游、國內(nèi)游和出境游近年來都得到了快速進(jìn)展，旅游業(yè)規(guī)模無論從人數(shù)上還是收入上都不斷擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示：國內(nèi)旅游GDP增長率高2-52023旅游集團(tuán)，資本運(yùn)作照舊是擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的主要手段，中國飯店企業(yè)境外投資開頭起步，技術(shù)應(yīng)用步伐加快，行業(yè)治理消滅氣象，型飯店不斷消滅，酒店投資實(shí)行的途徑，酒店治理承受的方式等特點(diǎn)也較為明顯。展望將來，中國GDP8%～1012%。二、株洲美的萬麗酒店概況49337.75196941平方米。整體工程兩大局部聯(lián)為一體，以高檔公寓、寫字樓、地下超市、星級酒店形成一個(gè)多功能復(fù)合式的商業(yè)綜合體，相互補(bǔ)充、相互帶動(dòng)，與住宅工程形成一體化宜商宜居生活圈。工程位于湖南省株洲市天元區(qū)，是株洲市的政治中心和武廣高鐵核心商圈，北臨栗雨西路，南臨株洲大道，西接珠江北路和栗雨公園，東連保存山體。京珠60三、工程定位1、總體定位過該標(biāo)志性建筑的帶動(dòng)，形成工程核心競爭力，從而帶動(dòng)本工程及本區(qū)域的長足進(jìn)展，成為本區(qū)域的酒店龍頭品牌，及最具特色的酒店物業(yè)。核心競爭力如下：國際品牌五星級酒店與住宅工程為依托，建筑風(fēng)格全都又突顯標(biāo)志周邊餐飲及消遣的聚攏地景觀、交通條件良好位于工業(yè)區(qū)、緊鄰政府、商務(wù)，公務(wù)往來頻繁2、目標(biāo)市場及客戶定位：目標(biāo)市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展快速。2023大進(jìn)展的框架。產(chǎn)業(yè)角度——栗雨工業(yè)區(qū)土地根本出讓完畢，北汽控股、南電機(jī)車等大型項(xiàng)目的進(jìn)駐帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)，可以預(yù)期將來幾年將是區(qū)域大進(jìn)展的良機(jī)。目標(biāo)客戶以政府及周邊企業(yè)的公務(wù)、商務(wù)需求為主。第三章 工程市場前景分析一、株洲市概況株洲市位于湖南省東部，湘江下游。東界江西省萍鄉(xiāng)市、蓮花縣、永縣及井岡山市，南連本省衡陽、郴州兩市，西接湘潭市，北與長沙市毗鄰。株洲是湖20231.1262382.8100.2二、株洲市經(jīng)濟(jì)狀況20231022.614.2%，高于全省平均0.6GDP2747413.6%。GDP52。人均地區(qū)生產(chǎn)總值、人均財(cái)政收入、人均居民儲(chǔ)蓄、人均規(guī)模工業(yè)增加值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入等5項(xiàng)人均指標(biāo)保持全省其次。2023年株洲市第一產(chǎn)業(yè)增加值107.8億元，增長5.6%；其次產(chǎn)業(yè)增加值560.3億元，增長16.1%，其中工業(yè)493.117.1354.513.9%。2023年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17433元，增長12.5%，其中工薪收入、31.79.6%。城鎮(zhèn)居民家34.22.68：1。三、我國旅游飯業(yè)總體狀況分析三、我國旅游飯業(yè)總體狀況分析中國成產(chǎn)60年以來，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值以年均8.1%的速度增長，經(jīng)濟(jì)總量增加77倍，位次躍升世界第三位。近30年來我國人均GDP提高15倍，從2003000費(fèi)質(zhì)量的提高將伴隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展助推中國旅游業(yè)不斷進(jìn)展。20232023128次，出境旅游將到達(dá)1302MichealDJohnson目前中國星級酒店的客房總數(shù)為200萬間。中國的酒店市場有望在五至十年內(nèi)超3業(yè)支出將在五年內(nèi)超過美國，成為世界第一。2023929010%，僅次于美國。30450已突破萬億元大關(guān)，僅其日常運(yùn)營制造了每年近4000-5000150040005.52202314099516家，增長3.8%。全國酒店經(jīng)營良好，全年?duì)I業(yè)收入總額為1763億元，比20237.043215.69客房。2023年，國家旅游局披露，2023年四季度以來，由中心財(cái)務(wù)增投資和旅游進(jìn)展資金達(dá)12.86億元，超過“十一五”頭兩年旅游國債和旅游進(jìn)展資金的總30四、株洲旅游飯業(yè)狀況分析1、株洲旅游業(yè)株洲，古稱建寧，公元214年，三國東吳在此設(shè)建寧郡。唐太宗貞觀元年，建寧并入湘潭。古時(shí)，當(dāng)?shù)囟鄼綐洌娼^而多沙洲，故株洲又稱櫧洲。到南宋〔1190112.6°--11426°--28°之間，是湖南省“一點(diǎn)一線”區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市，也是全省經(jīng)濟(jì)最興旺的長、株、潭“金三角”一隅以革命傳統(tǒng)教育為主的“紅色”旅游和以工業(yè)文明為特色的“藍(lán)光”旅游等特色旅游產(chǎn)品體系。主要旅游區(qū)如下：〔包括醴陵群力瓷廠〕和各種文化消遣場所為依托，提升現(xiàn)有的文化園、神農(nóng)公園、石峰公園、流芳園，建好天池、荷塘、天臺、楠峰、怡山、鳳凰公園，構(gòu)筑城市商務(wù)觀光購物旅游區(qū)，重點(diǎn)進(jìn)展觀光、商務(wù)活動(dòng)和會(huì)展旅游、工業(yè)旅游。閑度假游憩區(qū)，重點(diǎn)進(jìn)展農(nóng)家休閑度假、體驗(yàn)農(nóng)家文化及文化山水城市旅游。仙人橋、柏市溫泉、皮佳仙境樂園、桃源谷、寶寧寺、禹王洞九個(gè)景區(qū)〔點(diǎn)，構(gòu)建康體消遣度假旅游區(qū)，進(jìn)展康體消遣旅游、休閑度假旅游、科考修學(xué)旅游、田園風(fēng)情旅游。教旅游區(qū)，進(jìn)展文化宗教旅游和科學(xué)考察旅游。動(dòng)力量，成為株洲旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的龍頭。紅色教育旅游區(qū)：主要以分布于炎陵、茶陵及醴陵、縱貫106國道的眾多紅色革命遺址為主，包括紅軍標(biāo)語博物館，朱毛會(huì)面紀(jì)念地萬壽宮、連隊(duì)建黨紀(jì)念地〔葉家祠碑、先農(nóng)壇、李立三故居等中國革命首創(chuàng)性活動(dòng)、工農(nóng)運(yùn)動(dòng)、紅軍活動(dòng)舊址群，以現(xiàn)存的革命舊址為資源依托，重點(diǎn)開發(fā)紅色專項(xiàng)旅游產(chǎn)品。82054游總收入占全市GDP的比重分別到達(dá)6%；2023年，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)總收入占全GDP7%，將旅游產(chǎn)業(yè)培育成效勞業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，使旅游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展能2023GDP8％。會(huì)議室會(huì)議室容納人會(huì)議室會(huì)議室容納人株洲城區(qū)現(xiàn)有掛牌五星級酒店1家，掛牌四星級酒店2家，馬上掛牌的四星182570%-80%，經(jīng)營業(yè)績優(yōu)良。目前株洲酒店處于供不應(yīng)求的市場環(huán)境，經(jīng)營業(yè)績抱負(fù)，擴(kuò)容需求迫切。酒店名稱星級所在區(qū)房間數(shù)開業(yè)時(shí)間數(shù)量數(shù)國賓酒店 4星蘆淞天大酒店 5星天元區(qū)29346002023九方大酒店 4星石峰萊爾大酒店 準(zhǔn)4星天元區(qū)21441502023合計(jì)3、現(xiàn)有酒店問題825進(jìn)展緩慢：株洲市星級酒店過去幾年進(jìn)展緩慢，1999-2023年開業(yè)了三家高20231451，43個(gè)體規(guī)模小：現(xiàn)有高星級酒店規(guī)模均較小，總客房數(shù)量僅825間，難以滿足往來商務(wù)的需求。務(wù)會(huì)議需求?？焖龠M(jìn)展的城市形象相匹配。無國際品牌：株洲未有國際知名的酒店治理集團(tuán)品牌開業(yè)。五、株洲酒店市場進(jìn)展?jié)摿χ曛蘧频昱c長沙相比，無論市場規(guī)模、價(jià)格、品牌、效勞治理水公平均存在較大差距，可提升空間大。株洲酒店餐飯、休閑消遣等配套受當(dāng)?shù)厝藲g送，其收入40%來自餐飲，甚至超過了客房收入，株洲本地居民在酒店的消費(fèi)較多，客戶群中約占30%；主要是一些個(gè)體老板，寵愛到酒店開房間消費(fèi)。隨著株洲城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，將來市場還可容納更多的五星級市場。綜上所述，可以得出以下兩點(diǎn)重要結(jié)論：、株洲市經(jīng)濟(jì)興旺，旅游及商務(wù)往來頻繁，市場巨大；、區(qū)域酒店物業(yè)極度稀缺，且普遍經(jīng)營良好，市場需求巨大，國際品牌星級酒店存在空白。寬闊的進(jìn)展前景。第四章 工程選址及區(qū)位分析一、工程選址面。建設(shè)地點(diǎn)如下圖。二、地理位置及交通湘潭市接壤。株洲市委、市政府位于天元區(qū)東部，是株洲市的政治中心。京珠高60三、場址建設(shè)條件1、地形、地貌條件本工程規(guī)劃用地坡度較為平緩，無較大山體分布，總體呈向中部緩斜，地形民居。因此，現(xiàn)狀用地具備良好的建設(shè)條件，適宜本工程的建設(shè)。2株洲屬亞熱帶季風(fēng)性潮濕氣候，四季清楚，雨量充分、光熱充分，無霜期在28616°C18°C。第五章 總體方案一、工程建設(shè)規(guī)劃宗旨和原則1從環(huán)境限定條件動(dòng)身進(jìn)展整體考慮，從城市設(shè)計(jì)動(dòng)身打造亮點(diǎn)地標(biāo)。者的生理及心理需求，制造出豐富、適宜的活動(dòng)休閑購物空間，通過配置齊全的公共設(shè)施及生活配套設(shè)施及市政公用設(shè)施滿足使用者的多樣性的需求。3程度的享受到公共綠化。敏捷性，使房地產(chǎn)經(jīng)營都能更好地適應(yīng)市場進(jìn)展的需要。二、總平面設(shè)計(jì)1、總平面布置城市支路將商業(yè)局部與住宅分開，互不影響。2、空間形態(tài)與規(guī)劃構(gòu)造噴泉，LED3、交通組織174、景觀綠化力求景觀空間豐富動(dòng)人。主要局部以大量鋪地為主，高大的椰樹、精巧的景觀小品，即保證了大量人流穿行的要求，又營造出高品質(zhì)的商業(yè)空間。留意總體形象的把握，擯棄華而不實(shí)的設(shè)計(jì)表現(xiàn)手法，以清爽、現(xiàn)代、流暢留意與整體環(huán)境風(fēng)格設(shè)計(jì)的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氣氛。5、無障礙設(shè)計(jì)公共走道、公共衛(wèi)生間等。三、建筑設(shè)計(jì)說明代的材質(zhì)賜予貴重而高雅的立面觀感。在立面設(shè)計(jì)中，力求制造簡約時(shí)尚的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，整個(gè)色調(diào)商業(yè)以暖色為Low-E表達(dá)現(xiàn)代氣息和商業(yè)的氣氛。四、構(gòu)造設(shè)計(jì)說明50酒店為丙類，依據(jù)抗震標(biāo)準(zhǔn)，乙類構(gòu)造的抗震措施提高一度〔7〕考慮。處布置框架；建筑物構(gòu)造長度，超出標(biāo)準(zhǔn)允許長度范圍，在上部構(gòu)造適當(dāng)?shù)奈恢脤?shí)行留設(shè)后澆帶、在混凝土中摻外加劑等措施，以解決構(gòu)造超長產(chǎn)生的混凝土收縮、溫度應(yīng)力等問題。第六章 投資估算與資金籌措一、投資估算編制依據(jù)1、國家計(jì)委頒發(fā)的《投資工程可行性爭論指南》(試用版)規(guī)定的投資估算范圍。2、建筑安裝工程預(yù)算基價(jià)及有關(guān)工程造價(jià)信息。3、開發(fā)報(bào)建相關(guān)資料。4、國家及湖南省政府有關(guān)根本建設(shè)方面收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、投資估算編制說明1、本投資估算包括工程建筑的建筑安裝工程費(fèi)用以及室外工程費(fèi)用。管線及小區(qū)綠化的工程費(fèi)用及設(shè)備購置安裝費(fèi)用。3668334、工程建設(shè)前期費(fèi)用和行政性收費(fèi)依據(jù)國家相關(guān)文件計(jì)取。印花稅，均依據(jù)國家相關(guān)文件計(jì)取。6、配套費(fèi)用包括電力設(shè)施建設(shè)費(fèi)、制冷工程建設(shè)費(fèi)及根底設(shè)施大配套費(fèi)。71.5％計(jì)取。83%計(jì)取。9、開發(fā)費(fèi)用和其他費(fèi)用按估量的實(shí)際發(fā)生額計(jì)取。106.4％〔貸款期三年。三、投資估算結(jié)果株洲美的萬麗酒店總投資為64,866.85萬元，其中建設(shè)總投資為60.341.25萬元，投資估算結(jié)果見下表。序號工程名稱序號工程名稱單位本錢面積合計(jì)金額占比〔元/㎡〕〔㎡〕(萬元〕一土地費(fèi)用376.1666,833.002,514.003.88%1土地出讓金376.1666,833.002,514.002大市政配套費(fèi)0.0066,833.000.003土地稅費(fèi)0.0066,833.000.00二前期工程費(fèi)用388.5066,833.002,596.464.00%1勘測費(fèi)8.5066,833.0056.812三通一平50.0066,833.00334.173規(guī)劃報(bào)建、設(shè)計(jì)等300.0066,833.002,004.994臨時(shí)設(shè)施30.0066,833.00200.50三建筑安裝工程費(fèi)用7,872.0066,833.0052,610.9481.11%1基坑支護(hù)土石方350.0066,833.002,339.162室內(nèi)建筑工程2,800.0066,833.0018,713.243消防工程150.0066,833.001,002.504外墻及外窗600.0066,833.004,009.985裝修工程3,200.0066,833.0021,386.566 700.0066,833.004,678.31安裝7 發(fā)電機(jī)組及環(huán)保工程60.0066,833.00401.008 人防工程12.0066,833.0080.20四市政及環(huán)境工程392.0066,833.002,619.854.04%1水、電、氣、熱工程330.0066,833.002,205.492 40.0066,833.00267.33工程3園林綠化18.0066,833.00120.304智能化及電訊工程2.0066,833.0013.375室外零星工程2.0066,833.0013.37五公共配套工程0.0066,833.000.000.00%開發(fā)本錢合計(jì)9,028.6666,833.0060,341.2593.02%六銷售費(fèi)用270.8666,833.001,810.242.79%七財(cái)務(wù)費(fèi)用270.8666,833.001,810.242.79%八治理費(fèi)用135.4366,833.00905.121.40%總投資合計(jì)9,705.8166,833.0064,866.85100%四、資金投入打算與資金籌措64,866.85序號資金來源數(shù)值〔累計(jì)〕一自有資金投入2