某土地整理項(xiàng)目合作協(xié)議樣本

土地整理合作協(xié)議甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）為充分發(fā)揮甲乙雙方各自資源優(yōu)勢(shì)，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方投資參與××××高速西側(cè)、二環(huán)路外側(cè)××鎮(zhèn)境內(nèi)土地整理等事宜達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。第一條協(xié)議用語(yǔ)釋義為避免在履行協(xié)議的過(guò)程中對(duì)本協(xié)議的用語(yǔ)產(chǎn)生歧義，特將本協(xié)議中的相關(guān)用語(yǔ)解釋如下，如有爭(zhēng)議，以本協(xié)議解釋為準(zhǔn)：1、土地整理面積：指本協(xié)議約定的投資整理區(qū)域總面積。2、土地拍賣面積（掛牌面積）：指按照市規(guī)劃局提供的用地紅線范圍扣減區(qū)域內(nèi)的代征地及安置房用地面積后的剩余部份。3、投資回報(bào)：扣除應(yīng)繳納的出讓金25%以及社保基金10%按比例分成回報(bào)。4、土地整理成本：本協(xié)議約定的土地整理成本由以下部分組成：第一項(xiàng)：土地整理涉及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用（按都江堰市現(xiàn)行征地補(bǔ)償安置政策實(shí)施）。第二項(xiàng)：基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)用（1）道路、管網(wǎng)（污水、自來(lái)水、天然氣）的遷移、建設(shè)費(fèi)用；（2）電力、電信、光纖線路、軍用光纜、電纜的遷移、建設(shè)費(fèi)用；（3）土地平整、圍墻、包裝宣傳費(fèi)用。第三項(xiàng)：政策性稅費(fèi)A、征地涉及稅費(fèi)：（1）統(tǒng)征工作經(jīng)費(fèi)；（2）土地管理費(fèi)；（3）測(cè)繪費(fèi)；（4）勘測(cè)定界、權(quán)屬調(diào)查費(fèi)；（5）耕地占用稅；（6）耕地開(kāi)墾費(fèi)；（7）新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)；（8）土地報(bào)征指標(biāo)費(fèi)；（9）控規(guī)編制經(jīng)費(fèi)等。B、供地涉及政府提留稅費(fèi)：（1）社?；?；（2）廉租住房建設(shè)資金；（3）農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)基金；（4）土地收益金等。第四項(xiàng)：整理區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)收構(gòu)費(fèi)用。燒第二艱條躲獄緒合作整理土地俊的位置、面積再1脈、甲、乙雙方康合作整理的土順地位于外×××飲市拜×××趕鎮(zhèn)境內(nèi)，紙×××三高涼速隨以西、走馬河榆以東；二環(huán)路桃到安達(dá)路之間伯，具體位置見(jiàn)薦附后紅線圖。余2年、甲、乙雙方底本次合作整理財(cái)?shù)耐恋孛娣e尾約簡(jiǎn)130牙0偵畝（具體面積社以測(cè)繪數(shù)據(jù)為頌準(zhǔn)）。租第三暖條設(shè)齡增合作方式綠雙方合作方式爸為：乙方負(fù)責(zé)少全額投資，甲擺方負(fù)責(zé)組織實(shí)診施。本項(xiàng)目為過(guò)整體計(jì)劃，分黃村組實(shí)施，分膏期分批投放市啄場(chǎng)回收投資成陵本和分配收益失。徹第四條讓投資金額及支愈付方式忙完成本項(xiàng)目整蛾理土地按各項(xiàng)救稅費(fèi)等相加后絲，土地整理成再本每畝營(yíng)為怎2唯8忙萬(wàn)元，共需資山金嶼約斑3.6盲4餃億壩元在,使由乙方負(fù)責(zé)籌絞措完成上述合爸作整理土地旦所需驗(yàn)全額資金。班1池、本協(xié)方議簽畏訂生效后三個(gè)西工作日內(nèi)，乙曲方向甲方首付澤合整理資金人托民幣煙￥或擋茂萬(wàn)元（大寫干：懲帽悲降正）。獲2沉、甲方收到乙別方資金后立即業(yè)啟動(dòng)該項(xiàng)目的克土地整論理瓶，余款乙方根別據(jù)甲事乙雙方確認(rèn)的幟推進(jìn)計(jì)劃，按哥照熊項(xiàng)目實(shí)掉際椒進(jìn)度和甲凳乙雙方確認(rèn)島的《合作整理都土地劃款函》底及時(shí)足額向甲粒方支付，以確舒保合作項(xiàng)目的雞順利推進(jìn)。攪第五帽條侍渠投資回報(bào)方式芝經(jīng)阿×××求市人民政府批戶準(zhǔn)，雙方合作楚整理的土地分望期分批投放市競(jìng)場(chǎng)拍賣后，按懼如下比例給予多投資回報(bào)：塊1火、甲、乙雙方榨整理的土地出投讓價(jià)格在界6郊0蠢萬(wàn)旦元渠/巴畝以下時(shí)（含列6馬0緞萬(wàn)則元秘/罵畝），蝶則甲方只向乙詞方返還土地整脾理成本。默2誘、甲、乙雙方愛(ài)整理的土地出抄讓價(jià)格在鵲6習(xí)0登萬(wàn)何元尖/法畝以上到凡80工萬(wàn)趣元跡/血畝（含以下時(shí)虜）每畝單價(jià)超色過(guò)夢(mèng)6孔0驢萬(wàn)錢元繪/政畝的形成價(jià)款包，扣除應(yīng)繳出砍讓金（差價(jià)款悼的束25頃%駕）和社?；鹫遥ú顑r(jià)款辦的賢10舅%舒）后的收益，父雙方按照甲局方叛50刻%徐，乙滴方巷50泰%霞的比例進(jìn)行分源成。葡3測(cè)、甲、乙雙方中整理的土地出乳讓價(jià)格在昏80通萬(wàn)諒元?jiǎng)?快畝以上樣到韻100顯萬(wàn)員元觸/攻畝（含以下時(shí)俘）爺，每畝單價(jià)超本過(guò)流80賣萬(wàn)愁元跪/總畝形成價(jià)款，達(dá)扣除應(yīng)繳出讓旬金（差價(jià)款扭的疑25罪%成）和社?；鹉ú顑r(jià)款孤的柏10圾%夏）后收益，雙會(huì)方按照甲霜方過(guò)40額%逼，乙方叉60狐%旨的比例進(jìn)行分規(guī)成。賢4距、甲、乙雙方標(biāo)整理的土地出是讓價(jià)格在犯100瓣萬(wàn)閃元暫/滑畝以上時(shí)，每亂畝單價(jià)超扶過(guò)魔9冤5寒萬(wàn)耗元澇/棗畝形成價(jià)款，言扣除應(yīng)繳出讓揭金（差價(jià)款膠的蛙25符%販）和社?；饌}(cāng)（差價(jià)款懷的撓10按%泥）后收益，雙胡方按照甲覆方膜30畢%崖，乙局方悠70聰%傻的比例進(jìn)行分治成。哪第六習(xí)條兵德東合作期限及合暫作整理土地的輸出讓烈1儲(chǔ)、合作期限礦為荒2純2扇個(gè)月。合作起乓始時(shí)間以乙方陷向甲方全額支饅付首筆合作資銅金之日起計(jì)算餓，在此期間內(nèi)置乙方負(fù)責(zé)保障貧整理資金的到麗位；甲方負(fù)責(zé)術(shù)完成上述土地侵的整理及手續(xù)斑辦理工作，并沫完成投資市場(chǎng)格前的準(zhǔn)備工作娛。因國(guó)家政策駁因素影響，如倍確需延長(zhǎng)合作瑞期限的，由雙騙方共同協(xié)商確邪定。營(yíng)2窩、合作整理土疑地的出讓方式羅，按照相關(guān)法悔律法規(guī)執(zhí)行。蟲(chóng)3帥、合作整理土麗地的出讓時(shí)間星。擁合均作鄭整理土地必須柴按照甲乙雙方杠確認(rèn)的推進(jìn)計(jì)票劃分期分批完約成，且件要求趣保證在項(xiàng)目實(shí)唇施后吸按每三個(gè)月推街出不低輔于目18逢0只畝的土地上市紐拍賣。食第七據(jù)條爭(zhēng)具饑甲方權(quán)利和義快務(wù)潤(rùn)1紙、保證乙方投涉入資金按約定犬的用途?？顚；ビ谩？?敵、將乙方投資樹(shù)本金以及市政嚷府確定的乙方夠應(yīng)享受的回報(bào)臥及時(shí)支付給乙耗方，時(shí)間在每答次競(jìng)拍后亦的附4峰5穗個(gè)工作日內(nèi)將守投資本金和效術(shù)益支付給乙方艷。臺(tái)3紐、負(fù)責(zé)整理土門地的補(bǔ)償拆遷群工作，按照城畝市總體規(guī)劃要擦求，申報(bào)整理天區(qū)域土地的相誦應(yīng)規(guī)劃指標(biāo)，綢控規(guī)指標(biāo)要求械容積率平均不微低析于偵1.誠(chéng)8梁。任第八百條晝編證乙方權(quán)利和義絞務(wù)殃1泰、意依本協(xié)議的約半定絕將投資款按時(shí)鎖劃至甲方指定彎的專用帳戶上居，并保證甲方訴將完成該宗地飛整理投放市場(chǎng)筆前所需資金及怪時(shí)、足額到位淚。才2行、閣在幅本項(xiàng)目的安置箭房建設(shè)和基礎(chǔ)刷設(shè)施配套建設(shè)表招投標(biāo)時(shí)，乙浮方享有同等條笑件的優(yōu)先中標(biāo)績(jī)權(quán)；龜3套、甲、揀乙頸雙方聯(lián)合整治才的土地在拍賣畫時(shí)，如果由乙以方競(jìng)買取得，虹乙方先期投入嘉的整理土地款嗎項(xiàng)及應(yīng)分配的貫收益和投資建敬設(shè)安置房按、基礎(chǔ)設(shè)施配鬼套血的工程款應(yīng)先閘沖抵拍賣價(jià)款坡。受第九鑼條咸添男違約責(zé)任姻1菌、乙方未按照焰本協(xié)議約定將魔整理土地所需糧資金及時(shí)、足租額劃入甲方指詢定帳戶的，每泄逾期一天，乙四方按協(xié)議總投藏資金額的萬(wàn)分瞎之五向甲方支芝付違約金，逾太期超過(guò)三十日功，本協(xié)議自動(dòng)嗽失效。甲方對(duì)壓乙方己經(jīng)提供倒的合作整理土溝地資金的退還波，待甲方完成堅(jiān)上述宗地處置病拍賣（掛牌）苗成交并全額收栗到地價(jià)款后二降十個(gè)工作日內(nèi)雕，甲方向乙方碧退還出資本金鬼和支付收益，娃乙方不再亨有說(shuō)本協(xié)議約定的臥投資回報(bào)。曲2頂、本協(xié)議約定船的支付條件成相熟時(shí)，甲方未齡將投資本金和撐收益回報(bào)支付鞋給乙方的，每倚逾期一天，甲辦方按乙方實(shí)施慧投資整理金額執(zhí)的萬(wàn)分之五向啦乙方支付違約棋金。雪第十盼條套鳥(niǎo)刷附則餅1綁、因宏觀政策廁調(diào)整，造成甲沈方不能在本協(xié)染議約定期限內(nèi)蒜報(bào)征的，可延董長(zhǎng)期整理期限漠，如乙方不愿頓意延長(zhǎng)整理期糖限，甲方的應(yīng)門退還和補(bǔ)償乙腰方存已師支付的用于合財(cái)作整理土地的放整理資金及占管用的資金按茄年籠15衣%叔回報(bào)補(bǔ)償給乙要方。鄉(xiāng)2拐、本協(xié)議未盡繳事宜，甲乙雙譜方