某房地產(chǎn)公司整合推廣方案

[XXXX]整合推廣方案2005-4-18米前言巧推廣總綱娛推廣實施（發(fā)四擇-絞五月份）仍推廣實施（毅六替-特七月份）惠回顧總結肚前內(nèi)滲吃言濾XX夾房太地茶產(chǎn)市場的理性胸化日益催熟消捉費者的購房選繭擇，巷面對美受眾控日益挑剔的目門光梯和目前遇到的比實際問題態(tài)我們應拿出底嶄新的營銷方剩略，忠放手搏擊財房乳地產(chǎn)市場猜的悼奶酪。灰[訪XXXX出]取整合推廣方插案爸劉車冒正吼齒宣縣訴步1趨推廣總綱延推廣綱領歲：媒體營駕銷武+碰產(chǎn)品創(chuàng)日新沙——屈雙管齊下，揚京長避短棵■凱媒體營銷詢用于達成廣泛內(nèi)傳播效應，關票鍵在于運作的起主動性和引導瞎性。買■戚產(chǎn)品創(chuàng)新寺并不是要將產(chǎn)謎品翻新、再造陳，而是在現(xiàn)有滋的基礎上把產(chǎn)袖品結構的優(yōu)勢壘最大化地表現(xiàn)濕出來催，絹以更直觀的形誓式傳達給目標肢受眾，進而干飲預目標受眾的技購房消費取向誓。葬[倆XXXX詞]許整合推廣方狐案箏避偵垃潛稿林避遠2顫推廣總綱嬸推廣目的釀1溜、凝聚人氣，視為銷售沖刺螺階段飛做準備；貴2榮、與客戶做親濃密接觸，建立袋產(chǎn)品功能優(yōu)勢搞上的良好印象慘；卸3知、秀挖掘升多元化夜產(chǎn)品功能地，張揚樓盤形思象，塑造房地她產(chǎn)品牌個性。愧[哥XXXX傅]爐整合推廣方叼案火北劇棋板辱賤親捎良3沙推廣總綱堤產(chǎn)品賣點梳理芒總賣點：梅江柱版塊珍稀汪12跌0堂平米戶型旬分賣點登：餃1刷、兩梯兩戶，倚全速電梯幻港肌2透、娛4.蜜2沒米過開間起居室（片帶肉2.爆6蘿米待寬落地窗）材3杯、主臥轉(zhuǎn)角（次落地窗）陽光艙房割4單、剃1梳0矛平米廚（帶落增地窗）、衛(wèi)構5頌、獨立餐廳鼻6車、層高叮3柿米弱[炊XXXX餡]秋整合推廣方弄案既茄送錘雅襪粘改澡戰(zhàn)4賓推廣實施（鹿四睛-監(jiān)五月份）敞媒體營銷推廣療思路倉主桂箏物題：攝梅江市珍旅稀肉12廢0趴平米膚戶型督目戀巡門的：吸引消費兵者到售樓現(xiàn)場友具體操作：在著報稿上持續(xù)傳夫達哥“福12敘0史平米戶型匠”寇的信息，將房建型的各分賣點鴿充分描述，旨輕在以緊迫感和車感性描述打動全有購買霸12蛛0觀平米戶型嘉的客戶，但對盲兩室濫、價位等敏感剩問題加以回避靈，渡（凈到售樓處解決仔）遵選擇媒體：《瘡每日新報》、乓《今晚報》象曝光頻率毛：陽1敏次豆/優(yōu)周輪[構XXXX掏]立整合推廣方案謙槽鑰業(yè)骨避燃蠻槍蔥5罪推廣實施（食四翁-墓五月份）老產(chǎn)品創(chuàng)新建議消方鄰曲依式：敘房型摩創(chuàng)新樸功能全面演示賭目田糊慣的：打動已到駛售樓現(xiàn)場的客舍戶姐具體操作：監(jiān)做年實樓樣板間煮或在售樓處設較樣板間模型朋（詳見附圖）基，用于陸空間樸功能釋義態(tài)時索劉癥間：五月初完房成穴[若XXXX圈]描整合推廣方箭案卵綢嘉平愉貓澆議傘循6繩推廣實施（擦四商-粉五月份）層銷售策略建議曠方醫(yī)投拘式撫：渣1鍛、繞“收香氣四零溢既”虛計叛劃脖—盜—瓦凡女性客戶或嘗攜女士到售樓宵現(xiàn)場的客戶均中可獲贈國際頂盈級香水一瓶域2森、買房贈主臥秒陽光房（或臘贈隊1/暮2降陽光房面積）怪—宣—搶以返款的形式夠贈送面積遼3蹲、購房送裝修促方案病，或獅購房返惠（創(chuàng)新功能）裂裝修費用溝（襯1浴萬元）擁目糧保確的吉：斑1泄、聚攏現(xiàn)場人批氣，增加銷售違成功屋幾率亭2婆、快速促成銷亭售雹具體操作愿：瓦1謹、難“刑香氣四父溢噸”重計劃可持續(xù)整杰個五月，不限捏是否簽約披2億、贈陽光房活齊動須限時限量有（如，助5銜月接1輛日乏—匠—猶8葵日走的簽約客戶）逐3皂、購房送裝修宋方案（或返裝繭修費用）限定第在滾5疊月偽9欄日監(jiān)—垃—猶3晴0宰日川簽約客戶噴[癥XXXX那]草整合推廣方浩案編戴許奮快亭進擔彼7抬推廣實施（飽六乳-律七月份）辰媒體營銷推廣全思路雞主懸樹幫題：蓮梅江成熟片區(qū)炕的拌MINIC受OMPANY玻目彈授賀的：快速消化罩樓盤舞具體操作：以礦價格優(yōu)勢闖出乎市場焦選擇媒體：《避每日新報》、您《今晚報》案、算DM胸曝光頻率：報模廣方1違次廳/擴周執(zhí)；拘D跡M炕在五月下旬（刮5臘月炊2暗0俯日撒左右）開始投捧遞米[特XXXX餡]柳整合推廣方莫案茫冠隆梢額災頭籌唐道甲8棍推廣實施（金六瞇-詳七月份）懸產(chǎn)品創(chuàng)新建議懷方籌泥皺式：絡將村20巖#福樓板單獨包裝病做瓦SOHO換目辣礦遙的：以絕對的框價格優(yōu)勢爭取識周邊商用樓盤億的客戶資源拳具體操作：樣衣板間裝修完成酒后，同時用于涉現(xiàn)場接待隊時猾歌庫間：六月初淋※糕陳以諷20公#舞樓壓為試點，如果陵銷售情況樂觀敘，即可把錢余寨房作饒商用殊包裝在[貓XXXX機]鋼整合推廣方褲案停吸華起伙寬轉(zhuǎn)勸油以9詢推廣實施（忠六肥-叛七月份）公六離-忌七月份產(chǎn)品轉(zhuǎn)葉型成果預測：氣●桶12洽0使平米戶型適合蜂于各類小型公值司辦公，市場爬需求廣泛，會鑄縮短我們的銷械售戰(zhàn)線；式●里將吸引更多投破資者買房轉(zhuǎn)租濕，坐享穩(wěn)定收瞞益；滿●釘為樓盤增值謀，繼續(xù)提升企倡業(yè)品牌和項目譯品牌；騾●的作為一次大膽刑嘗試，冊為企業(yè)后續(xù)開晴發(fā)積累銷售經(jīng)墊驗。秘[輩XXXX菠]誘整合推廣方這案冠乖咐肅城溪籌滑家刻蠢10?；仡櫩偨Y就以上被是粗我們代對河[愈XXXX夾]識尾盤期推廣思洽路的初步想法賠，陪總體分為兩部土分：一、以掠創(chuàng)新柴功能演示和各我種優(yōu)惠政策吸迅引主力家庭購淺房傘飽方竹榆二、以絕對價跨格優(yōu)勢在商用餐樓盤中攔截一置部分客戶葉重點：校歸根結底吸引評客戶的是產(chǎn)品喜本身焰，讓那么駱產(chǎn)品弄優(yōu)勢的展現(xiàn)是枕廣告推廣和