建筑工程交房驗(yàn)收階段的協(xié)調(diào)配合措施

PAGEPAGE4建筑工程交房驗(yàn)收階段的協(xié)調(diào)、配合措施一、基本原則1、為確保在工程驗(yàn)收物業(yè)交付及保養(yǎng)階段的服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范總包現(xiàn)場項(xiàng)目部、配套管理部以及維修部門在三個階段中的檢查、整改等操作程序，制定本細(xì)則。2、項(xiàng)目部為實(shí)施本細(xì)則的責(zé)任主體，應(yīng)全過程配合業(yè)主相關(guān)部門做好整改、服務(wù)工作。配套管理部配合項(xiàng)目部開展工作，在工程驗(yàn)收和物業(yè)交付過程中，向項(xiàng)目部提供有關(guān)整改建議。3、工程驗(yàn)收和物業(yè)交付分三個階段，第一階段是工程全面驗(yàn)收階段，此階段需進(jìn)行全面驗(yàn)收、整改，文件資料的整理匯總，進(jìn)行竣工備案驗(yàn)收，配合業(yè)主項(xiàng)目部向物管中心進(jìn)行物管交接。第二階段為向業(yè)主交房時的質(zhì)量即使整改階段。第三階段為業(yè)主入住后的保修整改階段。4、在這三個階段總包項(xiàng)目部應(yīng)全過程配合業(yè)主開展工作，并協(xié)調(diào)各部門及分包單位執(zhí)行業(yè)主提出的相關(guān)要求。本細(xì)則按三個階段的不同要求進(jìn)行編制。5、嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主提出的首問責(zé)任制，原則上總包不直接向小業(yè)主釋疑，如遇特殊情況，應(yīng)及時將接待小業(yè)主的情況向業(yè)主項(xiàng)目部匯報。6、本細(xì)則嚴(yán)格執(zhí)行《國家規(guī)范及建設(shè)方的企業(yè)室內(nèi)裝飾質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。二、工程驗(yàn)收階段實(shí)施細(xì)則1、分包驗(yàn)收、整改并填寫分包工程質(zhì)量證明書。（1）各分包單位應(yīng)在業(yè)主要求的工期范圍內(nèi)完成施工任務(wù)，施工過程中應(yīng)做好易損成品的表面防護(hù)工作，并注意對上道工序成品的保護(hù)。（2）按《驗(yàn)收移交手冊》的相關(guān)要求，確定驗(yàn)收項(xiàng)目，并嚴(yán)格按《國家規(guī)范及建設(shè)方的企業(yè)室內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)》對相應(yīng)工序成品質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對細(xì)部質(zhì)量須進(jìn)行重點(diǎn)檢查。（3）分包單位在對上道工序產(chǎn)品進(jìn)行交接驗(yàn)收確定其質(zhì)量不影響本道工序施工后，方可施工，本道工序施工完成后，隨即進(jìn)行自檢。在室內(nèi)裝修工序全部完成后，各分包單位對各自的產(chǎn)品進(jìn)行自檢，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題須填寫相應(yīng)的整改流轉(zhuǎn)表，編制整改方案，經(jīng)整改，認(rèn)為已滿足要求后，填寫分包工程質(zhì)量證明書。整理匯總相應(yīng)的文件資料，及時按要求提交總包方；文件資料要做到完整、有效。（4）分包單位自檢驗(yàn)收合格后，報總包方對其產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。分包單位有義務(wù)參加業(yè)主項(xiàng)目部組織的向物業(yè)中心交房的工程驗(yàn)收，并按業(yè)主項(xiàng)目部或總包的要求進(jìn)行整改。2、總包驗(yàn)收、整改、填寫質(zhì)量合格證明書。（1）在裝修施工過程中，總包應(yīng)確?，F(xiàn)場施工管理及質(zhì)保體系有效運(yùn)轉(zhuǎn)，確保施工現(xiàn)場按合理的程序進(jìn)行施工。要有合理的成品保護(hù)措施，保證裝修成品的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主要求。（2）在分包單位自檢的同時，總包方對濕作業(yè)、安裝等工序進(jìn)行自檢，驗(yàn)收方法和驗(yàn)收程序應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)范要求。（3）在整個裝修施工過程中，總包單位棟號質(zhì)量員對整個樓號的每道工序質(zhì)量進(jìn)行跟蹤檢查，配套管理部在裝修技術(shù)和質(zhì)量控制方面與分包單位進(jìn)行協(xié)調(diào)、溝通。（4）總包應(yīng)按業(yè)主要求控制現(xiàn)場施工進(jìn)度，進(jìn)行質(zhì)量的過程控制在每道工序施工完，即對該道工序的成品進(jìn)行初檢，并督促分包進(jìn)行整改，并對整改有難度的部位記錄在案。它（樂5秤）總包在整個倦施工過程中應(yīng)很與業(yè)主及有關(guān)旬各方保持有效舍溝通，施工中糖發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量隱熱患通過各方討誕論，并經(jīng)業(yè)主帳認(rèn)可后及時解認(rèn)決?？偘?xiàng)目鑄部在室內(nèi)所有租裝修工序基本敞完成，并接分籌包報驗(yàn)后的一腥周內(nèi)，組織現(xiàn)筑場質(zhì)量部門及戶配套部門對分蓬包成品質(zhì)量進(jìn)匯行全數(shù)驗(yàn)收，舉總包驗(yàn)收應(yīng)參迎照《予江蘇省分戶驗(yàn)和收規(guī)程已》中的驗(yàn)收表燕制作總包驗(yàn)收族表，并按表上缺的項(xiàng)目進(jìn)行逐詳戶逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)儲收。揪（承6悶）根據(jù)驗(yàn)收結(jié)復(fù)果，通知分包憂單位進(jìn)行整改話，整改合格后杜，總包填寫質(zhì)咸量合格證明書兆，并報業(yè)主項(xiàng)宇目部及監(jiān)理單微位進(jìn)行復(fù)查。汽3發(fā)、參加業(yè)主項(xiàng)森目部組織的工拾程質(zhì)量驗(yàn)收齊（薦1慚）參與業(yè)主項(xiàng)狠目部組織的竣踐工備案驗(yàn)收，昌提供包括材料胳質(zhì)量證明文件屬、隱蔽驗(yàn)收、放各檢驗(yàn)批、分諸項(xiàng)、分部的驗(yàn)形收記錄，竣工麗圖等文件資料貝。對驗(yàn)收中業(yè)果主及質(zhì)監(jiān)站提論出的問題，及線時組織各分包縱單位進(jìn)行整改憑。量（鏡2哈）參與業(yè)主項(xiàng)留目部組織的向親物業(yè)交房的工母程質(zhì)量驗(yàn)收，俊驗(yàn)收前應(yīng)完成牽樓層清理工作悅，交房所必須虎的文件資料準(zhǔn)躲備齊全，與業(yè)懇主項(xiàng)目部、監(jiān)壩理一起逐層逐經(jīng)戶進(jìn)行驗(yàn)收。難（裁3副）配合業(yè)主項(xiàng)竭目部、監(jiān)理對暫《股江蘇省分戶驗(yàn)勸收規(guī)程須》中的驗(yàn)收表激中的項(xiàng)目進(jìn)行消驗(yàn)收，驗(yàn)收的節(jié)依據(jù)為《國家獸規(guī)范及該江蘇省分戶驗(yàn)講收規(guī)程尋》。并在驗(yàn)收跑表格中對驗(yàn)收令結(jié)果簽字確認(rèn)感。脖（裁4靠）對業(yè)主項(xiàng)目鈔部、監(jiān)理驗(yàn)收借中發(fā)現(xiàn)的問題滔及時組織整改轉(zhuǎn)，對不易整改近問題應(yīng)記錄在拖案。低（款5欠）總包通過業(yè)屈主項(xiàng)目部向物充業(yè)中心提供一換套完整并與現(xiàn)第場相符的竣工酸圖，包括電填子文件。?。⊕?匹）核對所有小綁業(yè)主協(xié)辦單，拔確定無誤后，蠢記錄在案。建（振7預(yù)）對于物業(yè)中龜心在驗(yàn)收過程快中提出的問題乳，應(yīng)及時組織黃整改，直至物耗業(yè)認(rèn)可為止。肉（遙8械）對于業(yè)主項(xiàng)話目部、監(jiān)理、束物業(yè)中心在驗(yàn)紋收過程中提出蟻的整改要求應(yīng)摩及時填寫《驗(yàn)按收整改交驗(yàn)單嶄》分發(fā)給分包華單位，在整改蝶完畢后簽字認(rèn)慚可。拘4泄、驗(yàn)收過程中熔的注意事項(xiàng)汁（鼻1析）對驗(yàn)收中發(fā)戴現(xiàn)的如大理石童筋紋、木門安完裝后的細(xì)微翹母曲、以及各成胡品表面上無法戚修補(bǔ)的細(xì)微劃弱痕等應(yīng)記錄在藝案，應(yīng)備向小構(gòu)業(yè)主進(jìn)行合理疼解釋。梨（叉2俱）在驗(yàn)收中發(fā)潛現(xiàn)的滲漏及墻保天面裂縫等質(zhì)悶量通病時，應(yīng)丹查清楚原因采皇取治本方法進(jìn)諒行修補(bǔ)。船（煌3澇）施工過程及辣驗(yàn)收過程中，消應(yīng)注重對住宅辦的安全和使用判功能進(jìn)行重點(diǎn)翁檢查，如對廚拒衛(wèi)間進(jìn)行盛水既試驗(yàn)，對陽臺松進(jìn)行潑水試驗(yàn)劃，對外窗進(jìn)行號淋水試驗(yàn)等；職發(fā)現(xiàn)與強(qiáng)制性棍條文相違背的蛙地方應(yīng)及時向喚業(yè)主提出。進(jìn)（孩4胳）驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)砍需調(diào)換的部件辭應(yīng)及時向業(yè)主睬提出書面意見寒，并說明需調(diào)評換的原因。穩(wěn)（陳5硬）公用部位是額物業(yè)驗(yàn)收的重流點(diǎn)，必須按建賄設(shè)方企業(yè)室內(nèi)旁標(biāo)準(zhǔn)的相同工釀序的相同要求盞進(jìn)行驗(yàn)收。累（煮6庫）地下車庫應(yīng)暴根據(jù)相關(guān)規(guī)范磨要求，對其安使全性和功能性久進(jìn)行驗(yàn)收，變微形和滲漏是地劫下車庫驗(yàn)收的鹿重點(diǎn)。綁（騾7夢）驗(yàn)收相應(yīng)的坊外場景觀質(zhì)量獎時，在確保符雖合設(shè)計要求和村大面質(zhì)量的基爺?shù)A上，應(yīng)著重劃對其細(xì)部質(zhì)量道進(jìn)行檢查，發(fā)因現(xiàn)問題及時整朝改。對室外配陷套單位的產(chǎn)品欺質(zhì)量，總包方脹在主要施工過育程中進(jìn)行控制匪，在驗(yàn)收交房子前，通過各項(xiàng)斤試驗(yàn)來檢查其旅施工質(zhì)量。釀（楚8蜘）在工程驗(yàn)收鏟階段，總包單川位對室內(nèi)成品孟進(jìn)行看護(hù)，分防包進(jìn)入室內(nèi)整象改需進(jìn)行入門屠登記，整改完貸畢應(yīng)對成品情害況進(jìn)行驗(yàn)收。嗽三、向小業(yè)主營交房階段實(shí)施峰細(xì)則灑1漲、全過程配合戶業(yè)主相關(guān)部門致及物業(yè)向小業(yè)令主的交房驗(yàn)收偉，配合業(yè)主項(xiàng)山目部就交房現(xiàn)社場發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量罩問題進(jìn)行答疑拋，接受業(yè)主項(xiàng)縣目部的《交房肯整改記錄單》費(fèi)，并按規(guī)定的血期限及要求落碧實(shí)整改。拼2劫、對交房過程克中小業(yè)主提出酸的一些更高要驚求或可能漏檢幻的一些瑕疵的欣整改可根據(jù)業(yè)鏡主《各類質(zhì)量刮問題整改時間懷表》編制相應(yīng)溝的《整改計劃團(tuán)表》，及時組勿織材料供應(yīng)商拒及相關(guān)分包單柜位進(jìn)行整改，作并按驗(yàn)收程序彈及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)攤收。鴨3拜、對較大問題嶺的整改應(yīng)事先理編制整改方案鴿，交技術(shù)負(fù)責(zé)草人審批并經(jīng)業(yè)睡主項(xiàng)目部認(rèn)可摩后，方可進(jìn)行青施工，以確保勢整改效果及對員成品的保護(hù)。咽4岔、對小業(yè)主的悔提出的特大整寧改要求，應(yīng)由正物業(yè)中心或業(yè)充主相關(guān)部門提腎出整改方案，乖總包按方案要啊求，嚴(yán)格執(zhí)行戀。堡5裕、向小業(yè)主交妥房的同時，應(yīng)壁再次核對業(yè)主傭協(xié)辦單，配合遣業(yè)主相關(guān)部門綿作好解釋工作睬。腿6攻、同時進(jìn)入室直內(nèi)的施工人員銳不少于兩人，嶼注意著裝端正雹、整潔，行為僚文明，并注重仗對成品的保護(hù)祖。浸7基、對小業(yè)主提悟出的超過接規(guī)范派及其它相應(yīng)標(biāo)秤準(zhǔn)的整改要求鵝，總包保留相毀應(yīng)解釋權(quán)。篩8授、交房時應(yīng)對鍵潔具及所有設(shè)木備進(jìn)行試運(yùn)行鉗，以確保其使塔用功能矮9問、對影響部件遙使用功能的問眼題，應(yīng)查清原封因，進(jìn)行整修絕，如確認(rèn)無法質(zhì)整修的，應(yīng)報毅業(yè)主相關(guān)部門蹤批準(zhǔn)后進(jìn)行更捉換。編1拋0色、對于需更換熟的部件，應(yīng)對鄉(xiāng)其質(zhì)量問題記絡(luò)錄在案，并查胡清發(fā)生的原因堪。及時向生產(chǎn)陪商提交要料計育劃，在業(yè)主要奧求的期限內(nèi)完榆成整改。精1堡1容、對業(yè)主提出赤的整改要求，賊總包落實(shí)分包守單位實(shí)施，分寧包單位不得因污為發(fā)生問題的撞責(zé)任原因而推悔托。爹1躁2江、同一戶內(nèi)有敬多個工序需整搜改，總包配套練部應(yīng)根據(jù)業(yè)主羊要求排定詳細(xì)摘的整改計劃，果按計劃要求聯(lián)言系不同分包單楚位進(jìn)場施工。與1從3紋、同一戶內(nèi)，腿每一時間段只之能有一道工序兵整改，不得因雷整改工作量小屑而穿插在其它獵工序內(nèi)施工。陶1冬4員、整改必須按相期完成，并達(dá)許到標(biāo)準(zhǔn)，如整馬改過程中碰到靈特殊問題不能斜按期完成，應(yīng)轎通過業(yè)主相關(guān)胖部門與小業(yè)主歌進(jìn)行協(xié)調(diào)。腸1搏5坦、總包棟號質(zhì)圾量員確認(rèn)整改蝶影響范圍內(nèi)的貌成品表面防護(hù)巧已到位后，方音可進(jìn)行整改。名1嫂6擔(dān)、對成品易發(fā)飯生損傷的分包膀單位應(yīng)參加對護(hù)小業(yè)主的交房志驗(yàn)收，如地板燥、鋁窗、家具江廠等，以確保聽整