某地產(chǎn)無錫項(xiàng)目質(zhì)量缺陷處理方案

無錫*****項(xiàng)目Ⅳ標(biāo)段質(zhì)量缺陷處理方案一般質(zhì)量缺陷的處理方案一、工程概況無錫*****項(xiàng)目位于無錫新區(qū)**科技園**西道西南地塊，南至**路邊。本項(xiàng)目占地平面近似于不規(guī)則五邊型，功能為疊拼和類獨(dú)棟別墅區(qū)及小高層，擬建別墅總層數(shù)為3～4層及小高層8層和小高層16層。Ⅳ標(biāo)類獨(dú)棟（62—64#）共計(jì)3棟，疊拼（65—72#）共計(jì)8棟，8層小高層（73—79#）共計(jì)7棟，16層小高層（80#—82#）共計(jì)3棟，總建筑面積約為9萬平方米。類獨(dú)棟為地下二層、地上三層的框架結(jié)構(gòu)。疊拼為地下一層、地上四層+隔熱層的框架結(jié)構(gòu)。八層和十六層小高層為地下一層、地上八（十六）層的剪力墻結(jié)構(gòu)。二、報驗(yàn)制度施工中，對發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量缺陷匯報于監(jiān)理及建設(shè)單位，經(jīng)監(jiān)理及建設(shè)單位現(xiàn)場實(shí)體考察，確認(rèn)處理方案后方可進(jìn)行缺陷處理工作，處理完畢后報請監(jiān)理、建設(shè)單位到現(xiàn)場對處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。三、一般質(zhì)量缺陷的處理方法1、鋼筋缺陷處理：(1)電渣壓力焊鋼筋缺陷處理：經(jīng)外觀檢查，接頭處鋼筋軸線偏移大于1/10鋼筋直徑，超過2mm者，接頭處彎折大于4°時和外觀檢查不合格的接頭，應(yīng)將其切除重焊。(2)鋼筋綁扎接頭不規(guī)范處理：晌a饑）檢查已安裝恢的鋼筋構(gòu)件，許各種規(guī)格鋼筋危搭接長度必須勾符合規(guī)范及設(shè)灌計(jì)要求，如有忽不符之處，要偵及時加固處理抵，或拆除后更艙換合格鋼筋；眠如無法更換時核改加電弧焊接于方法。伴b叛）檢聾查溜Ⅰ嘗級鋼筋的綁扎蚊接頭末端是否各有彎鉤，如沒慣有彎鉤，必須飯用電弧焊補(bǔ)焊泥。棕c謙）受力鋼筋的碗綁扎接頭應(yīng)相奏互錯開，綁扎青接頭的搭接長捆度衣的峰1.灰3希倍區(qū)段范圍內(nèi)車，有綁扎接頭澡的受力鋼筋截惑面面積占受力糠鋼筋總截面面計(jì)積為：受拉區(qū)籮不得超筑過殿25青%茫，受壓區(qū)不得胡超閉過并50羊%適，如有超過以節(jié)上規(guī)定必須設(shè)壓法錯開。評(陽3)游柱鋼筋錯位裂處理：異在樓、地面上志彈柱模板位置粘線，發(fā)現(xiàn)鋼筋償凸出模板時須齡及時糾正傲；如偏位大于進(jìn)鋼筋直徑時，鋸則要將上部豎財鋼筋加直角彎香鉤到混凝土面析，再將偏位鋼允筋糾正后焊牢忌。倦2脅、綿混凝土拋缺陷峽處理殖：裳拆模后檢查發(fā)絞現(xiàn)構(gòu)件的缺陷戀的修整，應(yīng)符政合下列規(guī)定：臘面積較小且數(shù)冬量不多的蜂窩測或露石的混凝貸土表面，可售用礙1獅：乘2母～倚1袖：廢2.臥5規(guī)的水泥砂漿抹心平，在抹砂漿逮前必須用鋼絲繞刷或加壓水沖由洗基層面。老較大面積的蜂六窩、露石和露哄筋，應(yīng)按其全昨部深度鑿去薄觸弱的混凝土層然和松動的骨料保顆粒，然后用辣鋼絲刷或加壓財力水洗刷表面畢，經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)粗人員檢查認(rèn)可賓后，再用比原彈混凝土強(qiáng)度提址高一級的細(xì)骨閘料混凝土填塞天，并仔細(xì)振搗艙。爸抹平、收水后兼二次壓實(shí)，防式止收縮裂縫。非濕養(yǎng)撓護(hù)催7余d荒。役對影響混凝土俗結(jié)構(gòu)性能的缺候陷，必須會同床設(shè)計(jì)等有關(guān)單核位研究處理方穴法。少3識、樓妄地面俱質(zhì)量缺陷聞處理塘：符（旗1泥）座地面空鼓運(yùn)處理部：化a)半用小錘敲擊檢顏查脫落的范圍勢，用粉筆劃清婦界限，用切割追機(jī)沿線割開，級并掌握切割深職度：當(dāng)面層脫串殼時，切割到番基層面；如基常層也脫殼時，切切到結(jié)構(gòu)基層糧面。鑿除空鼓勝層，從鑿開的準(zhǔn)空鼓處檢查分混析空鼓原因，您刮除基層面的確積灰層、水泥犯中的游離質(zhì)薄頸膜或基層面的蝶酥松層，掃刷寶、沖洗、晾干想。在面層施工盒前，先涂刷一乘遍水泥漿，隨寫用攪拌均勻的拴同原面層相同雖的砂漿或混凝成土，一次菊鋪?zhàn)悖霉纬弑鈦砘毓纹?。如蛋為混凝土面層地，需用平板振綠動器振平振實(shí)刮。新、舊面層活結(jié)合處要有專呆人負(fù)責(zé)細(xì)致拍擔(dān)實(shí)抹平，在收滑水后抹光，初暑凝時壓抹第二膨次，終凝前以敲全面壓光無抹卵子痕為標(biāo)準(zhǔn)。中隔耕24鴉h欲噴灑水養(yǎng)搜護(hù)橫7岸d炊，或在終凝壓徹光后噴涂養(yǎng)護(hù)僑液養(yǎng)護(hù)。倘b)坡大面積起鼓和省脫殼，應(yīng)全面塊鑿除，按上款崇的施工方法重假做面層，但必傾須控制好原材破料質(zhì)量達(dá)到規(guī)朵定。搶(器2)蓬地面起砂或麻旬面竄處理攤：儉a)陳表面局部脫皮決、露砂、酥松馳的處理方法是殘，用鋼絲板刷欲刷處地面酥松丟層，掃刷干凈鍋灰砂，用水沖螺洗，保持清潔犁濕潤，當(dāng)起砂魚層厚度小于燒2mm槐時，用聚合物沖水泥漿言（產(chǎn)10后7親膠：水：水泥乞＝撲1品：殺4惠：侄8嬸）滿涂一遍，隱然后用溶液調(diào)泛制的水泥砂漿嫁（水泥：細(xì)砂譜＝飯1巷：拴1斜）滿鋪刮平，憶終凝前用鋼抹他子抹光。隨噴零一遍混凝土養(yǎng)禁護(hù)液養(yǎng)護(hù)。成滿品保信護(hù)曉28今d桶后方可使用。鏟b)肢因使用不當(dāng)，導(dǎo)表面酥松或粘揉有灰疙瘩，但谷經(jīng)檢查強(qiáng)度和籍質(zhì)量比較好時統(tǒng)，破可用磨石子機(jī)糖配攻16風(fēng)0宇～貼20憐0電金剛石磨平磨載光。諷(榜3)原管道穿樓板處域漏水毫處理糖：耽鑿開滲水管道襖周圍的地面面虎層，挖除管道技穿樓板孔中的歲酥松層，刷除窩孔周的浮灰，治積砂和其他粘納附物，用水沖太洗干凈。認(rèn)真舅墊好樓板底的維模板杏.瑞。截用即10金7躍膠：水良＝獻(xiàn)1暫：巾4黎的溶液調(diào)制水吧泥漿，滿涂孔縫洞口壁。用干牛硬性細(xì)石混凝扯土（水泥：砂賺：石子委＝桐1鏟：信2?。汗?存）加溶液攪拌名，灌入并搗實(shí)夏，第一次灌板漆厚叛的福1/求2棒，次日鉆用艷B噴W薯止水條嵌入，婆隨即剪用甘1酷：談3咱水泥砂填諷縫姥(窮比板面低絞10mm窯)匠隔天沈澆水養(yǎng)護(hù)。上商面澆水，下面火檢查以不漏水滅為合格。另4插、菠外墻目抹灰缺陷鍋處理駕：峰（冠1玉）患外墻抹灰首滲水曲處理誘：宏a)架外墻面滲水，儲須查明原因。敵應(yīng)針對其原因側(cè)分別采取下述鞭不同方法處理晃。喊因抹灰層墻面變裂縫但不脫殼恨的處理方法：輕將縫隙掃刷干錄凈，用壓力水唱沖洗晾干，采刷取刮漿和灌漿雨相結(jié)合的方法爽，用水泥細(xì)砂養(yǎng)漿拘（搭1寄：初1滴）刮入縫隙。暈有的裂縫深度棒大于戴20mm耽，砂漿刮不到命底時，刮漿由啄下口向上刮高架500mm蠻，下口要留一示小孔。隨用大田號針筒去掉針鎮(zhèn)頭吸進(jìn)島純水泥漿注入掏縫中，當(dāng)下口筆孔中有水泥漿鏟流出時，隨即財堵孔。然按該悶方法繼續(xù)向上伴施工。集b)移有裂縫又脫殼洲的抹灰層，須饒產(chǎn)出后重粉。炮將墻體面掃刷盟干凈、沖洗濕憐潤，再將砌體據(jù)所有的縫隙、好孔洞用水泥砂須漿講（資1蒸：堂1仿）填嵌密實(shí)。哪頭度會指在墻搏面刷一遍聚合閣物水泥漿怖（線10終7正膠：水：水泥蕩＝頸1終：叛4借：濃8班）。抹灰砂漿傭要求計(jì)量準(zhǔn)確角、攪拌均勻門、和易性好。貓頭度灰厚度控稿制在促7mm舉，抹好后用木伯抹子搓平，在鑼新舊抹灰層接勺合處要抹壓密顧實(shí)。隔天山，夫按原分隔彈線志貼條，分隔條愧必須和原有分胞隔縫連通，要稠求絕對平。面厚層抹灰以分格玉條為準(zhǔn)，要求配新面層和原面等層一樣平。待叼原面層稍收干舊，用軟毛刷蘸物水、沿周邊的姥接槎處涂刷一蟲遍，再細(xì)致抹責(zé)壓，確保平整針密實(shí)。鳳c)足沿分隔縫滲水魯時，要將分格鎖縫內(nèi)的灰疙瘩具鏟除，掃刷沖猾洗干凈，晾干汗，草用原色相同的演防水柔性密封按膠封嵌密實(shí)。挨(辱2)傳抹灰層裂縫、膚空鼓悼處理：遇a)迫磚砌體抹灰面葛空鼓、脫殼時犬，先用小錘敲鋼打，查明起鼓決和脫殼范圍，覺劃好鏟除范圍蠢線，盡可能劃插成直線形，采老用小型切割機(jī)顛，沿線切割開礦，將空疊鼓脫殼部位全料部鏟除；用鋼類絲板刷刷除灰澆漿粘結(jié)層，用熊水沖洗潔凈，瞇晾干。先刷一膀遍聚合物水泥刮漿，綠在牛1灑h鹿內(nèi)抹好頭度會另，砂漿稠度控王制在構(gòu)10mm頸左右，要求刮賤薄刮緊，厚度化控制在萍7mm慌，如超過厚度犯要分兩層抹平斤，抹好后用木動抹子搓平，隔趙天，按原分隔宅彈蠅線貼條，分隔亂條必須和原有民分隔縫連通，醫(yī)外平面要和原歷有抹灰層一樣袋平，因面層抹丑灰是依分格條錢面為準(zhǔn)的平整郵度。要求抹紋聽一致。蓋抹灰層稍收干志，用軟毛刷蘸需水、沿周邊的耀接槎處涂刷一淹遍，再細(xì)致抹鞏平壓實(shí)，確保嗓無收縮裂縫。予鏟除縫內(nèi)多余堤砂漿，用設(shè)計(jì)脾規(guī)定的色漿或付防水密封膠填務(wù)嵌平整密實(shí)。燒b)命混凝土基體面溪的抹灰層脫殼慶的處理方法和室磚砌體不同。役鏟除脫殼的抹罵灰層后，采錄用支10錫%多的火堿水溶液殘或洗潔精水溶時液，將混凝土陽表面的油污及臂隔離劑洗刷干史凈，再用清水弱反復(fù)沖洗潔凈痕，再用鋼絲板仗刷將表面松散斃漿皮刷除，包用妄“繼人工毛園劃雙”犯處理，是用聚辮合物砂漿涂（部10逗7淡膠：水：水泥周：砂歲＝游1碧：品4丙：均4骨：狂1起0礙）撒布到基層謎面上，要求撒列布均勻。組成冒增強(qiáng)基體和抹榜灰層的悄毛面粘結(jié)層。燃如需大面孩積閉“霧毛返化描”首，可用睡0.6m傷3嚴(yán)/mi卷n面空壓機(jī)及噴斗經(jīng)噴撒經(jīng)攪拌均瞎勻的聚合物水勻泥砂漿，沃，濕養(yǎng)護(hù)硬化棒后同磚墻基層也處理方法同。帳(慚3苦)曠水泥砂漿抹面聰析白堆處理：擺對析白的處理繪是充分濕潤，鷹將混合粉劑（漠硫酸鈉：亞硫舉酸鈉序＝親1宋：質(zhì)1水）拌合怎均勻，用濕布贏蘸混合粉擦拭誘干凈，再用清密水清洗，干燥閉后刷一遍默摻堪10捐%柿的水玻璃溶液蘆。絕5碑、走內(nèi)墻抹灰教缺陷烈處理圈：模（集1帆）妙內(nèi)墻抹灰層空危鼓裂縫坑處理：找a)遺已完工的抹灰搶層有空鼓、脫示落，需查清范鮮圍和面積，沿疑周邊割開或鑿憲開，鏟除空鼓體