2015年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷

2015年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。八：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.2%8：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(10%?30%)］義1.5%^應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.2%口：應(yīng)稅房產(chǎn)原值又［1-(20%?30%)］義1.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、當(dāng)存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調(diào)B：嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)C：積極向交易雙方分析房源缺陷D：請求行政管理部門出面解決E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點是方法簡單易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為今后的進一步交往打好基礎(chǔ)。A：互聯(lián)網(wǎng)8：老客戶推薦C：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)D：門店接待處E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A：執(zhí)行B：管理C：公示D：宣傳E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試科目中，主要考察其實際工作能力與業(yè)務(wù)水平的是。A：《房地產(chǎn)基本制度與政策》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在租賃合同簽訂后日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持有關(guān)部門證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：30C：45D：60E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、價格制定階段的是通過分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況，了解市場的大環(huán)境及發(fā)展趨勢，同時鎖定競爭對手，提供決策的依據(jù)。A：推導(dǎo)核心均價B：市場調(diào)研C：推售安排D：確定價格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、可以立即見效的一種開拓房源的渠道是。A：電話訪問B：直接接觸^老客戶推薦D：門店接待E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列原則中，屬于建設(shè)工程質(zhì)量管理原則的是。A：國家不鼓勵采用先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法B：縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序C：從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則D：市級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性，屬于人際交往中方式的優(yōu)點。八：角色交往B：單向交往C：直接交往D：宏觀交往E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、關(guān)于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力D：消費者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、城市房屋拆遷管理中，拆遷的實施方式是。A：委托拆遷和代理拆遷8：自行拆遷和代理拆遷C：他人拆遷和自行拆遷口：自行拆遷和委托拆遷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅起計算。A：交付使用之日B：竣工驗收合格之日C：商品房買賣合同簽訂之日D：買賣雙方協(xié)商的日期E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列廣告目標(biāo)市場策略中，適用于財力有限的中小企業(yè)。A：無差別市場廣告策略B：差別市場廣告策略^目標(biāo)市場廣告策略D：集中市場廣告策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、建設(shè)項目的是設(shè)計任務(wù)書的基本組成部分。人：空間內(nèi)容明細表B：分析空間動線C：確定項目空間內(nèi)容D：產(chǎn)品定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A：達成委托意向B：傾聽客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項D：做好律師友好溝通E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定：投標(biāo)人少于個的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式，即議標(biāo)，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A：2B：3C：5D：7E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100平方米，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某元。A：50000B：67000C：83500D：100000E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在新建商品房項目案名、廣告畫面、推廣語、售樓處裝修風(fēng)格、活動主題、銷售人員形象、銷售流程等方面均以突出為核心原則。A：產(chǎn)品技術(shù)性B：商務(wù)屬性C：運轉(zhuǎn)專業(yè)性口：客戶非個體性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。A：確定客戶的經(jīng)濟實力B：了解客戶的購房意向C：掌握客戶的基本資料D：制訂銷售計劃E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容不包括。A：對履約過程中發(fā)生障礙的處理辦法B：當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定C：當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)D：交易標(biāo)的的物業(yè)信息E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協(xié)議方式B：招標(biāo)方式C：掛牌方式D：拍賣方式E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列選項中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費者對產(chǎn)品的興趣，并說服顧客購買產(chǎn)品的決策。A：產(chǎn)品策略B：價格策略C：分銷策略D：促銷策略E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、綜合布線系統(tǒng)的是指其設(shè)備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、影響建筑裝飾裝修風(fēng)格的外在因素包括。A：社會生活B：民族特性C：文化體制D：宗教信仰E：科技發(fā)展2、下列建設(shè)工程中，必須進行監(jiān)理的工程有。A：國家重點建設(shè)工程B：大中型公用事業(yè)工程C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：農(nóng)民自建房屋工程E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程3、從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的自身特點來講，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信問題的原因有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量的判斷標(biāo)準(zhǔn)難以確定B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的供求雙方信息不對稱C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與客戶的關(guān)系存在“弱連續(xù)性”D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展不成熟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有。A：國有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)交易強制公證制度C：房地產(chǎn)成交價格申報制度D：房地產(chǎn)價格評估制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人得到客戶出租房屋或承租房屋信息的途徑包括。A：人員推薦B：電話咨詢C：到店咨詢D：互聯(lián)網(wǎng)咨詢E：手機信息6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房市場營銷活動中能夠參加的工作是。人：為客戶提供交易信息8：項目籌劃與地塊研究C：產(chǎn)品設(shè)計與規(guī)劃口：項目策劃與銷售E：使客戶雙方明晰各自的權(quán)益7、項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會議，是階段的第一項工作。A：項目研究與拓展8：項目簽約^項目執(zhí)行企劃口：項目信息開發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器B：避雷針C：引下線D：導(dǎo)流管線E：接地裝置9、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。A：工業(yè)用地B：水域和其他用地C：綠地D：建筑用地E：保留地10、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有。A：該種房地產(chǎn)的價格水平B：該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本C：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平D：房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期E：現(xiàn)期房地產(chǎn)的價格11、物權(quán)與債權(quán)存在區(qū)別，主要表現(xiàn)在。A：權(quán)利法定原則不同B：權(quán)利性質(zhì)上不同C：權(quán)利發(fā)生上不同D：在權(quán)利期限上不同E：權(quán)利效力范圍不同12、有償合同中，一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)的代’價一方，必須取得相應(yīng)的利益，這種代價是。A：金錢B：實物C：提供便利D：信息E：提供勞務(wù)13、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。A：抽樣檢驗B：旁站C：自檢D：巡視E：平行檢驗14、征地補償安置方案公告的內(nèi)容應(yīng)包括。A：被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B：征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑C：土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對象和方式E：地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式15、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程有。八：客戶開拓8：客戶接待與業(yè)務(wù)洽談C：協(xié)助交易達成D：物業(yè)查驗E：項目研究與拓展16、常用的統(tǒng)計圖中，主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列。A：象形圖B：條形圖C：圓形圖D：對數(shù)圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關(guān)資料或移交的資料錯誤的B：在房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人C：在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明18、商務(wù)綜合體是以商務(wù)功能為核心，將寫字樓、商務(wù)公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型，其通常以為核心競爭力。A：技術(shù)化B：規(guī)模化C：多元化D：高端化E：邏輯化19、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的方式，以在10年后能積攢到15萬元，假設(shè)銀行存款的年利率為8%,則該人每年應(yīng)存款元。A：10354.42B：10546.52C：10687.52D：10548.32E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。八：客戶人數(shù)變化8：客戶需求變化C：市場經(jīng)濟變化D：所屬區(qū)域變化E：未來供需變化21、貸款合同包括、利率、期限和還款方式等條款。A：貸款種類B：抵押物的價值C：幣種D：用途E：數(shù)額22、按客戶的需求類型分類，客戶可分為等。A：投資客戶B：正在進行交易的客戶C：高價位物業(yè)需求客戶D：未來客戶E：自用客戶23、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場，其特點有。A：產(chǎn)品存在差異B：投機需求減弱C：賣者和買者都