知名物業(yè)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)管理整改指南

知名物業(yè)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)管理整改指南第1頁(yè)/共18頁(yè)設(shè)備機(jī)房布置合理、美觀，標(biāo)識(shí)牌齊全，涵蓋了生活水泵房、配電房、發(fā)電機(jī)房、電梯機(jī)房、消防設(shè)備房等，而這些設(shè)備房背后的日常維護(hù)與運(yùn)行管理便是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中重要的一環(huán)。2016年10月初，雅生活集團(tuán)劉德明總裁在巡查物業(yè)項(xiàng)目時(shí)指出，工程設(shè)施設(shè)備維保是“良心活”，保障設(shè)備的運(yùn)行良好是物業(yè)公司應(yīng)盡的基本責(zé)任。10月-12月，在劉德明總裁的指示下，雅生活集團(tuán)品質(zhì)中心統(tǒng)籌全國(guó)十大城市公司、81個(gè)物業(yè)項(xiàng)目同步開(kāi)展設(shè)備房專(zhuān)項(xiàng)提升工作。第2頁(yè)/共18頁(yè)期間，雅生活集團(tuán)品質(zhì)中心重新修訂和細(xì)化了設(shè)備房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，編制了圖文并茂版的《設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)管理整改指南》。同時(shí)，從房間衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)到物品歸置，從管理標(biāo)識(shí)到工具配置要求，從運(yùn)行、巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)的頻次到步驟、要點(diǎn)等方面都進(jìn)行了規(guī)范和完善，系統(tǒng)指引雅居樂(lè)物業(yè)各項(xiàng)目高效、全面地提升。經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的齊心協(xié)力，雅居樂(lè)全國(guó)各項(xiàng)目的設(shè)備房煥然一新。通過(guò)“設(shè)備房開(kāi)放日”活動(dòng)展示設(shè)施設(shè)備及其操作管理流程，贏得了廣大業(yè)戶的認(rèn)可和大力贊賞。第3頁(yè)/共18頁(yè)生活水泵房第4頁(yè)/共18頁(yè)1）各水管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)污染。管理標(biāo)準(zhǔn)：第5頁(yè)/共18頁(yè)1）在水泵、水泵控制器、滅火器周?chē)仨氃O(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）警戒線清晰、無(wú)損壞。管理標(biāo)準(zhǔn)：生活水泵房第6頁(yè)/共18頁(yè)1）各水管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)污染。管理標(biāo)準(zhǔn)：生活水泵房第7頁(yè)/共18頁(yè)1）在水泵、水泵控制器、滅火器周?chē)仨氃O(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）警戒線清晰、無(wú)損壞。管理標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)電機(jī)房第8頁(yè)/共18頁(yè)1）在變壓器、發(fā)電機(jī)、滅火器等周?chē)仨氃O(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）警戒線清晰、無(wú)損壞。管理標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)電機(jī)房第9頁(yè)/共18頁(yè)1）滅火器擺放在設(shè)備房出入門(mén)口1.5米內(nèi)；2）規(guī)格：2-4kg/瓶，數(shù)量為2瓶；3）裝箱擺放或滅火器離地20cm吊裝；4）每月檢查一次，能正常使用。管理標(biāo)準(zhǔn)：電表房第10頁(yè)/共18頁(yè)1）在配電柜、滅火器周?chē)仨氃O(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm，滅火器正面延伸30cm；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)損壞。管理標(biāo)準(zhǔn)：電梯機(jī)房第11頁(yè)/共18頁(yè)1）在電梯控制柜周?chē)仨氃O(shè)置警戒線；2）警戒線統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，設(shè)安全距離；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)損壞。管理標(biāo)準(zhǔn)：配電房第12頁(yè)/共18頁(yè)1）在變壓器、配電柜、滅火器周?chē)仨氃O(shè)置警戒線，鋪設(shè)絕緣墊；2）統(tǒng)一采用黃色或黃黑相間；3）警戒線寬10cm，安全近距70cm；4）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)損壞。管理標(biāo)準(zhǔn)：配電房第13頁(yè)/共18頁(yè)1）擋板安裝在所有設(shè)備房出入門(mén)口；2）擋板安裝高度50-60cm，采用PVC膠板或不銹鋼板；3）要求能正常使用。管理標(biāo)準(zhǔn)：消防泵房第14頁(yè)/共18頁(yè)1）各水管水流指向標(biāo)識(shí)必須設(shè)置在正面，并統(tǒng)一高度（160cm）；2）水流指向采用統(tǒng)一顏色；3）設(shè)備標(biāo)簽清晰、無(wú)污染。管理標(biāo)準(zhǔn)：消防泵房第15頁(yè)/共18頁(yè)1）上墻文件安裝在主入門(mén)口墻體顯眼處，并采用A4版鋁框安裝，或原有尺寸框裝；2）上墻文件均為受控文件，如《操作規(guī)程》；3）操作記錄臺(tái)安裝在上墻文件墻下方懸掛，且用三角架固定；4）操作記錄臺(tái)采用PVC膠板/不銹鋼板/油漆木板；5）應(yīng)急工具安裝在上墻文件墻下方，記錄操作臺(tái)一側(cè)；6）應(yīng)急工具要求能正常使用、無(wú)損壞，包含活動(dòng)扳手1把、平鉗1把、十字批1把、一字批1把。管理標(biāo)準(zhǔn)：消防泵房第16頁(yè)/共18頁(yè)在安靜祥和的家園環(huán)境背后，物業(yè)工程人員的工作單調(diào)卻重