生態(tài)農業(yè)觀光園項目計劃書

生態(tài)農業(yè)觀光園項目計劃書全文30頁，共14000字這里可以輸入您的單位名稱第1頁共30頁第第13頁30頁目錄-1-第一部分·-3-1.1項目概要-3-第二部分-3-2.1項目的必要性分析-3-2.2項目的可行性分析-5-第三部分-8-3.1國際市場分析和預測-8-3.2國內市場分析和預測-8-3.3市場主要的機會點-10-第四部分-11-4.1農業(yè)產品及服務-11-4.2旅游產品及服務-11-4.3混合產品及服務-12-4.4金融（投資）產品及服務-14-第五部分-14-5.1指導思想和建設原則-14-5.2項目功能-15-5.3建設目標和任務（標準、特色、品質）165.4項目布局-16-5.5建設規(guī)劃-17-5.6生態(tài)農業(yè)有機標準基地建設-20-第六部分-23-6.1運營體制及業(yè)務模式-23-6.2營銷策略和手段工具-24-6.4業(yè)務和贏利點-25-第七部分-26-7.1風險分析-26-7.2風險控制-26-第八部分-29-8.1結論-29-8.2存在的問題及建議本項目目前存在的主要問題：29第一部分·項目概要1.1項目概要本計劃書以生態(tài)農業(yè)旅游觀光園區(qū)為載體，將園區(qū)的出產產品和旅游服經濟、生態(tài)和社會效益，做到企業(yè)增效、農民增收、政府增稅、投資增值。第二部分·項目必要性及可行性項目的必要性分析滿足生態(tài)旅游的需求2014年中國國內旅游人次達36.11億，同比增長10.67%；國內旅游總收入達到30312億元，同比增長15.40414.13萬GDP的直接貢獻為3.32GDP總量比重的7.34GDP總量的10.8%20142020達到5.54.5值的比重超過5%。國內在線旅游網(wǎng)站芒果網(wǎng)發(fā)布的《2015年度旅游市場盤28.6%2015年，我國居民出游熱情持續(xù)高漲，年度出游人數(shù)同比增長18%。在2015年出游90后占比達65.3%3次，是所根據(jù)尼爾森2016年22014年，201520156.9費欲望不但不受影響還持續(xù)上漲。2025年中國中產階級將達到5（104.217.6%2015222.3長21%，由此看出安全高檔的食品市場空間足以支持項目的后續(xù)經營。項目的建成后，將直接為國民提供營養(yǎng)健康的農產品。帶動當?shù)亟洕焖侔l(fā)展的需要三農問題（指在廣大鄉(xiāng)村區(qū)域，以種養(yǎng)殖一直是增加農民收入帶動就業(yè)的需要項目的建成將提高作物的品質和產量，直+美化環(huán)境改善生態(tài)的需要項目啟動還將美化當?shù)丨h(huán)境，造福一方百姓，滿足投資多元化的需求中國目前主要投資渠道不夠暢通（地產、股市不景氣，大量民間資本缺少投資通路，傳統(tǒng)產業(yè)投資回報低，科技行業(yè)投資又所以項目是值得吸引投資者的。項目的可行性分析國家政策的可行性中國是用世界上7％的耕地養(yǎng)活24遞減。中國政府在21（肉蛋奶畜牧業(yè)經營模式的可行性對地方政府而言，本項目的經營模式有一下特色：1.屬于生態(tài)農業(yè)+展。將成為地方政府可持續(xù)增長的后續(xù)產業(yè)之一。利用率，為農民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。出、游客前來度假消費就可形成現(xiàn)金流。還可以按投資享有利潤回報。投資環(huán)境的可行性目操作和運營的。第三部分·項目市場分析國際市場分析和預測因中國消費者與國外飲食習慣和消費習慣相差較大，且國外生態(tài)農業(yè)旅游暫時無法影響到中國人的日常生活，故此在這里不做分析。國內市場分析和預測中國生態(tài)農業(yè)旅游的現(xiàn)狀20年前30%-60%的項目在經營中沒有效益，造成資金浪費大，分部門管理，兩者很難自覺結合到一起，資源整合的能力是較弱的。中國生態(tài)農業(yè)旅游市場細分1）+這一概念，力求以品牌優(yōu)勢進入這個市場。2）22015年全國農家樂已超1502615001500萬農民受益。中國生態(tài)農業(yè)和旅游前景及趨勢1）產業(yè)資本化更加明顯。骨干企業(yè)通過與金融資本聯(lián)合或并購，在拓展市場的同時也在向類地產方向做準備。2）業(yè)旅游等讓消費者更多認識，給市場注入更多元素。3）在經營和發(fā)展上的步伐加快，優(yōu)秀企業(yè)特色品種不斷出現(xiàn)。4）旅游、健康養(yǎng)生等概念發(fā)展模式初具規(guī)模，優(yōu)秀的健康農業(yè)品牌已經出現(xiàn)。5）++旅游的跨界經營，使得專業(yè)化程度不斷加深。7）市場主要的機會點權和使用權，繼而對當?shù)剞r業(yè)資源加以利用和開發(fā)。2）技術方進入農村市場和旅游市場的機會。農業(yè)產業(yè)的升級必須依靠先進技術，地方政府和農民都歡迎企業(yè)以技術電商、智慧旅游等技術型企業(yè)在農村都大有作為。3）資源整合方進入農村和旅游市場的機會。資源整合方帶給地方的是先進的理念和跨界融合的能力。中國許多地方已經出現(xiàn)以資源整合能力介入生態(tài)農業(yè)旅游的先例，如與農民合作興建異域風情的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)、接待城市居民到鄉(xiāng)村度假的民宿短租等。第四部分·產品和服務農業(yè)產品及服務產品眾籌有機領養(yǎng)其他方式的服務旅游產品及服務溫泉洗浴、野外捕獵等?；旌袭a品及服務邊資源為例，提出六大類各具特色的生態(tài)觀光項目，項目主體功能如下：金融（投資）產品及服務項目眾籌（投資人一定比例的回報。合伙投資將項目獨立包裝，進行股權招募。度假產品購買次的度假消費。第五部分·項目園區(qū)建設方案指導思想和建設原則指導思想指導思想。生態(tài)農業(yè)觀光園項目的總體布局指導思想是以現(xiàn)代高科技農值。建設原則綜合開發(fā)。集約化、基地化、市場化發(fā)展。項目功能生態(tài)農業(yè)連鎖品牌園區(qū)。生態(tài)農業(yè)投資和管理平臺將農業(yè)+旅游產業(yè)轉變?yōu)榭赏顿Y的和金融類服務。業(yè)科普服務的學習交流基地?，F(xiàn)代農業(yè)嘉年華品牌服務平臺提供并整合農業(yè)展覽展示、交易、物流等供應商輸出服務。舉辦生態(tài)主題嘉年華展會，吸引客流。土壤改良等傳統(tǒng)農業(yè)無法克服的問題。HACCP（綠色）FDA標準認證。建設目標和任務（標準、特色、品質）1）2）游品牌，將地方資源優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢、服務優(yōu)勢、經濟優(yōu)勢。4）項目布局1）城市人口2）消費能力3）交通條件政府土地及招商政策（經營權、使用權、稅收優(yōu)惠）勞動力來源及素質自然環(huán)境選擇地點分析。建設規(guī)劃的生態(tài)農業(yè)旅游區(qū)為例。園區(qū)主體工程湖泊及周邊的利用。功能服務區(qū)景觀建筑構物：（含標志性植物雕塑（設有更衣淋浴。岸邊設置捕魚碼頭一座讓游人盡享湖水捕魚的樂趣。3）溫泉水上瑜伽館、溫泉水療中心。4）特色驛館：自然生態(tài)賓館、莊家院驛館、特色小鎮(zhèn)。地熱溫泉度假城ft巖石和熱帶雨林植物做景觀裝飾。開設天然溫泉浴池、藥浴池（、浴鹽按摩SPA等、花瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。2）溫泉水療中心：框架結構，開設大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式/濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。特色驛館4娛樂、休閑于一體。莊家院驛館：以入住農戶為主體建筑,單層北京平磚混結構，四合院格局。磚混結構，有明清服裝供游客打扮拍照。休閑娛樂城VIP農產品交易區(qū)生態(tài)有機農田智能溫室建造用于種植花卉、中藥等高經濟附加值的智能控制溫室。生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場雞及自然生青飼料地（荒草地，域內放養(yǎng)野兔，供冬季狩獵。生態(tài)糧、果、菜保鮮建設地下儲備保鮮庫，以冬季采集湖冰作為夏季冷人們反季吃到新鮮的糧食、水果和蔬菜，且價值相當可觀的。住宅辦公區(qū)建設務。采用私建公助的原則。生態(tài)農業(yè)有機標準基地建設強調以下幾方面內容。選擇理想農業(yè)用地有機農業(yè)是一種農業(yè)生產模式，故原則上所有能進行常規(guī)農業(yè)生產的地方式的轉換來恢復農業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的活力，降低土壤的農殘含量，而非強求首GBGB》檢測灌溉用水和田塊土壤質量（尤其是懷疑水、土受到污染時，水質要達到GB9137-88GB（根據(jù)美國OCIA8m寬的緩沖帶進行科學規(guī)劃有機農業(yè)開發(fā)的一個重要特征是將企業(yè)化的管理方式應用到農業(yè)生產中組織人員培訓的原理與方法是有機農業(yè)成功開發(fā)的關鍵。因此必須由有機農業(yè)專家和生態(tài)建立質量控制體系建立良好的內部質量控制體系是有機認證對生產基地的基本要求。內部質量控制是指生產基地本身采取的保證質量的措施，其實也就是一種誠信的ISO9000ISO14000HACCP專業(yè)化公司運作+才能真正實現(xiàn)。第六部分·運營模式及贏利點運營體制及業(yè)務模式合資公司PPP模式與政府合作。股份制公司回避許多投資效益不佳導致的后果。股份制公司的優(yōu)勢在于可以根據(jù)項目和處理。直營公司供應商公司聯(lián)盟可以與供應商結成聯(lián)盟，以聯(lián)盟方式共同開發(fā)項目以減輕建設資金的負1號店、本來生活等）銷售。營銷策略和手段工具度假地供應鏈?？偛慷ㄆ谕瞥鲆恍┨貎r項目供會員選擇，起到拉動流量和引發(fā)關注的作用。會員購物卡。會員憑會員專享購物卡即可在度假地消費并享有園區(qū)給予的折扣。會員也可以通過電商網(wǎng)絡購買普態(tài)園區(qū)農產品，即“園區(qū)-會員”的營銷模式?；ヂ?lián)網(wǎng)十高端社區(qū)。--（；（+社區(qū)銷售需要打通社區(qū)實體店代銷合作、用戶到實體店自提這兩個關鍵環(huán)節(jié)。特許經營權轉讓、交易。對產品項目感興趣的投資人。產品的經營權可以按產品的數(shù)量和品質進行估額度享有產品的所有權和產品銷售后的收益。特許經營權的交易可通過第三方平臺實施操作，也可以在公司具備完善的結構設計和法律保障的前提下自行運作。業(yè)務和贏利點品種轉讓、種苗的銷售、代工；果蔬產品的銷售、大健康產品（中草藥）的銷售；農業(yè)文化創(chuàng)意項目的策劃、設計以及內容提供；農業(yè)技術的集成、農產品加工技術的解決方案；觀光園、有機農產品品牌的加盟、產業(yè)鏈延伸和價值鏈的增值；觀光紀念品及特許產品銷售；生態(tài)農業(yè)會展及商務、旅游團隊接待；生態(tài)園區(qū)游樂設施；生態(tài)園區(qū)物業(yè)出租；生態(tài)農業(yè)旅游的投資、金融類產品銷售、特許經營權銷售。第七部分·風險分析及規(guī)避風險分析項目投資的政策和收益。風險控制生態(tài)農業(yè)風險控制范》實行近親種群隔離，雞鴨的間隔距離為500m，種雞種鴨的間隔距離為圾實施分類收集和及時處理，做到無害化處理。4）觀光旅游風險控制、淡季的平衡。1）2）形成組團開發(fā)的勢態(tài)和全國連鎖經營以降低市場進入成本和運營成本。仔細移動互聯(lián)工具（例如智慧手環(huán)資金管理風險規(guī)避對策等環(huán)節(jié)的高效性和可控性；建立有效的財務風險預警系統(tǒng)和財務監(jiān)管機制來實現(xiàn)財務風險的預警與規(guī)避。理論上講可以做到將風險降到最低。投資者投資風險規(guī)避。IPO的方式。第八部分·結論與建議結論本項目建設單位擁有高素質的經營管理團隊、強勁的技術整合能力、領先的市場創(chuàng)新意識，產品具有廣闊的市場和競爭發(fā)展?jié)摿?。顯的經濟和社會效益。存在的問題及建議本項目目前存在的主要問題：1）投資較大，需要項目方籌集的資金數(shù)額較大，在資金存在缺口的情況下，制約著項目的進度和投資回報。