武漢世界城光谷步行街調(diào)研報(bào)告

鄭州富田商業(yè)管理有限公司-招商中心制世界城.光谷步行街商業(yè)地產(chǎn)云智庫(kù)大數(shù)據(jù)品牌/項(xiàng)目排行榜新趨勢(shì)報(bào)告案例解讀實(shí)操干貨掃描文末二維碼即刻關(guān)注現(xiàn)在是1頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五一、商圈概況分析二、項(xiàng)目概況三、物業(yè)規(guī)劃四、動(dòng)線分析五、特色分析目錄現(xiàn)在是2頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五商圈概況分析現(xiàn)在是3頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五光谷的“三湖四山十八?！睒?gòu)筑其優(yōu)美的綠化環(huán)境，綠化率居武漢之首，東湖、南湖、湯孫湖環(huán)顧四周，珞家山、南望山、喻家山點(diǎn)綴期間，武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、武漢理工大學(xué)、中國(guó)地質(zhì)大學(xué)、華中科技大學(xué)、中南民族大學(xué)、中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)等國(guó)家重點(diǎn)院校分布其中。區(qū)域分析現(xiàn)在是4頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五世界城·光谷步行街位于湖北省武漢市武昌魯巷廣場(chǎng)，于武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)中興地段，由珞瑜路、魯磨路、關(guān)山路、虎泉街、民族大道交匯于此。廣場(chǎng)整體為圓形平面式廣場(chǎng)，四周由建筑圍合，通過(guò)六條交通線與外界連接，由此光谷步行街不但順應(yīng)了武昌核心商圈東擴(kuò)之勢(shì)，更坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，有望形成周?chē)?0公里范圍內(nèi)武昌經(jīng)常性逛街商業(yè)圈（核心商圈）、60公里范圍內(nèi)整個(gè)武漢基本性商圈（次級(jí)商圈）、300公里范圍內(nèi)輻射整個(gè)中部的旅游性商圈（邊緣商圈）。

位置分析現(xiàn)在是5頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五項(xiàng)目概況現(xiàn)在是6頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五項(xiàng)目名稱世界城光谷步行街項(xiàng)目位置湖北省武漢市武昌光谷廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商武漢市世界城置業(yè)有限公司主力店大洋百貨、家樂(lè)福、工貿(mào)家電、屈臣氏、城市之星電玩城、中影天河國(guó)際影城、星巴克、飛機(jī)餐廳、帕菲克、豪客來(lái)、家富富僑、金寶貝早教、新動(dòng)態(tài)英語(yǔ)、麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客等開(kāi)業(yè)時(shí)間2008.1定位集主題式定向購(gòu)物、一站式步行街區(qū)消費(fèi)的多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級(jí)商業(yè)步行街區(qū)建筑面積150萬(wàn)㎡停車(chē)位450個(gè)投資金額100億現(xiàn)在是7頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五公交：魯磨路59,709世界城光谷步行街魯巷廣場(chǎng)15,18,25,510,518,521,536,591,593,702,703,733,738民院路15,538,581,583,728,732,733,739,758魯巷15,18,25,510,518,521,536,538,54,540,583,59,591,593,702,703,709,728,733,739地鐵：地鐵2號(hào)線光谷廣場(chǎng)站交通環(huán)境現(xiàn)在是8頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五物業(yè)規(guī)劃現(xiàn)在是9頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五物業(yè)規(guī)劃項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則長(zhǎng)方形，中心軸線長(zhǎng)約1800米，平均寬度170米，全長(zhǎng)1350米，2006年被聯(lián)合國(guó)授予“世界最長(zhǎng)步行街”稱號(hào)；項(xiàng)目用地性質(zhì)為商業(yè)、居住、寫(xiě)字樓、酒店式公寓用地。1350米光谷步行街自西向東依次規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街、西班牙風(fēng)情街、意大利風(fēng)情街、法式風(fēng)情街和北歐風(fēng)情街。十大風(fēng)情街廣場(chǎng)，自東向西，從歐州文化的標(biāo)志凱旋門(mén)開(kāi)始，依次是萊茵廣場(chǎng)、杜塞爾多夫廣場(chǎng)，至羅馬凱撒廣場(chǎng)，朱麗葉婚慶廣場(chǎng)、蒙提拿破侖廣場(chǎng)、柏林廣場(chǎng)、畢加索廣場(chǎng)、西班牙廣場(chǎng)、斗牛士廣場(chǎng)，下沉廣場(chǎng)?，F(xiàn)在是10頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五一、現(xiàn)代風(fēng)情街光谷步行街1期規(guī)劃為現(xiàn)代風(fēng)情街區(qū)，定位為開(kāi)放式購(gòu)物娛樂(lè)中心，總體量20萬(wàn)方，于2008年1月開(kāi)街營(yíng)業(yè)，引進(jìn)家樂(lè)福、大洋百貨、中影天河、工貿(mào)家電四大主力店。目前是武漢市乃至華中地區(qū)人氣最高的消費(fèi)娛樂(lè)中心和節(jié)慶中心，現(xiàn)在是11頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五二、西班牙風(fēng)情街

西班牙風(fēng)情街，位于武漢光谷商圈光谷廣場(chǎng)東側(cè)，是世界城繼1期光谷步行街之后在2011年推出的全新力作，整條街長(zhǎng)329米，由6棟3~5層高的極具西班牙特色的建筑組成，中間串聯(lián)弗拉門(mén)戈、西班牙、斗牛士三大廣場(chǎng)，彰顯浪漫典雅的西班牙風(fēng)情；時(shí)尚潮流的品牌旗艦店，成就新貴精英品味朝圣地；異域風(fēng)情的特色景觀，為都市白領(lǐng)營(yíng)造精致購(gòu)物環(huán)境；新奇趣味的街頭藝術(shù)和表演，帶來(lái)靈動(dòng)鮮活的購(gòu)物體驗(yàn)；獨(dú)特創(chuàng)意的百變空間，開(kāi)啟時(shí)尚達(dá)人生活萬(wàn)花筒.現(xiàn)在是12頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五三、意大利風(fēng)情街意大利風(fēng)情街，光谷步行街菁華區(qū)，定位為浪漫婚慶主題街區(qū)。這是全國(guó)首條以婚慶為主題的商業(yè)步行街，中間貫穿多莫大教堂、羅馬凱撒廣場(chǎng)，將成為光谷人、武漢人乃至全國(guó)向往浪漫年輕人的婚禮慶典首選地。其業(yè)態(tài)主要包括婚慶類(lèi)、中高端時(shí)尚零售類(lèi)，營(yíng)造個(gè)性、時(shí)尚、藝術(shù)、浪漫的意大利風(fēng)情。還將引進(jìn)與一線大都市接軌的原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌和高端時(shí)尚品牌，力圖給武漢數(shù)百萬(wàn)白領(lǐng)小資帶來(lái)全新的購(gòu)物體驗(yàn)?，F(xiàn)在是13頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五五、德國(guó)風(fēng)情街

德國(guó)風(fēng)情街規(guī)劃為武漢首個(gè)24小時(shí)不夜城，定位為目的型餐飲娛樂(lè)休閑主題街區(qū)。中間貫穿有恐龍廣場(chǎng)、柏林廣場(chǎng)、國(guó)內(nèi)第一家波音737客機(jī)改造的飛機(jī)餐廳+飛行模擬體驗(yàn)倉(cāng)。其街區(qū)合理安排業(yè)態(tài)分布，規(guī)劃有國(guó)際國(guó)內(nèi)潮牌服飾、ICGV影院、星娛電玩、艾米電影街、世界風(fēng)情美食、文化商務(wù)酒吧、書(shū)吧、24小時(shí)便利店等業(yè)態(tài)，同時(shí)配套有24小時(shí)通宵營(yíng)業(yè)的便利店、藥店、銀行等生活設(shè)施，為商家的夜間經(jīng)營(yíng)最大程度的聚攏人氣?，F(xiàn)在是14頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五動(dòng)線分析現(xiàn)在是15頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五1期：現(xiàn)代風(fēng)情街現(xiàn)在是16頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五2期：西班牙風(fēng)情街現(xiàn)在是17頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五3期：意大利風(fēng)情街現(xiàn)在是18頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五5期：德國(guó)風(fēng)情街現(xiàn)在是19頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五特色分析現(xiàn)在是20頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五特色分析一、中國(guó)第一條大型體驗(yàn)式世界風(fēng)情步行街匯集全球各國(guó)標(biāo)志風(fēng)情，整條街實(shí)際分成四段，分別由四大建筑群落組成，由西到東是美式的現(xiàn)代——西班牙的熱烈——北歐的天真，和英倫的古典構(gòu)成。在建筑設(shè)計(jì)中充分汲取各國(guó)建筑的精華，成為具有代表性的建筑博覽，包括廣告、柱飾、店招都渾然一體，給游人和顧客超越時(shí)空的跨際體驗(yàn)，帶來(lái)“每次都有不同體驗(yàn)，感覺(jué)永遠(yuǎn)都沒(méi)逛完”的消費(fèi)體驗(yàn)。二、中國(guó)光谷之上的唯一的光概念特色將以全世界最大規(guī)模的炫彩激光群落，打造武漢的世界級(jí)夜空。最高500米的光影效果，將是整個(gè)武漢都可以看見(jiàn)的高度，通過(guò)整條街的燈光規(guī)劃設(shè)計(jì)，形成一條發(fā)光的銀河，成為武漢夜空獨(dú)特的風(fēng)景三、空間尺度趣味宜人化作為一條專(zhuān)為步行設(shè)計(jì)的商業(yè)街，在空間尺度和景觀空間的設(shè)計(jì)上秉持趣味宜人化原則，以形成“兩步之間的歡樂(lè)，一條街的開(kāi)心”?，F(xiàn)在是21頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五Swot分析1、優(yōu)勢(shì)（strength）步行街坐擁光谷高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)與武昌傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)交匯處的核心地利，體驗(yàn)式世界風(fēng)情街，世界最長(zhǎng)的步行街，中國(guó)的唯一的光概念特色。交通便利，人口流量大，集消費(fèi)、娛樂(lè)功能于一體。五星級(jí)的電影院，首條學(xué)生街，風(fēng)情酒吧街，美食街，家居家飾街等數(shù)條功能不一的附屬街道，標(biāo)志性建筑外觀，既是商業(yè)中心，也是旅游景點(diǎn)，消費(fèi)的同時(shí)也在放松，并建有地下停車(chē)場(chǎng)，方便開(kāi)私家車(chē)來(lái)的人停車(chē)，這又促進(jìn)了客流量的增加。每條商業(yè)街整體上大致都是一樣的，以零售為主，且聚集這其他相關(guān)行業(yè)的店鋪，且店鋪之間有能力互補(bǔ)、相互促進(jìn)的協(xié)同的關(guān)系，且跨越了一段空間距離。商業(yè)街都具有購(gòu)物、休閑娛樂(lè)的、繁榮城市經(jīng)濟(jì)、改善城市景觀的功能。同樣的，光谷步行街同樣也具備了這樣的功能之外，還具有他的獨(dú)特的風(fēng)格。環(huán)繞的街道，給人眼前一亮的外觀，學(xué)生街，風(fēng)情酒吧街，動(dòng)漫大道，更細(xì)化了很多人的不一樣的需求。現(xiàn)在是22頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五Swot分析2、劣勢(shì)（weakness）

光谷步行街仍然處于起跑線上，沒(méi)有文化存積淀，不具備城市象征。武漢四至五商圈，商業(yè)幅射面窄，屬于企業(yè)投資行為，但是投資資源有限，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，但是投資回報(bào)較低，馳名商業(yè)機(jī)構(gòu)未知可否，沒(méi)有品牌優(yōu)勢(shì)。

經(jīng)營(yíng)品種相對(duì)有限，沒(méi)有泛商業(yè)圈支持，商圈定位單薄，定位有不足之處，只是魯巷商圈的一個(gè)分支。雖然周邊有很多大學(xué)靠近，但是這里的消費(fèi)水準(zhǔn)不太符合學(xué)生的消費(fèi)水平，所以客戶來(lái)源狹窄。價(jià)值跟價(jià)格不匹配，廣告宣傳費(fèi)用驚人。市場(chǎng)預(yù)期非常不穩(wěn)定，對(duì)市場(chǎng)琢磨不透，商業(yè)地位商榷，

沒(méi)有突出的核心競(jìng)爭(zhēng)能力?，F(xiàn)在是23頁(yè)\一共有25頁(yè)\編輯于星期五Swot分析機(jī)遇（opportunity）“成也學(xué)生，敗也學(xué)生?！惫夤炔叫薪指咝Ｔ萍詫W(xué)生、小白領(lǐng)為主要群體，此處引用是為了結(jié)合光谷實(shí)情，強(qiáng)調(diào)步行街內(nèi)的主題街建設(shè)的重要性。目前主題街已經(jīng)形成，但是主題體現(xiàn)依舊不夠明顯﹑立體。因而加強(qiáng)步行街內(nèi)主題街的建設(shè)仍是推動(dòng)光谷發(fā)展的一個(gè)潛在商機(jī)。威脅（threat）

將整個(gè)武漢地區(qū)考慮在內(nèi)，光谷步行街只是武漢商業(yè)街之一，面臨著