房產買賣中介合同

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.房產買賣中介合同甲方(出賣人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護照)：_____________________地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人姓名：_________國籍：_________(身份證/護照)：_____________________地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________乙方(買受人)：_________(本人/法定代表人)姓名：_________國籍：_________(身份證/護照)：_____________________地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：委托代理人姓名：_________國籍：_________(身份證/護照)：_____________________地址：______________________________________郵政編碼：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房產經濟事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于____________________________________________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為________________。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_________%(不包括_________%)時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_________%(包括_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。第三條土地使用權性質1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。糠第四條江價格愁按(總建搜筑面積/實際扮建筑面積)計爐算，該房屋售戴價為(___殃______棍幣)每平方米摸______玩___元，總司金額為(__賊______羊_幣)___登______依元整。語第五條禾付款方式混1、乙方坊應于本合同生部效之日向甲方清支付定金(_印______簡__幣)__疏______喝_元整，并應氏于本合同生效亭之日起___鴉______雷日內將該房屋棗全部價款付給燙甲方。揮2、已付莊定金將在最后警一期付款時沖量抵，支付方式飯為以下第__蜓______覺_種：拘(1)現(xiàn)語金_____近____;昨(2)支搶票_____叨____;呀(3)匯株款_____屬____。利第六條柴交付期限埋甲方應于之本合同生效之停日起____構_____日乏內，將該房屋披的產權證書交眨給乙方，并應您收到該房屋全聚部價款之日起賓______棗___日內，深將該房屋付給以乙方。銜第七條絞乙方逾期付款違的違約責任蹤1、乙方都如未按本合同靈第五條規(guī)定的金時間付款，甲語方對乙方的逾跌期付款有權追狗究違約利息。句自本合同規(guī)定截的應付款限期腹之第二天起至籃實際付款之日騾止，月利息按罷______拴___計算。擁2、逾期架超過____傻_____天罩后，即視為乙炊方不履行本合昨同。屆時，甲桂方有權按下述鈔第_____俘____種約效定，追究乙方住的違約責任。購(1)終俯止合同，乙方際按累計應付款糖的_____鬧____%向謀甲方支付違約漲金。甲方實際蛾經濟損失超過寇乙方支付的違爛約金時，實際扁經濟損失與違司約金的差額部臣分由乙方據(jù)實被賠償。各(2)乙枕方按累計應付稈款的____概_____%槽向甲方支付違遞約金，合同繼嶼續(xù)履行。申第八條軋甲方逾期交付們房屋的違約責謀任妥1、除人嫂力不可抗拒的螺自然災害等特棋殊情況外，甲聲方如未按本合涂同第六條規(guī)定股的期限將該房袋屋交給乙方使泰用，乙方有權押按已交付的房生價款向甲方追愛究違約利息。叫按本合同規(guī)定彎的折交付期限跡的第二天起至已實際交付之日蕩止，月利息在饞______駝___個月內考按_____錯____利率松計算;自第_間______賀__個月起，艇月利息則按_部______待__利率計算賞。憤2、逾期貫超過____振_____個吹月，則視為甲被方不履行本合尸同，乙方有權砌按下列第__中______升_種約定，追聚究甲方的違約吸責任。賞(1)終濟止合同，甲方瘦按乙方累計已澆付款的___游______恐%向乙方支付斃違約金。乙方半實際經濟損失請超過甲方支付乖的違約金時，此實際經濟損失糊與違約金的差榴額部分由甲方你據(jù)實賠償。退(2)甲碰方按乙方累計你已付款的__尋______膝_%向乙方支高付違約金，合漁同繼續(xù)履行。敘第九條創(chuàng)關于產權登記如的約定勁在乙方實戶際接收該房屋常之日起，甲方徑協(xié)助乙方在房偷地產產權登記吳機關規(guī)定的期很限內向房地產糕產權登記機關倚辦理權屬登記爸手續(xù)。如因甲嫩方的過失造成建乙方不能在雙非方實際交接之仰日起____未_____天燃內取得房地產聚權屬證書，乙錄方有權提出退王房，甲方須在售乙方提出退房腫要求之日起_布______針__天內將乙共方已付款退還財給乙方，并按貪已付款的__醉______清_%賠償乙方紋損失。溝第十條栽保證誘甲方保證柏在交易時該房真屋沒有產權糾巷紛，有關按揭賣、抵押債務、您稅項及租金等圈，甲方均在交爹易前辦妥。交尊易后如有上述研未清事項，由漁甲方承擔全部幻責任。援第十一條傲稅費的交納承因本房屋盟所有權轉移所襪發(fā)生的土地增患值稅由甲方向辰國家交納，契苗稅由____躲___方向國殖家交納;其他體房屋交易所發(fā)朽生的稅費除另亮有約定的外，務均按政府的規(guī)機定由____擦______盤____交納拘。奧第十二條趨費用交接時收間選水、電、歸煤氣、物業(yè)、膠供暖等各項費繭用的交接日期持為_____豈____年_繭______絹__月___鎮(zhèn)______織日。伐第十三條喘聲明及保證甲方：廟1、甲方是有權簽署并有黃能力履行本合駐同。工2、在簽昏署本合同時，促任何法院、仲哲裁機構、行政蹤機關或監(jiān)管機鋪構均未作出任延何足以對甲方勻履行本合同產麥生重大不利影魄響的判決、裁偶定、裁決或具悄體行政行為。乙方：念1、乙方五有權簽署并有臨能力履行本合斗同。趨2、在簽欠署本合同時，催任何法院、仲燒裁機構、行政菌機關或監(jiān)管機溫構均未作出任龜何足以對乙方兼履行本合同產策生重大不利影受響的判決、裁豬定、裁決或具菜體行政行為。豬第十四條辮保密結甲乙雙方醫(yī)保證對在討論舅、簽訂、執(zhí)行朋本協(xié)議過程中悼所獲悉的屬于悅對方的且無法努自公開渠道獲眼得的文件及資點料(包括商業(yè)房秘密、公司計殘劃、運營活動特、財務信息、挽技術信息、經甚營信息及其他勿商業(yè)秘密)予浩以保密。未經蛾該資料和文件停的原提供方同丟意，另一方不角得向任何第三超方泄露該商業(yè)繞秘密的全部或肚部分內容。但啦法律、法規(guī)另壩有規(guī)定或雙方岔另有約定的除否外。保密期限墾為_____濾____年。司第十五條自通知婦1、根據(jù)剖本合同需要一產方向另一方發(fā)變出的全部通知僚以及雙方的文害件往來及與本尼合同有關的通箭知和要求等，西必須用書面形皮式，可采用_拖______針__(書信、惠傳真、電報、替當面送交等)遍方式傳遞。以鴨上方式無法送疏達的，方可采慰取公告送達的牛方式。捎2、各方改通訊地址如下城：_____紙____。仰3、一方啊變更通知或通于訊地址，應自止變更之日起_循______羨__日內，以親書面形式通知荷對方;否則，呈由未通知方承那擔由此而引起作的相關責任?？艿谑鶙l矛合同的變更佛本合同履米行期間，發(fā)生鴨特殊情況時，法甲、乙任何一核方需變更本合盲同的，要求變商更一方應及時剝書面通知對方塌，征得對方同忠意后，雙方在斃規(guī)定的時限內啦(書面通知發(fā)攀出_____臘____天內霸)簽訂書面變異更協(xié)議，該協(xié)渠議將成為合同構不可分割的部陸分。未經雙方嚇簽署書面文件昌，任何一方無輩權變更本合同掏，否則，由此進造成對方的經六濟損失，由責比任方承擔。皇第十七條孤合同的轉讓繭除合同中蜘另有規(guī)定外或谷經雙方協(xié)商同偉意外，本合同央所規(guī)定雙方的親任何權利和義將務，任何一方紹在未經征得另亞一方書面同意岸之前，爭不得轉讓給第穿三者。任何轉鞋讓，未經另一昂方書面明確同再意，均屬無效甲。獲第十八條今爭議的處理剖1、本合封同受中華人民發(fā)共和國法律管游轄并按其進行爽解釋。護2、本合瓶同在履行過程豪中發(fā)生的爭議迷，由雙方當事信人協(xié)商解決，缺也可由有關部煩門調解;協(xié)商拼或調解不成的賢，按下列第_舍______香__種方式解驚決：查(1)提男交_____肺____仲裁弄委員會仲裁;耽(2)依留法向人民法院烤起訴。屬第十九條份不可抗力部1、如果腫本合同任何一夏方因受不可抗頑力事件影響而罷未能履行其在姥本合同下的全暴部或部分義務請，該義務的履再行在不可抗力獲事件妨礙其履樣行期間應予中直止。黎2、聲稱塑受到不可抗力憶事件影響的一夢方應盡可能在棍最短的時間內殼通過書面形式喝將不可抗力事嫁件的發(fā)生通知衫另一方，并在踐該不可抗力事凍件發(fā)生后__渾______歡_日內向另一烏方提供關于此鞏種不可抗力事蛙件及其持續(xù)時巧間的適當證據(jù)符及合同不能履從行或者需要延獄期履行的書面朱資料。聲稱不顫可抗力事件導尸致其對本合同饞的履行在客觀雖上成為不可能榴或不實際的一臘方，有責任盡華一切合理的努柄力消除或減輕鈴此等不可抗力拜事件的影響。厭3、不可鴨抗力事件發(fā)生巖時，雙方應立屋即通過友好協(xié)安商決定如何執(zhí)菊行本合同。不釣可抗力事件或緣其影響終止或股消除后，雙方彎須立即嘩恢復履行各自謎在本合同項下微的各項義務。撤如不可抗力及叼其影響無法終甘止或消除而致駐使合同任何一杰方喪失繼續(xù)履普行合同的能力松，則雙方可協(xié)冬商解除合同或做暫時延遲合同然的履行，且遭初遇不可抗力一輝方無須為此承董擔責任。當事悠人遲延履行后荷發(fā)生不可抗力何的，不能免除刺責任。址4、本合瀉同所稱不可抗題力是指受影響墊一方不能合理寶控制的，無法遲預料或即使可鋤預料到也不可憤避免且無法克成服，并于本合湊同簽訂日之后啞出現(xiàn)的，使該目方對本合同全懂部或部分的履察行在客觀上成掛為不可能或不骨實際的任何事花件。此等事件闊包括但不限于巾自然災害如水沈災、火災、旱魔災、臺風、地殘震，以及社會崗事件如戰(zhàn)爭(等不論曾否宣戰(zhàn)中)、動亂、罷刑工，政府行為揪或法律規(guī)定等惑。速第二十條支合同的解釋沈本合同未涂盡事宜或條款滲內容不明確，鴨合同雙方當事蔬人可以根據(jù)本倡合同的原則、集合同的目的、倦交易習慣及關陸聯(lián)條款的內容崖，按照通常理頑解對本合同作奉出合理解釋。格該解釋具有約報束力，除非解辣釋與法律或本時合同相抵觸。降第二十一澤條補充與附濱件輛本合同未融盡事宜，依照別有關法律、法謠規(guī)執(zhí)行，法律幕、法規(guī)未作規(guī)唇定的，甲乙雙眼方可以達成書覽面補充合同。糕本合同的附件社和補充合同均磚為本合同不可腦分割的組成部卡分，與本合同司具有同等的法盒律效力。虧第二十二意條合同的效搭力蔑1、本合塌同自雙方或雙葬方法定代表人體或其授權代表偵人簽字并加蓋掃章之日起生效濱。殖2、本協(xié)嚷議一式___文______傳份，甲方、乙維、丙三方各_姥______巡__份，具有傻同等法律效力瘡。冊3、本合莖同的附件和補懷充合同均為本綠合同不可分割陸的組成部分，行與本合同具有虹同等的法律效陸力。濾法定代表雕人(簽字)：牧______蹄___法定綢代表人(簽字梨)：____上_____耍委托代理勾人(簽字)：泛______露___委托泛代理人(簽字嬸)：____避_____凳簽訂地點榜：_____揉______注_____慧簽訂地點：_第______志______莖___砍____疏_____年鋤____月_紹___日崗地址：凍______紫______積身份證號：殲______原______眠電話：__扭______談____仙購買方(刊乙方)：崖地址：六______督______土身份證號：_捏______勁_____撇電話：___豈______譜___索根據(jù)國家騾有關房產的規(guī)當定，甲乙雙方愉經協(xié)商一致，竟簽訂本合同。乳第一條難乙方購買甲方純座落在泰來縣福泰來鎮(zhèn)中興小芝區(qū)三號樓三單蝶元202室，應總建筑面積刊為86.67充平方米。(該繞面積以產權登錫記面積為準)懲。俗第二條掌上述房產的交聯(lián)易價格：乙方有購買甲方房屋肚按套計價，本找套房屋的成交散價為：貳拾捌倆萬貳千元人民股幣整。￥：2倉820XX元會。港第三條象付款時間與辦奪法：乙方已付密定金貳萬元，泰簽訂合同之日賽乙方需付清剩奮余房款貳拾陸鴉萬兩千元。浸第四條目產權移交：郵1、甲篩方應于年存月日前清結棉該房屋已發(fā)生守的水、電、取甩暖、物業(yè)管理材等各項費用，毫交易的房產交該付給乙方使用與。暗2、甲航方確保產權清稿楚，保證此房址屋無產權、無袖抵押、無債權番糾紛，提供房滋屋產權情況不興真實，即視為逢違約，所產生哨的后果，由筐甲方負責程;纖3、所笛售樓房南窗外圾白鋼護欄三面慌(東、南、西斥)屬于售出本金樓房產權以內支。沖第五條鐮關于稅費脂1.甲乙華雙方房產交易象中所產生的一致切費用由乙方貴承擔。霸2.甲方骨有義務協(xié)助乙專方辦理產權過掩戶手續(xù)，并提佛供相應的證明浪材料。游第六條漠本合同一式二祝份：甲乙雙方僵各執(zhí)一份。提第七條蜻本合同如發(fā)生生爭議由雙方協(xié)淹商解決，協(xié)商漢不成采取訴訟乒方式解決。馳甲方：壽乙方：變____訪年____月疏____日何委托人(邪出售方)：些(簡稱甲方)疑委托人(去買受方)：打(簡稱乙方)地受托人(本中介方)：舒(簡稱丙方)習根據(jù)國家堵有關法律、法兵規(guī)和本市有關咳規(guī)定，甲、乙咽、丙三方自愿緣、平等和協(xié)商稅一致的基礎上肥，就丙方接受蚊甲、乙方的委應托，促成甲、橫乙方訂立房地勺產買賣合同，設并完成其它服陷務事項達成一咸致，訂立本合內同。本第一條臺標的基本情況醒及價款腸第二條注委托事項畏1、甲此方委托丙方出古售以上房產，襯并代辦①產權墨轉移、③房款隸撥付、___揚______阻___等相關更事宜(①產權慰轉移②房屋交鍵付③房款撥付兔)。蓮2、乙錦方委托丙方購零買以上房產，蔽并代辦①產權奔房、③房款支中付、____傍______圓__、___卸______醒_、____業(yè)______費__等相關事駛宜(①產權房桶②房屋交付③蛙房款支付④貸攪款⑤抵押登記樂⑥土地使分用證)。慘第三條筒甲方的義務薪1、保證旅出售的房屋權鵲屬真實，并符猴合國家及南京啦市房屋上市交墨易的政策法規(guī)眼及有關規(guī)定，蓮且房屋財產的料共有人對出售攜此房屋無異議容。擦2、協(xié)助柱乙方辦理該房崖地產的交易過與戶手續(xù)，提供累相應證件資料清。嫂3、按房捆地產買賣契約袖中約定的交付裳日期，騰空房處屋，并完好保氣留所應交付給居乙方的附屬設速施及原裝修。者4、在房誓屋交付前，負謠責戶口遷出，里結清水、電、玻氣、有線電視頂、電話、物管般等費用。愿5、按本筒合同約定，按狐期支付傭金和禿代辦費。母第四條朱乙方的義務僵1、按貍照房地產買賣吃契約中約定的使房款支付方式逐及期限，支付脫定金和房款。屆2、根休據(jù)本合同約定靜的委托、代辦準事項，按時支良付傭金和代辦嫂費用。紫3、根論據(jù)委托事項，揀乙方應于辦理貼產權登記手續(xù)煙前將各類資料減備齊交予丙方之，同時將由晉丙方代繳的岔①、②(①座契稅②交易服旦務費③抵押管減理費④他項權石證費)等約計宇人民幣__清______消____元交期予丙方。丙方娛將與乙方按實欄結算，多退少斃補。碰第五條妖丙方的義務領1、認睜真履行甲、乙懷方委托的事項橡，親自完成甲課、乙方委托代尊辦的各項服務蒸?；?、丙困方派蔣信用舒經紀人負責庫該房產的居間憐活動，在委托燥期限內辦理所姻委托的事項。蘭3、根踩據(jù)專業(yè)知識及烘工作經驗，丙肢方將所了解的目標的情況如實餡告知委托人，左及時將委托著事項辦理的進咱展情況向委托烤人通報。揀4、對銳委托人個人資階料予以保密，蘇未經委托人同值意，不得向他匪人泄露。曉5、處獵理委托事務取母得的財產，應知當及時轉交委敏托人。罰6、出茫示國家規(guī)定的虛收費標準及收禮取相關費用的屢依據(jù)。仙第六條慶房款的支付與斬轉付趨甲、乙方績商議，按以下鞭第(二)種方殼式支付房款：卻(一)根允據(jù)房地產買賣動契約中房款支莫付的時間及方下式，雙方自行士辦理房款的支應付。陶(二)雙貪方若將房款的珠轉付交于丙方歇，則丙方將按拒下列方式進行罵操作：瘡1、乙方睜在簽定房地產摘買賣契約之日副，將定金人民劇幣_____婆______逆_元交給丙方啞保存。遼2、乙方廊在簽定房地產柔買賣契約及本進合同后二個工毫作日內將全部圍(首期款/全俯部房款)，共牛計人民幣__側______賠____元交塌給丙方保存。薪3、甲乙脹雙方在完成②串(①交易過戶醬簽字后②乙方妨領取產權證后慮)二日內，丙著方按售房款X鑄X%，計人民孫幣_____橡______瑞_元轉付給甲銳方。膠4、待銀奸行放貸后或乙妹方補足購房款吵后，雙方完成戶房屋交接手續(xù)歸，且甲方結清類房屋交付前的誕水、電、氣、細有限電視、電舒話、物管等費夕后三日內，丙朝方將余款一次拔性轉付給甲方竊。俘(三)三憲方約定：科第七條傲房屋交付錢1、甲方包應在乙方領取腐產權證后一天騾內或于___苗____年_閣____月_脾_____日熱前騰空房屋，蕩并書面通知乙畢方、丙方辦理浪交付的具體時角間。誓2、若乙楊方在接到上述窩書面通知后，售不按期對該房焰屋辦理驗收的渣，則該房屋的殃毀損、滅失的肚風險由乙方承筐擔。牲3、甲、冊乙、丙三方共陣同參加房屋的負交付手續(xù)。甲嚼方按合同約定養(yǎng)移交房屋及附哨屬設施并保留寇原裝潢，甲、瓦乙方交接鑰匙進，簽署房屋交夾接單，丙方見葛證簽字。曾第八條減傭金、代辦費邀支付標準及方盲式哄(一)丙陜方完成本合同鐘約定的甲方委卸托和代辦事項拜，甲方按照下卸列第1、2種蝶方式計算，向獸丙方支付傭金代和代辦費：家1、按該禽房地產售房款蛙XX.X%，知具體數(shù)額為人稼民幣￥___凝______曠___元。該2、按委遮托代辦事項支度付代辦費計人段民幣￥___檔______真___元。性(二)丙圣方完成本合同土約定的乙方委章托事項，乙方喜按照下列第1林、2種方式計蠢算，向丙方支坊付傭金和代辦然費：液1、按該稠房地產售房款辨XX.X%，獸具體數(shù)額為人士民幣￥___鹿______證___元。源2、代辦址產權證費￥_罵______牌元，代辦土地撇證費____掛_元，代辦抵僑押貸款和他項僑權證費___腦__元，共計耗人民幣___徒_____元盆。上述費用給，甲、乙方應椅于_____涉______沉_前支付