硝酸及硝酸銨項目投資協(xié)議-開發(fā)區(qū)招商引資模版

PAGE四川xx石油化工科技有限公司硝酸及硝酸銨項目合同書甲方：四川**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（**化學(xué)工業(yè)園區(qū)）管委會（以下簡稱為甲方）乙方：四川xx石油化工科技有限公司（以下簡稱為乙方）甲乙雙方在平等自愿、誠實守信、互利有償?shù)幕A(chǔ)上，就乙方在**化學(xué)工業(yè)園區(qū)投資興建硝酸及硝酸銨項目的有關(guān)事宜達(dá)成一致。特簽訂如下合同：一、項目情況（一）項目內(nèi)容：年產(chǎn)15萬噸硝酸、5萬噸硝酸銨。（二）項目投資：約3億元人民幣。（三）建設(shè)工期：約18個月。二、項目用地（一）項目選址：乙方項目選址在**化學(xué)工業(yè)園河西化工裝置區(qū)（見附件：項目位置示意圖）。（二）用地面積：乙方項目用地面積約100畝（實際用地由乙方提交項目總平面布置圖，經(jīng)甲方及相關(guān)部門審核后，規(guī)劃部門出具選址意見書，面積以國土資源主管部門核定為準(zhǔn)）。（三）土地取得：乙方項目用地依法掛牌取得，掛牌價按照《國土資源部關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)土地等別的通知》（國土資發(fā)[2008]308號）中的工業(yè)用地最低價標(biāo)準(zhǔn)價掛牌（**市嘉陵區(qū)工業(yè)用地屬于十二等，最低價標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，即80000元/畝）。（四）土地用途：土地用途為硝酸及硝酸銨項目工業(yè)用地，該地塊容積率、建筑系數(shù)等以政府主管部門審批為準(zhǔn)，雙方特別約定僅限于硝酸及硝酸銨項目，使用年限50年，自國土管理部門向乙方實際交付土地之日起計算。本項目用地，乙方未經(jīng)甲方書面同意不得改變土地用途，也不得整體或部分向第三方轉(zhuǎn)讓，否則乙方構(gòu)成違約。乙方在建成投產(chǎn)后因上市、達(dá)到設(shè)計壽命等因素需要更名或轉(zhuǎn)讓，需要得到甲方書面同意并對甲方做適當(dāng)補償后才能更名或轉(zhuǎn)讓。（五）付款約定：本項目應(yīng)付土地出讓金以及支付期限和方式以乙方與國土管理部門簽定的國有建設(shè)用地出讓合同約定為準(zhǔn)。（六）供地條件：甲方負(fù)責(zé)乙方項目用地的拆遷安置補償，交付給乙方的土地達(dá)到“三通一平”（用水、用電、通信、場平）的建設(shè)使用條件。（七）土地閑置：乙方有以下情形之一的視為土地閑置，甲方或**市政府有關(guān)部門有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定依法無償收回該宗土地使用權(quán)：1.國有建設(shè)用地有償使用合同或者劃撥決定書未約定、規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有建設(shè)用地有償使用合同生效或者劃撥決定書核發(fā)之日起滿1年未動工開發(fā)建設(shè)的；2.已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的。三、項目實施（一）項目審批：乙方自行負(fù)責(zé)項目申報和審批的相關(guān)工作，甲方予以積極協(xié)調(diào)配合。甲方對乙方所需的公輔工程有統(tǒng)一配套的，乙方不得規(guī)劃申報和建設(shè)。（二）乙方進(jìn)場：甲方具備進(jìn)場建設(shè)條件后，以書面形式通知乙方進(jìn)場建設(shè)。如果乙方確需提前進(jìn)場建設(shè)，需得到甲方書面同意。（三）項目建設(shè)：乙方自行負(fù)責(zé)確定有相應(yīng)資質(zhì)的單位開展項目設(shè)計和組織施工。但乙方相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計和實施工作要按規(guī)定報甲方相關(guān)行政主管部門審批或登記備案。乙方項目用地臨街（路）面不得以任何形式的廠房、辦公房或生活設(shè)施代替廠區(qū)圍墻，且圍墻建設(shè)需按照化學(xué)工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一要求修建。乙方在項目建設(shè)期間有權(quán)在同等條件下使用甲方投資建設(shè)或甲方招引業(yè)主投資建設(shè)的公共配套項目。（四）建設(shè)進(jìn)度：乙方在完成項目設(shè)計后一周內(nèi)即向甲方遞交投資計劃，并分階段按本合同約定的建設(shè)周期細(xì)化項目建設(shè)進(jìn)度時間表，建設(shè)進(jìn)度隨時接受甲方監(jiān)督，確保土地交付使用后18個月內(nèi)企業(yè)建成，與其它配套的企業(yè)一并投產(chǎn)運營，確保企業(yè)運營成功。（五）公輔工程配套：甲方將統(tǒng)一建設(shè)供水、供電、供熱、供氣等為一體的公用工程“島”和公共管廊。乙方不再獨立建設(shè)相關(guān)公輔設(shè)施，甲方也不能為乙方提供公輔設(shè)施的建設(shè)用地。甲方承諾在乙方項目投產(chǎn)前將乙方相關(guān)的公輔工程配套到位，確保乙方順利投產(chǎn)。（六）安全責(zé)任：乙方在施工和生產(chǎn)過程中應(yīng)做到文明施工和安全生產(chǎn)，如發(fā)生質(zhì)量事故或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。四、優(yōu)惠享受和投資獎勵（一）優(yōu)惠政策：乙方在甲方的投資項目企業(yè)注冊成立后，按照**市即將出臺的最新招商引資優(yōu)惠政策執(zhí)行。乙方享受甲方“一站式”服務(wù)。本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助配合乙方辦理各種投資所需要的審批手續(xù)，并指派一名工作人員專門為乙方在辦理各項審批手續(xù)時提供協(xié)調(diào)服務(wù)。（二）投資獎勵：本協(xié)議簽訂后，乙方按本協(xié)議約定的投資額度、投資強度和投資進(jìn)度如約進(jìn)行投資建設(shè)的，甲方將對乙方進(jìn)行獎勵。具體獎勵辦法如下：1、建設(shè)進(jìn)度獎：乙方建設(shè)的硝酸項目為甲方園區(qū)晟達(dá)化學(xué)新材料項目配套，乙方建設(shè)進(jìn)度在晟達(dá)新材料項目投產(chǎn)前一個月竣工投產(chǎn)，甲方將給予乙方投資總額0.5%（基數(shù)按照合同約定投資額計算，但實際投資額少于合同約定的，按實際投資額計算）的投資進(jìn)度獎。2、建設(shè)強度獎：乙方建設(shè)的硝酸項目投資強度達(dá)到300萬/畝，甲方將給予乙方投資總額0.5%（基數(shù)按照合同約定投資額計算，但實際投資額少于合同約定的，按實際投資額計算）的投資進(jìn)度獎。3、項目投資獎：乙方總投資達(dá)到30000萬元人民幣，甲方將給予乙方投資總額1%（基數(shù)按照合同約定投資額計算）的項目投資獎。（三）獎勵支付：乙方按照投資獎勵約定及時申請甲方予以確認(rèn)，甲方在確認(rèn)后六個月內(nèi)，由市財政局將投資獎勵一次性劃拔到乙方指定賬戶。五、公司注冊和稅務(wù)繳納乙方項目公司必須在本協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)以甲方轄區(qū)為所在地完成公司設(shè)立登記和稅務(wù)登記，并在甲方轄區(qū)進(jìn)行稅務(wù)申報和稅務(wù)繳納；乙方項目公司注冊資本金不應(yīng)低于5000萬元人民幣，并以甲方轄區(qū)為乙方產(chǎn)品的進(jìn)出口所在地。六、環(huán)境保護和廢物排放乙方項目建設(shè)前必須進(jìn)行環(huán)境影響評價，切實采取環(huán)境保護措施，并按“三同時”原則進(jìn)行環(huán)保設(shè)施設(shè)備的建設(shè)。乙方因生產(chǎn)產(chǎn)生的噪音、廢水、廢氣等廢棄物必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行達(dá)標(biāo)排放，甲方有一體化處理規(guī)劃的乙方必須按照甲方規(guī)劃方式進(jìn)行處理。七、違約責(zé)任（一）甲、乙雙方在履行協(xié)議的過程中非因法定事由不得違約，否則按合同法的有關(guān)規(guī)定追究違約方的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的經(jīng)濟損失。（二）乙方未達(dá)到本協(xié)議所規(guī)定的投資規(guī)模和投資強度，甲方將不給予乙方本合同約定的優(yōu)惠政策和獎勵。（三）乙方未達(dá)到或未全部達(dá)到本合同所約定的投資進(jìn)度、投資額度、投資強度，甲方將酌情扣減、或不給予乙方的投資獎勵。（四）乙方違反約定將投資項目或項目用地未經(jīng)甲方書面同意，乙方全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方按照本協(xié)議約定的投資總額的20%向甲方支付違約金。（五）甲方違反約定不給予乙方獎勵，除應(yīng)當(dāng)足額支付獎勵外，還應(yīng)當(dāng)按照獎金金額的1%/月向乙方支付違約金。（六）本合同未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將內(nèi)容透露給第三方（雙方上級單位除外），一方失密，應(yīng)賠償給另一方造成的損失。八、不可抗力（一）如國家法律法規(guī)和省、市政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致雙方不能履行本協(xié)議的，雙方均可免責(zé)。（二）如發(fā)生戰(zhàn)爭、罷工和地震等其他不可抗力因素，并因此而延誤、推遲、中止或終止履行合同義務(wù)，雙方均可免責(zé)。發(fā)生以上免責(zé)事由，任何一方應(yīng)在免責(zé)事由發(fā)生后的一周內(nèi)告知對方，并在告知后的五日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。九、爭議處理因履行本投資協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議、分歧或索賠，甲、乙雙方應(yīng)本著平等互利原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)成一致意見的，可提交乙方項目所在地人民法院依法審理裁決，案件受理費、財產(chǎn)保全費、律師代理費、公證費、鑒定費等由敗訴方承擔(dān)。在審理過程中，除協(xié)議雙方有爭議的、正在進(jìn)行審理的事項外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中的其它義務(wù)。十、其他乙方要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)行政審批意見；乙方承諾在項目投產(chǎn)后所需的非技術(shù)員工在同等條件下優(yōu)先聘用甲方當(dāng)?shù)厝藛T；乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督履約行為，乙方有義務(wù)按甲方要求及時提交各類建設(shè)、履約方面的資料、報表。本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合