工程質(zhì)量保修書(地產(chǎn))

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！工程質(zhì)量保修書********按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定，乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。1.質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容2.1.1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、墻面、地下室的防水及防滲漏、管道防滲漏為伍年；2.1.3裝飾裝修工程為貳年；2.2其他項目的保修期限：以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。均未約定的，按貳年計算。2.3質(zhì)量保修期開始計算日期以集中交付小業(yè)主或交付甲方使用時間為準(zhǔn)（二者中以---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------最晚時間為起算日）。對于工程質(zhì)量出現(xiàn)的永久性缺陷或在保修期內(nèi)即已存在但2.4返修項目返修部位的質(zhì)量保修期從該保修部位驗收合格之日起按上述質(zhì)量保修期重新計算，該部份質(zhì)保金的退還時間順延到重新計算的質(zhì)量保修期到期后。3.1合同約定的維保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方須在接到甲方通知后24小時內(nèi)，進(jìn)場組織人員開展維修工作，超過24小時未組織進(jìn)場的，將視為乙方違約，甲方可按第7條保修違約方式處理；3.2乙方責(zé)任內(nèi)的商品房保修范圍與保修期限，除了滿足上述約定外，還應(yīng)當(dāng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門對商品房保修時限的相關(guān)要求。4.1.1甲方負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)保修期內(nèi)的相關(guān)工作，建立對乙方維修小組工作的全面監(jiān)控，督促及考評工作。4.1.23天內(nèi)成立專業(yè)的維修小組，由乙方所在的公司提供書面的維修小組負(fù)責(zé)人授權(quán)書，書面提供聯(lián)系方式并保持通訊暢通，并報甲方認(rèn)可（具體格式詳本合同第5條）。4.1.3維修小組應(yīng)配備足夠的各專業(yè)維修人員并常備相應(yīng)的材料工具，服從甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的管理，并遵守甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司的各項規(guī)定。4.1.4凡保修項目施工涉及住戶家具需搬動，乙方應(yīng)報告甲方向住戶協(xié)調(diào)后，乙方才能搬動，乙方應(yīng)作好相應(yīng)的保護(hù)措施。維修施工完，應(yīng)恢復(fù)其原樣。4.1.5乙方提供的維修施工方案需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工，但責(zé)任由乙方承擔(dān)。施工中進(jìn)行現(xiàn)場保護(hù)并做好標(biāo)識，施工期間及完工后及時清運施工垃圾，并經(jīng)甲方驗收檢查，方能撤場。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4.1.6乙方保修期維修施工使用的水、電、氣由乙方自行安表計量或按乙方所使用的機具進(jìn)行費用估算，在維修工程完工并經(jīng)甲方簽認(rèn)后向甲方繳納，否則將從乙方的質(zhì)保金中加倍扣除。4.1.7項目交付集中返修期內(nèi)（或視維修單數(shù)量情況），維修小組需每天到甲方返修辦或甲方指定的物業(yè)管理公司處報道打卡。5.1身份證號、手機號碼、微信號、電子郵件），在乙方維修小組負(fù)責(zé)人無法及時簽收或拒簽的情況下，郵政EMS送達(dá)作為書面文件送達(dá)簽收的依據(jù)。甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方維修事項，以下聯(lián)絡(luò)方式可同時采用，但采用其中任意一項均為有效。乙方確認(rèn)以下為有效聯(lián)絡(luò)方式，若乙方改變通訊地址或聯(lián)系電話，或保修小組主要人員更換或撤出時，需及時書面通知甲方，乙方承擔(dān)未5.1.1微信號：（填號碼）；電子郵件：（填E-MAIL）6.1保修責(zé)任鑒定可任意采用拍照、攝像、取樣、記錄（如甲方委托的施工單位或住戶簽字資料等），任選一種均視為有效。責(zé)任鑒定由乙方、甲方方共同進(jìn)行，乙方不到場核實，甲方進(jìn)行的鑒定結(jié)果有效；若有第三方損失方，則乙方、甲方及第三方損失方共同進(jìn)行責(zé)任鑒定，乙方不到場核實，甲方及第三方損失方共同進(jìn)行的鑒定結(jié)果同樣有效。6.2所有材料由乙方組織驗收或檢驗，不合格的材料不使用，驗收合格后使用由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。乙方自行采購的材料、甲指乙供材料，由乙方承擔(dān)保修責(zé)任。6.3由甲方專業(yè)分包單位施工的項目，乙方應(yīng)認(rèn)真履行總包責(zé)任，督促檢查分包方分包工程項目工程質(zhì)量，統(tǒng)一向甲方驗收及交付，乙方承擔(dān)總保修協(xié)調(diào)工作，保修具體責(zé)任由甲方專業(yè)分包單位承擔(dān)。---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6.5因乙方原因造成業(yè)主提出索賠時，乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行談判（包括維修、賠償），乙方認(rèn)可甲方談判結(jié)果，并履行談判所約定的各事項，同時承擔(dān)全額費用。6.6因乙方原因?qū)е聵I(yè)主退房，造成該房屋再次銷售的價格低于原銷售價格，乙方應(yīng)按差價的150%補償給甲方。6.7乙方保修維修應(yīng)達(dá)到合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，維修材料應(yīng)使用原有品牌及型號，確必須使用其他材料替代的，需征得甲方同意。6.8乙方承擔(dān)的保修責(zé)任，還應(yīng)以雙方合約、國家法規(guī)、地方規(guī)章、行業(yè)規(guī)定等中的有利于用戶方的條款為準(zhǔn)。7.1除本合同約定第3甲方有權(quán)直接委托第三方進(jìn)場維修，所發(fā)生的一切費用由乙方承擔(dān)，且本工程的保修責(zé)任繼續(xù)由乙方履行，直至保修期結(jié)束。第三方維修費用的認(rèn)定可不經(jīng)乙方認(rèn)可，由甲方以《工程扣款通知單》（詳本合同附件1）形式發(fā)送乙方后（維保7.1.1乙方書面聲明或合同指定的乙方維保聯(lián)系人微信、短信說明不履行維保責(zé)任，以及主動要求第三方代工維修的；7.1.2合同指定的乙方維保聯(lián)系人無法聯(lián)系（如電話、微信、短信超過4小時以上不回復(fù)的），且乙方又未及時指定其他人對接維保工作，造成甲方無法通知乙方履行保修責(zé)任的；7.1.3乙方在已發(fā)生的維保問題上推諉扯皮，故意拖延維保工作且超過24個小時未到現(xiàn)場維修的（緊急事件不限時間，以當(dāng)場通知為準(zhǔn)）；7.1.42次以上且均不合格的；7.1.5乙方在維保期間，因自身維修工作原因造成業(yè)主戶內(nèi)或公區(qū)直接或間接損失后，原承包人不具備修復(fù)能力或拒絕賠付的；---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7.1.6乙方在維保過程中服務(wù)態(tài)度極差，被業(yè)主投訴兩次以上（含兩次）或被業(yè)主拒絕7.1.7項目發(fā)生緊急搶修事件，包括但不限于公共管網(wǎng)爆管、電路安全隱患、主體結(jié)構(gòu)大面積開裂、大范圍的不均勻沉降等，乙方在接到通知后不能立即到達(dá)現(xiàn)場，或到達(dá)現(xiàn)場后2小時內(nèi)未能完成搶修的。8.1總包工程及含有防水的其他專業(yè)工程：保修期滿二年時，經(jīng)甲方及甲方聘請的物業(yè)管理公司驗收同意后，甲方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式退還乙方工程結(jié)算款2%并扣除的物業(yè)管理公司驗收同意，甲方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式退還乙方余下保修金（需扣除保修費用）。保修金不計利息。8.2甲方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式退還乙方合同約定的保修金（需扣除第三方保修費用）。保修金不計利息。9.1如因乙方質(zhì)量原因?qū)е率鹿驶驅(qū)⒁獙?dǎo)致事故，在乙方搶修工作人員到達(dá)之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故損失擴大，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。9.2甲方及乙方在責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，如乙方認(rèn)為是非乙方原因造成的維修時，均由乙方提供證據(jù)（設(shè)計要求、核定單、其他書面依據(jù)）證明其無過錯，否則為乙方有過錯，需按本條款約定履行維修責(zé)任。9.3續(xù)追賠的權(quán)利。9.4本條款所指甲方可理解為甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司；9.5主體。9.6保修，承當(dāng)總包管理責(zé)任，分包單位不按本條款約定進(jìn)行保修時，甲方有權(quán)要求---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9.7本條款為合同的補充條款，與合同具有同等法律效力，未盡事宜，以合同約定為-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------