房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選沖刺題

房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選沖刺題1.以下屬于房屋交易中的中介機構(gòu)的是（）A.國土資源部門B.房地產(chǎn)咨詢公司C.房地產(chǎn)公司D.投資公司答案：B解析：中介機構(gòu)一般指為房地產(chǎn)買賣提供中介服務(wù)的機構(gòu)，如房地產(chǎn)咨詢公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司等。2.以下關(guān)于房地產(chǎn)評估師的說法不正確的是（）A.從事房地產(chǎn)估價工作必須要具備資格證書B.房地產(chǎn)評估師只能從事房地產(chǎn)估價工作C.房地產(chǎn)評估師需要熟悉并了解評估領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)D.房地產(chǎn)評估師需要具備嚴謹、專業(yè)、客觀、公正的職業(yè)精神答案：B解析：房地產(chǎn)評估師可以從事房地產(chǎn)估價工作和其他相關(guān)工作，包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)投資分析、房地產(chǎn)拍賣等。但是，從事房地產(chǎn)估價工作必須要具備國家承認的資格證書。3.房地產(chǎn)估價師的職責(zé)不包括（）A.準確計算房屋的價值B.提供市場分析和投資建議C.編制房地產(chǎn)價格指數(shù)D.審查和審核房地產(chǎn)成交價答案：C解析：房地產(chǎn)價格指數(shù)是由一些專業(yè)的機構(gòu)或組織發(fā)布的反映某一地區(qū)或市場房地產(chǎn)價格動向、變化情況的指數(shù)，與房地產(chǎn)估價師的具體職責(zé)無直接關(guān)系。4.如果一個房地產(chǎn)估價師在工作中違反相關(guān)規(guī)定，可能會受到哪些處理措施？（）A.資格證書被吊銷B.受到行政處罰C.被追究刑事責(zé)任D.所有選項都正確答案：D解析：房地產(chǎn)估價師在工作中如有違反規(guī)定的行為，可能會受到行政處罰，資格證書被吊銷，甚至被追究刑事責(zé)任。5.房地產(chǎn)評估的方法不包括（）A.收益法B.成本法C.市場比較法D.專家判斷法答案：D解析：房地產(chǎn)評估的方法主要包括收益法、成本法和市場比較法，其中收益法和成本法是主要的方法，市場比較法用于補充。6.房地產(chǎn)評估報告中包括以下哪些內(nèi)容？（）A.被評估房地產(chǎn)的基本情況B.評估方法和過程C.評估價格D.所有選項都正確答案：D解析：房地產(chǎn)評估報告一般包括被評估房地產(chǎn)的基本情況、評估方法和過程、評估價格等內(nèi)容，以及評估師的簽章、印章等。7.房地產(chǎn)估價師需要在估價時注意哪些方面的因素？（）A.市場環(huán)境因素B.政策調(diào)控因素C.企業(yè)經(jīng)濟因素D.所有選項都正確答案：D解析：房地產(chǎn)估價師需要關(guān)注市場環(huán)境因素、政策調(diào)控因素和企業(yè)經(jīng)濟因素等多個方面的因素，同時需要具備良好的風(fēng)險防范意識和應(yīng)對能力。8.房地產(chǎn)評估中，什么樣的情況需要評估？（）A.房地產(chǎn)交易B.借款抵押C.資產(chǎn)評估D.所有選項都正確答案：D解析：房地產(chǎn)評估通常在房地產(chǎn)交易、借款抵押、公司重組、法律訴訟等情況下進行，以確定房地產(chǎn)的價值。9.房地產(chǎn)估價的流程包括以下哪些步驟？（）A.調(diào)研分析B.數(shù)據(jù)處理和分析C.價格確定和報告編寫D.所有選項都正確答案：D解析：房地產(chǎn)估價的流程一般包括調(diào)研分析、數(shù)據(jù)處理和分析、價格確定和報告編寫等步驟。10.房地產(chǎn)估價的價格有什么作用？（）A.作為買賣房地產(chǎn)交易的參考依據(jù)B.作為政府采集房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)C.作為金融機構(gòu)給予貸款的參考