房屋建筑結構安全管理員(實務1)

房屋建筑結構安全管理員(實務1)第一頁，共96頁。一、房屋建筑使用安全概述（基本規(guī)定）二、地基基礎三、建筑結構四、建筑構件與部件五、構筑物六、建筑裝飾裝修與防水七、有關問題第二頁，共96頁。考試要求應以考試大綱為準:考試目的：通過考試，檢驗考生掌握、熟悉和了解房屋建筑結構、地基基礎、建筑構件與部件、構筑物、建筑裝飾裝修與防水使用安全檢查的內容、技術要求和相應專業(yè)基本知識的能力，確定其能否承擔房屋建筑結構安全檢查的工作崗位?？荚噧热荩悍课萁ㄖY構安全檢查的內容、技術要求和相應專業(yè)基本知識，包括房屋建筑使用安全檢查基本要求、地基基礎、建筑結構、建筑構件與部件、構筑物、建筑裝飾裝修與防水的使用安全日常檢查和特定檢查。應掌握的是重點，熟悉的次重點、了解的權重小。第三頁，共96頁。

一、房屋建筑使用安全概述（權重10%）

掌握：（1）房屋建筑“全生命周期管理”的定義；（2）房屋建筑“全生命周期管理”的三個階段；（3）房屋建筑日常和特定檢查的范圍和檢查結果處理。（4）實施房屋建筑特定檢查的條件。熟悉：（1）房屋建筑日常檢查的關注點；（2）對房屋建筑日常和特定檢查記錄的要求；（3）房屋建筑檢查結果的處理要求。了解：（1）房屋建筑日常檢查的方法和要求；（2）房屋建筑的使用安全問題分類。第四頁，共96頁。

“全生命周期管理”“全生命周期管理”就是把房屋建筑從“出生”到“滅失”，看作一個生命周期，在每一個管理階段實施必要管理，并使每一個環(huán)節(jié)有效銜接，形成管理鏈條。這個“全生命周期”通常被劃分為三個重要階段：第一階段，就是開發(fā)、建設單位履行保修責任階段；第二階段，就是業(yè)主通過一定形式對房屋建筑進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護和管理，使其在設計使用期內保持良好的使用狀態(tài)；第三階段，就是業(yè)主在房屋建筑達到設計使用年限時再投入，對房屋建筑進行大修，延長其使用壽命。第五頁，共96頁。1.總則：《房屋建筑使用安全檢查技術規(guī)程》DB11/T1004-2013的適用范圍。本規(guī)程適用于房屋建筑管理單位的房屋建筑安全管理員對北京市行政區(qū)域內依法建造或依法登記的各類房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備等的日常檢查和特定檢查。第六頁，共96頁。2《規(guī)程》術語房屋建筑安全管理員：具備房屋建筑結構或設施設備安全管理的專業(yè)知識、實施房屋建筑使用安全日常檢查和特定檢查活動的人員。按專業(yè)可劃分為房屋建筑結構安全管理員和建筑設備安全管理員。第七頁，共96頁。

建筑構件與部件房屋建筑中除承重骨架體系以外的非承重墻體、女兒墻，附著于樓面和屋面的陽臺欄桿和附屬廣告牌、空調外支架等的統(tǒng)稱。日常檢查、特定檢查

第八頁，共96頁。3基本規(guī)定3.1日常檢查與特定檢查的基本要求3.1.1房屋建筑使用安全日常檢查應重點關注以下方面：

1地基基礎、建筑結構構件和附屬構筑物、建筑構件與部件、建筑裝飾裝修出現(xiàn)的開裂、變形。

2建筑物的懸挑構件、女兒墻構件以及幕墻等出現(xiàn)的損傷。3建筑消防設施的完好性與管理完善狀況。4建筑防雷設施年檢的實施狀況與有關整改狀況。5特種設備定期檢驗的實施狀況與有關維護狀況。6其他建筑設備及系統(tǒng)的運行狀況等。第九頁，共96頁。3.1.2檢查內容房屋建筑使用安全日常檢查，應由房屋建筑安全管理員通過目測或使用簡單工具對各建筑分部按本規(guī)程相應章節(jié)規(guī)定的內容進行現(xiàn)場檢查；對于新建房屋建筑第1次檢查時，應同時對驗收資料、質量保證書、房屋建筑使用說明書的完整性進行檢查；對于法律法規(guī)要求定期檢驗的建筑分部，如建筑電梯、防雷設施等，還應檢查按期進行定期檢驗的執(zhí)行情況以及有關不滿足要求項目的整改情況。3.1.3檢查記錄房屋建筑使用安全日常檢查，應形成完整的記錄，現(xiàn)場記錄應盡量詳細。對于發(fā)現(xiàn)損傷與缺陷的問題應記錄相應的部位與損傷范圍、程度和相應的照片。第十頁，共96頁。3.1.4特定檢查房屋建筑安全管理員應實施或者協(xié)調房屋使用人實施下列特定檢查：1在供暖期到來之前，對供暖設施和系統(tǒng)的完好性、安全性進行檢查以及對供水、排水、消防管道設施和系統(tǒng)的防凍措施的有效性進行檢查。2在雨季到來之前，對公共部位的外窗、幕墻的密封性能、屋面與室外排水設施、房屋避雷設施的完好性進行檢查；雨后應對屋面漏雨情況進行檢查。3在大風、大雪季節(jié)到來前后，對外墻裝飾裝修部分、伸縮縫裝飾板、公共部位的外窗以及房屋建筑附屬構筑物等的牢固狀況進行檢查。4房屋建筑及其配套的設施設備所處環(huán)境有較大變化或發(fā)生災害等特殊情況時，應對相應的建筑分部進行特定檢查。第十一頁，共96頁。3.1.5房屋建筑使用安全日常檢查的周期3.1.6房屋建筑管理單位應分別建立每棟房屋建筑和設備系統(tǒng)的資料檔案，包括日常檢查與特定檢查的記錄、安全評估與檢測鑒定報告、房屋建筑維修及設備更換與改造記錄、房屋改造加固設計與施工驗收記錄等。3.1.7房屋建筑安全管理員應具備房屋建筑結構或建筑設備安全管理的專業(yè)知識，且應接受相應的培訓。第十二頁，共96頁。3.2房屋建筑檢查結果處理和維修與維護3.2.1對于房屋建筑使用安全日常檢查或特定檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷與損傷，應按下列規(guī)定及時處理：1發(fā)現(xiàn)房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備中存在一般缺陷且判定為不影響使用安全時，可由房屋建筑保修單位或房屋建筑管理單位進行相應的維修和維護。2發(fā)現(xiàn)房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備中存在的缺陷與損傷無法判定對使用安全的影響時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。第十三頁，共96頁。3發(fā)現(xiàn)房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備中存在的缺陷與損傷且判定對使用安全有影響時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑或相應設施設備安全的專項檢測鑒定。4對于建筑結構存在嚴重安全隱患或建筑設施設備存在影響功能的，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行房屋建筑安全或相應設施設備功能的專項檢測鑒定，并應根據(jù)嚴重程度采取相應的應急處理措施。第十四頁，共96頁。3.2.2根據(jù)房屋建筑安全評估或專項檢測鑒定報告，需要對房屋建筑進行修復、加固、改造或設備進行中修、大修與更新改造時，房屋建筑管理單位應按規(guī)定和要求進行報批。3.2.3對于需要進行維修與維護、加固改造的房屋建筑及其附屬構筑物和配套設施設備，房屋建筑安全管理員應對維護與維修處理效果進行檢查。第十五頁，共96頁。二地基基礎（權重12%）

掌握：（1）地基基礎常見損傷及檢查重點；（2）應進行房屋建筑地基基礎的特定檢查的情況；（3）房屋建筑地基基礎檢查的結果處理。熟悉：（1）地基、基礎基本概念；（2）地基沉降及其影響；（3）地基基礎損傷對建筑物的影響。了解：（1）地基承載力的概念；（2）土的分類和基本性質。第十六頁，共96頁。（一）有關概念（1）肥槽指的是為提供作業(yè)面而多開挖的那一部分，一般情況下是指建筑物地下室外墻或基礎外墻與基坑邊之間的空間。肥槽第十七頁，共96頁。建筑肥槽第十八頁，共96頁。（2）建筑散水建筑散水是與外墻勒腳垂直交接傾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保護墻基免受雨水侵蝕。散水的寬度應根據(jù)土壤性質、氣候條件、建筑物的高度和屋面排水形式確定，一般為600mm～1000mm。為保證排水順暢，一般散水的坡度為3%～5%左右，散水外緣高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料為混凝土、水泥砂漿、卵石、塊石等。第十九頁，共96頁。（3）土的分類第二十頁，共96頁。（4）地基概念地基是指建筑物下面支承基礎的土體或巖體。作為建筑地基的土層分為巖石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人

工回填土。地基有天然地基和人工地基兩類。天然地基是不需要人為加固處理的天然土層。人工地基需要人為加固處理，常見有石屑墊層、砂墊層、混合灰土回填再夯實等。第二十一頁，共96頁。（5）基礎概念指建筑底部與地基接觸的承重構件，它的作用是把建筑上部的荷載傳給地基。因此地基必須堅固、穩(wěn)定而可靠。基礎建筑物地面以下的部分結構構件，用來將上部結構荷載傳給地基，是房屋、橋梁、碼頭及其他構筑物的重要組成部分。第二十二頁，共96頁。條形基礎獨立柱基礎第二十三頁，共96頁。

（二）地基基礎沉降對建筑物的影響建筑物沉降過大，特別是不均勻沉降超過允許值，不僅影響建筑物正常使用；還會造成上部結構構件的損傷甚至工程事故的發(fā)生。第二十四頁，共96頁。第二十五頁，共96頁。

地基失穩(wěn)破壞往往引起建筑物的倒塌、破壞，后果十分嚴重。建筑物不均勻沉降不斷發(fā)展，日趨嚴重，也將導致地基失穩(wěn)破壞。第二十六頁，共96頁。

邊坡失穩(wěn)產生滑動破壞不僅危及邊坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。第二十七頁，共96頁。（三）地基基礎常見損傷

檢查是通過日常巡查發(fā)現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降或回填土下沉過大造成的建筑損傷，這種損傷主要體現(xiàn)在主體結構或非結構構件的裂縫、傾斜或變形。具體包括下列兩個方面：（1）房屋建筑室外散水與主體結構之間、主體結構或填充墻體中因地基基礎不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等；第二十八頁，共96頁。第二十九頁，共96頁。（2）有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構件損傷情況。第三十頁，共96頁。（3）房屋建筑地基基礎不均勻沉降墻體門窗洞口裂縫第三十一頁，共96頁。（四）規(guī)程檢查內容與要求4.1.1房屋建筑地基基礎使用安全日常檢查應包括下列內容：1房屋建筑室外散水與主體結構之間、主體結構或填充墻體中因地基基礎不均勻沉降出現(xiàn)的裂縫以及建筑傾斜等。2有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑構件損傷狀況。第三十二頁，共96頁。4.1.2房屋建筑地基基礎不均勻沉降的檢查，應重點檢查下列部位：1砌體結構外縱墻窗下墻體的豎向裂縫、門窗洞口周邊裂縫。2鋼筋混凝土框架結構的聯(lián)系梁與柱連接部位的裂縫、多跨連續(xù)梁的支座部位裂縫。3鋼筋混凝土預制構件之間的連接處裂縫與變形。第三十三頁，共96頁。4有地下室建筑地下室的墻、板及其連接部位裂縫與變形。5房屋建筑周圍散水、地溝與外墻結合的界面處裂縫。6多、高層建筑防震縫處擠壓裂縫。7房屋建筑底層陽臺基礎下沉造成陽臺墻體開裂等。第三十四頁，共96頁。4.1.3在下列狀況時，應進行房屋建筑地基基礎的特定檢查：1對于建在河涌、水渠、山坡、采空區(qū)等危險地段的房屋建筑，應重點檢查建筑結構損傷和地基變形等狀況。第三十五頁，共96頁。2對于房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工以及有振動源時，應對房屋建筑可能造成的影響進行特定檢查。第三十六頁，共96頁。4.2檢查次數(shù)與檢查結果處理4.2.1房屋建筑地基基礎使用安全日常檢查應每半年一次，對地基基礎特定狀況發(fā)生時，應根據(jù)影響狀況制訂檢查計劃和次數(shù)。4.2.3房屋建筑地基基礎使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列規(guī)定處理：1、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在回填土局部下沉等一般缺陷時，應由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。

第三十七頁，共96頁。2、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在較大面積回填土下沉等缺陷時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。

3、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎存在結構構件下沉造成結構損傷或基坑肥槽下沉造成建筑構件損傷時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定。

4、發(fā)現(xiàn)房屋建筑地基基礎下沉仍有繼續(xù)發(fā)展趨勢時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測單位進行沉降觀測。第三十八頁，共96頁。三建筑結構（權重25%）掌握：（1）房屋建筑結構日常檢查關注的重點；（2）房屋建筑結構常見損傷特征；（3）房屋建筑結構檢查周期與檢查結果處理。熟悉：（1）混凝土結構常見損傷與檢查要點；（2）砌體結構常見損傷與日常檢查要點；（3）鋼結構常見損傷與日常檢查要點；（4）磚木結構常見損傷與檢查要點；（5）房屋結構的特定檢查要求。了解：（1）房屋建筑結構的基本知識；（2）結構損傷的維修與維護程序。第三十九頁，共96頁。結構分類按承重構件的材料劃分1、鋼筋混凝土結構2、砌體結構3、鋼結構4、木結構第四十頁，共96頁。5.1建筑結構檢查重點和梁、板構件5.1.1房屋建筑結構使用安全日常檢查應重點關注結構主要承重構件、懸挑構件、外露構件等損傷以及房屋裝修變動結構主體引起的損傷等。第四十一頁，共96頁。第四十二頁，共96頁。2.重視結構主要承重構件的檢查主要承重構件和次要承重構件主要承重構件出現(xiàn)問題將要影響整個結構的安全。主要承重構件：如框架結構的底層框架柱、砌體結構的承重墻、剪力墻結構中的底部剪力墻等次要承重構件：樓層的梁、板第四十三頁，共96頁。3.重視外露構件檢查外露構件長期在外部環(huán)境中，結構構件容易出現(xiàn)鋼筋銹蝕、墻體酥堿和風化、鋼構件生銹等。4.重視連接構造的損傷檢查合理的連接要求構件發(fā)生破壞之前，連接部位不能失效。檢查部位如：鋼筋的焊縫開裂、螺栓連接是否松動、木結構的榫卯節(jié)點是否出現(xiàn)變形或榫卯拔出、預埋件變形或拔出等。第四十四頁，共96頁。5.重視房屋裝修變動結構主體引起的結構損傷檢查我國房屋裝修的規(guī)范化和監(jiān)管存在問題裝修人員的專業(yè)知識缺乏，對結構的性能不了解出現(xiàn)野蠻裝修和施工第四十五頁，共96頁。5.1.2房屋建筑結構的梁、板構件，應檢查構件出現(xiàn)裂縫和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋銹蝕，木梁、板腐朽、蟲蛀等狀況；對懸挑構件，應檢查構件上面根部的裂縫、向下變形狀況。第四十六頁，共96頁。5.1.3砌體結構日常檢查要求根據(jù)砌體結構的常見損傷情況，其日常檢查應包括下列內容：

1.砌體結構的混凝土梁、板構件包括懸挑構件，應檢查構件出現(xiàn)裂縫和下垂的情況，混凝土梁、板的混凝土局部剝落、鋼筋明顯外露及鋼筋嚴重銹蝕等情況。具體檢查要點和要求見混凝土結構日常檢查。第四十七頁，共96頁。2.承重墻、柱，特別是底層墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫情況檢查。當墻體的砌筑砂漿強度比較低時，其受壓承載力大為降低。一些砌體結構出現(xiàn)底層墻體和獨立磚柱的受壓破壞。一但砌體結構底層的墻、柱出現(xiàn)受壓裂縫，則會危及整個結構的安全，造成局部或整體垮塌。第四十八頁，共96頁。3.支承梁或屋架的墻出現(xiàn)梁（屋架）下部開裂情況的檢查。出現(xiàn)這種裂縫的情況是由于墻體局部承壓不足引起的。由于砌體墻的受壓承載力不高，所以在砌體墻支承梁或屋架應設置混凝土梁墊，以便把支承梁的集中荷載分散在梁墊的砌體墻范圍內，用以緩解砌體墻的集中壓力。在設置圈梁和構造柱的情況下，其承重梁與圈梁、構造柱的鋼筋錨固和通過混凝土澆筑形成相互連接時是不會出現(xiàn)局部承壓的裂縫，若支承梁與構造柱的約束比較強也會造成由于沒有考慮支承梁負彎矩影響而產生梁端上部出現(xiàn)裂縫的情況。第四十九頁，共96頁。4.墻體出現(xiàn)的溫度或收縮引起的裂縫情況的檢查。砌體墻具有一定的承壓能力和受剪承載力，但砌體墻的受拉承載力很低。建筑物施工后，在溫度、濕度變化的條件下，在各種廣義荷載（包括外荷載及變形荷載、溫度、收縮作用等）的共同作用下，裂縫產生運動，從微裂的發(fā)生、擴展、增加、連通進而形成宏觀裂縫且被觀察到直到穩(wěn)定（包括自愈）或者周期性穩(wěn)定。從裂縫自身的運動特性來講，造成的影響有兩個方面，一方面，裂縫的存在及擴展對結構物本身的安全構成了威脅，它直接削弱了墻體的強度和剛度，對結構安全不利。第五十頁，共96頁。5.墻體出現(xiàn)外閃、傾斜和縱橫向墻體交接處拉開情況的檢查。出現(xiàn)這種損傷狀況的原因是地基不均勻沉降，特別是指軟弱地基或古河道等地基上建筑的房屋容易產生這種損傷。首層窗臺轉角處豎向裂縫是磚混結構中最常見的裂縫。裂縫產生的主要原因是由于上部結構的荷載往往集中在窗間墻上，使基底產生的反力圖形呈波浪形。當上部結構整體剛度越大，地基越軟弱，則越接近于波浪形。第五十一頁，共96頁。6.墻體出現(xiàn)嚴重的風化、粉化、酥堿和面層脫落情況的檢查。砌體結構在容易受潮的底層外墻以及長期滲漏的廁浴間周圍的墻體出現(xiàn)墻體風化、酥堿等損傷，當砌體塊材的強度不高時還會出現(xiàn)墻體粉化現(xiàn)象，墻體的這類缺陷較大的降低了砌體墻的承載能力。7.磚過梁中部出現(xiàn)豎向裂縫或端部出現(xiàn)水平裂縫情況檢查。過梁的受力性能是下部受拉，由于磚墻抗拉承載力較差，較寬窗洞的磚過梁容易在中部出來豎向裂縫，當較寬窗洞磚過梁出現(xiàn)下垂變形時還可能在端部出現(xiàn)水平裂縫。第五十二頁，共96頁。5.1.4混凝土結構日常檢查1.混凝土梁、板構件（1）梁板的變形檢查梁板出現(xiàn)較大變形的原因：1）荷載增加2）梁板出現(xiàn)了豎向貫通的裂縫使樓板的剛度降低3）樓板跨度比較大，板的一邊或兩邊約束比較差，沒有形成剛性板4）梁的截面較小5）梁板混凝土強度低于設計強度第五十三頁，共96頁。（2）梁板的裂縫檢查1）收縮裂縫和溫度裂縫是非受力裂縫，不會影響結構安全承載，但如不及時處理，對構件的耐久性有影響。2）荷載增大引起變形與裂縫。（3）梁板的混凝土缺陷和鋼筋銹蝕檢查1）施工過程中造成的缺陷，比如：不密實的蜂窩、空洞以及鋼筋保護層過薄和露筋等2）和混凝土中氯離子超標引起的裂縫會逐漸增大使用過程中的缺陷，比如：潮濕環(huán)境和鋼筋保護層、滲漏等引起的鋼筋銹蝕等第五十四頁，共96頁。2.懸挑構件的日常檢查懸挑構件是靜定構件，在日常檢查中懸挑構件的檢查是重點。（1）懸挑構件根部與主體結構連接部位的裂縫，當連接部位裂縫嚴重時，懸挑結構就會下沉。（2）住宅陽臺，原來沒有全封閉，一旦各層全封閉后，第一層陽臺往往由于承擔的荷載過大而出現(xiàn)裂縫。第五十五頁，共96頁。3.框架柱和剪力墻（1）檢查多、高層建筑的底層和空曠層的承重柱混凝土的壓壞跡象（2）檢查混凝土強度比設計差的比較多的樓層（3）發(fā)現(xiàn)壓壞現(xiàn)象，應采用臨時支撐等應急措施，并請檢測鑒定結構鑒定。第五十六頁，共96頁。4.潮濕和腐蝕環(huán)境中構件的檢查（1）檢查構件鋼筋銹蝕裂縫檢查，構件主筋銹蝕將影響結構的安全。一旦發(fā)現(xiàn)請檢測鑒定結構鑒定。（2）結構構件出現(xiàn)腐蝕物質侵蝕檢查，檢查建筑周邊是否存在腐蝕物質。比如：空調房的沖洗、工業(yè)建筑強酸、強堿物質等，特別是防水、防腐地面和墻面的裂縫檢查。第五十七頁，共96頁。5.混凝土構件變形的檢查（1）地基下沉或不均勻下沉會引起構件的變形（2）結構局部改造和增加荷載也會引起變形（3）構件損傷和混凝土腐蝕等也要降低構件的剛度產生變形。（4）對于出現(xiàn)的變形應引起重視，嚴重時請檢測鑒定結構鑒定6.梁柱節(jié)點、預埋件部位的檢查主要是裂縫和變形第五十八頁，共96頁。5.1.5鋼結構日常檢查要點

1.鋼結構構件銹蝕后出現(xiàn)凹坑或掉皮的檢查。

2.受壓構件因失穩(wěn)出現(xiàn)的彎曲變形，或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U的變形的檢查。

3.構件截面因寬厚比不足出現(xiàn)局部屈曲的檢查。

4.鋼結構構件裂紋、表面缺陷與表面涂裝脫落的檢查。

第五十九頁，共96頁。5.焊縫的裂紋、未焊滿、根部收縮、表面氣孔、咬邊、電弧擦傷、接頭不良、表面夾渣等的檢查。

6.螺栓斷裂、松動、脫落、螺桿彎曲、連接板變形和銹蝕的檢查。

7.有防火要求的結構構件的防火措施出現(xiàn)局部損傷的檢查。

8.對于處于腐蝕環(huán)境的鋼結構應進行防腐措施的檢查和出現(xiàn)局部損傷檢查。第六十頁，共96頁。5.1.6木結構檢查要點：1.木結構的受力構件的變形、歪扭、腐朽、蟲蛀、蟻蝕2.木構件節(jié)點的松動或拔榫情況檢查3.木柱根部腐朽和木柱、木構架傾斜或歪閃情況檢查。5.1.7磚木結構檢查要點第六十一頁，共96頁。5.1.8房屋建筑懸挑陽臺構件使用安全日常檢查應包括下列內容：1對于沒有全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出現(xiàn)裂縫狀況。2對于全封閉的懸挑陽臺，應檢查各層陽臺上部與結構連接部位出現(xiàn)裂縫狀況和底層陽臺的陽臺板下沉變形狀況。第六十二頁，共96頁。5.1.9房屋建筑懸挑雨篷構件使用安全日常檢查應包括下列內容：1對于混凝土雨篷，應檢查雨篷上部與結構連接部位出現(xiàn)裂縫狀況。2對于鋼雨篷，應檢查鋼結構骨架的銹蝕和鋼管構件開口端部的封堵狀況、玻璃面板的裂紋以及硅酮密封膠的老化、龜裂、斷裂、脫落等狀況。3對于與鋼筋混凝土結構連接的鋼雨篷，應檢查與預埋件的焊接或錨接以及預埋件的變形、錯位等狀況。4對于與鋼結構連接的鋼雨篷，應檢查與鋼結構或加肋板的焊接或錨接缺陷狀況。5對于設置拉桿的鋼雨篷，尚應重點檢查拉桿是否松弛、變位。第六十三頁，共96頁。5.1.10在下列狀況發(fā)生時，應進行房屋建筑結構的特定檢查：1房屋建筑周圍進行基坑開挖、地鐵施工、降水或管溝施工時，應對房屋建筑結構造成的影響進行檢查。2房屋周圍有振動源狀況時，應對振動源造成的影響進行檢查。3結構改造時，應對結構改造質量及可能造成相鄰構件的損傷進行檢查。第六十四頁，共96頁。

5.2檢查頻次與檢查結果處理5.2.1房屋建筑結構使用安全日常檢查周期，宜符合下列規(guī)定：1、交付使用的第1年的房屋建筑，應每季度檢查一次；其他情況可每半年檢查一次。2、當房屋建筑結構出現(xiàn)裂縫或變動結構主體或周圍環(huán)境有明顯影響情況發(fā)生時，應根據(jù)情況增加檢查次數(shù)。第六十五頁，共96頁。5.2.3房屋建筑結構使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列規(guī)定處理：1、發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構出現(xiàn)的局部損傷為一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。

2、發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構出現(xiàn)下列狀況之一時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行檢查評估：鋼筋混凝土梁、板構件出現(xiàn)裂縫；砌體墻出現(xiàn)非受力裂縫；鋼結構構件出現(xiàn)連接螺栓松動；木構件連接節(jié)點出現(xiàn)松動或拔榫。第六十六頁，共96頁。3、發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構下列狀況之一時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定：（1）墻、柱類構件出現(xiàn)裂縫或明顯變形。（2）鋼結構焊縫開裂或大面積銹蝕；（3）木構件出現(xiàn)腐朽、蟲蛀。4、發(fā)現(xiàn)房屋建筑結構構件裂縫和變形狀況比較嚴重時，房屋建筑管理單位除應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定外，還應采取應急處理措施。第六十七頁，共96頁。四、建筑構件與部件（權重18%）

掌握：（1）建筑構件與部件檢查周期和檢查結果處理；（2）建筑構件與部件檢查的重點以及附屬廣告牌的特定檢查內容。熟悉：（1）欄桿、扶手常見損傷與日常檢查重點；（2）空調機架等懸挑構件常見損傷與日常檢查重點；（3）附屬廣告牌常見損傷與日常檢查重點。了解：（1）常見建筑構件與部件基礎知識；（2）構件損傷的維修與維護程序。第六十八頁，共96頁。（一）圍護墻體、隔墻和女兒墻檢查

6.1.1圍護墻體等非承重墻使用安全日常檢查，應重點檢查下列部位：

1、女兒墻出現(xiàn)凍融和溫度裂縫狀況。

2、外圍護墻或底層陽臺圍護墻體出現(xiàn)地基下沉和墻體開裂以及外閃狀況。

3、外圍護墻體和隔墻出現(xiàn)滲漏、開裂、砂漿酥松狀況。

4、預制墻板出現(xiàn)裂縫、變形、節(jié)點銹蝕以及拼縫處嵌料脫落和滲漏狀況。6.1.2圍護墻體和隔墻門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部，陽臺、雨篷與墻體連接部位、變形縫部位的滲漏狀況檢查。第六十九頁，共96頁。（二）欄桿、扶手和空調機架檢查6.2.1房屋建筑中欄桿和扶手使用安全日常檢查，應包括下列項目：1、混凝土欄桿外觀質量與缺陷、欄桿頂部的變形狀況。2、金屬欄桿和扶手的拼接變形及損傷、表面缺陷、構件銹蝕狀況。3、木欄桿和扶手的蟲蛀、裂縫、腐朽等狀況。4、欄桿和扶手與主體結構連接松動狀況。第七十頁，共96頁。6.2.2房屋建筑懸挑空調機架使用安全日常檢查，應包括下列內容：1、對于懸挑的混凝土面板支架，應檢查面板上部與結構連接部位出現(xiàn)裂縫狀況。2、對于后加懸挑鐵件支撐支架，應檢查支架螺栓連接松動狀況和歪斜、下沉狀況。3、對于空調百頁窗及護欄，應檢查窗框及護欄與建筑外墻、混凝土面板支架的連接狀況。第七十一頁，共96頁。（三）附屬廣告牌檢查6.3.1附屬廣告牌與主體結構的連接部位檢查，應重點檢查其連接部位出現(xiàn)松動、錨固件銹蝕、開裂等狀況。6.3.2對于廣告牌構件，應檢查構件之間連接節(jié)點連接的牢固性，構件出現(xiàn)壓屈變形和銹蝕以及油漆脫落等狀況。6.3.3在大風季節(jié)到來之前，應進行附屬廣告牌與主體結構的連接出現(xiàn)松動、錨固牢固性狀況的特定檢查。6.3.4在雷雨季節(jié)來臨之前，對于房屋建筑屋面的金屬廣告牌應進行構件與防雷接地的連接特定檢查。第七十二頁，共96頁。（四）檢查次數(shù)與檢查結果處理6.4.1房屋建筑構件與部件使用安全日常檢查應每季度一次，當房屋建筑構件與部件出現(xiàn)裂縫狀況時，應根據(jù)狀況增加檢查次數(shù)。6.4.3房屋建筑構件與部件使用安全檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列規(guī)定處理：1、發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件或部件本身出現(xiàn)局部損傷一般缺陷時，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。2、發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件或部件與主體結構連接部位出現(xiàn)裂縫和變形等狀況時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。3、發(fā)現(xiàn)房屋建筑構件與部件設置不符合國家現(xiàn)行設計規(guī)范要求或建筑構件出現(xiàn)較嚴重損傷或建筑部件出現(xiàn)裂縫較重時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結果進行處理。第七十三頁，共96頁。五構筑物（權重15%）

掌握：（1）構筑物的常見損傷特征和檢查要點；（2）構筑物檢查周期和檢查結果處理。熟悉：（1）各類構筑物的日常檢查內容和要點構筑物日常和特定檢查記錄的要求。了解：（1）煙囪、水塔、建筑小品的基本知識；（2）煙囪、水塔、建筑小品、圍墻損傷的維護處理；（3）構筑物損傷的維修與維護程序。第七十四頁，共96頁。（一）適用范圍適用于與房屋建筑配套的煙囪、水塔、建小品與圍墻等構筑物的日常檢查。（二）常見構筑物主要指除了一般有明確定義的工業(yè)建筑、民用建筑和農業(yè)建筑等之外的，對主體建筑有輔助作用的，有一定功能性的建筑結構的總稱。一般不能適合人員直接居住。第七十五頁，共96頁。煙囪、水塔建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。園林建筑包括：亭、臺、樓、閣和通幽小徑的休閑臺凳等。第七十六頁，共96頁。7.1構筑物檢查7.1.1構筑物使用安全日常檢查，應重點關注構件不均勻下沉、傾斜變形、構件開裂以及裝飾脫落層，構筑物墻體表面的包箍等構件是否脫落、腐蝕嚴重程度、焊接部位是否脫焊、除銹防腐措施是否損壞。7.1.2砌體構筑物使用安全日常檢查，應包括構筑物變形、墻體裂縫、墻體酥堿、風化等狀況。7.1.3混凝土構筑物使用安全日常檢查，應包括構件的腐蝕、剝落、蜂窩、孔洞、疏松和鋼筋露筋、銹蝕以及連接部位缺陷和構件傾斜或變形、構件裂縫、損傷等情況。第七十七頁，共96頁。7.1.4鋼材構件構成的建筑小品或鋼柵欄圍墻，應檢查構件變形、焊縫質量和構件銹蝕等內容。7.1.5木構件構成的建筑小品，應檢查木構件的節(jié)點松動或拔榫，木構架傾斜和歪閃，木柱糟朽，木構件蟲蛀等內容。7.1.6石材構件構成的建筑小品，應檢查基礎和整體與構件變形、石材風化等內容。第七十八頁，共96頁。7.1.8在下列狀況發(fā)生時，應進行構筑物使用安全的特定檢查：

1、在大風季節(jié)到來之前，應對煙囪、水塔等高聳構筑物中的連接構件的牢固性進行檢查。

2、在雨季到來之前和大雨過后，應對圍墻、建筑小品的地基基礎沉降情況、穩(wěn)定性進行檢查。第七十九頁，共96頁。

7.2檢查次數(shù)與檢查結果處理7.2.1構筑物使用安全日常檢查一般應半年一次，對于圍墻、建筑小品應每季度檢查一次；當構筑物出現(xiàn)裂縫、變形等狀況時，應根據(jù)裂縫、變形狀況增加檢查次數(shù)。7.2.3構筑物日常檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應按下列規(guī)定處理：

1、發(fā)現(xiàn)構筑物出現(xiàn)一般缺陷時，如不影響構筑物使用，可由房屋建筑保修單位進行相應的維修和維護。

2、發(fā)現(xiàn)構筑物構件出現(xiàn)較大裂縫和變形等狀況時，房屋建筑管理單位應請有資質的鑒定機構進行檢查評估。

3、煙囪、水塔、建筑小品與圍墻構筑物損傷比較嚴重或建筑小品、圍墻變形繼續(xù)發(fā)展時，房屋建筑管理單位應請有資質的檢測鑒定機構進行專項檢測鑒定，并根據(jù)檢測鑒定結果進行處理。第八十頁，共96頁。六、建筑裝飾裝修與防水（權重20%）掌握：（1）居住房屋建筑物共用部位和公共建筑物的內部吊頂裝飾裝修日常檢查內容；（2）居住房屋建筑物共用部位和公共建筑物的內部墻面裝飾裝修日常檢查內容；（3）居住房屋建筑物共用部位和公共建筑物的內部地面裝飾裝修日常檢查內容；（4）房屋建筑物共用部位外門窗的日常檢查內容；（5）玻璃幕墻的日常檢查內容；（6）涂飾外墻的日常檢查內容；（7）飾面磚外墻的日常檢查內容；（8）石材和金屬外幕墻的日常檢查內容；第八十一頁，共96頁。（9）房屋建筑的屋面防水日常檢查內容；（10）房屋建筑的地下防水日常檢查內容；（11）建筑裝飾裝修與防水日常檢查次數(shù)；（12）特定情況檢查的要求。熟悉：（1）房屋建筑裝飾裝修與防水檢查結果處理；（2）屋面防水技術要求（3）地下防水技術要求（4）外墻防水技術要求（5）常見施工缺陷與損傷了解：（1）建筑防水包括屋面防水、地下防水、廚衛(wèi)防水、外墻防水等基本知識；（2）建筑裝飾裝修的基本知識。第八十二頁，共96頁。（一）建筑內部裝飾裝修檢查1居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部吊頂裝飾裝修日常檢查居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部吊頂裝飾裝修日常檢查主要通過觀察吊頂下垂、面板脫落、表面裂縫與損壞狀況。2居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部墻面裝飾裝修日常檢查居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部墻面裝飾裝修日常檢查主要通過觀察墻面裂縫與損壞狀況；通過小錘敲擊檢查粘貼的墻面磚空鼓范圍與程度；通過手推檢查干掛的墻面板松動狀況。第八十三頁，共96頁。3居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部地面裝飾裝修日常檢查居住房屋建筑公共部分和公共建筑的內部地面裝飾裝修日常檢查主要通過觀察地面裂縫與損壞狀況；通過小錘敲擊檢查粘貼的墻面磚空鼓范圍與程度。第八十四頁，共96頁。（二）門窗和玻璃幕墻檢查1房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查房屋建筑中公共部分外門窗的日常檢查主要通過觀察門窗破損狀況，手扳門窗框及開啟扇檢查牢固性，當手扳出現(xiàn)晃動時，應檢查連接固定狀況并及時維修。2玻璃幕墻的日常檢查玻璃幕墻的日常檢查主要通過觀察玻璃裂損、型材變形、密封膠龜裂變形等狀況。

.第八十五頁，共96頁。（三）建筑外墻裝飾裝修檢查1涂飾外墻的日常檢查涂飾外墻的日常檢查主要通過觀察涂飾面層裂損、空鼓、脫落狀況，裝飾構件脫落狀況，伸縮縫裝飾板脫落狀況等。2飾面磚外墻的日常檢查飾面磚外墻的日常檢查主要通過觀察飾面磚開裂、起鼓、脫落狀況；通過小錘敲擊檢查粘貼的墻面磚空鼓范