水電裝修與驗收注意事項-個人總結(jié)

水電裝修與驗收注意事項-個人總結(jié)第一頁，共21頁。6水管橫平豎直，要求出示水管線管的安裝施工規(guī)范和圖紙。線管要求使用專用中財PVC阻燃型電線管，線管在線槽中必須固定，線盒與線管相接時應使用鎖母，直管每隔80公分使用一個管卡，拐角處每隔20公分使用一個管卡。

線管橫平豎直的觀點個人認為如下：

一，要求橫平豎直，這個是為了在后期家里要安裝一些需要在墻面打洞安裝物件，清楚墻里面線管的線路，防止打壞線管，同時暗合的介入口是并列的，也需要進入的管子要整齊。再次就是為了美觀看的舒服。二，不要求橫平豎直，這個只要有人能保證在所有墻地磚，地板裝飾結(jié)束后，需要打洞的時候不會碰到線管就OK。

第二頁，共21頁。7嚴禁線管直接鋪設(shè)在復合板下面，（復合地板一定要進行開槽處理。）在實木地板下的線管必須有加固措施。

8穿入線管的導線不應大于線管的孔面積40％，管內(nèi)導線不得有接頭，不同用途的導線嚴禁混穿于一根線管內(nèi)。

9電路排布為所以空調(diào)各自獨方一路，所以照明為一路，廚房插座為一路，（廚房.衛(wèi)生間單放插座，衛(wèi)生間用電設(shè)施及衛(wèi)生間插座為一路，除廚，衛(wèi)以外的所以普通插座為一路，不同的房型均可參照以上的辦法。第三頁，共21頁。弱電系統(tǒng)施工的技術(shù)施工要求1)電話必須使用專用電話線穿線管敷設(shè)，不能與其他線混穿一管。2)TV有線電視線必須采用符合要求的同軸電纜線(寬頻7.5II)，并嚴禁對接，有線網(wǎng)絡線的彎曲半徑>或=8D(R為64MM)。3)TV有線電視線嚴禁與網(wǎng)絡線混穿一管。4)強弱電嚴禁在同一根管內(nèi)鋪設(shè)，不得接入同一個接線盒。5)強弱電線管間距要大于15mm。電話線、電視線等信號線不能和電線平行走線。6)四終端以下的安裝，應采用分頻器(分配器)。分配必須安裝在120型的大方線盒內(nèi)(TV盒)減少電平信號的損失，同時又便于維修。7)進行通電實驗，檢查所有電器元件的工作狀態(tài)功能是否正常。8)留足音響線出口的長度方便以后移位(應留足1米距離)，并保護。9)完畢后有電工繪制電路圖(電器排列平面圖，系統(tǒng)圖)。(這一點上我們做的很不夠，以后一定要做到這點。)10)電工必須配有持證上崗，配備規(guī)范電工工具。11)電工工作時必須穿絕緣鞋，必須兩人以上操作，嚴禁穿短褲進行工作，文明施工。第四頁，共21頁。建議收房日期和驗房時間一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗房要帶什么工具？需要帶的工具1)1只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道2)1只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺——用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺——用于測量房子的凈高5)1只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器——用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆——用于簽字8)1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。第五頁，共21頁。驗房的過程/流程STAP1：去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗——A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘。第六頁，共21頁。STAP3：驗收房子看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。這里提醒大家：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了(記得拿那些工具哦)。1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)【提示】：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況【提示】：如有空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。第七頁，共21頁。4)水電煤暢通情況和能否正常使用大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚宏P(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗收地面下水情況在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。第八頁，共21頁。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符【提示】：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。第九頁，共21頁。房屋裝修水電安裝工程驗收不可忽視的17個細節(jié)裝修時每當面對水電工程驗收，大部分業(yè)主往往無從下手，不知道怎么檢查工人的施工是否符合規(guī)范。如果您也遇到這樣的情況，不妨跟著小編一起，看看監(jiān)理師檢查水電工程時，究竟關(guān)注哪些細節(jié)。

1、遵循“橫平豎直”原則水電改造首先要看水管、電線的鋪設(shè)是否合理，如果水管電線預埋不按規(guī)范，當水電改造完成后，便難以確認水管電線預埋的位置。后期施工時，需要在墻面地面打釘，就有可能一不小心便打穿水管或者電線，造成水管爆裂、電線漏電等情況；而且日后如果需要檢修，也難以找出水管電線的位置，非常麻煩。關(guān)鍵細節(jié)：水電鋪設(shè)應該遵循“橫平豎直”的原則，另外同一室內(nèi)的開關(guān)插座也應該處于同一水平線上，開關(guān)可距離地面1.4米，插座與地面的高度應保持在30厘米。

2、下水管道需進行保護有些施工人員工作比較馬虎，進行水電改造施工時，沒有對現(xiàn)有的下水管道進行保護，即沒有把馬桶排污管、水槽下水管的管口封閉起來。這樣容易導致施工余料掉進下水管道造成堵塞。關(guān)鍵細節(jié)：按照施工規(guī)范，水電改造施工前，都應該做好成品保護，將下水管道封閉就是其中一項。

第十頁，共21頁。3、承重墻上嚴禁開槽

有的施工隊進行水電改造施工時，直接在承重墻體上開槽鋪設(shè)線管，這樣可能使房屋的承重結(jié)構(gòu)受到影響，存在較大的安全隱患。

關(guān)鍵細節(jié)：如果需要在承重墻體上走線，可以用絕緣的黃蠟管代替PVC管，因為黃臘管比較薄，只要鑿開承重墻體上的水泥層就可以埋入。4、墻面不宜大面積橫向開槽鋪設(shè)水管電線需要在墻面開槽，但是也要按照規(guī)范執(zhí)行，不然也會存在安全隱患。比如有的工人鋪設(shè)部分房間的電線時，直接在墻面橫向開槽，而且長度很大。一般在墻面橫向開槽的跨度不能太大，因為橫向開槽很容易導致墻面的抹灰層因重力而下沉，導致日后出現(xiàn)裂縫。關(guān)鍵細節(jié)：墻面開槽應該都是豎向開槽，如在實際施工中必須要橫向開槽，長度盡量保證在1米以下。5、電線分色要規(guī)范有的工人鋪設(shè)電線，往往不按規(guī)定給每組電線分色。比如火線、零線和地線都用紅色線，幾根電線的顏色都一樣，日后線路出了問題，檢查、維修起來將非常麻煩。關(guān)鍵細節(jié)：電路改造時電線應該按規(guī)定分色，火線可用紅、綠等電線，零線宜用藍色線，接地線須用雙色線。而且在同一室內(nèi)，火線必須使用同一顏色。

第十一頁，共21頁。6、套管內(nèi)穿線有講究

電線套管內(nèi)的穿線數(shù)量也很有講究。有的工人為了節(jié)省電線套管，幾乎把每根線管均穿滿電線。這樣如果使用高功率的電線，電線發(fā)出的熱量就難以散發(fā)，嚴重的話電線會因此而短路。另外，由于線管內(nèi)的電線太滿，也會導致電線無法自由抽出，維修時大大增加更換電線的難度。關(guān)鍵細節(jié)：電線套管內(nèi)電線所占的面積不超過套管截面的40%，直觀點說就是直徑16毫米的電線套管最多穿3根線，直徑是20毫米的線管最多穿4根線。7、線盒連接處要恰當連接電線套管與線盒時，不是直接用水泥固定，這樣不但導致電線套管與線盒的接口不能垂直連接，而且如果日后電線出現(xiàn)問題需要更換，也很難將電線拔出。關(guān)鍵細節(jié)：電線套管與線盒連接時，要使用杯梳，這樣既能更好的保護電線，又讓電線保持松動的空間，方便日后進行更換。另外預留在線盒內(nèi)的電線應留有余量，長度宜為15厘米。8、強弱電鋪設(shè)保持距離將強弱電線穿在同一套管，或者強弱電插座安放在同一個線盒內(nèi)，是在野馬施工隊的施工工地最容易看到的現(xiàn)象。這樣做看似比較美觀，其實由于強弱電距離太近，電視信號等弱電很容易受到強電的影響。關(guān)鍵細節(jié)：鋪設(shè)電線時，強弱電的距離應該在50厘米以上，防止弱電信號受到干擾。

第十二頁，共21頁。9、選電線需區(qū)分功率有的工人鋪設(shè)電線時，整個家居中統(tǒng)一使用橫截面是2.5平方毫米的電線，這有可能造成使用大功率的電器時，發(fā)生短路。關(guān)鍵細節(jié)：一般來說，家庭裝修中的電線應選用2.5平方毫米的電線，而一些大功率的電器線路，如空調(diào)、電熱水器等，則應該使用4平方毫米電線。另外電線穿在套管內(nèi)不能有接頭、扭結(jié)，接頭只能安置在線盒中。10、電線套管保持間距一些施工工人鋪設(shè)電路時，為求方便，將多組電線套管緊緊的并排在一起鋪設(shè)。監(jiān)理師表示，電線套管鋪設(shè)過于緊密，很容易造成鋪貼瓷磚時，水泥無法完全滲入電線套管的縫隙，這樣很容易造成瓷磚出現(xiàn)空鼓，影響到瓷磚的使用壽命。關(guān)鍵細節(jié)：應該將電線套管分開鋪設(shè)，每根套管之間起碼留有1厘米左右的縫隙。11、不同管材不能同槽水電改造所要改動的有水管、電線套管和煤氣管，一般這些水管都不允許預埋在同一個線槽內(nèi)。如果電線套管和水管同槽，水管出現(xiàn)滲漏或者熱水管表面產(chǎn)生冷凝水，很容易浸泡到電線，導致電線受潮，發(fā)生短路，甚至漏電。煤氣管若與電線套管或者熱水管同槽，則存在更大的安全隱患。關(guān)鍵細節(jié)：檢查電線、水管和煤氣管是否分槽預埋，如果實在受空間限制，需將水電管之間做水泥沙漿隔梁，防止電線受潮第十三頁，共21頁。12、冷熱水管要有距離監(jiān)理師在平時監(jiān)理過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)工人預埋衛(wèi)生間水管，只是保證水管能完全埋入墻體內(nèi)，并不考慮日后是否合適業(yè)主安裝龍頭或花灑。比如冷熱水管之間的距離太近，這樣會導致水龍頭的角閥難以安裝。關(guān)鍵細節(jié)：冷熱水管之間的距離一般要大于5厘米，而花灑出水口處的冷熱水管距離最好保持15厘米左右，而且兩根水管的出水口應在同一水平線上，方便日后安裝花灑或者龍頭。13、水管交叉要用過橋彎兩截水管上下交叉，如果不使用過橋彎，上面的水管就會受到推擠變形。特別是有些地方用到三通接頭的，接頭處會受到推擠而歪斜，時間長了歪斜的接頭處就會漏水。關(guān)鍵細節(jié)：查看水管上下交叉處，是否裝上過橋彎接頭，防止水管受擠壓造成接頭松動，出現(xiàn)漏水的情況。14、水管不可架在電線之上水管線管難以避免交叉，但是其交叉處需妥善處理，否則可能影響使用。有的工人鋪設(shè)水電沒有整體規(guī)劃，完全為了施工方便而亂接水管電線。例如水管和電線交叉時，將電線鋪設(shè)在水管之下，這樣如果水管出現(xiàn)冷凝水，可能使電線受潮，出現(xiàn)短路、跳閘的情況。關(guān)鍵細節(jié)：如果水管交叉鋪在電線套管上方，可以切