濱水濱海商業(yè)案例研究

濱水濱海商業(yè)案例研究第一頁，共82頁。案例：深圳歡樂海岸規(guī)劃理念：——海洋文化主題概念——集零售、餐飲、旅游、娛樂于一體的都市旅游目的地占地面積：125萬平方米第二頁，共82頁。第三頁，共82頁。功能定位：華僑城的DOWNTOWN華僑城創(chuàng)意文化、商業(yè)、娛樂的體驗中心華僑城旅游集散地和信息傳播中心深圳灣和華僑城城區(qū)的中央客廳商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)功能構(gòu)成：零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園第四頁，共82頁。第五頁，共82頁。第六頁，共82頁。第七頁，共82頁。第八頁，共82頁。主題：找回深圳消失的漁村布局：臨水獨棟+外擺空間+穿街水道空間特點：水系貫穿于功能空間中;同時增強中部用地的商業(yè)價值第九頁，共82頁。建筑風(fēng)格：嶺南文化漁村建筑風(fēng)格獨棟環(huán)水的布置和路徑的組織，形成了步移景異的空間效果。第十頁，共82頁。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互融合商業(yè)動線商業(yè)動線：親水體驗與商業(yè)消費相互融合第十一頁，共82頁。商業(yè)動線：親水體驗與商業(yè)消費相互融合商業(yè)動線第十二頁，共82頁。商業(yè)空間布局：兩帶兩組團第十三頁，共82頁。體驗路徑：狂歡大道水上唱游第十四頁，共82頁。入口空間1：——通過建筑、景觀、及構(gòu)筑物的限定，將人流直接引到水邊，并進入商業(yè)街入口

景區(qū)主入口濱水岸線商業(yè)街入口廣場第十五頁，共82頁。入口空間1：——廣場+標志性建筑吸引人流，商業(yè)、水景等一一展開

第十六頁，共82頁。第十七頁，共82頁。節(jié)點空間1：——沿濱水岸線組織公共空間，聯(lián)系人流與商業(yè)。但是，缺少沿主體水域的濱水帶。

第十八頁，共82頁。第十九頁，共82頁。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——1：2，局部介于1：3，中間做水景分隔?？臻g感內(nèi)聚向心，穩(wěn)定且內(nèi)街寬度控制在20M-——25M左右，HDD第二十頁，共82頁。第二十一頁，共82頁。第二十二頁，共82頁。第二十三頁，共82頁。主題活動：

第二十四頁，共82頁。案例二：迪拜節(jié)日城濱水中心

區(qū)位：迪拜迪拜灣東南方業(yè)態(tài)：餐飲+零售+娛樂+旅游面積：20，4388平米迪拜灣迪拜灣第二十五頁，共82頁。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互融合商業(yè)動線商業(yè)動線：親水體驗與商業(yè)消費相互融合第二十六頁，共82頁。主要商業(yè)動線：親水體驗與商業(yè)消費相互融合商業(yè)動線商業(yè)動線：第二十七頁，共82頁。商業(yè)主入口水景大堂水景廣場休憩廣場游艇碼頭入口：通過一系列引導(dǎo)，直接使引導(dǎo)人與商業(yè)、水發(fā)生關(guān)系，形成本案的有別于其他項目的特征商業(yè)動線商業(yè)動線：第二十八頁，共82頁。商業(yè)主入口水景大堂水景廣場休憩廣場游艇碼頭入口商業(yè)動線第二十九頁，共82頁。空間界面：帶狀連續(xù)型第三十頁，共82頁。節(jié)點：商業(yè)與親水空間相融合，水引入商業(yè)內(nèi)部，增加商業(yè)內(nèi)部的空間趣味性水引入商業(yè)內(nèi)部，形成各種趣味空間水引入商業(yè)街，濱水休憩空間與親水空間有機融合第三十一頁，共82頁。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——1：2，空間感內(nèi)聚向心，穩(wěn)定且內(nèi)街寬度控制在20M-——25M左右，HD第三十二頁，共82頁。案例總結(jié)外部和內(nèi)部均引入水，打造富有趣味的親水體驗合適的商業(yè)空間尺度，空間感覺內(nèi)向、不離散，且能觀賞建筑細部第三十三頁，共82頁。+商業(yè)觀景情景式商業(yè)案例總結(jié)：商業(yè)活動與觀景活動的不同比例，決定了不同的空間布局。主題活動的植入，強調(diào)了情景商業(yè)的主題性。第三十四頁，共82頁。案例：克拉碼頭區(qū)位：位于新加坡河與里巴巴利路業(yè)態(tài)：餐飲、娛樂、購物、旅游面積：34000平米第三十五頁，共82頁。城市道路新加坡河克拉碼頭項目環(huán)境：第三十六頁，共82頁。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互并存商業(yè)動線商業(yè)動線：親水體驗與商業(yè)消費相互融合第三十七頁，共82頁。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場親水空間入口：通過一系列引導(dǎo)，使得商業(yè)、水發(fā)生關(guān)系商業(yè)動線商業(yè)動線：第三十八頁，共82頁。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場親水空間入口商業(yè)動線第三十九頁，共82頁?？臻g界面呈連續(xù)帶狀型模式：功能空間游憩空間水體空間第四十頁，共82頁。節(jié)點：功能空間與親水空間相融合，增加親水空間的趣味性游憩空間引入水體空間，形成各種趣味空間濱水休憩空間與親水空間的親密接觸第四十一頁，共82頁。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——1：2，空間感內(nèi)聚向心HD第四十二頁，共82頁。案例：圣淘沙名勝世界區(qū)位：位于新加坡河業(yè)態(tài)：亞洲頂級一站式綜合娛樂城和獨一無二的家庭度假目的地，東南亞首個且唯一一個環(huán)球影城主題樂園。占地面積：49公頃第四十三頁，共82頁。城市道路水體圣淘沙名勝世界項目環(huán)境：第四十四頁，共82頁。環(huán)球影城酒店海事博物館及水族館海洋生物園ESPA項目內(nèi)容：第四十五頁，共82頁。濱水步行濱水功能水體模式：空間要素相互融合第四十六頁，共82頁。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場親水空間商業(yè)動線節(jié)慶大道親水空間商業(yè)動線：第四十七頁，共82頁。親水空間親水碼頭第四十八頁，共82頁。東部華僑城－海菲德小鎮(zhèn)區(qū)位：深圳項目內(nèi)容：主要包括天幕、海布倫宮、紅酒體驗館、自釀啤酒屋、湖畔美食廊、小鎮(zhèn)客棧等特色項目項目特點：以濃郁而各具特色的世界葡萄酒文化為主題，演繹了19世紀美國加州納帕山谷的紅酒小鎮(zhèn)風(fēng)情。第四十九頁，共82頁。第五十頁，共82頁?？臻g要素相互并列功能空間水體游憩空間游憩空間模式：第五十一頁，共82頁。商業(yè)主入口商業(yè)路徑中心廣場親水空間商業(yè)動線商業(yè)動線：天幕廣場親水空間第五十二頁，共82頁。親水空間第五十三頁，共82頁。杭州西湖濱湖商業(yè)區(qū)位：杭州下城區(qū)西湖邊業(yè)態(tài)：零售+娛樂+旅游面積：36，5760米西湖城市道路項目第五十四頁，共82頁。濱水步行濱水功能水體模式：整體規(guī)劃為濱水步行、功能、水體三者并行商業(yè)內(nèi)街則采用三種元素融合的形式商業(yè)動線商業(yè)動線：部分商業(yè)消費采用親水體驗形式+第五十五頁，共82頁。主要商業(yè)動線：部分親水體驗與商業(yè)消費相互融合商業(yè)動線商業(yè)動線：第五十六頁，共82頁?？臻g界面：帶狀連續(xù)型第五十七頁，共82頁。節(jié)點：商業(yè)街增加趣味性的濱水空間水引入商業(yè)街內(nèi)部，形成各種趣味空間，但均為靜水觀賞，人的親水活動缺乏、第五十八頁，共82頁。尺度：商業(yè)建筑高度H與商業(yè)內(nèi)街道寬度D的比例介于1：1——2：1之間，開放空間控制比例在1：1，寬度也控制在20m——25m之間，而某些商業(yè)內(nèi)街的比例遵循了傳統(tǒng)江南古鎮(zhèn)的街區(qū)比例，接近到2：1，使得商業(yè)內(nèi)街具有濃重的傳統(tǒng)韻味。總體空間則收放有致入口和局部節(jié)點空間比例控制在1：1到1：2之間，比較舒適部分商業(yè)內(nèi)街在選擇接近2：1的比例，接近杭州傳統(tǒng)街區(qū)尺度第五十九頁，共82頁。案例總結(jié)項目本身位置好，定位高端，整體規(guī)劃濱水功能與水體（西湖）以及親水空間（濱湖步行帶）分開設(shè)計，使得濱湖休閑帶的人流與商業(yè)人流分開，商業(yè)內(nèi)部較為安靜親水體驗引入商業(yè)街，但是僅作為輔助空間提高商業(yè)品質(zhì)，而且為觀賞性靜水，傳統(tǒng)的街區(qū)尺度引入商業(yè)街，使得空間具有文化傳承的意義第六十頁，共82頁。VictoriaHarbour，HongKong香港維多利亞港第六十一頁，共82頁。概況Victoriaharbour位于香港的香港島和九龍半島之間，是中國第一、世界第三大港。交通建設(shè)有海底隧道，地下鐵路等現(xiàn)代化設(shè)施。實現(xiàn)過海隧道、地下鐵路、海上渡輪共同運輸，保持維港與外界的交通暢通快捷。景點維港海岸線很長，南北兩岸景點多不勝數(shù)，以太平山、銅鑼灣避風(fēng)塘、尖沙咀海濱長廊、香港星光大道、金紫荊廣場最為著名。每年吸引游客眾多。第六十二頁，共82頁。維港商業(yè)簡介維多利亞港由于港闊水深，為天然良港，香港亦因而有“東方之珠”。1900年代，維港貿(mào)易流通，大量外地人口涌入，商業(yè)開始逐漸成型。至今己有超過220間的品牌進駐，包括CHANEL、Dior、GUCCI、PRADA、PENDI、YSL等國際頂級品牌，以及一些流行的二線品牌。第六十三頁，共82頁。功能設(shè)置商業(yè)街：經(jīng)營范圍包括時裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、手袋皮包、家庭用品、室內(nèi)裝飾品、禮品精品、兒童玩具等。配套：餐館、休閑娛樂區(qū)酒店：香港君悅酒店（5星）、香港喜來登酒店（5星）、香港朗豪酒店（5星）等大型商場：海港城、國際金融中心商場、新港中心、朗豪坊購物中心、友邦中心、新寧大廈等特色服務(wù)：新年煙花匯演第六十四頁，共82頁。經(jīng)營特點世界著名或知名品牌：所經(jīng)營的品牌純正，質(zhì)量上乘；難以想象的低價：每年10-12月的打折季一般以低到1-5折的價格銷售，物美價廉；方便舒適的氛圍：維港有得天獨厚的景觀資源，購物氛圍舒適愜意；交通方便：海底隧道、地下鐵路、海上輪渡通達港外。第六十五頁，共82頁。項目可借鑒之處開發(fā)商可利用項目景觀資源優(yōu)勢，進行知名品牌招商；類型豐富、性價比高的品牌商品，增強項目競爭力；沿街式商業(yè)布局，營造良好的購物環(huán)境；寫字樓、酒店、特色服務(wù)相配合，增強項目吸引力；四通八達的便捷交通，形成更大的商圈輻射能力。第六十六頁，共82頁。Portofino，Italy意大利波托菲諾第六十七頁，共82頁。概況Portofino是意大利著名的旅游海港小鎮(zhèn)，位于意大利北部，隸屬于里維埃拉。交通從海港有三趟輪渡連通其他海港。當(dāng)?shù)赜谐请H巴士，也可以自駕進入。城市內(nèi)交通以敞篷小車和小帆船為主。景點Portofino作為全球聞名的旅游勝地之一，擁有建于中世紀的布朗城堡、圣喬治教堂和燈塔、波托菲諾地區(qū)公園。每年來此地旅游的人數(shù)超過750萬人。第六十八頁，共82頁。簡介Portofino房子錯落有致，且至少有一扇窗戶朝向蔚藍的海灣，房子外立面色彩豐富，充滿個性。吸引了世界各地許多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。當(dāng)?shù)匾月糜螛I(yè)為經(jīng)濟支柱。有商業(yè)街、星級酒店、大型購物中心等。商業(yè)街位于海灘與城市中心交界處，近300家世界知名品牌在此地開設(shè)VIP服務(wù)店。同時，具有意大利海灘風(fēng)情的特色小店遍布。第六十九頁，共82頁。功能設(shè)置商業(yè)街：經(jīng)營范圍包括：時裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、手袋皮包、室內(nèi)裝飾品、禮品精品等。配套：特色餐館、咖啡廳、寵物寄養(yǎng)中心、藝術(shù)館等酒店：波托菲諾酒店（5星）、圣喬治亞酒店（4星）、伊登酒店（4星）大型商場：

SamMoonCenter、TheWoodlandsMall等特色景點：布朗城堡、波托菲諾地區(qū)公園第七十頁，共82頁。經(jīng)營特點世界知名品牌高端服務(wù)店與意大利風(fēng)情商品，滿足不同層次消費群和消費目的；以旅游業(yè)為支撐，酒店業(yè)發(fā)達，高中低檔次酒店兼有，適合各類旅游成本；波托菲諾海灣絕佳的自然景觀，配合城市規(guī)劃的人造景觀，營造舒適的購物氛圍；富有特色的交通工具：當(dāng)?shù)亟煌üぞ咭猿ㄅ褴嚭托》瑸橹?。第七十一頁，?2頁。項目可借鑒之處檔次豐富、兼容性強的商品，增強項目對不同層次消費群的吸納能力；景觀商業(yè)，將旅游與購物融為一體，營造絕佳休閑消費環(huán)境；星級酒店與特色酒店相結(jié)合，通力增強項目吸引力；獨具特色的便捷交通，形成更大的商圈輻射能力。第七十二頁，共82頁。達令港DarlingHarborAustralia第七十三頁，共82頁。達令港（DarlingHarbor）又叫情人港，但原意中并沒有“情人”的含義，是1826年以當(dāng)時的行政長官RalphDarling的名字命名的。上世紀70年代，達令港到處都是空置的倉庫，還堆積著成千上萬噸幾乎不再使用的鐵軌。至于她的碼頭，也只有一些老式的小船還在使用;但她的濱海區(qū)非常美麗，又靠近城市，已經(jīng)到了符合再開發(fā)的階段。1984年，新南威爾士州政府正式開始對該區(qū)域進行再開發(fā)，宣布“經(jīng)過150年的工業(yè)用途后把她還給悉尼人民”。1988年在澳大利亞200周年年慶之際，達令港重新開放。如今，達令港幾乎全年成為澳大利亞重大戶外慶典的場地。自1988年開放以來，有一億五千萬人次訪問過達令港。根據(jù)2002年的統(tǒng)計，港區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的雇員超過四千人，高星級酒店的房間數(shù)達2888間，酒店式公寓3341套。酒店的入住率遠高于市內(nèi)的酒店，2001年就達到76.6%（911事件后有所下降，目前已超過80%）。2002年到訪達令港的游客人數(shù)為1,300萬，2003年到訪者的人數(shù)則突破了1,500萬的大關(guān)，為當(dāng)?shù)馗餍懈鳂I(yè)帶來了巨大的收益。項目基本情況

情人港借用濱海區(qū)的水資源景觀將原先閑置碼頭二次開發(fā)成集旅游、購物、休閑、娛樂、外展為一體的城市綜合體，不僅推動區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，同時帶動悉尼的旅游業(yè)、外展業(yè)。第七十四頁，共82頁。悉尼情人港位于雪梨市中心對面，達令港是雪梨主要的娛樂中心。有為數(shù)可觀的餐廳、咖啡廳及酒店，逢星期假日和文化節(jié)慶更以戶外活動及表演節(jié)目為號召，吸引本地及外來的旅客。另外達令港還有雪梨水族館——海豹館.淺水館和深水館。項目區(qū)位/交通交通：往來達令港的交通也十分便捷。旅客從市中心步行前往達令港只需五分鐘，您亦可選擇坐船、水上計程車、高架觀光火車或輕軌觀光火車前往。擁有大量講究安全的停車場及完善的公共設(shè)施。第七十五頁，共82頁。項目開發(fā)背景達令港位于悉尼市中心西北部，距中央火車站2公里并和唐人街相連。這一帶歷史上原來是悉尼鐵路站場和港埠所在地，后一度廢棄衰落。1984年，澳大利亞新南威爾士政府決定予以改建，迎接1988年建國200周年。悉尼達令港改造就是當(dāng)時一項由旅游部門負責(zé)的、帶有國際意義的城市設(shè)計開發(fā)項目，最初占地50公頃。2000年奧運會期間，達令港作為慶典活動中心，基地也擴展為60公頃。

第七十六頁，共82頁。展示中心動力博物館皮爾蒙特灣公園稻谷市場柯克灣碼頭悉尼游客中心棕櫚樹叢操場柯克灣情人港國家海事博物館濱港會議中心情人公園中國城中國花園停車場情人棧道星城魚市方向停車場公園第7碼頭娛樂中心市政廳站方向馬丁廣場方向客運大樓方向國王街碼頭水族館市中心皮爾蒙特烏爾塔莫第七十七頁，共82頁。開發(fā)思路及定位達令港東臨悉尼CBD，規(guī)劃為悉尼展覽、會議、娛樂、休閑、旅游中心。按KeysYoung城市設(shè)計獲獎方案，首先建成中心綠地、展覽中心，