北侖區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收

北侖區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則（試行）1．總則1．1為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理，確保工程結(jié)構(gòu)平安和運用功能，強化工程建設各方主體的質(zhì)量責任，依據(jù)《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》，特制定本實施細則。1．2北侖區(qū)范圍內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本實施細則。1．3工程建設各方主體要加強施工過程中的質(zhì)量限制，嚴格按國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范組織驗收，并按本實施細則的要求剛好做好質(zhì)量分戶驗收。1．4質(zhì)量分戶驗收除應符合本實施細則的規(guī)定外，還應符合國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定。2．基本規(guī)定2．1當每戶（套）工程完工后，具備質(zhì)量驗收條件時，建設單位應剛好組織質(zhì)量分戶驗收。2．2建設單位項目負責人應在分戶驗收前組織建設各方主體編制分戶驗收方案，明確各方職責，確定每戶（套）住宅和公共部位驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，繪制抽查點分布圖。并且，落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。2．3質(zhì)量分戶驗收以檢查工程觀感質(zhì)量和影響運用功能的質(zhì)量為主，主要包括以下驗收項目：樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；門窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；公共部位、共用設施質(zhì)量；其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。2．4質(zhì)量分戶驗收結(jié)果不符合要求的，由建設單位組織各方主體提出處理整改看法。并在整改完畢后，重新組織驗收，做好相關(guān)記錄。2．5質(zhì)量分戶驗收項目一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：視察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）平安玻璃認證標記檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應實行防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必需有防脫落裝置。4）應運用平安玻璃的，不得運用一般玻璃，玻璃上有平安認證標記。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。4）護欄玻璃檢查方法及數(shù)量：視察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。4）護欄玻璃的運用必需符合設計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必需運用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，必需運用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：依據(jù)平安和功能檢驗（檢測）報告或雨后視察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后視察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內(nèi)凈開間、凈進深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內(nèi)不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：依據(jù)平安和功能檢驗并視察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水視察或檢查是否設置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節(jié)設置必需符合設計或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必需設置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：視察和檢查漏電愛護裝置、線路回路標記。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）漏電愛護裝置動作敏捷牢靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接牢靠。2）開關(guān)、插座面板應緊貼墻面，安裝堅固；相位正確；接地牢靠。八其它1、驗收內(nèi)容：1）煙道設置檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設置檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設施質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：視察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和視察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：視察。全數(shù)檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必需實行防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必需大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。3．其他規(guī)定3．1建設單位應在竣工驗收前將質(zhì)量分戶驗收小組名單、住宅工程質(zhì)量分戶驗收狀況匯總表（表式見附表五）及竣工驗收相關(guān)資料報送北侖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。3．2竣工驗收時，北侖區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站依據(jù)工程實際狀況，按肯定比例進行復核。3．3竣工驗收復核結(jié)果與質(zhì)量分戶驗收記錄不一樣，目測視察有明顯差異或?qū)崪y誤差在5mm以上，并經(jīng)確認屬實的，可判定質(zhì)量分戶驗收記錄不真實，責令改正。3．4交付時，建設單位應將住宅工程分戶驗收合格證明作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶（表式見附表一）。3．5建設單位應在住宅工程外墻顯著部位鑲嵌工程銘牌，須采納石材、不銹鋼或其他耐久性材料制作，尺寸（750-900）×（500-600）mm，字體宜采納黑體、宋體、楷書或隸書，并包