廣州直管房-廣州產(chǎn)權(quán)交易所

#廣州市直管房

租賃合同（非住宅）廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編印合同填寫說明1、本合同文本適用于廣州市直管房租賃關(guān)系確立。2、本合同須用黑色、深藍(lán)色墨水筆或簽字筆填寫，不得涂改，不得漏填。3、本合同的承租人必須是自然人、法人、其他組織，其中無民事行為能力或限制民事行為能力的自然人必須由其法定代理人代理。廣州市直管房（非住宅）租賃合同出租人（甲方）廣:州市危房改造建設(shè)管理所承租人（乙方）:根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同并共同遵守，接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。第一條甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里）號(hào)部位（產(chǎn)別：區(qū)段地號(hào)/圖幅地號(hào)）的房地產(chǎn)出租給乙方，作用途，建筑面積平方米，另有余地使用面積平方米（以下簡(jiǎn)稱房屋方第二條甲乙雙方議定的租賃期限、租金情況如下：租賃期限月租金額（人民幣）小寫（元）大寫年月日至年月日￥萬千百拾元角分年月日至年月日￥萬千百拾元角分年月日至年月日￥萬千百拾元角分年月日至年月日￥萬千百拾元角分租金按月結(jié)算，乙方在每月的第10日前將當(dāng)月的租金按委托銀行或現(xiàn)金、支票的付款方式繳付給甲方。乙方以轉(zhuǎn)賬形式繳交租金的，轉(zhuǎn)賬支票的收款人欄應(yīng)填寫“廣州市危房改造建設(shè)管理所?！弊饨饦?biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)及裝修條件變動(dòng)時(shí)，租金若進(jìn)行調(diào)整，乙方須按新調(diào)整的租金繳付給甲方。第三條租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：1、按約定時(shí)間交付房屋給乙方使用。2、交付使用房屋的主體結(jié)構(gòu)安全、門窗基本完好。3、配備基本水、電。4、承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維修和費(fèi)用。5、負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行定期安全檢查。第四條租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：1、依時(shí)交納租金。逾期交付租金的，每逾期1日乙方須按拖欠租金額的百分之三向甲方支付違約金;如逾期5天,甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋，并有權(quán)追討乙方拖欠的租金和違約金。由此造成的損失，由乙方承擔(dān)。2、嚴(yán)格按房屋用途使用房屋，愛護(hù)和正常使用房屋及其設(shè)備。發(fā)現(xiàn)房屋及其設(shè)備自然損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方，并積極配合甲方檢查和維修。但是，下列事項(xiàng)由乙方承擔(dān)修繕責(zé)任及其費(fèi)用：（1）戶內(nèi)或水、電分表后的管線、設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)維修費(fèi)用。（2）定期清洗食用水池的分?jǐn)傎M(fèi)用。（3）門窗玻璃、小五金及梯間燈泡更換等費(fèi)用。（4）排水管、廁兜、化糞池的日常清疏，發(fā)生堵塞時(shí)，應(yīng)積極配合管理單位進(jìn)行維修，并支付本戶應(yīng)分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。（5）公共防盜門的維護(hù)費(fèi)用和水泵設(shè)備的維修、更換費(fèi)用。（6）負(fù)責(zé)對(duì)需增加電梯、空調(diào)和噴淋系統(tǒng)等設(shè)備的投資和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（7）物業(yè)管理費(fèi)、電梯費(fèi)、水電費(fèi)、排污費(fèi)、衛(wèi)生垃圾費(fèi)、聯(lián)防費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)和網(wǎng)線費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。（8）室內(nèi)部分的修繕費(fèi)用。第五條乙方必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、公房管理、城市管理和計(jì)劃生育等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，配合甲方、街道辦事處、消防機(jī)構(gòu)及安監(jiān)局、公安、衛(wèi)生、城管等有關(guān)部門做好安全、消防及計(jì)劃生育等工作。不得占用公共通道，不得在房屋內(nèi)及周邊公共部位（場(chǎng)所）生產(chǎn)、儲(chǔ)存或使用易腐、易燃、易爆等危險(xiǎn)品及迷信物品，不得制造嚴(yán)重影響鄰居的噪音，必須按規(guī)定配置相應(yīng)滅火器材和設(shè)置消防設(shè)備，不得發(fā)生生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和居住“三合一”的現(xiàn)象。乙方違反前款規(guī)定，經(jīng)警告不改正的，甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋；造成后果的，由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。第六條乙方空置6個(gè)月或以上，甲方有權(quán)終止本合同，按現(xiàn)狀收回房屋，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第七條乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或擅自調(diào)換使用。違反前款規(guī)定則視為乙方自動(dòng)放棄房屋承租權(quán)，本合同自發(fā)生前款規(guī)定情形之日起解除。乙方已繳納的租金和押金不予退還，未繳納租金或占用費(fèi)（比照租金）的應(yīng)當(dāng)繳納，因此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。第八條需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變內(nèi)間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議，且甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。裝修房屋時(shí)，裝飾面板不得將受力構(gòu)件隱蔽，確需加裝飾面板的，必須留檢查口，因裝修造成毗鄰房屋漏裂的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變內(nèi)間隔）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備的，甲方可終止本合同并收回房屋，因此造成的安全隱患或事故問題由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。乙方拆除自己增設(shè)的設(shè)施、設(shè)備時(shí)，應(yīng)通知甲方管理人員到場(chǎng)，因擅自拆除造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。第九條必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定要求用水、用電、用火（含煤氣或石化氣），因乙方使用不當(dāng)引起的事故，由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。需在房屋內(nèi)安裝或者使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方的書面同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如乙方擅自安裝或者使用超過水、電表容量的水、電設(shè)備，造成的事故和損失，負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。第十條經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)的，本合同自房屋安全鑒定部門出具鑒定書之日起終止，乙方應(yīng)及時(shí)配合甲方開展房屋修繕。如屬危房，乙方必須立即自行遷出；如乙方拒絕遷出或短時(shí)間內(nèi)通知無法送達(dá)乙方，甲方有權(quán)采取緊急避險(xiǎn)措施，強(qiáng)行將危房?jī)?nèi)的人員和方便遷移的物品遷出，由此而造成的損失由乙方負(fù)責(zé)；因乙方延誤而不能及時(shí)維修房屋造成他人或自身人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任；乙方擅自改變房屋用途、使用房屋不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的，甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋，因此造成損失由乙方負(fù)責(zé)。第十一條乙方或乙方提供他人利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)終止本合同并收回房屋，因此造成的法律后果或經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。第十二條租賃期內(nèi)如遇征地拆遷，雙方應(yīng)共同遵守《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》。第十三條租賃期滿且甲方要求收回房屋的，乙方應(yīng)交回原承租房屋和設(shè)備給甲方，并在《房屋交接及設(shè)備清單》上簽名或蓋章，房屋交接后乙方遺留在房屋內(nèi)的物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。第十四條乙方向甲方交納（人民幣）元押金（三個(gè)月 1月租金數(shù)額）。租賃期滿不再續(xù)租或終止解除本合同后，乙方必須繳清與房屋有關(guān)的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方無違約并結(jié)清所有費(fèi)用、辦清一切移交手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)將押金不計(jì)利息退回。因乙方違約而終止或解除合同的，押金不予退回。第十五條本合同終止、解除后，乙方必須在本合同終止或解除之日起3個(gè)月內(nèi)將該房屋人員戶籍登記遷出，否則，造成的法律后果，由乙方負(fù)責(zé)。第十六條甲方送達(dá)給乙方的文件、通知等資料，除當(dāng)面簽收外，還可以郵寄方式寄往乙方承租房屋或乙方戶口所在地。資料無法直接遞交或郵寄的，在乙方承租房屋、戶籍所在地房屋張貼公告，自公告之日起滿30日，視為已送達(dá)。送達(dá)資料可由乙方近親屬或同住同戶籍的成年人簽收。經(jīng)錄音錄像的口頭告知亦視為法律意義上的送達(dá)。第十七條因不可抗力造成本合同無法履行時(shí)，本合同自然終止，所造成的損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)積極采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。第十八條租賃期內(nèi)如按政策發(fā)還房屋給業(yè)主管業(yè)，本合同自房屋發(fā)還之日起自行終止，甲、乙雙方均不承擔(dān)終止合同的違約責(zé)任。第十九條乙方必須服從甲方及受甲方委托的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)管理，甲方對(duì)上述房屋進(jìn)行租金收繳、修繕和日常管理等事項(xiàng)。第二十條乙方同意并確認(rèn)下列事項(xiàng)：1、保證在簽定本合同時(shí)提交的身份證、戶口簿、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、委托代理人證明等有關(guān)材料全部真實(shí)、合法、有效，復(fù)印件與原件相符。如有虛假，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。2、已認(rèn)真閱讀或聽取宣讀并理解本合同全部?jī)?nèi)容，自愿簽訂本合同，并保證遵守、履行。第二十一條違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或者違反房地產(chǎn)租賃管理法律、法規(guī)，另一方有權(quán)依法提前解除合同，造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。2、租賃期屆滿或合同因故解除時(shí)，甲乙雙方未續(xù)訂合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期遷出和補(bǔ)交占用期的房屋占用費(fèi)（房屋占用費(fèi)比照租金收?。┩?，并有權(quán)按占用期內(nèi)房屋占用費(fèi)總額的10％0收取乙方違約金。3、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，每逾期一天，按應(yīng)付金額1％支付滯納金。第二十二條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力，如與本合同有抵觸且補(bǔ)充協(xié)議中未作說明的，以本合同為準(zhǔn)。本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院起訴解決。如因乙方違約引發(fā)訴訟而造成甲方為此支付的訴訟費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等合理費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。第二十三條本合同經(jīng)雙方簽定生效。1式7份，甲方執(zhí)2份，乙方執(zhí)2份，1份送交房地產(chǎn)租賃管理機(jī)構(gòu)備案，1份送廣州市財(cái)政局，1份送廣州產(chǎn)權(quán)交易所。雙方約定其他事項(xiàng)：1租賃存續(xù)期內(nèi)任何一方無法定或約定的理由而單方提出解除合同的，另一方有權(quán)要求賠償損失，并有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額 1的收取違約金。、如乙方違反本合同，則乙方交納的保證金抵償欠交的租金、違約金等，債務(wù)抵償若有余額，則余額退回乙方，保證金不足清償債 1務(wù)的；甲方有權(quán)向乙方追償。3不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租。如違反則視為乙方自動(dòng)放棄商鋪使用權(quán)，本合同在轉(zhuǎn)租或分租之日起解除，保證金不予以退還，由此而 1造成的一切損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。4每月的物業(yè)管理費(fèi)、工商稅費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，并由乙方與物業(yè)公司簽定物業(yè)管理合同。、如甲方因政策性商鋪發(fā)還工作或上級(jí)指令收回商鋪，則合同終止，甲方無須支付違約金，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定期限內(nèi)無條件退回商鋪。6甲方將房屋原狀租給乙方，本合同簽定后，商鋪所有的消防安全和計(jì)生工作由乙方負(fù)全責(zé)；乙方未在規(guī)定期限內(nèi)，取得消防合格■證書，甲方有權(quán)解除合同。7如乙方對(duì)租賃甲方的房屋進(jìn)行裝修，退租時(shí)甲方對(duì)房屋裝修的一切費(fèi)用不作補(bǔ)償。8房屋退租時(shí)，如不能提供租賃保證金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票原件的或已遺失發(fā)票的，不予退款。、乙方不得在商鋪內(nèi)從事制假販假、或無證經(jīng)營(yíng)等違法活動(dòng)，上述情形一旦發(fā)生，由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，乙方負(fù)全責(zé)。.0出租標(biāo)的出租期限為年，租期起算日為租賃合同自簽訂之日，租賃合同自簽訂之日起生效，不設(shè)免租期。1甲方對(duì)出租標(biāo)的按照現(xiàn)有質(zhì)量、交付使用時(shí)的依附于出租標(biāo)的的裝修、裝飾、出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)狀況和指定用途出租，不包括原承租 1方投入建設(shè)的設(shè)施、設(shè)備和可移動(dòng)物品，并承諾出租標(biāo)的不存在共有、■抵押、查封情況。、乙方須自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，如依法需由甲方提供有關(guān)資料辦理的，甲方協(xié)助提供。乙方不得以辦理經(jīng)營(yíng)證照為由向甲方追究有關(guān)法律責(zé)任和索取任何補(bǔ)償。、乙方于租賃合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方交納相當(dāng)于出租標(biāo)的首年個(gè)月月租金數(shù)額的履約保證金。履約保證金于租■賃期滿，乙方無違約并結(jié)清所有費(fèi)用、辦清一切移交手續(xù)后5個(gè)工作 1日內(nèi)將押金不計(jì)利息地退回給乙方。、乙方不得將出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押。15、如因政策性商鋪發(fā)還收回商鋪，乙方必須無條件將出租標(biāo)的16承租人。甲方：（單位蓋章）法定代表人：乙方（簽名或蓋章）：法定代表人：身份證號(hào)碼：委托代理人：委托代理人：委托代理人：身份證號(hào)碼：地址：廣州中山四路芳草街26號(hào)三樓住址：電話：電話：電話：簽約日期：經(jīng)審查，該合同以穗租備