史上最全的建設工程全過程造價咨詢服務方案

#史上最全的建設工程全過程造價咨詢服務方案目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、總體服務方案 2\o"CurrentDocument"（一）各類建設工程設計概算審查控制程序 2（二）項目招標階段工程量清單及欄標控制價的造價咨詢服務工作 7（三）工程結算審核階段的造價咨詢服務工作 12（四）工程造價爭議鑒證 15二、工作流程 22（一）建立造價咨詢服務工作程序 22（二）各階段造價咨詢服務工作的主要程序及計劃時間安排； 24三、保障措施 28（一）實現(xiàn)階段性控制目標的工程造價控制措施 28（二）實施工程造價總目標的主要措施及偏差糾正措施 34（三）服務質量承諾和保證措施 35（四）進度保證措施 40（五）組織保障措施 411、設立“咨詢項目部” 4.12、咨詢項目部人員組成及職責分工 4.2.四、重點與難點分析 45（一）各階段造價控制的重點及難點分析 45（二）造價控制的指導思想、控制階段性目標和總目標 47（三）工程造價管理工作流程及檔案管理 47五、合理化建議 50六、服務承諾 51一、總體服務方案工程造價管理咨詢的任務是依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和建設行政主管部門的有關規(guī)定，通過對建設項自各階段工程的計價，實施以工程造價管理為核心的項目管理，實現(xiàn)整個建設項目工程造價有效控制與調整，縮小投資偏差，控制投資風險，協(xié)助建設單位進行建設投資的合理籌措與投人，確保工程造價的控制目標。本次投標范圍是衛(wèi)輝市第一中學澄心湖小區(qū)工程造價服務全過程等造價相關工作提供造價咨詢服務。（一）各類建設工程設計概算審查控制程序控制造價的關鍵在設計階段。咨詢單位設計階段的造價咨詢工作主要是協(xié)助委托方及設計人實施設計方案和施工圖設計的優(yōu)化并利用價值工程對設計方案進行評估，進行限額設計，搞標準化設計，最終實現(xiàn)達到優(yōu)化投資的目的。設計優(yōu)化的理論根據(jù)是每一個人（設計人員）或每一個設計部門的工作是必然有缺陷的,但這些缺陷很難被原設計人員認識到。而另外的設計人員來審視這些設計成果時,必然可以發(fā)現(xiàn)需要改進的地方,通過改進,達到功能不變,成本降低的效果。設計概算編制依據(jù)國家和地方政府有關規(guī)定批準的建設工程設計任務書和主管部門的有關規(guī)定初步設計圖紙當?shù)刂鞴墁F(xiàn)行概算定額擬建項目概預算及技術經(jīng)濟指標審查工程概算的內容：（1）審查工程概算的編制依據(jù)審查編制依據(jù)的合法性：采用的各種編制依據(jù)必須經(jīng)過國家和授權機關的批準，符合國家編制規(guī)定，未經(jīng)批準的不能采用。審查依據(jù)的時效性：各種依據(jù)，如定額、指標、價格、取費標準等，都應根據(jù)國家有關部門的現(xiàn)行規(guī)定進行，注意有無調整和新的規(guī)定，如有，應按新的調整辦法和規(guī)定執(zhí)行。審查依據(jù)的適用范圍：各種編制依據(jù)都有規(guī)定的適用范圍，如各主管部門規(guī)定的各種專業(yè)定額及其取費標準，只適用于該部門的專業(yè)工程；各地區(qū)規(guī)定的各種定額及其取費標準，只適用于該地區(qū)范圍內，特別是地區(qū)的材料預算價格區(qū)域性更強。（2）審查工程概算的編制深度①審查編制說明。審查編制說明可以檢查概算的編制方法、深度和編制依據(jù)等重大原則問題，若編制說明有差錯，具體概算必有差錯。②審查概算的完整性。③審查概算的編制范圍。（3）審查工程概算的內容：①審查概算的編制是否符合黨的方針、政策，是否根據(jù)工程所在地的自然條件進行編制②審查建設規(guī)模（投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等）、建設標準（用地指標、建設標準等）、配套工程、設計定員等是否符合原批準的可行性研究報告或立項批文的標準。對總概算投資超過批準投資估算10%以上的，應查明原因，重新上報審批。③審查編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標的適用范圍和調整方法是否正確。進行定額或指標的補充時要求補充定額或指標的項目劃分、內容組成、編制原則等要與現(xiàn)行的規(guī)定相一致等。④審查工程量是否正確。工程量的計算是否是根據(jù)初步設計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則和施工組織設計的要求進行，有無多算、重算和漏算，尤其對工程量大，造價高的項目要重點審查。⑤審查材料用量和價格。審查主要材料的用量數(shù)據(jù)是否正確，材料預算價格是否符合工程所在地的價格水平，材料價差調整是否符合現(xiàn)行規(guī)定及其計算是否正確等。⑥審查設備規(guī)格、數(shù)量和配置是否符合設計要求，是否與設備清單相一致，設備預算價格是否真實，設備原價和運雜費的計算是否正確，非標準設備原價的計算方法是否符合規(guī)定，進口設備的各項費用的組成及其計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。⑦審查建筑安裝工程的各項費用的計取是否符合國家或地方有關部門的現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和取費標準是否正確。⑧審查綜合概算、總概算的編制內容、方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設計文件的要求，有無設計文件外項目，有無將非生產(chǎn)性項目以生產(chǎn)性項目列入。⑨審查總概算文件的組成內容，是否完整地包括了建設項目從籌建到竣工投產(chǎn)為止的全部費用組成。⑩審查工程建設其他各項費用。O審查項目的“三廢”治理。（Q審查技術經(jīng)濟指標。技術經(jīng)濟指標計算方法和程序是否正確，綜合指標和單項指標與同類型工程指標相比，是偏高還是偏低，其原因是什么并予糾正。O審查投資經(jīng)濟效果。設計概算是初步設計經(jīng)濟效果的反映，要按照生產(chǎn)規(guī)模、工藝流程、產(chǎn)品品種和質量，從企業(yè)的投資效益和投產(chǎn)后的運營效益全面分析，是否達到了先進可靠、經(jīng)濟合理的要求。3．審查方法：可采用對比審查法，查詢核實法，聯(lián)合會審法（1）對比審查法：對比分析法主要是通過建設規(guī)模、標準與立項批文對比；工程量與設計圖紙對比；綜合范圍、內容與編制方法、規(guī)定對比；各項取費與規(guī)定標準對比；材料、人工單價與市場信息對比；引進設備、技術投資與報價要求對比；技術經(jīng)濟指標與同類工程對比等等。（2）查詢核實法：是對一些關鍵設備和設備和設施、重要裝置、引進工程圖紙不全、難以核算的較大投資進行多方查詢核對，逐項落實的方