超市不同租售比的經(jīng)濟(jì)測(cè)算

體詳：25/平/月：36/平/月《XXX項(xiàng)超市4310元/平米，三號(hào)樓一層1785/平，元平XXX項(xiàng)倉(cāng)海蘋果1/

負(fù)一層租賃/三號(hào)樓一層銷售10期租售

商業(yè)

銷售

銷售總價(jià)租金樓層

面積

租金收益

備注模式

形態(tài)

單價(jià)

（萬(wàn)元）均價(jià)（萬(wàn)元）租售

租賃

負(fù)一層

超市

4334.925

1300.47

重客隆/百情況

銷售

一層

商業(yè)2161.58220004755.4810期

按負(fù)一層4310￥1,868.34銷售收入

期末資產(chǎn)持有

元/平米計(jì)算合計(jì)

￥4,755.48（萬(wàn)元）

10

未計(jì)算每年遞￥1,300.47總計(jì)租金收益

增幅度期年萬(wàn)元元；萬(wàn)+=.：據(jù)倉(cāng)合幾家超

2/負(fù)一層租賃/三號(hào)樓一層租賃10期租租售

樓

商業(yè)

銷售

銷售總價(jià)

租金面積

金收益

備注模式

層

形態(tài)

單價(jià)

（萬(wàn)元）

均價(jià)租賃

負(fù)一

（萬(wàn)元）超市4334.9251300.47層

新世紀(jì)租售一

超市情況

租賃

1904.436822.7008層一

百貨銷售

零售257.1815000385.77層10期

負(fù)一層4310元/平米￥6,058.02銷售收入

期末資產(chǎn)持有

一層22000/合計(jì)

￥385.77（萬(wàn)元）

平米計(jì)算未計(jì)算每年遞10總計(jì)租金收益￥2,123.17增幅度

萬(wàn)元；超市：萬(wàn)//平米銷萬(wàn)元：從長(zhǎng)期收未過(guò)化1。6%遞

然不能通年的2我直接影響租售方式銷售自持

超市品牌永輝超市青蘋果世紀(jì)華聯(lián)超市上海華聯(lián)重客隆超市新世紀(jì)超市中百倉(cāng)儲(chǔ)超市

品牌知名度高低一般一般一般高一般

上海華聯(lián)

一般力店后3銷售優(yōu)勢(shì)1快速回款，保證開(kāi)發(fā)現(xiàn)金流；2前期投入較少；

劣勢(shì)1品牌超市出價(jià)較低；2進(jìn)入經(jīng)營(yíng)周期法提高議價(jià)格無(wú)法利益最大化；3牌影響力較差能影響投資客戶信心，導(dǎo)致后期商業(yè)銷售速度放緩；4后期建筑設(shè)計(jì)可能受影響自持

1品牌影響力較大，利于前期宣傳、推廣，利于項(xiàng)目銷售；2租金收益一定量現(xiàn)金流；3通過(guò)租金收益可進(jìn)行固定資產(chǎn)融資1前期收益較低；及商業(yè)經(jīng)營(yíng)信貸開(kāi)發(fā)資金；2前期投入較高，回款速度較慢；4通過(guò)品牌超市，經(jīng)營(yíng)管理提升固定3品牌超市租金出價(jià)較低資產(chǎn)價(jià)值議價(jià)空間利于最大化；5合作商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；6政府政績(jī)；(一)超市選