去英國留學(xué)租房簽合同前要留意哪些事情-

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔去英國留學(xué)租房簽合同前要留意哪些事情?

房租怎么算?

一定要向房東或中介了解租金是否包含各種賬單(Bills)，如水費、電費、地方稅(CouncilTax)，因為這是一筆不小的數(shù)目。關(guān)于CouncilTax這里要詳細說明，英國政府規(guī)定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用于治安管理、環(huán)境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。

這個CouncilTax價格不是房東或是中介規(guī)定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區(qū)域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網(wǎng)站查詢：gov.uk/council-tax。

所以房租+CouncilTax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學(xué)生，只要從學(xué)校申請一個學(xué)生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學(xué)生證明信時間一樣的。

簽約都要準(zhǔn)備什么?

對私人房東：

較中介而言較為簡單，一般會向房東提供身份信息，如護照復(fù)印件等。

對中介：

更為全面，有一個“房客背景信息調(diào)查”環(huán)節(jié)，以保證房東的權(quán)益，通常在簽訂正式的房屋租賃合同前，由房產(chǎn)中介進行操作的。具體內(nèi)容包括租客的護照掃描件、簽證掃描件、中國地質(zhì)電話號碼，英國電話號碼，郵箱地址，學(xué)校發(fā)的CAS(ComfirmationofAcceptanceforStudies)等等。審查環(huán)節(jié)需要2到4個工作日，通過后，就進入正式簽約階段。

為什么押金很重要?

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據(jù)你所租房子的價格，一般是一個月到一個半月的租金不等。英國的法律規(guī)定租房押金都需要加入DepositProtectionScheme英國政府銀行保管，但有同學(xué)找的是私人房東，有可能押金就落入房東口袋，最后想方設(shè)法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關(guān)法律，保護自己的合法權(quán)益。

具體來說，房東在收到押金的30天之內(nèi)，必須把押金放在protectionscheme里面，并告知租客相應(yīng)的序列號(seriesnumber)和一份押金存證。在租期結(jié)束交房之后，租客和房東分別在儲存押金的機構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。

一旦雙方達成一致，協(xié)商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據(jù)，然后押金儲存機構(gòu)會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東